Каковы критерии выполненного ремонта при перепланировке?

Критерии выполненного ремонта

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы опишем такой вопрос очень часто возникающий, как критерии выполненного ремонта после окончания ремонта.

Мы решили согласовать перепланировку и, вероятно, успешно ее согласовали, получили разрешение на перепланировку и в дальнейшем должны вести ремонт в соответствии с выданным разрешением.

На первом этапе мы получили, разработали проектную документацию, в ней были некоторые мероприятия, на которые нам Жилищная инспекция выдала разрешение.

И в дальнейшем мы должны вести ремонт по ним и окончить его. Но зачастую возникает вопрос, что собственники у нас спрашивают: «А можно ли или нельзя сделать или недоделать те или иные мероприятия?».

С чего начать перепланировку в квартире?

О покупке квартиры с самовольной перепланировкой читайте тут.

Ответ достаточно простой: для того чтобы перепланировка была сдана, необходимо провести мероприятия в точном соответствии с тем, что вы заявили.

На первом этапе Жилищная инспекция дает разрешение, а на втором этапе она проверяет соответствие того, что разрешила, тому что сделали.

Соответственно, первое, что необходимо, чтобы были установлены все стены в соответствии с проектной документацией. Далее должны быть уложены половые покрытия, это конечные, финальные полы: линолеум, ламинат, плитка и так далее.

Должна быть установлена на своих местах вся сантехника, которая отражена в проектной документации.

Может не установлена быть стиральная машина, может быть не установлен холодильник, бойлер или какие-то другие вещи, это относится к бытовым приборам. Это не относится к перепланировке. Должны быть обязательно установлены двери. Что мы заявили при согласовании, то и должно быть сделано.

Чего может не быть?

Может не быть каких-то совсем небольших косметических вещей. Допустим, не побелен потолок, не оклеены обои, может не быть плинтусов.

Но не должно быть оголенных проводов в квартире, то есть должны быть установлены розетки и так далее.

В принципе, квартира должна быть уже пригодна к проживанию, за исключением каких-то мелких косметических дефектов или недоделок.

Но естественным путем, обычно, получается, что ремонт закончен уже полностью. Потому что, так скажем, наверное, все портят двери, так как двери ставятся в последнюю очередь. Поэтому ремонт, так или иначе, будет уже окончен.

Спасибо за внимание!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Критерии выполненного ремонта

Последним штрихом при согласовании перепланировки является получение нового техпаспорта БТИ.

Однако для его получения необходим акт о завершенной перепланировке, который выдает приемочная комиссия Мосжилинcпекции.

Для того, чтобы комиссия приняла выполненные ремонтные работы, необходимо четкое следование ранее согласованному проекту и всем строительным и санитарным нормам.

Образцы актов о завершенной перепланировке и техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Об этих нормах мы и поговорим в статье, опишем критерии выполненного ремонта, то есть те мероприятия, которые должны быть выполнены в обязательном порядке перед вызовом инспектора жилищной инспекции:

Жилинспекция принимает выполненный ремонт на практически завершенном этапе.

Для этого должны быть:

  • Возведены все, указанные в проекте несущие перегородки
  • Во всех помещениях уложены напольные покрытия
  • Установлены сантехнические приборы и двери в местах, указанных в проекте

В целом, квартира должна быть безопасной для проживания. Должны быть устранены все факторы, создающие угрозу аварийной ситуации.

То есть не должно быть:

Одним словом – ремонт должен быть практически завершенным. Однако, при этом допустима не до конца оконченная косметическая отделка.

Могут быть:

  • Не поклеены обои
  • Не завершенны работы по потолкам
  • Не закончены какие то косметические или отделочные моменты – допустим отсутствуют плинтуса, наличники.

Прочие рекомендации по нормам и критериям законченного ремонта

  • Заказчик должен понимать, что инспектор примет ремонт лишь в том случае, если будет уверен, что ремонтные работы, связанные с перепланировкой или переустройством после его ухода проводиться не будут, так как после принятия перепланировки представитель инспекции направляет принятые планы в БТИ. Возможны лишь какие то завершающие косметические мероприятия. Ведь после принятия комиссией перепланировки, собственник вызывает техника БТИ для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации с новой перепланировкой квартиры. Техником БТИ сверяются произведенные замеры с заверенной копией проекта. В случае соответствия техником БТИ будет начерчен новый план квартиры в черных линиях.
  • Если подобные мероприятия все таки были произведены после приемки квартиры комиссией, то БТИ выдадут план в красных линиях, в котором будут отмечены различия между ранее согласованной и принятной жилищной инспекцией перепланировкой и тем, что увидел и обмерил техник БТИ.
    То есть между моментом подписания Жилинспекцией актов о завершенной перепланировке и вызовом техника БТИ собственником могут быть произведены дополнительные работы по перепланировке, отличные от ранее согласованного проекта, что делать нельзя.
  • В БТИ имеется регламент правил по обмеру. В случае незаконченного ремонта представитель БТИ не имеет права производить замеры квартиры.
  • Примером может послужить: установка декоративной конструкции из гипсокартона или решение поменять расположение туалета.
  • Если же все-таки такая ситуация настала, собственнику потребуется обратиться в Жилинспекцию для повторного согласования.
    Причем, если ранее вы согласовывали только планируемую перепланировку, то есть разрабатывали техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки, то в случае появлений красных линий, необходимо будет согласовывать уже выполненную перепланировку.
    И документы для согласования потребуются уже другие. В случае если в БТИ есть красные линии, то для согласования требуется документация которая называется – “Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ”

Новый техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры. Прежде чем ею заняться, следует прояснить целый ряд деталей, ведь подобные мероприятия выходят далеко за рамки обычного ремонта.

Распространенное мнение о том, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя, ошибочно. Строго запрещается их сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако это потребует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования. Нужно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не разрушит конструкцию здания и не будет угрожать безопасности проживающих в нем людей.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

  1. получение первоначального плана БТИ;
  2. получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
  3. разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
  4. согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
  5. производство работ (ремонт);
  6. проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
  7. получение обновленного плана БТИ;
  8. внесение изменений в ЕГРН.

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Это важно!

Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением. Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней. Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами. Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом

Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Сколько времени займет согласование и в какую сумму обойдется?

Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие. Судите сами:

  • Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.
  • Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.
  • Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Кстати!

Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ. Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню. Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен. Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Куда обратиться за помощью в согласовании переустройства и перепланировки

Советом с нашими читателями делится Дмитрий Замятин, руководитель отдела согласования перепланировок «Архитектурно-проектной мастерской №1»:

«Несмотря на большое количество предложений на рынке от отдельных специалистов, готовых выполнить проект перепланировки, этот вариант представляется сомнительным. Если вы настроены серьезно, хотите оформить перепланировку по закону и предотвратить финансовые потери в дальнейшем, стоит выбрать солидное архитектурное бюро. То есть компанию, имеющую допуски СРО, штат специалистов, собственный проектный отдел, а также опыт осуществления перепланировки и согласования.

Можно обратиться в «Архитектурно-проектную мастерскую №1», мы будем рады вам помочь. В число наших услуг входит обмер помещений, разработка дизайн-проектов, создание проектной и технической документации, согласование новых перепланировок и узаконивание уже имеющихся. Иными словами, вы можете заказать у нас перепланировку под ключ. За время существования нашей компании было проведено согласование более 1000 перепланировок, причем положительный ответ был получен в каждом случае с первого раза. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО, для алмазной резки проемов предоставляет лицензированную бригаду специалистов. Консультацию можно бесплатно получить у наших сотрудников по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте. Обратите внимание, что мы работаем без предоплаты, вы вносите деньги только после подписания акта сдачи-приемки работ по договору».

P. S. При заказе комплексных работ в «Архитектурно-проектной мастерской №1» возможны скидки.

Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/kriterii-vypolnennogo-remonta.html
http://www.kp.ru/guide/pereplanirovka-nesushchikh-sten.html
http://www.mos.ru/otvet-socialnaya-podderjka/kak-poluchit-zhile-detyam-sirotam/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию