Образец кадастрового паспорта на квартиру

С 01 января 2017 года документы, которые получают собственники жилой недвижимости, имеют название выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Поэтому и кадастровый паспорт, в котором содержатся:

данные о кадастровом номере объекта жилой недвижимости;
техническая характеристика жилья;
кадастровая стоимость;
схематический план изображения квартиры с указанием количества общей и жилой площади, будет представлен по запросу собственника в виде выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН является обязательным документом при оформлении права собственности на объект недвижимого имущества, так как в нем содержатся сведения, которые помещены в государственный реестр и предоставление которых необходимо при предоставлении документов на недвижимость регистратору.

Кроме того, сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, могут быть использованы собственником и в других необходимых ему случаях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит

До 01 января 2017 года кадастровый паспорт выдавал Государственный Кадастр недвижимости. С указанной даты данный реестр вошел своей базой данных в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому в настоящее время все сведения, которые касаются кадастровых данных по конкретному объекту жилой недвижимости, необходимо запрашивать и получать из ЕГРН.

Кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН выдается на любой тип недвижимого имущества, который зарегистрирован как за физическими, так и за юридическими лицами.

К объектам недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, можно отнести: индивидуальные жилые дома, земельные участки, многоквартирные жилые дома, квартиры, здания промышленного и социального назначения, объекты, строительство которых еще не завершено.

Если требуется совершить любое регистрационное действие с объектом недвижимого имущества, то без предоставления кадастрового паспорта регистрацию провести невозможно.

Однако если собственник желает совершить сделку по купле-продаже своего имущества, то получать кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН не нужно.

Кадастровый паспорт на жилье в виде квартиры имеет две части: текстовую и графическую.

В нем содержится следующая информация:

адрес места расположения квартиры, то есть почтовый адрес;
назначение объекта недвижимости: жилое или нежилое;
вид объекта жилой недвижимости: отдельная квартира, комната в квартире и т.п.;
общая и жилая площадь квартиры;
на каком этаже многоэтажного жилого дома расположена квартира;
какую этажность имеет жилой дом;
какой кадастровый номер присвоен квартире;
какая кадастровая стоимость квартиры на дату формирования выписки из ЕГРН;
когда в последний раз проводилась техническая инвентаризация;
графический план изображения квартиры.

Кадастровый паспорт является документом, который подтверждает, что объект недвижимого имущества существует в реальности, о чем свидетельствует его уникальный кадастровый номер, внесенный в единую базу данных ЕГРН.

Кадастровый паспорт потребуется, если собственник жилья предпримет следующие действия с объектом недвижимого имущества:

совершить следку по купле-продаже квартиры;
сдать квартиру в аренду;
получить банковский кредит под залог квартиры;
переоформить право собственности на наследственную квартиру;
использовать квартиру в коммерческих целях;
решить вопрос с узакониванием самовольно возведенных пристроек;
получить разрешение на перепланировку квартиры;
подарить квартиру родственникам или другим лицам;
приобрести квартиру по банковскому договору ипотеки;
воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры.

Фото кадастрового паспорта на квартиру

Где получают кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт можно получить в трех государственных структурах:

в многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг;
в региональном подразделении Кадастровой палаты, которая в настоящее время входит в Единый государственный реестр недвижимости;
заказать на официальном сайте Росреестра.

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру, читайте тут.

При обращении непосредственно к сотрудникам Кадастровой палаты, паспорт будет изготовлен быстро, и никаких сложностей при его оформлении не возникнет, так как сотрудники палаты помогут правильно оформить заявку.

Если посетить по вопросу получения кадастрового паспорта Многофункциональный центр, то может понадобиться немного больше времени из-за большого наплыва посетителей, которые обращаются по различным вопросам получения государственных услуг.

Самым быстрым способом будет заказ кадастрового паспорта через онлайн-сервис Росреестра. Для этого пройдите обязательную регистрацию на сайте ведомства и приступите к заполнению заявки. В некоторых регионах существует возможность вызова работника кадастровой службы на дом к заявителю.

Этой бесплатной услугой могут воспользоваться не все граждане, а только определенная категория лиц:

инвалиды первой и второй групп;
ветераны Великой Отечественной войны;
инвалиды великой Отечественной войны.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру

Каждый из способов заказа кадастрового паспорта на квартиру имеет свои особенности.

Так, при оформлении заявки на получение кадастрового паспорта в Кадастровой палате и Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг, необходимо:

лично посетить многофункциональный центр или Кадастровую палату;
составить заявление по установленному образцу;
предоставить ответственному работнику МФЦ или Кадастровой палаты необходимый пакет документов, на основании которых данные о квартире буду внесены в реестр;
представить банковскую квитанцию об оплате государственной пошлины;
получить от работника МФЦ или Кадастровой палаты данные о том, когда будет готов кадастровый паспорт;
посетить в указанное время данные органы и получить кадастровый паспорт, предоставив национальный паспорт и копию заявления на его изготовление.

Как свидетельствует практика, кадастровый паспорт будет подготовлен в течение 5 дней, однако, бывают любые непредвиденные ситуации, поэтому лучше уточнить дату и время, когда следует прийти за паспортом.

Если вы решили воспользоваться онлайн-сервисом сайта Росреестра, то сделайте следующее:

после регистрации на сайте, выберите из меню пункт по оформлению кадастрового паспорта, а также тип недвижимости, на которую он вам нужен;
внесите все данные по требуемой на сайте форме о квартире;
выберите, какой тип документа вам необходим: на бумажном носителе с подписью и печатью или в электронном варианте;
выберите, каким способом вы будете получать документ: путем личной явки или отправки документа Почтой России;
внесите сведения о лице, которое запрашивает документ;
оплатите государственную пошлину с помощью пластиковой карты.

В указанное время придите в подразделение ЕГРН по месту жительства и получите документ или ожидайте его получения почтой.

Однако прежде чем заказать кадастровый паспорт на квартиру любым из указанных способов, представьте необходимый пакет документов. При этом перечень документов будет разным, в зависимости от того, при каких условиях оформляется кадастровый паспорт.

Так, если объект недвижимого имущества в виде квартиры необходимо внести в базу данных, то предоставьте такой пакет документов:

копию документа, которым удостоверяется личность собственника квартиры. В большинстве случаев, это национальный паспорт;
заявление соответствующего образца с просьбой о постановке на учет объекта жилой недвижимости. Содержание заявления можно узнать у регистратора или должностного лица, занимающегося приемом документов;
технический паспорт на квартиру, который изготавливает бюро технической инвентаризации. Если техпаспорта нет, его предварительно следует заказать;
документы, которые свидетельствуют о том, что заявитель является собственником квартиры. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и так далее;
банковский документ, подтверждающий уплату соответствующего размера государственной пошлины.

Следует иметь ввиду, что данный перечень документов может представить как собственник квартиры, так и работники БТИ, которые готовят технический паспорт на жилье.

В таком случае, заключается соответствующий договор, согласно которому работники БТИ занимаются оформлением всех документов, сдают их на регистрацию и, в конечном итоге, представляют собственнику квартиры кадастровый паспорт на жилье.

В том случае, если квартира, как объект жилой недвижимости, уже внесена в реестр, то для получения кадастрового паспорта представьте:

заявление соответствующего содержания на выдачу кадастрового паспорта;
копию документа, который удостоверяет личность заявителя, а если его представляет доверенное лицо, то нотариально удостоверенную доверенность;
банковский документ об оплате государственной пошлины в необходимой сумме.

Получив пакет документов, сотрудник выдает заявителю расписку в получении документов и назначает дату и время, когда следует прийти за получением готового документа.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру

Согласно требованиям закона, все выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются бесплатными. Однако услуги по их подготовке и выдаче являются платными, поэтому платить придется. Госпошлина небольшая и составляет всего 200 рублей.

В том случае, если у вас нет технического паспорта на квартиру, то за его изготовление придется уплатить немалую сумму – около 10 тысяч рублей.

Однако имеются субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют лицензию на такую деятельность, и их услуги могут быть значительно ниже, чем в БТИ. А это в пределах 5-7 тысяч рублей.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Выписки, которые предоставляются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в форме кадастрового плана, срока действия не имеют.

А это означает, что данные, изложенные в документе, актуальны на дату его выдачи. Однако согласно требованиям законодательства, органы БТИ периодически, не реже одного раза в пять лет, проводят инвентаризацию жилья.

Поэтому возможно выявление несоответствия планировки квартиры, которая есть фактически, с тем, что отражено в технической документации.

В таких случаях, собственника квартиры ожидает штраф. Поэтому чтобы избежать неприятностей, все перепланировки следует производить после получения соответствующего разрешения.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения

Решение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.

И последний этап — оформление права собственности — может затянуться, если не разбираться в тонкостях документального оформления.

Главный документ без которого вступление в собственность, а затем и распоряжение ею невозможно — кадастровый паспорт.

Чтобы его получить нужно собрать определенный пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт по ст. 14 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного реестра недвижимости, содержащая основные (уникальные) данные помещения.

Он представляет из себя двухстраничный документ, заверенный надлежащим органом, и содержит такие характеристики квартиры, как:

адрес постройки;
год постройки;
площадь и объем помещения;
высоту потолков;
кадастровую стоимость объекта;
планировку;
наличие перекрытий и балкона;
этажность здания и этаж нахождения объекта учета;
назначение помещения;
все проведенные перепланировки;
кадастровые номера данного помещения и дома в целом;
а так же иные предусмотренные законодательством сведения.

Сбором и хранением данных об объектах недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Все сведения систематизированы в общедоступном для граждан России государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт понадобится в следующих ситуациях:

при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
в целях регистрации изменений после перепланировки;
для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
при выселении по решению суда жильца из квартиры;
при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).

Ниже можно скачать и посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец:

Способы получения

Очень часто можно услышать вопрос: где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? Подробно об этом рассказано в статье на нашем сайте.

Кадастровый паспорт можно получить воспользовавшись услугами специализированных компаний, либо самостоятельно:

через сайт Росреестра в онлайн режиме;
через МФЦ или отделение Государственного кадастра недвижимости;
во всех случаях придется оплатить госпошлину в 200 рублей и предоставить пакет документов: паспорт, заявление на выдачу КП, свидетельство о собственности на помещение;
получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, сначала собственник обязан поставить ее на учёт в ГКН, для этого кроме перечисленных документов придется предоставить еще и технический план квартиры.

Нередко собственники жилья интересуются: где хранится кадастровый паспорт на квартиру, и как узнать, есть ли он вообще? Хранится документ в БТИ и все сведения о нем можно получить там же.

Как заполнить запрос на предоставление?

Заявителю физлицу необходимо заполнить только разделы (и подразделы):

1.1 — реквизиты квартиры, для заполнения этого раздела обязательно взять с собой ДДУ, акт приемки,
1.2 — выбрать форму документа (электронная, бумажная)
1.3 — выбрать способ получения ответа (лично, по почте, в другом органе),
3 — паспортные данные заявителя — владельца,
5 — паспортные данные представителя по доверенности (если обращается он),
6 — согласие на обработку персоональных данных,
7 — подтверждение всех предоставленных сведений.

Существует так же понятие «кадастровая выписка» или выписка из кадастрового паспорта на квартиру или на комнату в коммунальной квартире, которая дает те же сведения, что и паспорт только в меньшем объеме.

В отличие от паспорта выписка содержит только запрашиваемые заявителем сведения.

Срок действия выписки не ограничен, но каждые 5 лет рекомендуется получать новую. Порядок получения идентичен с получением кадастрового паспорта.

После перепланировки требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Различия между техническим и кадастровым паспортами

Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.

Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома. Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое.

Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений.

Что содержит и как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Собственник любой недвижимости обязан оформить соответствующие документы – кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт представляет собой официальный документ- выписку из Государственного кадастра недвижимости.

Подобная бумага требуется в следующих случаях:

для совершения коммерческих сделок, связанных с составлением договоров купли-продажи недвижимости;
при перепланировке помещения;
во время оформления права наследования, завещания, дарения сдачи в наем;
для оценки имущества при приватизации;
во время регистрации либо снятии с регистрационного учета постороннего лица;
при оценке ущерба от пожара или затопления;

Обладать своим кадастровым паспортом обязана каждая единица недвижимости, находящаяся на территории Российской Федерации, включая:

сооружения, используемые в качестве жилья либо для других целей;
земельные и садовые участки;
помещения и квартиры;
объекты, находящиеся в процессе незавершенного строительства.

Образец кадастрового паспорта на квартиру содержит информацию, относящуюся к той или иной недвижимости, а именно: площадь, этажность здания, данные о собственнике недвижимости.

Образец кадастрового паспорта

Внешний вид кадастрового паспорта зависит от формы недвижимости. Профессионалами выделяются три вида такого документа:

Кадастровый паспорт на квартиру либо иное помещение. Подобный документ оформляется на листе формата А4. На одной стороне листа содержатся данные о помещении, его площади, этажности и прочая информация. На оборотной стороне листа отображается план квартиры. При наличии возможных изменений в планировке они в обязательном порядке отмечаются на плане. Поскольку структура кадастрового паспорта регулярно совершенствуется, при оформлении документации целесообразно уточнять сведения о текущих изменениях у специалистов.
Паспорт земельного участка. Этот документ нередко состоит из четырех частей, но все же чаще информация помещается в двух формах. Каждая из них включает определенные данные об объекте:
- в обязательной форме В.1 содержатся сведения о принадлежности земли, площади участка и границах дозволенного использования, кадастровый номер и стоимость, дата создания документа.
- Форма В.2 составляется, если ранее происходило межевание земли, где посредством чертежа отображается участок и его границы.
- Формы В.2, В.3 используются в том случае, если имеются какие-либо обременения участка правами третьих лиц, зафиксированные документально.
- На практике существуют еще и формы В.5, В.6, которые не входят в структуру кадастрового паспорта, но составляются при необходимости.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру представляет собой официальную выписку из базы государственного реестра. Подобная выписка оформляется на нескольких пронумерованных и сшитых листах формата А4. Вся информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, заверяется печатью выдавшего его органа и подписью уполномоченного лица. Согласно общим правилам, кадастровый паспорт на квартиру указывает на дату выдачи документа, его кадастровый, а также присвоенный ранее инвентарный номер.

В основу кадастрового паспорта положены два раздела. Первый раздел включает в себя сведения, относящиеся непосредственно к объекту имущества и представляет картографическое изображение плана расположения квартиры на этаже, где содержится следующая информация:
1. общая площадь;
2. место расположения с указанием полного адреса;
3. назначение – для квартиры указывается «жилое»;
4. вид помещения жилой недвижимости – квартира или комната;
5. номер помещения согласно поэтажному плану;
6. кадастровый номер;
7. расположение;
8. этаж;
9. цена;
10. предшествующие кадастровые номера.
Адрес указывается с литерой — лит. А, что является особенностью кадастрового учета. Помимо основных сведений кадастровый паспорт на квартиру образца 2016 года имеет информацию о времени проведенного обследования (если таковое имело место быть), организации, проводившей обследование, а также лицензии либо свидетельства об аккредитации.
Во втором разделе содержится план-схема расположения квартиры на этаже многоэтажного дома. Кроме плана помещения, где выделена квартира, в этой части:
- указываются сведения о жилье;
- выделяется процент его износа;
- размещается экспликация помещений.
В сделках, где в качестве кредитора участвует банк, этой информации отводится особое место.
Как выглядит кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это важный документ, который содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Это и планировка квартиры или дома с участком, площадь, объем, кадастровая стоимость и другие. Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объекту. Это помогает облегчить контроль. Паспорт необходим для большинства операций с недвижимостью, а обновлять его необходимо каждые пять лет. Номер при этом не меняется. Из чего состоит и как выглядит кадастровый паспорт, вы узнаете далее.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?
В этом случае документ состоит из двух листов. Первый содержит основную информацию о квартире. Второй лист полностью занимает план помещения, с обозначением всех площадей. Далее распишем более детально содержания обеих страниц.
Образец кадастрового паспорта на квартиру. Первая страница
Разберем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец которого вы можете найти в данной статье. На первом листе указана дата оформления документа, а также уникальный номер объекта недвижимости, включая и номер здания, в котором находится рассматриваемая квартира. Далее в отдельных строках указывается этаж и общая площадь. Следом располагается таблица с детальным описанием и разъяснением адреса, по которому находится объект. В конце указывается назначение и тип недвижимого имущества, а также дата последнего обследования.
Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2018, перейдем ко второй странице . На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план. Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт. На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.
Образец кадастрового паспорта на квартиру. Вторая страница
Не стоит забывать и про указание масштаба чертежа. Если вам необходимо получить более детальную информацию, то стоит запросить технический, а не кадастровый паспорт. Как выглядит, фото покажут более подробно. В данном документе указывается инвентаризационная стоимость, точный материал всех перекрытий и стен, а также показан эксплуатационный план квартиры.
Как выглядит кадастровый паспорт на дом?
Документ также включает два листа, которые содержат основную информацию о строении, а также схему расположения дома с координатами. Очень похоже на то, что содержит документ выше. Имеются некоторые отличия, которые присущи регистрации дома. Опишем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото более детально продемонстрируют внешний вид.
Кадастровый документ на дом На первом листе имеется информация о типе сооружения. Естественно, также имеется кадастровый номер. Указывается информация о назначении строения, а также краткое его описание. Также, кроме географических координат обязательно должен быть полный адрес.
Как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото второго листа поможет понять лучше. На этой странице находится схема расположения согласно электронной карте. Также имеются географические координаты, которые присвоены рассматриваемому объекту недвижимости.
Образец кадастрового паспорта на дом
Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?
Документ также включает в себя два листа , которые располагают сведения о объекте недвижимости и схему межевания земельного участка. Наличие второго листа является важным. Отсутствие означает, что точные границы не установлены, а значит могут возникнут споры с соседями. Чтобы этого избежать, лучше самому стать инициатором проведения межевания и дополнить документ для большего спокойствия.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок
Продолжим рассмотрение вопроса, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка. В качестве главного отличия можно выделить два пункта. Указывается категория земли. Она может быть прикреплена к населенному пункту, иметь сельскохозяйственное или промышленное назначения. Также есть и ограниченный в обороте типа, например, земли запаса, лесного или водного фондов.
Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение. На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка. Он поможет определить граница ваших владений.
Срок действия документа
Отдельно стоит отметить, что кадастровый паспорт периодически необходимо обновлять. Принудительная инвентаризация проводится раз в 5 лет. Однако есть и другие поводу обратится в БТИ и кадастровую палату. Сюда относится перепланировка в квартире. Все изменения должны быть отмечены. В таком случае в документ вносится не только новая планировка, но и отмечается старая.
Выводы
Просматривая образцы, станет лучше понятно, как должен выглядеть кадастровый паспорт. Варианты для квартиры, дома или земельного участка в 20181 году выглядят примерно одинаково и имеют лишь незначительные различия. Они все состоят из двух документов, которые содержат краткую информацию о недвижимости, а также план или схему расположения.
Кадастровый паспорт квартиры

Время чтения: 2 минут
Кадастровый паспорт квартиры – документ, содержащий основные технические характеристики квартиры, а также графическое отображение на плане этажа.
Как получить
Кадастровый паспорт можно получить несколькими путями. Если квартира есть в кадастровом учете, то паспорт достаточно просто заказать в кадастровой палате. Готовится он обычно от 5 до 9 рабочих дней в печатном виде, а электронный за 1-5 рабочих дней.
Если квартиры в кадастре нет, необходимо узнать, с чем это может быть связано. Если здание новое, то застройщик, скорее всего, не озаботился проведением кадастрового учета и вам необходимо самостоятельно заказывать технический план и ставить квартиру на кадастровый учет.
Внимание!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:
8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва
8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации бесплатны.
Как использовать
Паспорт нужен в ряде случаев: для продажи, аренды, сдачи в ипотеку, получения наследства, оценки стоимости, уточнения площади, узаконивания перепланировки.
Полезно знать:
Кадастровый паспорт не имеет срока действия, но его лучше заказать на последнюю дату, т.к. часто меняются законы в сфере кадастра недвижимости. К примеру, с января 2014 года изменилась формула расчета кадастровой стоимости и стоимость квартир существенно выросла.
Образец кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру является очень важным документом с 2013 года, когда вступили в силу изменения в ФЗ №221. Любые операции с недвижимостью должны сопровождаться актуальной информацией в кадастровом учете. Государственные органы (например Росреетр) могут самостоятельно получать всю информацию из кадастра, но в то же время банки или покупатели не имеют такой возможности и для них необходим кадастровый паспорт.
Чем полезен:
С введением государственного кадастра стали резко уменьшаться мошеннические схемы – ведь сейчас любое заинтересованное лицо без доверенности может получить любую информацию о любом объекте недвижимости.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях к статье
Кадастровый паспорт в 2018 году
Кадастровый паспорт в 2017 уже потерял свой прежний статус и его заменили на выписку ЕГРН. Тем не менее, в статье приведена справочная информация про уже недействительный документ.
Зачем нужен кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт является обязательным документом при следующих операциях:
1. Покупка или продажа недвижимости
Во время этой операции кадастровый паспорт может сказать участникам сделки все технические характеристики объекта, будь то площадь, этажность, месторасположение или даже кадастровая стоимость объекта. Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте – официальная и только она гарантирует достоверность указанных характеристик объекта недвижимости
Для регистрации долгосрочного договора аренды (к примеру для ресторана или магазина) нужен кадастровый паспорт именно того помещения, которое вы хотите использовать. В обоих случаях документы регистрируются в Росреетре и на помещения накладываются обременения.
3. Регистрация собственности/наследства
В этих случаях кадастровый паспорт предоставляется на регистрацию для помощи специалистам и ускорения их работы – по закону, оригинал документа предоставлять не обязательно. Но в кадастровом реестре объект должен быть обязательно и чтобы удостовериться, что нет никаких ошибок, а также для подсказки регистрирующим специалистам.
4. Для раздела помещения
В случае, если необходимо разделить одно нежилое помещение на несколько – обязательно нужен кадастровый паспорт. В этом случае на основании данных из кадастра создаются технические планы выделяемых помещений, которые в дальнейшем подаются в кадастровую палату.
5. Для узаконивания перепланировки
В случае если нужно узаконить перепланировку, достаточно подготовить технический план объекта и поставить на кадастровый учет изменения (для это есть несколько условий). Эта процедура опять требует кадастровый паспорт
Отличие кадастрового паспорта от технического плана
Технический паспорт – результат проведения технической инвентаризации, в котором указываются подробные характеристики объекта, включая износ и материалы стен. Кадастровый паспорт – это официальный документ из кадастрового реестра, который содержит информацию общую – площадь, адрес, стоимость, схему.
Юридическую силу имеет только кадастровый паспорт.
Как заказать кадастровый паспорт?
Для заказа кадастрового паспорта можно обратиться в кадастровую палату по вашему району. Для получения паспорта нужно заполнить заявление и оплатить госпошлину. Заявление нужно подать в соответственный орган, а уже затем получить по результату.
Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!
8 (499) 703-35-33 доб. 415 – Москва;
8 (812) 309-52-81 доб. 976 – Санкт-Петербург
Кадастровый паспорт квартиры – что это такое
Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).
Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов Откроется в новой вкладке.”>регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать. Почему? Об этом ниже.
Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):
- Адрес объекта/помещения;
- Назначение (жилое/нежилое);
- Вид жилого помещения (квартира/комната);
- Общая и жилая площадь;
- Этаж и общая этажность здания;
- Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
- Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
- Дата проведения последней технической экспертизы;
- Поэтажный план квартиры (графическая схема).
Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).
С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.
Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:
♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)
Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.
До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.
С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый Откроется в новой вкладке.”>ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.
С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.
Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН
С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).
Подробнее о Откроется в новой вкладке.”>Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.
Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:
- в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
- в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
- на сайте Росреестра (онлайн).
Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:
- получение электронного документа на свой e-mail, или
- получение бумажного документа по почте, или
- получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.
При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.
— Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.
Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?
Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?
Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.
Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.
Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при Откроется в новой вкладке.”>оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.
Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. Откроется в новой вкладке.”>здесь.
Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).
Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.
Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.
Не следует путать Кадастровый паспорт, Откроется в новой вкладке.”>Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).
Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру
Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.
Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при Откроется в новой вкладке.”>ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Кадастровый паспорт образец
Единым официальным документом на имущественное право, начиная с 2017 года, является выписка из ЕГРН, которая заменила ранее действовавшие документы — кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, Свидетельство о госрегистрации. Вместе с этим многие задаются вопросом, кадастровый паспорт образец документа имеет ли схожие характеристики с новым документом выписка ЕГРН. В целом новая выписка ЕГРН сохранила черты старого кадастрового паспорта, который имел 6 разделов под маркировкой документов КВ1-КВ6. Выписка ЕГРН состоит из 4 разделов (реже включают 5 раздел), и все сведения в точности совпадают со старым кадастровым паспортом.
Как выглядит кадастровый паспорт в новом формате
Документ содержит 4 основных раздела, каждый из которых имеет уникальные технические, информационные и графические характеристики. В разделе №1 содержатся информационные сведения объекта права:
- Уникальный кадастровый номер дома, квартиры, земельного участка.
- Физический адрес объекта права.
- Правообладатель или правообладатели.
- Дата постановки на кадастровый учет.
- Для зданий — материал стен, этажность.
- Для земельных участков — тип земли, разрешённое землепользование.
- Общая площадь объекта.
- Для зданий и сооружений — материал стен и наличие инженерных коммуникаций.
- Кадастровая стоимость объекта прав в рублях.
В разделе №2 содержатся правоустанавливающие сведения, в том числе указываются рабочие ссылки на документы регистрации права в Росреестре, а также возможные ограничения или обременения по недвижимости (арест, аренда, залог и т.д.). Сведения об ограничениях даются в развёрнутом виде по запросу заинтересованного лица на нашем сайте. Раздел №3 содержит графическую часть — план земли или здания, сооружения. Раздел №4 содержит сведения о поворотных точках на земельном участке, если таковые имеются.

Все сведения предоставляются официально. Исполнитель Росреестра должен поставить свою должность, фамилию, имя, отчество, а также указать порядковый номер регистрации документа в специальной базе данных по выдаче кадастровых документов России. Запрашиваемое лицо может иметь статус юридического или физического лица.
Как заказать документ для предъявления по требованию
Кадастровый паспорт образец документа в виде выписки ЕГРН имеет неограниченный срок действия, но для предъявления в суды, банки, страховые агентства необходимо предъявлять документ, который не старше 30 календарных дней. Старый кадастровый паспорт сохраняет свою силу только в том случае, если вы не произвели изменение статуса объекта права, и не было изменений в ваших правоустанавливающих документах. В стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для операции получения документа из Росреестра.
Источники:
http://svoe.guru/dokumenty-2/pasporta/kadastrovyj
http://realtyinfo.online/5538-chto-soderzhit-kak-vyglyadit-kadastrovyi-pasport-na-kvartiru
http://finansytut.ru/dokumentyi/kak-vyiglyadit-kadastrovyiy-pasport.html
http://smway.ru/kadastrovyiy-pasport-kvartiryi/
http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/
http://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-obrazets/
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kak-vyglyadit-texpasport-na-kvartiru.html