Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П44

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры П44

Серия П44 ничем не отличается от серии П44Т и иных серий, если все дома построены до 2007 г. После 2007 г. тоже объединить квартиры возможно, но с некоторыми нюансами, которые пока не стоит затрагивать.

Лучше рассматривать стандартный вариант практически для всех случаев. Можно предположить, что это за квартиры, и как они могут быть объединены. Сопрягаются они следующим образом.

Следует рассмотреть план, на котором все сделано. Вот такой план. На этом плане уже квартиры совмещены. Снизу – однокомнатная, сверху – трехкомнатная-распашонка.

Как можно объединить данные квартиры? Вариантов есть два. Даже три, но третий не входит в состав согласования перепланировки.

Первый вариант – объединение путем устройства проема в межквартирной стене, между жилой комнатой однушки и коридором трешки.

В основном, проходит именно данный вариант. Он не всегда бывает удобен для собственника, но если собственник хочет объединить квартиры, а другой возможности нет, то за неимением других вариантов, приходится соглашаться на это вариант.

Проемы должны быть где-то в середине панели. Здесь есть проем.

Сдвигать его в стороны нельзя. Он должен быть в середине панели, потому что простенки должны быть большими.

Проем стандартный – 90 см., и стандартной высоты. Двери в контексте данной перепланировки не важны. Это первый вариант.

На данный момент, техническое заключение по требованиям законодательства имеет право изготавливать только автор проекта дома.

Автор проекта дома – ОАО «МНИИТЭП», соответственно, за техническим заключением следует идти в данную организацию.

Стоит оно на середину 2015 г.: выезд инженера – 10000 рублей на квартиру для обследования, само техническое заключение – 50000 рублей.

Также необходимо подготовить соседей, так как инженер от автора проекта дома требует допуска не только в квартиру гражданина, но и обследования стен верхних и нижних соседей до первой целой стены. Если у соседей сверху или снизу есть проем, инженер пойдет еще ниже или выше.

Сколько стоит перепланировка?

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Необходимо подготовить квартиру для обследования. На верхних этажах при объединении квартир, ситуация несколько лучше, чем на нижних, но ненамного. В целом, этаж большой роли не играет.

Следует рассмотреть второй вариант, который очень многие собственники хотят реализовать, но не всем это удается. Это вариант объединения квартир через стену, которая ближе к коридору.

Почему реализовать его бывает проблематично? Виной всему все те же короткие простенки. Возможно объединение в этом месте, но уже включаются более сложные нюансы: этаж, идеальное состояние межпанельного шва.

Нечасто, но бывает, что по расчетам проем можно сделать и в этом месте – сразу при входе. Плюс – хорошее расположение. Минус данного проема – стоимость будет гораздо больше, чем при первом варианте.

То есть в первом случае, стоимость алмазной резки и усиления проема составит 38000 рублей, во втором же может дойти и до 100000 рублей, потому что в двух простенках рама очень сложна конструктивно, и сами строительные работы будут стоить гораздо дороже.

Оба простенка берутся в обойму, еще может быть потолочное усиление. Уходит больше металла, растягивается на пару дней сама работа. Этот проем гораздо сложнее в техническом исполнении.

Что можно еще сделать при этом варианте? В основном, еще планируют сделать проем здесь.

Тоже можно использовать стандартное место расположения проема. Можно демонтировать не несущую стену.

Эту стену затрагивать нельзя, это категорически запрещено.

Можно присоединить балконы с устройством раздвижных стеклянных дверей. Больше ничего в этой квартире не придумать.

Третий вариант объединения

Многие хотят объединить квартиры присоединением тамбура.

Этот тамбур относится к общедомовой площади, и затрагивать его можно только при согласии 2/3 собственников дома.

Для этого нужно будет оформить протокол согласия жителей, что крайне затруднительно сделать. Обычно здесь просто незаконно ставят дверь, объединяющую две квартиры. Это является нарушением.

При объединении квартир, нужно будет выбрать для одной новой один из двух доступных номеров. Остальные мероприятия отличаются незначительным объемом.

Можно расширить ванную за счет коридора, сделать кладовую и т.д. Это не так важно по сравнению с устройством проема в несущей стене.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в доме серии П-44

Тенденция объединения смежных квартир на данный момент набирает обороты, очень часто собственники задают вопросы, каким образом это реализовать, где допустимо делать проем, необходимо ли усиление несущей стены. Разберём этот вопрос на примере дома серии П-44.

Владельцы квартир в домах данной серии при разработке предварительного дизайн-проекта, сами того не подозревая, «сносят» несущие конструкции, или делают проемы в местах, где нагрузка на перекрытия предельная.

Чтобы изначально не создавать потенциально проблемных ситуаций, желательно воспользоваться услугами проектной организации.

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П-44

Бывают ситуации, когда один владелец квартиры решил сделать объединение квартир, по примеру друзей, но в его случае был получен отказ на подобную перепланировку. Почему же так происходит?

Для этого нужно проанализировать особенности расположения вашей квартиры. Несущие стены квартир обеспечивают устойчивость всего дома и чем ниже «по вертикали» расположена ваша квартира, тем меньше вероятность получения разрешения на манипуляции с несущей стеной, так как совокупный вес нагрузки растет.

По этой причине больше шансов согласовать перепланировку по объединению квартир на верхних этажах, хотя на практике бывают случаи успешного согласования и на 2-ом этаже 22-х этажного дома, и отказы на верхних этажах подобных домов.

При объединении трехкомнатной и однокомнатной квартир дома серии П-44, вариантов перепланировки может быть несколько, рассмотрим самые распространенные форматы объединения:

1.Объединение квартир путем резки проема в несущей стене из коридора трехкомнатной квартиры в жилую однокомнатной

Несмотря на сложившийся стереотип, что проект перепланировки никаким образом не должен касаться несущих стен, данный проект, всё же, можно реализовать, при условии, что это не станет причиной возникновения аварийной ситуации, которая будет угрожать безопасности проживающих в доме жильцов.

Такой вариант перепланировки предполагает резку проема несущей стены и монтаж стандартной рамы усиления. Сама процедура усиления проема требует проведения предварительных мероприятий, как инженерный расчет с учетом нагрузки и габаритов проема, последующая разработка проекта перепланировки, а также получение технического заключения допустимости реализации данного проекта от автора проекта дома.

Фото усиления проема:

В совокупности, выполнение данных условий для владельца квартиры будет гарантией того, что проведенные работы не станут причиной ухудшения эксплуатационных характеристик констукций дома и проект был реализован в соответствии со строительными нормами.

Техническое заключение на усиление проема

Создание нового проема в несущей стене законодательно требует осуществления инженерного обследования, которое является базовым документом для выдачи технического заключения о текущем состоянии конструкций дома и возможности реализации проекта перепланировки. Техническое заключение оформляет автор проекта дома после визита уполномоченного инженера из проектного института.

В интересах собственика создать все необходимые условия для успешного проведения инженерного обследования. Необходимо предварительно поставить в известность соседей снизу и сверху о визите инженера. Для экономии времени рекомендуется очистить стену от финишной отделки для измерения прочности бетона. Межпанельный шов обследуется путем выборочного вскрытия стяжки.

На основании полученных данных, инженер резюмирует информацию, и в случае отсутствия дефектов дает рекомендации относительно усиления проема. Далее разрабатывается проектная документация с последующим согласованием и получением разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.

2. Объединение квартир путем резки проема в несущей стене из коридора трехкомнатной квартиры в коридор однокомнатной

На первый взгляд, данный вариант объединения ничем не отличается от предыдущего, также резка проема производится в несущей стене, однако, в этом случае есть свои нюансы. Так как, в результате создания проема, оставшиеся боковые части простенка будут незначительными в размерах, соответственно нагрузка на них увеличится в разы.

Ответ на данный вопрос может дать только ОАО МНИИТЭП. Как показывает практика, не в каждом случае данный проектный институт принимает положительное решение. Если же по расчета получается что данное мероприятие возможно, то обязательным условием является усиление нового проема обоймами усиления.

Обоймы усиления:

Наша компания предоставляет услуги по разработке проектов перепланировки и их дальнейшему согласованию. Для получения бесплатной консультации, обращайте по телефонам, указанным на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту, также вы можете получить интересующую Вас информацию через онлайн-консультации.

Объединение квартир в панельном доме серии П44Т

Перепланировка по объединению нескольких квартир в одну всегда подразумевает некоторые трудности, хотя бы потому, что в ходе перепланировки будут затрагиваться несущие конструкции.

Объединение квартир в панельных домах реализовать проще чем, к примеру, в монолитном, что обусловлено множеством факторов. Представленный проект перепланировки был разработан для собственника двух смежных квартир на 10-ом этаже панельного дома серии П44Т.

Вариантов объединения данных квартир теоретически имеется три, а вот на практике всего два, давайте разберём почему именно так.

Итак, два очевидных варианта объединения квартир – это закладка одного из дверных проемов и устройство проема в несущей общей стене. Фактически проем можно устроить в трёх местах, между двумя коридорами (7,4, см. план до перепланировки), между коридором и жилой комнатой (7,1) и между двумя жилыми комнатами (1,1), хотя последний наиболее неудобный.

Третий вариант объединения предполагает присоединение части площади тамбура и устройство перегородки с установкой новой входной двери, однако, на практике этот вариант практически невозможно согласовать, потому как требует согласия 73% жильцов дома, что практически заводит процедуру в тупик.

Проем в несущей стене был устроен между коридором одной из квартир и жилой комнатой второй, что является наиболее рациональным решением, к тому же дополнительно было реализовано несколько мероприятий, направленных на увеличение полезной площади и повышение функциональности.

Совмещенный санузел (10) был расширен на площадь коридора на величину перегородки, также была изменена проектная расстановка сантехнического оборудования. Коридор в однокомнатной квартиры путём монтажа ненесущей перегородки трансформировался во вместительную гардеробную (12).

Объединение квартир в доме серии П-44

Объединялись трехкомнатная квартира с однокомнатной. Перепланировка проводилась в 16-этажном доме серии П-44, построенном в 1984 году. После объединения в квартиру можно попасть с двух входов.

Чтобы из двух квартир сделать одну, в несущей стеновой панели между коридором (7) трешки и жилым помещением (1) однушки вырезали проем под дверь.

Дверной проем сначала вырезали методом алмазной резки, а затем усилили металлоконструкциями в форме П-образной рамы. Готовый проем снабдили дверным блоком с дверным полотном.

Кухню (4) в трехкомнатной квартире переделали под рабочий кабинет (1), демонтировав мойку и электрическую плиту.

Встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) в трешке демонтировали, а туалет (6) с ванной комнатой (5), расположенные напротив, соединили и расширили на часть коридора. При этом в помещении выполнили гидроизоляцию пола и перестановку сантехники.

Часть площади жилой комнаты (3), через которую осуществляется выход на лоджию (3а), использовали для устройства вместительной гардеробной (9). Дверной блок между коридором и комнатой разобрали. А подоконный блок между лоджией и комнатой демонтировали и установили на этом месте стеклянные двери.

Еще одним демонтажно-строительным мероприятием по перепланировке трешки стало увеличение площади комнаты (1) за счет части коридорного пространства.

В однокомнатной квартире также произвели определенные изменения.

В первую очередь комнату объединили с балконом (1а). Но не напрямую, поскольку подобная перепланировка запрещена. Просто здесь также, как и в трешке с лоджией, демонтировали подоконную зону и заменили оконно-дверной блок на единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета.

Посредством сноса дверного блока с простенками на коридор (4) расширили кухню (2). Электрическую плиту немного подвинули в сторону.

Сократили площадь совмещенного санузла (3), в котором, помимо прочего, заменили и переставили сантехнические приборы и сделали проем с другой стороны помещения со входом из обновленного коридора (11).

Встроенную мебель (4а, 4б) в однушке, предусмотренную базовой планировкой, также демонтировали.

Для согласования данной перепланировки в Мосжилинспекцию подавался стандартный пакет документов с проектом от нашей компании и техническим заключением от автора дома – проектного института АО МНИИТЭП.

Перепланировка: 3 идеи для однокомнатной квартиры серии П-44

Реально ли организовать спальню и гостиную в единственной комнате маленькой квартиры?

Исходная планировка
Однокомнатная квартира в доме серии П-44 состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, прихожей и балкона.

Стена, разделяющая кухню и комнату, несет нагрузку перекрытия, стены ванной комнаты — легкие перегородки.

В кухне есть выступ вентиляционной шахты, возле которой — подводки воды.

Решение 1: Больше мест для хранения в кухне
Начнем с прихожей. Располагаем высокие (под потолок) встроенные шкафы для хранения одежды. Коридор тоже задействуем максимально — вдоль длинной стены продолжаем линию шкафов (пространство над дверью используем для верхнего навесного шкафа).

Ванную комнату оставляем как есть, а вот кухню меняем: для того, чтобы организовать места для хранения посуды и поставить большой холодильник, можно передвинуть фрагмент перегородки с дверью ближе к прихожей, увеличив тем самым площадь кухни. Расширение кухни за счет нежилой площади допустимо. Расстановка мебели кухни углом — оптимальный вариант, поскольку это позволит «вписать» вентиляционную шахту в интерьер (демонтировать ее категорически запрещено!)

Второе по частоте решение (после складного дивана) — организовать кровать в алькове. Такая незамысловатая идея встречается в 9 из 10 интерьерных проектов для малогабаритных квартир. Однако для однушки в П-44 это сложное в реализации решение — виной тому дверной прием, который неизбежно придется смещать в сторону кухни (что требует согласования и грамотного укрепления стены).

Потому, если уж альков как дизайн-решение вам интересен, предлагаю «переиграть» его в диван, совмещенный с системой хранения. И гостиную зону разместить ближе ко входу в комнату. А спальню с полноценной кроватью выгородить ближе к балкону.

Идея с фото: Мы сейчас не о лежанке для собаки — обратите внимание на розетки для монтажа в пол! Отличное решение, чтобы не путаться в удлинителях.

Оставшуюся часть комнаты делим при помощи мебели: например, открытого стеллажа с монтажом по принципу пол / потолок. Такой стеллаж позволит проникать свету из окна в дальнюю часть комнаты. Кроме того, в нем можно устроить экспозицию сувениров или красиво расставить предметы и книги.

Решение 3. Из однушки — двушка
Часто бывает, что квартира состоит из одной комнаты, а необходимы две. Придется организовать дополнительный проем в капитальной стене, что допустимо при условии укрепления конструкции.

Сложность решения в том, что окно одно, и чтобы совсем уж не лишиться солнечного света в спальне, между ней и гостиной монтируем легкую перегородку из матового стекла. Сегодня эту комнату вы можете использовать как гостиную, завтра — как детскую. Обратите внимание, что в таком варианте перепланировки ванная комната увеличена за счет коридора, что допустимо. Однако мест для хранения стало на порядок меньше. Решайте, что важнее для вашей семьи.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Интерьер: Планировка и перепланировка | Маленькие помещения | Съемная квартира | Вопросы экономии | Хранение вещей | Секреты профи | Портреты

Дизайн объединенной квартиры серии П-44Т, м. Динамо

  • Дизайн пятикомнатной квартиры для семьи из трех человек площадью 130 кв.м. Квартира ранее получена в результате объединения двух квартир серии П-44Т.

    Ключевой задачей проекта стала функциональная организация имеющегося пространства. Требовалось обеспечить две отдельные детские комнаты – в ближайшем будущем супруги планируют второго ребенка – предусмотреть кабинет для мужа и рабочее место для жены, которая увлекается валянием из шерсти. Отдельным пожеланием было получить просторную и светлую гостиную, где вся семья могла бы проводить время вместе. Также заказчики хотели видеть большую ванную комнату с ванной, стиральной машиной и бойлером. Кроме того, необходимо было предусмотреть достаточное количество мест для хранения, в том числе спортивного инвентаря и снаряжения – велосипедов, лыж, роликов, кроссовок.

    Практически все стены в квартире являются несущими, к тому же во многих помещениях внешние стены имеют неправильную форму, что ограничивало возможности перепланировки. Мы снесли ненесущую перегородку между гостиной и коридором, увеличив тем самым площадь комнаты, а также демонтировали оконно-дверной блок между гостиной и лоджией, оставив лишь невысокую подоконную часть, которая отделяет общее пространство от рабочего места для жены, оборудованного на лоджии.

    Преимущество квартиры в наличии двух ванных комнат. Первую, предназначенную для жены, мы расширили за счет присоединения коридора, теперь здесь достаточно места для установки бойлера, стиральной машины, ванны, унитаза и раковины; рядом устроена небольшая хозяйственная комната. Вторую, для мужа и сына, мы разделили перегородкой, получив ванную комнату с душевой кабиной, унитазом и раковиной, и просторную кладовую для хранения спортивного инвентаря, а в будущем – и коляски.

    Вход в кухню устроен из гостиной. Кухонные модули и техника получили Г-образную расстановку, в эркере разместилась столовая зона с обеденным столом, диваном и стульями, холодильник установлен в нишу на месте бывшего коридора. Дальнюю от входа часть квартиры занимают детские комнаты, при этом у комнаты сына и родительской спальни общий длинный балкон. В спальне мы заложили лишний дверной проем, прежде соединявший ее с детской, и выделили часть площади под гардеробную.

    Дизайн интерьера квартиры

    Дизайн-проект сочетает в себе черты современного стиля и лофта, с большим количеством разнообразных по фактуре и гамме материалов, позволивших создать особое настроение в каждом помещении. Так, в гостиной элементы лофта – отделка темным кирпичом одной из стен, переходящая на лоджию, серые тона дерева на полу – смягчаются за счет ярких акцентов. Это светлые стены и потолок, теплые фисташковые и медовые оттенки текстиля, эффектное сочетание белого цвета, дерева и зеркальных поверхностей в фасадах шкафчиков и тумб. Аналогичный прием задействован в кабинете: отделка одной из стен камнем, темные тона полов – и текстура натурального дерева на фасадах.

    Одним из самых солнечных помещений квартиры стала кухня, где на потолке и стенах доминирует белый цвет, поддержанный светлой гаммой фасадов и уравновешенный более темными тонами пола, рабочих поверхностей и столешницы обеденного стола. Завершающими штрихами здесь стали жизнерадостный зеленый, молочный и песочный цвета в текстиле – шторах, подушках, обивке стульев и дивана. Рядом со столовой зоной установлен столик под клетку для попугайчика, стена позади которой выложена той же плиткой, что и кухонный фартук.

    В детских комнатах мы активно задействовали яркие цвета. Для комнаты сына это синий, голубой, песочный, лимонно-желтый (здесь дизайн подбирался под уже имеющуюся мебель). Комната будущего малыша решена в более теплой и солнечной гамме: несколько оттенков желтого цвета, дополненных травянисто-зелеными акцентами. Родительская спальня, напротив, выполнена преимущественно в бирюзовых тонах, усиленных темным контуром по корпусу мебели, с обоями с крупным геометрическим рисунком и мягкими нотками темно-кораллового оттенка в текстиле.

    Серия П-44- планировка с размерами.

    Несущие стены дома серии П-44.

    Серия П-44.

    Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

    П-44- высота потолков: 2,5м.

    Описание несущих элементов здания:

    П-44- толщина стен.

    Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.

    Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

    междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

    Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

    Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

    Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке. К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).
    В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

    Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах – бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

    Тип дома П-44- дополнительная информация.

    1. Серия п-44- планировка с размерами.

    2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами.

    3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира – планировка с размерами.

    4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры.

    5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44.

    При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.

    Источники:
    http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-odnokomnatnoy-i-trehkomnatnoy-kvartiry-v-dome-serii-p-44.html
    http://apb1.ru/obedinenie-kvartir-v-panelnom-dome-serii-p44t.html
    http://gsps.ru/work/obedinenie-kvartir-v-dome-serii-p-44.php
    http://www.houzz.ru/statyi/planirovka-3-idei-dlya-odnokomnatnoy-kvartiry-serii-p-44-stsetivw-vs~65261056
    http://www.kv-design.ru/portfolio/kvartiry/obedinenie-kvartir-m-dinamo/
    http://resog.ru/seriya-p-44-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/
    http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/oshibki-v-texnicheskom-pasporte-bti-posle-pereplanirovki.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию