Объединение двух однокомнатных квартир И-155

Объединение двух однокомнатных квартир серии И-155

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru!

Наш читатель задал вопрос: «Подскажите, пожалуйста, существует ли возможность объединить две однокомнатные квартиры в доме И-155 через коридор или в другом месте. Если возможно, какая ориентировочная цена этого мероприятия и сроки?».

Давайте смотреть, что у нас есть. Две однокомнатные квартиры, сейчас смотрим на эти однокомнатные квартиры.

Автор проекта дома И-155, у них свое подразделение, он достаточно лояльный автор и можно сделать проем. Причем, проем бывает приличной ширины.

Перенос кухни в коридор.

Как согласовать кухню-нишу в бывшем общежитии, читайте тут.

Если более конкретно, может и даже 1,20 м. может быть, был даже и 1,40 м. Ориентируемся на метр стандартно.

Скорее всего, вот здесь проем не дадут, либо будет какой-то ужасающе маленький проем, потому что простеночная зона — стена несущая, очень маленькая остается, то есть вот где-то в середине дырочка.

Могут и большой дать сделать проем, и практически по всей этой плоскости можете его двигать. То есть никаких сложностей мы здесь не видим, по крайнем мере, исходя из тех объектов, которые были. Проем всегда получался, и все было нормально.

Сроки

Сроки – 1,5 месяца, это получение разрешения на перепланировку. Опять же, от округа зависит, то есть многих не знаем нюансов. Полтора месяца получение разрешения на перепланировку и месяц после окончания сдачи перепланировки Жилищной инспекции.

Цена

О цене сложно говорить. Когда-то посмотрит это видео другой собственник, и может мы его обманем. То есть может он будет ориентироваться на это, а это было три года назад.

Но если на данный момент говорить, то бюджет состоит из двух частей в основном: наши услуги плюс проектная документация.

Стоимость услуг точно уже пару лет не меняется: 40 тысяч за получение разрешения и 50 тысяч приемка. То есть 90 тысяч — это общая сумма.

Стоимость проектной документации может сильно варьироваться, то есть она может быть от полтинника и до тысяч 120, вот так вот. Смотря как пойдем, наш проект, наше ТЗ, анализ у автора проекта, что достаточно сложно.

ТЗ от автора проекта, наш проект, анализ от автора проекта. ТЗ от автора проекта, проект от автора проекта, то есть вариаций множество.

Есть еще больше вариаций, не будем здесь описывать. Соответственно, стоимость прыгает как-то в таких вот нюансах. То есть 90 наши услуги, а проектная документация будет столько, сколько будет, и не будет иначе, на тот момент, когда будем делать.

Вот поэтому, это максимум, что можно здесь по информации на данный момент выжать. Так что если будут, так сказать, более предметные какие-то моменты, пишите, звоните, высылайте документы БТИ обязательно, не только проем, может быть и внутреннюю перепланировку всю посмотреть. Спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Объединение двух однокомнатных квартир

Подобная перепланировка проводилась в 21-этажном монолитном доме, который построили в 2017 году. Дом нетиповой, построен по индивидуальному проекту.

При объединении двух однокомнатных квартир оставили одну кухню (2), ту, что в квартире №78. После возведения ненесущей перегородки часть ее площади использовали для расширения коридора (4). На кухне установили мойку и электрическую плиту.

А перегородку между кухней и комнатой (1) разобрали, оставив полученное пространство открытым. Часть площади комнаты также «ушла» на расширение коридора.

Совмещенный санузел (3) квартиры №78 расширили на часть площади коридора. При выполнении этих работ произвели замену сантехники, изменив ее первоначальное положение, устроили подиум высотой 150 мм из облегченных материалов с люком доступа к коммуникациям.

На части площади этого же коридора устроили встроенный шкаф (4а).

В процессе объединения двух однокомнатных квартир вход в квартиру №79 заложили облегченными материалами с сохранением дверного полотна со стороны коридора на этаже.

Вместо кухни организовали подсобное помещение (6). Также часть площади кухни использовали для устройства нового коридора (9) и увеличения площади уже имеющегося коридора квартиры №78.

Продолжилась перепланировка с объединением двух однокомнатных квартир изменением функционального назначения совмещенного санузла (3) квартиры №79 на гардеробную (7) с расширением за счет части площади коридора (5) этой же квартиры №79. При этом произвели демонтаж сантехнических приборов и трубопровода ГВ, ХВ и канализации в габаритах помещения.

Однако в объединенной квартире сохранилось изначальное количество санузлов. По утвержденному в Мосжилинспекции проекту перепланировки, который перед вами, новый совмещенный санузел (8) устроили за счет гардеробной (4) и коридора (5).

В соответствии с нормами СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в санузле произвели гидроизоляцию пола с составлением акта на скрытые работы.

В помещении санузла устроили подиум из облегченных материалов с люком доступа к коммуникациям и установили сантехнические приборы. Кроме того, сделали нишу из ГКЛ и перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией.

До того, как приступить к объединению двух однокомнатных квартир, разработанный нашими инженерами проект перепланировки согласовала жилищная инспекция. А затем она приняла выполненные работы и подписала акт о завершении перепланировки.

Ознакомиться с другими проектами, подготовленными нашей организацией, вы можете здесь. Задавайте свои вопросы по будущей или уже совершенной перепланировке онлайн или по телефону, консультации наших специалистов бесплатны.

Здесь вы можете узнать, как заказать проект в нашей организации, а тут, сколько он будет стоить.

Объединение двух однокомнатных квартир в новостройке

Добрый день!
Рассматриваем вариант покупки двух соседних однокомнатных квартир (41,1 м. кв. и 36,8 м. кв.) в строящемся доме. Нас интересует вопрос возможности согласования прохода между ними, а также увеличение кухни за счет коридора и комнаты.

Прилагаю эскиз того, что хотим увидеть.

От Вас хотелось бы увидеть следующее:

1)Возможно ли такое объединение?
2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки?
3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто).
4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства?

Добрый день Равиль

Комментарии по тексту ниже:

1)Возможно ли такое объединение?
– потенциально, на высоких этажах, да, возможно таким образом объединить квартиры
Однако есть нюанс – расширить кухню на комнату возможно либо на первом этаже, либо если снизу нежилое помещение.
Во всех других случаях этого сделать невозможно

2)Какой порядок действий для узаконивания этой перепланировки?
– необходимо разработать техническое заключение либо у автора-проекта дома, если он имеет необходимые к этому допуски, либо в институте замещающем автора дома.
Далее на основе технического заключения любая проектная организация с допуско сро может подготовить проект перепланировки.
Далее формируется комплект документов для подачи в надзорный орган и получение разрешение на начало ремонта.

3)Стоимость работ включая проекты, согласования и т.д. (по возможности развернуто).
– стоимость согласования состаавит порядка 180 тысяч рублей:

40 тысяч – получение разрешения на перепланировку
70-80 тысяч рублей – техническое заключение
20 тысяч проект перепланировки
50 тысяч рублей – получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.

4)Какие этапы должны проделать еще до завершения строительства?
– после произведенного ремонта к вам выйдет представитель от надзорного органа для принятия ремонтых работ.
После чего вы получаете акт о завершенном переутройстве и на основании акта инициируете выход техника из БТИ для внесения изменений в документы БТИ после произведенного ремонта.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОТ АВТОРА СЕРИИ И-155

Переустройство и перепланировка + Техническое заключение и Авторский надзор от правопреемника авторских прав СУ-155 на серию панельных домов .

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДОМОВ И-155, И-155МК, И-155ММ, И-155МКБ, .

Организация проемов в несущих стенах, демонтаж подоконных блоков с порожком и расширением выхода на лоджию или балкон, перенос кухонь, организация .

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И СОГЛАСОВАНИЕ

Разработка проектов перепланировки для квартир и нежилых помещений, обследование с оформлением технического заключения и авторского надзора, .

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

И звестно, что даже современная квартира не имеет идеальную планировку, ведь в многоквартирных домах используются стандартные типовые планировочные решения, а мы так любим придавать своей квартире уникальность, да и представления об идеальной планировке у всех разные. Многие творчески настроенные люди мечтают о максимально открытом пространстве без лишних перегородок, увеличенном естественном освещении за счет объединения лоджии/балкона с кухней или комнатой, расширенных и дополнительных дверных проемах, увеличенном по площади санузле, дополнительной жилой комнате за счет переноса кухни, и в таких случаях на помощь приходит перепланировка — любое изменение конфигурации помещения.

АПБ «Мозайка» является правопреемником Авторских прав на разработку проектной документации индивидуальной серии панельных домов И-155 в различных модификациях и уполномоченной проектной организацией, для разработки проектов переустройства и (или) перепланировки помещений, а также обладающей правами на разработку Технических заключений от Автора серии домов И-155.

Перепланировка в многоквартирном жилом доме сложна из-за особенностей конструкции, и любое вмешательство в конструктивные элементы здания должно быть санкционировано (причем только Автором-разработчиком серии дома), и никто другой не может составить комплект проектной документации (требование Мосжилинспекции). У покупателя квартиры в новостройке есть два варианта согласования перепланировки в Мосжилинспекции или администрации города: выполнить перепланировку, а затем узаконить ее задним числом, либо получить разрешение и затем проводить ремонтно-строительные работы. В 95 % случаях владельцы квартир выбирают первый способ, т.к. право на собственность в новостройке владелец может ждать годами, но при этом сделать перепланировку квартиры и жить в ней он имеет полное законное право.

Своим клиентам мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у наших опытных специалистов о возможности согласования планируемых Вами изменений, а уже потом приступать к демонтажу конструкций и ремонтным работам. Наши высококвалифицированные специалисты имеют огромный опыт работы по перепланировкам в домах серии И-155 и готовы предложить Вам различные варианты, помогут создать уникальный, неповторимый интерьер Вашей квартиры, чтобы воплотить в жизнь все Ваши мечты и желания. Многолетний опыт работы позволяет разрабатывать проекты перепланировки помещений, учитывая все тонкости и нюансы данной серии домов. Параллельно с проектными работами наши подрядчики готовы приступить к производству демонтажных и ремонтно-строительных работ согласно разрабатываемого проекта перепланировки квартиры.

Мы готовы разработать для Вас индивидуальный проект перепланировки, включающий:
• Демонтаж подоконного блока, порожка и расширение проема на лоджию или балкон;
• Организацию нового проема в несущей стене с усилением металлоконструкциями;
• Расширение или смещение существующего проема в несущей стене с усилением металлоконструкциями;
• Перенос кухни в коридор или гардеробную с устройством дополнительной жилой комнаты;
• Увеличение площади санузла или организацию дополнительного санузла;
• Демонтаж и перенос не несущих межкомнатных перегородок;
• Организацию отдельного входа для нежилого помещения;
• и многое другое.

Кроме реализации собственных проектов, АПБ «Мозаика» производит анализ и согласование проектов перепланировок сторонних проектных организаций. По результату согласования выдается Техническое заключение от Автора-проекта дома с выводами и рекомендациями о возможности перепланировки помещения.

Если перепланировка квартиры, требующая разработки проекта, уже была выполнена ранее, но без нарушений действующего законодательства (самовольно), то наши специалисты всегда помогут оформить проект перепланировки под Ваш выполненный ремонт или произведут обследование и подготовят Техническое заключение Автора-разработчика серии дома о допустимости и безопасности проведенных работ.

Заказывая проект перепланировки у официального представителя Автора-дома, Вы получаете:
• Исчерпывающую консультацию и рекомендации от опытных специалистов по вариантам перепланировки Вашего помещения;
• Высокое качество при минимальной стоимости услуг перепланировки помещения (без посредников, дополнительных накруток);
• Бесплатное согласование разработанного проекта с Автором-разработчиком серии дома;
• 100 % гарантированное согласование проекта перепланировки в Мосжилинспекции или администрации города;
• Бесплатное осуществление авторского надзора;
• Возможность приступить к работам с момента заключения договора на перепланировку;
• Консультационную поддержку по согласованию перепланировки в Мосжилинспекции и администрации города;
• Полный пакет документов для предоставления в Мосжилинспекцию или администрацию города, а также в Управляющую организацию;
Мы работаем официально и несем ответственность за безопасность и качество выполненных работ!

Каждый разрабатываемый нами проект перепланировки уникален и состоит из следующих основных разделов: титульный лист; содержание; заверенная копия СРО; пояснительная записка, отражающая планируемые архитектурно-строительные мероприятия, противопожарные мероприятия; техническое описание до перепланировки; план помещений до перепланировки; демонтажно-монтажный план; план помещений после перепланировки; рекомендации по возведению перегородок; план и экспликация полов; схемы гидроизоляции и шумоизоляции; план вентиляции и отопления; схемы утепления лоджий и балконов; план и аксонометрическая схема водоснабжения и канализации. По необходимости в состав проекта перепланировки включается: конструктивные решения (план демонтажа, схемы усиления несущих конструкций и порядок производства работ, разрезы стен и монтажных конструкций, спецификация металлических изделий и ведомость деталей); Техническое заключение от Автора-разработчика серии дома о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки; Теплотехнический расчет; визуальное решение (2D фотомонтаж).

Обращаем Ваше внимание, что последствия самовольной перепланировки достаточно серьезные: 1. административный штраф; 2. обязанность в установленный срок привести помещение в первоначальное состояние (повторный капитальный ремонт); 3. судебное разбирательство с возможным вынесение постановления о лишении права собственности (выселение) и продажи помещения на публичных торгах, кроме того с квартирой невозможно совершить какие-либо юридические действия.

Документы, предоставляемые для получения разрешения на перепланировку в Московской области:
1. Заявление по форме, утвержденной Администрацией города – заполняется всеми собственниками квартиры;
2. Архитектурный проект перепланировки квартиры (2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозайка»;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП (оригинал и копия);
4. Технический паспорт БТИ переустраиваемого и/или перепланируемого помещения (оригинал и копия).

Документы, предоставляемые для получения разрешения на перепланировку в г.Москва:
1. Заявление по форме, утвержденной Правительством Москвы – заполняется всеми собственниками квартиры;
2. Архитектурный проект перепланировки квартиры (2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозайка»;
3. Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (для проектов по г.Москве – 2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозаика»;
4. Теплотехнический расчет, если затрагиваются наружные стены дома (для проектов по г.Москве – 2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозаика»;
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП (оригинал и копия);
6. Технический паспорт БТИ переустраиваемого и/или перепланируемого помещения (оригинал и копия).

ПОДРОБНОСТИ В ОТДЕЛЕ ПРОДАЖ ПО ТЕЛ. +7 (499) 968-95-95

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЛЕТНЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕЕд. измерения1-комн. квартира2-комн. квартира3-комн. квартира4-комн. квартира
Перечень и стоимость услуг по разработке проектов переустройства и перепланировки
Наименование услугТипСтоимость
Проект переустройства и перепланировки, включая авторский надзорквартира1-о комн.2-х комн.3-х комн.4-х комн.
27 000р.30 000р.35 000р.38 000р.
нежилое помещениеот 40 000 р.
Приложения и рабочая документация включаемая в проект переустройства и перепланировки
Наименование услугЕд. измер.Стоимость
Техническое заключение от Автора серии И-155за 1 кв.м.200р.
Демонтаж порога на лоджию/балкон + Теплотехнический расчетза ед.14 000 р.
Демонтаж подоконной части с порожком + Теплотехнический расчетза ед.23 000 р.
Демонтажа подоконной части с порогом и расширением проема до 750 мм. + Теплотехнический расчетза ед.40 000 р.
Организация нового или расширение существующего проема в несущей стенеза ед.33 000 р.
Дополнительные услуги по проектированию и согласованию
Наименование услугЕд. измер.Стоимость
Внесение изменений в ранее выданный проект перепланировки/переустройства квартирыпроектиндивидуально
Визуализация по изменению фасадной части зданияза ед.от 15 000 р.
Согласование стороннего проектапроектот 15 000 р.
Согласование стороннего проекта + Техническое заключение Автора серии домапроектот 25 000 р.

Edit

ПРИМЕР РЕШЕНИЙ ПО СОГЛАСОВАНИЙ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ПО ВЫПОЛНЕННЫМ ПРОЕКТАМ

Согласовать перепланировку двухкомнатной квартиры серии И-155

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе “Цены”

Дома серии И-155 широко распространены в Москве.

Двухкомнатные квартиры в таких зданиях отличаются большой площадью, просторной гостиной и эркером.

Но в некоторых обстоятельствах возникает необходимость перепланировать и согласовать перепланировку «двушки» в И-155, сделав из нее трехкомнатную квартиру.

Основные этапы перепланировки

Чаще всего переустройство жилья связано с рождением ребенка, и основная цель перепланировки – получить еще одну комнату, чтобы оформить в ней детскую. Обычно основным пространством для планировочных решений становится большая гостиная.

Но сама по себе ее площадь недостаточна для того, чтобы можно было просто разделить ее надвое. Потребуются снос стены, отделяющей комнату от коридора, и объединение с кухней.

Получившееся помещение делится гипсокартонной перегородкой. В итоге образуются столовая с кухонной зоной, раздельные спальня и детская. Поскольку при рождении ребенка не обойтись без стиральной машины, то нередко прибегают к совмещению ванной с санузлом, а освободившуюся площадь отводят под стиральную машину.

Какие могут возникнуть сложности при ремонте?

С юридической точки зрения особенность перепланировки в домах И-155 состоит в том, что в этих жилых железобетонных зданиях многие внутренние стены несущие.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, запрещено проводить работы, которые угрожают прочности и устойчивости несущих конструкций.

Кроме того, требуют согласования следующие работы:

  • устройство проемов в несущих конструкциях;
  • установка межкомнатных перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • перенос сантехнического оборудования;
  • замена газовых плит на электрические;
  • переустройство полов.

Сколько длится самостоятельное согласование?

Для согласования перепланировки понадобятся техпаспорт, который нужно заказать в БТИ, и проект, который изготовят в любой проектной организации. В зависимости от особенностей планировки и проектных решений, проект нужно будет согласовывать в следующих инстанциях:

  • Мосжилинспекция;
  • Роспотребнадзор;
  • Пожнадзор;
  • Мосгаз;
  • Архитектурно-планировочное управление.

Этот процесс весьма трудоемкий и отнимает немало времени и сил. При самостоятельном согласовании он растягивается на 8 месяцев (учитывая необходимость после окончания ремонта получить Акт о завершении работ и внести изменения в техпаспорт).

Как согласовать проект в кратчайшие сроки?

Если заказать согласование перепланировки двухкомнатной квартиры И-155 в нашей компании, то на все бюрократические процедуры уйдет 1–2 месяца.

При этом клиенту вообще не придется посещать кабинеты чиновников – всю бумажную волокиту мы берем на себя.

Кроме того, можем изготовить технически грамотную проектную документацию, гарантировав положительное заключение надзорных органов.

Работаем во всех округах Москвы и Подмосковья. Стоимость наших услуг – в числе самых доступных на рынке (подробнее в разделе “Цены” ).

Обращайтесь к нам, чтобы сберечь свое время! Наши телефоны для связи:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Или напишите нам по e-mail:

Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры в Хрущёвке

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-44Т

Объединение в двух квартир в серии И-155 башня

Добрый день, Сергей!

Планируем обратиться в Вашу организацию для согласования перепланировки. Есть следующие вопросы, ответы готова получить на почту, если это удобно.
В доме серии И-155 башня, в собственности есть однушка (желтая), хотим приобрести соседнюю однушку для объединения. И сделать проход в одном из вариантов (красная или синяя линия). Нужно решить потенциальную возможность согласования перепланировки ДО покупки квартиры, чтобы потом не было мучительно больно.
В связи с чем, до обращения в Вашу организацию хочу задать несколько вопросов:

1. По практике и исходя их установленных законодательством норм и правил, можно ли сделать проем в несущей стене, согласно моего эскиза? Какие есть ограничения (слышала должно быть от края несущей стены до предполагаемого проема не менее 120 см..)?

2.Для получения технического заключения о возможности или допустимости перепланировки при затрагивании несущей стены мы обязательно должны обращаться за тех.заключением к автору проекта (в нашем случае это ГУП МНИИТЭП или СУ-155)?

3. При несогласовании Мосжилинспекцией перепланировки, за сопровождение которой берется Ваша организация, возвращаете ли Вы деньги? Какие гарантии Вы даете?

4.Юридический вопрос: собственником имеющейся квартиры являюсь я и мой несовершеннолетний сын, вторую квартиру в собственность приобретаю только я. Можно ли осуществить согласование проема в таком случае?

5. Я не хочу объединять эти квартиры в одну юридически, для возможности последующей продажи их по отдельности: какие здесь есть нюансы о которых мне нужно знать?

6. Сколько по времени длится согласование перепланировки в случае обращения в Вашу организацию?

7. Можно ли параллельно с согласованием данного проекта согласовать также уже имеющуюся перепланировку в однушке, которая в собственности: увеличена площадь санузла за счет коридора, изменено расположение сантехники в туалете, заложен проход из коридора в жилую комнату, частично снесена ненесущая стена между кухней и жилой комнатой (эскиз могу прислать в процессе)? БТИ в наличии без красных линий, перепланировка и ремонт были после обмеров.

8. Какова (приблизительно) цена согласования “под ключ” данного проекта, если учитывать что в имеющейся квартире уже есть перепланировка без затрагивания несущих конструкций (Ваши услуги, стоимость тех.заключения, стоимость проекта, и пр.)?

С уважением, Екатерина.

Год постройки: 2004
Этажность: 24
Этаж: 7
Сверху и снизу квартиры не объединены, проверено 🙂

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Екатерина.

Комментарии под текстом:

Планируем обратиться в Вашу организацию для согласования перепланировки.
– спасибо, будем признательны

Есть следующие вопросы, ответы готова получить на почту, если это удобно.
– да, на почту должна уйти ссылка

В доме серии И-155 башня, в собственности есть однушка (желтая), хотим приобрести соседнюю однушку для объединения.
– так

И сделать проход в одном из вариантов (красная или синяя линия). Нужно решить потенциальную возможность согласования перепланировки ДО покупки квартиры, чтобы потом не было мучительно больно.
– ой, ой, ой. Это не очень хорошо, я не могу дать однозначный комментарий о вомзожности согласования под покупку квариры. Кто его знает что там будет. Тем более в серии И155, где не понятно что с авторами в связи с банкротством СУ-155, да и место планируемого проема так себе и этаж низкий.

В связи с чем, до обращения в Вашу организацию хочу задать несколько вопросов:
– смотрю

1. По практике и исходя их установленных законодательством норм и правил, можно ли сделать проем в несущей стене, согласно моего эскиза?
– моем мнение что нет

Какие есть ограничения (слышала должно быть от края несущей стены до предполагаемого проема не менее 120 см..)?
– нет каких то однозначных показателей. Сколько по расчетам проходит, столько и можно. Но 120 многовато, да и проем в середину комнаты “уедет”. у нас метр обычно проходит.

2.Для получения технического заключения о возможности или допустимости перепланировки при затрагивании несущей стены мы обязательно должны обращаться за тех.заключением к автору проекта (в нашем случае это ГУП МНИИТЭП или СУ-155)?
– точно не в МНИИТЭП, они не автор этого дома. И не в СУ-155, у них нет уже этого отдела и они банкроты уже или как до недавного времени в стадии банкроства еще пока. Думаю что в ГБУ “Экспертный центр” необходимо.

3. При несогласовании Мосжилинспекцией перепланировки, за сопровождение которой берется Ваша организация, возвращаете ли Вы деньги? Какие гарантии Вы даете?
– а у нас нет такого, мы согласуем. Если же видим что есть какие то сложности либо не беремся, либо обговариваем все пути с собственником заранее и он уже сразу все знает.

4.Юридический вопрос: собственником имеющейся квартиры являюсь я и мой несовершеннолетний сын, вторую квартиру в собственность приобретаю только я. Можно ли осуществить согласование проема в таком случае?
– да, можно

5. Я не хочу объединять эти квартиры в одну юридически, для возможности последующей продажи их по отдельности: какие здесь есть нюансы о которых мне нужно знать?
– здесь сложно описать все нюансы, необходимо будет очень много текста написать. Я перейду сразу к финалу этого текста. Да – будет все как вам необходимо, но необходимо будет учесть несколько нюансов.

6. Сколько по времени длится согласование перепланировки в случае обращения в Вашу организацию?
– 2 месяца

7. Можно ли параллельно с согласованием данного проекта согласовать также уже имеющуюся перепланировку в однушке, которая в собственности: увеличена площадь санузла за счет коридора, изменено расположение сантехники в туалете, заложен проход из коридора в жилую комнату, частично снесена ненесущая стена между кухней и жилой комнатой (эскиз могу прислать в процессе)? БТИ в наличии без красных линий, перепланировка и ремонт были после обмеров.
– да, можно

8. Какова (приблизительно) цена согласования “под ключ” данного проекта, если учитывать что в имеющейся квартире уже есть перепланировка без затрагивания несущих конструкций (Ваши услуги, стоимость тех.заключения, стоимость проекта, и пр.)?
– если речь идет о стоимости подобной перепланировки, то общий бюджет согласования “крутиться” в пределах 180 тысяч, однако я не уверен что эту перепланировку в части расположения проема возможно согласовать. Здесь еще много можно дать комментариев, к сожалению не имею возможности писать большие тексты здесь что бы разобрать все вариации, вы можете мне набрать и за 5 минут телефонного разговора я все прокомментирую.

Согласовать перепланировку двухкомнатной квартиры серии И-155

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе “Цены”

Дома серии И-155 широко распространены в Москве.

Двухкомнатные квартиры в таких зданиях отличаются большой площадью, просторной гостиной и эркером.

Но в некоторых обстоятельствах возникает необходимость перепланировать и согласовать перепланировку «двушки» в И-155, сделав из нее трехкомнатную квартиру.

Основные этапы перепланировки

Чаще всего переустройство жилья связано с рождением ребенка, и основная цель перепланировки – получить еще одну комнату, чтобы оформить в ней детскую. Обычно основным пространством для планировочных решений становится большая гостиная.

Но сама по себе ее площадь недостаточна для того, чтобы можно было просто разделить ее надвое. Потребуются снос стены, отделяющей комнату от коридора, и объединение с кухней.

Получившееся помещение делится гипсокартонной перегородкой. В итоге образуются столовая с кухонной зоной, раздельные спальня и детская. Поскольку при рождении ребенка не обойтись без стиральной машины, то нередко прибегают к совмещению ванной с санузлом, а освободившуюся площадь отводят под стиральную машину.

Какие могут возникнуть сложности при ремонте?

С юридической точки зрения особенность перепланировки в домах И-155 состоит в том, что в этих жилых железобетонных зданиях многие внутренние стены несущие.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, запрещено проводить работы, которые угрожают прочности и устойчивости несущих конструкций.

Кроме того, требуют согласования следующие работы:

  • устройство проемов в несущих конструкциях;
  • установка межкомнатных перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • перенос сантехнического оборудования;
  • замена газовых плит на электрические;
  • переустройство полов.

Сколько длится самостоятельное согласование?

Для согласования перепланировки понадобятся техпаспорт, который нужно заказать в БТИ, и проект, который изготовят в любой проектной организации. В зависимости от особенностей планировки и проектных решений, проект нужно будет согласовывать в следующих инстанциях:

  • Мосжилинспекция;
  • Роспотребнадзор;
  • Пожнадзор;
  • Мосгаз;
  • Архитектурно-планировочное управление.

Этот процесс весьма трудоемкий и отнимает немало времени и сил. При самостоятельном согласовании он растягивается на 8 месяцев (учитывая необходимость после окончания ремонта получить Акт о завершении работ и внести изменения в техпаспорт).

Как согласовать проект в кратчайшие сроки?

Если заказать согласование перепланировки двухкомнатной квартиры И-155 в нашей компании, то на все бюрократические процедуры уйдет 1–2 месяца.

При этом клиенту вообще не придется посещать кабинеты чиновников – всю бумажную волокиту мы берем на себя.

Кроме того, можем изготовить технически грамотную проектную документацию, гарантировав положительное заключение надзорных органов.

Работаем во всех округах Москвы и Подмосковья. Стоимость наших услуг – в числе самых доступных на рынке (подробнее в разделе “Цены” ).

Обращайтесь к нам, чтобы сберечь свое время! Наши телефоны для связи:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Или напишите нам по e-mail:

Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры в Хрущёвке

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-44Т

Источники:
http://apb1.ru/obedinenie-dvuh-odnokomnatnyh-kvartir.html
http://gsps.ru/obedinenie-dvuh-odnokomnatnyh-kvartir-v-novostroyke.php
http://apb-mozaika.ru/pereplanirovka
http://www.buro-soglasovania.ru/soglasovat-pereplanirovku-dvukhkomnatnoy-kvartiry-serii-i-155/
http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-v-dvuh-kvartir-v-serii-i-155-bashnya.html
http://www.buro-soglasovania.ru/soglasovat-pereplanirovku-dvukhkomnatnoy-kvartiry-serii-i-155/
http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-balkona.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию