Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

Вступление во владение/управление недвижимостью.
Принятие мер по сохранности квартиры.
Оплата расходов по содержанию жилья.
Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

Оригинал свидетельства о смерти.
Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально. Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.

Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.

Когда можно продать дом, квартиру, полученную в наследство

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

Оригинал свидетельства о праве наследования.
Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
Паспорт правопреемника.
Кадастровый паспорт.
Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.

Как продать дом, квартиру после вступления в наследство

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
Свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
План жилья и кадастровые документы из БТИ.
Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.

После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

Заявление.
Паспорта.
Нотариальный договор купли-продажи.
Акт приема-передачи недвижимости.
Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Продажа части недвижимости

Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.

В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

Облагается ли наследство налогом при продаже

Реализуя унаследованную квартиру, новый собственник получит доход. Определенная его доля в некоторых случаях взимается в виде НДФЛ от стоимости реализуемого имущества. Чтобы активность рынка недвижимости не снизилась, попав в налоговые сети, государством предусмотрено предоставление льгот, налоговых вычетов. В отношении квартир действуют «имущественные вычеты». Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка.

Необходимость вносить налог при продаже унаследованной квартиры зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство.

Некоторую путаницу внесли поправки в ст. 217.1, согласно которым срок владения имуществом для освобождения от льготы был продлен до 5 лет. Однако в соответствии с правками, внесенными в ст. 17 НК РФ законом №382-ФЗ от 29.11.2014 г., исключением стала недвижимость полученная:

от близкого родственника на основании завещания или дарения;
от иждивенца на основании договора пожизненного содержания;
после приватизации.

Для квартиры, продаваемой после принятия ее в наследство, минимальный предельный срок владения по-прежнему остается 3 года.

Продажа квартиры, полученной в наследство менее 3 лет назад

Если имущество было получено менее 3-х лет назад, и новый собственник решился на реализацию имущества, необходимо оплатить НДФЛ.

После подписания договора следует отчитаться в налоговую инспекцию по месту проживания, предоставив декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Декларацию можно сдать лично, отправить почтой или воспользоваться интерактивной приемной на официальном сайте ФНС www.nalog.ru.

Ставка НДФЛ в 2022 году рассчитывается как процент от базы налогообложения и составляет:

Гражданам РФ — в размере 13%.
Иностранным гражданам – 30%.

Важно определить, что представляет собой база налогообложения. Не всегда это стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи. Законом предусмотрено действие налоговых вычетов (льгот), существенно уменьшающих конечную сумму, подлежащую уплате в бюджет.

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

Льготы при продаже недвижимости предусмотрены для резидентов РФ. Если срок владения унаследованной квартирой более 3 лет, реализатор имущества получит налоговый вычет, равный стоимости жилья (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

При сроке владения менее 3 лет, согласно ст. 220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб.

До 1 января 2016. г. вычет применялся к сумме, указанной в договоре купли-продажи. Это правило действует и по сей день, но только для недвижимости, полученной до указанного периода.

Поскольку участились случаи сокрытия истинного дохода, в НК РФ (ст. 217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2016 г., принцип расчета иной. Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки. Если КС, умноженная на коэффициент 0,7, выше цены, указанной в договоре купли-продажи, то в расчет принимается именно КС с учетом понижающего коэффициента.

Описанная схема работает, если квартира перешла по наследству в руки 1-го собственника. Если владельцев несколько, и каждый имеет право на долю в наследстве, они смогут получить вычет одним из способов:

Пропорционально унаследованной в квартире доле.
В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.

От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства. Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их. На портале https://ros-nasledstvo.ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года – менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
кадастровый паспорт на квартиру;
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2022 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

приватизации;
наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
- для граждан РФ — 13%;
- для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

инвалиды 1-й и 2-й группы;
инвалиды детства;
пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

договор купли-продажи квартиры;
паспорта лиц, участвующих в сделке;
свидетельство о праве на наследство;
документы из Росреестра:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

сведения о сторонах сделки;
стоимость квартиры;
информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

паспорт продавца и покупателя;
договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Сроки, налоги и все, что нужно знать по данному вопросу

Достаточно часто недвижимость, или ее часть, которая достается по наследству, в дальнейшем продается. Поэтому, далее рассмотрим актуальный вопрос – когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какие документы нужно подготовить, порядок оформления сделки и налоги.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Здесь все достаточно просто:

Продать квартиру может собственник, а значит должны быть правоустанавливающие документы, в том числе и Свидетельство о праве собственности.
Свидетельство о праве собственности выдается (в случае наследования) на основании Свидетельства о вступлении в права наследства.
Свидетельство о вступлении в права наследства выдается по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Таким образом: продать наследственную квартиру можно не раньше, чем по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя. То есть, только после официального вступления в свои права наследства.

Как продать без уплаты налогов?

НДФЛ, то есть подоходный налог, имеет место и при продаже квартиры – по такому же принципу, как и налогообложение физических лиц. Но, отдавать свою часть вырученных средств государству хочет далеко не каждый. И в некоторых случаях продать квартиру без уплаты налогов вполне реально, если:

Квартиры в собственности наследника больше 3 лет.
Если квартира была продана меньше, чем за 1 миллион рублей.

Кроме того, существует льготная категория лиц:

Пенсионеры.
Инвалиды детства.
Инвалиды первой и второй группы.

В вышеперечисленных случаях подоходный налог при продаже недвижимости взиматься не будет.

Следует отметить, что размер НДФЛ будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости. Поэтому, иногда при продаже оценочная стоимость квартиры намеренно занижается.

Продажа доли в собственности одним из наследников

Согласно статье 250, пункту 1 ГК РФ существует такое понятие, как право преимущественного выкупа. Согласно ему, таким правом наделены остальные собственники долей недвижимости, но по установленной продавцом цене. То есть, их преимущество только в том, что они имеют первоочередное право на покупку части квартиры или дома.

Само собой, что согласно статье 250 ГК РФ и у самого наследника есть несколько обязательств:

В первую очередь в письменной форме нужно уведомить остальных владельцев объекта недвижимости о своем намерении продать свою долю, а также указать условия продажи (сроки, стоимость).
Собственники остальных долей должны написать отказ в письменной форме, если предложение их не заинтересовало.
Если в течение шести месяцев остальные собственники долей не предоставили свой отказ или согласие на условия покупки, их отказ имеет место в автоматическом режиме.

В том случае, если вышеуказанный порядок не будет соблюден, владелец доли имеет право подать иск в суд (срок исковой давности здесь 3 месяца) и вернуть свое первоочередное право на приобретение жилья.

Немного информации: в 2016 году депутатами ЛДПР был выдвинут законопроект, согласно которому при наследовании долей в квартире несколькими наследниками, продажа такого объекта обязательна. Если через полгода владельцы наследственного имущества не решат вопрос с продажей самостоятельно, то квартира будет продана через аукцион, а средств в соответствующих долях будут распределены между наследниками. С одной стороны – это неплохая идея, так как это могло бы существенно уменьшить количество семейных споров из-за наследства, а также мошеннических схем продажи. Но, пока такой закон только в проекте.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Порядок продажи квартиры

Продавать квартиру можно только после того, как будет установлено право собственности на объект или его часть – согласно статье 131 ГК РФ. На основании Свидетельства о праве собственности нужно пройти регистрационную процедуру в Росреестре. Только после того, как все процедуры оформления права собственности будут пройдены, можно начинать продажу.

Необходимые документы

Порядок оформления сделки подразумевает сбор необходимых документов:

Паспорта тех, кто принимает участие в сделке.
Подготовленный договор купли-продажи.
Свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о праве собственности.
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
Кадастровый паспорт.
Выписка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.

Обратите внимание, что при таком виде продаже не требуется согласие супруга или супруги, так как речь идет о наследственном имуществе, а не совместно нажитом.

Договор купли-продажи

Лучшим вариантом будет составление договора купли-продажи юристом – это избавит от возможных процессуальных ошибок при составлении документа. В документе обязательно должна быть указана следующая информация:

Указывается полная рыночная стоимость, и обязательно размер задатка, если таковой был.
ФИО сторон сделки, паспортные данные.
Информация о квартире – адрес, технические характеристики из кадастрового паспорта.
Сроки и способ передачи денег.

Договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами, а сам документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого сделка считается оформленной и у квартиры новый владелец.

Регистрация сделки в Росреестре

Подать документы для регистрации можно лично в Росреестр или же через МФЦ. При себе нужно иметь такой пакет документов:

Паспорт покупателя и продавца.
Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.
Квитанция об уплате государственной пошлины – 2000 рублей.

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней, но она может быть приостановлена, если с документами будут какие-то неурядицы.

Налогообложение

Если осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству менее трех лет находящейся в собственности, придется уплатить налог НДФЛ в размере 13% от стоимости продаваемого объекта. Размер налога куда больше для нерезидентов РФ – им придется отдать в казну государства 30% от стоимости объекта недвижимости.

Обратите внимание, что налогом не облагается только 1 миллион рублей. То есть, если оценка объекта будет равна одному миллиону, НДФЛ платить не придется, а при сумме больше указанной предоставляется налоговый вычет на нее. Но, такое право у гражданина есть только один раз.

Подведем итоги

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Только после того, как будет получено Свидетельство о вступление в права наследства и оформлено право собственности. Такие сделки облагаются налогом НДФЛ, если объект в собственности меньше 3 лет.

Порядок оформления сделки подразумевает обязательную ее регистрацию в Росреестре – процедура длится максимум 10 рабочих дней и облагается государственной пошлиной – по 2000 рублей с каждой стороны.

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

В законодательстве не установлено, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство. Однако наследник может стать полноправным собственником только спустя 6 месяцев со дня смерти прежнего владельца. Поэтому и распоряжаться имуществом, в том числе продавать его, можно также минимум через полгода. Но и из этого правила есть исключения.

Когда можно распоряжаться квартирой

Наследник может получить имущество от прежнего владельца:

по закону (право на основании родства);
по завещанию (в том числе и неродные лица).

Вместе с квартирой ему достаются и обязательства, связанные с ней, например:

уплата коммунальных платежей;
погашение текущей задолженности;
выплата по ипотечным кредитам;
содержание в нормальном состоянии и др.

Частично распоряжаться квартирой можно сразу после смерти собственника. Например, наследник имеет право:

проживать на этой территории;
пользоваться квартирой;
сдать ее в аренду.

Однако продажа, обмен, перепланировка и другие юридические значимые действия возможны только после получения правоустанавливающего документа – свидетельства о наследстве, который выдается нотариусом спустя минимум 6 месяцев с даты смерти. Такой срок дается для того, чтобы все остальные наследники (при наличии) смогли также заявить свои права.

Как стать собственником: пошаговая инструкция

Для этого нужно стать официальным наследником, в результате чего в собственность преемника поступит все имущество прежнего собственника или его часть. При этом в наследство входят как сами объекты, так и долги, связанные с ними (т.е. нельзя принять только имущество без финансовых обязательств).

Последовательность действий во всех случаях одинаковая:

Определить место открытия наследство – т.е. собственно квартира.
Собрать полный пакет документов.
Обратиться к нотариусу, подать заявление.
Спустя 6 месяцев получить от него свидетельство о наследстве.

Поскольку право на наследство подтверждается завещанием или родством, необходимо предоставить:

паспорт;
свидетельство о смерти;
завещание (оно также должно быть заверено нотариально в момент составления);
свидетельство о браке;
свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие родство;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины (0,3%-0,6% от суммы наследства).

Вместе с этими документами наследник подает на имя нотариуса заявление, в котором он подтверждает свое желание принять наследство. Нотариус принимает документы, после чего спустя 6 месяцев выдает свидетельство о наследстве. Именно оно будет основным правоустанавливающим документом, благодаря которому собственник квартиры станет полноправным владельцем.

Как продать квартиру: процедура оформления документов

Если за истекший срок (6 месяцев) никто другой не заявил своих требований на наследство, гражданин получает свидетельство о праве. В отдельных случаях другие претенденты могут обратиться и спустя полгода при наличии уважительных причин, которые помешали им заявить о своих правах вовремя. Но в этой ситуации они могут оформить свои претензии только в судебном порядке.

Если подобных притязаний нет, владелец квартиры должен оформить свое право собственности. Для этого он обращается в органы Росреестра или любой офис МФЦ и предоставляет полный набор документов:

свидетельство о праве на наследство;
договор о приобретении квартиры прежним (умершим) собственником;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт;
справки об отсутствии задолженности;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины (2000 руб.).

Спустя 5-10 рабочих дней или ранее наследник получает новую выписку из ЕГРН, в которой он вписан как собственник (ФИО в соответствующей графе). С этого момента он может распорядиться квартирой любым законным способом – продать, обменять, завещать, сделать перепланировку и т.п.

Таким образом, полноправным владельцем квартиры и любого другого имущества наследник может стать минимум через 6 месяцев. В отдельных случаях (при наличии других претендентов) этот срок может увеличиться.

Не нужно торопиться продавать наследство

После получения наследства у приобретателей нередко возникает искушение сразу же продать полученное имущество, среди которого безусловно самым дорогим являются квартиры, дома и земельные участки. Продажа наследуемой недвижимости (или ее доли) ничем не отличается от сделок с любым другим объектом. Отчуждение возможно при соблюдении некоторых условий. Продажа облагается НДФЛ, если унаследованное помещение находилось у владельца менее определенного периода (3 или 5 лет), называемого минимальным сроком владения (МСВ). Минимальный срок владения уточняется в зависимости от даты возникновения права собственности и степени родства приобретателя к бывшему владельцу.

В статье обсудим:

условия, при которых возможна продажа квартиры после вступления в наследство;
когда можно продать недвижимость, полученную по завещанию;
как платить налог при продаже квартиры после вступления в наследство.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2022 году

Вначале вкратце о том, каким образом можно приобрести имущество в наследство.

Существует три способа принятия наследства:

имущество переходит к наследнику (наследникам) по завещанию;
наследодатель изъявляет свою волю путем наследственного договора, заключенного между ним и каждым из преемников (действие этого способа принятия началось с 1 июня 2022 г.);
наследование при отсутствии завещания или наследственного договора осуществляется согласно закону в порядке очередности (ст. 1142 — 1145, ст. 1148 ГК РФ).

Условия продажи наследуемой квартиры

Главные условия, которым должен соответствовать отчуждаемый недвижимый объект:

принадлежность продавцу по праву собственности в результате приватизации или регистрации перехода прав в ЕГРН;
отсутствие обременения (недвижимость не должна находиться в залоге у кредитора или под арестом);
получение согласия от других собственников, владеющих объектов совместно;
учет преимущественного права покупки долевых собственников.

Порядок действий наследника перед продажей

Первое действие, которое должен совершить преемник — вступить в наследство.

Как вступить в наследование

Под принятием наследства понимают не факт оглашения завещания (договора), и не привлечение нотариусом наследников по закону.

Принятие наследства — это оформление в нотариальной форме свидетельства о праве наследства. Но даже если свидетельство не выдано, а наследник уже вступил в свои права владельца (въехал в жилье, стал оплачивать счета, затеял ремонт и пр.), то данные его действия также расцениваются как принятие наследства.

Когда можно продавать унаследованную квартиру

Продать жилье сразу после принятия наследства, если не зарегистрированы права собственника, нельзя. Поэтому второй шаг наследника — посещение Росреестра. Прибыть туда необходимо со следующими документами:

свидетельство о правах наследника;
правоподтверждающие документы на недвижимость, выданные на имя наследодателя (свидетельство собственника или выписка из ЕГРН);
документы, подтверждающие личность наследника.

Внимание! Фактического принятия наследства недостаточно для регистрации собственности на недвижимость. Правоустанавливающим документом является только свидетельство о наследстве.

Как осуществляется продажа наследственного имущества

Третий шаг — непосредственно продажа самой квартиры. Правоустанавливающим документом в этой сделке является договор купли-продажи (ДКП). Его не обязательно заключать у нотариуса — достаточно и простой письменной формы. В ДКП всегда указывается договорная цена. Ведь именно от стоимости квартиры будут зависеть размер налог.

Регистрация договора после 1 марта 2013 г. не требуется. Но переход права собственности от наследника к покупателю должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН.

Перед регистрацией подаются заявления обеих сторон и квитанция об уплате пошлины (2000 руб. для физических лиц).
Интересы сторон могут представлять доверенные лица.
Уклонение от регистрации, ее задержка после подписания ДКП чреваты возбуждением исполнительного судебного производства по принуждению к регистрации и компенсации убытков пострадавшей стороне.

Читайте еще о договоре купли-продажи

Права несовершеннолетних наследников

Несовершеннолетние наследники могут продать унаследованную ими недвижимость только при согласии органов опеки и попечительства, при участии родителей, опекунов, усыновителей

Если ребенку нет еще и 14, опекун или родитель целиком представляет его интересы как при регистрации права собственности, так и ее перехода к другому лицу.
Если наследнику от 14 до 18 лет он вправе сам участвовать в сделке, при согласии родителя/опекуна, выраженного в письменной форме.
Эмансипированный подросток (работающий, вступивший в ранний брак), начиная с 16 лет, может быть признан судебными и попечительными органами дееспособным. В этом случае он вправе самостоятельно распоряжаться своим наследством.

В сделке купли-продажи принимают участие две стороны. Однако на ее судьбу могут оказать прямое влияние третьи лица. Рассмотрим несколько примеров.

Продажа общей собственности супругов

Если квартира была завещана семейной паре, то она при наследовании считается ее общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов будет зарегистрировано право собственности. Продажа такого объекта одним из брачных партнеров может быть осуществима только при согласии другого, выраженном в нотариальной форме.

Пример: Евдокименко составил завещание, в котором свою квартиру завещал сыну и его жене. После смерти отца его сын в 2015 г. зарегистрировал жилье на свое имя. В 2018 г. он развелся с супругой и решил продать квартиру. Однако в ЕГРН договор купли-продажи признали ничтожным, так как он был заключен без согласия бывшей супруги. Она также являлась законной наследницей:

в свидетельстве о наследстве было и ее имя;
квартира перешла к обоим супругам по наследству в период брака, то есть может считаться совместно приобретенным имуществом.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Если на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать такое жилье без согласия органов опеки нельзя. Необходима выписка ребенка с предоставлением ему аналогичного по своим критериям жилья.

Пример: Савченко завещала квартиру своему единственному сыну Л. После ее смерти Л. женился, вскоре в семье родилась дочь. В 2016 г. супруги развелись. Бывшая жена вместе с несовершеннолетней дочерью переехала на съемное жилье. Вскоре Л. решил продать недвижимость, однако столкнулся с проблемой. Органы опеки отказались дать согласие на выписку дочери из-за следующих причин:

договор найма обеспечивал лишь временную прописку сроком ребенку и его матери сроком на один год;
условия жизни в съемном помещении значительно уступали условиям проживания ребенка на старом месте.

В результате сделку пришлось отменить

Право пользования помещением при его продаже

Завещание в пользу единственного наследника не лишает права пользования жилым помещением (ЖП) других лиц. Если по закону в унаследованной квартире проживают люди, имеющие на это право, они не утратят его, даже если квартира будет продана.

Примерами могут быть:

проживание в квартире лица согласно завещательному отказу (условие исполнения воли покойного, указанное им в завещании или наследственном договоре);
пользование жилым помещением членами семьи наследника.

Таким образом другие лица, пользующиеся помещением (не собственники) создают фактическое препятствие для продажи.

Преимущественное право дольщиков

Это наиболее распространенная форма обременения наследства. Наследодатель, чтобы никого не обидеть, часто завещает свое жилье нескольким наследниками (обычно детям и супруге). Вступая в наследство они невольно становятся долевыми собственниками, которая регистрируется и продается с рядом условий.

Чтобы продать свою долю, необходимо:

произвести раздел неделимого (выделить свою долю в натуре, осуществив размен жилплощади, либо получить вместо этого денежную компенсацию);
зарегистрировать свою долю в ЕГРН;
известить о продаже (когда планируется и по какой цене) других наследников;
подождать месяц, не реализуют ли наследники свое преимущественное право покупки, согласно ст. 250 ГК РФ);
по истечению месяца можно свободно продать свою долю кому угодно.

О сделках с несколькими собственниками читайте в этой статье.

Налоговые льготы при продаже унаследованной квартиры

Получили квартиру в наследство? Не спешите ее сразу же продавать! Есть шанс сэкономить на налоге, который составляет 13% от продажной стоимости жилья. А это немалая сумма: например, для квартиры стоимостью 3 млн руб. НДФЛ составит 390 тыс. руб.

Если же продажу нужно осуществить срочно, налоговому резиденту можно воспользоваться своим правом на имущественный вычет.

Имущественный вычет для налоговых резидентов

Для тех, кто исправно каждый год заполняет налоговую декларацию, существует послабление в виде имущественного вычета — суммы, вычитаемой из стоимости жилья. В 2022 г. имущественный вычет при продаже равен 1 млн руб.

Например:
Сергиенко получил в наследство квартиру от отца. Продать недвижимость он решил сразу же после регистрации прав, чтобы погасить ипотеку. Сергиенко являлся налогоплательщиком, поэтому указал в декларации доход от продажи в размере 3 млн руб. и имущественный вычет 1 млн руб. Налоговой базой являлась сумма в р-ре 2 млн руб. Налог с продажи составил 260 тыс. руб.

Таким образом налоговый вычет позволил сэкономить 130 тыс. руб.

Полное освобождение от уплаты налога

Налог с продажи удержан не будет, если унаследованная квартира оформлена в собственность до 1.01.2016 г. и находится в приобретении не менее трех лет. Данное правило касается только резидентов РФ.

В конце 2015 г. правила налогообложения при продаже имущества были скорректированы, и в последней редакции 2022 г. они имеют отношение:

к резидентам РФ, зарегистрировавшим наследственную недвижимость после первого января 2016 г.;
ко всем наследникам иностранцам, нерезидентам РФ (вне зависимости от даты приобретения объекта).

Указанные выше лица должны знать:

Налоговое законодательство в п. 17.1 ст. 217 освобождает доходы от продажи квартиры, полученной в наследство, при соблюдении одного из следующих условий ч.3 ст. 217.1:

жилье унаследовано от близкого (по определению СК РФ) родственника и находится во владении наследника минимум три года;
квартира перешла по наследству от дальнего родственника или постороннего лица, и правопреемник владеет ею не менее 5 лет;
наследник унаследовал неприватизированную квартиру и завершил процесс приватизации, начатый наследодателем.

Важно! Минимальный срок владения квартирой отсчитывается не от даты выдачи свидетельства о праве на наследство, а от даты регистрации перехода прав собственности от наследодателя к наследнику.

Поэтому желательно не тянуть с регистрацией в ЕГРН и осуществить ее сразу после принятия наследства.

Подробнее о налоге при продаже с учетом минимального срока владения можно прочитать здесь.

Выводы

Продажа квартиры после вступления в наследство должна учитывать права других лиц, прописанных в помещении и пользующимися им согласно законодательству.
Возраст и дееспособность могут повлиять на особенности проводимой сделки, усложняя ее и требуя наличие родителей, опекунов и вмешательства органов опеки.
Приступать к продаже наследуемого имущества практичнее по истечению срока минимального владения им, так как это приведет к отмене налога с продажи.

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство

Законодательство РФ предусматривает несколько способов приобретения недвижимости. Одним из них является наследование имущества. Продажа квартиры, полученной по наследству, имеет ряд особенностей. Большинство из них связаны с применением налогового законодательства, а именно с возможностью не оплачивать налог с продажи.

Можно ли продать квартиру, полученную в наследство

Имущественные объекты, полученные гражданами в порядке наследования, в плане возникновения прав и обязанностей для нового владельца не имеют отличий от прочего имущества. При наличии свидетельства о праве собственности гражданин может продать квартиру, подарить или обменять ее. Право собственности вне зависимости от причины возникновения предоставляет возможность для совершения любых сделок со своим имуществом, если они не противоречат российскому законодательству.

В отношении недвижимого имущества, полученного по наследству, право возникает с момента регистрации права собственности в Росреестре, а не с момента вступления в наследственные права.

Когда можно начинать продажу

Официальная процедура вступления в наследство начинается с оформления нотариального свидетельства о получении имущества в порядке наследования. С этим документом и с общегражданским паспортом гражданин далее обращается в Росреестр, если речь идет о недвижимости.

Сотрудники ЕГРН после проверки сведений выдают новому владельцу свидетельство о праве собственности. С этого момента можно заниматься продажей недвижимости. В этом правиле имеются нюансы, которые потребуются соблюсти.

Например, гражданин в результате вступления в наследство получает в общей наследственной массе ипотечную квартиру, долг за которую перед банком не погашен. В такой ситуации регистрация в Росреестре, а значит и последующая продажа квартиры, полученной в наследство возможна только после окончательного погашения кредитной задолженности.

Т.е. право на наследство предполагает возникновение обязанностей, которые числились в отношении унаследованного имущества у бывшего хозяина. Зачастую выставление на продажу квартиры до их разрешения представляется невозможным. Как правило, речь идет о всевозможных обременениях на жилье. Например, наличие условия для постоянного проживания в квартире родственника, который отказался от участия в приватизации.

В такой ситуации по закону можно продать квартиру, но выписать жильца из нее не получится. Если обременение связано с правами несовершеннолетних детей для продажи унаследованной квартиры потребуется получать дополнительные разрешения от органов опеки. И гарантий, что они будут предоставлены, нет.

Поэтому по общему правилу, если квартира перешла по наследству, реализовать ее можно сразу после регистрации в Росреестре. Но каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Выплата подоходного налога

Налогообложение сделки

Законодательство РФ устанавливает для всех резидентов обязанность выплачивать подоходный налог. Размер его составляет 13%. Если гражданин имеет доход от продажи квартиры, полученной в наследство, значит, с него подлежит к уплате налог.

Налогооблагаемой базой может быть:

Стоимость, обозначенная в договоре купли-продажи.
Кадастровая стоимость, помноженная на коэффициент 0,7.

Второй вариант используется, если в качестве продажной указана очень низкая стоимость и в отношении жилья, приобретенного с 2016 года.

Как не платить налог

Вступлением в наследство гражданин принимает все обязанности собственника. В первую очередь они касаются необходимости выплачивать налог на имущество физических лиц и НДФЛ от реализации жилья.

При продаже квартиры, доставшейся по наследству, необходимо учитывать важный факт. Возникновение обязанности по оплате НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Для унаследованного имущества имеются некоторые преференции в этом вопросе. Его владельцы освобождаются от обязанностей по выплате подоходного налога, если срок владения превышает 3 года. Отсчет начинается с даты смерти наследодателя.

Также у продавцов имеется возможность существенно уменьшить размер налога за счет получения налогового вычета или при оформлении разницы между продажной и покупной стоимостью.

Имущественный вычет позволяет уменьшить облагаемую налогом базу на 1 млн. руб. Для ее оформления нужно обратиться с заявлением в ФНС.

Если гражданин на вырученные от продажи средства приобрел другую квартиру, получается, что его доход существенно сокращается или вовсе исчезает, а значит, нет необходимости платить НДФЛ. Для оформления стоимостной разницы нужно также обращаться в ФНС.

Плюс на федеральном и местном уровне предусмотрены категории льготников, которые могут быть полностью или частично освобождены от обязанностей выплачивать налог с проданной квартиры. Всю информацию следует уточнять в местных отделениях налоговой службы.

Как правильно покупать квартиру, полученную по наследству

Правила, которыми должен руководствоваться покупатель недвижимости, доставшейся по наследству, стандартные и подходят для всех граждан, приобретающих жилье на вторичном рынке. В такой ситуации важно удостовериться, что на квартиру не претендует иное лицо, в частности какой-то иной наследник.

Часто у наследуемого имущества имеется сразу несколько собственников. Это факт также следует проверить.

Нужно учитывать, что основное количество наследственных тяжб заканчивается в течение трех лет после оформления наследства. В ряде случаев они длятся до 10 лет. Поэтому не стоит приобретать квартиру, если в свидетельстве указано, что гражданин стал ее хозяином недавно.

Распоряжаться квартирами, полученными по наследству можно на общих основаниях в качестве владельца. Это значит, что собственник после оформления регистрации в Росреестре может совершать с жильем всю полноту сделок, если они не противоречат российскому законодательству.

Продажа недвижимости после вступления в наследство

Полученным наследственным имуществом приемники, которые оформили вступление и получили свидетельство, могут распоряжаться на свое усмотрение. Одно из распространенных решений – это продажа, например, жилья, которое досталось по наследству. При этом никаких законных ограничений при проведении такого рода сделки нет. Нужно лишь ознакомиться с порядком оформления продажи, уплате налога. Итак, как же продать квартиру, полученную по наследству после смерти близкого человека?

Квартира в наследство

В качестве наследственной массы может выступать любое имущество наследодателя, которое являлось его личной собственностью в период жизни. По наследству можно получить:

Недвижимость: дом, квартиру, дачу, завод.
Транспорт: автомобили, техника.
Финансовые активы: вклады, ценные бумаги, доли в бизнесе.
Личные вещи, драгоценности.

Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя. К таковым относятся кредиты, задолженности по услугам и налогам, ипотека.

Продавать квартиру после получения ее в наследство можно только пройдя все этапы оформления наследственного дела и получения необходимых документов. Перед тем как приступить к проведению вступления в наследство нужно ознакомиться с некоторыми нюансами этого вопроса. Первый из них – это виды прав на квартиру. Кто именно может принять наследование по закону и завещанию?

По завещанию

Статья 1119 Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти. При этот отдающий в качестве получателей может определить любое лицо (одно или несколько), даже если оно не имеет родственных связей с завещателем.

В тексте завещания могут быть установлены следующие условия:

Список получателей имущества (статья 1121 ГК РФ).
Наследственное имущество и доли в нем, отведенные указанному кругу приемников (статья 1122 ГК РФ).
Лицо, которое будет являться исполнителем завещания (статья 1134 ГК РФ).
Требования, необходимые выполнить при вступлении в наследство (статья 1139 ГК РФ).

По завещанию права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа. Изменить решение отдающего можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным.

Если кто-то из приемников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, то можно оспорить действительность завещания в суде. При этом положительное решение будет вынесено только при наличии веских доводов, таких как:

Нарушения при оформлении завещания.
Недееспособность наследодателя в период написания документа.
Давление или угрозы со стороны третьих лиц при составлении завещания.

По закону

Если завещание не было составлено наследодателем, то круг его приемников определяется на основании очередности, установленной Гражданским Кодексом РФ (статья 1141).

Первоочередное право на вступление в наследование имеют дети, супруг или супруга, родители погибшего. Наследственная масса будет разделена между ними поровну, и никто иной из близких больше не сможет вступить в наследство (статья 1142 ГК РФ).

При оформлении вступления в наследство квартиры приемникам, которые имеют права на имущество по закону, необходимо предоставить доказательства родственных связей с покойным. Таковыми могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении.

Вторые на очереди вступления в наследство квартиры – это братья, сестры, бабушки и дедушки покойного. Согласно статье 1143 ГК РФ, указанные категории могут оформить наследование в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

Переход прав на вступление от одной очереди к другой происходит, если приемники прошлого круга:

Отказались от вступления.
Отсутствуют либо не проявили интереса к наследству.
Признаны недостойными получателями.

Статьи 1144–1145 Гражданского кодекса РФ указывают дальнейший список лиц, к которым может перейти возможность оформить принятие квартиры по наследству при невозможности вступления приемниками предыдущих очередностей.

Супруг или супруга покойного имеет право на раздел имущества как при расторжении брака. Если наследственная масса будет признана нажитой в браке обоими супругами, то оставшийся партнер получит 50% от имущества, а также – право на получение доли в остатке (статья 1150 ГК РФ).

Исключение

При наличии завещания некоторая категория близких родственников имеет право на выделение в свою пользу обязательной доли в наследственной массе. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:

Родители: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
Супруги: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
Дети: при их нетрудоспособности в силу возраста (пенсионный либо меньше 18 лет), инвалидности.

Исходя из этого, право на участие в принятии наследства могут принять категории приемников, относящиеся к статусу иждивенцев. При этом получатель обязательной доли должен совместно проживал с наследодателем в одном помещении и зависеть от него сроком не менее одного года.

Размер обязательной доли по закону – половина от части, которая должны быть выделена получателю в рамках вступления по закону на основании очередности.

Оформление наследства на квартиру

Продажа квартиры после вступления в наследство возможно только при полном оформлении всего процесса принятия. Первое, что необходимо сделать приемникам – это подготовить заявление о вступлении в наследство. Сделать этого можно несколькими способами:

Обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело, и написать заявление лично. Документ будет удостоверен специалистом и принят к рассмотрению.
Составить заявление и заверить его у любого другого нотариуса (при невозможности предоставить документ лично). Удостоверенную бумагу следует отправить в нужную контору заказным письмом.
Попросить кого-либо написать заявление вместо заявителя. При этом постороннее лицо имеет право написать документ у нотариуса только при наличии доверенности от наследника.

Срок, в течение которого необходимо заявить о своих правах на квартиру по наследству – 6 месяцев с даты гибели наследодателя (статья 1154 ГК РФ).

После открытия наследственного дела родственники наследодателя должны собрать и предоставить нотариусу пакет документов для оформления. К первой части бумаг относятся:

Свидетельство о смерти.
Выписка о месте последней регистрации погибшего.
Выписка о снятии умершего с регистрационного учета.
Заявление о вступлении в наследство.
Завещание либо документы, свидетельствующие о родственной связи заявителя и наследодателя.

При оформлении вступления в наследство у нотариуса необходимо также предоставить все документы, касающиеся личной собственности умершего. При наличии в наследственной массе недвижимости (квартиры) следует подготовить:

Документы о праве собственности: свидетельство, выписка из ЕГРП, договор (купли-продажи, дарения, наследования).
Техническая документация: выписка и паспорт из БТИ, кадастровые бумаги.
Оценочная документация: результаты экспертизы об определении цены квартиры.

Определение рыночной стоимости жилья на момент гибели владельца квартиры необходимо для определения стоимости наследственной массы. На основании полученной суммы рассчитывается госпошлина, которая должна быть оплачена наследниками при получении свидетельства о наследстве.

Источники:
http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/prodazha/
http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/
http://prosadidom.ru/nasledovanie/prodazha-kvartiry-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-menee-3-let/
http://moezhile.ru/nasledstvo/prodaza-kvartiry-posle-vstuplenia-v-nasledstvo-nalog.html
http://prorealtora.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/
http://runasledstvo.ru/prodazha-nedvizhimosti-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kvartiru-v-ipoteke-prodat-mozhno.html