Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Красные линии при перепланировке

Добрый день посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья расскажет о том, что такое красные линии при перепланировке.

Если в вашей квартире была перепланировка, и она уже была зафиксирована, то есть вызывали техника БТИ, который вышел и обмерил квартиру и нашел отличия в документах и фактической перепланировке.

Эти расхождения между планом перепланировки и фактической перепланировкой показываются на плане красными линиями.

Иными словами, у вас зафиксирована незаконная перепланировка, которая отражена в документации БТИ красными линиями.

Процедура перепланировки в квартире.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Незаконная перепланировка остается в их базе до момента, пока не согласуете эту перепланировку.

Красные линии можно убрать, если несущие стены не затронуты, двумя вариантами:

Согласуете перепланировку, то есть идете в Жилищную инспекцию со всеми документами. И после того как Жилищная инспекция согласует вашу перепланировку, документы будут отправлены в БТИ, и красные линии превратятся в черные линии на плане вашей квартиры;
Чтобы красных линий не стало, восстановите первоначальную планировку квартиры и заново вызовите техника БТИ. После того как техник проведет все замеры, он уберет красные линии.

Красные линии — это фиксация вашей перепланировки, которая не согласована, то есть фиксация отклонений от первоначального плана БТИ.

Если вы решили пойти по пути согласования, обязательно при заказе плана квартиры в красных линиях закажите еще поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Также для согласования закажите техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки по красным линиям. Такое заключение можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Красные линии на плане БТИ

БТИ и красные линии – что это такое

Бюро Технической Инвентаризации – это орган, учитывающий все объекты недвижимости на подведомственной ему территории. Его задача – в сборе и систематизации информации об объектах недвижимости и отслеживании изменений, происходящих с ними. Свидетельство о собственности на квартиру выдается только на основании информации БТИ.

В БТИ хранятся данные обо всех объектах недвижимости округа. На основании этих данных оформляется технический паспорт жилого помещения. Последний включает поэтажный план и экспликацию квартиры, а также адресный план и основные сведения о доме.
Поэтажный план БТИ – это схематическое изображение квартиры с указанием всех имеющихся помещений и их площадей.

Образец технического паспорта БТИ:

Если вдруг на поэтажном плане вашей квартиры имеются пометки и цифры красного цвета, это и есть так называемые красные линии. Так БТИ обозначает незаконные перепланировки и переустройства, т.е. проводимые без согласования в установленном порядке.

Кстати, красная линия на плане БТИ не всегда обозначает демонтированные/возведенные стены и проделанные проемы. Она также используются для обозначения изменений, произошедших в результате перестановки оборудования в ванной, туалете или на кухне.

Примеры документов БТИ в “красных линиях”, фото:

Чем грозят красные линии БТИ?

Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане . Хорошо еще, если это произойдет по навету соседей. Тогда еще возможно вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаться узаконить перепланировку «задним числом») .

А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора с без гидроизоляции, может привести к протечке воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению на поэтажном плане БТИ красных линий, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Примеры планов БТИ нежилых помещений в красных линиях, фото:

Но и это не самая большая сложность. Если вы хотите продать квартиру с самовольной перепланировкой, то вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. Красная линия на нем может помешать проведению сделки с недвижимостью.
Но если даже ваш текущий техпаспорт отрисован в черных линиях, то риэлтор покупателя при проверке обнаружит незаконную перепланировку. Такая жилплощадь не считается юридически “чистой”, и красные линии БТИ при продаже могут удешевить квартиру до 20% ее стоимости. С приватизацией, дарением или наследованием тоже могут возникнуть проблемы. Любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены.

Как узаконить красные линии на плане БТИ для нежилых помещений?

Пакет документов необходимый для узаконивания красных линий на плане БТИ для юридических лиц практически не отличается от документов требующихся от лица физического, за небольшим исключением. Требуется нотариально заверенный устав организации а также заключение Роспотребнадзора. В остальном, ни процесс согласования, ни пакет документов не отличается.

Можно ли убрать красные линии БТИ?

Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане.

В случае когда вы выполнили простые изменения (без внесения изменений в несущие конструкции), и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, и не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить уже выполненные работы на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.

Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.

Если же вы затронули перекрытия, несущие стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома.

Техническое заключение от автора проекта дома, фото:

Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещены расширения газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванн над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было – вне зависимости от этажа это запрещено.

Чтобы снять красные линии, необходимо получить специальное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и получить Акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка завершена, и она полностью соответствует разрешению. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Как избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, о ее согласовании лучше позаботиться до ее проведения. Для этого вам потребуется пакет обязательных документов, согласно перечню, установленному Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП в ред. №840-ПП.

Также потребуется проект перепланировки, разработкой которого должна заниматься проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. Полный пакет документов необходимо предоставить в службу «одного окна» центра “Моси документы” или Жилищной инспекции вашего округа и только после того, как оттуда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке вашей квартиры.

Заметим, что оформление перепланировки, составление проекта перепланировки и другие мероприятия по согласованию, вы можете доверить нашей организации. Это поможет вам сэкономить время и деньги. Полный список бумаг, которые нужно собрать в каждом конкретном случае может быть очень обширен, а тонкости согласования зависят от округа, поэтому мы будем рады если вы поручите данную работу нашей организации.
Если же вы планируйте согласовать перепланировку самостоятельно, мы создали специальную статью по самостоятельному согласованию перепланировки, ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Красные линии БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) является государственной структурой, осуществляющей учет, оценку и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей и т.д.) на вверенной ей территории.

Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений, которые с ними происходят по прошествии времени. На основании информации, хранящейся в БТИ, оформляется технический паспорт квартиры или нежилого помещения, в котором даются основные характеристики здания и обязательно прилагаются адресный и поэтажный план с экспликацией.

Образец технического паспорта БТИ:

Поэтажный план БТИ – это чертеж, представляющий собой план квартиры с обозначением содержащихся в ней помещений и указанием их площади.

Поэтажный план квартиры иногда может содержать линии и цифры красного цвета. Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают самовольные перепланировки . То есть, красные линии на плане БТИ показывают несоответствия между реальным и ранее задокументированным состоянием квартиры. В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп “Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено”.

Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и туалете с ванной.

Как появляются красные линии на плане БТИ?

Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.

Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.

Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации . При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.

Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны». В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей. Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.

В чем опасность красных линий

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру. Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.

По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.

Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.

Способ убрать красные линии БТИ

Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа :

Привести квартиру в исходное состояние.
Узаконить сделанную перепланировку и получить новый техпаспорт БТИ в черных линиях.

В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.

Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.

Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:

выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в нашу компанию.

При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия), конструкцию полов и инженерные системы, за техническим заключением о выполненной перепланировке придется ехать к автору проекта дома .

Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится . К не согласуемым перепланировкам относятся:

объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
вынос радиаторов на балкон или лоджию;
расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.

Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.

Чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется получить письменное разрешение в жилищной инспекции на перепланировку.

Мосжилинспекция делегирует на квартиру своего штатного инженера, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях.

Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?

Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.

Для этого потребуется проект перепланировки, право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен Постановлением Правительства №508-ПП в ред. №840-ПП) передается через «единое окно» ближайшего центра «Мои документы».

И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение можно приступать к физическим работам по перепланировке квартиры .

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений:

Смотрите также: Техпаспорт БТИ

БТИ и красные линии

Поэтажный план БТИ является частью документа, показывающим текущую планировку вашей квартиры – техпаспорта. Он необходим во многих случаях, например, если вы хотите продать квартиру, либо приватизировать ее. Собственно не сам документ, а отличие поэтажного плана от имеющейся на данный момент планировки квартиры часто становится проблемой при любых сделках с недвижимостью. Выявленные контролирующими органами несоответствия планировки поэтажному плану отмечаются так называемыми “красными линиями” БТИ, убрать которые можно только узаконив перепланировку.

Как в техпаспорте квартиры появляются красные линии

Что такое красные линии, и что делать, если техник БТИ уже отметил на поэтажном плане все существующие изменения? Рассмотрим конкретную ситуацию: предположим, вами была выполнена самовольная перепланировка квартиры, – вы объединили две жилые комнаты, разрушив между ними перегородку. Сами по себе такие работы не причинили вреда зданию (стена ведь не несущая), ремонт делался без лишних шума и грязи, и ни соседи, ни коммунальные службы не узнали об этом. Но через какое-то время вам понадобилось приватизировать квартиру, для чего необходим вызов техника БТИ. Он, в свою очередь, обязан зафиксировать все отличия между тем, что указано в поэтажном плане и текущим состоянием вашей квартиры при помощи красных линий.

Впрочем, сталкиваются с похожей ситуацией не только те, кто сам выполнил незаконную перепланировку, но и те, приобретает недвижимость. Если жилье было куплено или досталось вам по наследству, а сама перепланировка была сделана прежними владельцами, то согласно жилищному законодательству, вы несете всю ответственность за выполненные работы. Иногда происходит и так, что владельцы квартиры до последнего момента скрывают факт незаконной перепланировки в своей квартире, тем самым избегая снижения стоимости при продаже жилья. Обычно в таких ситуациях стоимость снижается на 15-20%. В наиболее порядочном варианте при продаже квартиры собственник предупреждает о наличии незаконной перепланировки и стороны договариваются о компромиссном варианте.

Что делать если в техпаспорте квартиры появились красные линии

Но красные линии БТИ – это не навсегда. Исправить ситуацию можно двумя путями: или вы возвращаете квартиру в первоначальный вид, либо узакониваете перепланировку и получаете новый технический паспорт с поэтажным планом в черных линиях.

Согласовать самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к аварийной ситуации: у соседей потек потолок или появились трещины на стенах. Также не удастся согласовать перепланировку, которая включает строительные мероприятия, запрещенные законом, о которых на нашем сайте есть отдельная статья.

Но аварии – не единственная причина отказов в согласовании уже сделанной перепланировки. Допустим, расширив ванную комнату за счет жилого помещения без гидроизоляции, вы нарушите санитарные нормы. Даже при отсутствии протечек вам придется переделывать ремонт – разобрать полы, уложить изолирующий материал и оформить акты скрытых работ.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, затрагивающую систему вентиляции, например, если вы демонтировали вентиляционный шкаф. Убрать “красные линии” БТИ, согласовав перепланировку, в этом случае вам не удастся и вам придется восстанавливать все, как было. Это объясняется запретом, содержащимся в п. 11.5 Приложения 1 ППМ 508.

Подобных примеров можно привести немало: запретов, на которые может по незнанию «нарваться» собственник существует предостаточно и некоторые из них мы перечислили в этой статье. Поэтому для узаконивания перепланировки мы советуем обращаться к профессионалам, сведущим в этой сфере.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже не первый год, а потому мы с радостью возьмемся проконсультировать вас при узаконивании перепланировки квартиры. Ниже мы коротко опишем процесс узаконивания самовольной перепланировки.

Как узаконить перепланировку

Если красные линии уже имеют место в вашем техпаспорте, вам потребуется узаконить свою перепланировку. Делается это на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать техническое заключение можно при помощи лицензированной проектной организации с допуском СРО. Техническое заключение вместе с заявлением и экспликацией квартиры до перепланировки подается в МФЦ, которые отправляют эти документы в Мосжилинспекцию, а та, в свою очередь, отправляет на вашу квартиру своего инспектора, который проверяет соответствие перепланировки и технического заключения. Если вопросов у него не возникает, то вы получаете акт о завершенной перепланировке а затем и новый техпаспорт квартиры.

Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений потребуется тот же пакет документов, которые нужен при узаконивании перепланировки квартиры, только с небольшим дополнением. Еще нужно будет приложить Устав организации, засвидетельствованный у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора, подтверждающее, что помещение соответствует всем санитарным требованиям. В остальном процессы согласования и перечень документов больше ничем не отличаются.

Планы БТИ для нежилых помещений в красных линиях:

Обращаем ваше внимание, что процедуру узаконивания перепланировки и разработку проектной документации вы всегда можете доверить нашей организации. Список документов может меняться в каждом отдельном случае и зависит от содержания ремонтных работ, а согласование перепланировки в каждом округе Москвы имеет свои тонкости и нюансы.

Мы предлагаем полное сопровождение операции от сбора документов и разработки проектного решения, до получения акта выполненных работ и оформления новых документов БТИ. Всего лишь наберите наш номер, и ваши проблемы с перепланировкой станут нашей заботой.

Красные линии – перепланировка

Нередко к нам обращаются потенциальные клиенты с вопросом о том, что за красные линии в их техпаспорте квартиры. Сразу ответим, что красными линиями отмечаются несогласованные перепланировки, которые оказались выявлены. Если в вашем техпаспорте есть такие линии, то это говорит только об одном, вам придется приводить квартиру в соответствие со строительными нормами и жилищным законодательством. В этой статье мы поговорим о том как сделать так, чтобы красные линии исчезли из вашего техпаспорта, проще говоря – о том, как узаконить перепланировку.

Красные линии в техпаспорте квартиры, фото:

Узаконить перепланировку и избавиться от красных линий

Узаконить перепланировку лучше сразу же по факту обнаружения красных линий в техпаспорте и не тянуть до того момента, когда они станут препятствием для продажи квартиры по хорошей цене, получению кредита под залог квартиры и других финансовых операций связанных с ней. Каким же образом можно узаконить перепланировку квартиры?

Сразу оговоримся о том, что не каждая перепланировка может быть узаконена но в тех случаях когда это возможно, узаконить перепланировку получается быстрее и с меньшим количеством документов чем при планируемой перепланировке и связано это с тем, что не нежно будет ждать получения разрешения на начало работ – ведь работы уже произведены.

Выше мы говорили о том, что узаконить перепланировку получается не в каждом случае. Дело в том, что многие незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных норм и правил, угрожая жизни и здоровью остальных жильцов или ухудшая их жилищные условия. Если ваша перепланировка включает в себя подобные явления, то у вас не останется другого выхода как вернуть в исходное состояние как минимум само нарушение. В этой статье мы привели наиболее частые нарушения при перепланировке.

Допуск СРО, фото:

Если же у вас благоприятные условия и перепланировка вписывается в ограничения и нормы, то прежде всего нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО для проектирования для разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки. Техническое заключение по своему содержанию напоминает проект перепланировки за исключением того что в нем нет демонтажно-монтажного плана.

После того, как техническое заключение разработано, его необходимо подать вместе с заявлением, экспликацией квартиры до перепланировки и правоустанавливающими документами в Мосжилинспекцию, которая проверит соответствие актуального состояния помещений квартиры и технического заключения, после чего подпишет акт о завершенной перепланировке и вы можете выдохнуть – ваши мытарства подошли к концу.

Техническое заключение, фото:

Одной из наиболее частых проблем для владельцев квартир, которые хотят узаконить перепланировку становится отсутствие актов освидетельствования скрытых работ. Акты скрытых работ составляются на работы, установить корректность проведения которых не представляется возможным после того как их скрывают отделочным слоем. В контексте перепланировки квартиры прежде всего речь идет о гидроизоляции и шумоизоляции полов а также усилении и инъектировании проемов в несущих стенах. в таких случаях выполняется частичное вскрытие отделочного слоя.

Акты скрытых работ, фото:

Если говорить о самовольном устройстве проема в несущей стене, то здесь все плохо – во-первых ваш проем могут постановить замонолитить, а во-вторых узаконить перепланировку с устройством самовольного проема в несущей стене можно только на основании технического заключения от автора проекта дома, которое стоит в несколько раз больше чем техническое заключение от частной компании.

Если же ваша незаконная перепланировка еще не была обнаружена, а в ее рамках не были затронуты несущие конструкции, инженерные коммуникации или конструкции полов, то можно узаконить ее, проведя как согласование планируемой перепланировки в уведомительном порядке.

Подводя итоги статьи можно только посоветовать владельцам квартир не проводить самовольные перепланировки, а провести согласование в установленном порядке – получится и спокойнее и дешевле. В случае если в техпаспорте вашей квартиры обнаружены красные линии и вам требуется узаконить перепланировку – вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы поможем вам с решением этой проблемы. Пишите нам или звоните нам по этим контактам.

РеФреш

Время чтения: 4 минуты Нет времени?

1 592 просмотров

Если в техническом паспорте присутствуют красные линии, значит, в квартире либо нежилом помещении были произведены изменения, которые не были узаконены и данных по ним в БТИ не имеется. Чтобы получить технический паспорт без красных линий, собственнику придется узаконить самовольную перепланировку. Давайте поподробнее рассмотрим понятие технического паспорта и способы избежания красных линий.

Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки, а также узнать о возможности её оформления, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.

Лучше всего выслать план БТИ, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения.

Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.

Понятие технического паспорта

В техническом паспорте отражены основные характеристики объекта недвижимости. Техпаспорт содержит информацию: о планировке помещения, об этажности, суммарной площади помещений, годе постройки дома, дате проведения капитального ремонта, наличии балкона, материале перекрытий и других характеристиках параметров помещения. К техпаспорту прилагается поэтажный план помещения. Если поэтажный план помещения изображен черными линиями, то в помещении нет незаконных перепланировок (либо в БТИ такая информация отсутствует). При наличии красных линий имеется самовольная перепланировка, которая не согласована с жилинспекцией либо иными органами (если это нежилое помещение).

Если собственник хочет получить техпаспорт

Для получения техпаспорта Вы обращаетесь либо в МФЦ, либо в службу «Одного окна» БТИ. Отправить заявку можно и через интернет на соответствующем сайте.

Сумма за предоставление техпаспорта отличается в разных регионах, а также зависит от того, физ. или юр. лицо подает заявку и от срочности.

Красные линии на техническом паспорте

До 2013 года техпаспорта выдавались как на новые объекты учета, по которым не было данных (после проведения всех работ по паспортизации), так и на объекты, по которым имеются данные. В них указывались основные данные объекта недвижимости. Если были проведены работы по перепланировке без надлежащего узаконивания, то они отображались в техпаспорте красными линиями. В настоящее время техпаспорта выдают на помещения, только по которым имеются данные.

Последствия наличия красных линий в техпаспорте

Собственнику придется узаконивать перепланировку (плюс оплатить штраф).
если имеется несогласованная перепланировка, она может затруднить регистрацию сделки с недвижимостью.

Как убрать красные линии

Можно попробовать узаконить перепланировку в административном порядке. Для начала Вы обращаетесь в проектную компанию.

После изготовления проектной документации, необходимо оформить техническое заключение. Потом Вы должны обратиться в БТИ. Специалисты БТИ выезжают на объект и фиксируют произведенные изменения. В технической документации изменения будут отмечены красными линиями. Если помещение нежилое, то в г. Москва узаконивание сделанной перепланировки Вам нужно будет производить в Межведомственной комиссии по перепланировке нежилых помещений в г. Москве. В эту организацию Вам нужно принести весь пакет документов о выполненной перепланировке, в том числе Вы приносите техническое заключение о состоянии здания. Согласно решению данного органа ваш ремонт будет признан либо не признан законным и завершенным. Если помещение жилое, то Вы обращаетесь в Жилищную инспекцию.

Документы, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки

заявление о перепланировке
паспорт собственника или надлежащим образом (нотариально) оформленная доверенность его представителя (ну и паспорт представителя, соответственно)
правоустанавливающие документы
техпаспорт.
план и экспликация до изменений
техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Можно попробовать узаконить перепланировку в суде. В этом случае у собственника должны быть аргументированные доводы, почему отказ в узаконивании не обоснован.

Вывод: если у Вас имеется самовольная перепланировка, то (если такая информация имеется в госорганах), Вам выдадут техпаспорт с красными линиями. Необходимо узаконить самовольную перепланировку, так как помимо штрафа Вам могут выставить предписание возврата помещения в исходное состояние. Обратитесь к специалистам за консультацией по данному вопросу. Компания «РеФрэш» готова помочь Вам в узаконивании самовольной перепланировки. Мы подберем для Вас оптимальное решение, чтобы собственнику не пришлось возвращать помещение в исходное состояние.

Технический паспорт без красных линий

Время чтения: 2 минут

Технический паспорт без красных линий в 2018 году можно получить только при обращении к кадастровому инженеру и последующего узаконивания перепланировки. Красные линии мог содержать техпаспорт, который оформляли сотрудники БТИ – они фиксировали изменения в характеристиках объекта недвижимости, не соответствующие сведениям инвентаризационной документации на квартиру.

Что означают красные линии

У каждого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, есть определенные характеристики, которые фиксируются в технической документации. До 2013 года все указанные параметры жилых и нежилых помещений отражались в сведениях технического паспорта, которые выдавали учреждения БТИ.

В результате обследования помещения специалистами БТИ могли выявляться несогласованные изменения в конфигурации объекта. Как правило, это было связано с проведением строительных работ при перепланировке, которая не была согласована надлежащим образом. При выявлении указанных изменений, они отражались на техпаспорте в виде красных линий.

Вот какие последствия влечет наличие красных линий в техпаспорте БТИ:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

с 2013 года каждый объект должен пройти кадастровый учет на основании техплана и заявления собственника – чтобы устранить красные линии при составлении плана, нужно узаконить перепланировку через муниципальные ведомства;
хотя технические паспорта утратили юридическую силу, ранее выявленная несогласованная перепланировка все равно будет выявлена при совершении сделок с недвижимостью – с 2018 года любая сделка может совершаться только после постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре;
законодательство допускает согласование перепланировок даже после фактического выполнения работ, а итогом указанной процедуры будет отражение измененных характеристик объекта в техническом плане.

Таким образом, чтобы продать или сдать в аренду недвижимость, либо поставить ее на учет в Росреестре, нужно придется перепланировочные работы и получить технический план.

Комментарий специалиста. Для согласования изменений объекта, вызванных перепланировкой, не требуется обращение в учреждения БТИ. В 2018 году кадастровый учет проводится на основании техплана, который может оформлять только кадастровый инженер. Чтобы быстро согласовать ранее выполненные работы и получить все документы, необходимые для учета изменений в Росреестре, обратитесь в компанию «Смарт Вэй». Мы поможем убрать красные линии и выполнить все требования закона.

пример красных линий на поэтажном плане

Как убрать красные линии

Процедура согласования перепланировочных работ включает следующие действия:

оформление проектной документации – вне зависимости от состава работ, проект должен быть составлен экспертной организацией, имеющий допуск СРО;
на основании проекта оформляется техническое заключение – его целью является подтверждение безопасного состояния несущих конструкций многоквартирного здания (это требование нужно соблюдать для квартир, расположенных в МКД на территории Москвы);
направление проекта и техзаключение в муниципальные ведомства для согласования, а если будет получен отказ, узаконить работы можно через суд;
после получения акта о согласовании, нужно обратиться к инженеру – этот специалист проведет обследование всех помещений, отразит актуальные характеристики объекта на техплане;
с готовым техпланом нужно обратиться в Росреестр или МФЦ – через эти учреждения будет проведен кадастровый учет, а в реестр ЕГРН будут внесены достоверные сведения о недвижимости.

Только после выполнения указанных действий все изменения, отраженные красными линиями на техпаспорте, будут отражены в кадастровых сведениях ЕГРН.

Узаконивание выполненных строительных работ проводится по решению всех собственников помещения. В случае, если в результате перепланировки затрагиваются права и законные интересы соседей по дому, потребуется проведение общего собрания собственников многоквартирного здания.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

При оформлении проекта фиксируются следующие данные:

состояние объекта на начало перепланировки – для этого могут использоваться архивные документы БТИ (техпаспорта на квартиру и дом, поэтажный план и т.д.);
перечень работ, которые фактически были выполнены на объекте;
выводы о безопасности проведенных работ для целостности здания и его несущих конструкций;
требования к максимально допустимым нагрузкам на несущие элементы дома, а также варианты усиления конструкции.

Образец проекта перепланировки:

Техзаключение, которое оформляется экспертом на основании проекта, должно подтвердить отсутствие угрозы разрушения несущих элементов здания, а также о соблюдении требований проектировщика.

Образец технического заключения:

Комментарий специалиста. Если при составлении проектных или технических документов будет выявлено нарушение строительных норм и регламентов, в согласовании перепланировки будет отказано. В этом случае собственнику грозит административная ответственность, а также необходимость восстановить исходное состояние объекта. В столь сложных ситуациях только помощь профессиональных специалистов в сфере проектирования и кадастра даст возможность узаконить работы и избежать штрафа. Обратитесь на консультацию в компанию «Смарт Вэй», чтобы получить разъяснения о возможных вариантах решения проблемы.

Как убрать красные линии на техплане

После согласования проектной документации, нужно зафиксировать текущее состояние объекта недвижимости и все изменения в его конфигурации. Это можно сделать только через кадастрового инженера, который выполнит следующие действия:

изучит содержание проекта и техзаключения, а также акта приемки работ;
запросит актуальные сведения ЕГРН в отношении многоквартирного здания и помещений;
проведет обследование объекта для фиксации характеристик на поэтажном плане, чертежах и схемах;
отразит полученные сведения в текстовом и графическом блоке техплана.

При составлении технических планов на недвижимость нанесение красных линий не допускаются. Если инженер выявит несоответствие между показателями проектной документации и фактическим состоянием объекта, он отразит их в своих выводах техплана.

На завершающей стадии узаконивания техплан нужно представить в отдел Росреестра или МФЦ, где будут проведены учетные действия. После отражения актуальных данных на квартиру в ЕГРН, собственник получит на руки выписку из госреестра. Этот бланк является надлежащим правоустанавливающим документом и содержит сведения, ранее содержавшиеся в свидетельстве о праве, техпаспорте и кадастровом паспорте на объект.

Комментарий специалиста. После устранения красных линий в технической документации и прохождения кадастрового учета, владелец квартиры может совершать любые сделки. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает одновременно проведение учетных и регистрационных действий, поэтому стороны могут использовать такой вариант узаконивания непосредственно при совершении сделки. Чтобы правильно оформить все документы и устранить любые возможные претензии со стороны регистраторов, обратитесь за помощью в компанию «Смарт Вэй».

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/krasnyie-linii-na-bti.html
http://apb1.ru/krasnye-linii-bti.html
http://gsps.ru/otvety/bti-krasnye-linii.php
http://gsps.ru/otvety/krasnyelinii.php
http://refreshmsk.ru/tehnicheskij-pasport-bez-krasnyh-linij/
http://smway.ru/tehnicheskiy-pasport-bez-krasnyih-liniy/
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/mozhno-li-uzakonit-mansardu-v-mnogokvartirnom-dome.html