Кондоминиум — это

Что такое кондоминиум простыми словами

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Существуют разные формы собственности на квартиры и на объекты недвижимости. В России крайне редко можно встретить слов кондоминиум, а в Казахстане и Таиланде эта форма владения имуществом является обыденностью. Желая приобрести себе собственность в этой форме, необходимо точно знать, что такое кондоминиум простыми словами.

Что говорит закон

Многоквартирный дом имеет достаточно большой объем площади, которая совместно используется всеми владельцами квартир. Это лестничные клетки и пролеты, подвалы и чердаки, шахты лифтов. Но и для коттеджных поселков и таунхаусов тоже есть объект собственности, которая используется всеми жителями, это дороги, придомовая территория, объекты инфраструктуры.

Кондоминимум – это форма собственности на недвижимое имущество многоквартирного дома или коттеджного поселка, при котором квартиры принадлежат частным лицам, а площади, используемые всеми жильцами, находятся в совместной собственности. Существуют следующие особенности регулирования этого интересного явления:

• невозможно продать свою долю в общей собственности, не продав квартиру;
• расходы на поддержание общего имущества в порядке несутся жильцами совместно;
• для управления совместной собственностью жильцы многоэтажки или поселка могут создавать товарищества собственников жилья.

Интересно: Кондоминиум существует в разных странах мира под разными названиями. Его ближайшим аналогов в СССР был МЖК – молодежный строительный кооператив.

Кондоминимум в России

В нашей стране эта форма владения недвижимостью не получила широкого распространения, но существуют ситуации, когда жильцы создают кондоминиум, считая, что это поможет сократить затраты на содержание общего имущества. Товарищество собственников жилья выступает полным аналогом кондоминиума, а более знакомое название вызывает меньше вопросов при регистрации. Сам термин был исключен из законодательства в середине 2000-х годов, его сменил более знакомый и привычный термин ТСН (товарищество собственников недвижимости), фактически означающий тот же самый комплекс прав и обязанностей.

Для образования этой формы собственности и управления требуется:

• провести подготовительные мероприятия. Необходимо определить объекты общей собственности, подготовить техническую документацию на них, создать проект устава, определить кандидатов в состав правления, провести подготовку для проведения общего собрания;
• организовать собрание. Важно, чтобы на нем присутствовало не менее, ем половина всех собственников квартир. Собрание должно утвердить устав и состав правления. Если очное проведение невозможно или не состоялось, повторно можно провести голосование, используя бюллетени;
• зарегистрировать новое ТСН;
• оформить права собственности на совместное имущество на ТСН.

Важно: Для создания и регистрации кондоминиума нужна общая собственность, к ней могут быть отнесены газоны, дорожи, колодцы, находящиеся на территории поселка кафе или спортклубы, все, чем жильцы дома или поселка пользуются совместно.

В одном многоквартирном доме допустимо создание нескольких кондоминиумов, например, в каждом подъезде может быть свой. Единственным условием станет возможность разграничение общего имущества от тех объектов, которыми пользуются другие жильцы.

Управление общим имуществом может осуществляться одним из трех способов, выбранных собственниками:

• путем передачи права на управления муниципальному учреждению, которое выполняет функции по управлению жилищным фондом или коммерческой управляющей компании;
• лично гражданами, владельцами квартир;
• путем создания товарищества собственников жилья.

На заметку: Управление осуществляется не в отношении всего жилого дома, а только той части совместного имущества, которая выделена в кондоминиум.

Стоимость услуг управляющей организации, если таковая была выбрана, разделяется между всеми жильцами дома. Фактически, в России крайне редко регистрируются кондоминиумы в отношении отдельных объектов, предпочтение отдается товариществам собственников недвижимости, которые организуют обеспечивают ремонт или снабжение коммунальными ресурсами всей общей собственности.

Кондоминимум в Таиланде

Чаще всего вопрос, кондоминиум что это такое, возникает у тех российских граждан, которые хотели бы проводить время в теплых краях и приобрети себе недвижимость в Таиланде. Здесь кондоминиум или кондо является привычным явлением. Так называют любой многоквартирный дом, имеющий общую для всех жильцов территорию, к которой могут относиться бассейны, сады, тренажерные залы.

Приобретая квартиру в таком доме, российский гражданин автоматически становится участником кондоминиума. Если он ее арендует, то он таких прав не приобретает, но правила поведения в сообществе он соблюдать оказывается обязан. Скорее всего, расходы покупателя недвижимости увеличатся:

• condo fee. Это взнос в общую кассу представляет собой ежемесячную плату за содержание объектов общей собственности;
• maintenance fee. Ежегодный взнос предназначен на капитальный и текущий ремонт совместных объектов.

Но, уплачивая эти суммы, покупатель квартиры вправе рассчитывать на круглосуточную охрану, штат горничных, которые полностью снимут с него заботы о приведении квартиры в порядок. В них же входит и стоимость воды и электричества. Спортзалом, бассейном, садом и местом для парковки автомобиля также возможно пользоваться беспрепятственно и без ограничений.

Прежде чем приобрести или арендовать квартиру в кондоминиуме, нужно внимательно изучить все нормы и правила, связанные с проживанием в таком доме. Могут устанавливаться ограничения на проживание домашних животных или на прослушивание музыки вечером и несоблюдение требований приведет к неблагоприятным последствиям.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Значение слова &laquoкондоминиум»

• О совместном управлении одной и той же территории несколькими государствами см. Кондоминиум (международное право)

Кондоми́ниум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств.

КОНДОМИ’НИУМ, а, м. [латин. condominium] (право). Совместное владение двух или нескольких государств какой-н. территорией.

Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

кондоминиум

1. юр. совместное владение какой-либо территорией государствами

2. юр. совместное владение недвижимостью; сама такая недвижимость

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: предугадать — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Синонимы к слову «кондоминиум»

Предложения со словом «кондоминиум»

• Например, товарищества собственников жилья могут объединять только собственников жилых или нежилых помещений в кондоминиуме, профсоюзы — работников по отраслевому, территориальному или иному учитывающему профессиональную специфику признаку.
• Когда музей переехал в другое место, здание переделали в кондоминиумы.
• Собственником является либо муниципалитет, либо владелец дома, либо владельцы квартир, объединённые в кондоминиум.
• (все предложения)

Сочетаемость слова «кондоминиум»

Каким бывает «кондоминиум»

Понятия со словом «кондоминиум»

Отправить комментарий

Дополнительно

Предложения со словом «кондоминиум»:

Например, товарищества собственников жилья могут объединять только собственников жилых или нежилых помещений в кондоминиуме, профсоюзы — работников по отраслевому, территориальному или иному учитывающему профессиональную специфику признаку.

Когда музей переехал в другое место, здание переделали в кондоминиумы.

Собственником является либо муниципалитет, либо владелец дома, либо владельцы квартир, объединённые в кондоминиум.

Кондоминиум что это – суть термина и основные преимущества

Кондоминиум – относительно новое для россиян понятие, поэтому и сейчас ещё не все полностью отдают себе отчёт, что это, собственно, такое.

Определение, которое можно найти в Википедии, изобилует юридической терминологией и отсылками к истории, но при этом не даёт рядовому гражданину исчерпывающего представления о сути явления. Юридически кондоминиум – это форма совместной собственности на недвижимость.

Применительно к обычному многоквартирному дому эта форма означает, что квартира, в которой вы проживаете, принадлежит только вам. А в общей собственности находятся:

• подъезды;
• лестницы;
• площадки;
• крыша;
• чердак;
• придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
• вообще всё, что составляет инфраструктуру здания.

Достоинства

Такое положение вещей имеет свои плюсы и минусы, с которыми в нашей стране уже достаточно хорошо знакомы те, кто приобрёл квартиры во вновь построенных домах либо на любой стадии вступил в долевое строительство.

Преимущества нового жилья очевидны, особенно если сравнивать его с привычными «брежневками» или «хрущёвками».

При постройке домов-кондоминиумов застройщики, как правило, заботятся о том, чтобы:

• в пределах объекта были представлены разные ценовые категории, т.е. чтобы любой мог подобрать квартиру в пределах доступной ему стоимости;
• дом располагался в эстетически привлекательном месте (правда, стоит отметить, что цена так называемых «видовых» квартир автоматически вырастает раза в полтора);
• инфраструктура района была достаточно развитой, чтобы вы могли найти всё необходимое в шаговой доступности;
• планировка всех квартир была удобной и эргономичной (включая самые маленькие и скромные);
• придомовая территория была ухоженной и включала место под парковку авто, детские площадки и т.д.;
• дом располагался близко к транспортным развязкам, т.е. даже с окраины города можно было максимально быстро добраться до любой нужной точки;
• иногда на территории кондоминиума располагаются такие приятные бонусы, как находящиеся в общей собственности спортзал, бассейн и пр., к которым имеет доступ каждый из сособственников.

Основные минусы

При всём этом есть и недостатки. Основной из них характерен для любого многоквартирного дома – уединения вы здесь не найдёте.

Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников, т.е. фактически это дом-«муравейник».

Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, придётся платить, к чему готовы не все (с другой стороны, вы всегда точно знаете, на что идут ваши деньги).

Наконец, земля, на которой находится дом, не будет вам принадлежать, что тоже создаёт определённые трудности. Именно последней причиной объясняется невысокая популярность кондоминиумов, например, в Казахстане.

История вопроса в России

В России понятие кондоминиума впервые официально возникло в 90-х гг прошлого века. Оно пересматривалось несколько раз, после чего в 2005-м году было исключено из законодательства.

Но на практике кондоминиум остался – фактически им является любой многоквартирный дом, управляемый жилищным товариществом или ТСЖ.

Глава товарищества (председатель ТСЖ) избирается общим голосованием из числа собственников жилья. В его обязанности входит жизнеобеспечение дома и решение всех организационных вопросов.

Как минимум, трижды в год проводится общее собрание, на котором собственники решают:

• как использовать общую собственность;
• сколько требуется собрать денег на нужды дома;
• как именно эти деньги будут распределяться;
• какой персонал нанимать для ухода за территорией и сколько ему платить
• и т.д.

Почему россияне не могут привыкнуть к кондоминиумам

Для наших сограждан всё это достаточно ново, за исключением тех, которые ещё в Советском Союзе были членами жилищных кооперативов – последние по некоторым признакам были близки к кондоминиумам.

В основном же, жители России больше привыкли к централизованному управлению, в отличие, например, от граждан США.

В тесно застроенных американских мегаполисах такая практика, как строительство кондоминиумов, была введена уже давно, как доступное решение жилищного вопроса.

В дальнейшем эту практику переняли и прочие государства. Сейчас в Интернете можно найти много фото с примерами огромных и комфортабельных кондоминиумов Европы и Азии.

В наше время, когда для многих жителей России слово «кондоминиум» перестало быть абстракцией или, в лучшем случае, термином из игры «Клондайк», следует хорошо разобраться в том, что это слово означает на практике. И тогда вы точно узнаете, какие выгоды вы сможете извлечь, став совладельцем кондоминиума, и насколько это рациональное вложение средств.

Предлагаем Вам посмотреть интересное видео об особенностях обустройства кондоминиумов в Казахстане:

Что такое кондоминиум

В любом многоквартирном доме всегда остро стоит вопрос собственности на жильё. Существует множество форм владения недвижимостью, которые в разных странах мира имеют свои названия и юридический смысл. Одной из них являются кондоминиумы. Что же такое кондоминиум и насколько он актуален в сфере российского законодательства?

Что такое кондоминиум

Слово «кондоминиум» с латинского языка переводится как совместное владение. С XIX века оно массово используется в градостроительстве для обозначения жилых домов и иногда коммерческих построек, которые находятся в собственности у группы физических лиц. Проще говоря, кондоминиум — это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Эта форма владения позволяет не только чётко разграничить права собственности жильцов, но и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений

Особенности совместного владения в России

Понятие кондоминиума установлено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года в значении общества собственников. Но в новом законе, изданном в 2004 году, это понятие уже не используется. Взамен него введён термин многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья (ТСЖ).

В России применение этого понятия получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Форма управления зданием должна устанавливаться общим собранием владельцев квартир. При этом они могут не проживать в здании, а только выступать в роли арендодателей.

В России способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Преимущества и недостатки

По сравнению с деятельностью управляющих компаний, кондоминиум работает на общественных началах, то есть не требует дополнительных финансовых расходов. Устранение всех возникших проблем проводится либо силами жильцов и владельцев, либо нанятыми лицами. В этом и заключается главный плюс этой формы собственности.

По сравнению с непосредственным управлением каждым владельцем своего личного помещения кондоминиум даёт такие преимущества:

• возможность совместного принятия решений о содержании и обслуживании квартир;
• постоянный контроль состояния подъезда, лестничных площадок, лифтов и коммуникаций;
• решение проблемы обслуживания арендованного жилья.

Основным недостатком являются высокие требования к ответственности владельцев, уровню их знаний и навыков.

В этой форме собственности полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения недвижимостью.

Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку такая недвижимость относится к неприбыльным организациям

Что такое кондоминиум на видео

Пока что кондоминиумы мало распространены на территории бывшего Советского Союза (исключение составляет Казахстан). Такая форма собственности популярна в США и Канаде, центральной Европе, а также в Японии, Сингапуре и некоторых других развитых азиатских странах.

Кондоминиум — это

Различные формы кондоминиумов являются Объединениями собственников жилья некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.

Жилищная кооперация имеет различные исторические и юридические формы: [1]

• временные и постоянные сообщества (Terminating Societies и Permanent societies, building and loan associations) в Великобритании в XIX веке;
• строительные союзы в Германии;
• города-сады в дореволюционной России;
• жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ) в период НЭПа и после него до 1937 года;
• молодёжные жилые комплексы (МЖК) в СССР в 1970—1990 годы;
• территориальные сообщества жителей (англ.Planning Unit Developments — PUD), кондоминиумы (англ.condominium association ), кооперативы (англ.cooperatives ) в США и Канаде;
• синдикаты во Франции;
• квартирные акционерные общества в Финляндии;
• объединения совладельцев многоквартирных домов (укр. об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ ) на Украине;
• товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в России.

Законодательство России

В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года : «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

Далее еще одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 г.: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и / или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и / или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 г. о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
• управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им;
• управление управляющей организацией.

Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2007 года выбрать способ управления их домами. В конце 2009 года руководитель управления Федеральной антимонопольной службы России по Москве Владимир Ефимов сообщил о фальсификации около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами. [2] .

Создание ТСЖ

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст.136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, так как статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к числу таковых. Так же избирается Ревизионная комиссия (Ревизор) для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

Подсчёт голосов в ТСЖ

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общего собрания собственников многоквартирного дома (порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников установлен императивно и изменить его Уставом ТСЖ или иным образом нельзя). При отсутствии в Уставе ТСЖ положений о порядке подсчёта голосов на общем собрании членов ТСЖ, следует применять правила, установленные для подсчёта голосов на общем собрании собственников.

Возможны следующие варианты (не запрещено использовать и любой другой):

• Число голосов пропорционально общей площади помещений. То есть, чем больше квартира (или нежилое помещение) — тем больше голосов на общем собрании членов. Один собственник нескольких помещений может обладать значительным процентом голосов. Такой вариант предусмотрен в Жилищном кодексе для подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (ч.3 ст. 48, ч.1 ст. 37 ЖК РФ), в том числе и для принятия решения о создании ТСЖ. По аналогии его можно принять и для голосования внутри ТСЖ.
• Один член — один голос. Если одному собственнику принадлежит несколько помещений, он не получает дополнительных преимуществ. Если одно помещение принадлежит нескольким собственникам, каждый из них получает право голоса в ТСЖ.
• Одно помещение (квартира или нежилое) — один голос. При этом не учитывается разница в площадях помещений и количество собственников.

При определении критерия подсчёта голосов следует учитывать потенциальную возможность

• возникновения сложностей при определении кворума собрания
• манипулирования числом голосов, например, путём оформления квартиры на нескольких членов семьи вместо одного и т. п.
• несоответствие между размером обязанностей нести расходы по содержанию дома (императивная норма — пропорционально доле общей площади помещений) и числом голосов при решении вопроса об установлении размера таких расходов.

Особенности налогообложения

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Средства, не относящиеся к целевым, облагаются налогом на прибыль в общем порядке.

Спорным может оказаться налогообложение средств, собранных на содержание дома с собственников, которые не являются членами ТСЖ. В этом случае собранные средства уже не будут являться целевым поступлением, а будут платой за предоставленные услуги по ремонту и содержанию и должны облагаться на общем основании. Перечень средств некоммерческой организации, которые могут быть отнесены к целевым в Налоговом кодексе закрытый и не содержит средств лиц, не являющихся членами некоммерческих организаций.

Данная законодательная норма делает экономически более выгодным, чтобы все собственники жилья становились членами ТСЖ.

Северная Америка

В США и Канаде многоэтажные кондоминиумы возводятся в крупных городах для решения проблемы дефицита земельных участков и обеспечения населения жильём. Другой тип кондоминиумов возводится также в курортных зонах юга страны (Мексиканский залив, Флорида) и вдоль океанического побережья (Нью-Йорк, Калифорния). Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравни похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и т. д. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

Преимущества

ТСЖ одна из форм местного самоуправления, позволяет инициативной группе решать проблемы, позволяет широкому кругу заинтересованных лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.

Недостатки

На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Если среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.

Кондоминиум как популярная форма собственности

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

К основным преимуществам, которые даёт указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

• возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
• доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
• ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
• отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
• обустроенность придомовой территории;
• выгодное расположение: помещения, в которых жильцы обладают квартирами по праву кондоминиума, обычно строят как можно ближе к центральным районам, поэтому собственникам не приходится долго добираться до работы, торговых объектов, организаций дошкольного и школьного образования;
• возможность поиска индивидуальных путей решения при наличии задолженностей по коммунальным платежам у конкретных жильцов: по общему решению на собрании жильцов должник вместо финансового погашения долга может внести трудовой вклад и тем самым избавить себя от долговых обязательств;
• эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

Ещё один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

• провести опрос среди жильцов;
• если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
• на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;
• провести повторное собрание для утверждения устава, а также для проведения голосования за предложенных кандидатов на посты по управлению кондоминиумом;
• зарегистрировать образование: государственная постановка на учёт такой организации жильцов проводится в течение месяца, на бесплатной основе.

После получения подтверждающих регистрацию объекта бумаг председатель открывает расчётный счёт в банковском учреждении, на который жильцы в дальнейшем будут производить оплату на содержание и ремонт общих мест владения и коммуникационных систем.

Если приобретать квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности на жилье, нужно оформлять договор с ТСЖ. Это означает согласие собственника оплачивать общие расходы на содержание дома и признаёт факт получения права новым жильцом на принятие участия в решении текущих вопросов, касающихся жилья.

Особенности кондоминиумов в других странах

За границей такая форма собственности жилья, как кондоминиум, широко распространена.

Все владельцы жилья с таким правом собственности входят с состав Ассоциации собственников. Управление кондоминиумом осуществляется Советом ассоциации, в который входят владельцы жилых помещений. Этот орган определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Ежемесячные платежи в кондоминиумах за границей зависят от многих факторов. Это количество владельцев квартир, площади квартир, финансового состояния ассоциации. Также оплата зависит от объёма дополнительных услуг, к которым относятся уборка мусора, общая страховка, использование помещений для занятия спортом, а также для отдыха.

Несомненное достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда. Он представляет собой страховку на случай необходимости проведения незапланированного ремонта. Если что-то происходит в частном доме, то расходы ложатся только на его собственника. В кондоминиуме же расходы покрываются за счёт резервного финансового фонда. Работы выполняются по договору надёжными подрядчиками.

За границей кондоминиумы очень популярны, так как квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит намного дешевле, чем частный дом. Разница колоссальна: она может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

Также преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Ещё один важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости как к центру города, так и к пляжу.

Особенно популярны кондоминиумы в США. Такие жилые помещения располагаются не только в центральных, но и в отдалённых районах. Подобные жилые комплексы в Америке могут быть не только многоэтажными домами: в штате Коннектикут расположено несколько поселков, которые застроены двухэтажными домами. В одном таком доме может быть до 6 комнат.

Наиболее престижными кондоминиумами в США являются помещения, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Связано это с тем, что Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Во Франции кондоминиумы сосредоточены в крупных городах с высокоразвитой инфраструктурой.

В Таиланде же практически всё имущество оформлено именно по типу кондоминиума.

В Норвегии 19% домов являются кондоминиумами. Большая часть из них – многоквартирные дома, третья часть – таунхаусы, около 2,5% – отдельно стоящие дома.

В Швеции кондоминиумы были образованы недавно – только в 2009 году, что связано с популярностью кооперативного владения в этом государстве.

Кондоминиум – форма собственности, которая предусматривает частное обладание помещением в многоквартирном доме и общее владение остальными территориями общего пользования. В России термин «кондоминиум» упразднён, его аналогом на данный момент является ТСЖ.

Чем отличается квартира от кондо или кондоминиума

При покупке недвижимости Таиланда Вы должны знать квартиры, и апартаменты в кондоминиуме – это всё жилая площадь. И схожих черт у них больше, чем различий, но последние всё-таки присутствуют, причём, как конструкционные, так и организационные.

Что такое кондоминиум и чем он отличается от обычной квартиры?

Конструкционные различия

Общемировая практика заключается в строительстве нескольких зданий кондоминиума, объединённых между собой закрытой общей территорией. На ней может быть размещена детская площадка, а если позволяют климатические условия, то и бассейн. Как правило, жильцам кондоминиума предоставляется бесплатное парковочное место для их автомобиля.

Первые этажи зданий кондоминиума отдаются застройщиками под коммерческие учреждения, полезные жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная, интернет-кафе и т.п.

Санузел в кондоминиуме – совмещенный, причём, вместо ванной устанавливается душевая кабинка, зато унитаз оснащается дополнительно системой биде. Такая компоновка позволяет застройщикам экономить пространство, а значит, в одном доме помещать больше квартир.

Аналогичная ситуация и с кухнями. Они, как правило, небольшие. Под них выделяют ровно столько пространства, чтобы на ней можно было установить плиту, мойку, холодильник и немного кухонных шкафчиков, выполняющих ещё и роль разделочных столов.

После прочитанного у читателя может возникнуть мнение, что кондоминиум – это такое малосемейное общежитие. Это не совсем так. Кондоминиум – это жильё для арендаторов, а потому площадь кухни и ванны сокращены до минимума. Это сделано, во-первых, для снижения арендной платы, во-вторых, за рубежом принято питаться в ресторанах, кафе и других предприятиях общественного питания, наконец, в-третьих, душевая кабинка не только экономит пространство, но и по сравнению с ванной расходует меньше воды, что, в свою очередь, снижает коммунальные платежи.

Ещё одно отличие кондоминиума от общежитий советского образца – это оригинальные проекты, по которым строятся кондоминиумы. Никаких общепринятых стандартов, только полёт фантазии, только воплощение смелых архитектурных решений.

Организационные отличия кондо от квартиры

От обычной квартиры жизнь в кондоминиуме отличается и по ряду организационных отличий:

1. Наличие собственной управляющей компании, которая занимается поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.).
2. Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плата управляющей компании.
3. Существуют правила проживания в кондоминиуме, которых жильцы должны обязательно придерживаться. Например, запрещается оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
4. Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже имеются специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
5. В кондоминиуме запрещено держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного. Разумеется если у Вас Дог под полтора метра в холке, то тут не пройдет такой вариант договориться.

Покупайте кондо или квартиру в Таиланде у надежного агентства — Realt House

Источники:
http://kartaslov.ru/%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%83%D0%BC
http://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kondominium.html
http://consultmill.ru/dom/chto-takoe-kondominium-v-rossii.html
http://biograf.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/1583971/biograf.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/270519
http://2realtor.ru/chto-takoe-kondominium/
http://realthouse.com/2017/09/30/chem-otlichaetsya-kvartira-ot-kondo-ili-kondominiuma/
http://creditservise.ru/advice/advice4loans/223-kak-vzyat-kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire.html