Перепланировка в двухкомнатной квартире в доме серии И-209А

Варианты перепланировок квартир серии И209А

Фото дома серии И209А

План несущих стен дома серии И209А

Описание серии И209А

Блочные одноподъездные дома серии И209А башенного типа строились в 70-80-е гг. прошлого столетия. Авторство в их разработке принадлежит проектному институту МНИИТЭП. В основном дома этой серии строились в Москве.

Дома серии И209А по конструкции и планировкам квартир схожи с домами серии II-18. Что неудивительно, ведь И209А – это усовершенствованная версия серии II-18.

В случае с рассматриваемой серией количество этажей увеличили до 14-ти. Дальнейшее увеличение этажности блочных домов, после произведенных инженерных расчетов, признали нецелесообразным.

Первоначально появились дома серии И-209, где на одном из фасадов балконы располагаются в шахматном порядке, но в таких домов было построено немного. Массовой стала серия И-209А с линейным расположением внешних помещений.

Помимо этого, в домах серии И209А на этаже увеличили число квартир, доведя его до семи. Несмотря на это, в домах серии И209А кроме 1-однокомнатных и 2-комнатных квартир есть и 3-комнатные с окнами, выходящими на три стороны здания.

К квартирным планировкам добавили лоджии, занимающим всю ширину фасада здания. Что делает эти дома очень узнаваемыми. В квартирах имеются проходные комнаты. Общая площадь однокомнатной квартиры – 34,8 м² (кухня – 9,6 м², жилая – 19,4 м²), двухкомнатной – 38,3-45,5 м² (кухня – 6,2-9,6 м², жилая – 24-29,7 м²), трехкомнатной – 64,4 м² (кухня – 9,5 м², жилая – 42,4 м²).

Из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм построены наружные стены дома серии И209А. Внутренние стены здания выполнены из крупных керамзитобетонных блоков толщиной 500 и 390 мм. В роли межэтажных перекрытий использованы многопустотные панели толщиной 220 мм. Толщина гипсобетонных панелей межкомнатных перегородок составляет 80 мм.

Перепланировка в двухкомнатной квартире в доме серии И-209А

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим двухкомнатную квартиру серии И-209А. Соответственно, о данной серии домов не будем рассказывать. Это есть в других статьях о ней. В самой серии можете посмотреть про этот дом. То есть если вы на этой страничке, то, наверное, вы об этом доме кое-что знаете, так как вы в нем живете.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Вот перед нами планировка двухкомнатной квартиры. Если брать именно этот вариант перепланировки квартиры, то с точки зрения согласователя, она крайне редка.

За несколько последних лет мы помним несколько квартир, если найдем, это крайне редкий вариант, потому что с этой квартирой особо никакой перепланировки никакой не сделать. Так как сама планировка не позволяет это организовать.

То есть какие-то мелочи, которые мы в основном собственникам предлагаем согласовать самостоятельно, так как это достаточно просто, можем разработать им проектную документацию, и они сами все согласуют. Этот процесс в контексте этой квартиры крайне простой. Или кто-то не хочет самостоятельно – поручали, но редко-редко.

Давайте рассмотрим квартиру с точки зрения несущих конструкций. Здесь для простоты несущие конструкции выделены черным, не несущие, собственно, другим.

Все просто: черное – белое. Почему сложность именно с этой планировкой? Почему не удается какие-то сложные планировки относительно реализовать или, в общем, вся суть в том, что вот в этой стене идет вентиляция.

И проем в этой стене, вот в этом месте, как обычно в квартирах хотят сделать проем, он должен быть якобы с дверью, там между кухней и комнатой, санузел расширить, сделать вот такой вот огромный.

Здесь нельзя сделать, потому что здесь идет вентиляции. Вот вентиляционные каналы, вот так и все.

Поэтому проем делать нельзя. А раз нельзя делать проем, то все другие перепланировки, то есть осталась самая мелочь, которую можно сделать.

А такую вот основную перепланировку, которую все хотят сделать, ее сделать нельзя. Поэтому вот такие дела. Вот, ну можно сделать некоторые другие варианты, мы попросили проектировщиков набросать каких-то там, сканировать со старых вариантов, которые были или которые можно придумать.

Ну вот — этот вариант у нас до перепланировки, все понятно: лоджия, черным выделены несущие стены, светлым — не несущая, коробка санузла не несущая, кухня, газовая плита.

Так, итого, сейчас мы ее сложим. И у нас будут рядом лежать вариантики. Подровняем, смотрим – вот так.

Так, что у нас в этом варианте? В этом варианте, собственно, практически не делается ничего.

Делаются только вот здесь у нас встроенные шкафы, такие, из комнаты куда-то сюда.

Здесь делается достаточно простой вариант: вот стена вот эта, она делается продолжением здесь, увеличивается площадь коридора за счет комнаты, потому что толком эта часть не нужна.

Она ни к комнате не относится, и коридор у нас маленький. Вот, в основном, вот это делают. Достраивают стену, получается правильно прямоугольная комната, здесь получается встроенный шкаф, встроенный шкаф может быть и в другом месте, не суть важно.

Вот, собственно, все. Обычная перепланировка, простая, если не изменяется конструкция полов, то проходит согласование в упрощенном порядке. Если полы — то проект.

В принципе, все. То есть вот этот как один из вариантов из текущей практики, кое-что поменялось в санузле. Ванная, а вот как они нарисовали хитро.

Смотрим – так, сделали малюсенькую ванную с туалетом совмещенную, вот здесь, вот так.

И да, непонятно, зачем пририсовали еще кладовую, хотя здесь была прекрасная большая ванная. Может кому-то и понравится. Не знаю, может что-то хранить надо. Поэтому вот вариант имеет место быть.

Следующий вариант: ну тоже вариант, вот, соответственно, эта стенка поставлена по своей границе, комнату сделали большую, можно сказать, данная квартира огромная.

Вот здесь соответственно комната, вход. Эта комната остается комнатой. Ну и, собственно говоря, вот о чем мы говорили, ванная плюс санузел объединили, развернули унитаз, уже более-менее ванная похожа на ванную, по крайней мере, можно где-то тут ходить.

Последствия не узаконенной перепланировки.

Как правильно оформить перепланировку квартиры, читайте тут.

Кухня? Кухня — кухней. Тут ты ничего не сделаешь, потому что она как есть, так и есть. Проема нет, ну и кухня вот такая, как есть.

Дальше поехали. Тоже вариант, ну вот, собственно, здесь у нас получается вход, эту же стенку все, с этой же стенкой изменения, вход в комнату.

Комната приятная большая, прямоугольная комната. Получается, из комнаты сделали шкаф встроенный, ну и собственно все. Соответственно, увеличили кухню за счет коридора, что возможно.

Соответственно, вот у нас получилась ванная, объединенная большая, приятная ванная. Все можно. Нормально.

А с кухней получилась такая штука. То есть у нас вот сюда выдвинулась стена, что можно, но можно сделать по-другому, чуть-чуть трансформировали бы.

У нас проем был бы вплотную к этой стене, и вот здесь, вот на этом месте, установили бы холодильник. У нас вот здесь стоит холодильник, мы прямо входим в кухню.

Вход, холодильник, и кухня более-менее свободна. Даже можно что-то, наверное, поставить приятное, и даже стол. В основном все.

Что еще может быть интересное в данной планировке? Подоконные блоки можно демонтировать. Из этой комнаты входа на лоджию нет в принципе.

Можно демонтировать подоконный блок вот этот, и можно демонтировать подоконный блок данный. То есть у нас получается двойные стеклянные распашные двери в пол, с сохранением порожка, что естественно и здесь тоже выход на лоджию, двойные распашные стеклянные двери.

Здесь можно поставить какую-то декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части. Получается, в лоджию можно вот здесь войти и вот здесь можно войти.

По переносу сантехники. Перенос сантехники – стандартный проект. Перенос газовой плиты планируется в пределах кухни, газовая служба здесь не случится, по причине все той же вентиляции.

Наверное, вот эту комнату можно чуть увеличить, если вот эту всю часть перенести вот сюда.

Чуть-чуть ее сместить в сторону. Получится больше прихожая, более правильной квадратной формы данная комната, а комната, но есть и минус: данная комнату получается уже более-менее вытянутой.

Что если, например, собственники организуют встроенный шкаф здесь, то вероятно это спасет ситуацию. Имеет право иметь и такой вариант. По большому счету, наверное, с планировкой все.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Как грамотно произвести перепланировку и организовать в типовой двухкомнатной квартире кухню-гостиную и две спальни?

Особенности дома
Серия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.

Технические характеристики квартиры
Квартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе.

Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.

Общая площадь: 45,12 кв.м
Жилая площадь: 29,8 кв.м
Площадь кухни: 9,6 кв.м

Работы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.

Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры. Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.

Новые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.

На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми. Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.

Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства
Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.

Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.

Отдельно хочу сказать про расположение рабочего стола. Обычно, если за спиной сидящего за столом человека находится дверь, то это психологически дискомфортно. Но я намеренно допустил эту ошибку планировки (ведь стол можно развернуть к другой стене). Мы работаем с комнатой в условиях недостаточной освещенности, и расположение стола у балконного окна объясняется необходимостью правильного естественного освещения рабочего места. На мой взгляд, сохранить зрение школьнику куда важнее, чем волноваться из-за расположения двери (это не влияет на здоровье).

Серия И209А

Дома серии И209А входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Дома серии И209А, строили в 70-80 годах. Этажность 14.

Наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм;

внутренние керамзитобетонные – 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180мм;

перегородки гипсобетонные панели – 80 мм;

перекрытия многопустотные панели – 220 мм;

Тип домаПанельный
Планировочное решениеБлочный дом башня. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолков2,64 метра
Технические помещенияТехподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
ЛифтыДва пассажирский и грузовой грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции
Отоплениецентральное, водяное
Вентиляцияестественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в ванной комнате
Водоснабжениехолодная и горячая вода от городской сети
Мусороудалениемусоропровод с загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке

Типовая схема расположения квартир в доме серии И209А

Площади квартир

КомнатностьОбщая, м²Жилая, м²Кухня, м²
1-комнатная квартира34,819,49,6
2-комнатная квартира38,3–45,524–29,76,2–9,6
3-комнатная квартира64,442,49,5

Какие стены несущие, а какие нет в доме И209А?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка из типового каталога

Если у вас остались вопросы, по дому серии И209А, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

Серия И209А

Серия блочных 14-этажных одноподъездных башен. Аналогична серии II-18 конструктивно, и похожа планировками квартир. Это объясняется тем, что жилые дома серии И-209А были спроектированы как усовершенствованная версия II-18. Увеличилась этажность (с 12 до 14), балконами или лоджиями оснастили все без исключения квартиры, плюс появились несколько новых планировок двушек и трешек. Также добавился второй лифт, которого не хватало домам II-18.

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир могут предусматривать как раздельные, так и проходные комнаты. Площадь однокомнатных квартир в серии дома И209а составляет порядка 35 кв.м. Двухкомнатные представлены в трех вариациях планировок (линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными комнатами и угловая двухсторонняя с проходными комнатами), площади двушек – от 38 до 45 кв.м. В трешках комнаты расположены друг за другом “вагончиком”, а окна выходят на три стороны. Кухни во всех квартирах 9 или 10 метровые.

Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см). Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. Вентиляция осуществляется за счет естественной вытяжки через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.

Серия И-209А планировка типовой секции

Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)

Фото домов серии И-209А

И-209А планировки с размерами

Перепланировка в И-209А

Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)

3-комнатная квартира И-209А

Два вида двухкомнатных квартир:

1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами

2. Угловая двухкомнатная квартира И-209А без несущих внутренних стен

Дома серии И-209А

Описание

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие – 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.

Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.

Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.

Особенности квартирных планировок

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

Технические характеристики

Альтернативное наименование:И-209АРегионы строительства:

В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр.

В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.

5 вариантов обустройства однушки + комментарии эксперта по перепланировкам

Однокомнатная квартира с легкостью может стать идеальным жильем для пары, но как с комфортом обустроить небольшое пространство для семьи с ребенком? Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки небольшой однокомнатной квартиры в блочном доме серии И209-А, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии И-209а

И-209а – серия блочных домов башенного типа. Их можно встретить в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: внутренние стены – 50/39 см, наружные – 40 см. Некоторые внутренние стены и все перегородки сделаны из гипсобетона (толщиной 18 и 8 см соответственно).

Площадь однокомнатных квартир небольшая – всего 34 квадратных метра. Но есть и хорошие новости – внутренние перегородки ненесущие, а значит, возможны практические любые перепланировки.

Вариант №1: для одного человека или семейной пары

Задача: без изменения планировки с комфортом разместить на ограниченной площади семейную пару, предусмотреть место для приема гостей и обустроить удобную рабочую зону на кухне.

Решение: на кухне размещаем большой угловой гарнитур, рабочую зону обустраиваем по правилам треугольника: холодильник – раковина – плита; ставим раздвижной стол – теперь можно с комфортом принимать гостей. В жилой комнате появляется удобный раскладной диван – при желании в дневное время комната может выполнять функцию гостиной; а также – вместительный гардероб для хранения одежды. В санузле сантехническое оборудование оставляем на своих местах; размещение не самое удобное – стиральную машинку придется перенести в кухню. Зато не нужно согласовывать и реализовывать перенос сантехники.

Плюсы и минусы планировки: к преимуществам отнесем отсутствие перепланировки и сложных строительных работ. Из недостатков: в качестве спального места выступает раскладной диван; во входной зоне предусмотрено недостаточно места для хранения, в ванной комнате – неоптимальное размещение сантехнических приборов.

Вариант №2: планировка для семьи с ребенком школьного возраста

Задача: организовать комфортное проживание для семьи с ребенком школьного возраста без изменения изначальной планировки квартиры.

Решение: этот вариант планировки основан на первом. Единственное изменение – вместо большого шкафа в глубине комнаты появляется небольшая детская зона. От основной площади помещения ее можно отделить текстилем или раздвижными перегородками. Также размещаем в комнате рабочий стол, тумбу под ТВ и спальное место родителей.

В санузле делаем перестановку сантехнического оборудования. Выделяем место для установки стиральной машины.

Плюсы и минусы планировки: отсутствие сложных строительных работ, удобная и функциональная кухня с возможностью приема гостей. Недостатки – небольшое количество мест для хранения вещей, в спальне – раскладной диван вместо полноценной кровати; компактная детская зона.

Вариант №3: для семейной пары

Задача: обустроить современную студию, продумать большое количество мест для хранения, предусмотреть пространство для приема гостей и отдельную зону для спального места.

Решение: демонтируем ненесущую перегородку и организовываем открытое пространство. Для согласования перепланировки в проекте необходимо указать зонирующие раздвижные перегородки между кухней и гостиной.

В глубине комнаты, в нише, обустраиваем спальное место. Со стороны коридора и со стороны кровати устанавливаем вместительные шкафы.

В ванной комнате расстановка мебели позволяет разместить стиральную машину, полноценную ванну, раковину и унитаз. Для согласования перепланировки в проекте необходимо указать зонирующие раздвижные перегородки между кухней и гостиной.

Плюсы и минусы планировки: из преимуществ – кровать в качестве спального места, просторная кухня-гостиная, функциональная ванная комната. Также удалось предусмотреть достаточно места для хранения – появились два больших гардероба. Недостатки: перепланировка, которую необходимо согласовывать, а также отсутствие в спальне звукоизоляции от кухни-гостиной.

Вариант №4: для семейной пары с ребенком

Задача: обустроить небольшую квартиру для полноценной семьи, любящей проводить много времени вместе и принимать гостей.

Решение: вариант перепланировки основан на предыдущем, но в кухонной зоне вместо обеденного стола размещаем барную стойку, а вместо кровати в глубине комнаты – детскую кровать и шкаф. Спальное место родителей перенесли в гостиную. В комнате также появился удобный рабочий стол для ребенка. Не забывайте, что для согласования перепланировки в проекте необходимо указать зонирующие раздвижные перегородки между кухней и гостиной.

Плюсы и минусы планировки: преимущества – просторная кухня-гостиная, в которой можно принимать гостей; удобный санузел с полноценной ванной и стиралкой; достаточное количество мест для хранения; возможность визуально отделить детскую зону текстилем или раздвижными дверями. Недостатки – необходимость согласования перепланировки, спальное место ребенка не имеет звукоизоляции от общей комнаты.

Вариант №5: для семьи из двух человек

Задача: в однокомнатной квартире организовать максимально изолированную спальню, две вместительных гардеробных и на ограниченной площади обустроить комфортную кухню-гостиную.

Решение: демонтируем перегородку между комнатой и кухней и возводим новую, тем самым увеличивая площадь кухни. Теперь есть возможность обустроить компактную, но уютную кухню-гостиную: размещаем линейный гарнитур и комфортный диван с обеденным столом.

В прихожей также сносим перегородку и с помощью новых стен обозначаем границы гардеробной комнаты – здесь будет храниться верхняя и сезонная одежда. В жилой комнате обустраиваем спальню (устанавливаем полноценную кровать) и с помощью раздвижной двери обозначаем вторую гардеробную – для личных вещей хозяев.

Плюсы и минусы планировки: преимущества – изолированная спальня, вместительные гардеробные, удобная ванная комната. Недостатки – небольшая рабочая поверхность на кухне, необходимость узаконивать перепланировку.

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Первый и второй варианты планировки практически ничем не отличаются от изначальной. Единственное изменение – установка встроенных шкафов. Не забывайте, что это небольшое изменение существующей планировки, а значит, оно требует согласования по эскизу.

Третий и четвертый варианты не удастся согласовать в том случае, если на кухне есть газовая плита: объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено, необходимо устанавливать перегородку между кухней и комнатой по старой границе.

При установке электрической плиты и отсутствии газовой трубы, законность этих вариантов планировки также остается под вопросом: эвакуация из жилой комнаты идет через кухню, то есть через пожароопасное помещение. По пожарной безопасности из жилой комнаты дверь должна вести в коридор.

Вариант №5 согласовать можно лишь в том случае, если квартира расположена на первом этаже или на втором, когда на первом находится нежилое помещение, а на кухне установлена электрическая плита. Газифицированные кухни запрещается расширять, если над кухней будет жилая комната соседей.

Если квартира находится на средних этажах или последнем, то такую перепланировку согласовать нельзя, так как запрещается расширять кухню за счет жилой комнаты, так как под кухней будет жилая комната соседей.

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/varianty-pereplanirovki-v-dvuxkomnatnoj-kvartire-v-dome-serii-i-209a.html
http://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-kvartira-v-dome-serii-i-209a-stsetivw-vs~52214331
http://mostpr.ru/house/seriya-i209a
http://apb1.ru/seriya-i209a.html
http://novostroev.ru/other/doma-serii-i-209a/
http://www.inmyroom.ru/posts/11732-5-variantov-obustroystva-odnushki-kommentarii-eksperta-po-pereplanirovkam
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-v-stalinskom-dome-po-zakonu.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию