Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Как сделать перепланировку квартиры правильно, часть 2

Рассмотрим часто задаваемые вопросы, возникающие у собственников квартир при согласовании и выполнении перепланировки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Замена оконного блока на дверной в серии И209А

У одной читательницы был вопрос по замене оконного блока на дверной. «Добрый день! Меня интересует, можно ли в серии И209А узаконить перепланировку — замена оконного блока на кухне на дверной и, наоборот, в кухне дверной на оконный?».

То есть выход на лоджию был перенесен из комнаты на кухню.

Да, это возможно. Это стандартная перепланировка по проекту с техническим заключением, то есть мы в комнате закладываем выход на лоджию, а на кухне его открываем.

Техническое заключение плюс проект перепланировки с теплотехническим расчетом, одновременно остеклять необходимо лоджию.

Сколько это займет по времени?

Получение разрешения на данную перепланировку по времени займет от месяца до двух. Это регламентные сроки, когда раньше выдают чуть-чуть, когда позже. Месяц — это, наверное, слишком быстро, поэтому 5-8 недель.

Присоединение тамбура к квартире

Читательница задала вопрос: «Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить официальное присоединение 20 сантиметров тамбура к квартире?».

Мы поняли, что, скорее всего, у вас широкая дверь. Но если брать вопрос в целом с общечеловеческой точки зрения, то законно оформить это возможно.

Но весь вопрос в том, стоит ли за это бороться? Это общедомовая собственность, и распределение между: «мы чуть-чуть хотим тамбур» или «мы хотим себе сделать отдельный вход в квартиру», или «что-нибудь присоединить», нет.

Весь вопрос в том, что вам необходимо собирать собрание жителей дома, а все всегда против всего. Сложно будет. Первое, собственников надо 70% набрать, чтобы согласие было жителей.

70% найти не всегда возможно, не то, что согласие получить. А все всегда против…

Если брать общий путь по законодательству, то это возможно, но мы считаем маловероятно, что это вообще можно осилить. Поэтому вот такой ответ.

Наверное, вопрос именно в этом контексте, именно в законодательном порядке, не решить. Это нереальный путь, очень сложный, долгий и дорогостоящий.

Приемка квартиры после перепланировки.

Что считается перепланировкой квартиры, читайте тут.

Так что не позитивен наш ответ, к сожалению. Овчинка выделки не стоит. Можно это сделать, но трудозатрат будет огромное количество для решения такого небольшого вопроса.

Как узаконить перепланировку гардеробной

Нам задали вопрос по согласованию перепланировки. Общий контекст вопроса мы поняли, у вас уже есть документы БТИ, в которых отмечена законная перепланировка.

Основной контекст вопроса: «Возникнут ли сложности при сделке в Регпалате?».

Вообще, возникнуть могут. Сказать вероятность или сказать точно ли возникнут, мы не можем, не знаем. Причем, мотивацию Регпалаты или их «ветродвижение» понять невозможно.

Приходят собственники, которые говорят, что «Да, нормально, у нас все проскочило», другие приходят и говорят: «Нет, нам приостановку сделали и отказ».

Мы не можем понять. Если 100% вариант, то нужно согласовать перепланировку, чтобы в документах БТИ уже все было полностью узаконено.

Вплоть до замены свидетельства доводить все в чистом виде, но это длиться может полгода, это достаточно приличный процесс по времени.

Быстро переделать, к сожалению, не удастся. Банки требуют узаконивания, но одни пропускают, другие могут потребовать. Поэтому мы не можем однозначно ответить на ваш вопрос — возникнет, не возникнет.

Если это делать с ипотекой, если у вас будет ипотечный кредит, то банк это пропустит. Оценочная компания оценит, банк скажет, что «Да, мы считаем, что эта перепланировка несущественная», но у вас в ипотечном договоре будет запись, что вы обязуетесь в течение, условно, 3-4 или 6 месяцев согласовать данную перепланировку и предоставить документы в банк о том, что она согласована.

А некоторые могут и не пойти, скажут, что «Мы не работаем с квартирами». Поэтому не можем дать вам однозначного ответа, как и что будет именно в вашем случае.

Перенос кухни в жилую комнату

Нам задали вопрос: «Возьметесь ли за согласование проекта такой перепланировки квартиры в Московской области, город Котельники. Стоимость работ готов обсуждать».

Мы посмотрели картинки, что у нас есть. План демонтаж-монтаж. И сразу видно, что есть не то, что небольшая проблема, а все, в принципе, и понятно, что это согласовать нельзя. Это в общем случае.

Вы планируете перенос кухни в жилую комнату, а по нормам размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

Если у вас первый этаж, это можно выполнить, если у вас второй этаж, ниже нежилое помещение, бывает даже третий этаж, потому что первые два нежилыми бывают.

Тогда это можно согласовать, потому что кухня у нас будет располагаться не над жилым помещением, а над нежилым. Но при условии, что у вас электрическая плита в доме, потому что газифицированные кухни вообще никуда никогда не переносятся.

Собственно, вот так. Если у вас ниже расположена такая же квартира, то перенести кухню в жилую комнату нельзя. Здесь ничего не сделать.

Стоимость не за чем обсуждать, потому что какой смысл делать проект вам, когда его просто не согласуют. Поэтому если у вас есть какие-то нюансы, которые позволят это сделать, то набирайте, мы все с удовольствием обсудим, прокомментируем, что можно с нашей стороны. Спасибо за вопрос!

Ширина проема в несущей стене

Нам задали вопрос: «Приобрели однокомнатную квартиру в типовом доме П-44, стена, разделяющая квартиру, условно пополам несущая, и согласно правилам согласования перепланировок с затрагиванием несущей конструкции, на какой максимальный проем можно рассчитывать?».

Есть некоторые параметры по ширине проема, но в среднем, в зависимости от этажа, от обследования, проем варьируется в размерах от 85 см. до 1,10 м., то есть при равных условиях, на последнем можно и 1,10 м. вытянуть.

Но стандартный проем — это где-то 90 см. и отступ, наверное, вам интересен. Отступ от наружной стены дома — 1 метр.

По большому счету, на вопрос мы ответили.

Перепланировка в санузле

Один из наших читателей задал вопрос о перепланировке в санузле: «Подскажите, возможно ли узаконить усечение шкафа с межевыми коммуникациями?».

По картинке мы увидели, что за туалетом — обычный сантехнический короб, который планируется к частичному демонтажу, вероятно.

Практически это сделать нельзя, потому что уменьшать сечение сантехнических коробов и вентиляционных коробов запрещено.

Практически это сделать невозможно, но официально вроде как можно. Сантехнические и вентиляционные короба относятся к общедомовой площади (площади этих коробов).

Что присоединить тамбур, что отдельный вход, что фасад — вот эта площадь — это все единый путь. Необходимо собрать 2/3 процентов собственников дома, оформить протокол, то есть там адовый путь и практического смысла он не имеет.

Никто на нашей практике еще для такого мероприятия не сделал вот этого. Понятно, если бы вы планировали отдельный вход, то тогда овчинка выделки стоит, есть за что бороться.

А здесь, на нашей практике, никто не смог собрать необходимый кворум и это согласовать. Поэтому если практически, то это невозможно, а если формально, то путь есть, но очень сложный и пройти его нерентабельно для этого. Так что в общем-то, конечное резюме, нельзя, наверное. Спасибо за вопрос!

Переустройство на кухне

Наша читательница задала вопрос об установке дополнительной раковины к двум существующим. Стоимость работ нашей организации интересует.

В принципе, здесь есть наше мнение, что вам это согласуют по эскизу. По закону установка дополнительных сантехнических приборов согласуется по проекту. И если необходимо, то проект мы вам можем изготовить.

Мы, или другая компания, которая имеет допуск СРО на проектирование, может изготовить вам проект перепланировки и, собственно, там согласования-то особо никакого нет.

Берете документацию и относите ее в МФЦ. Если брать прямой путь, то это по проекту, но наше мнение, что такое мероприятие можно будет согласовать по эскизу, необязательно изготавливать проект. Уточните в Жилищной инспекции.

Проект — это 100% согласуют. А так, наверное, можно взять сантехнический паспорт, нарисовать на нем дополнительную раковину и попробовать сдать. Может и согласуют. Шансов не так уж много, но почему-то нам кажется, что должны согласовать по эскизу.

Читательницу также интересует стоимость всех работ нашей организации. За сам процесс согласования мы не возьмемся — очень просто.

Лучше мы собственнику опишем, куда сходить, и он сам пойдет, отнесет и согласует. А по проектированию — обычный проект даже без технического заключения стоит 15 тысяч рублей.

Ремонтные работы в тихий час

Один наш читатель задал вопрос относительно шумных работ в дневное время. Контекст вопроса понятен. В данном случае, ситуация не очень, потому что по существующему законодательству, ремонтные работы в Москве можно проводить с 7 утра и до 11 вечера.

И никакая полиция или кто-то другой не смогут помешать, потому что законодательство именно такое, то есть с 7 утра до 11 вечера можно делать что угодно.

И за это ни оштрафовать нельзя, и сказать ничего нельзя. Поэтому даже если они приедут, они сделать ничего не смогут, только если к 12 ночи.

На сайте Жилищной инспекции есть какой-то социологический опрос или какая-то информация о том, что в будущем, может быть вот-вот, а может быть чуть позже, введется график ремонтных работ с 10 до 17-18.00 и плюс еще будет какой-то тихий час установлен.

Но, видимо, к тому времени, как примут, соседи ремонт, мы надеемся, закончат. Здесь, так скажем, с точки зрения законодательства, ничего не сделать.

Возможно, на них при такой ситуации стоит воздействовать каким-либо другим способом.

Перенос кухни в жилую комнату

Наша читательница задала вопрос по переносу кухни в жилую комнату.

Кухню в жилую комнату перенести, к сожалению, нельзя.

Есть пара исключений, которые мы вам сейчас прокомментируем. Почему?

Потому что размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

Если под вами такая же квартира, то кухню в жилую комнату перенести нельзя, и согласовать это в принципе нельзя нигде, это запрещено.

Есть исключения. Если ваша квартира расположена на первом этаже, соответственно, ниже подвал. Либо ваша квартира расположена выше, но ниже расположено нежилое помещение, условно говоря, магазин — второй этаж, может быть даже третий, то тогда кухню можно перенести в жилую комнату при условии, что у вас больше, чем одна жилая комната.

Потому что если вы перенесете кухню в жилую комнату, то бывшая кухня не может стать жилой комнатой. Получается, что в квартире нет жилой площади.

У вас получается, что в жилой комнате кухня, а в бывшей кухне у вас кабинет. Должно быть две комнаты в квартире.

К сожалению, в среднем варианте, если у вас квартира где-нибудь посередине дома по этажности, то нет, кухню в жилую комнату перенести нельзя.

Вариант переноса кухни в жилую комнату

Нам задали вопрос по переносу кухни: «Квартира свободной планировки, монолитная, хочется совместить кухню и гостиную, перекинуть коммуникации» и так далее.

В большинстве случаев, узаконить то, что вы планируете, нельзя. Вы не «перекидываете» кухню — это мягкое обозначение того, что вы переносите кухню в жилую комнату.

Вот это мероприятие можно сделать, если у вас квартира на первом этаже либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение.

Допустим, второй или третий, но ниже магазины, офисы и так далее. Но если у вас какой-нибудь этаж в серединке, то разместить кухню над жилой комнатой соседей снизу категорически запрещено.

Тут ни то, что «А вдруг этот вариант не утвердят?», его не утвердят с вероятностью 100%. Тут четкое однозначное понимание. Вот такое резюме. Именно вот это вариант не согласуем при условии, что квартира где-то в середине дома.









Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Вопросы, возникающие при перепланировка квартиры

Проведение перепланировки – возможность минимальными затратами и усилиями сделать свою квартиру более комфортной, удобной, просторной. При решении квартирного вопроса перепланировка помогает действительно расширить помещения, наполнить квартиру воздухом, и в тоже время проведение перепланировки позволяет более рационально спланировать уже имеющую площадь квартиры, организовать необходимые зоны отдыха, спортивную зону, рабочий кабинет, гардеробную.

Но даже несмотря на возрастающую популярность перепланировки, перед теми, кто готовится к работам, также встают вопросы перепланировки: как лучше подготовиться к работам, какие разрешения для этого потребуется получить, да и сам термин “перепланировка”, что подходит под это определение – все это также вызывает немало вопросов. Итак, что же такое перепланировка квартиры? Согласно действующему Жилищному законодательству перепланировкой считаются работы, затрагивающие стены (перегородки и несущие конструкции), инженерные коммуникации. Если вы планируете изменить то, что отражено на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру, то эти работы будут считаться перепланировкой.

Если вы хотите расширить дверной проем в квартире, поменять его расположение, то эти работы также будут считаться перепланировкой, а для того, чтобы воплотить желаемые изменения вам потребуется проведение специальных предварительных согласований перепланировки в коммунальных службах. Вопросы перепланировки касаются и порядка проведения согласований, и подготовки необходимых документов. Для того, чтобы вы могли приступить к работам, вам потребуются следующие документы: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов. Также, вам потребуется либо эскиз перепланировки (отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры), либо проект перепланировки. В каком случае решение квартирного вопроса перепланировка предстоит по эскизу, а когда вам не обойтись без обращения в проектную организацию? Если вы планируете простые работы, к примеру, перенести дверной проем или выполнить перепланировку гардеробной комнаты, монтировать новую, дополнительную перегородку, то для согласования такой перепланировки будет достаточно эскиза перепланировки, то есть отмеченных на копии поэтажного плана будущих изменений в планировке вашей квартиры.

Решение квартирного вопроса перепланировкой по эскизу возможно и в том случае, если вы, к примеру, захотите объединить ванную комнату и санузел – это довольно распространенная перепланировка в типовых городских квартирах. Но если кроме объединения помещений для создания интерьера вам предстоит расширить ванную комнату за счет коридора или кладовки, то без разработки проекта вам не обойтись. Согласование изменений планировки помещений по проекту тоже вызовет немало вопросов перепланировки. При выборе проектной организации обратите внимание на наличии государственной лицензии на проведение работ. В случае отсутствия лицензии Жилищная инспекция скорее всего не согласует проект перепланировки, а для вас это значит потраченное время и дополнительные финансовые затраты. В отдельных случаях, например, когда перепланировка затрагивает несущие стены дома, может потребоваться разработка проекта именно в той проектной организации, которая является автором-разработчиком проекта дома вашей серии. В любом случае, если вы планируете решать квартирный вопрос перепланировкой, особенно со значительными изменениями, то перед тем, как планировать работы следует проконсультироваться в службе Единого окна Жилищной инспекции по возможным сложностям будущего согласования вашей перепланировки.

Ответы на многие вопросы перепланировки можно получить и на специализированных форумах в интернете, на сайтах, посвященных вопросам проведения ремонта и перепланировки в квартире. Но в этом случае никто не может ручаться за правильность данных вам рекомендаций по подготовке к перепланировке.

Даже если вы нашли перепланировку аналогичную вашей, пути согласования будущих изменений могут быть совершенно разными. Возьмем, к примеру, перепланировку гостиной с объединением помещений кухни и жилой комнаты. Такие работы довольно часто проводятся в типовых квартирах, поскольку позволяют стандартную тесную кухню превратить в довольно просторное помещение с индивидуальным интерьером, такая перепланировка позволяет получить помещение гостиной, пригодное не только для приготовления пищи, но и для приема гостей, проведения семейных вечеров. Но, несмотря на популярность такой перепланировки, вопросы перепланировки и подготовки к работам могут быть разными в каждом конкретном случае. Например, если у вас на кухне установлена газовая, а не электрическая плита, коммунальные службы могут и не разрешить вам узаконивание перепланировки, в этом случае придется заранее позаботиться об установки раздвижных перегородок. Еще больше сложностей в согласовании возникнет если стена, отделяющая кухню и комнату, окажется несущей. Полное объединение помещений в гостиную будет в таком случае невозможно, но при разработке соответствующего проекта перепланировки можно будет частично демонтировать стену, чтобы расширить дверной проем под арку.

При решении квартирного вопроса с перепланировкой можно обратиться к посредникам. Если у вас нет достаточного количества свободного времени на согласование изменений, нет возможности самостоятельно искать ответы на вопросы перепланировки, особенно если вы впервые готовитесь к проведению перепланировки в своей квартире, то стоит обратиться к посредникам. Согласование перепланировки с помощью посреднических организаций не только позволяет провести подготовку не отрываясь от привычного образа жизни, но и само согласование, как правило, проходит в кратчайшие сроки.

Каким нормативным актом предусматривается устройство порожка в ванной комнате?

Устройство порога в ванной регламентировано пунктом 4.8 СП 29.13330.2011 Полы. (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 4.8)
Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещения должны быть отделены порогом.

Порожек в ванной, фото:

Чем регламентирована площадь кухни-ниши в однокомнатной квартире?

Устройство кухни-ниши регламентировано пунктом 5.7 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м

Кухня-ниша, фото:

Чем регламентированы площади жилых комнат в квартирах?

Устройство кухни-ниши регламентировано пунктом 5.7 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)
В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее:

  • общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2,
  • общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2,
  • спальни – 8 м (10 м – на двух человек),
  • кухни – 8 м,
  • кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м.

Сколько слоев гидроизоляции необходимо укладывать?

Регламентировано пунктом 7.4 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

При средней интенсивности воздействия на пол сточных вод и других жидкостей число слоев гидроизоляции принимают исходя из вида материала:

  • гидроизоляцию из битумных наклеиваемых на мастики рулонных материалов, битумных и битумно-полимерных мастик и гидроизолирующих растворов на основе цемента – не менее чем в два слоя;
  • гидроизоляцию из битумных рулонных наплавляемых и самоклеящихся материалов и полимерных рулонных материалов – не менее чем в один слой.

Гидроизоляция покрытия полов, фото:

Какая может быть высота помещения в квартирах?

Регламентировано пунктом 5.8 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

  • Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м.
  • Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
  • В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Можно ли подвести канал вентиляции кухни в канал вентиляции ванной?

Регламентировано пунктом 9.7 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

Почему в кухня-ниша может быть без окна?

Регламентировано пунктом 9.12 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06.

Частые вопросы по перепланировке

Чем грозит самовольная перепланировка?

Самовольная перепланировка, как минимум, грозит штрафом, поскольку Жилищный Кодекс РФ приводит список работ и запретов на те или иные ремонтные работы, также дополнительная информация содержится в законодательных актах в каждом конкретном регионе РФ. Если перепланировка обнаружится и будут доказаны нарушения, то штраф для физического лица составит 1500-2500 рублей. Плюс ко всему будет обязательство узаконить перепланировку или вернуть квартире первоначальный вид.

При несоблюдении этих требований может грозить лишение собственности и продажа квартиры с торгов по решению суда.

Сколько времени согласовывается перепланировка?

Большая часть времени при согласовании перепланировки уходит на подготовительный этап, т.е. на сбор документов и разработку проекта. МВК рассматривает заявку и проект в течение месяца (20 дней) и выдает свое решение (разрешение или запрет). Затем выполняется ремонт согласно проекту. По завершению ремонта необходимо сдать объект приемной комиссии и переделать документы на квартиру с учетом всех изменений, на то уходит еще 1,5 месяца.

В целом, срок согласования перепланировки зависит от сложности проекта и оперативности подготовки документов для него.

Что делать с несогласованной перепланировкой при покупке квартиры?

Если вы приобрели квартиру с незаконной перепланировкой, то вся ответственность за прошлого хозяина ложится на вас. Вашей обязанностью становится согласование перепланировки и соблюдение норм строительства. Без специалистов здесь не обойтись. Однако лучше тщательно проверять квартиру перед покупкой, чтобы не покупать «кота в мешке» и не переделывать за бывшего хозяина перепланировку. Ведь сделать это, порой, невозможно.

Что такое перепланировка и что к ней не относится?

Более подробно на этот вопрос ответят наши специалисты во время консультации. В общем и целом, согласно ЖК РФ и определению, перепланировкой называется изменение технических параметров помещения, которые позволяют изменить эксплуатационные характеристики помещения. При перепланировке всегда вносятся изменения в документацию БТИ.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

До 2011 года остекление балконов являлось перепланировкой и требовало согласования. Однако, в документации БТИ оно никак не отображается, в связи с этим законодатели решили отменить необходимость получения разрешения на остекление балкона. Сегодня согласовывать эти работы не требуется.

Когда можно сделать перепланировку без проекта?

Перепланировку действительно можно согласовывать не только по проекту, но и по эскизу. Если вы не затрагиваете при перепланировке несущие стены или коммуникации, то такую перепланировку можно согласовать по эскизу, т.е. в уведомительном порядке. Примером такой перепланировки может быть перенос перегородки.

Можно ли расширить кухню за счет ванной или санузла?

Расширить кухню за счет ванной можно только, если квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома или если она двухуровневая. Другие перемены запрещены по СНиПам:
СНиП 31-01-2003 п.9.22 “Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях;”
СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.8 “В квартирах не допускается:
– расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”

Как расширить комнату за счет лоджии? Можно при ее полностью присоединить?

Полностью объединить балкон с комнатой не получится. Придется оставить часть стены, а если она сносится вся, то установить стеклянную перегородку. Во всяком случае при проверке комиссией, которая принимает перепланировку, перегородка должна быть на месте. Также придется оставить порожек от балкона. В некоторых видах домов он является поддерживающей деталью. Плюс ко всему нельзя переносить на лоджию радиатор отопления, его необходимо сместить на стену в комнате. Ограничений много, поэтому их все следует согласовать со специалистом.

В какой срок изготавливается проект перепланировки?

Проект перепланировки изготавливается, в среднем, за 1-3 дня. Все зависит от его сложности и объема.

Нужен ли отдельный проект на электрические работы при выполнении перепланировки?

Да, нужен. Электрическая часть, как и водоснабжение при изменении в процессе перепланировки, требуют разработки собственного проекта. Электропроект изготавливается в лицензированных компаниях, которые имеют разрешения на проведения проектных и электрических работ. Желательно, чтобы и выполнение проекта по электрике легло на плечи проектировщиков.

Можно ли согласовать перепланировку в квартире без согласия собственников?

Нет. Среди документов на согласование перепланировки необходимо представить письменное согласие всех собственников жилья.

Возможен ли отказ в разрешении на перепланировку?

Да, отказать могут в двух случаях: если собран не весь пакет документов и, если проект вашей перепланировки нельзя согласовать в принципе, так как он является угрозой для прочности конструкции всего здания, соседних квартир и т.д.

Изменились ли правила согласования перепланировки после 1 декабря?

Согласование перепланировки стало менее затратным по времени, для типовых домов процедуру упростили. В общем, радикальных изменений не произошло.

Существует ли разрешенное время для производства ремонтных работ?

Все ремонтные работы в квартире в будние дни могут проводиться с 7.00 утра до 23.00 вечера. В выходные и праздничные дни с 9.00 до 22.00.

Можно ли положить в квартире теплый пол?

Да, возможно устройство электрических полов в многоквартирном доме. Водяные полы можно положить только в частном доме.

Что делать, если уже купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Путей решения может быть три. Вам придется узаконить выполненную перепланировку как новому собственнику квартиры. Если специалисты выяснят, что согласовать перепланировку нельзя, то можно вернуть деньги за купленную квартиру через суд, путем признания сделки недействительной, или вернуть квартире первозданный вид и продолжать жить в ней.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, всегда проверяйте документы, особенно внимательно следует разглядывать технический план квартиры и саму жилплощадь.

Можно ли перенести стояки холодной, горячей воды и канализации в квартире?

Без ведома управляющей компании переносить стояки нельзя, так как они являются общедомовым имуществом. Этот вопрос нужно согласовывать в обязательном порядке.

Можно ли поменять жилое помещение с нежилым местами, например, на месте комнаты устроить кухню?

Нет, переносить нежилое помещение на место жилого нельзя, так как переустройство ухудшает условия жизни соседей снизу. Такой перенос могут согласовать только для квартир, находящихся на первом этаже.

Можно ли уменьшить вентиляционную шахту в квартире, не трогая вентиляционный короб?

Нет, трогать вентиляционную шахту запрещено по закону. Она относится к общедомовому имуществу. Без согласие всех жильцов дома ничего сделать с шахтой не получится.

Можно ли расширить ванну, санузел или кухню за счет жилого помещения?

Нет. За счет жилого помещения расширить нежилое нельзя. Расширение возможно, например, за счет коридора.

Можно ли расширить кухню за счет санузла или ванной?

Всё зависит от типа дома и варианта проекта. В такой ситуации нужно подходить к вопросу индивидуально и консультироваться со специалистами.

Можно ли узаконить перепланировку через суд?

Несколько лет назад это было возможно, так как правила перепланировки были очень строгими и суды шли навстречу владельцам квартир при должных доказательствах и составлении проекта задним числом.

Сегодня всё чаще суды принимают сторону контролирующих органов и не разрешают узаконивать перепланировку. Это связано по большей части с упрощением самой процедуры согласования.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера?

Сегодня наружные блоки не требуют установки и согласования, но стоит помнить, что технические требования к монтажу кондиционера остались теми же.

Можно ли делать дверь в санузел или в ванную из комнаты или кухни?

Да, возможно устройство входа в ванную из комнаты, если в квартире есть еще один санузел, вход в который осуществляется из коридора. Сделать дверь в санузел из кухни можно только в том случае, если в квартире проживает инвалид и ему так проще передвигаться по помещению.

Какие документы нужны Жилинспекции для согласования перепланировки?

В пункте 2.10 Приложения 2 ППМ 508 в редакции 840 расписаны все необходимые документы.

Можно ли согласовать перепланировку в новостройке, если свидетельства права собственности еще нет?

Да, согласование возможно, свидетельство можно заменить другими документами. Они указаны в пункте 2.11 Приложения 2 ППМ № 508-840.

Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки “на потом”, можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.

© 2003—2020 ООО «ЛЕНЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

190020, Россия, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, корпус 96, помещение 65-Н, литер А. Реквизиты компании.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

  • вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
  • привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2020 год?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на момент начала 2020 года. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .

Содержание статьи

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта остался таким же.

Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и т.д. на территорию кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят постирочные комнаты, так как стиральная машина никак не указывается на планах БТИ. Также этот пункт не действует, если этажом ниже под квартирой располагаются нежилые помещения или подвал;
  • расширение или перенос кухни на площадь санузла (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10), если квартира расположена не на последнем этаже;
  • устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006). Опять же, данный пункт не применим, если под квартирой находятся нежилые помещения;
  • организация кухни без естественного освещения (п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;
  • организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.
  • объединять вентиляцию кухни и санузлов (9.7. СП 54.13330.2016);
  • устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
  • устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
  • устройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню или комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Выход из санузла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй санузел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;
  • демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах. На такую перепланировку не дают своё разрешение авторы проекта типовых серий панельных домов, а без их согласия согласно п. 3.7 Приложения 1 к 508-мому Постановлению согласовать такую перепланировку невозможно;
  • демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения. Подробнее о проёмах в несущих стенах мы говорили здесь.
  • расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;
  • демонтаж части не несущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97);
  • демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;
  • объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ). Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник;

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

  • перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
  • расширение санузла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
  • изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
  • демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
  • демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка с установкой французских окон;
  • демонтаж подоконного блока в панельных домах до 2007-ого года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;
  • устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
  • устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры;
  • демонтаж порожка и части наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
  • остекление балкона и установка наружного блока кондиционера (не требуют никакого согласования);
  • изменение конструкции полов;
  • перестановка сантехнических приборов (плиты, ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
  • объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты путём демонтажа перегородки между ними;
  • перенос радиаторов отопления на другую стену. К замене радиаторов на конвекторы в полу Жилищная инспекция относится плохо- требует согласовать такую замену в управляющей компании, которая, в свою очередь, может затребовать предоставить проект марки ОВ на квартиру;
  • Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
  • Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если обеими квартирами владеет один собственник;
  • Устройство антресоли площадью не более 40% помещения;
  • Устройство лоджии на первом этаже. Однако для такой перепланировки также обязательна организация общедомового собрания, о котором мы уже писали выше;

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Комментарий к видео:
Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше. Сам текст пункта не поменялся. (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017).

Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла (если это не последний этаж) даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий.

Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв.м. (раньше они допускали её площадь до 2 кв.м.).

Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной 1200мм. теперь можно установить жаростойкое стекло той же длины.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

С этой статьёй читают

Незаконная перепланировка. Все аспекты.

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.

Проект перепланировки квартиры недорого.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-voprosy.html
http://lenproekt.ru/chastye-voprosy-po-pereplanirovke
http://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9459/verhovnyy-sud-rf-o-pereplanirovke-i-rekonstrukcii-pomescheniy-v-mkd
http://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya
http://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-na-nedvizhimost/

Ссылка на основную публикацию