Ипотека и «реновация». Как не остаться без крыши над головой?

Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы можете увидеть на Интерактивной карте

Результаты голосования,  также представлены в виде Интерактивной карты

Стартовые площадки для «волнового переселения» в 2017-2019году, а так же проекты стартовых площадок для последующего переселения жителей в 2020-2021 году на карте


Реновация – мероприятие, которое взяло старт с весны 2017 года, когда было запланировано расселение более 5 тысяч людей из аварийного жилья и старых построек в новые современные квартиры. Но на деле всё происходило не так, как было заявлено, люди из аварийных домов почти не ощутили «эффект реновации», а новое жильё снесли для строительства торговых центров и других личных целей.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Ипотечный заем предлагают множество кредитных организаций. Условия их предоставления в разных банках отличаются. Не все кредитные компании заинтересованы в оформлении ипотеки на старое жилье, хрущевки с большой степенью износа. Это обоснованно тем, что при уклонении от обязательств со стороны заемщика у банка могут возникают проблемы с перепродажей заложенного объекта. По этой причине перед выдачей займа часто нужно предоставлять информацию о том, не числится ли дом в списке «под снос».

Утвержденной в Москве программой предусмотрено, в основном, реновация пятиэтажных зданий старой постройки. Теоретически всё просто, но практика показывает предельно низкий процент успеха при оформлении таких сделок.

Реновация ипотечного кредитования для переселенцев

Гражданам, которые выселены из жилья «под снос», взамен должно быть предложено другое, не менее комфортное помещение. Если квартира в доме под снос не имеет изъянов, то не должно возникать трудностей в процессе её замены. Владельцам, которые взяли ипотечный кредит в пятиэтажке под снос, так же не нужно волноваться. Былые обязательства остаются в силе и не меняются из-за реновации. Помимо того, множество банков предлагают ипотечные займы переселенцам из хрущевок под снос на очень выгодных условиях (пониженные ставки, отсутствие жёстких санкций, льготные периоды).

Льготная ипотека Сбербанк и другого крупного банка

Сбербанк является одним из банковских организаций, которые предоставляют ипотечные займы на вторичное пятиэтажное жилье. Включение дома в список реновации не изменяет статус жилья с точки зрения кредитора. Сбербанк может сотрудничать с владельцами жилья, занесённого в программу, а также переселенцами из домов под снос в рамках льготной кредитной программы.
Документы для получения льготной ипотеки

  • Документ, удостоверяющий личность (или доверенность);
  • Заявку на льготную ипотеку;
  • Ксерокопию трудовой книжки;
  • Выписка о составе семьи;
  • Свидетельство о рождении ребёнка (если имеется);
  • ИНН;
  • Документы, которые подтверждают право на получение льготы;
  • Справка с места работы.

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) — основано по решению Правительства РФ в 1997 году. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по регулировке вопросов государственного имущества.

Чтобы обратиться за помощью организации в получении ипотечного кредитования нужно перейти по адресу дом.рф, где специалисты в режиме онлайн помогут Вам в решении вопроса.

Также можно обратиться по адресу г. Москва, ул. Воздвиженка, 10. При себе нужно иметь указанный выше пакет документов.

На данный момент эта организация возглавляет рейтинг поставщиков кредитных услуг и решений для всех слоёв населения.

Если квартира куплена в ипотеку, а дом сносят: что делать?

С момента принятия закона «О реновации» всплыло множество вопросов по ипотеке, которую получили раньше, чем жильё включилось в программу. Один из них это судьба подписанного с банковской структурой кредитного договора ипотеки. Ответ на данный вопрос дает ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ. Занесение ипотечного объекта в программу обновления жилого фонда Москвы не оказывает влияние на уже имеющиеся между банком и заемщиком обязательства. Оформленный раньше кредитный договор и все соглашения к нему остаются в силе.

По факту происходит лишь замена заложенного объекта. Ипотека, как обеспечение установленных обязательств, передается переселенцам взамен старого жилья.

ВАЖНО!
Переоформление проходит без ведома сторон.

Внесение сведений об ипотеке по отношению нового объекта проводится сотрудником Росреестра. если заемщик не будет погашать кредит, то банк будет вправе обратить взыскание на полученное в ходе реновации жилье.

Сносят квартиру, взятую в ипотеку: как поведет себя банк?

Согласно закону нужно рассматривать каждую такую ситуацию в отдельности в ходе судебного разбирательства. По идее, владельцу должны предоставить новое жильё, а кредитные расходы банку компенсирует государство за счёт бюджета реновационной программы. Однако практика показывает абсолютно другую картину: мало того, что очереди на жильё тянутся по пол года, так ещё и не все переселенцы получают жилплощадь. Другими словами – граждане, которые взяли ипотеку в доме, который попал под снос – остаются под открытым небом.

Заключение и выводы

Предоставить ипотечный заем, если дом подпадает под снос, могут. Но на такую, заведомо невыгодную для них сделку, пойдут далеко не все банки. Лучше не рисковать своим временем и средствами и взять кредит на жильё в обычном доме. Кто знает, как изменится ситуация завтра, ведь пока что программа реновации завоевала репутацию мошеннического заговора с целью получения материальной выгоды, о чём говорят тысячи обманутых переселенцев и десятки тысяч жителей аварийных домов, которых почему-то не коснулась программа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *