Какую комнату можно сдать в аренду?

Как можно заработать деньги на маленькой комнате в коммуналке. 2 верных способа от опытного арендодателя

Повезло же тем людям, которые имеют собственный объект недвижимости, да еще и не один. Это открывает множество возможностей в жизни, в частности, возможность так популярного нынче пассивного дохода.

Но Reconomica вынуждена предупредить: не все так просто, как может показаться. Зачастую собственники сталкиваются с недобросовестными агентствами, откровенными свиньями — съемщиками, и это только самая малая часть того, что может сильно подпортить вам жизнь. А как грамотно обойти все эти подводные камни, вы узнаете из данной статьи.

Как сдать комнату в аренду

Эти строки касаются обладателей дополнительного жилья, в частности, комнаты. Существует много способов сдать комнату в аренду, но мы рассмотрим два наиболее распространенных: самостоятельная сдача без посредников и сдача через риелторское агентство.

Здесь я опишу пошаговую инструкцию, как правильно и с наименьшими трениями решить поставленную задачу. Естественно, имея дополнительное жилье, которое вы решили сдавать, вы имеете также соседей: одного, двух, трех или даже больше, в зависимости от величины квартиры.

Порадую тех, кто не сталкивался с данным вопросом. Если вы собственник, то можете сдавать без согласия с другими жильцами. Если же квартира в долевой собственности, то только с их согласия. Но и в том, и в другом случае вам придется общаться с людьми, уже занимающими жилплощадь, по данному вопросу.

Насколько вы будете дипломатичны при разговоре, настолько вам пойдут навстречу люди.

Агентство

Рассмотрим первый способ аренды жилья. Открываете интернет, вбиваете запрос “ агентство недвижимости” или покупаете бюллетень недвижимости и выбираете, какое вам агентство приглянулось. Советую посмотреть хоть какую-то информацию о данном агентстве: сколько лет работает на рынке, отзывы клиентов, какие услуги оказывает и прочую доступную информацию о них.

У вас в собственности свободная квартира? Читайте также: Как удачно сдать свои апартаменты.

Вернемся к вашим соседям. Выше были написаны строки: сдаем без согласия, если собственник. Так вот, уделю пару предложений этому моменту.

В коммунальной квартире обычно есть один или несколько людей, к мнению которых прислушиваются другие.

Наверное, вам приходилось с такими сталкиваться. Они составляют графики уборки общих помещений, следят за электроэнергией, за текущим ремонтом в квартире и за другими вопросами, связанными с вашим общим жильем. С ними вам и необходимо решить вопрос о сдаче комнаты в первую очередь.

Решение “соседского” вопроса

Спокойно, без наездов, без шума, вежливо, уважая мнение другой стороны, донести, что в любом случае вы сдадите свою собственность, но ради всеобщего согласия готовы пойти на компромисс с собеседниками. Узнайте, кого из жильцов они бы предпочли. Это может быть молодая пара, одинокий студент из соседнего города или взрослая женщина из небольшого поселка, приехавшая на заработок. Вы все решили, обо всем договорились, пошли на взаимные уступки, расставили точки? Тогда можно приглашать агента, который будет сдавать ваше жилье.

Соседи бывает разные.

Далее события могут идти несколькими путями. Вас либо пригласят в агентство для заключения предварительного договора о том, что риелторы подают объявление, показывают и сдают ваше жилье, либо все это сделают прямо у вас дома. Отдайте предпочтение первому варианту, потому что для вас так будет надежнее: увидите, действительно ли существует данное агентство . Обращаю внимание на тот момент, что вам никаких денег платить не надо: агентство свои комиссионные берет с арендатора.

Важный момент

В договоре может быть прописано, что в случае вашего отказа от их услуг, все расходы, которые они понесли, а также штрафные санкции лягут на вас.

Так что будьте внимательны и все оговорите с ними заранее. Укажите, за сколько вы хотите сдавать жилье, входят ли коммунальные платежи в аренду, каковы будут сроки оплаты, размер залоговой суммы за последний месяц и залоговой суммы за мебель, а также прочие моменты, которые необходимо прописать в договоре.

Договор

Обычно плата вносится за месяц вперед, а срок аренды составляет не менее 6 месяцев. Нашли жильца — подписывайте договор. Вы — арендодатель, жилец — арендатор, агентство — посредник. Обязательно в договоре пропишите все моменты, о которых говорилось выше, и еще один немаловажный фактор.

Внимательно проверяйте договор.

Ответственность за пожаробезопасность и ответственность за протечки по вине арендатора. Это важно!

Если случится какая-то оказия, отвечать будете не вы. Также в договоре должны быть указаны условия расторжения отношений: конец срока аренды, невнесение своевременной оплаты и прочие моменты — это вы можете прописать при составлении договора.

Сдача комнаты без посредников

Если вы не хотите пользоваться услугами агентства, то возьмите все в свои руки.

Можно взять из интернета типовой договор, дополнить те пункты, которые надо внести, и распечатать его. Далее подается объявление о сдаче в аренду комнаты через любой ресурс, который вам нравится.

Постарайтесь описать все преимущества вашего жилья. Например: сдается комната в коммуналке, есть еще трое соседей, двое из которых практически не живут в квартире, 12 квадратов, на 3 этаже, в центре города, 5 минут от метро, с мебелью. Дайте по возможности максимальное количество информации о вашем жилье, укажите ориентировочную цену, телефон. Постарайтесь посмотреть, сколько стоит приблизительно комната, похожая на вашу. Это нужно для быстрой сдачи, чтобы не завысить стоимость комнаты.

Когда начинают звонить люди, назначайте время просмотра и показывайте жилье. Как только нашли жильца, оформляйте договор аренды. Все по первому варианту, только без посредника.

На что еще важно обратить внимание

Похоже, все тонкости и нюансы аренды мы рассмотрели. Теперь несколько строк в заключение самой темы. Внимательно еще раз все проанализируйте. На все непонятные вопросы постарайтесь найти ответы, не торопитесь, все взвесьте.

Помните: все договоры нужно заключать только при наличии паспорта и других удостоверений личности, телефона, а главное — не забывайте о залоговых деньгах.

Только тогда сдача в аренду жилья принесет вам дополнительный доход и желание продолжать это дело. И последнее, на что обращу внимание: вы должны подавать декларацию о дополнительном доходе от сдачи в аренду недвижимости. Всем желаю успехов и хороших жильцов!

Аренда: как сдать комнату. Готовим жилплощадь, выбираем арендаторов, оформляем договор. Почему один и тот же объект можно сдать и за 8 и за 20 тысяч рублей

Желающих поделиться с чужими людьми собственной квартирой, предложив в наем одну из комнат, немного, но ситуации бывают разные: иногда катастрофически не хватает денег, а иногда – общения и ощущения семьи. Но какие бы причины ни толкнули на сей шаг, здесь особенно важно выбрать добропорядочного квартиросъемщика и подстраховать себя на случай всяких непредвиденных ситуаций, ведь от этого порой зависит не только пополнение бюджета, но и спокойствие арендодателя.

Поэтому «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разузнать, как грамотно сдать в аренду одну из комнат в своих «хоромах».

Будущие сожители
Естественно, арендодателям хочется, чтобы будущие жильцы были порядочными, аккуратными и платежеспособными. Чаще всего такими оказываются люди со стабильной работой и российским гражданством. И лучше, если это будут не вчерашние студенты, а люди не моложе 23-25 лет.

«Если раздражают фривольные нравы молодежи и полуночные приходы домой, не стоит рассматривать студентов. Если накопилось множество претензий к противоположному полу, лучше сдать комнату человеку такого же пола. А тем, кто любит поболтать и повеселиться, можно остановиться на молодой супружеской паре», – советует Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН.

В первую очередь доверие вызывают знакомые люди, поэтому жильцов лучше искать через своих друзей и родственников. «Правда, если возникнут проблемы с взиманием арендной платы, в этом случае можно попасть и в ловушку: отношения между хозяином и жильцом будут уже не просто деловые (ведь их свяжут общие знакомые), и требовать деньги станет сложнее», – отмечает Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья». Впрочем, в подобную ситуацию можно попасть и с посторонними людьми (если они вдруг вызовут жалость), а рекомендации в большинстве случаев все же не подводят.

Если же в арендаторы приходится выбирать совершенно незнакомых людей, то стоит узнать, где они работают, и попросить координаты ближайших родственников. «Конечно, некоторым арендаторам это может не понравиться, и они откажутся снимать комнату, но это не беда, гораздо хуже прийти однажды в обворованную квартиру», – советует Римма Балясникова (ЕГСН).

Подготовка комнаты
В Москве и в Подмосковье можно сдать любую комнату, даже без ремонта и мебели, ведь приезжих в столице очень много, а среди них и гастарбайтеры, которые готовы спать на матрасах, разложенных на полу, и малообеспеченные семьи из бывших стран СНГ, для которых актуальна лишь низкая арендная плата. Да и многим молодым специалистам и студентам не так важен ремонт, как экономия. Так что все сводится к цене: комнату в плохом состоянии по среднерыночной ставке сдать, скорее всего, не получится, а если ставка будет адекватна характеристикам предложения, то желающие им воспользоваться обязательно найдутся.

«Были даже случаи, когда сдавались комнаты и квартиры в новостройках без всякой отделки», – уверяет Светлана Мамонтова, директор АН «Центр недвижимости», партнер корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». Сдаются и комнаты в аварийном состоянии в таких же квартирах. Вот только выбирать арендаторов в таких случаях уже не придется: потенциальные съемщики аварийных комнат – большие компании гастарбайтеров.

А если в качестве арендаторов все-таки нужны «приличные» люди, то жилье надо подготовить: «Как минимум, в комнате не должно быть замусоленных обоев и мебели времен застоя. А как максимум, там должны быть свежий ремонт, непродавленный диван и вместительный шкаф, а на кухне – основная бытовая техника, включая стиральную машинку», – считает Римма Балясникова (ЕГСН). Если же комнату хочется сдать нескольким жильцам, например, семье с ребенком, то нужно подготовить больше спальных мест. Также не лишними будут стол, стулья, кресло, а из техники – телевизор и холодильник. Комнату с таким набором удастся сдать быстрее и дороже.

Кроме того, к приему арендаторов надо подготовить и всю квартиру: «Привести в порядок сантехнику, на «общей» территории – на кухне, в коридоре, в ванной – лучше сделать ремонт, хотя бы косметический, а также выбросить старую разваливающуюся мебель и провести генеральную уборку, т.е. обеспечить чистоту и уют», – советует Юрий Шаранов, генеральный директор «ГЦН-групп». Дополнительным плюсом будет симпатичный современный интерьер. Также если в сдаваемой комнате нет стола и холодильника, нужно выделить арендаторам полку в «хозяйском» холодильнике и по возможности поставить отдельный столик на кухне. Немаловажно и наличие прочной входной двери (лучше двойной) с надежным замком, а лучше – с двумя. А вот домашний телефон, по мнению Юрия Шаронова, сегодня уже не так ценен, как в былые годы, так как бОльшая часть населения предпочитает мобильную связь.

Порядок общежития
Хозяин волен установить правила проживания. Например, можно обязать жильцов выключать свет, выходя из комнаты или ванной, использовать бытовую технику в более чадящих режимах (не на полную мощность), а какие-то приборы и посуду не использовать вовсе, возвращаться домой не позже 23 часов, не приглашать гостей, не устраивать вечеринок, не курить. Можно даже установить режим пользования ванной и кухней, например, разрешить принимать душ лишь до полуночи, а завтракать – с 7 до 7.30 утра. Определенный режим иногда устанавливается и на пользование стиральной машинкой. Также нужно обговорить вопрос уборки сдаваемой комнаты и «общественных» помещений.

Но чем жестче требования, тем меньше найдется желающих снять комнату и тем ниже будет ее стоимость. Если пожелания потенциальных арендаторов разумны, то лучше сделать какие-то послабления в своем «уставе». «Например, иногда люди желают установить замок на дверь снимаемой комнаты, чтобы быть уверенными, что никто не войдет в нее в их отсутствие. Это требование вполне уместно, и даже на руку хозяину, поскольку позволит избежать лишних конфликтов в случае пропажи какого-то имущества арендаторов», – говорит Юрий Шаранов. Разумно разрешить квартиросъемщикам, особенно молодым, иногда приглашать в гости их иногородних родителей и других родственников, а если люди работают по сменам или допоздна – не ограничивать их по времени возвращения домой и пользования ванной комнатой, достаточно попросить максимально соблюдать тишину.

Справедливая цена
Когда квартира и сдаваемая комната хороши собой и функциональны, можно повышать арендную плату: «Чем больше мебели и техники на кухне, чем чище комната и свежее ремонт, тем предложения дороже», – утверждает Светлана Мамонтова (АН «Центр недвижимости»), причем комната с евроремонтом дороже варианта с косметическим ремонтом. Правда, нельзя сказать, что эта зависимость прямо пропорциональна, и иногда менее ухоженная комната стоит не так уж мало.

«Открыв объявления с предложениями в одном и том же районе, можно убедиться, что и «убитые» комнаты, и комнаты с хорошим ремонтом стоят примерно одинаково», – отмечает Римма Балясникова (ЕГСН). Во-первых, если есть время ждать арендаторов, то можно особенно не снижать цену – когда-нибудь обязательно наступит момент, когда лучших предложений не будет. А во-вторых, если у комнаты есть какие-то другие преимущества, то цену тоже можно держать высокой.

Например, учитывается расположение дома: если он ближе к центру, в зоне хорошей транспортной доступности и в двух шагах от метро, то комнаты в нем, конечно, стоят дороже. Если это новый дом, с консьержем и охраной, он также котируется выше. «Размер арендной платы зависит и от уровня инфраструктуры: наличия поблизости школ, детских садов, больниц, магазинов, торгово-развлекательных центров и прочего», – говорит Юрий Шаранов («ГЦН-групп»).

Стоимость комнаты может зависеть и от того, кто арендует. Если хочется сдать жилплощадь молодому человеку или девушке, то разумно делать скидку. Ведь таких арендаторов ищут практически все арендодатели, а если есть возможность поселить в своей комнате семью, молодую пару или двух друзей, то можно немного поднять цену: так, по данным Ларисы Максимкиной, руководителя отделения «Автозаводское» компании «ИНКОМ-Недвижимость», когда комната сдается двум молодым людям, цена примерно на 20% выше.

«При определении арендной платы большую роль играют размер самой комнаты и кухни, наличие раздельного санузла. Важный фактор – общее количество комнат в квартире и количество людей, которые в ней проживают», – утверждает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. Когда комнат и жильцов меньше, арендаторам комфортнее, а значит, они готовы платить больше. Также на стоимость комнаты влияют состав проживающих в квартире, наличие домашних животных, устанавливаемые правила общежития и возможность свободно пользоваться снимаемым объектом. «Например, если в трехкомнатной квартире живет три поколения одной семьи с парой кошечек и одной собачкой, и при этом они хотят сдать комнату человеку, который будет допоздна работать, уезжать на выходные, никогда и никого не приводить в гости, то они смогут рассчитывать разве что на 8 000 рублей. А если в квартире живет один собственник, который готов лояльно относиться к личной жизни своего жильца, то комната будет стоить намного дороже», – объясняет Римма Балясникова (ЕГСН). Так, в районе метро «Преображенская площадь» или «Ботанический сад» арендная плата может доходить до 18 тыс. руб. в месяц, а близ Садового кольца – до 20-25 тыс. руб.

«Тем, кто хочет самостоятельно сдать комнату, стоит провести сравнительный анализ – посмотреть, например, в интернете, по какой цене выставлены аналогичные предложения в этом же районе, и вывести средний ценник», – предлагает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». А потом уже можно скорректировать его в зависимости от характеристик своего предложения. «Можно просто позвонить в агентство недвижимости, где оценить ее смогут специалисты. Причем для верности можно прозвонить в несколько компаний», – советует Лариса Максимкина («ИНКОМ-Недвижимость»).

С договором надежнее
Можно доверить подбор квартирантов риелторам, особенно если не удалось найти их через знакомых и друзей. Ведь владельцу жилья не придется платить никаких комиссий, их платит арендатор. «Кстати, в том числе из-за необходимости оплачивать агентские комиссионные к специалистам-риелторам не обращаются воры и мошенники», – говорит Римма Балясникова (ЕГСН).

Однако единственное, что может помочь арендодателю (да и арендатору тоже) и обезопасить его от непредвиденных ситуаций – это договор найма комнаты. «Он ничем не отличается от договора найма квартиры, за исключением того, что при сдаче комнаты в договоре обязательно указывается конкретная комната, если хозяин сдает комнату жильцу и сам также проживает в квартире. Если сдается комната в коммуналке, то указываются ее параметры и свидетельство о собственности», – добавляет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

«Только с договором есть возможность обратиться в суд, если арендатор, например, не платит, устраивает шумные вечеринки, не соблюдает установленный порядок пользования кухней или портит имущество», – говорит Елена Жданова, адвокат в области жилой недвижимости, управляющий партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья».

Договор позволяет письменно оговорить все принципиальные моменты аренды комнаты: ее характеристики, сроки найма, обязанности и права сторон, размер арендной платы и порядок расчетов, причины расторжения договора (например, шумные посиделки, несоблюдение правил общежития, задержка арендной платы на месяц и т.д.). В этом документе можно прописать и вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг, телефона, интернета и т.п. Главное – учесть все требования и пожелания владельца. Например, если понятно, что хозяин не сможет терпеть вечеринки, надо обязательно прописать в договоре, что это повод для его расторжения, иначе можно лишь вызывать участкового и призывать арендаторов к порядку через суд, но выгнать их не получится.

К договору аренды прилагается передаточный акт, в котором указывается состояние комнаты, перечень находящегося там имущества, его характеристики и информация о внешнем виде. К тому же договор обязывает арендодателей сообщить адрес своей регистрации и паспортные данные.

Составить договор можно самостоятельно – благо образцов стандартных документов в интернете пруд пруди – или обратиться за помощью к риелторам, причем они могут помочь и с оформлением уже готовой сделки, т.е. в тех случаях, когда владелец сам нашел арендатора.

Что касается арендных платежей, то тут тоже понадобится документ. «Деньги необходимо принимать по расписке, четко фиксируя передачу, а лучше использовать платежные системы. Например удобен QIWI-кошелек. Платежи анонимны. Зато есть четкий отчет по дате платежа, а у нанимателя – чек», – рекомендует Сергей Смирнов, руководитель «Биржи Недвижимости АгентОН».

Денежная подстраховка
Помимо договора защитить арендатора от всевозможных рисков может страховой депозит – залоговая сумма обычно в размере месячной арендной ставки, которая передается владельцу на случай возможного нанесения ущерба квартире и имеющемуся там имуществу (повреждения мебели, поломки техники и т.п.). «И если за весь период проживания неприятных ситуаций подобного рода не произошло, то депозит возвращается – деньги, как правило, идут на оплату последнего месяца аренды», – рассказывает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»). Также депозит может покрыть убытки, если арендатор съедет, не заплатив, правда, если задолженность не составит плату за несколько месяцев. «А чтобы такого не случалось, уже через две-три недели задержки оплаты следует предупредить жильца о выселении в конце месяца. Причем если подобные задержки носят постоянный характер, квартиросъемщиков нужно менять как можно скорее», – рекомендует Мария Баскова («Азбука Жилья»). И жалость тут не уместна, разве что в тех случаях, когда хозяин квартиры сознательно хочет заняться благотворительностью.

Наиболее же ценную технику, дорогостоящие предметы интерьера и отделки Юрий Шаранов («ГЦН-групп») советует еще и застраховать, так как вряд ли депозит покроет серьезные убытки. Кроме того, арендаторы могут испортить имущество соседей (например, устроив в квартире потоп), поэтому, сдавая жилье в аренду, можно оформить и полис гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации жилых помещений.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Аренда комнаты — явление не новое для современной России. По количеству зарегистрированных сделок, аренда комнаты пользуется не меньшим спросом, чем аренда квартиры.

Однако аренда комнаты имеет все же несколько характерных отличий. Для того чтобы сдать комнату без каких-либо проблем, рекомендуем ознакомиться с данной статьей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как сдать комнату в коммунальной квартире, если соседи против

Одним из наиболее частых явлений при сдаче комнаты, является сдача комнаты в коммунальной квартире. Хоть данный вид аренды и считается наиболее распространенным, сдать комнату в коммуналке порой бывает совсем непросто. Соседи без труда могут доставить арендодателю массу неудобств, а арендатора заставить просто съехать.

Как грамотно оформить аренду комнаты в коммуналке и избежать проблем со стороны соседей?

Приватизированная и неприватизированная комната

Владение комнатой по договору социального найма создает ряд дополнительных трудностей для ее сдачи. Прежде чем подписать договор аренды, арендодатель вынужден получить разрешение на право субаренды в Жилищном комитете.

После того как данное разрешение получено, необходимо заручиться согласием всех проживающих в данной квартире соседей. На последнем этапе, стоит заранее предусмотреть возможное количество проживающих в арендуемой комнате человек.

Договор аренды комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире, читайте тут.

Законодательство устанавливает нормы проживания на каждого жильца, превышение которых является неправомерным. На сегодняшний день, нормой проживания считается 12 квадратных метров на каждого проживающего. Это означает, что заселить в десятиметровую комнату троих человек незаконно.

Со сдачей приватизированной комнаты дела обстоят значительно проще. Формально, собственнику не требуется заручаться поддержкой всех проживающих в квартире жильцов, однако, на практике все же лучше это сделать.

Причиной тому служит тот факт, что негативно настроенные соседи способны испортить атмосферу проживания арендатора, что может послужить причиной досрочного расторжения договора аренды и привести к убыткам арендодателя.

Несогласование аренды с соседями может служить причиной раздора между ними и арендатором. Все их недовольство способно вылиться в весьма негативные последствия для арендатора.

Таким образом, недовольные соседи часто идут на открытый конфликт, совершая различные неприятные для арендатора действия.

К примеру, в адрес арендатора могу постоянно поступать замечания о слишком долгом использовании ванной комнаты или не закрытием входной двери, замечания по поводу громкости музыки или телевизора.

Особо придирчивые соседи способны закрывать входную дверь после определенного времени на цепочку, что не позволит запоздавшему арендатору проникнуть в свою комнату.

Крайняя степень обиды соседей может выливаться на арендатора заявлениями в органы МВД о проживании квартиранта без временной регистрации.

Или заявлениями в тот же орган о нарушении квартирантом общественного порядка и совершением противоправных деяний в адрес соседей. Но это бывает в крайнем случае.

Само собой, любой квартирант постарается как можно быстрее покинуть данную квартиру и найти себе жилье с более доброжелательными соседями.

Как договориться с соседями?

Как уже говорилось ранее, перед тем как сдать комнату в коммуналке, собственнику необходимо согласовать данный вопрос с остальными жильцами. Если в ходе разговора с соседями не удается найти компромисс, то можно использовать определенную хитрость.

Одним из наиболее действенных способов является предоставление соседям права выбора квартиранта. В качестве вариантов, лучше предложить реального клиента, намеревающегося снять квартиру, и вымышленного персонажа, которого соседи явно отвергнут. Например, можно предложить на выбор или студентов-музыкантов, постоянно репетирующих выступления, или одинокого жильца без вредных привычек. Выбор соседей предугадать не сложно.

Кроме того, отличным вариантом будет предложение соседям возмещения определенных расходов на поддержание квартиры. Как правило, такими расходами являются хозяйственно-бытовые нужды. Перспектива экономии явно склонит взгляды соседей в нужную сторону.

В случае если будущий квартирант внушает доверие, можно заранее познакомить его с будущими соседями. В данном случае, соседи наглядно увидят человека, который будет проживать с ними, и большинство их опасений исчезнут.

Как сдать комнату в общежитии

Проживание в общежитии является законным только для лиц, вступивших в трудовые или иные отношения, предусмотренные законодательством РФ. Для всех остальных категорий граждан, проживание в общежитии является незаконным.

Сегодня достаточно часто встречаются предложения о проживании в общежитии. Соглашаясь на данный вариант, арендатор не сможет защитить свои права и рискует быть выселенным в любой момент.

Кроме того, при прекращении трудовых отношений или окончании договора на обучение, договор аренды комнаты в общежитии также теряет свою силу.

Необходимая площадь для проживания одного человека в общежитии меньше чем в арендуемой квартире, и составляет всего 6 квадратных метров.

Однако если площади помещения недостаточно, договор считается недействительным. Это относится и к смене собственника общежития.

При смене собственника, заключенный ранее договор теряет свою силу, а потому принятие решения о заключении нового договора или о выселении арендатора происходит по усмотрению нового собственника. В общежитии сдавать в аренду можно лишь приватизированную комнату.

Если же комната находится в вашей собственности, то для того чтобы сдать ее в наем, необходимо заключить договор найма. Весь доход, полученный от сдачи комнаты по договору найма, подлежит включению в декларацию, после чего происходит уплата в размере 13% от полученного дохода.

Что касается аренды квартиры, находящейся в долевой собственности, то действующее законодательство не позволяет определить квадратные метры каждого собственника.

По общему правилу, владельцы долевой собственности распоряжаются квартирой по взаимному согласию. Если достичь подобного согласия не представляется возможным, то в соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, данный порядок устанавливает суд.

Для того чтобы сдать в аренду комнату в квартире, которая находится в долевой собственности, требуется получить согласие всех остальных собственников или обратиться в суд. Согласие собственников требует письменной формы и заверяется нотариусом.

При отсутствии письменного согласия, остальные владельцы долевой собственности имеют возможность оспорить договор аренды в суде. Очень часто суды удовлетворяют подобные иски, что означает признание сделки недействительной и влечет выселение арендатора.

Как сдать комнату в квартире с долевой собственностью

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ (пункт 2 ст.30 ЖК РФ), собственник жилого помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение данным помещением, если это не противоречит закону.

Выступая арендодателем, собственник реализует право на владение своей долей помещения, а потому может сдать его лишь с соблюдением необходимых условий.

В случае долевой собственности, все вопросы, которые стороны не могут решить самостоятельно, решаются в судебном порядке.

Вопросы аренды доли квартиры

Современное законодательство не предусматривает прямого запрета для собственника сдавать принадлежащую ему часть квартиры в аренду. Причем, собственник вправе оформить договор аренды как с физическим лицом, так и с юридическим.

Единственным условием, ограничивающим действия будущего арендодателя, является требование закона, а именно статьи 246 Гражданского кодекса РФ о том, что для распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, требуется согласие всех собственников данного имущества. Для того чтобы избежать неприятных последствий, такое согласие требуется получить в письменном виде.

Бывают случаи, когда сособственники всеми силами уклоняются от дачи письменного согласия. В таком случае, отличным решением будет направление им письменного предложения об аренде на тех же условиях, что и для третьей стороны.

Отказ от аренды или непредставление согласия в срок, составляющий 30 дней, наделяет собственника правом заключения договора аренды с любым третьим лицом без согласия сособственников.

В данном случае, действует принцип аналогии законодательства, так как продажа общедолевой собственности также относится к распоряжению имуществом, данные принципы возможно применять и к договору аренды.

Если после соблюдения всех указанных процедур, сособственники по-прежнему совершают действия, препятствующие сдаче помещения в аренду, право распоряжения своей долей недвижимости придется отстаивать в суде.

Собственник, сдающий свою долю помещения в аренду, не перестает нести бремя содержания своего имущества, а потому по-прежнему должен вносить коммунальные и другие обязательные платежи.

Гораздо упрощает задачу по оплате коммунальных платежей наличие отдельного электросчетчика и смесителя в ванной, подключенного к отдельному водяному счетчику. Данное оборудование часто встречается в коммунальных квартирах, построенных в прошлом веке.

При использовании общих приборов учета, наиболее оптимальным способом является разделение по количеству проживающих человек или занимаемой площади помещения.

Данные вопросы строго субъективные, однако, лучше их обсудить с сособственниками до заключения договора аренды, а уже общее решение отразить непосредственно в договоре.

Последовательность действий при заключении договора аренды доли в квартире:

Получение согласия всех сособственников данного помещения. Согласие должно быть получено в письменном виде;
Если согласия добиться не удается, всем сособственникам направляется письмо с предложением аренды вашей доли в квартире;
В случае отказа или при отсутствии ответа в течение 30 дней, согласие считается полученным;
Заключается непосредственно сам договор аренды (найма).

Дополнительным преимуществом будет получение согласия сособственников прямо на договоре аренды. Такое согласие непросто подтвердит факт согласия на аренду части помещения, но и выразит согласие сособственников со всеми условиями аренды, прописанными в договоре.

Договор аренды доли в квартире

Любой договор предусматривает включение обязательных условий, без которых он не будет иметь юридической силы. В договоре аренды, такими обязательными условиями считаются, прежде всего, стороны. Обязательно следует указать, кто из сторон является арендатором, кто арендодателем, их паспортные данные.

Арендодатель обязан сообщить, на основании какого документа он приобрел право собственности на данную недвижимость, указать реквизиты данного документа.

Следующим шагом необходимо указать сам предмет договора аренды. Здесь должна быть указана конкретная доля в квартире, ее размер и адрес, по которому расположена квартира.

Крайне важно отразить в договоре, сколько конкретно человек имеют право проживать в данном помещении. При этом не следует забывать про установленные законом минимальные нормы для проживания одного человека.

Далее стоит прописать все права и обязанности сторон. Особенно важно указать права арендатора на пользование общей площадью помещения.

Необходимо указать точную стоимость арендной платы, условия оплаты коммунальных платежей, сроки и порядок расчетов между арендатором и арендодателем.

Оплата коммунальных платежей возможна как арендодателем, так и непосредственно арендатором, с последующей передачей квитанций об оплате арендодателю.

Очень важным условием договора аренды является указание срока аренды помещения, порядка расторжения и продления договора.

Также стоит предусмотреть санкции в случае нарушения условий договора:

При просрочке арендной платы;
За порчу имущества в помещении;
За нарушение порядка пользования общим помещением.

В том случае, если ремонт помещения или иные действия, улучшающие арендуемое помещения, ложатся на плечи арендатора, следует указать это в договоре.

Также стоит рассмотреть вопрос компенсации затрат на проведение подобных улучшений за счет снижения арендной платы.

Рынок недвижимости неуклонно развивается, так же как и законодательство, регулирующее его. Принцип добросовестной и открытой аренды недвижимости все больше приобретает популярность, а потому хочется верить, что рынок аренды жилья станет комфортабельным для всех его участников.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.

У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Способы

Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:

Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.

Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?

Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.

Образец договора аренды доли в квартире.

Найм и аренда

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.

Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте.
Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

заключить с нанимателем соглашение о найме;
предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Являясь единоличным собственником, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.

Если коммунальная жилплощадь находится в муниципальной собственности, то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.

Если жилье не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.

Если в коммуналке число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

С чего начать? Пишем объявление

Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?

Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.

Объявление должно содержать следующие сведения:

кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.

В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения: отношение к животным, курению, шуму и музыке.

Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.

Как подготовить документы?

Договор о найме недвижимости заключается между наймодателем и нанимателем.

Без составления соглашения вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без официального соглашения о сдаче недвижимости возмещать убытки придется вам.

Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:

документ, подтверждающий ваше право собственности на жилплощадь;
список лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, предоставляется в виде справки из жилищной конторы;
нотариально заверенное согласие членов семьи, если они не против сдачи в найм части жилого помещения;
паспорт.

Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.

Желательно, чтобы все зарегистрированные лица присутствовали при подписании документа.

В соглашении о найме обязательно должны быть указаны:

факт совместного проживания нанимателя и наймодателя;
срок проживания нанимателя;
ежемесячная сумма оплаты;
сроки внесения оплаты, указать конечную дату;
сумма предоплаты;
оговариваются права и обязанности нанимателя при пользовании коммунальными услугами, средствами связи, личным имуществом владельца, а также, какие услуги оплачивает наниматель, а какие — наймодатель;
предусматривается ответственность сторон в отношении друг к другу и арендуемому жилью, возмещение ущерба в случае порчи имущества;

дополнительные пункты, являющиеся важными для сторон, и не противоречащие настоящему законодательству.

В соглашении называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества.

Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере, а также составляться в рукописной форме, но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.

Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.

Расторжение договора

При расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.

Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, вы можете узнать на нашем сайте.

Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Если хотите комнату снять в коммуналке: квартиры в муниципальной собственности и правила их сдачи

Сдать пространство в коммуналке не так просто, как обычную квартиру, ведь здесь нужно считаться с мнением третьих лиц — других жильцов.

Времени на это потратится больше, возможно, сдать комнату вообще не получится, но действуя по плану, можно эффективно провести процедуру. Перед началом процесса необходимо изучить все нюансы, особенности согласования аренды с соседями и составления договора со съемщиками.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдавать комнату в коммуналке?

Законом сдача комнаты в коммуналке не запрещена. Другое дело – то, что необходимо соблюдать правила, они отличаются от аренды обычной квартиры. Если комната приватизирована, собственник может использовать ее как ему угодно, об этом написано в статье 209 ГК РФ.

Без внимания не нужно оставлять и места общего пользования – их использование обсуждается на общем собрании при заселении нового жильца.

В случае с неприватизированной комнатой обязательно согласие всех жителей. Перед этим необходимо подписать договор о поднайме в органах управления.

А приватизированную?

Намного проще сдавать комнату, если она приватизирована, ведь не нужно получать разрешение у муниципалитета и у соседей. Да и съемщик вероятнее захочет снять такое жилье, особенно без посредников. Собственник волен делать с жильем все, что угодно в рамках закона. Но в целях спокойствия, чтобы не возникали конфликты, лучше собрать подписи собственников других комнат на согласие об аренде.

Нужно также обсудить места, которыми пользуются все жильцы квартиры — кухня, коридор, санузел, ванная. Все жители заинтересованы в проживании с минимум проблем, потому нужно соблюдать права и интересы каждого из лиц. Нужно прописывать в договоре и то, можно ли приводить гостей, в какое время и другие особенности, благодаря которым жить будет комфортнее.

Единственное проблемой, которая может возникнуть при аренде — метраж помещения. По закону на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. То есть, если в такую маленькую комнату заселить двух людей, на собственника можно подать в суд, сделать это могут соседи, ведь таким образом ущемляются права других жителей квартиры.

Права владельца

В случае с приватизированной комнатой и если человек является ее собственником, он может совершать любые действия в отношении жилплощади, которые не противоречат закону и не мешают соседям.

Количество жителей в также не ограничено, но, для комфортного проживания, один человек должен занимать примерно 12 квадратных метров жилой площади. В противном случае на собственника можно подать в суд за несоблюдение норм и ущемление прав других жильцов квартиры.

Можно приводить гостей, если они не нарушают покой в ночное время (с 11 вечера до 7 утра). Нарушением покоя могут считаться:

телевизоры, приемники и другие устройства с высоким звуком, который может помешать покою;
пение, игра на музыкальных инструментах, крики и другие звуки;
пиротехнические средства;
ремонт, разгрузка, стройка;
сигналы охранной сигнализации.

Правила сдачи помещения

Важно все сделать правильно. Если это не приватизированная комната, необходимо получить разрешение на сдачу помещения в аренду в органах местной власти, после чего собрать подписи и живущих в квартире (если им уже есть 18 лет). Если все согласны, можно сдавать жилье.
Если помещение приватизированное, его можно сдавать сразу же, но для большей убедительности в том, что это никому не помешает, желательно собрать подписи о согласии на заселение другого человека.

Пошаговая инструкция

Для упрощения сдачи пространства в коммуналке можно воспользоваться инструкцией.

Приватизировать комнату. Если уже, то сдать квартиру будет проще. В случае в неприватизированным помещением нужно сходить в местное управление и получить разрешение на сдачу в аренду.
После получения разрешения, необходимо пройтись по всем собственникам и жильцам квартиры и получить согласие на заселение другого человека. В случае с приватизированным жильем это можно сделать по желанию. Если есть несогласные, можно обратиться в суд.
После получения всех соглашений можно искать арендатора. В объявлении нужно обязательно указывать, что комната в коммуналке, потому придется немного потеснится. Также желательно указать метраж пространства, чтобы жить было комфортно. Для привлечения внимания и большего количества информации стоит прикрепить фото помещения и мест общего пользования.
После просмотра желательно познакомить будущего арендатора с соседями, чтобы знать, с кем придется жить. Если всех все устраивает, необходимо подписать договор, в котором нужно обязательно прописать правила пользования местами общего пользования.

Следуя этой инструкции возможно сдать комнату максимально быстро и без негативных последствий как для арендатора, так и для арендодателя.

Договор аренды

Договор в случае такого наема имеет свои особенности, которые нужно соблюдать. Главная особенность в том, что затрагиваются интересы не только арендатора и арендодателя, но и третьих лиц, собственников других комнат.

По этой причине большую роль играет согласие других жильцов на заселение в помещение другого человека.

После заключения договора арендатор может пользоваться не только своей комнатой, но и ванной, кухней, санузлом и коридором, которыми пользуются и другие жильцы. Соседи могут не всегда обрадоваться постороннему человеку и попытаются изжить его всеми силами. Поэтому нужно собрать подписи у жильцов на согласие аренды.

Даже если арендаторам так удобно, соседи могут быть недовольными, ведь таким образом пространства становится меньше, очереди в ванную и туалет длиннее. Чтобы не было претензий, нужно собрать подписи соседей о согласии со всеми условиями проживания. Подписи нужно ставить в самом договоре.

Также в договоре нужно прописать другие особенности, например:

время возвращения домой (если это важно);
в какое время можно приводить гостей;
в какой период времени запрещен шум;
график уборки мест общего пользования;
ограничения пользования телефоном, интернетом.

И это не все. В каждой квартире есть свой ряд правил проживания.

Кроме этой информации в договоре должна быть стандартная информация:

имена и паспортные данные арендатора и арендодателя;
сумма арендной платы и время ее оплаты;
кто оплачивает коммунальные услуги и как это происходит;
возможность или невозможность ремонта и на каких условиях;
описание имущества.

Тщательно прописанные в договоре условия аренды помогут в будущем избежать многих проблем, недопонимания и обид между хозяином комнаты и арендатором.

Нюансы

К ним относятся:

офисное помещение;
склад;
мастерская;
промышленное помещение и другие.

Если во время аренды в комнате появится еще один жилец, не оговоренный в договоре, его также можно заселить, если размеры помещения позволяют. Если нет, то нужно решить: либо соседи соглашаются на увеличение числа людей в квартире, либо новый жилец выселяется, либо придется расторгнуть договор раньше времени.

Сдавать коммунальную площадь сложнее, чем простую квартиру, но, зная все нюансы, можно сделать это быстро, законно и не ущемляя права арендатора и других жителей квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Как сдать комнату в аренду правильно: по закону в 2022 году

Наша статья расскажет читателю как сдать комнату в аренду правильно, при этом не нарушить закон и не попасть на уловки мошенников. Мы рассмотрим различные вариант сдачи жилья, способы поиска клиентов и урегулирование вопроса налоговых выплат.

Кому выгодно сдавать и снимать комнату

Сдавать одну комнату в квартире также выгодно, как и снимать ее. Проживая на большой жилплощади, владелец может занимать лишь одно помещение, а остальные пустовать. Так зачем же платить коммунальные услуги в полном объеме? Можно сократить данные расходы, сдав свободные комнаты, при этом заработав хорошие деньги.

Сдачей комнат, как правило, занимаются одинокие пенсионеры. Реже предприимчивые граждане, владеющие несколькими объектами недвижимости. Для них, арендная плата становится отличным дополнением к пенсии или заработной плате.

Способы сдачи комнаты в аренду

Существует два способа сдачи комнаты в аренду:

Через агентство недвижимости.
Самостоятельно.

Риелтор поможет не только найти подходящего квартиросъемщика, но также уладить документальные нюансы аренды. Собственнику квартиры понадобится заключить договор с клиентом, типовые бланки заполнят и заверят сотрудники агентства недвижимости. Так, договор примет официальную форму. В дальнейшем, при условии оформления документа на срок более одного года, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. С этим также помогут риелторы.

Большим недостатком обращения в агентство недвижимости является необходимость оплаты их услуг. Как правило, она состоит из отдельных частей. Одна подразумевает поиск клиента, другая – заключение договора, третья – помощь в регистрации сделки в Росреестре. Стоит ли обращаться за данными услугами и переплачивать, если можно уладить все вопросы самостоятельно, решать только собственнику квартиры.

Как сдать комнату самостоятельно

Поскольку желающих снять комнату без обращения в агентство недвижимости много, найти подходящего клиента будет несложно. С этой целью достаточно сделать фотоснимки помещения и разместить объявления на электронной или обычной доске. Не исключено использование тематических пабликов в соцсетях.

Подавая объявление следует предоставлять только достоверные данные. В обязательном порядке необходимо указывать отдаленность от станций метро и автобусных остановок, наличие поблизости учебных заведений, магазинов и парков.

В процессе устных договоренностей с клиентом, необходимо обсудить:

Сроки сдачи комнаты в аренду.
Ежемесячную оплату.
Взнос платы за последний месяц.
Правила пользования общим имуществом.
Прочие, важные для обеих сторон сделки, моменты.

После устных обсуждений, сторонам следует заключить договор. Посмотреть его образец и скачать пустой бланк можно бесплатно в интернете.

Официальная сдача квартиры будет подразумевать регистрацию договора в Росреестре. Если владелец не хочет этого делать, он вправе заключить контракт на 11 месяцев, а после его окончания подписать с арендателем новый документ. Таким образом, можно немного обойти закон.

При официальной сдаче комнаты следует учитывать, что квартира должна быть приватизированной и принадлежать арендодателю на правах собственности. Сдача муниципального жилья невозможна. Если квартира принадлежит нескольким владельцем, для легализации сделки потребуется предоставление их письменного согласия на сдачу помещения в аренду.

Требования, предъявляемые к составлению договора аренды комнаты

Договор аренды может быть составлен в произвольной форме, при этом в нем обязательно следует отразить следующие сведения:

Паспортные данные сторон.
Условия совместного проживания сторон.
Сроки аренды помещения.
Сумма оплаты аренды и коммунальных платежей.
Способ передачи денег.
Права и обязанности сторон.
Условия расторжения договора.

Стороны вправе договориться о передаче денег наличными или их безналичном переводе на расчетный счет получателя. При выборе первого способа, следует обсудить написание расписки о получении денежных средств. Она позволит избежать материальных претензий в будущем.

Договор составляется в двух экземплярах. Если в дальнейшем планируется проведение его регистрации в Росреестре, понадобится три экземпляра. Составить документ можно как в письменной, так и в печатной форме. Его нотариальное заверение не требуется.

Оплата налогов за сдачу комнаты в аренду

При официальной сдаче комнаты в аренду по закону 2022 года, владелец квартиры должен позаботится о своевременной оплате налога. Его размер составляет 13% от суммы платы за аренду, полученной за один календарный год. Оформление ИП здесь не нужно.

В качестве доказательства размера оплаты, собственник недвижимости может предоставить выписку с расчетного счета и копию договора аренды. Один раз в год, он обязан:

Сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это необходимо успеть до 30 апреля года, следующего за отчетным.
Оплатить рассчитанную сумму налога до 15 июля года, следующего за отчетным.

Заполнить налоговую декларацию достаточно просто. В ней отражается сумма полученных доходов и расходов, а также размер налога, подлежащего уплате. Если комната пустовала, т.е. арендная плата не поступала, в декларации проставляются нули.

Если не сдать отчетность вовремя и не оплатить налог, собственнику недвижимости придется заплатить штраф.

Расторжение договора аренды комнаты в одностороннем порядке

Подписывая договор аренды комнаты, владелец квартиры должен уделить особое внимание условиям его расторжения, а также возмещению понесенных убытков в случае причинения ущерба имуществу. Причинами одностороннего разрыва договорных отношений может стать:

Нарушение сроков внесение платы аренды.
Отказ арендателя от оплаты коммунальных платежей.
Аморальное поведение арендателя.
Несоблюдение прочих условий, прописанных в контракте.

Договор может быть разорван и по инициативе арендателя. Как правило, в таком случае причиной является смена места жительства. Это также следует предусмотреть при составлении документа.

Сдача комнаты в аренду: заключение

Владелец квартиры вправе сдать свободную комнату в аренду. Сделать это можно через риелтора или самостоятельно. Легализовать сделку с арендателем следует за счет подписания договора аренды и ежегодной уплаты НДФЛ. Сокрытие заключенной сделки может привести к наложению административного наказания в виде штрафа.

Сдача в аренду комнат в коммунальной квартире: бизнес и искусство отношений

Одна из самых дорогих комнат в Москве сдается за 40 000 рублей в месяц. Для хозяина это источник дохода, для арендатора – возможность жить в самом центре и в двух шагах от работы. Хорошо, если к этому лояльно и позитивно относятся соседи по квартире, а если нет? Каковы законные права владельца комнаты и как ему предотвратить возможные конфликты и проблемы?

Осенние цены и разнообразие

Для человека, который снимает комнату в коммунальной квартире в Москве, а не квартиру, например, в Ближайшем Подмосковье, место важнее неудобств, т.к. денег на что-то лучшее пока не хватает. Размеры арендной платы на сегодняшний день отличаются на порядок, можно выделить несколько диапазонов:

– от 5 до 10 тыс. руб. в месяц можно найти койко-место в квартире, напоминающей недорогой хостел. В каждой комнате будет по нескольку кроватей, чаще в двух уровнях. Койка и право пользования кухней и санузлом – все, что получит арендатор вместе с перечнем правил проживания;

– от 10 до 15 тыс. рублей – комната маленького размера (10-12 кв. м) в отдаленных районах, вплоть до территории Новой Москвы, часто с недостатками, например, отсутствием ремонта или ограничениями проживания (некоторые сдают комнату недорого, но с условием выезда жильца на выходные). Нередко можно встретить объявления о сдаче комнаты в квартире, где в других комнатах будут жить сами владельцы квартиры. С одной стороны, снимаются проблемы с чужими и недовольными соседями, но с другой – не всякий арендатор может чувствовать себя комфортно, находясь под постоянным контролем хозяина квартиры. Зачастую хозяин жестко ограничивает количество проживающих, их пол, возраст и род занятий. Иногда цену снижают, если мирное соглашение с соседями так и не было достигнуто. В объявлениях попадаются фразы: «соседи вредные!», «соседи несговорчивые»;

– от 15 до 20 тыс. рублей – средний уровень цен, большинство предложений попадает именно в этот диапазон. Можно выбрать вариант в хорошем районе или небольшую комнату в самом центре, например, 11 кв. м на Чистых прудах в многокомнатной квартире. Попадаются варианты коммунальных квартир, где все владельцы сдают свои комнаты в аренду, что, как правило, удобней и комфортней для арендаторов, так как все жильцы оказываются в равных условиях и отпадает проблема возможных конфликтов с недовольными соседями;

– от 20 до 30 тыс. рублей – просторные комнаты в малонаселенных квартирах, в хорошем состоянии, в лучших районах города, много предложений в центре;

– от 30 до 40 тыс. рублей – лучшие варианты в центре, большая площадь комнат, малонаселенные качественные квартиры, отличное состояние, уникальные по архитектуре дома (например, бывший дом купца Морозова или дореволюционный особняк с лифтом).

Есть ли в настоящее время устойчивый спрос на аренду комнат и кому предпочтительней снимать именно комнату, а не отдельную квартиру в отдаленном районе или ближнем Подмосковье? С этим вопросом мы обратились к Роману Бабичеву, руководителю отдела аренды компании «Азбука Жилья»:

– На комнаты (особенно на не дорогие) есть определенный спрос, назвать его высоким нельзя, но устойчивым как раз можно.

Комнаты снимают в основном студенты (ищут жилье преимущественно в том районе, где находится место учебы) или люди, которые живут в Дальнем Подмосковье (100-150 км от Москвы), а работают в Москве. Чтобы каждый день не ездить домой, они снимают комнату. К третьей категории съемщиков относятся только что прибывшие в Москву на поиски работы. Они снимают комнаты в любых районах, лишь бы подешевле.

Естественно, все эти люди снимают комнаты только потому, что у них не достаточно финансов, и те же студенты уже через год начинают кооперироваться по 2-3 человека для аренды квартиры с более комфортабельными условиями. Пусть чуть дороже, зато спокойнее и приятнее

– Каков диапазон цен на комнаты, предлагаемые в аренду?

– Самая дешевая комната стоит 10 000 руб. в месяц и находится на ул. Родниковая (район Очаково), самая же дорогая комната – 40 000 руб. в месяц, таких предложений два – одна у м. «Киевская», ул. Ростовская, и вторая у м. «Серпуховская», ул. Щипок.

Бытовая дипломатия

Хорошо, если хозяину комнаты повезло и его соседи – интеллигентная пара пенсионеров и преподаватель консерватории. За чашкой чая он сообщит о намерении сдать свою комнату, пообещает найти тихого и адекватного жильца и получит единогласное одобрение. Однако иногда на фоне многолетних тяжб и конфликтов внутри квартиры не получается легко договориться и хозяин пытается найти нестандартные решения, чтобы у будущего его арендатора не возникло проблем. Например, собирает жильцов и сообщает им о решении сдать свою комнату, но прислушается к их совету, кого из кандидатов выбрать: двух молодых студентов-скрипачей или одну женщину – работника фармацевтической компании (которая действительно хочет снять его комнату). Возможно, в качестве жеста доброй владелец комнаты оплатит долгожданный ремонт ванной комнаты, проведет в квартиру оптоволоконный интернет с разводкой кабеля по всем комнатам или возьмет на себя чуть большую долю в оплате коммунальных платежей.

Нередко можно встретить объявления, свидетельствующие о хороших отношениях, когда арендодатель проявляет к своим соседям внимание и уважение, учитывая их пожелания при поиске арендатора. Например, указывается, что «комната сдается для семейной пары, в другой комнате соседи – молодая пара без детей», приветствуют арендатора с домашними животными или человека, любящего животных, указывая, что у соседки две собаки и кошка; или «сдается комната для одной женщины старше 40 лет, в соседних двух комнатах проживают пенсионерки – интеллигентные коренные москвички», иногда даже рассматривается снижение арендной платы в обмен за помощь пожилым соседям по хозяйству.

– Какие проблемы с соседями по коммунальной квартире возникают обычно при сдаче в аренду комнаты?

Роман Бабичев: «Проблема в основном одна: соседи не хотят, чтобы в квартире жили посторонние люди и, соответственно, всячески препятствуют сдаче. У нас было много случаев, когда новоиспеченного арендатора просто выживали из комнаты, постоянно жалуясь хозяину на шум. Или соседи могли запретить готовить после определенного времени, делали расписание посещения мест общего пользования, прятали вещи жильца и т д.

Чтобы избежать конфликтов, необходимо заранее договориться с соседями по жилой площади. Лучше мирно решить вопрос, сразу оговорив правила совместного проживания, согласовать уборку мест общего пользования и пр.

В противном случае можно пригрозить, естественно, в рамках закона и только в словесной форме. Был реальный случай, когда такая мера сработала. Приличного молодого человека славянской внешности месяц донимали соседи по коммунальной квартире (хотели одни жить, без подселения), пока хозяин комнаты не сообщил: либо арендатор продолжит здесь жить, либо вместо него будут жить трое рабочих восточной внешности, чтобы не было скучно соседям.

После такого разговора соседи больше не придирались к жильцу, перестали строить козни, а потом вообще стали друзьями».

Что еще мог бы сделать хозяин комнаты?

Наталья Тамарина, ведущий эксперт компании «МИЭЛЬ»: «Зачастую соседи не рады тому, что у них прибавится еще н-ное количество людей в местах общего пользования. По закону собственник комнаты имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Предпочтительнее сдавать малому количеству людей – семейной паре, студентам (рядом ВУЗ), труженикам с отсутствием вредных привычек. Наймодатели не будут иметь проблем с соседями, чисто технических и моральных, в том случае, если у них хорошие отношения. Если таковые отсутствуют, то сложности придется решать периодически. Для исключения «сложностей» и дальнейших последствий надо уметь договариваться со всеми. Главное в этой сделке – это ее законность. Оплата налогов за доход, ежегодный отчет перед налоговыми органами».

Действительно, не всегда арендодатель платит налоги с доходов от аренды, но нередко соседи уведомляют об этом налоговые инспекции, что лишний раз напоминает нам о необходимости соблюдать законы и овладевать искусством дипломатии.

Законные права

Есть разные мнения по поводу законных прав хозяина обойтись вообще без одобрения и согласия соседей по коммунальной квартире на сдачу его комнаты в аренду. В поиске ответов мы обратились к Илье Юрьевичу Ермакову, адвокату юридической компании Jguard (Москва).

– Илья Юрьевич, нужно ли получать собственнику комнаты в коммунальной квартире согласие от соседей на сдачу ее в аренду?

– Собственники комнат в коммунальной квартире вправе предоставлять принадлежащие им комнаты в аренду или наем без получения согласия иных собственников или нанимателей.

Однако согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире. Исходя из содержания п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Поскольку сдача собственником комнаты в коммунальной квартире в аренду или наем другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, вопрос о пользовании этим имуществом арендаторами/нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если согласие не достигнуто, то данный порядок будет установлен судом.

Таким образом, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, прежде чем сдать комнату в аренду/наем, собственнику нужно достичь с другими собственниками комнат в коммунальной квартире соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной, кладовой), в том числе о порядке несения расходов на это имущество (оплата общего телефона, электроэнергии, коммунальных платежей) на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам.

– В какой форме может быть заключено такое соглашение?

– Каких-либо формальных требований к данному соглашению законодательство не предъявляет – то есть оно может быть заключено в любой удобной собственникам форме – лучше всего в форме единого документа, за подписью всех собственников.

– А если комната не приватизирована, нужно получать согласие соседей?

– Наниматели комнат в коммунальных квартирах, предоставленных по договору социального найма (неприватизированные комнаты), для передачи комнаты в поднаем должны получить в письменном виде согласие наймодателя (собственника комнаты), а также нанимателей и собственников всех остальных комнат и проживающих совместно с ними членов их семей.

На наши вопросы также любезно согласился ответить Арик Гуршумович Шабанов, управляющий партнер Prime legal LLC, кандидат юридических наук:

– Арик Гуршумович, нужно ли получать собственнику комнаты согласие соседей на сдачу ее в аренду?

– Если комната приватизирована, то согласия соседей на сдачу в аренду не требуется (если только комната не находится в общей долевой собственности). Собственник, согласно ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом. Ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

– Правильно ли будет заранее заручиться поддержкой соседей по квартире, чтобы избежать проблем для арендатора (например, за то, что незнакомый соседям человек будет пользоваться общими помещениями – компенсировать большую долю оплаты за коммунальные платежи или взять на себя оплату телефона или еще какие-то шаги предпринять) или просто воспользоваться своими правами по закону? Как правильней вести себя арендодателю, чтобы благополучно сдавать свою комнату?

– Заранее заручиться поддержкой соседей по квартире – не лишний шаг. Однако брать на себя лишние расходы – это добрая воля арендодателя. Представляется, что принимать решение по данному вопросу следует индивидуально, исходя из отношений, сложившихся между проживающими жителями в квартире и арендодателем.

– А если комната не приватизирована, требуется ли согласие соседей?

– Если комната не приватизирована, то необходимо взять письменное согласие собственника (представителя муниципалитета) и всех, кто прописан в квартире, т.к. без разрешения муниципалитета любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней.

– Как должно быть оформлено такое согласие?

– Письменное согласие берется от каждого соседа в произвольной форме.

Источники:
http://www.metrinfo.ru/zakon/articles/arenda-kak-sdat-komnatu-gotovim-zhilploschad.106923.html
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-sdat-komnatu-v-arendu-pravilno.html
http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/komnatu.html
http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/v-kommunalnoj.html
http://prosadidom.ru/nedvizhimost/rent-and-hire/kak-sdat-komnatu-v-arendu-pravilno/
http://www.cian.ru/stati-sdacha-v-arendu-komnat-v-kommunalnoj-kvartire-biznes-i-iskusstvo-otnoshenij-217970/
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/peredacha-imushhestva-po-dogovoru-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-kvartiroj.html