Нарушение прав собственника земельного участка

Нарушение прав собственности на земельный участок

Нарушение прав собственности на земельный участок сегодня является предметом многих споров в судах разной инстанции. При этом для того чтобы защитить свои собственнические права хозяин земли может добиваться не только ее изъятия из незаконного пользования, но и восстановления любых прав, которые были нарушены.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях происходит нарушение прав собственника земельного участка

Закон четко определяет случаи, которые трактуются как нарушение права собственности на землю:

Самовольный земельный захват;
Принятие актов, которые выданы органами самоуправления на местах или исполнительными органами власти, если они повлекли за собой нарушение земельного права;
Захламление земельного надела;
Уничтожение знаков на наделе, как межевых, так и информационных;
Порча слоя земли, который относится к плодородным, в том числе случаи загрязнения или уничтожения.

В случае выявления подобных ситуаций все собственнические права на надел должны быть восстановлены.

Способы защиты прав собственника земельного участка

Согласно законодательству существует несколько механизмов, которые способны защитить человека в случае нарушения его прав собственника земельного участка:

Одним из способов, защищающим право на землю, является признание права на надел земли. Подобное признание может быть получено только через обращение в суд, о чем должно быть вынесено соответствующее решение.
Также существует такой защитный механизм, как восстановление состояния дел, которое имело место до момента нарушения права.
Следующий механизм – пресечение действий, которые нарушают право владения землей. Осуществляется он также через судебный процесс, в ходе которого должны быть признаны недействительными акты, принятые органами госвласти или местного самоуправления, в связи с тем, что они нарушают закон.
Существует способ, который позволяет не только добиваться того, чтобы земля была изъята из чьего-то противозаконного владения, но и устранять любые другие нарушения прав, не обязательно те, которые связаны с полным отстранением от использования имущества. Подобная перспектива появляется после подачи негаторного иска.
Данный иск принадлежит к вещно-правовым механизмам защиты, если возникает проблема нарушения собственнического права. Подача такого иска возможна, если:
— Владелец и третье лицо не закрепляли никаких обязательств по отношению к спорному предмету.
— В результате совершенного правонарушения не прекратилось субъективное собственническое право.

Судебная практика доказывает, что нарушение прав собственника земельного участка можно прекратить, подав негаторный иск. Кроме этого виновник должен будет собственными силами устранить препятствия, которые были созданы.

Нужно разобраться, в каком суде могут быть рассмотрены земельные споры. Арбитражно-процессуальный и Гражданско-процессуальный кодексы определяют компетенцию судов. Так суды общей юрисдикции занимаются рассмотрением споров, которые возникли между отдельными гражданами, которые не ведут индивидуальную предпринимательскую деятельность. Споры, возникшие между юрлицами, а также споры, в которых принимает участие индивидуальный предприниматель, рассматриваются в арбитражных судах.

Перед тем как подавать иск в суд важно проверить, есть ли у вас на руках все необходимые документы, которые подтверждают право владения наделом земли. Также нужно четко обосновать, в чем состоит суть нарушения ваших прав, и собрать как можно больше доказательств нарушения.

В каких случаях могут изъять земельный участок из пользования нарушителя

Согласно действующему законодательству в случае допущения собственником земельных нарушений надел может быть изъят из его пользования. Так Гражданский кодекс определяет, что в случае не использования земель сельхоз назначения собственником в течение трех лет и более, ему грозит изъятие участка. Подобная санкция грозит и в случае использования земель для целей, которые не соответствуют их назначению.
Однако следует обратить внимание на то, что вопрос о подобном нарушении рассматривается не комплексно, так как не учитывается его экономическая составляющая.

Несмотря на то, что владельцу выплачивается определенная компенсация за изъятый участок, для многих это становится сильным ударом. Это связано с тем, что земля может не использоваться из-за внешних факторов. Новые рыночные условия могут привести к нерентабельности земли и в этом случае нужно скорее говорить о рассмотрении вопроса перевода земельного надела из одной категории в другую.

Инициировать подобную процедуру должны органы надзора, однако пока за ними не закреплена подобная функция на официальном уровне.

Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление?

Владелец земельного участка должен быть осведомлен о том, какие на него возлагаются обязанности, и какие права он приобретает вместе с собственностью. Правовое положение собственника земли зафиксировано в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье №40. Рассмотрим подробнее нюансы правового положения владельца ЗУ со всех сторон.

Что определяет владельца земли?

Кто же по закону является владельцем земельного участка? Собственник – это лицо, которое обладает юридическим правом на владение территорией, на распоряжение ею по собственному желанию.

Также этот человек должен произвести оформление ЗУ со всей недвижимостью, располагаемой на нем, в собственность. И, так как по определению собственника, владелец ЗУ должен оформить этот самый ЗУ на себя, то какой же правоустанавливающий документ может это определить?

Какие документы должны быть?

Есть несколько документов, которые устанавливают владение частной собственностью, в данном случае – на земельный надел.

Каждый из них может понадобиться в разных случаях. Такими документами могут быть: договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, документы, полученные в результате приватизации ЗУ, свидетельство о собственности и так далее.

Право землевладельца может быть подтверждено свидетельством на пожизненное наследие владения ЗУ, а право землепользователя – свидетельством о праве бессрочного/постоянного пользования ЗУ. Но при этом данные свидетельства не будут являться правоустанавливающими без дополнительной документации.

К примеру, таковыми они будут являться вкупе со свидетельством о наследстве или при договоре купли-продажи, либо при распоряжении какого-либо органа.

Законное лишение прав – статья Земельного Кодекса

Лишение права на владение ЗУ предусмотрено в ст. 44 ЗК РФ. По ней собственность на земельный участок прекращается при передаче собственником своего земельного участка другим лицам, при отказе собственника от права владения земельным участком, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Восстановление прав

Восстановление нарушенных прав собственника также регулируется законом. Согласно статье ЗК РФ №60, нарушенные права владельца должны быть восстановлены в случае, если:

суд постановил, что акт органов власти, который повлек за собой нарушение прав, является недействительным;
участок был занят посторонним лицом самовольно;
в иных случаях.

Вторая часть статьи предусматривает меры пресечения в случае нарушений. Такие, как признание недействительными актов, приостановление незаконного строительства, разработок месторождений, проведение геодезических и с/х работ в установленном порядке.

Защита и гарантия прав владельца

Вместе с правом собственности, как уже говорилось, владелец становится обладателем не только земельного надела, но и соответствующих прав. К ним относятся следующие:

Право продажи/обмена участка;
заключения под землю сделки, кредита;
право дарения, завещания в наследство и сдачи в аренду;
право распоряжаться земельным участком, не нарушая требования законодательства.

Защищены права землевладельца законом. А именно, Земельным Кодексом РФ, статьями № 60,61,62 и 64. Про ст. 60 уже было сказано в разделе о восстановлении прав.

Статья №61 регулирует процесс признания актов исполнительного органа государственной власти, либо органа местного самоуправления недействительными.

Статья №62 регулирует порядок возмещения убытков, последовавших за нарушениями. Согласно ей, причиненные убытки подлежат возмещению в полном объеме, в том числе к убыткам причисляется упущенная выгода. Возмещение происходит в судебном порядке.

Как оспорить притязания на землю?

Этот момент регулируется 64 статей Земельного Кодекса РФ, которая определяет судебный порядок решения подобных споров, также она предполагает возможность передачи дела в третейский суд на разрешение вопроса. решение споров имеет следующий порядок:

Досудебная стадия или рассмотрение встречных требований (необходима не во всех случаях):
cуд, в результате которого происходит возмещение убытков и компенсация, а также восстановление прав.

Заявление о нарушении – как писать, куда подавать?

Для разрешения проблемы необходимо подать исковое заявление. Для этого его нужно заполнить согласно установленной форме, а еще приложить к нему следующие документы:

копии искового заявлении;
3 копии свидетельства о праве собственности;
4 копии экспликации домовладения.

Иск о нарушении

Сам иск представляет собой документ, в который необходимо внести данные об истце, ответчике, суд, в который направляется заявление, данные об участке, исковые требования к суду. Визируется документ подписью истца и датой заполнения.

О своем правовом положении необходимо знать как можно больше. Особенно, если в распоряжении или владении находится собственность – ведь тогда у человека становится не только больше прав, но и обязанностей. Владея земельным участком, нужно знать о своем положении и обо всех юридических нюансах, чтобы быть грамотным собственником.

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение права собственности на земельный участок – это противоправное деяние, посягающее на интересы государства, общества и личную собственность граждан, причиняющее ущерб земельным угодьям, окружающему природному микроклимату и здоровью людей. Актуальность вопроса выражается в максимальном количестве судебных споров в сфере защиты и восстановления нарушенного права на земельное имущество, а также ситуации изъятия его из неправомерного владения и устранения причин, препятствующих его использованию.

Случаи нарушения прав собственности на землю

Законодательством четко определены ситуации, которые регламентируются как на нарушение правомочий владельца на землю:

Самовольный захват угодий;
Издание нормативных актов органами власти регионов РФ или муниципалитетами, повлекшие несоблюдение положений земельного законодательства;
Замусоривание земельного имущества;
Ликвидация знаков на территории, устанавливающих её границы либо содержащих определенную информацию;
Загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

При обнаружений таких ситуаций все права владельцев подлежат восстановлению.

Защита своих правомочий на землю

Правовая база России предусматривает различные механизмы, способные защитить частные наделы владельца. К ним относятся:

Признание правомочий на земельный объект в судебном порядке. Решение оформляется в виде постановления суда.
Восстановление прав в состоянии, в котором они находились до совершения нарушения.
Пресечение действий, направленных на несоблюдение правомочий владельца. Производится это в ходе судебного процесса, которым должна признаваться недействительность актов, изданных соответствующими органами власти, в связи с нарушением положений законодательства.
Изъятие земли из противозаконного владения заинтересованных сторон. Решается при подаче негаторного иска. Его представление допустимо, если:

Хозяином спорного предмета и заинтересованными субъектами не были документально установлены обязательства в отношении него;
В результате противоправных действий не были прекращены субъективные правомочия владельца.

Нарушения прекращаются с подачей иска в суд. Помимо этого, виновником должны устранятся препоны к использованию, которые возникли, за счет собственных средств.

ВНИМАНИЕ! При нанесении собственнику ущерба в ходе несоблюдения его прав они должны быть компенсированы лицами, виновными в совершении нарушения.

Земельные споры рассматриваются в зависимости от спорящих субъектов:

В суде общей юрисдикции, когда сторонами являются физические лица;
В арбитражном суде, если участниками процесса выступают организации либо индивидуальные предприниматели.

Перед представлением заявления в судебные органы стоит проверить наличие необходимой документации, подтверждающей правомочия собственника на угодья. Помимо этого, необходимо представить обоснования нарушенных прав и доказательства, подтверждающие это.

Случаи изъятия земельных объектов из пользования правонарушителя

Иногда возникают ситуации, когда виновником является сам владелец земельной недвижимости. Это могут быть случаи, когда имущество используется не по назначению или совсем не эксплуатируется на протяжении длительного временного периода. В основном это касается ситуаций, когда владелец имеет земли сельхозназначения.

При этом они могут принудительно изыматься из распоряжения граждан и компаний. Однако они могут не использоваться по стечению обстоятельств, под воздействием внешних факторов, учитывая нестабильность экономики в стране. Причинами могут послужить инфляционные процессы, отсутствие необходимой инфраструктуры в местности расположения, некомфортные климатические условия. Собственник объекта вправе рассчитывать на изменение его целевого предназначения при наличии грамотного обоснования.

Изъятие земли из частной собственности могут производить надзорные органы, при наличии у них соответствующий полномочий. Для максимальной сохранности земельного имущества, при появлении различных предпосылок лучше сразу стабилизировать ситуацию, обратившись в органы, обладающих охранной компетенцией.

Кроме того, права на земельный объект можно передавать заинтересованным субъектам или государству. В этом случае владелец вправе рассчитывать на компенсацию.

ВАЖНО! Решение об изъятии земли из личного владения может быть обжаловано в суде.

При выявлении собственником нарушений правомочий на землю, даже малейших предпосылок и сомнений в правомерности действий третьих лиц, нужно в срочном порядке принимать все предусмотренные законодательством действия по охране своего недвижимого имущества и своевременно начать подготовку документации в судебные органы.

Нарушение прав собственника земельного участка и их защита

Добрый день! О нарушении прав собственника земельного участка. соседи утверждают,что провели межевание своего участка и теперь наши постройки находятся на их территории.когда это все проводилось-мы не в курсе.нас никто не уведомлял.подскажите насколько законны их претензии на нашу землю? у нас участок в собственности,но мы межевание не проводили.спасибо.

Ответы юристов ( 2 )

Вам необходимо оспаривать проведенное межевание в судебном порядке (если на спорные площади уже выдано свидетельство о праве собственности то подавать иск о признании недействительным данного свидетельства).

Согласно статье 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

согласно п.3 ст.39 Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

большое спасибо за ответ! но у меня возникли некоторые сомнения в удачном разрешении спора,и вот почему: в одной из статей я прочитала следующее – ” Нарушение порядка проведения межевания само по себе не может служить достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными, поскольку не доказан факт нарушения прав истца проведением межевых работ “;

“акт согласования границ земельного участка – технический документ, не порождающий юридически значимых последствий и не являющийся правоустанавливающим, в связи с чем отказ в удовлетворении требований о признании его недействительным обоснован”.

Означает ли это,что фактически у меня нет шансов доказать свое право на землю? хочу отметить, что постройки были все сделаны задолго до появления данных соседей.неужели придется все сносить?

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение прав собственника на земельный участок является предметом судебных разбирательств. Владельцев земли нередко ущемляют, при этом доказать свою правоту достаточно сложно. Несмотря на это, собственник вправе подать исковое заявление в суд с просьбой восстановить права на участок в полной мере.

Какие случаи приравниваются к нарушению прав собственника земли

Действующим законодательством предусмотрен целый перечень возможных нарушений прав собственника на земельный участок. К ним относятся:

Самовольный захват земли.
Захламление участка.
Порча плодородного слоя земли.
Загрязнение поверхности участка.
Принятие различных актов относительно пользования землей.
Перенос или уничтожение информационных знаков на участке.

Как правило, каждая из представленных выше ситуаций имеет свою цель и предысторию. К примеру, сосед мог умышленно захватить часть участка, поставив забор. Разрешить ситуацию мирным путем не удалось, поэтому владелец подал иск в суд.

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Существует закрепленные на законодательном уровне способы урегулирования вопроса относительно нарушения прав собственника на землю:

Признание права владельца не землю в судебном порядке. Дает возможность изъять участок, незаконно переданный в пользование стороннему лицу. Как правило, в подобных ситуациях имеет место быть предварительное принятие актов о принудительном изъятии земли у официального владельца и ее дальнейшая передача третьему лицу.
Восстановление границ и состояния участка на момент определения права собственности. Данный способ позволит решить спорные ситуации с соседями, которые поставили свои постройки на чужой участок. По решению суда они должны освободить соседскую территорию, вернув ей первозданный вид.
Пресечение незаконных действий. Позволит аннулировать акты и приказы, выданные органами местного самоуправления. Это даст возможность вернуть землю официальному собственнику, защитив от незаконных действий властей.
Подача негаторного иска. Поможет изъять землю из чужого пользования. Применяется в ситуациях, когда участок был отобран у владельца, однако нет никаких документальных фактов его передачи третьему лицу.

Восстановление нарушенных прав собственника земли в большинстве случаев возможно в судебном порядке. Местные органы власти, приняв незаконное решение, навряд ли станут идти на встречу владельцу, отменив уже внедренные акты.
Исковое заявление может содержать не только требования о восстановлении прав собственника участка, но также возмещения причиненного убытка. Его стоимость может быть определена исходя из средних сумм дохода за предыдущие года или просто названа владельцем на свое усмотрение. Итоговое решение будет зависеть лишь от судьи.
В случае восстановления прав собственника земли, нарушитель будет обязан привести землю в первозданный вид. Если на ней были возведены здания или заборы, их придется снести.
Если произошло нарушение границ участка по вине работников кадастра или геодезической компании, при этом сам факт выявлен владельцем участка либо соседями, в первую очередь стоит обратится в виновные инстанции. Они обязаны исправить ошибку. В случае получения отрицательного результата и невозможности мирного урегулирования вопроса, выходом станет лишь обращение в суд.

В каких ситуациях земля изымается у владельца на законных основаниях

Изъятие земли у владельца не всегда говорит о нарушении прав. Довольно часто собственники сами того не понимая нарушают действующие законы.

Бывшему владельцу участка должны выплатить небольшую компенсацию за его изъятие. Однако, данная ситуация является неоднозначной, поскольку неиспользование земли может быть связано с экономическими факторами (к примеру, ее нерентабельности). В любом случае, потери собственника подлежат компенсированию. Сумма выплат определяется на основе кадастровой стоимости участка. К сожалению, но на практике она значительно меньше рыночной. Это все же говорит о получении собственником убытков.
Инициировать процедуру изъятия земли должны органы надзора. Они проводят периодический осмотр участков, выявляя неиспользуемые. Решение об изъятии земельного участка можно обжаловать в суде. Однако, владелец должен быть полностью уверен в своей правоте.

В Земельном кодексе РФ также прописаны причины возможного изъятия земельных участков:

Строительство объектов регионального или федерального значения.
Покрытие нужд вооруженных сил.
Прокладка магистралей.
Строительство объектов по поставке газа и прочих ресурсов.

Собственнику участка должно придти уведомление о его изъятии, за 12 месяцев до официального проведения процедуры. Безвозмездная передача невозможна. Владельцу обязаны выплатить компенсацию или передать в использование другой участок, равный старому по площади.

Составление судебного иска

В том случае, если мирное урегулирование вопроса с соседями или местными органами власти не удалось, собственник участка может подать исковое заявление в суд.

Условиями его составления является:

Наличие правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, дарения и пр.).
Возможность предоставления доказательств, удостоверяющих использование земли по назначению.
Фиксирование незаконных действий (составление актов, фотоснимков и пр.).

Подавать иск необходимо в суд, расположенный по месту нахождения земельного участка.

В нем подлежат указанию следующие сведения:

Полное наименование суда.
Информация об истце и ответчике.
Ссылка на право устанавливающий документ, по которому были нарушены права собственника.
Предмет и цель прошения.
Перечень мер, предпринятых для досудебного урегулирования вопроса.

Список доказательств и документов, приложенных к иску.

В заключении иска ставится дата его составления, подпись заявителя или его доверенного лица. Если дело передается в суд представителем истца, необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Истцу потребуется оплатить госпошлину. Без соответствующей квитанции, иск не будет принят. Подать исковое заявление можно лично или заказным письмом. Стандартно, судебное разбирательство назначается через один месяц. Тяжба может продлиться от одного до шести месяцев, в зависимости от сложности рассматриваемого дела.

Подводим итог. Нарушение прав собственника на землю происходит повсеместно. Владелец может смириться с создавшейся спорной ситуацией, попробовать решить ее мирным путем или посредством судебного разбирательства. Нарушения имеют индивидуальный характер, каждое дело должно рассматриваться отдельно. Зачастую, владельцы выигрывают судебную тяжбу, получают возможность использовать земли по назначению и материальную компенсацию за причиненный ущерб.

Нарушение прав собственника земельного участка и их защита

Ответы юристов ( 2 )

2) пожизненного наследуемого владения;

Источники:
http://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennika-zemelnogo-uchastka.html
http://law03.ru/land/article/narushenie-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok
http://pravoved.ru/question/544909/
http://prosadidom.ru/land/registration-land/narushenie-prav-sobstvennika-na-zemelnyj-uchastok/
http://pravoved.ru/question/544909/
http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/perechen-dokumentov-dlya-registratsii.html