Маленькие доли в квартирах

Если не будут соблюдены все эти три условия в совокупности, то доля в квартире несмотря на ее небольшую площадь признана незначительной быть не может.

Порядок признания незначительной доли в квартире

Для того, чтобы суд признал малозначительной долю жилья необходимо соблюсти определенную процедуру и порядок действий.

Процедура

Обращение в суд подразумевает соблюдение определенных правил:

1. Попытка досудебного решения спора. Эта стадия не обязательна, однако именно наличие уведомления сособственнику о желании выкупить его долю, при судебном разбирательстве сыграет в вашу пользу. А если оппонент удовлетворит ваше желание и добровольно продаст часть квартиры, то необходимость обращения в органы правосудия отпадет сама собой.
2. Сбор доказательств. Наиболее весомыми суды считают именно документальные подтверждения. Поэтому стоит заранее подумать о том, какие справки смогут подтвердить ваши исковые требования. Это могут быть и квитанции об оплате коммунальных услуг лично вами, и поквартирная карточка, согласно данным которой прописаны только вы, справки о проведении капитального ремонта помещения за ваш счет (смета, квитанции и т.д.), выписка из ЕГРН о наличии у ответчика другого жилья и прочее.
3. Составление заявления. Этот основной документ, инициирующий процедуру судопроизводства составляется в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 132 ГПК РФ. Образец его можно скачать на нашем сайте ниже, но стоит учесть, что каждая ситуация индивидуальна. Лучше всего доверить написание иска профессиональному юристу.
4. Участие в судебном процессе. Если исковое заявление и можно попытаться составить самостоятельно, то на этой стадии участие профессионального юриста, специализирующегося на спорах о недвижимости, становится необходимым. Вопросы о признании доли незначительной и принудительном ее выкупе достаточно сложны, ведь здесь затрагиваются права граждан на неприкосновенность личной собственности, которые особо охраняются Государством (ст. 35 Конституции России).
5. Вынесение судебного решения. После заслушивания всех сторон спора и тщательного рассмотрения всех доказательств судья выносит свое решение. Оно может быть, как в вашу пользу, так и в пользу ответчика. Но если вы не согласны с ним, то необходимо подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию (вплоть до Верховного суда РФ).
6. Вступление в право собственности. После того, как будет вынесено решение суда, удовлетворяющее ваши требования, выплачена компенсация за принудительное отчуждение доли (устанавливает суд), необходимо обратиться в регистрационные органы (Росреестр или же в любое отделение МФЦ). Там составляется заявление установленного образца (бланк предоставят сотрудники учреждения). Затем вносятся изменения в ЕГРН и вы можете получить выписку о праве владения.

На этом процедуру признания доли незначительной и принудительного ее выкупа можно считать завершенной. Однако стоит помнить, что у ответчика также существует возможность обжаловать решение суда и перед обращением в Росреестр необходимо дождаться вступления решения в законную силу.

Необходимые документы

Перед тем как составлять иск о признании части квартиры незначительной лучше всего собрать все документы. Именно это поможет составить полную картину и написать исковое заявление наиболее полно и правильно.

К самому иску при направлении в суд необходимо приложить обязательный пакет документов:

• гражданский паспорт истца;
• выписку из домовой книги, поквартирную карточку;
• свидетельство уплаты госпошлины (квитанцию);
• технические документы на объект недвижимости;
• иные доказательства обоснованности исковых требований, указанных в заявлении;
• документальные свидетельства попыток досудебного урегулирования спора.

Исковое заявление

При составлении заявления необходимо обратить внимание на то, что в нем должны содержаться следующие сведения:

• данные истца;
• максимально точная информация об ответчике;
• третья сторона (обычно в таких спорах ей выступает региональное отделение Росреестра);
• наименование судебного органа, куда направляется иск;
• цена иска;
• название заявления («исковое заявление о признании доли незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли»);
• обстоятельства возникновения права владения всеми долями всеми сособственниками;
• причины обращения в суд;
• сведения о результатах досудебного урегулирования (при его наличии);
• требования, предъявляемые к рассмотрению;
• обоснования требований со ссылками на нормы действующего законодательства;
• дата составления, подпись истца.

Заявление копируется в количестве экземпляров, кратном сторонам судебного разбирательства, то есть у судьи, истца и каждого из ответчика должны быть предъявляемые исковые заявления и полный комплект копий прилагаемых документов.

Расходы

При решении вопроса о принудительном выкупе части жилого помещения придется понести расходы не только на его приобретение. Так при обращении в суд придется оплатить госплошлину, размер которой определен в ст. 333.19 НК России и зависит от стоимости спорной доли жилья. Она не может быть меньше 400 рублей. Максимальный размер ограничен 60000 рублей.

При оформлении доли в собственность так же придется оплатить стоимость услуг регистраторов, установленных Государством – 2000 рублей.

Расходы, которые вы понесете на проведение оценочной экспертизы стоимости жилья, а также на оплату услуг юриста, могут быть отнесены к судебным издержкам и взысканы с ответчика, но только в случае вынесения решения в вашу пользу.

Сроки

Для рассмотрения искового заявления о признании части жилья ничтожной долей необходимо не менее 2 месяцев. Однако на практике эти сроки могут значительно растянуться. Все зависит не только от позиций каждой из сторон, но и от сроков проведения дополнительных экспертиз, сроков обжалований (апелляций), явки заинтересованных лиц в суд и т.д.

При получении вступившего в силу решения оформление в органах Росреестра не должно занять более 14 рабочих дней.

Судебная практика

Практика, сложившаяся в российских судах по вопросам рассмотрения дел о признании доли незначительной, достаточно неоднозначно. Чаще всего последнюю точку ставит Верховный суд. Даже при, казалось бы, одинаковых ситуациях решение может быть диаметрально противоположным.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная муниципальная квартира площадью 43 кв.м была получена в собственность матерью и сыном – Романовой С.Н. И Романовым В.П. Через некоторое время Романова С.Н. продала свою половину квартиры Казанцеву Р.А., так как ее сын в установленном порядке отказался выкупить долю. Казанцев же в свою очередь подарил по 1/3 своей доли объекта недвижимости жене Казанцевой И.Н. и совершеннолетнему сыну Казанцеву А.Р. Семья Казанцевых фактически в квартире не проживала и была не против ее продать, но запрашивали за это у Романова сумму не соизмеримую с реальной стоимостью жилья.

Тогда Романов обратился в суд с требованием признания долей Казанцевой И.Н. и Казанцева А.Р. незначительными и подлежащими принудительному выкупу. В обоснование своих требований Романов привел доказательство того, что Казанцевы в квартире фактически не проживали, коммунальные платежи оплачивали. Так же истцом было представлено заключение специалиста по оценке стоимости недвижимости (долей). В суде первой инстанции истцу было отказано. Однако областной суд, а затем и Верховный суд РФ (по апелляции ответчиков) встал на сторону Романова. Он смог принудительно выкупить доли квартиры.

Что можно делать с маленькой долей в квартире

Фактический размер доли жилого помещения не влияет на право собственника распоряжаться ей. Он может и подарить ее, и продать (первоочередным правом пользуются другие собственники), и завещать. То есть он полностью свободен совершать юридические сделки. Он даже может сдать свою часть жилого помещения, но для этого придется согласовать вопрос с сособственниками.

Если у вас остались вопросы о том, как признать долю в квартире малозначительной, то юристы нашего сайта в любое время смогут ответить на них. Консультативная помощь оказывается бесплатно, если вы свяжитесь с нами любым удобным способом. Так как судебные споры о признании доли объекта недвижимости незначительной являются одними из самых сложных, то не стоит пренебрегать возможностью воспользоваться знаниями профессионалов. Тем самым обеспечив себе достойную поддержку в судебном разбирательстве и подготовке всех нужных справок и документов.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Маленькие доли в квартирах

Юристы говорят, что в стране с трудом решаются проблемы в сфере, так называемых, малых долей недвижимого имущества. Собственники 1/6 или 1/8 части квартиры или участка, зачастую оказываются связанными по рукам и ногам. Они не могут ни пользоваться своей частью, ни продать ее.

Есть ли решение?

Мал золотник, да дорог, — истинный смысл русской пословицы открылся одной из москвичек 1,5 года назад. Обладательница заветных жилых метров в столице потратила больше 90 тыс. рублей на судебные расходы.

Все это время, женщина пыталась обязать свою двоюродную сестру выкупить у нее 1/6 часть принадлежащей им обеим квартиры.

Она попыталась продать другим собственникам в данной квартире, которые в этой ситуации пояснили, что их это не устраивает, поскольку жить они там не будут, соответственно, смысла приобретать у нее такую долю просто нет. Как дальше поступать в такой ситуации, она не знала.

В подобной растерянности сегодня пребывают сотни тысяч россиян – все те, кому по наследству досталась небольшая часть недвижимого имущества (1/6 или 1/8).

Жить на этих квадратных метрах невозможно, но и продать их некому. Конечно, самый очевидный вариант – обратиться с предложением к основному собственнику, вот только, как поясняют юристы, никаких гарантий в том, что он согласится, нет.

Одного обязать выкупить? Ну а если у него денег нет? Если, элементарно, семья пенсионеров или многодетная? Ведь у них нет соответствующего дохода, даже для выкупа этой маленькой микродоли.

Действительно, продать долю в квартире или земельном участке кому-то еще – вариант на гране фантастики, ведь и новые владельцы не смогут пользоваться недвижимостью, а значит, интерес к такой покупке – «0».

Впрочем, в городах-миллионниках желающие, возможно, найдутся, долю могут купить, например, для регистрации, правда оформлять сделку придется с особой тщательностью.

С 1 января 2016 года, договор продажи доли обязательно оформляется у нотариуса. Это необходимо, чтобы собственники знали, что продается, и соблюдалась ст. 250 Гражданского кодекса РФ: если человек продает долю, он должен сначала предложить ее приобрести соседу этой доли. Если только тот откажется или у него не будет на это денег, только тогда можно делать сделку.

При всем при этом, реализовать свою долю по рыночной цене вряд ли получится. Стоимость доли никогда не будет стоить столько, сколько часть квартиры.

Разница, в зависимости от объекта, может колебаться от 30 до 50%. Все-таки самый выгодный вариант — попытаться договориться с соседом и предложить устраивающий обоих вариант размена.

Уведомление о продаже доли в квартире.

Как продать долю в квартире, читайте тут.

Что в этой ситуации можно сделать?

Продать объект недвижимости целиком и поделить денежные средства, согласно долям. Это самый выгодный вариант.

Вот только пока, увы, прийти к согласию удается только в трех случаях из десяти. Это значит, как уверены юристы, что надо кардинально менять саму систему долевого наследования.

Например, установить минимальный размер доли, в зависимости от метража жилого помещения или, в случае возникшего спора, обязать собственников продавать недвижимость и делить деньги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Маленькая доля в квартире – что делать?

Октябрь 01, 2017 | Суд • Рубрики Блог

Такого рода споры часто возникают между долевыми собственниками в одной квартире. Судебная практика, в этом смысле чаще всего, была против собственников больших долей. Сейчас ситуация поменяется.

Итак, суть проблемы такова. Обычно она возникает между родственниками, унаследовавшими от наследодателя жилье в разных долях. У кого – то ½ доля, а у кого-то 1/10. И вот те, у кого есть 1/10 весьма часто не желают продать или иным образом уступить свои права на нее тому, кто там по факту живет и пользуется ею. Я бы сказал из вредности. Есть некоторая часть россиян, которым или много хочется за такую долю или хочется «посворачивать кровь» своим «соседям». В итоге собственники больших долей иногда вынуждены продавать своим «малым» соседям «весьма недорого» свои метры. Ну вынуждают они это делать своих «собратьев» под разными предлогами вселяя туда кого попало или «подарив» свою долю парням, которые могут «поиграть бицепсами». Многие из собственников больших долей часто жалуются на своих таких «соседей», но практика была в этом смысле трудная, поскольку лишить права собственности принудительно в российских судах достаточно сложно.
Надеюсь, что теперь это станет полегче, поскольку в середине сентября появилось определение Верховного суда РФ, которым разъяснен порядок применения законодательства в таких случаях. Коротко об этой ситуации написала и Российская газета.
Судебная коллегия ВС объяснила, что согласно ст. 288 Гражданского кодекса и ст. 17 Жилищного кодекса, жилые помещения, конечно, предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то ст. 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со ст. 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое находится в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. Собственники долей имеют право на владение имуществом, соразмерным его доле, могут пользоваться этим жильем, если это возможно физически. Если владение имуществом невозможно, то собственник меньшей доли имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю, но не проживать на ней. В споре соседей по описанной квартире совместное проживание было невозможно. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли собственника-приживальца. Попасть в самую маленькую комнату, на которую претендовал собственник меньшей доли, можно лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Верховный суд сделал вывод: если истца вселять, то нарушается ст. 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.
Поэтому Верховный суд пришел к выводу о том, что при подтверждении вышеуказанных обстоятельств нельзя вселять собственника малой доли, поскольку это будет нарушать баланс интересов всех собственников жилья. От меня же совет такой: если вы собственник доли в такой квартире наиболее рациональным способом решения ваших совместных пожеланий является совместная продажа такого жилья с пропорциональным разделом денежных средств. Остальные варианты, как правило, «выматывают» нервы, время и деньги.

Доля в квартире– малая, проблема – большая

Основная часть квартир в нашей стране имеет по несколько собственников. Многие живут бесконфликтно и у них – все хорошо. Сложности в основном возникают когда со владельцы долей в квартирах не могут договориться: кто-то из них начинает чинить препятствия своему со собственнику в пользовании его долей квартиры, другие принимают вполне честное и справедливое предложение вместе продать всю квартиру и разделить деньги соизмеримо долям в квартире – просто на просто игнорирует, в основном конечно, такую позицию занимают те собственники общедолевой собственности которые окопались в квартирах. Они прекрасно понимают, что их сосед, который живет со своей семьей в отдельной квартире, реально не станет заселяться на свою долю в общедолевой квартире, дабы пожить в коммуналке. Обещаниям о том, что они готовы выкупить или продать квартиру совместно, не будет конца. Их все устраивает, они, имея долю в квартире пользуются всей квартирой, и зачем им ухудшать свои условия проживания, у них все прекрасно. Что же делать и как с этим бороться – это тема нашего сегодняшнего разговора.

Долю в квартире считать – таковой

Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире ?
Незначительная доля в квартире та, которая составляет менее 25% от общей площади квартиры, но не может быть выделена в изолированную комнату, доля в квартире должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.
К примеру, 1/4 доля в однокомнатной квартире значительная, но уже 1/5 доля в той же однокомнатной квартире, является уже незначительной долей квартиры.
А вот 1/5 доля в четырех комнатной квартире считается значительной в случае, если она по размеру больше чем маленькая изолированная комната.

Незначительную долю в квартире со собственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке, у выделяющегося собственника. А значительную долю в квартире выкупить у со собственника принудительно нельзя-выиграть судебный иск о вселении на такую долю, гораздо проще.

Везде сказано, что собственник имеет право пользоваться своей долей квартиры. К глубокому сожалению, на вопрос «что это все значит?» конкретного ответа никто не дает.
Можно ли, к примеру, жить на доле квартиры , составляющую одну сотую от всей квартиры? Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой то юридический казус, лазейка в законе или чья то намеренная недоработка. Вселиться на малозначительную долю и жить на ней физически невозможно, а выиграть судебный процесс, однозначно можно.
Продать, возможно совершенно любую долю квартиры . Все зависит от цены, она должна быть адекватная, на каждую в квартире есть свой покупатель. Надо так же не забывать что если доля в квартире не важно, какого размера, является единственным жильем, то другой стороне невозможно данную долю в квартире принудительно выкупить. Другими словами, если чья та доля в квартире будет составлять 1 кв. метр и у него не будет другого жилья кроме этого метра, суд не сможет ничего истребовать и лишить данной, малозначительной доли в квартире . Хозяин такой долевой собственности, как не парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней не возможно. Абсурд конечно, но все вполне законно .

Доля в квартире – договориться полюбовно

Допустим, кто то получил по наследству долю в квартире , или получил в дар, это не принципиально, не важно каким образом она ему досталась. А его со собственники не пускают в квартиру на его собственность, выкрикивая через дверь, что только по решению суда его впустят. Что же делать в такой ситуации?
Существует несколько вариантов:
1. Пытаться путем переговоров договориться с другим собственником квартиры.
2. Заселиться в квартиру. Можно в суд подать иск о вселении, но скорее всего дело будет проиграно. Суд исходя из того, что доля в квартире малозначительная, откажет во вселении. Можно, так же , потребовать компенсацию. Но оппонент, к примеру заявит что денег у него просто нет. Тогда нужно будет предъявить иск о нечинении препятствий в пользовании, такое дело практически всегда выигрышное (Конституция гарантирует право человека пользоваться своим имуществом. Даже если это всего несколько квадратных метров).
3. Ну а если нет не желания, не сил, не возможности и Вы хотите забыть про все это как страшный сон, конечно стоит продать долю в квартире . Конечно, продать долю в квартире намного сложнее чем продать квартиру , да и откровенно говоря продана доля в квартире будет с не малым дисконтом, но в любом случае это лучше чем подарить её «соседям».
Как оценивается доля в квартире? Кто покупает доли в квартирах? Доля в квартире будет стоить от не более 50% от той цены, которую Вы смогли бы получить при продаже совместно всей квартиры.
Доля в квартире это-собственность и охраняется законом
Самый главный документ в любом государстве – Конституция.
В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях.
Статья 35.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Статья 25.
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Гражданский Кодекс РФ – статьи 249, 250, 252. Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке.

Долевая собственность – опять не поделили?

Более часто проблемы с долями в квартирах, долевой собственностью появляются, в результате раздела имущества между наследниками или, бывшими супругами.
Люди умирают, разводятся, образовываются новые семьи. В место первоначальных собственников появляются их наследники, и не редко возникают конфликты. И вполне обычная доля в квартире сразу становиться проблемной долей в квартире.
При появлении новых собственников доли в квартире зачастую сразу возникает вопрос: как этой долевой собственностью и квартирой пользоваться. Конечно, прекрасно, когда новые и старые владельцы долевой собственности договорятся полюбовно: определят компенсацию за долю в квартире, продадут квартиру совместно и поделят деньги, или просто будут спокойно и мирно проживать в общедолевой квартире.
Очень жаль, но наследники за частую, не могут или не хотят договориться. Какие-то владельцы доли в квартире более наглые и бойкие, ставят к примеру металлическую дверь, меняют замки и не пускают своих со собственников. Вот они и есть к слову НАСТОЯЩИЕ РЕЙДЕРЫ, а не те кто пусть даже и с болгаркой в руках пытается попасть на СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ и не важно как она ему досталась, если не правомерно то это дело следственных органов, а не окопавшегося и забрикадировавшегося соседа который как на митинге выкрикивает: -« Помогите, спасите, рейдеры собственности лишают». А сам без зазрения совести пользуется чужой собственностью и ущемляет права гарантированные Конституцией всем без исключения.
Что же делать в том случае пострадавшей стороне? Если другие уверенные в своей безнаказанности со собственники препятствуют вселению в квартиру, и не хотят договариваться, одна из дорог конечно в суд.

Доля в квартире, вселяемся через суд

Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим со собственником с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ . Суд постановит: признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому со собственнику. Сколько стоит доля в квартире зависит от многих факторов, доли, цены самой квартиры, размера доли и размера комнат в данной квартире, наличие несовершеннолетних, количества со собственников. Оценщики и риелторы считают доли в квартирах с очень ощутимым дисконтом. Но в любом случае оценочная компания, опираясь на кадастровую стоимость, оценит долю в квартире на порядок выше ее реальной рыночной стоимости.

В такой ситуации немало зависит и от самого судьи. Практически всегда, оценщики оценивают долю раза как минимум на 30% дешевле, от суммы которую можно было бы получить за долю при совместной продаже всей квартиры. И судьи соглашаются, или вынуждены соглашаться с данной оценкой. Хотя это конечно в корне не правильно. Но такая, по мнению юристов, в России сложилась печальная практика. Получается что тот кто выкупает долю, тот кто не соглашается полюбовно договориться, тот кто довел ситуацию до суда, в итоге выкупает долю в квартире у своего со собственника в два раза дешевле. Разве это справедливо?

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит что: гражданин вправе пользоваться своим имуществом (долей в жилом помещении), жить там, хранить свои вещи, а другие собственники долей в этой квартире не вправе им мешать. Конечно Вы можете, в суд подать иск о защите нарушенных прав. Но полной гарантии, что истец выиграет такое дело, нет. Сложившиеся на сегодняшний день судебная практика подсказывает немного другой выход из данной ситуации. Надо подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т.п. Такое дело однозначно выигрышное. Плохо только что данное дело может затянуться на год-полтора, а все это время другой собственник доли в квартире всей квартирой будет пользоваться квартирой.

Может получиться и так, что и после того, как суд вынесет решение в пользу ущемленного со собственника, выяснится, что данное судебное решение не получается исполнить. К сожалению в случае неисполнения судебного решения о вселении в квартиру судебные приставы могут всего лишь оштрафовать окопавшегося со собственника и других реальных рычагов давления для исполнения судебного решения у него по нашему законодательству нет.

А самое смешное, что после удачного вселения, вполне может случится, так что замок снова поменяется и уже знакомы до боли полугодовалый процесс, придется начинать заново.
Таково несовершенство закона в данном направлении, в случае если судебное решение было уже исполнено, и истца принудительно вселили в квартиру, а со собственник вновь его выгнал, судебный пристав не сможет помочь. Таков закон. Прежнее судебное решение уже исполнено, а если конфликт снова возник нужно опять пойти в суд, и заново подать иск.

Собственник доли в квартире защищай себя сам

В соответствии со ст.ст. 12, 14 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем самозащиты своих прав. Собственник совершенно любой и даже малозначительной доли в квартире, в том случае если окопавшийся со собственник «рейдер» забыв что ему не принадлежит вся квартира а только её часть, не дает вам ключи, то опираясь на закон Вы можете можно взломать дверь. Вас никто не привлечет к какой либо ответственности, если Вы вселяясь на долю в квартире , не будете превышать рамки дозволенного и все сделаете правильно. Это естественно не самоуправство, как говорят некоторые адвокаты, пытающиеся втянуть Вас в судебный процесс, они же деньги берут не за результат, а за проведенное в суде время. Гражданину которому по закону принадлежит часть квартиры, но поскольку другой «рейдер» со собственник не пускает, вправе поступить именно таким образом. Закон это делать позволяет.

Надо только не забывать о пределах самозащиты. Способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст. 14 ГК РФ). Сломать замки, засовы, двери вполне можно, взрывать дверь нельзя. Крушить в квартире чужую мебель так же нельзя.

Доля в квартире – моя собственность

Чтобы в дальнейшем не было недоразумений, перед походом с «болгаркой» как говорят некоторые «ходоки», стоит совершить эти действия.
Предоставить оригиналы своих документов в местном отделении полиции. Поставить их в курс письменно о том что Вы ничего незаконного не собираетесь делать. Что согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Напишите заявление в дежурную часть ОВД района о том, что со собственник «сосед» окопался и не впускает в квартиру которая такая же Ваша как и его, и Вам придется взломать дверь. Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что Вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости с его стороны противоправных действий, направленных на препятствия и недопущения в квартиру, Вас такого же собственника, как и он. Предупредив таким образом полицию, можно не переживать, что по звонку «окопавшегося» со собственника прибудет группа немедленного реагирования.
После данной процедуры, как утверждают «знатоки» вполне можно вскрыть дверь и занести свои вещи.
Зная, что по поводу самостоятельного вселения написано заявление в полицию от пострадавшего со собственника, обычно дежурный звонит участковому и просит его там поприсутствовать, что бы не было мордобоя или вообще не реагирует на такой звонок. Стоит так же, как говорят: отправить телеграмму на имя «окопавшегося» со собственника с Вашим требованием предоставить ключи от квартиры находящейся в долевой собственности. Лучше послать их несколько. Возьмите обязательно на телеграфе заверенные копии текстов телеграмм и копии уведомлений о вручении. Имейте это на руках при вселении в общедолевую квартиру. Копии же приложите к заявлению в полицию. Это так же будет служить доказательством, что «злодей» проигнорировал их, и намеренно воспрепятствовал осуществлению прав собственника.Да и для вскрытия двери можно пригласить сотрудников МЧС. Вызов будет стоить 3-4 тысячи рублей, и за 10 минут будет вскрыт практически любой замок.
После всего этого и вселения, теперь уже «противник» будет опасаться выходить из квартиры, куда его вполне, так же как и он когда то тоже могут не пускать. Возможно, такие действия с Вашей стороны будут более продуктивны, чем попытка проведения переговоров через замочную скважину.

На что имеет право собственник незначительной доли

Недавно Верховный суд разъяснил, что в квартиру нельзя вселять лиц, владеющих очень незначительной долей жилого помещения. Так сколько же метров нужно иметь, чтобы считаться полноправным собственником?

«Как правило, в процессе приватизации право собственности на квартиру оформляется на всех членов семьи в равных долях. Поэтому большая часть московского жилья — в общей долевой собственности», — говорит Анна Вепринцева, директор департамента продаж жилой недвижимости ORDO Group.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть любые действия — продажа части квартиры, сдача в аренду, регистрация жильцов — возможны только с письменного согласия всех совладельцев, причем вне зависимости от размера доли каждого собственника.

«Без согласия другого долевого собственника можно вселить в квартиру лишь своих несовершеннолетних детей. Также исключением из правил является безвозмездное распоряжение долей — дарение или завещание», — уточняет Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

Зарегистрироваться на своей жилплощади собственник доли тоже вправе без согласия других владельцев. Однако по вопросу проживания могут возникнуть проблемы. Поэтому если сособственники не достигли соглашения по порядку пользования квартирой, любой из них вправе обратиться в суд с иском, и Фемида разберется, кому в какой комнате жить (при условии, что каждому можно выделить в пользование изолированную часть квартиры). В случае когда проживание одного из собственников по каким-то причинам невозможно, он вправе требовать от остальных компенсацию в размере рыночной стоимости своей доли. При этом он лишается права собственности и должен выписаться.

«Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли в натуре, если характер имущества позволяет это сделать. Например, это возможно в жилом доме (с отдельными выходами в разных частях дома, независимыми инженерными коммуникациями и пр.). Оценку возможности и целесообразности выдела осуществляет суд в каждом конкретном случае», — отмечает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». В квартире выделить долю в реальности невозможно, так как для этого необходимо оборудовать отдельный вход, санузел и кухню.

Как отмечает Александр Арсеньев, старший вице-президент по правовым вопросам концерна ЮИТ, в зависимости от размера своей доли сособственник вправе также требовать от управляющей организации заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать ему соответствующий отдельный платежный документ.

Особую категорию сособственников представляют лица, владеющие так называемой незначительной долей. Она составляет менее 25% от общей площади жилья и не может быть выделена в изолированную комнату, объясняет Елена Скрочинская, юрист ЗАО «Пересвет-Инвест».

По закону такие собственники тоже имеют право на проживание в жилом помещении, как уже говорилось, порядок пользования устанавливает суд. Но сделает он это только в том случае, если размеры жилплощади позволяют выделить истцу комнату, соразмерную его доле. Это достаточно проблематично в случаях владения, например, 1/14 или 1/40 частью квартиры.

До недавнего времени суды придерживались той позиции, что принудительное изъятие у сособственника незначительной доли жилого помещения с выплатой компенсации недопустимо.

Однако 3 апреля 2012 г. Верховный суд РФ вынес решение, в котором отменил постановления судов нижестоящих инстанций и удовлетворил иск собственника значительной доли путем принудительной выплаты ответчице денежной компенсации за ее незначительную долю с утратой ею права на долю в общем имуществе. Право собственности на 1/14 долю квартиры перешло к истцу-собственнику, который владел 13/14 доли. Ответчица и ее несовершеннолетний ребенок были выселены из квартиры. Суд посчитал ситуацию по данному делу исключительным случаем и сделал вывод, что если жилое помещение не может использоваться всеми сособственниками по назначению (для проживания) без нарушения прав владельца большей доли, то защита его интересов возможна через принудительную компенсацию собственнику незначительной доли.

• невозможность выделить долю в натуре;

• невозможность определить порядок пользования квартирой в соответствии с долей без нарушения прав собственника значительной доли;

• отсутствие фактически сложившегося порядка пользования (собственник незначительной доли с момента приобретения права никогда не вселялся и не проживал в квартире, не заявлял требований об этом);

• собственники долей — посторонние люди;

• аличие у такого собственника другого жилья на каком-либо праве и др.

«Существенный момент, что согласно указанному определению размер компенсации рассчитывался из общей стоимости квартиры», — отмечает Е. Скрочинская.

Аналогичную позицию Верховный суд РФ занял в деле, которое рассматривалось 3 декабря 2013 г. В удовлетворении требования о вселении отказали собственнику 1/40 части квартиры, посчитав, что оно приведет к существенному нарушению прав другого сособственника, чья доля в праве является значительной.

Кроме того, Верховный суд РФ определил обстоятельства, в соответствии с которыми в исключительных случаях возможен принудительный выкуп незначительной доли. Например:

• невозможно выделить долю в натуре;
• невозможно определить порядок пользования квартирой без нарушения прав собственника значительной доли;
• отсутствует фактически сложившийся порядок пользования (собственник незначительной доли с момента приобретения права никогда не вселялся и не проживал в квартире, не заявлял требований об этом);
• собственники долей — посторонние люди;
• наличие у такого собственника другого жилья на каком-либо праве и др.

«Безусловно, суд встал на защиту прав людей, имеющих значительную долю жилого помещения, посчитав действия собственников, владеющих незначительной долей, злоупотреб­лением своим правом. Тем не менее каждый конкретный случай будет разбираться отдельно, учитывая массу деталей и нюансов (взаимоотношения между сособственниками, наличие у них другого жилья и пр.). Массового лишения прав на незначительные доли в праве общей собственности, полагаем, не произойдет», — считает Д. Погорельская.

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Как признать долю в квартирe незначительной

Совместная долевая собственность на жилье нередко возникает при не самых приятных обстоятельствах (например, при разводе) и у владельцев частей недвижимости отношения обычно достаточно натянутые. Проще всего решить проблему выкупив долю другого человека, однако не всегда вторая сторона согласна на такую сделку. В этом случае остается только вариант с признанием доли в квартире незначительной. Как это можно сделать и зачем – читайте в этой статье.

Что такое незначительная доля

В законодательстве, в ст.252 ГК РФ, упоминается возможность принудительного выкупа незначительной доли в квартире, однако четкого определения, что собой представляет такая доля – нет. По общим правилам, доля может быть признана незначительной в том случае, когда:

• Она слишком мала, для того, чтобы ее можно было выделить в натуре.
• Собственник доли не заинтересован в ее использовании.

Это достаточно размытое определение и потому суд в каждом отдельном случае будет принимать индивидуальное решение о том, признавать долю незначительной или нет.

Какая доля в квартире может быть признана незначительной

Чтобы лучше понимать, что может или не может быть признано незначительной долей стоимость рассмотреть следующие примеры:

Порядок признания незначительной доли в квартире

Самый простой вариант разобраться с другим собственником – просто договориться о покупке доли. Даже если это невозможно (заранее известно, что владелец не будет ее продавать по каким-то причинам), все равно стоит в письменном виде направить предложение о покупке. Это предложение потом можно будет предоставить суду в качестве доказательства того, что заявитель ранее пытался договориться о добровольной покупке доли.

Порядок действий

1. Подготовить документы и исковое заявление.
2. Направить иск в суд по месту нахождения недвижимости или прописки ответчика (если отличаются).
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
5. Перечислить ответчику компенсацию за выкуп доли и переоформить право собственности.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

• Паспорт истца.
• Документы, подтверждающие право собственности на другие доли/долю в той же квартире.

• Документы, подтверждающие факт получения права собственности на долю.
• Доказательства правоты истца, а также того, что ранее совершались попытки урегулировать вопрос во внесудебном порядке.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Исковое заявление

Иск составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец см.ниже.

Расходы и налоги

Практически всегда доля в квартире признается незначительной только для того, чтобы выкупить ее. В такой ситуации расходами, помимо стоимости самой доли, которая определяется каждый раз в индивидуальном порядке, будет госпошлина исходя из ст.333.19 НК РФ. Так, расценки суда напрямую зависят от стоимости доли.

Кроме сказанного выше, новый владелец доли будет вынужден ежегодно платить налог на недвижимость в увеличенном размере. Учитывая тот факт, что доля будет незначительной, цена вырастет также не слишком серьезно.

Сроки

Если опустить время, которое уйдет на попытку договориться с владельцем доли и сбор документов, то вся процедура займет примерно 2-3 месяца. Из них около 2 месяцев или меньше будет рассматриваться заявление (конкретные сроки законодательством не установлены) и еще 1 месяц после заседания суда и выдачи решения уйдет на то, чтобы решение вступило в силу. Этот срок дается на то, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию (если возникнет такое желание).

Мировое соглашение

На практике, непосредственно перед озвучиванием решения, суд предлагает сторонам последний шанс договориться «по-хорошему». Они могут заключить мировое соглашение и все же купить-продать долю по общим правилам.

Судебная практика

Что можно делать с маленькой долей в квартире

Любая, даже малозначительная доля в квартире дает собственнику все положенные права и обязанности. Он сможет прописывать на своей доле любых людей, продавать свою часть, сдавать ее в аренду и так далее. Но для всего этого требуется разрешение совладельцев (если долю нельзя выделить в натуре). Во многих случаях такую часть недвижимости покупают только для того, чтобы получить постоянную прописку в том или ином населенном пункте. Лишь изредка владелец действительно пользуется долей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Доля в квартире меньше чем самая маленькая комната

У меня следующая ситуация:

Имею долю в 2 х комнатной квартире (2/3). Был определен порядок пользования, по соглашению сторон. Доля второго содольщика составляет 8,3 кв метра. Самая маленькая комната 9,8 квадратных метра. В данное время имею интерес выкупа данной доли. Все это в судебном порядке. Первое заседание было. Предварительно сделана оценка квартиры, от сюда отталкиваясь предложил цену. Цена не устроила (должна быть как минимум в 1,5 раза больше). В квартире живет только квартирант, который был вселен без моего согласия. Я прописан в этой квартире. Проживать там со своей семьей и маленьким ребенком не могу, из-за посторонних людей. Могут ли признать эту долю незначительной? Могу ли я выкупить эту долю в судебном порядке? Заранее спасибо!

Вы можете подать иск о признании доли незначительной и обязать продать долю. Все это в судебном порядке. К иску можете приложить заключение экспертизы.

Спасибо за полезный совет!

Артем, Вы все правильно делаете. Если оценка другой стороны не устраивает, то пускай суд назначит соответствующую экспертизу. Не думаю, что разница в оценке будет существенно отличаться. Суд будет оценивать все доказательства. Доказывайте и обосновывайте свою позицию в суде. Выкупить долю в судебном порядке – возможно.

Спасибо за грамотный ответ!

Для начала Вы имеете право выселить квартиранта, которого второй собственник заселил без Вашего ведома, что является нарушением ст.246 ГК.

А насчет выкупа можно вынудить собственника продать свою долю через суд, при наличии условий согласно ст.252 ГК.

Спасибо за дельный совет!

Доброго времени суток. Признание доли незначительной осуществляется судом в каждом конкретном случае, обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением и доказываете что доля является незначительной.

Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности), из смысла этой нормы следует, что участники долевой собственности могут поделить ее двумя путями: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества (выделе доли одного из них) или, если такое соглашение не достигнуто, “делиться” через суд.

Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, он имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности или получение иной компенсации. При этом такая выплата допускается лишь с согласия владельца, лишающегося своей собственности, за редкими исключениями.

Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Например, когда доля жилплощади незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.

Лукьяненко Натела Давидовна, будет ли являться доля незначительной? Где только не смотрел, незначительной долю признают не более 1/4.

Кодзоков Ибрагим Ахъедович, квартиранта пытался выселить и через участкового, и через заявление в полицию! Содольщица уверяет, что это проживает брат до момента приобретения квартиры (длится это более 8 ми месяцев). Каким образом могу выселить квартиранта?

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/malenkie-doli-v-kvartirax.html
http://xn--b1affgfeey3a1d.xn--p1ai/2017/10/%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82/
http://best-avgust.ru/articles.html?id=17
http://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/na-chto-imeet-pravo-sobstvennik-neznachitelnoy-doli/
http://ros-nasledstvo.ru/kak-priznat-dolyu-v-kvartire-neznachitelnoj/
http://www.9111.ru/questions/13104639/
http://46cge.rospotrebnadzor.ru/consulting/info_dlya_potrebiteley/145814

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...

Сохранить себе в: