Московский фонд реновации жилой застройки: от создания до действий

Московский фонд реновации жилой застройки: от создания до действий

от 8 августа 2017 года N 517-ПП

Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки

(с изменениями на 11 марта 2022 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2018 года N 219-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 18, 29.03.2018);
постановлением Правительства Москвы от 11 марта 2022 года N 174-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 16, 19.03.2019).
____________________________________________________________________

В соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I “О статусе столицы Российской Федерации” и в целях содействия обновлению среды жизнедеятельности и созданию благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства для предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства Правительство Москвы

постановляет:

1. Учредить Московский фонд реновации жилой застройки (далее – Фонд), являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда.

2. Установить, что:

2.1. Целями деятельности Фонда являются содействие обновлению среды жизнедеятельности и созданию благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства для предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.

2.2. Функции Фонда, порядок формирования органов управления Фонда определяются Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I “О статусе столицы Российской Федерации”, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях”, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы и уставом Фонда.

2.3. Правительство Москвы в лице Департамента строительства города Москвы осуществляет полномочия единственного учредителя создаваемого Фонда.

2.4. Департамент строительства города Москвы:

2.4.1. Утверждает Устав Фонда.

2.4.2. На основании распоряжения Правительства Москвы о назначении генерального директора Фонда заключает трудовой договор с генеральным директором Фонда.

2.4.3. Осуществляет иные мероприятия, связанные с созданием Фонда, в установленном порядке.

2.5. В качестве имущественного взноса города Москвы Фонду передаются:

2.5.1. Средства бюджета города Москвы, предоставляемые Фонду в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

2.5.2. Иное имущество, принадлежащее на праве собственности городу Москве, в порядке, установленном Правительством Москвы.

2.6. Финансовое обеспечение деятельности Фонда осуществляется за счет его собственных средств, средств бюджета города Москвы, а также за счет иных источников в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.7. Фонд открывает в Департаменте финансов города Москвы:

2.7.1. Счет для совершения операций по аккумулированию и расходованию средств, полученных Фондом из бюджета города Москвы, средств, полученных от граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве, собственных средств Фонда, полученных из иных незапрещенных законодательством Российской Федерации источников и используемых для финансирования мероприятий в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП (далее – программа реновации), решения о реновации. При этом для проведения операций с указанными средствами Департамент финансов города Москвы открывает банковский счет в Центральном банке Российской Федерации.

2.7.2. Счет для совершения операций со средствами, полученными из бюджета города Москвы и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников, используемых на финансовое обеспечение текущей деятельности Фонда.

2.7.3. Счет для учета средств, полученных Фондом во временное распоряжение в качестве обеспечения заявок на участие в закупках товаров, работ, услуг и торгах и обеспечения исполнения контрактов (договоров, соглашений) от поставщиков (подрядчиков, исполнителей). Учет указанных средств осуществляется в порядке, аналогичном порядку, установленному Правительством Москвы для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение бюджетных и казенных учреждений города Москвы.

2.8. Санкционирование расходов и ведение счетов, указанных в пунктах 2.7.1 и 2.7.2 настоящего постановления, осуществляются в порядке, установленном Департаментом финансов города Москвы.

2.9. Для целей, не указанных в пункте 2.7 настоящего постановления, Фонд вправе открывать банковские счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.11. Фонд осуществляет расходование средств, полученных из не запрещенных законодательством Российской Федерации источников и не имеющих целевого назначения, в том числе штрафных санкций за нарушение подрядными организациями договорных обязательств, и поступающих на счет, открытый Фондом в Департаменте финансов города Москвы, на цели, утвержденные советом Фонда.

2.12. Фонд в срок не позднее 31 июля года, следующего за отчетным годом, размещает на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет годовой отчет о своей деятельности.

2.13. Фонд вправе при наличии согласия собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (далее – собственник), заключить с указанным собственником договор мены в отношении такого жилого помещения, по которому Фонд передает указанному собственнику находящееся в собственности Фонда жилое помещение, которое соответствует установленным для целей реализации программы реновации стандартам благоустройства и требованиям к улучшенной отделке, общая площадь которого больше общей площади принадлежащего указанному собственнику жилого помещения и жилая площадь которого меньше жилой площади принадлежащего указанному собственнику жилого помещения. Заключение указанного договора осуществляется без взимания доплаты с собственника и Фонда.
(Пункт 2.13 дополнительно включен с 9 апреля 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2018 года N 219-ПП; в редакции, введенной в действие с 30 марта 2022 года постановлением Правительства Москвы от 11 марта 2022 года N 174-ПП.

2.14. Собственнику, заключившему указанный в пункте 2.13 настоящего постановления договор мены жилого помещения, в порядке, установленном советом Фонда, предоставляется компенсация в денежной форме за счет средств Фонда, размер которой определяется как произведение разницы между жилой площадью жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и жилой площадью жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения, на рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, находящегося в собственности Фонда и переданного по такому договору мены жилого помещения.
(Пункт 2.14 дополнительно включен с 9 апреля 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2018 года N 219-ПП; в редакции, введенной в действие с 30 марта 2022 года постановлением Правительства Москвы от 11 марта 2022 года N 174-ПП.

2.15. Фонд вправе при наличии согласия собственника заключить с ним договор мены жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, по которому Фонд передает собственнику находящееся в собственности Фонда и расположенное в городе Москве в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, жилое помещение, которое соответствует установленным для целей реализации программы реновации стандартам благоустройства и требованиям к улучшенной отделке, жилая площадь и количество комнат в котором не меньше жилой площади и количества комнат в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, а общая площадь которого превышает общую площадь освобождаемого собственником жилого помещения. Заключение договора мены жилого помещения осуществляется без взимания доплаты с собственника и Фонда. Порядок и случаи заключения указанного договора мены жилого помещения устанавливаются регламентом, утверждаемым советом Фонда с учетом требований федерального законодательства.
(Пункт дополнительно включен с 30 марта 2022 года постановлением Правительства Москвы от 11 марта 2022 года N 174-ПП)

2.16. Собственник, заключивший договор мены жилого помещения, предусмотренный пунктами 2.13 или 2.15 настоящего постановления, вправе в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на жилое помещение, переданное ему по договору мены жилого помещения, приобрести жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы или Фонда, со скидкой в размере 10 процентов в соответствии с пунктом 1.8 постановления Правительства Москвы от 1 февраля 2018 г. N 45-ПП “О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения”.
(Пункт дополнительно включен с 30 марта 2022 года постановлением Правительства Москвы от 11 марта 2022 года N 174-ПП)

3. Наделить Фонд правом выступать в качестве застройщика и привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, с учетом особенностей, установленных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I “О статусе столицы Российской Федерации”.

4.1. Состав попечительского совета Московского фонда реновации жилой застройки (приложение 1).

4.2. Состав совета Московского фонда реновации жилой застройки (приложение 2).

5. Установить, что в состав совета Московского фонда реновации жилой застройки входит генеральный директор Фонда.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Приложение 1. Состав попечительского совета Московского фонда реновации жилой застройки

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 8 августа 2017 года N 517-ПП

Московский фонд реновации жилой застройки: от создания до действий

За программу реновации в Москве отвечает конкретная организация – все права и обязанности по контролю за исполнением проекта переселения граждан столицы возложены на Московский фонд реновации жилой застройки. Реквизиты и адрес фонда указаны в конце публикации. Программа предполагает снос старых аварийных пятиэтажек, которые возвели более 40 лет назад. Граждане получат помещения в комфортабельных современных зданиях. Все квартиры будут сдаваться с уже готовым ремонтом, чтобы людям не пришлось тратить деньги на приведение выданной жилплощади в порядок. Инициатором идеи стал мэр Москвы Сергей Собянин. Он также является руководителем Совета по попечительству недавно созданной организации МФРЖЗ.

Об учреждении фонда реновации

Документ о начале функционирования Московского фонда реновации жилой застройки № 517-ПП подписан 8 августа 2017 года на заседании руководства столицы. Подробнее ознакомиться с документом можно на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Закон приняли в первом же чтении. Он охватывает все, что связано с Фондом:

• руководящий состав;
• основные функции;
• цели и задачи;
• распределение денежных средств;
• управление банковскими счетами;
• расходование денежных средств.

Отныне исключительно фонд содействия реновации жилищного фонда в городе Москве владеет всеми функциями управления программой реновации жилой застройки: он вправе предлагать дома под ликвидацию, утверждать проекты застройки, следить за выполнением работ, открывать и закрывать банковские счета для осуществления своих задач.

Важно понимать, что предприятие является унитарным некоммерческим. Унитарная — значит, не имеющая право собственности на закрепленное за ней имущество. А некоммерческая предполагает, что целью организации не является извлечение прибыли. Фонд создан, чтобы программа реновации действовал во благо простых граждан – в этом и заключается ее основанная миссия. Мысли о прибыли и получении собственных доходов здесь не допускается в принципе.

Что собой представляет фонд

Фонд – это унитарное предприятие некоммерческого типа, созданное для того, чтобы следить за действием программы реновации. В круге возложенной миссии структура вправе:

• контролировать каждый шаг застройщиков;
• наблюдать за правильностью и сроками выполнения работ подрядчиками;
• решать вопросы конкретных граждан, связанные с переселением;
• вносить изменения и дополнения в предлагаемые планы по инфраструктуре строящихся районов;
• контролировать закуп стройматериалов для внутренней отделки помещений;
• привлекать экспертов для организации дополнительного контроля;
• привлекать к проекту инвесторов, если таковые имеются;
• помогать реновации активно продвигаться;
• информировать население о возможностях крупномасштабного переселения по всей Москве.

Специалисты центра реновации обязаны взаимодействовать с простыми гражданами напрямую – отвечать на вопросы, разрешать конфликтные ситуации, оказывать посильную помощь и информационную поддержку всестороннего характера.

Состав совета

Председателем совета созданной организации стал мэр столицы Сергей Собянин. Он принял решение лично участвовать в проекте, собственными силами помогать Москве становиться еще лучше и красивее. Ведь со старыми ветхими пятиэтажками уходят в прошлое некомфортные условия проживания сотен тысяч горожан – это огромный рывок вперед!

В состав попечительского совета также вошли:

• Марат Хуснуллин – он же является заместителем председателя Совета и в его отсутствие берет на себя функции Председателя;
• Наталья Сергунина;
• Анастасия Ракова;
• Петр Бирюков;
• Сергей Зверев;
• Никита Стасишин;
• Константин Ремчуков;
• Евгений Данчиков.

В состав совета Фонда реновации вошли:

• Андрей Бочкарев;
• Сергей Левкин;
• Александр Ломакин;
• Александр Ильин;
• Евгений Леонов.

Гендиректором Фонда назначили Анатолийя Константинова.
Раньше он трудился заместителем директора по строительному производству «Управления экспериментальной застройки микрорайонов».
В 1978–2016 годах работал в ОАО «ДСК-1».

Весь руководящий орган – опытные специалисты в определенных сферах, поэтому им и доверили управление созданным Фондом.

Для чего был создан второй фонд содействия реновации?

Московский центр реновации создан для того, чтобы вести тщательный контроль за исполнением программы реновации. Речь идет о колоссальных объемах сносимых площадей, гигантских масштабах застройки. Без должного контроля проект переселения просто встанет.

Уже известно о более, чем 200 площадках, где появятся новые многоэтажки. Это примерно 3,5 миллиона квадратных метров жилых площадей. Таковы планы на ближайшую перспективу – дальше, конечно, больше.

В течение двух лет должны появиться и заселиться около 60 домов, через 5 лет из будет уже 150. Только с такими темпами программа реновации станет возможной и осуществимой.

Фонду реновации обещают монополию

Подобных предприятий в Москве больше не будет. Действующий фонд реновации жилищного фонда станет единственным, кто получает право контролировать реновацию в целом и общем. Члены Совета общим решением могут влиять на планы застройки, изменять и дополнять их, вносить конструктивные предложения и претворять их в жизнь.

Монополия для Фонда – единственное правильное решение в сложившейся ситуации. Если фондов будет несколько, то о каком единстве в данном случае может идти речь?
Никто из членов Совета не может принимать единогласного решения по любому вопросу, касающемуся реновации. Все мнения подлежат обсуждению, в том числе, общественному.

Фонд реновации жилищного фонда создан и действует на благо простых граждан. Если будут выявлены несоответствия проводимых мероприятий целям и задачам предприятия, руководители будут привлечены к ответственности по закону.

Деятельность фонда

Центр реновации реновации жилой застройки уже действует в полную силу. Он создан для того, чтобы контролировать программу переселения, которая уже началась в столице. Определены более 200 площадок для застройки, в ближайшие 2 года будет построено около 60 домов, а до 2022 года – 150 зданий. Фонд содействия реновации действует в интересах простых граждан, организация не ставит своей целью извлечение прибыли. Организация является унитарной некоммерческой. Действует на всем протяжении проекта по переселению москвичей из аварийных пятиэтажек в современные здания. Особое внимание уделяется инфраструктуре – рядом с многоэтажками возведут спортивные и детские площадки, места для выгула собак, аллеи, парки, клумбы, беговые дорожки, культурные, образовательные и спортивные учреждения, бизнес-центры.

Контакты

Московского фонда реновации жилой застройки находится по адресу:
103070, г. Москва, ул. Ильинка, д. 13
Электронная почта: help@mosfr.ru

График приема граждан по вопросу приобретения жилых помещений за доплату в офисе фонда реновации:
Пн-чт — с 08:30 до 17:30;
Пт — с 08:30 до 16:15;
Сб, вс – выходные дни.

Реквизиты

Полное наименование: МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Юридический адрес: 125009, город Москва, Никитский переулок, дом 5 строение 6
Генеральный директор: Константинов Анатолий Васильевич
ОГРН 1177700018319
ИНН 7703434808
КПП 770301001
Дата постановки на учёт: 11 октября 2017 г.
Налоговый орган: Инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по г. Москве.

Приобретение квартиры
в течение 2-х лет

Участник Программы реновации имеет право купить еще одну квартиру в течение 2-х лет с даты оформления права собственности на равнозначную квартиру в новостройке, построенной по Программе реновации.

Для улучшения своих жилищных условий участники Программы реновации имеют возможность в течение 2-х лет с момента оформления в собственность по договору мены равнозначной квартиры приобрести еще одну квартиру общей площадью не более 100 м 2 со скидкой 10%. Приобрести дополнительную квартиру по Программе реновации возможно однократно.

Оплатить договор можно как собственными, так и кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и др.

5-я Парковая ул., д. 62Б

№ квартиры 11

5-я Парковая ул., д. 62Б

Общая площадь 38.8 м 2

Стоимость руб./м2 174 707

Цена, руб. 6 778 632

№ квартиры 17

5-я Парковая ул., д. 62Б

Общая площадь 38.4 м 2

Стоимость руб./м2 176 082

Цена, руб. 6 761 549

№ квартиры 53

5-я Парковая ул., д. 62Б

Общая площадь 38.7 м 2

Стоимость руб./м2 180 038

Цена, руб. 6 967 472

№ квартиры 59

5-я Парковая ул., д. 62Б

Общая площадь 38.7 м 2

Стоимость руб./м2 180 926

Цена, руб. 7 001 836

№ квартиры 67

5-я Парковая ул., д. 62Б

Общая площадь 38.9 м 2

Стоимость руб./м2 181 507

Цена, руб. 7 060 622

№ квартиры 73

5-я Парковая ул., д. 62Б

Общая площадь 38.4 м 2

Стоимость руб./м2 183 110

Цена, руб. 7 031 424

№ квартиры 97

5-я Парковая ул., д. 62Б

Общая площадь 78.5 м 2

Стоимость руб./м2 167 439

Цена, руб. 13 143 962

№ квартиры 237

5-я Парковая ул., д. 62Б

Общая площадь 78.5 м 2

Стоимость руб./м2 158 594

Цена, руб. 12 449 629

8 шагов в приобретении дополнительной квартиры

Правоустанавливающие документы на квартиру

Выбор

Выбрать понравившуюся квартиру из предложенных Фондом реновации для покупки в рамках пункта 1.8. постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП.

Запись на приём

Записаться на прием к специалисту Фонда реновации для личной подачи заявления на приобретение жилого помещения по телефону: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2).

Подготовка пакета документов

Подготовить документы необходимые для подачи заявления на приобретение жилого помещения (см. раздел «Обязательный пакет документов к заявлению»)

Внимание! Если документы не соответствуют требованиям действующего законодательства или с истёкшим сроком, Фонд реновации вправе отказать в приёме заявления.

Визит в Фонд реновации

Приехать в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, д. 13

Подача заявления

Подать заявление на приобретение жилого помещения с приложением обязательного пакета документов.

Приоритетным правом на приобретение жилого помещения в рамках пункта 1.8. постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП обладают:

• Собственники, приобретающие жилое помещение в том же многоквартирном доме, в котором расположено равнозначное жилое помещение.
• Собственники, приобретающие жилое помещение в том же районе, в котором расположено равнозначное жилое помещение.

Приобретение квартиры

По итогам рассмотрения предоставленных документов Фонд реновации выносит одно из следующих решений:

• О заключении договора купли-продажи
• О проведении аукциона
• Об отказе в заключении договора

Решение о проведении аукциона принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации предоставленного заявления на указанную квартиру поступило ещё одно заявление от собственника, обладающего той же степенью приоритетного права.

В случае победы на аукционе собственник заключает договор купли-продажи.

Собственность

Регистрация права собственности на новую (приобретенную) квартиру.

Фонд реновации передаёт ключи и зарегистрированные документы на квартиру.

Обязательный пакет документов к заявлению

• Копия документа, удостоверяющего личность собственника: для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы)
  • для несовершеннолетних граждан до 14 лет –свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приёмную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.)
  • для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы); паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы)
  • для граждан, признанных недееспособными – заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).
• Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
• Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счёта (карточка учёта) на равнозначную квартиру (из МФЦ), либо единый жилищный документ. Срок действия выписки – 30 дней.

  Внимание! Списки зарегистрированных лиц, указанных в предоставляемых документах, должны совпадать.
  Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение квартиры или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

  Исключение: Если оба супруга являются собственниками, то требуется нотариально заверенная копия свидетельства о браке.

  Если заключён брачный договор с определением имущественных отношений, то требуется нотариально заверенная копия брачного договора.

• Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения:
  • Номер счёта заявителя,
  • Наименование банка, в котором у заявителя открыт счёт.
  • Корреспондентский счёт банка, в котором у заявителя открыт счёт.
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счёт.
  • ИНН заявителя.
• Копия договора передачи равнозначного жилого помещения, заключенного с органом исполнительной власти, на основании которого возникло право собственности на равнозначную квартиру в рамках Программы реновации.
• При необходимости: Свидетельство о праве на наследство.Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на равнозначную квартиру с указанием правообладателей. Срок действия выписки – 30 дней.

Московский Фонд реновации: застройка жилых районов

Для обеспечения граждан города Москвы, проживающих в ветхом жилье, новыми и более благоустроенными квартирами был создан Фонд реновации Москвы. Он начал работу в конце 2017 года. У организации существует сайт, на котором любой житель России сможет найти информацию о вариантах связи, изменениях, очередности переселения москвичей. В статье также подробно рассмотрена структура предприятия и цели, которые им преследуются.

Об учреждении фонда реновации

Постановление об учреждении Фонда реновации Москвы появилось спустя одну неделю после подписания закона о реновации столицы – 8 августа 2017 года. Некоммерческая организация под названием Московский фонд реновации жилой застройки была зарегистрирована позже – 11 октября 2017 года.

Деятельность организации обеспечивается на основании ряда Федеральных законов, Гражданского Кодекса, законов города Москвы, а также Постановлений Правительства Москвы. Последняя редакция Постановления об учреждении (от 08.08.2017 года) была принята 11 марта 2022 года. В ней содержатся 4 пункта исправлений, которые касаются 5-ти пунктов документа.

Что собой представляет фонд

Фонд реновации – это унитарное некоммерческое предприятие, которое создано единственным учредителем – Правительством Москвы в лице Департамента градостроительства. Большая часть денег получена из этого государственного учреждения. Однако Московский фонд реновации жилой застройки имеет право получать дополнительный доход любыми доступными законными методами. Фактически это посредник между Правительством Москвы, которое финансирует проект реновации, и гражданами.

Цели и деятельность фонда

Задача организации – обеспечение жилыми помещениями граждан, которые попали под действие программы по сносу ветхих домов. Кроме этого, деятельность фонда включает следующие задачи:

• проектирование и застройка, возведение технических сооружений, зданий социального назначения;
• снос домов, признанных аварийными или морально устаревшими;
• самостоятельная разработка проектов районов или учреждение тендеров среди профильных компаний;
• закупка строительных материалов и устройство аукционов для экономии денег;
• разработка и корректировка систем водоснабжения, отопления, электрификации новых районов;
• ведение правовой документации, заключение договоров купли-продажи;
• информационное сопровождение и ведение статистики, опрос и учет мнения граждан по поводу проекта, их отзывы о работе Московского фонда реновации жилой застройки;
• управление жилищными ресурсами, в том числе ведение графика переселения, дарение жилых площадей Правительству Москвы;
• управление деньгами, а также поиск и привлечение финансов доступными способами.

Фонд реновации ставит своей целью также:

1. Улучшение экологической ситуации в городе.
2. Строительство энергоэффективных домов, которые будут требовать меньше денег на эксплуатацию.
3. Обновление инфраструктуры, сохранение или увеличение количества пешеходных зон.

Структура

Единственным учредителем фонда является Правительство Москвы, в частности, департамент градостроительства. Как любая унитарная некоммерческая организация, он имеет устав, ИНН и открытый счет в банке. Реквизиты – номер счета и идентификационный номер налогоплательщика – указаны во всех документах. А в уставе отмечено, что руководство принадлежит совету, который является коллегиальным органом управления, и директору. На этой должности на данный момент находится Константинов Анатолий Васильевич, который начал работу в Фонде реновации практически с момента его основания – 18 октября 2017 года.

Не реже одного раза в квартал для согласования действий проводятся заседания. Совет принимает решения, основываясь на мнении большинства проголосовавших членов, которые присутствуют на собрании. Однако одобренные Генеральным Советом и директором меры рассматривает также Попечительский Совет. Последний вправе отменить любой шаг, если он не соответствует законодательству. В устав могут вноситься корректировки, оповещение о которых всех причастных лиц проводится с помощью размещения в доступных источниках последней редакции документа.

Контактная информация

На официальном сайте fr.mos.ru представлена вся необходимая информация. Организация находится недалеко от станции метро Китай-город в Москве. Кроме точного адреса – Ильинка, 13, на странице указаны контактные номера телефонов фонда. Важной деталью является четкое разделение граждан по вопросам, которые можно задать. В случаях, когда нужно узнать размер доплаты за покупку дополнительный квадратных метров и когда требуется уточнить общий вопрос – номера отличаются. Встречи назначаются по предварительной записи на прием, однако можно написать электронное письмо. Также существует отдел, который работает с представителями прессы. А дополнительно гражданами учрежден общественный штаб. Он контролирует работу Фонда, и в нем можно получить дополнительную информацию.

На официальном сайте, кроме контактной информации, указываются последние новости, касающиеся реновации. Здесь же можно проследить все изменения, которые затрагивают очередность переселения, сноса домов и начало строительства на новых площадках.

Последние новости

Район Солнцево, относящийся к западной части столицы, активно осваивается по проекту. До конца текущего, 2022 года планируется заселить 12 новостроек. На данный момент новых жильцов готовы принять уже 9 из них. Также в планах фонда проектирование одиннадцати зданий, причем по семи проектам работа уже ведется.

Учреждение Фонда реновации – шаг, который был необходим для осуществления работ по улучшению жилищных условий москвичей. Без него многие проекты осуществить было бы невозможно, поэтому подобное решение обосновано.

Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве: суть и цели создания нового ведомства в соответствии с Законом о реновации

В августе 2017 года после принятия Закона о реновации (ФЗ №141-ФЗ от 1 июля 2017 года) власти столичного региона объявили о создании новой организации, которая будет ответственна за проведение всех этапов реновации жилой застройки в Москве — Фонда содействия реновации жилищного фонда. Пояснениям сути новосозданного органа, его основных целей и функций посвящена статья 7.7 Закона о защите прав граждан-участников долевого строительства (ФЗ №218-ФЗ от 29 июля 2017 года).

Фонд содействия реновации в Москве — орган, который будет контролировать процесс обновления жилищного фонда и переселения москвичей

Согласно принятым накануне законодательным нормам, новосозданный Фонд реновации жилищного фонда является унитарной и некоммерческой организацией, призванной осуществлять контроль за всеми процессами реализации задач, направленных на создание максимально благоприятных условий проживания городских жителей и предотвращение увеличения аварийной жилой застройки в Москве. Кроме того, в компетенции Фонда содействия реновации будет также и решение всех операционных вопросов, связанных с переселением москвичей из ветхого жилья. Главным учредителем Фонда выступил Департамент строительства столичного региона.

Контролировать работу самого Фонда будет созданный при нем попечительский совет под руководством мэра Москвы при участии депутатов Госдумы, представителей общественных палат, надзорных ведомств, а также непосредственно Министерства строительства РФ.

К слову, юридический адрес новосозданной организации совпадает с адресом регистрации его учредителя — г. Москва, Никитский переулок, 5, строение 6.

Если вы хотите узнать, как в 2022 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Известно, что на новом сайте Фонда содействия реновации в Москве пользователи смогут найти информацию о переселении собственников квартир в ветхих домах, карту реновации, сведения о возможности приобретения дополнительной жилплощади. Здесь же будет опубликован также и принятый накануне Устав организации, реквизиты организации.

Функции существования Фонда реновации в соответствии с его Уставом

В соответствии с задекларированными в статье 7.7 ФЗ №218-ФЗ от 29 июля 2017 года, а также Уставе Фонда целями его деятельности — обновление городской среды и создание максимально комфортных условий проживания его жителей, московский реновационный Фонд будет выполнять следующие функции:

• обеспечивать реализацию всех мероприятий и акций в рамках программы реновации в столице;
• содействовать проведению сноса ветхих домов, работе по инженерным изысканиям;
• содействовать разработке проектной документации, проведению строительных работ, реконструкции, реставрации культурных памятников;
• контролировать соблюдение всех архитектурно-строительных норм при разработке генплана территории;
• содействовать защите жилищных и имущественных прав граждан в домах, подлежащих сносу;
• привлекать инвестиции для осуществления строительства новых многоквартирных домов;
• осуществлять информационное, организационное, правовое обеспечение всех процедур в рамках реализации программы реновации;
• осуществлять закупки необходимых материалов в связи с производственной необходимостью;
• заключать договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи и другие сделки, при которых Фонд является застройщиком, собственником недвижимости в рамках программы реновации.

Есть ли аналоги Фонда реновации в других городах, кроме Москвы?

Вместе с тем известно, что до конца 2018 года Госдума РФ планирует рассмотреть законопроект о реновации на общефедеральном уровне.

Таким образом, создание нового органа, ответственного за выполнение и контроль всех процессов, направленных на реализацию программы реновации в столичном регионе, призвано содействовать эффективному и качественному обновлению жилищного фонда, созданию благоприятной среды проживания городских жителей, а также защите прав граждан, которые вынуждены покинуть свое жилье в ветхих домах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Архив блога

Главная / Метка : Московский фонд реновации жилой застройки

Проект договора мены на равнозначную квартиру — обязательный документ для подачи заявления на докупку

Все чаще в Общественный штаб обращаются жители домов, вошедших в Программу реновации, с вопросами о докупке. На приём с представителем Фонда реновации обратилась семья из Бескудниковского района, планирующая докупить квадратные метры, и увеличить размер своей будущей квартиры с двухкомнатной до трехкомнатной. Жители выбрали квартиру для докупки, собрали пакет документов, однако пока…

Какова стоимость квадратного метра?

13 августа в Общественном штабе прошли консультации по вопросам докупки с участием начальника Управления по реализации жилой и нежилой площади Фонда реновации Виталия Витрищака. Один из популярнейших вопросов, которые задавали жители в этот день, касался стоимости квадратного метра в новом жилье. Участники Программы реновации часто просят назвать им примерную…

Кошки не пострадают

Газета «Вечерняя Москва» опубликовала репортаж об отлове кошек, проживающих в домах, которые готовятся ко сносу по Программе реновации. Корреспондент «ВМ» вместе с руководителем проекта «Котоспас» Анной Фельдман побывал в подвале дома 9 корпус 2 на Осташковской улице, где был пойман черный кот (кошка). Напомним, что Общественный штаб, зоозащитники и Фонд…

В Общественном штабе прошла консультация москвичей по вопросам докупки с представителем Фонда реновации

В 2022 году в Общественном штабе продолжатся приемы граждан с участием органов власти города Москвы, участвующих в реализации Программы реновации и Фонда реновации. Первой в новом году стала консультация, проведенная Московским фондом реновации жилой застройки. На вопросы участников Программы реновации по порядку приобретения за доплату квартиры большей площади и (или)…

Докупка растёт

Количество заявлений на приобретение дополнительной жилой площадки за доплату по Программе реновации жилфонда в Москве с 1 октября 2018 г. выросло более, чем на 40% — с 94 до 164, сообщил 4 декабря глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. «По сравнению с данными по состоянию на 1 октября количество…

Вариации докупки

Жители уже переселяемых домов часто рассматривают вариант докупки для разъезда. 13 сентября на очередном приеме в Общественном штабе с представителями Фонда реновации несколько граждан обсуждали такую возможность. Некоторые семьи хотели бы вместо равнозначной трехкомнатной квартиры приобрести за доплату двушку и однушку. Некоторые хотят так, чтобы жилье находилось на одной лестничной…

Докупка – возможность улучшить свои жилищные условия и разъехаться. Особенно для владельцев долей

14 августа в Общественном штабе прошёл очередной прием с представителями Фонда реновации. Главная тема — возможность приобрести по Программе реновации за доплату квартиру с большей жилой площадью или квартиры. Второй вариант часто интересует владельцев долей, либо родственников или людей, которые находились в родственных связях и теперь хотят разъехаться. Так, одна…

Участники Программы реновации увеличивают жилплощадь за доплату. Более 50 семей воспользовались докупкой

Московский Фонд реновации жилой застройки с начала года получили 63 заявления о покупке дополнительной жилой площади в рамках программы реновации. Об этом говорится в сообщении Департамента градостроительной политики Москвы. «В отношении 55 получены положительные решения, по остальным ведется проверка полноты документации и ее актуальности», – заявил руководитель департамента Сергей Левкин….

Представители Фонда реновации ответят на вопросы граждан в Общественном штабе 12 июля

12 июля в четверг с 10:00 до 14:00 в Общественном штабе по контролю за реализацией Программы реновации будут вести прием населения представители Московского фонда реновации жилой застройки по вопросам приобретения за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения….

Докупка и оценка жилья. Представители Фонда реновации провели консультацию в Общественном штабе

На приеме с представителями Фонда реновации в Общественном штабе москвичи консультировались по вопросу приобретения дополнительной жилой площади. Некоторые граждане, чьи дома ещё не расселяют, интересуются, могут ли они уже сейчас приобрести квартиры в домах, которые заселяют в данный момент по Программе реновации. Такая ситуация пока невозможна. Напомним, что в настоящее…

Учреждение и регистрация Фонда реновации Москвы

В октябре текущего года официально зарегистрирован Фонд реновации Москвы. Целью его учреждения является реализация программы обновления жилищного комплекса, переселение и развитие инфраструктуры новых зданий.

Учреждение фонда и направления его деятельности

Унитарная некоммерческая организация – УНО «Московский фонд реновации жилой застройки», создана правительством столицы в августе текущего года. Попечительским советом, состоящим из заместителей мэра столицы, руководит мэр.

Главным предназначением создания Фонда реновации является контроль и содействие процессу реализации программы обновления жилищного фонда. Для граждан, которые переселятся в новые здания в рамках мероприятия, Фонду реновации Москвы удалось аргументировать целесообразность предоставления льгот, касающихся уплаты финансовых обязательств перед бюджетом.

Одобренный правительством проект поправок в Налоговый кодекс дополняет закон о реновации. Действие Фонда направлено на обеспечение жилищных прав граждан, их долевое участие в строительстве на договорной основе.

В случае замены квартиры или получения денежной компенсации жильцы будут освобождены от уплаты налогов. Предусмотрена возможность для владельцев старых домов после получения новой квартиры ее продажа без уплаты финансовых обязательств перед бюджетом.

В первоначальном проекте поправок предлагалось полное освобождение унитарной некоммерческой организации от уплаты обязательств перед бюджетом. Чтобы снизить нагрузку на граждан, участников реновации, предложено освободить их от уплаты налога на доходы физических лиц.

Согласно одобренному проекту, Московский фонд содействия реновации получил возможность относить к расходам строительства издержки, связанные со сносом зданий, обустройством новых квартир и объектов инфраструктуры для обслуживания жильцов. Это уменьшит базу для начисления налога на прибыль.

Освобождение фонда содействия реновации от денежных обязательств перед бюджетом является целесообразным, так как действия направлены в первую очередь на улучшение условий проживания населения.

Замена морально устаревших конструкций на новые с использованием современных технологий строительства позволит рационально использовать земельные ресурсы, обустроить территорию вокруг здания и обеспечить развитие сферы обслуживания.

По программе обновления жилищного фонда городу нужно обеспечить переселение из домов, общей площадью 16 млн м², а построить вдвое больше. В первые годы реализации проекта реновации все постройки будут уходить под переселение. Поэтому некоммерческая организация, оказывающая содействие реализации программы реновации, может работать без прибыли, а все затраты не будут окуплены вплоть до завершения строительства.

Руководство Фонда

Постановлением, принятым на заседании президиума правительства столицы, предусмотрено создание в некоммерческой организации попечительского и управленческого советов. В их обязанности будет входить разработка стратегии реновации и решение тактических вопросов, связанных с переселением.

Движение денежных средств будет контролироваться с использованием счетов в казначействе. Как сообщил руководитель департамента строительства, организация будет заниматься строительством и переселением жителей.

Официальная регистрация некоммерческой организации, внесение в Единый реестр была осуществлена 11 октября текущего года. Генеральным директором назначен Анатолий Константинов, который имеет многолетний опыт работы в строительном комплексе.

До 2016 г. господин А. Константинов занимал должность генерального директора ДСК-1, а до назначения на новую должность – пост заместителя директора по строительному производству АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов».

На сегодня уже определено 210 площадок для строительства новых объектов с площадью 3,4 млн м², осуществляемого в рамках программы реновации. Согласно плану, в течение ближайших 2 лет должно быть построено 59 домов, а к 2022 г. сдано в эксплуатацию еще 151 здание.

Источники:
http://renovar.ru/programma-renovatsiya-moskva/moskovskij-fond-renovatsii-zhiloj-zastrojki
http://fr.mos.ru/dostupnye-kvartiry/
http://skedraft.ru/renovatsiya/fond-moskvy
http://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/fond-sodejstviya.html
http://renovation.opmoscow.ru/?tag=%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4-%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82
http://renovaciyainfo.ru/renovatsiya/fonda-renovatsii-moskvy.html
http://renovar.ru/programma-renovatsiya-moskva/nalogovye-lgoty-dlya-uchastnikov-gosudarstvennoj-programmy-renovatsii-zhilya