Перепланировка квартиры в новостройке без определения зон санузлов
Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье поговорим о квартире в новостройке без определения зон санузлов.
«Купили квартиру в новостройке: два санузла по договору купли-продажи. Есть копия этажа с двумя санузлами, БТИ выдает план с одним санузлом. Стояк схематически определен. Жилищная инспекция отказывает в приеме документов, направляет в проектную организацию … и так далее».
Вопрос: не совсем понятна ситуация, если вы купили квартиру с двумя санузлами, то почему в БТИ только один санузел. Но если один стояк, то санузел получается только один. Или это один стояк и два санузла в один стояк входят.
Жилищная инспекция отказывает в приеме документов и отправляет в проектную организацию. Вообще, если так, по-хорошему, то она действует по закону.
Правильно отказывает, ничего здесь нет сверхъестественного, потому что в новостройках любые перепланировки согласуются по проекту, с учетом разработки проектной документации.
Перепланировка в доме памятнике.
Что считается перепланировкой в квартире, читайте тут.
Причем, проектная документация не только в составе проекта перепланировки, а также в составе технического заключения. То есть нет понятия просто проект перепланировки.
Есть понятие проектная документация, в составе техническое заключение плюс проект перепланировки. Например, потому что в новостройках нет полов.
А изменение любых устройств полов всегда согласуется по проекту. Поэтому есть там что-то в проекте строителей или нет чего-то в проекте строителей, проект строителей ничего не решит. Это просто первоначальный план застройщика.
У вас же не только санузлы, у вас еще какие-то будут мероприятия в квартире, расстановка стен, сантехники на кухне, установка дверей и так далее. Поэтому здесь не победите инспекцию. Она не пойдет навстречу, потому что она действует в соответствии с законодательством, и действительно нужен проект.
Поэтому в любую проектную организацию можете обращаться за проектной документацией. Сделают проектную документацию, возьмете, отнесете, сдадите на согласование и получите разрешение на вашу перепланировку.
Конечно же, план БТИ еще интересно посмотреть, потому что они бывают настолько в некоторых домах кривыми. Прежде чем делать этот проект, надо план БТИ сначала поправить, привести в какое-то нормальное состояние.
Потому что понятно, что Жилищная инспекция не примет, она скажет — сначала в БТИ исправьте, проект хороший, но вот БТИ не очень как-то. Поэтому первоначально исправьте документы в БТИ.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Свободная планировка – миф или реальность
Свободная планировка квартиры: что это такое?
Большинство квартир в современных монолитных новостройках – это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. Выделенными являются зоны санузлов и кухни, да и то не всегда. Именно в таком виде квартира и передается покупателю.
Квартира со свободной планировкой, фото:
По мнению застройщиков, предлагающих на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженном внешними и межквартирными стенами, намного легче воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры согласно своим вкусам и потребностям.
То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по-своему усмотрению как угодно.
Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей и спрос на них постоянно растет.
Квартира свободной планировки и перепланировка
Но на самом деле не все так просто. Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим недобросовестным риелторам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства.
Ведь задача риелтора, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и дорого, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры.
И если называть вещи своими именами, то нужно сказать, что термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует.
Свободная планировка квартиры – это не отдельная веха в жилищном законодательстве. Приобретая такую недвижимость, следует помнить, что отсутствие внутренних стен не означает отсутствие проекта квартиры в принципе – на плане застройщика и на планах БТИ он есть.
Ведь когда жилые здания сдаются в эксплуатацию, техники специализированных организаций (чаще всего БТИ) обмеряют построенные квартиры, фиксируют площади помещений, по которым с дольщиками проводятся окончательные взаиморасчеты и составляются поэтажные планы.
То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах.
Квартира свободной планировки в новостройке:
На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт.
Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам.
И если в рекламе квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит строить стены.
Поэтому, покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить.
Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее оформления определяются сложностью будущего переустройства.
Сложности перепланировки в квартире со свободной планировкой
Наибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения.
Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат. Но разрешается расширять мокрые зоны за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо.
Чтобы объяснить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры.
Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия (например, расширение санузла на прилегающее помещение) не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны.
Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа не получится даже грамотно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать.
Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и в самом Бюро технической инвентаризации. В такой ситуации придется обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать первичную техинвентаризацию квартиры, чтобы потом получить ее план.
Пример проекта перепланировки в квартире со свободной планировкой:
Для получения разрешения на перепланировку квартиры свободной планировки помимо плана БТИ понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку.
Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь предварительно со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию – консультация бесплатна, вот наши контакты. Мы также принимаем заказы на разработку проектов и согласование перепланировки «под ключ».
Источники:
http://gsps.ru/otvety/svobplanir.php.php
http://jurist-protect.ru/kto-osvobozhden-ot-uplaty-zemelnogo-naloga/
Загрузка...