Инвесторы смогут участвовать в реновации только землей
Инвесторы смогут участвовать в программе реновации только своими земельными участками, которые город сможет выкупить для строительства стартовых домов
В ближайшие годы инвесторы не будут привлекаться в программу реновации, говорится в сообщении на сайте департамента градостроительной политики Москвы. “В горизонте пяти предстоящих лет этого не будет точно”, – приводятся слова руководителя департамента Сергея Левкина.
По его словам, инвесторы смогут участвовать в программе только своими земельными участками, чтобы власти смогли там разместить стартовые дома рядом с кварталами, которые вошли в программу.
Реновация в Москве будет развиваться за счет бюджетных средств, никаких иных переговоров на предмет строительства чего-либо за счет инвесторов город ни с одним застройщиком не ведет. Стройкомпании смогут участвовать в реновации в качестве подрядчиков, работающих по городскому заказу.
Главным застройщиком станет Фонд реновации жилой застройки, пояснил Левкин, в его ведении окажутся земельные участки и денежные средства, размещаемые в казначействе. Кроме того, фонд будет проводить конкурсные процедуры, в ходе которых определят подрядчиков.
Между тем, Москва определила стартовые площадки для реновации, пишут в понедельник “Ведомости” со ссылкой на источник в стройкомплексе столицы. Утверждены 113 адресов, остальные обсуждаются, уточняет издание. Среди участков есть как готовые, так и строящиеся дома, гаражи, пустыри, стихийные парковки, ветхие здания.
Строительством на всех площадках занимается казенное предприятие “Управление гражданского строительства”. У него на данный момент есть более десятка полностью готовых домов: 7 в Бескудниковском районе, 3 – в Измайлове, 4 – в Западном округе. В этих домах сделают ремонт комфорт-класса, после чего они будут готовы к заселению.
В пятницу заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительству Марат Хуснуллин сообщил, что столичные власти прорабатывают 72 дополнительные площадки к имеющимся 323. Он отметил, что каждую неделю власти аккумулируют новые дополнительные стартовые площадки под реновацию.
С.Собянин рассказал о комплексном развитии территорий по программе реновации
Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новые дома, построенные по программе реновации жилфонда столицы в районе Котловка, и по приглашению жильцов побывал в одной из квартир, куда переезжают новоселы, передает корреспондент Агентства городских новостей «Москва».
«Программа сложная: обсуждалась, голосовали. Казалось бы, что это недавно происходило, а вот сейчас уже новоселье. Конечно, тяжело начинать ее, потому что стартовые площадки подобрать очень сложно — все это в жилой застройке происходит. Но сейчас уже подобрано более 350 площадок, на половине их них уже строится или будет строиться в ближайшее время. В Котловке три дома построено. И это такая гарантия того, что программа уже не остановится. Это гарантия того, что она будет реализована. Мы подобрали 5 млн кв. м (стартовые площадки общей мощностью свыше 5 млн кв. м жилья — прим. Агентства «Москва) для нового строительства. Это огромный объем», — заявил С.Собянин, общаясь с новоселами и жителями района.
Он добавил, что в рамках строительства новых домов предусмотрено и благоустройство районов, что уже заложено в адресной инвестиционной программе города. «Мы, как и обещали, ведем не только одно жилищное строительство, но и там, где необходимо, построим детские сады, школы, спортивные объекты, и будет комплексное благоустройство района. Важно, чтобы и жители, которые не переселяются, в соседних домах живут, тоже почувствовали, что район улучшается», — отметил С.Собянин.
Как сообщается в материалах пресс-службы мэрии, по решению жителей района Котловка в программу реновации было включено 82 жилых дома общей площадью 250 тыс. кв. м. В новые дома должны будут переехать более 15 тыс. человек. На трех стартовых площадках по адресам: Севастопольский проспект, д. 22; ул. Дмитрия Ульянова, д. 45; ул. Нагорная, д. 13 построены три жилых дома общей площадью 18,5 тыс. кв. м. С 30 марта 2022 г. в новостройки на Севастопольском проспекте и на ул. Дмитрия Ульянова переезжают 158 семей. Ранее они жили в пятиэтажках на этой же улице. Кроме того, 14 сентября 2022 г. началось переселение еще 80 семей из д. 11, корп. 2 по ул. Ремизова.
В настоящее время согласие на переселение дали 184 семьи, из них 10 выразили желание переехать в квартиры большей площади с доплатой. Заселились уже 114 семей. 94 семьи получили помощь города при переезде.
Новые дома односекционные, 18-этажные, монолитные, с улучшенной отделкой квартир. Прилегающая территория благоустроена, высажены деревьев и кустарники, есть новая детская игровая площадка.
Всего, в квартале 18 района Котловка по программе реновации планируется расселить 17 пятиэтажных жилых домов. На их месте снова будут построено новое жилье, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
В целом переселение по программе реновации началось в феврале 2018 г. В настоящее время идет или уже закончено переселение жителей 78 домов в 43 дома-новостройки, ведется строительство 125 домов. В проектировании — 53 дома, и еще 56 находятся в стадии разработки градостроительной документации.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Темы в материале
Поделиться
Участие инвесторов в программе реновации жилья в Москве ограничится предоставлением участков для строительства стартовых домов, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.
«В ближайшие годы инвесторы в программу реновации привлекаться не будут. В предстоящие пять лет этого не будет совершенно точно. Перспективы развития программы в этот временной отрезок для нас ясны: она будет развиваться за счет бюджетных средств. Единственное, в чем мы будем взаимодействовать с инвесторами, так это в предоставлении ими земельных участков, чтобы мы там смогли разместить стартовые дома рядом с кварталами, которые вошли в программу реновации», – сказал С. Лёвкин.
По его словам, строительные компании могут участвовать в программе реновации в качестве подрядчиков, работающих по городскому заказу.
«Главным застройщиком станет созданный на днях Московский фонд реновации жилой застройки. Он будет получать земельные участки и денежные средства, размещаемые в казначействе. Мэр Москвы Сергей Собянин поручил обеспечить самый жесткий контроль за качеством приемки вводимых объектов. Подрядчики будут определяться на конкурсной основе. И проводить все конкурсные процедуры будет именно фонд. Тем подрядчикам, которые будут соответствовать всем критериям, мы скажем – добро пожаловать», – подчеркнул С. Лёвкин.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что строителям, участвующим в программе реновации, нужно учитывать интересы людей, которые проживают в этих микрорайонах, транспортную и социальную доступность.
«Переселение подразумевает диалог с жителями каждого дома, каждой квартиры», – подчеркнул С. Собянин.
Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х – начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать.
1 августа 2017 года в столице утверждена новая программа реновации жилья, реализовать которую планируется до 2032 года. Она коснется около 1 млн москвичей.
Информационная служба портала Стройкомплекса
Московский фонд реновации впервые приобрел землю для строительства у инвесторов
Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации), учрежденный в 2017 году правительством Москвы для реализации программы реновации, впервые выступил в качестве покупателя земли в Москве и приобрел четыре участка общей площадью 3 га, расположенных возле жилых кварталов, вошедших в реновацию.
Как пишет РБК, в общей сложности речь идет о четырех участках. Три из них фонд купил у РЖД (территории на пр. Буденного, 47Б, ул. Краснодарская, вл. 6, на проезде Черепановых, вл. 56А) в октябре 2018 года, а на прошлой неделе они были включены в перечень стартовых площадок для строительства домов по реновации, в которые горожан планируется переселять с 2022 года.
Еще один участок, расположенный по адресу ул. Касимовская, 39, к. 2, фонд купил на прошлой неделе у предпринимателя Руслана Джамалудинова – брата Арсена Джамалудинова, который является зятем миллиардера Сулеймана Керимова. Ранее братья Джамалудиновы строили комплекс апартаментов Sky Skolkovo, но в этом году вышли из проекта. Купленный у предпринимателя участок пока что не попал в список стартовых площадок реновации.
На участках, за которые фон заплатил в общей сложности 662 млн рублей, расположены здания недействующих детских садов и яслей. Как следует из материалов на сайте госзакупок, все сделки были проведены без конкурса, а договоры заключались напрямую с продавцами напрямую. При этом участки РЖД были куплены фондом по цене, близкой к кадастровой стоимости, с небольшими отклонениями в большую или меньшую стороны, в то время как за участок Джамалудинова фонд заплатил 130 млн рублей при кадастровой стоимости 62 млн рублей.
“Цена участков в принципе находится в рынке и подходит для целей реновации. Однако без этого проекта их привлекательность была бы не так высока”, – отметил директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович.
Также стоит учитывать, что фонд сможет вести строительство на особых условиях. “У фонда есть возможности получения разрешений и согласований без проблем, поэтому дополнительно это не нужно закладывать в бюджет и сроки”, – пояснил представитель строительной компании.
Отметим, что у фонда и раньше была возможность покупать недвижимость, но до сих пор он получал под строительство только участки, принадлежащие Москве. В июле этого года представитель Москомстройинвеста допустил, что город может воспользоваться землями частных инвесторов в районах, где у Москвы нет своей земли или стартовой площадки для реновации.
Программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет, то есть к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек (СПИСОК).
В августе этого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.
Застройщики могут передать Москве 600 000 кв. м жилья для реновации
В распоряжении инвесторов находится 119 участков, которые могут быть вовлечены в программу реновации жилищного фонда Москвы, рассказал «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. Речь идет о территориях, где у города нет собственных земель, чтобы построить дома для переселения жителей пятиэтажек. Всего, по словам собеседника «Ведомостей», на заседаниях градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) уже приняты решения по 25 проектам инвесторов, по которым предусмотрено строительство квартир площадью 586 000 кв. м.
Реновация – одна из масштабных программ мэра Сергея Собянина. Ее одобрение он получил у президента Владимира Путина в феврале 2017 г. Мэрия планирует переселить по этой программе порядка 1 млн москвичей, всех их чиновники обещали переселить в те же районы, где они живут сейчас. Пока мэрия подобрала 242 стартовые площадки, где можно построить 3,6 млн кв. м. В основном это участки в городской собственности, занятые парковками и пустырями. Однако есть районы, где у города нет своей земли либо стартовая площадка очень маленькая, признавались чиновники. При наличии рядом инвестиционных площадок мэрия будет договариваться с инвесторами о передаче квартир или участков, рассказывали они.
Как выяснили «Ведомости», в программу реновации уже вошли проекты компаний МИЦ, «Капитал груп», «РГ-девелопмент», «Баркли», «Инград», «Коалко», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «Интеко».
«Сегодня любой жилой проект в Москве начинается с того, готов ли инвестор передать городу часть площадей под реновацию», – комментирует крупный застройщик. Нет единой формулы, по которой их проекты будут вовлечены в программу реновации, указывает московский чиновник. Вариантов может быть несколько: выкуп земли, обмен участка на другой, а в ряде случаев инвесторы готовы передать участки и безвозмездно. Любые расчеты с инвесторами будут вестись исходя из себестоимости строительства, говорил высокопоставленный чиновник мэрии: город не будет выкупать квартиры по рыночной цене. Именно поэтому город строит дома для переселения за свой счет. По оценкам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, разница между себестоимостью и продажной ценой составляет 20–40%.
Как минимум две компании передают городу участки – ГК «МИЦ» и «РГ-девелопмент». МИЦ, по словам его представителя, передаст городу 2,6 га по Шоссейной улице, там можно будет построить 78 200 кв. м жилья и детский сад на 275 мест. Участок площадью 0,45 га для строительства одного из стартовых домов по программе реновации выделен в проекте на ул. Вольной, указывает представитель «РГ-девелопмента», сейчас компания освобождает участок от ветхих строений, чтобы передать городу. Детали соглашения с городом компании не раскрыли.
«Инград» и «Интеко» еще обсуждают соглашения с городом о передаче площадей под реновацию, сообщили их представители. «В портфеле «Инграда» есть земельные участки в районах, где городу необходимы стартовые площадки под реновацию. Но говорить, что определены четкие условия взаимодействия, еще рано», – сказал представитель компании. Условия передачи площадей под реновацию оформляются, сообщил представитель «Интеко». По его словам, на пересечении Аминьевского шоссе с киевским направлением МЖД компания строит комплекс общей площадью около 230 000 кв. м; часть жилых площадей планируется использовать как стартовую площадку для переселения жителей из пятиэтажек.
Активнее всех в реновации поучаствуют «Капитал груп» (Михалковская, Институтская и Люблинская улицы, промзона № 15) и группа ПИК (Лобненская улица, Измайловский проезд и Боровское шоссе). В протоколах ГЗК указано, например, что в проекте на Люблинской улице инвестор передаст городу 105 000 кв. м, а на территории промзоны (пересечение Рязанского проспекта, Институтской и Зарайской улиц) – 80 000 кв. м. Квартиры в домах по Люблинской улице могут стоить на рынке порядка 120 000 руб. за 1 кв. м, а на Рязанском проспекте – 130 000–135 000 руб., указывает Литинецкая. Представители «Капитал груп», группы ПИК, «Баркли», «Пионера» от комментариев отказались; получить комментарии «Коалко» не удалось.
Новые площадки для фонда реновации предлагают инвесторы
Московский фонд реновации жилой застройки (Фонд реновации), учрежденный в 2017 году правительством Москвы для реализации программы реновации, впервые выступил в качестве покупателя земли в Москве. Фонд приобрел четыре участка общей площадью 3 га. Все они находятся около жилых кварталов, которые планируется реновировать. На участках находятся здания недействующих детских садов и яслей. За недвижимость фонд отдал суммарно 662 млн руб. Все сделки проходили без конкурса, договоры заключались с продавцами напрямую, следует из документации, размещенной на сайте госзакупок.
Возможность покупки недвижимости была у Фонда реновации и раньше, но пока он ведет строительство только на участках, принадлежащих Москве. В июле представитель Москомстройинвеста сообщал, что город может воспользоваться землями частных инвесторов — в тех районах, где у города нет своей земли или стартовой площадки для реновации. При этом, как рассказывал «Ведомостям» московский чиновник, «единой формулы», по которой проекты частных инвесторов будут вовлечены в программу реновации, нет, вариантов может быть несколько: выкуп земли, обмен участка на другой, а в ряде случаев инвесторы готовы передать участки безвозмездно. Но собеседник издания — высокопоставленный чиновник мэрии — отмечал, что любые расчеты с инвесторами будут вестись исходя из себестоимости строительства, город не будет выкупать квартиры по рыночной цене.
«Мы планируем передать несколько участков фонду, но время для этого пока не пришло, к этому не подошла логика программы», — говорит совладелец девелоперской ГК «МИЦ» Андрей Рябинский. По его словам, пока не определено, каким образом будет идти передача фонду — будет ли это прямая продажа или обмен.
На момент публикации в Фонде реновации не ответили на запрос РБК.
Были ли рыночными цены, по которым прошли первые сделки фонда, разбирался РБК.
Что и у кого купил фонд?
Три из четырех участков фонд купил у ОАО «Российские железные дороги» (территории на пр. Буденного, 47Б, ул. Краснодарская, вл. 6, на проезде Черепановых, вл. 56А). Все три сделки прошли в октябре 2018 года. На момент публикации в РЖД не смогли уточнить причины продажи участков. Все три участка на прошлой неделе были включены в перечень территорий, на которых планируется строительство «стартовых» многоквартирных домов для переселения граждан после 1 января 2022 года.
Еще один участок, на ул. Касимовская, 39, к. 2, фонд на прошлой неделе купил у Руслана Джамалудинова. Этой территории в перечне участков для реновации пока нет. Как ранее писал РБК, Руслан Джамалудинов — брат Арсена Джамалудинова, зятя миллиардера Сулеймана Керимова. Братья Джамалудиновы строили комплекс апартаментов Sky Skolkovo, но в этом году они вышли из этого проекта. О других девелоперских проектах Руслана Джамалудинова неизвестно. Согласно данным СПАРК, ему принадлежит доля в компании «ГалаСтрим», которая производит оборудование для перекачки нефтепродуктов, и GTS Group, работающей в сфере ИТ, нефтехимии и автоматизации производства. РБК передал вопросы Руслану Джамалудинову через пресс-службу компании GTS Group.
Большая стройка
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о предстоящей масштабной программе сноса ветхого жилья в Москве в феврале 2017 года во время встречи с президентом России Владимиром Путиным. Спустя несколько месяцев закон о реновации в столице был принят Госдумой и подписан 1 июля президентом, несмотря на протесты москвичей. В программу реновации вошел 5171 дом, в которых проживает более 1 млн москвичей. В рамках реновации планируется расселение свыше 350 тыс. квартир. Переселять жителей попавших в программу реновации домов начали в феврале 2018 года, а первую пятиэтажку в Москве снесли в августе 2018 года. В сентябре в Госдуму был внесен законопроект, который предусматривает возможность распространения московского опыта реновации на всю Россию.
О чем говорит цена первых сделок фонда?
Все участки РЖД были проданы по цене, близкой к кадастровой стоимости, с небольшими отклонениями в большую или меньшую стороны. Исключением стал актив Джамалудинова: кадастровая стоимость земли со зданием на нем, согласно данным Росреестра, составляет 62 млн руб., продана недвижимость была за 130 млн руб. Хотя «дисконт» все же мог быть: согласно информации, сохранившейся на сайте объявлений, собственник хотел продать этот участок еще на 10 млн дороже.
Опрошенные РБК эксперты называют цены, которые заплатил фонд, рыночными. По словам старшего консультанта отдела рынков капитала компании CBRE Эльдара Асадуллаева, цена участков «является рыночной с учетом характера и возможностей покупателя». «В данном случае указанная цена за землю в текущем состоянии является вполне адекватной», — соглашаются в девелоперской компании «Гранель». Рыночной называет сумму сделок и директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. «Цена участков в принципе находится в рынке и подходит для целей реновации. Однако без этого проекта их привлекательность была бы не так высока», — поясняет Роганович.
Но «особые условия» фонд все же получает — за счет дальнейшей значительной экономии при реализации проекта, отметили несколько участников рынка, проанализировавших купленные земли. «У фонда есть возможности получения разрешений и согласований без проблем, поэтому дополнительно это не нужно закладывать в бюджет и сроки», — отмечает представитель строительной компании. Участники рынка отмечают, что после согласования строительства жилья на участках, купленных фондом, их стоимость сразу вырастет.
Участие инвесторов в реновации ограничится предоставлением земли
Участие инвесторов в программе реновации жилья в Москве ограничится предоставлением участков для строительства стартовых домов, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.
«В ближайшие годы инвесторы в программу реновации привлекаться не будут. В предстоящие пять лет этого не будет совершенно точно. Перспективы развития программы в этот временной отрезок для нас ясны: она будет развиваться за счет бюджетных средств. Единственное, в чем мы будем взаимодействовать с инвесторами, так это в предоставлении ими земельных участков, чтобы мы там смогли разместить стартовые дома рядом с кварталами, которые вошли в программу реновации», – сказал С. Лёвкин.
По его словам, строительные компании могут участвовать в программе реновации в качестве подрядчиков, работающих по городскому заказу.
«Главным застройщиком станет созданный на днях Московский фонд реновации жилой застройки. Он будет получать земельные участки и денежные средства, размещаемые в казначействе. Мэр Москвы Сергей Собянин поручил обеспечить самый жесткий контроль за качеством приемки вводимых объектов. Подрядчики будут определяться на конкурсной основе. И проводить все конкурсные процедуры будет именно фонд. Тем подрядчикам, которые будут соответствовать всем критериям, мы скажем добро пожаловать», – подчеркнул С. Лёвкин.
Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что строителям, участвующим в программе реновации, нужно учитывать интересы людей, которые проживают в этих микрорайонах, транспортную и социальную доступность.
«Переселение подразумевает диалог с жителями каждого дома, каждой квартиры», – подчеркнул С. Собянин.
Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х – начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать.
Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году.
1 августа 2017 года в столице утверждена новая программа реновации жилья, реализовать которую планируется до 2032 года. Она коснется около 1 млн москвичей.
Источники:
http://fr.mos.ru/news/okolo-15-tysyach-moskvichej-uzhe-poluchili-novoe-zhile-po-programme-renovatsii/
http://stroi.mos.ru/news/uchastiie-inviestorov-v-proghrammie-rienovatsii-oghranichitsia-priedostavlieniiem-ziemli
http://realty.newsru.com/article/05dec2018/fondrenov
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/07/20/776017-zastroischiki-peredat-moskve
http://www.rbc.ru/business/05/12/2018/5c067b489a79472204964792
http://investmoscow.ru/calendar-of-events/2017-08/14/uchastiye-investorov-v-renovatsii-ogranichitsya-predostavleniyem-zemli/
http://renovar.ru/novosti/obraztsy-kvartir-po-renovatsii-na-vdnh-mozhno-posmotret-v-novogodnie-kanikuly
Загрузка...