Перепланировка с проемом в несущей стене в квартире серии II-57

Перепланировка с проемом в несущей стене в квартире II-57

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Вы задали вопрос: «Возможно ли узаконить перепланировку в трехкомнатной квартире серии II-57 по представленному проекту. Сколько будет стоить ориентировочно комплекс работ?».

Если в целом, то согласование перепланировки происходит не согласно какому-то, допустим, нашему проекту, а согласно технической возможности именно вашей квартиры.

Определяет это ОАО МНИИТЭП, это проектный институт, автор проекта дома. Поэтому каждую квартиру МНИИТЭП обследует и смотрит индивидуально.

Невозможно вот так дистанционно взять и сказать, что вот именно в вашем случае это возможно. Так скажем, потенциально возможно в большинстве случаев.

Пятый этаж – хороший этаж, нормальный этаж, расположение квартиры — не самое лучшее, но и не самое худшее. Обычно при хорошем межпанельном стыке плит проем случается, отступ проема от наружной стены должен быть не менее одного метра.

Квартира со свободной перепланировкой.

Что считается перепланировкой в квартире, читайте тут.

Сколько стоит ориентировочно комплекс работ?

В данном случае, техническое заключение на сегодняшний момент стоит у автора проекта примерно 60 тысяч, потом проект перепланировки изготавливается, он стоит 15 тысяч. Потом проводится анализ у автора проекта, там порядка 18 тысяч, плюс услуги строительной организации: 40 тысяч получение разрешения и 50 тысяч приемка.

Возможно, будет интересно, сколько стоят сами физические работы по алмазной резке и усилению проема, их стоимость 38 тысяч руб.

Наверное, все, спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Проект перепланировки в II-57

Проект перепланировки в II-57 для трехкомнатной квартиры чаще всего требует выполнения проема в несущей стене. Специфика серии такова, что проект перепланировки в II-57, который позволит существенно поднять уровень комфорта в квартире включает в себя расширение санузла в сторону коридора, что в свою очередь перекрывает существующий доступ на кухню.

Реализовать такой вариант на практике получается далеко не всегда. В случае изменения несущих конструкций за техническим заключением о состоянии конструкций дома и возможности повеления перепланировки следует обращаться к его автору. Для данной серии жилых домов техническое заключение, основываясь на данных инженерного обследования и расчетах, готовит АО «МНИИТЭП».

Для первичной консультации собственник квартиры обращался в нашу организацию, имеющую большой опыт и необходимые допуски СРО. После получения положительного технического заключения от автора дома, наши специалисты подготовили проект перепланировки в II-57 с учетом всех действующих норм и технических требований. В составе предоставленного пакета документов предусмотренных законом, проект перепланировки в II-57 был успешно согласован Мосжилинспекцией и получено распоряжение о проведении перепланировки в квартире.

Листы проекта перепланировки в II-57 с начальным вариантом

При реализации проекта перепланировки в II-57 были выполнены следующие работы:

  • Снесены встроенные шкафы (5а и 5б) в коридоре (5);
  • Удалена существующая сантехника и полностью демонтированы строительные конструкции санитарно-технической кабины;
  • Новые границы совмещенного санузла возведены с использованием площадей ванной и уборной (6 и 7), а также части площади коридора (5);
  • Возведен небольшой простенок и выполнены работы по гидроизоляции площади санузла с оформлением акта о проведенных скрытых работах;
  • На площади санузла в положениях, предусмотренных проектом перепланировки в II-57, установлены большая душевая кабина, унитаз и раковина;
  • Выполнен проем в несущей стене между кухней (4) и комнатой (3) с установкой усиления;
  • Снесена перегородка между комнатой (3) и коридором (5);
  • На площади комнаты (2) построена гардеробная (7) с устройством входа из коридора;
  • Переставлена мойка на кухне.
Листы проекта перепланировки в II-57 с планом работ и усилением проема

Самым технически сложным мероприятием при ремонтных работах, предусмотренных проектом перепланировки в II-57 стало выполнение проема в несущей панели. Для исключения ударных нагрузок на конструкцию дома и сокращения времени шумных работ резку железобетона выполнили при помощи специального алмазного инструмента. Удаляемый участок стены был разрезан на небольшие блоки для удобства их дальнейшей транспортировки.

После выполнения демонтажных работ в проем была установлена и закреплена металлическая П-образная рама усиления, как это предусмотрено проектом перепланировки в II-57.

Листы проекта перепланировки в II-57 с итоговым планом и экспликацией

По окончании работ комиссия МЖИ проверила правильность реализации проекта на практике и подготовила акт о завершении работ по перепланировке, что необходимо для получения нового технического паспорта квартиры с внесенными изменениями.

Посмотреть варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных строителями проектов можно перейдя по этой ссылке.

Если необходимо задать вопрос или получить консультацию, можно написать письмо электронной почтой, связаться с нами по телефону, зайти лично или задать вопрос на сайте прямо сейчас.

Согласование проема в несущей стене в серии дома II-57

Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов II-57.

Итак, ниже представлены фото домов серии II-57. Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

  1. Серия II-57 – панельные дома, первые представители серии в 5-этажном варианте (1962 г.) основывались на конструктивной системе аналогичной серии К-7. В 1964 г. серия модернизирована путем перехода на плоские панели стен и перекрытий толщиной 140 мм и однослойные панели наружных стен из керамзитобетона.
  2. Автором проекта дома является ОАО МНИИТЭП

По принципу, этапам, нюансам и стоимости согласования все квартиры одинаковы и стоимость согласования не зависит от площади, то есть и в трешке, и в однушке, стоимость согласования будет одинакова.

Поэтажный план дома II-57:

Ниже мы опишем процесс, нюансы, сроки и стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в данной серии дома.

Перепланировку с организацией проема в несущей стене в серии II-57, по существующему законодательству можно согласоватьпри условии трех составляющих:

  • Разработка технического заключения от автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП.
  • Разработка проекта перепланировки от любой проектной организации, в том числе и от нашей.

+ весь процесс согласования описанный ниже:

Как происходит начало работы с нашей организацией:

В начале, первым шагом заключается договор с нашей организацией. Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет. Кому-то из собственников удобнее приехать к нам в офис, кто из собственников предопочитает что бы сотрудник нашей организации приехал к нему на квартиру, кому-то удобнее заключить договор в каком-либо другом месте, не редки случаи когда собственники вообще проживают в другом регионе и высылают доверенность почтой, поэтому каждый раз к договору приходят по разному.

Большинство же договоров заключается следующим образом:

Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность и собственник готов заключить договор.

Далее, высылаем шаблон доверенности на электронную почтусобственника, которую он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности (При наличии. С середины 2016 года они отменены и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРП), также высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.

И после этого, собственник решает как ему удобнее заключить договор, он может подъехать к нам в офис, заключить договор в офисе и передать изготовленную нотариальную доверенность, или может попросить нашего сотрудника выехать в удобное для него место с распечатанным и подписанным с нашей стороны договором и при встрече передать доверенность и забрать свой экземпляр договора.

Договор подписан, далее начинается процесс согласования:

Первым этапом является получение документов БТИ , но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем. Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера ОАО МНИИТЭП на квартиру. Мы обращаемся в ОАО МНИИТЭП для выхода инженера. Обязательным условием ОАО МНИИТЭП при заключение договора на обследование конструкций, является осмотр аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок). А также очистка пола до межпанельного шва в торце стены.

ОАО МНИИТЭП выдает платежку на сумму порядка 10 тысяч рублей , которая высылается собственнику и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера. Описать в деталях весь процесс достаточно долго, но если в целом, то через несколько дней после оплаты и поступления суммы на расчетный счет, мы начинаем “стыковать” время инженера ОАО МНИИТЭП с вашим временем и временем ваших соседей.

После обследования и положительном решении, можно приступать к разработке самого техническогого заключения. Наш сотрудник опять обращается в ОАО МНИИТЭП и заказывает разработку технического заключения. Теперь выдается платежка на сумму порядка 50 тысячам рублей . Это сумма включает в себя 1 проем в несущей стене + остальные мероприятия не затрагивающие несущие стены, исключая демонтаж подоконного блока. Если планируется затрагивание подоконных блоков, то за каждый подоконный блок ОАО МНИИТЭП добавляет еще по 5 тысяч рублей. И далее порядка месяца мы ждем разработки самого технического заключения.

Итого, что мы имеем на данном этапе – мы имеем “дырку” в стене определенных габаритов с определенными привязками по ее местоположению.

После этого необходимо разработать проект перепланировки. Его может разработать любая проектная организация в том числе и наша. Стоимость его 15 тысяч рублей. Срок изготовления в нашей организации 1-3 дня.

Выше я описал только сторонние затраты собственника, к этой сумме будет прибавлена оплата услуг нашей компании, по организации всего этого процесса, об этом я напишу ниже.

И только после этого, собрав все документы в папку-скоросшиватель, мы можем податься на согласование в центр “Мои документы”.
То есть, собираем:

  • два технических заключения
  • два проекта
  • технический паспорт+копия
  • паспорт гражданский+копия
  • оригинал свидетельства (либо выписка ЕГРП)+копия
  • доверенность+копия

и другие документы в зависимости от ситуации, например если квартира в ипотеке, необходимо прикладывать согласие банка на перепланировку и сдаемся на разрешение на перепланировку. Либо если переставляется газовая плита необходимо согласование ОАО Мосгаз, и д.р.

Пример полученного разрешения на перепланировку вы можете видеть ниже:

И наконец, через месяц получаем разрешение на перепланировку . Возможно даже несколько дольше, так как центр “Мои документы” берет еще несколько дней на “курьеров”.

После этого начинаеся процесс ремонта. Так как наша организация является автором-проекта, то мы ведем авторский надзор за ремонтными работами.

Отдел согласований также с собственником на постоянной связи, так как ему сдавать данную перепланировку жилищной инспекции, и необходимо что бы ремонт был выполнен в соответствии со всеми действующими нормами.

Наконец ремонт закончен.

Наступает второй этап – этап сдачи перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству “телодвижений” чем первый и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия – приемка – актирование – акты на скрытые работы – подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры

Дополнительная информация:

  • У организации, которая будет осуществлять резку и усиление проема должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ. В нашей организации есть собственный отдел алмазной резки проемов, и мы можем выполнить всю работу в комплексе, то есть и согласовать, и спроектировать, и предоставить услугу по резке и усилению проема. Стоимость резки и усиления проема при типовой раме 38 тысяч рублей.
  • Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стену у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс “доступа” представляет собой следующее – инженер ОАО МНИИТЭП “заглядывает” в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд, для того что бы зайти – увидеть целую стену и выйти.
  • Когда инженер ОАО МНИИТЭП выходит на квартиру собственника в которой планируется проем, она должна быть подготовлена для обследования: требуется очистить пол до межпанельного стыка плит, а также очистить стену в нескольких местах до бетона в месте устройства проема.
  • О доступе к соседям – автор-проекта дома требует, чтобы даже был не то что бы доступ к соседям, а что бы мы увидели две целых стены выше и ниже, то есть если у соседей есть проем, мы идем еще выше или ниже, до целой стены.

Итак, “подобьем” суммы которые собственник затратит на согласование данной перепланировки

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 Этап – получение разрешения на перепланировку:

  • Услуги по согласованию – 40 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Техническое заключение – 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома).
  • Проект перепланировки – 15 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)

2 Этап – сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.

  • Услуги – 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Документы БТИ – по официальным счетам БТИ.

А что же делать если проем уже ранее вырезан

  • Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, во многих случаях проем либо не усилен, либо усилен но неправильно, в этом случае проем необходимо будет “переусилять” в соответствии с рекомендациями автора проекта дома. Для предъявления сделанного усиления необходимо вскрывать проем в нескольких местах.
  • Если у соседей уже есть проем (законный или не законный), проем сделать также возможно, но только в том месте, где проем у соседей. То есть проемы должны идти строго по вертикали, а не в шахматном порядке. Единственно условие, это то что проем у соседей должен быть в “нормальном” месте. Параметры “нормальности” места описать сложно, в каждой квартире это индивидуально.

Процесс согласования ранее выполненного проема в целом ничем не отличается от процесса согласования проема только планируемого, за исключением объема проектной документации.

На планируемый проем как я уже описывал выше необходимо проектная документация в составе технического заключения от автора-проекта дома+проект перепланировки.

Если же проем уже выполнен, то необходим только один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-прокта дома. То есть все эти три документа заменяются на один документ.

Стоимость технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ у ОАО МНИИТЭП 110 тысяч рублей.

По основному пути заключения договора на согласование перепланировки:
Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно выстроить следующим образом.

  1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-майл утверждается план перепланировки квартиры.
  2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак,

  • Вы заранее изготавливаете доверенность.
  • Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:

  • заключить договор в офисе нашей организации.
  • вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

В целом все, спасибо что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и если в данной статье не освящен какой то вопрос который вас интересует, вы его можете задать по телефонам указанным на нашем сайте, либо по е-майлу, либо в форме вопрос-ответ.

Проем в несущей стене в серии II-57

Здравствуйте, у меня трешка в серии II-57 в середине дома. Квартира распашенка. Между кухней и комнатой есть несущая стене. Толщина стены или 14 или 16 см. Квартира расположена на 10 этаже, всего этажей 12. Подскажите пожалуйста по вашему опыту. Возможно ли в серии II-57 организовать проем в несущей стене между кухней и комнатой. Делали ли вы такие проемы и какой ширины должен быть проем? Можно ли сделать проем больше чем обычная дверь. Возможно с учетом этажа это можно, так как этаж высокий и нагрузки не большие. Насколько я понимаю данное мероприятие относится к перепланировке и его нужно согласовывать. С кем его нужно согласовывать и какое время потребуется для согласования?. Хочется сделать проем что бы потом никаких проблем не было. А также, сколько сама стоимость выполнения работ, полная стоимость: материалы, работа, вывоз мусора. Много ли мусора будет?. Шумные ли эти работы? Необходимо ли получать согласие соседей? Думаю раз вы специализируетесь на подобных вопросах вы сможете мне помочь.

Ответ на вопрос

Добрый день.

Добрый день.
У вас распространенная панельная серия дома, авторства ОАО МНИИТЭП – II57. Работы в данной серии мы проводили, все требования автора проекта дома понимаем.
Отвечу на ваши вопросы:

1. Возможно ли организовать проем между кухней и комнатой в несущей стеновой панели?
Да, проем организовать возможно.

2. Какой максимальной ширины допустим проем в несущей стене?
Все зависит от нескольких факторов: состояние несущих стен у соседей в вышерасположенной и нижерасположенной квартирах (есть ли проемы у них), этажа квартиры и этажности дома, качества панели и точность ее монтажа при постройке дома.
Для вашей ситуации, с квартирой, расположенной на 10-м этаже 12-и этажного дома, могут разрешить проем порядка 1 метра шириной.

3. Согласование проема начинается с получения технического заключения от автора проекта дома – ОАО МНИИТЭП. Далее разрабатывается проект перепланировки, и документация согласуется с жилищной инспекцией. Но ключевой момент — это получение технического заключения от МНИИТЭП. Согласие соседей не требуется, но требуется доступ в их квартиры инженера для визуального осмотра, этот осмотр занимает не более 10 минут.

4. Работы по производству проема занимают 1 день. Да, они довольно шумные, не такие шумные как высверливание и выбивание проема, но все же достаточно громкие. Мусору будет порядка 20 мешков.

5. Стоимость работ по резке и усилению стандартного проема – 38 тысяч рублей. Стоимость вывоза мусора – порядка 8 тысяч рублей, включая стоимость вызова контейнера – 4,5 тысячи.

II-57 перепланировка

Планировка квартир старых построек не соответствует современным запросам об удобстве и функциональности жилья. Ля оптимизации жилого пространства часто прибегают к перепланировке. О законности и видах переобустройства квартир II-57 поговорим в статье ниже.

Характеристика домов П-57:

  • Годы постройки. Возведение велось с 1964 по 1978.;
  • Место возведения. Москва и регион;
  • Стены. Наружные – панели из керамзитобетона толщиной 320 мм. Внутренние – железобетонные 160 мм. Перегородки – гипсобетонные 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм;
  • Несущие конструкции. Внутренние стены;
  • Крыша. Плоская со встроенным водоотводом;
  • Фасады облицовывались мелкой плиткой. Цвета: желтый, розовый, голубой и салатовый;
  • Высота дома. 9, 12 этажей;
  • Технический подвал под всем зданием;
  • Подъезды. От 2 и более;
  • Лифт. Два пассажирских. В 12-и этажном добавлен грузопассажирский;
  • Мусоропровод с загрузкой между этажами;
  • Лоджии. Во всех квартирах;
  • Потолки 2,64 м;

Преимущества серии II-57: раздельные санузлы, изолированные комнаты, много балконов. Недостатки: маленькие кухни.

Типовая схема поэтажного размещения квартир:

КомнатыОбщая, кв.м.Жилая, кв.м.Кухня, кв.м.
134-3517-188-9
245-4629-306-7
361-6241-426-7

Согласование перепланировки П-57.

Законная перепланировка квартиры поможет избежать трудностей с перепродажей, страхованием жилья, больших штрафных санкций. Для узаконивания ремонта необходимо собрать пакет документов и предоставить его в органы жилищной инспекции по месту жительства.

Перечень необходимых бумаг:

  1. Заявление о переустройстве;
  2. Технический паспорт жилья;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  4. Проект ремонта;
  5. Техническое заключение экспертов по проекту, возможностям его осуществления.

Перепланировка в II-57, сделать проем в несущей стене

Серия дома II-57, квартира трехкомнатная.
На вашем сайте видела несколько примеров подобных перепланировок. Хочу сделать тоже самое, то есть:
1. убрать перегородку не несущую что бы сделать большую гостиную
2. сделать проем несущей стене между кухней и комнатой, желательно шириной побольше чем 90 см
3. увеличить туалет и ванную за счет коридора и сделать их раздельными, то есть добавить еще один туалет. Желательно что бы вы мне помогли с размерами, что бы он оказался не очень маленьким
4. Сделать встроенный шкаф
5. Поменять полы по всей квартире. Сейчас там старые полы, я хочу заменить их на что то современное.

Почитала на вашем сайте, что документы для перепланировки должны начинаться с технического заключения от ОАО МНИИТЭП, а только потом вы можете сделать проект перепланировки. Правильно ли это?
Сколько у вас будет стоить данный проект перепланировки? и может ли вы подсказать как разрабатывать данное техническое заключение в МНИИТЭП. И потом я окончательно запуталась на данный момент нужно проводить еще анализ или экспертизу.
А вот что дальше делать после всего этого.
Вы мне сможете помочь с согласованием и проектированием.
Также прочитала, что у вас есть какие то коллеги, которые занимаются алмазной резкой и усилением проемов, вы можете дать их контакты или как то связать с ними, что бы я задала им также несколько вопросов, я очень беспокоюсь о безопасности проведения всех работ по резке несущей стены.

Ответ на вопрос

Добрый день Лилия.

Да, ситуация с перепланировкой понятна. Мы много работаем с серий II-57 и некоторые из этих примеров действительно выложены на нашем сайте.

Пункт 1
Да, это можно сделать.

Пункт 2
Проем в несущей стене выполнить возможно, но ширина его будет достаточно стандартной – 90 см.

Пункт 3
Туалет и ванную за счет коридора увеличить возможно. С размерами поможем. У нас есть уже много наработанных перепланировок в базе, покажем, может что то подойдет.

Пункт 4
Сделать встроенный шкаф возможно

Пункт 5
Изменить полы возможно.

Техническое заключение должен сделать только ОАО МНИИТЭП и далее изготавливается проект перепланировки и проходится экспертиза данного проекта в ОАО МНИИТЭП.
С согласованием если необходимо окажем помощь, может как согласовать перепланировку, так и провести все необходимые консультации для самостоятельного согласования.
По вопросу алмазной резки, также сможем оказать помощь.

II-57 перепланировка

Планировка квартир старых построек не соответствует современным запросам об удобстве и функциональности жилья. Ля оптимизации жилого пространства часто прибегают к перепланировке. О законности и видах переобустройства квартир II-57 поговорим в статье ниже.

Характеристика домов П-57:

  • Годы постройки. Возведение велось с 1964 по 1978.;
  • Место возведения. Москва и регион;
  • Стены. Наружные – панели из керамзитобетона толщиной 320 мм. Внутренние – железобетонные 160 мм. Перегородки – гипсобетонные 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм;
  • Несущие конструкции. Внутренние стены;
  • Крыша. Плоская со встроенным водоотводом;
  • Фасады облицовывались мелкой плиткой. Цвета: желтый, розовый, голубой и салатовый;
  • Высота дома. 9, 12 этажей;
  • Технический подвал под всем зданием;
  • Подъезды. От 2 и более;
  • Лифт. Два пассажирских. В 12-и этажном добавлен грузопассажирский;
  • Мусоропровод с загрузкой между этажами;
  • Лоджии. Во всех квартирах;
  • Потолки 2,64 м;

Преимущества серии II-57: раздельные санузлы, изолированные комнаты, много балконов. Недостатки: маленькие кухни.

Типовая схема поэтажного размещения квартир:

КомнатыОбщая, кв.м.Жилая, кв.м.Кухня, кв.м.
134-3517-188-9
245-4629-306-7
361-6241-426-7

Согласование перепланировки П-57.

Законная перепланировка квартиры поможет избежать трудностей с перепродажей, страхованием жилья, больших штрафных санкций. Для узаконивания ремонта необходимо собрать пакет документов и предоставить его в органы жилищной инспекции по месту жительства.

Перечень необходимых бумаг:

  1. Заявление о переустройстве;
  2. Технический паспорт жилья;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  4. Проект ремонта;
  5. Техническое заключение экспертов по проекту, возможностям его осуществления.

Источники:
http://gsps.ru/work/proekt-pereplanirovki-v-ii-57.php
http://www.pereplanirovkamos.ru/soglasovanie-proema-v-nesushchey-stene-v-serii-doma-ii-57.html
http://mrez.ru/proem-v-nesushchey-stene-v-serii-ii-57.html
http://planometrika.ru/pereplanirovka-kvartiry/ii-57-pereplanirovka
http://apb1.ru/otvetu_na_voprosu/pereplanirovka-v-ii-57-sdelat-proem-v-nesushchey-stene.html
http://planometrika.ru/pereplanirovka-kvartiry/ii-57-pereplanirovka
http://roomble.com/ideas/soveti-i-idei/planirovka/kak-iz-tipovoj-tryoshki-sdelat-chetyryohkomnatnuyu-kvartiru/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию