Льготная ипотека по реновации

Можно ли получить ипотеку в доме под реновацию?

Большая часть квартир в Москве приобретается с привлечением заемных средств. У покупателей вторичного жилья возникают вопросы:

  • выдается ли ипотека на квартиру в доме под реновацию;
  • в каких банках можно ее получить;
  • на каких условиях и под какие проценты.

Дают ли ипотеку в домах под реновацию?

Первое время действия программы большинство банков отказывались выдавать кредиты на покупку жилья в хрущевках под снос. В случае уничтожения дома и получения новой квартиры происходит смена залога. Для оформления замены нужно составлять и подписывать дополнительное приложение к договору.

Впоследствии этот вопрос был решен, в закон о реновации внесли поправки, согласно которым новое жилище автоматически становится обеспечением по ипотеке при смене собственности в рамках программы. Дополнительные документы при этом оформлять не надо.

Но в ситуации есть еще нюансы. При реновации старая квартира заменяется равнозначной. Это значит, что новое жилье будет иметь жилую площадь не меньше, чем была. А за счет кухни, санузла и коридора общий метраж будет даже больше.

Цена квартиры зависит также от локации. По закону участники программы могут быть расселены не только в своем районе, но и в любом другом по желанию. При этом стоимость жилья может снизиться. Таким образом, уменьшится стоимость залогового имущества.

Также в законе никак не оговаривается переход права собственности по наследству. Поэтому банки неохотно выдают ипотечные кредиты под ветхое жилье, в том числе участвующее в реновации. Исключение составляют дома, срок расселения которых намечен на ближайшее время, и новостройка находится в том же районе.

При выдаче ссуды большое значение придается надежности заемщика, его кредитоспособности.

Льготы

В 2017 году власти Москвы совместно с крупными российскими банками планировали разработать программу льготного кредитования на реновируемые хрущевки и на покупку дополнительных метров в новых квартирах. В дальнейшем от этих планов отказались в связи с тем, что проценты по жилищным кредитам и так постепенно снижаются.

Несмотря на отсутствие льготной ипотеки по программе реновации, участники могут получить кредит по сниженной ставке, если они подходят под условия одной из социальных программ:

  • для молодых семей;
  • для семей с детьми.

Процент по социальным займам различается в зависимости от региона. Его размер составляет от 5 до 7,5%.

Следует помнить! Пониженная ставка действует не все время пользования средствами, а ограниченный период.

Какие банки выдают ипотеку на объекты по реновации?

Кредит на недвижимость в пятиэтажке под снос можно получить во многих организациях по ставкам как на вторичное жилье. Но к заемщику предъявляются очень строгие требования.

Лидером по выдаче кредитов на сносимое жилье является Сбербанк, у него есть специальный продукт «Ипотека и реновация». Также в «Сбере» действуют государственные социальные программы, позволяющие снизить процент.

Условия кредитования вторичного жилья:

Наименование банкаСтавка, %
Сбербанкот 10,5
Газпромбанкот 10,5
Возрождениеот 9,2
Дом.рф (до 2018 года АИЖК)от 9,6
ФК Открытиеот 9,0
Альфа-Банкот 9,39

Размер минимального первоначального платежа – 15%. От его величины зависит ставка по ипотеке. Чем больше первый взнос за квартиру, тем выгоднее условия займа. Максимальный срок кредита – 30 лет. Страхование жизни и имущества повышает шансы на одобрение ипотеки и снижает размер процентной ставки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Льготная ипотека по реновации

От ветхих и аварийных домов в Москве не останется и следа. В действие вступила программа реновации, которая предполагает снос строго жилого фонда столицы. В проект уже включены порядка 35 тысяч квартир. Сотни тысяч граждан не потеряют крыши над головой – всем им предоставят равноценные по площади помещения. Причем не важно, является переселенец собственником или нанимателем. С реновацией связано множество вопросов и домыслов. Не все москвичи с восторгом приняли новый проект. Один из камней преткновения – ипотека. Совсем недавно кредит и переселение не могли найти общий язык. Люди опасались того, что окажутся на улице, ведь фактически останутся без жилья. В этой связи был разработана Федеральный закон №141-ФЗ (от 1 июля 17 года), который на данный момент активно действует. Чтобы ликвидировать все «темные пятна», постараемся охватить глобальные вопросы, связанные с льготной ипотекой в рамках реновации.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Если дом в будущем подлежит сносу и уже включен в программу реновации, это не значит, что недвижимость, имеющуюся в собственности, запрещают свободно реализовывать. Хозяин сам решает, что делать с принадлежащими ему квадратными метрами: продавать, дарить или сдавать, например.

Предположим, семья решила взять кредит на приобретение собственного помещения для проживания. Подходящая по цене и условиям квартира расположена в старом доме, который попал в программу переселения. Фактически жилплощадь продается – так решил владелец. Если собственных денежных средств у семейства недостаточно, то граждане обращаются в банк за кредитом.

Теоретически выдача ипотеки на покупку жилья в доме под снос возможна. Однако такую процедуру осуществляют далеко не все банки страны. Причинами подобных внутренних запретов в финансовых организациях становятся следующие факторы:

  • бумажная волокита, связанная с изменением предмета залога в дальнейшем;
  • разница в фактической стоимости старой и новой жилплощадей;
  • намерение кредитуемого быстрее закрыть долг, что не выгодно банковской структуре.

Однако не стоит отчаиваться. Не все организации ввели подобные запреты. К примеру, Сбербанк успешно выдает кредиты на покупку жилья в домах под снос. Так что взять ипотеку, если они необходима, не составит труда. Важно, конечно, выполнить все условия, поставленные конкретной банковской организацией.

Льготная ипотека в Сбербанке

Бывает и так, что большая семья живет в маленькой квартирке в старой пятиэтажке. Ячейка общества узнает про планируемый снос. По закону для переезда им предоставят равнозначное по площади жилье. Если этот факт семейство не устраивает, они могут запросить помещение побольше, а за разницу придется лишь доплатить.

Не всегда находятся собственные средства для этой доплаты – тогда граждане обращаются в банковскую организацию за кредитом. Такой займ выдается на общих основаниях, если нет льгот –семья не молодая, в ней нет военнослужащих и так далее. Сбербанк сейчас предлагает простой жилищный кредит под 9 процентов годовых – это самые выгодные условия из всех имеющихся на рынке на данный момент.

В ближайшем будущем планируется снижение этой цифры до 7. Разговоры ведутся на уровне столичного Правительства, но конкретные меры пока не принимаются. Многое зависит от ключевой ставки Центробанка России – она пока не торопится снижаться.

Документы для получения льготной ипотеки

Принято решение: взять льготный кредит под ипотеку для того, чтобы улучшить жилищные условия после переселения? Тогда придется обратиться в финансовую организацию и предоставить туда следующие документы:

  1. паспорт основного кредитуемого;
  2. паспорта поручителей;
  3. заявку;
  4. выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилплощадь в строении под снос;
  5. справки о платежеспособности.

Некоторые дополнительные документы (свидетельство о браке, о рождении малышей, о разводе) финорганизация вправе запросить дополнительно.

Важно: доказывать свое право на улучшение условий проживания не нужно – достаточно личного желания.

Пока льготная ипотека не действует в полную силу. Некоторые искренне не понимают ее смысла, говорят о том, что она станет дополнительной статьей расходов для городского бюджета. Однако о закрытии льготного кредитования по программе переселения москвичей из аварийных и ветхих зданий пока не может идти речи.

Привлечение АИЖК к реализации льготной ипотеки

Агентство ипотечного жилищного кредитования помогает переселенцам реализовать свое право воспользоваться льготной ипотекой по программе реновации. В функции АИЖК включены масштабные мероприятия по развитию жилищной сферы Москвы, поэтому без данной организации осуществление льготного кредитования в рамках переселения невозможно в принципе.

Гражданин вправе лично обратиться в учреждение. Там его проинформируют о его правах и обязанностях, как переселенца. Объяснят, куда направиться за кредитом, какие документы собрать.

АИЖК будет производить компенсацию части процентной ставки. Этот момент пока проходит стадию обсуждения.

Если квартира куплена в ипотеку, а дом сносят: что делать

Чтобы дом снесли по программе реновации, необходимо согласие более 60 процентов собственников от общего числа хозяев помещений определенного здания. До появления Федерального закона №141-ФЗ именно ипотечники выступали резко против программы переселения. Люди опасались, что переезд для них станет невозможным. Старое жилье снесут. А ведь оно находится в залоге у банка. Получается, нет залога – нет и кредита, значит, негде жить.

Чтобы подобного не произошло, была изменена законодательная база. Теперь при переезде из ветхого строения в современную многоэтажку изменяется предмет залога. При этом:

  • график платежей для конкретного кредитуемого не «перекраивается»;
  • срок займа не возрастет;
  • сумма долга не увеличивается.

Когда состоится переезд в новое жилье, собственник на руки получит выписку из ЕГРН – она подтверждает право владения объектом недвижимости. Документ вместе с паспортом предоставляют в банк – чем раньше это будет сделано, тем лучше.
В идеале сообщать о подобных переменах банковской структуре должен Росреестр. Но, чтобы не допустить потери времени, целесообразнее заняться вопросом самостоятельно.

Выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ. Росреестр не работает с гражданами напрямую, только через многофункциональные центры страны.

Сносят квартиру, взятую в ипотеку: как поведет себя банк?

Когда банк давал кредит, он не мог знать о том, что дом в будущем снесут. Вероятно, подобное станет для структуры неожиданностью.

Иногда финансовые организации, что называется «под шумок», пытаются подсунуть кредитуемому обновленные условия договора, связанные с изменившимися обстоятельствами. Например:

  • резко вырастает процентная ставка по уже имеющемуся долгу;
  • непонятным образом увеличивается сумма займа;
  • растягивается срок выплат;
  • возрастают ежемесячные платежи.

Подобные меры незаконны. Если они применяются на практике, гражданин вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд, чтобы защитить свои права и интересы.

Когда ипотечное помещение сносят, а кредитуемому при этом выдают новую квартиру, банк меняет лишь предмет залога. Им становится жилплощадь в современной многоэтажке. Этот факт обычно отражают в договоре, который перезаключают с заемщиком. Остальные условия остаются прежними.

Подведем итоги

Ипотека и программа переселения вполне могут взаимодействовать друг с другом, чтобы, в конечном итоге, приносить пользу простым гражданам. Сейчас процентная ставка определена на уровне в 9 процентов годовых. В ближайшем будущем планируется ее снижение до 7. Обсуждение сейчас ведется на уровне столичного Правительства. Сама же программа реновации уже вступила в действие. Определены дома, которые точно будут снесены в обозримом будущем. Те, кто взял деньги в долг у банка на жилье в старом доме, ничего не потеряют – изменится лишь предмет залога; платежи, сроки и сумма кредитования останутся прежними. За осуществлением проекта строго следит мэр Москвы Сергей Собянин. Вопрос также находится на личном контроле Президента России. Поэтому простым гражданам боятся нечего – без собственных квартир они точно не останутся.

Льготная ипотека при сносе пятиэтажек

Правительство гарантирует жителям домов, которые подлежат сносу в рамках программы по реновации жилфонда в Москве, предоставить равнозначные по количеству комнат квартиры в том же или соседнем районе. Помимо этого, власти планируют применить методику предоставления льготной ипотеки для собственников, при необходимости расширения имеющегося жилья.

В мэрии ещё не определились с целесообразностью льготной ипотеки

Согласно предварительному плану программы реновации ветхих пятиэтажных домов, в Москве ожидается переселение 1,6 млн. горожан. Мэр столицы ранее заверил, что жителей сносимых «хрущёвок» будут переселять, предоставляя на безоплатной основе равнозначные по количеству комнат квартиры. При этом расположены они будут в том же или соседнем районе столицы, где находится здание, отведённое под снос.

Мы уже рассматривали, чем программа сноса «хрущёвок» закончится для собственников нежилых помещений в этой статье. Теперь стоит отметить, что согласие на переселение владельцу квартиры предоставит возможность увеличить общую площадь своего жилья примерно на 20%. Происходит это за счёт увеличения размеров кухни до 8 и более метров квадратных, а также коридора, прихожей и санузлов.

Как заявил заместитель мэра Москвы – Хуснуллин Марат Шакирзянович, ипотека при сносе пятиэтажек может потребоваться тем гражданам, которые желают улучшить свои условия проживания. Например, актуальным данный вопрос будет для людей, которые проживают в одной квартире несколькими семьями и желают разъехаться по отдельным жилплощадям. Льготная ипотека при реновации в данном случае может стать оптимальным решением в сложившейся ситуации.

По словам заместителя мэра, на данный момент нет конкретной схемы применения подобного кредитования. Также остаётся открытым вопрос и о целесообразности её использования, поскольку не определена группа жителей сносимых домов, которым действительно необходим льгота.

Привлечение АИЖК к реализации льготной ипотеки

Первым этапом является определение тех жителей сносимых «хрущёвок», для которых будет актуальным использование льготной ипотеки. Затем необходимо подобрать в Москве подходящую площадку под застройку новым жильём. И только на третьем этапе в правительстве приступят к созданию программы льготной ипотеки для жильцов домов, отведённых под снос.

Предположительно к реализации может быть привлечено Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Данная организация была создана в 1999 году, а в 2015 году произошло существенное увеличение функций агентства, как единого института области развития жилищной сферы столицы. Поскольку именно с участием АИЖК была запущена самая масштабная антикризисная программа – «ипотека с государственной поддержкой».

При этом кредитная ставка была опущена до 11,5%, что позволило гражданам приобрести квартиры на общую площадь свыше 20 млн метров квадратных. По предварительным расчётам Минстроя России, ипотечная ставка до конца текущего года может быть снижена до 10%.

Власти Москвы вернулись к разработке льготной ипотеки по реновации

Столичные власти вернулись к разработке программы льготной ипотеки для участников московской программы реновации. Об этом во вторник сообщил журналистам заммэра Москвы Марат Хуснуллин, передает tass.ru .

“Мы не отказываемся от ипотеки. Сейчас идет проработка ставки по ипотеке, сейчас смотрим, как работает [имеющийся механизм по докупке дополнительных квадратных метров по реновации], а дальше будем решать. Работаем со многими банками, в том числе со Сбербанком и АИЖК. Все будет зависеть от ключевой ставки на следующий год”, – сказал Хуснуллин.

В середине марта Хуснуллин отмечал, что власти Москвы не будут предоставлять льготную ипотеку участникам программы реновации. А еще ранее он сообщал ТАСС, что ставка по ипотеке для переселенцев из пятиэтажек по программе реновации должна составлять 7%.

Президент РФ Владимир Путин подписал 1 июля 2017 года поправки к закону “О статусе столицы Российской Федерации”, утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. По итогам голосования жителей в программу вошло более 5 тыс. домов, большинство из которых – пятиэтажные хрущевки. Это почти 70% имеющегося жилищного фонда такого типа в Москве.

Читайте также последние новости ипотеки

Участниками программы льготной ипотеки под 2% в Хабаровском крае могут стать свыше 5 тыс. молодых семей и владельцев “дальневосточного гектара”. Об этом сообщил ТАСС заместитель председателя правительства края – министр экономического развития Виктор Калашников.

Президент России Владимир Путин во время оглашения ежегодного послания федеральному собранию среди инициатив по поддержке демографии обозначил и дополнительную меру поддержки семей, в которых рождается третий и последующий ребёнок.

Свидетельства о праве на получение жилищных субсидий на общую сумму 170 млн рублей в рамках программы “Социальная ипотека” в Московской области получили 100 молодых ученых и уникальных специалистов из Подмосковья. Об этом в среду сообщили ТАСС в пресс-службе Министерства жилищной политики региона.

С 25 сентября многодетные семьи в Оренбургской области могут рассчитывать на получение из государственной казны 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Для повышения доступности жилья в Татарстане необходимо использовать такие инструменты, как доступная ипотека, социально-арендное жилье, а также строительство жилья эконом-класса.

Субсидии из федерального и регионального бюджетов позволяют многодетным семьям существенно экономить на покупке жилья в кредит. Государство берет на себя почти половину расходов на его приобретение, причем в некоторых регионах – и больше половины.

Семьи с тремя и более детьми смогут получить 450 тысяч на погашение ипотеки. В июне был принят закон о погашении части задолженности по ипотечным кредитам семей, где родился третий ребёнок или последующие дети.

С 25 сентября российские многодетные семьи могут подать в банки заявки на списание части ипотечного кредита на сумму до 450 тысяч рублей. Об этом 25 сентября сообщает пресс-служба единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ».

В начале сентября стало известно о планах Минстроя РФ распространить механизм эскроу-счетов, который первого июля начал действовать на рынке новостроек, и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Военнослужащих больше не будут вычеркивать из очередей на квартиры из-за того, что их родственники-контрактники участвуют в накопительно-ипотечной системе (НИС). Соответствующий законопроект Госдума рассмотрит в третьем чтении на пленарном заседании 24 сентября.

Книги по жилищному кредитованию

В монографии рассматриваются экономическая сущность и функции ипотеки в современных условиях развития экономики, определено влияние правовых аспектов ипотечных операций на формирование учетно-аналитической информации, предложена классификация ипотеки и ипотечных кредитов для целей бухгалтерского учета.

Текст закона подготовлен с использованием профессиональной юридической системы “Кодекс”, сверен с официальным источником. Изменения: Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 169-ФЗ; Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ; Федеральный закон.

Власти Москвы отказались от льготной ипотеки для переселенцев

Столичные власти не будут разрабатывать механизм предоставления льготной ипотеки для желающих увеличить жилплощадь при переселении по программе реновации, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

“Любой житель города имеет право помимо предоставленных гарантий и преференций воспользоваться правом взять ипотеку в любом банке. Тем более, что сейчас ипотечные ставки снижаются”, — цитирует Хуснуллина Интерфакс. Он также подчеркнул, в качестве платы за дополнительные площади можно будет использовать средства материнского капитала.

Напомним, значительная часть москвичей, поддержавших реновацию во время голосования в МФЦ, а также более трети посетителей шоу-рума на ВДНХ заявили о желании увеличить площадь своих квартир. Ранее таким гражданам планировалось предложить механизм льготного ипотечного кредитования.

Планы властей изменились. На прошедшем во вторник заседании президиума правительства Москвы решено, что участники программы реновации смогут приобрести дополнительные площади с 10%-ной скидкой от их рыночной стоимости.

“За доплату участники программы смогут приобрести дополнительные площади, однако совокупная площадь жилья при этом не должна превышать 100 кв.м. Также гарантируется 10-процентная скидка участникам программы, которые решили таким способом улучшить свои жилищные условия”, — разъяснил порядок приобретения заммэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Правительством Москвы утверждена формула расчета размера доплаты. В ближайшее время этот регламент должен будет утвердить совет Фонда реновации.

Участникам программы предлагается два варианта: переехать из своего дома в новую квартиру большей площади или большим количеством комнат взамен равнозначной. Второй вариант — получить равнозначную квартиру, а также 10-процентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности в течение двух лет”, — пояснил заммэра.

Он отметил, что при этом можно будет переехать в новый дом, входящий в программу, или в другой жилой дом, в котором будут свободные квартиры после их распределения по адресному перечню.

“Этот регламент позволит москвичам за доплату со скидкой улучшить свои жилищные условия. Безусловно, на первом этапе программы предложение будет значительно ограниченно, однако за счет предоставления скидки на последующее приобретение жилья эта проблема будет решена”, — добавил М.Хуснуллин.

Излишки жилья, не востребованного переселенцами, будут продаваться на открытых торгах по рыночным ценам. Механизм продаж будет аналогичен тому, как сейчас реализовывается жилье, построенное городом за счет бюджета. При этом М.Хуснуллин отмечал, что продажи излишков начнутся только через пять-шесть лет.

для переселенцев в рамках программы реновации

Столичные власти отказались от планов по предоставлению переселенцам кредитов на жилье по сниженной ставке, заявил заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Ранее он же говорил о том, что участники программы реновации смогут получить ипотеку под 7% для покупки дополнительных квадратных метров при переезде из старого жилья в новое.

Почему власти передумали кредитовать переселенцев на льготных условиях? И много ли участников программы рассчитывали на это?

Сама возможность улучшить жилищные условия при переезде заинтересовала массу будущих переселенцев, однако нельзя сказать, что многие из них рассчитывали на льготную ипотеку, отметила в беседе с «Коммерсантъ FM» участница программы реновации с севера Москвы Виктория: «Мы про льготную ипотеку слышали, поскольку это все-таки публично обсуждалось. Но я бы не сказала, что ее ждали, как манны небесной. Те горожане, которые планировали брать ипотеку, возьмут ее в любом случае, так как некоторых условия проживания в новой квартире не устраивают».

Поручение проработать вопрос льготной ипотеки для тех, кто хочет увеличить площадь нового жилья по программе реновации, прошлой весной дал мэр Москвы Сергей Собянин. Уточнялось, что в разработке программы примет участие Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Теперь же от этих планов отказались. «Ставки Центробанка из года в год падают, а за последний год очень серьезно доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве выросла», — пояснил заммэра столицы Марат Хуснуллин.

Ставки по ипотеке на рынке действительно могут достигнуть уровня в 7%, но лишь через три-пять лет, отметил доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Плеханова Алексей Савруков. Отказ же от планов по льготному кредитованию граждан, по его словам, продиктован совсем другими обстоятельствами.

«Нежелание субсидировать процентные ставки по ипотеке по программе реновации жилья обусловлено тем, что в современных условиях бюджетная политика центра и субъектов во многом носит консервативный характер и направлена на снижение долговой нагрузки и дефицита бюджета.

Поэтому для того чтобы инфляция не выросла, государство и компании стараются экономить и оптимизировать свои издержки и затраты.

В результате власти считают, что граждане могут самостоятельно решить свою жилищную проблему за счет более дешевых ипотечных кредитов, — пояснил эксперт. — Однако на уровень и на доступность ипотечных кредитов, а также жилья влияет, в первую очередь, не процентная ставка, а стоимость недвижимости и уровень доходов граждан».

В октябре 2017 года глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин оценил себестоимость строительства квадратного метра по программе реновации в 90-95 тыс. руб. с учетом отделки.

Учитывая обстоятельства, количество желающих докупить квадратные метры при переезде по программе реновации будет достаточно велико, полагает гендиректор NDV Group Александр Хрусталев. Впрочем, по его словам, определяющим фактором будет итоговая цена дополнительной жилой площади: «Все будет зависеть от цены, которая будет предложена. Если она будет рыночной, то уже в спальных районах, условно, в Марфино, речь будет идти о 125-140 тыс. руб. Инвестиционная себестоимость для Москвы составит порядка 80-95 тыс. руб. То есть даже если брать за основу 90 тыс. руб., то предложение о 10-процентной скидке при покупке дополнительных 10-15 кв. м, думаю, будет интересным для москвичей».

Ранее власти Москвы выставили на сайте комплекса градостроительной политики и строительства 80 квартир, доступных для приобретения участниками реновации за доплату. Все эти помещения находятся в районах Измайлово и Северное Измайлово, их площадь составляет от почти 40 кв. м до 76 кв. м. При этом квартира минимальной площади стоит около 6,3 млн руб., а максимальной — более 12 млн руб.

Льготная ипотека по реновации

Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин подтвердил, что столичные власти решили не предоставлять льготную ипотеку участникам программы реновации. Глава столичного стройкомплекса говорил это еще в конце января и повторил в среду в беседе с ТАСС.

“Пока льготную ипотеку мы не разрабатываем, потому что ставки Центробанка из года в год падают, количество ипотечных кредитов увеличивается. За последний год очень серьезно доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве выросла”, – сказал Хуснуллин. По его словам, власти пока ограничатся скидкой для желающих купить дополнительные квадратные метры. “А уже брать человеку ипотеку или искать другие источники – это желания и возможности самого человека”, – сказал заммэра.

В апреле 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин поручил разработать механизм льготной ипотеки для жильцов сносимых пятиэтажек, которые при переселении захотят увеличить жилплощадь. Уточнялось, что в разработке ипотечной программы примет участие Агентство по ипотечному жилищному кредитованию как основной государственный институт развития ипотеки в России. Назывались разные процентные ставки, которые могли действовать для участников льготной программы, среди них 7%, 8,5% и 9% годовых.

В августе Хуснуллин сообщал, что механизм льготной ипотеки по программе реновации будет разработан в течение месяца. В декабре он заявил, что условия предоставления льготной ипотеки могут разработать к середине 2018 года. Он пояснял, что пока “важно поднять волну переселения”, а возможность покупки дополнительных площадей появится тогда, когда эти площади будут построены.

Московский фонд реновации, в свою очередь, 3 марта объявил, что планирует в течение двух месяцев вместе со “Сбербанком” разработать программу льготной ипотеки в размере 7% годовых для переселенцев, рассчитывающих на расширение жилплощади. “Все будет ясно через два месяца”, – сообщал первый заместитель гендиректора фонда по экономике и финансам Петр Тихомиров.

Напомним, сейчас участники программы за доплату могут приобрести квартиры в том же доме, где им предоставляется равнозначное жилье, либо в другом доме, но в том же районе. Доплатить можно за одну или несколько квартир, но их общая площадь не должна превышать 100 квадратных метров. Сумма доплаты рассчитывается по рыночной цене.

Помимо собственных средств для доплаты разрешается привлекать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законодательством РФ источники. По словам мэра, порядок приобретения дополнительных метров и квартир впоследствии будет корректироваться с учетом наработанного опыта.

Источники:
http://renovar.ru/programma-renovatsiya-moskva/lgotnaya-ipoteka-po-renovatsii
http://snospyatietazhki.ru/novosti/lgotnaya-ipoteka-pri-snose-pyatietazhek.html
http://vse-obipoteke.ru/news/vlasti_moskvy_vernulis_k_razrabotke_lgotnoj_ipoteki_po_renovacii_22980/
http://newizv.ru/news/society/31-01-2018/vlasti-moskvy-otkazalis-ot-lgotnoy-ipoteki-dlya-pereselentsev
http://www.kommersant.ru/doc/3571418
http://m.msk.newsru.com/article/14mar2018/neipoteka.html
http://docs.cntd.ru/document/456084322

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию