Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Перепланировка в сталинском доме

Доброго времени суток, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья будет посвящена перепланировке квартир в домах сталинской постройки.

Дома, построенные в промежутке от 20-х до 60-х годов, называются условно сталинками. Если дом больше состоит из кирпича и имеет форму прямоугольника, его относят к хрущевке, а если имеются украшения фасадов, даже минимальные, то это уже сталинка.

Сталинские дома стоит разделить на 2 категории.

До 50-х годов

Сталинка, но имеет деревянные или смешанные перекрытия. В перепланировках со смешанными перекрытиями, соответственно, сложный путь согласования, который требует технического заключения от проектных организаций, проекта перепланировки, анализа проекта, и эта операция очень дорогостоящая.

Как зарегистрировать перепланировку в Жилинспекции?

Как узаконить выполненную перепланировку, читайте тут.

Анализ, в свою очередь, может содержать рекомендации заменить балки или перекрытия, что опять же упирается в денежные средства. Чаще всего, очень много сложностей возникает в согласовании данных перепланировок.

От 50-х до 60-х годов

В них уже железобетонные перекрытия, эти дома не отличаются от других домов. Если в доме смешанные железобетонные перекрытия, согласование происходит очень просто, по сравнению с предыдущим.

Меньше денежных средств требуется, и собственник сам может согласовать такую перепланировку или поручить другой организации. К нюансам можно отнести внутриквартирный мусоропровод. Чаще в домах этого временного промежутка, их закладывают.

У каждой квартиры своя перепланировка, поэтому нельзя сказать, что квартиры все идентичные.

Очень интересны данные квартиры перепланировщикам и дизайнерам, потому что с ними интересно работать.

В остальном, перепланировка в сталинских домах проходит как в других домах, просто с учетом некоторых нюансов, которые указаны в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам – высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора – вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями – перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен – ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме – без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин “разгружающие”, т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, – на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся – придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы “мокрых зон”, что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет – жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся – она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты – сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме в Москве

Сталинские дома, или упрощенно «сталинки» — это многоквартирные дома высотой от двух этажей и выше, возведенные в 30-х – 50-х годах прошлого века в стиле неоклассицизма. Квартиры в таких домах обычно имеют три или четыре комнаты, реже одну-две.

Такие дома имеют множество преимуществ, а именно:

длительный срок эксплуатации (для сталинских домов послевоенного периода порядка 150 лет);
высокая тепло- и шумоизоляция, обеспечивающаяся толстыми наружными стенами из кирпича;
большая площадь квартир;
небольшое количество квартир на лестничной площадке (обычно от 2 до 4).

Такое жилье и по сей день считается престижным и имеет спрос на рынке недвижимости.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Разновидности перепланировок квартир в сталинских домах

Несмотря на явные преимущества сталинских домов, у них есть и свои недостатки, которые при определенных условиях можно скорректировать, произведя перепланировку квартиры. Чаще всего в сталинках осуществляют следующие виды перепланировок:

совмещение ванной комнаты и туалета;
объединение кухни и жилого помещения;
увеличение кухни за счет коридора;
объединение комнаты и нежилого помещения;
демонтаж перегородки между двумя жилыми комнатами.

В сталинских квартирах возможны различные варианты перепланировок, особенно за счет манипуляций с площадью коридорного помещения, демонтажа встроенного шкафа.

Также вы можете устроить в комнате одну антресоль, площадь которой согласно законодательству РФ может составлять менее 40% помещения. Здесь есть еще один нюанс, прописанный в пункте 2.2.12 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (редакция 840). На антресолях запрещается установка газового и сантехнического оборудования, то есть там не может быть кухни, туалета или ванной комнаты.

Деревянные и железобетонные перекрытия

По типу перекрытий сталинские дома, делятся на здания с:

деревянными перекрытиями
железобетонными перекрытиями
смешанными перекрытиями.

Вид перекрытий имеет большое значение. Если вы не знаете, какие перекрытия в вашем жилом доме, то всю необходимую информацию вы можете посмотреть на первой странице технического паспорта БТИ.

В случае , когда в доме была сделана надстройка с ж/б перекрытиями или был выполнен капитальный ремонт с заменой одного вида конструкций на другой, можно за уточнением информации обратиться в Управляющую Компанию.

В зависимости от типа перекрытий зависит срок и стоимость согласования перепланировки квартиры. Начиная с 1 августа 2017 года, разработкой технических заключений о состоянии домов с деревянными/смешанными перекрытиями и при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций занимается только ГБУ «Экспертный Центр». Постоянно сталкиваясь с перепланировкой квартир в сталинских домах с деревянными и смешанными перекрытиями мы наладили тесное взаимодействие с инженерами ГБУ «Экспертный Центр». Это позволяет нам оптимизировать весь процесс разработки технических заключений с минимальными затратами. (***)

*** Ссылки по теме:

Особенности вентиляционной системы

Как правило, в домах-сталинках имеется множество вентиляционных каналов. При этом располагаться они могут в самых разнообразных местах, в том числе и в несущих межкомнатных стенах. В таком случае устройство дверного проема в стене невозможно.

Согласно текущему российскому законодательству затрагивать каналы вентиляции, тем более демонтировать их, запрещается. Это прописано в пункте 11.5 ППМ №508.

Если вы хотите объединить санузел, то необходимо убедиться в том, что вентиляционный короб не разделяет ванную и туалет. В противном случае проект такой перепланировки не может быть согласован.

Этапы согласования перепланировки помещения в сталинском доме

Если вы хотите изменить планировку квартиры, то первое, что необходимо сделать это запросить техпаспорт в БТИ (если таковой не имеется на руках). Далее вы можете обратиться в проектную организацию «2 ПРОЕКТОР» для изготовления проекта перепланировки и разработки технического заключения о возможности и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

В большинстве случаев требуется обследование состояния капитальных и разгружающих конструкций и инженерных систем, после которого будет определена возможность проведения и согласования перепланировки. Если сталинский дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, то проведение перепланировки в таком доме невозможно.

Согласование перепланировки помещения в жилом доме, расположенном в Москве, осуществляется в Государственной жилищной инспекции.

Документы для согласования перепланировки квартиры

При обращении в Мосжилинспекцию при себе следует иметь следующий набор документов:

заявление на согласование перепланировки/переустройства жилого помещения, написанное на имя начальника жилинспекции вашего округа;
техпаспорт БТИ;
копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание);
согласие на перепланировку всех собственников, заверенное у нотариуса;
согласие жильцов (при затрагивании общедомового имущества);
проект перепланировки;
техническое заключение.

Бланк-заявление можно заполнить непосредственно при обращении в Мосжилинспекцию или же заранее, скачав шаблон и образец заполнения на официальном сайте Мосжилинспекции.

Согласование перепланировки кухни в Мосгазе

Если будет производиться установка, перенос или заглушка газового оборудования, то такая перепланировка кухни в обязательном порядке должна согласовываться в АО «Мосгаз». В данном случае при подаче заявления в МЖИ нужно будет приложить справку-разрешение на перенос газовой плиты из Мосгаза.

Также при перепланировке кухни следует знать, что, если у вас газовая плита, то демонтировать стену между кухонной зоной и смежным помещением (например, жилой комнатой) запрещено. По технике пожарной безопасности вы должны установить раздвижную перегородку с герметичным затвором, которая сможет защитить вас при утечке газа. Или же можно заменить газовую плиту на электрическую или индукционную.

Если сталинский дом – объект культурного наследия Москвы

Если ваша квартира находится в здании, которое является объектом культурно-исторического наследия города Москвы, то вместе со стандартным пакетом документов в МЖИ потребуют распоряжение Москомнаследия, а также проект приспособления помещения под современное использование.

Чтобы узнать охранный статус здания, можно воспользоваться Порталом открытых данных Правительства Москвы, в категории «Культура» нужно выбрать набор данных по объектам культурного наследия (ОКН).

Стоимость согласования перепланировки в сталинском доме.

Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме с железобетонными перекрытиями без вмешательства в капитальные конструкции по материальным и временным затратам мало чем отличается от согласования аналогичной перепланировки в домах современной постройки.

Если вы живете в доме с ж/б перекрытиями, то можете обратиться в проектную организацию с допуском СРО, например, в компанию «2ПРОЕКТОР» (***). Наша компания разработает проект перепланировки и согласует его в течение 2-3 месяцев, и это будет стоить примерно 80 тысяч рублей.

Стоимость согласование перепланировки в сталинском доме с деревянными или смешанными перекрытиями компанией «2ПРОЕКТОР» с учетом получения технического заключения от ГБУ «Экспертный Центр» составит порядка 130-160 рублей, время согласования – 3-4 месяца.

Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты. Обращайтесь!

Перепланировка сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Особенности перепланировки в сталинском доме

Благодаря ряду конструктивно-планировочных особенностей, перепланировка сталинки может включать довольно интересные решения. Квартиры в сталинских домах выгодно отличаются от типовых высокими потолками и зачастую полным отсутствием несущих внутриквартирных стен. Однако не все так просто: существует немало условий, которые препятствуют воплощению некоторых решений по перепланировке квартиры в сталинском доме.

Вентиляция

Зачастую вентиляция в сталинских домах располагается в самых неожиданных местах. Мы встречали такие квартиры, где на каждое помещение приходился отдельный стояк вентиляции, и общее число венткоробов переваливало за десяток. По существующим нормам, каналы вентиляции затрагивать запрещено, что порой существенно затрудняет работу над проектом перепланировки сталинской квартиры в части дизайнерских решений. Ведь получается, что такое количество вентканалов в принципе не нужно, а демонтировать их нельзя (п.11.5 ППМ № 508 в редакции 840).

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет ванную и туалет, а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Перекрытия в сталинских домах

Данные жилые здания возводились примерно с середины 30-х до начала 60-х годов. Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок – некоторые позднесталинские дома являются серийными). И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия. Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные.

Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры. Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического паспорта БТИ, там обычно указывается, из чего они сделаны. Если же его нет на руках, можно попробовать сориентироваться по году постройки.

Согласования перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями всегда идут по усложненной схеме, что повышает стоимость проектной документации. Тому есть причины. Во-первых, сами перекрытия, от времени обветшали и утратили часть несущей способности. Поэтому вам вряд ли разрешат вмешиваться в конструкцию полов и заливать тяжелую стяжку, а также устанавливать новые перегородки из пеноблоков или кирпича. Во-вторых, деревянные ненесущие межкомнатные перегородки, скорее всего, стали «разгружающими» – то есть перекрытия просели и опираются на них. Затрагивать такие перегородки крайне проблематично (необходимо сложное усиление перекрытия) и вообще редко когда возможно. В третьих, сказывается общая усталость всех конструкций дома. Исходя из перечисленного, любая перепланировка в сталинском доме с деревянными перекрытиями требует оформления технического заключения о состоянии дома и возможности ее проведения, а также разработки сложной проектной документации.

Планировки сталинок (по БТИ)

Проект перепланировки сталинки

При разработке проектной документации по перепланировкам сталинок возникает одна проблема – почти все эти дома строились по индивидуальным проектам, следовательно, за оформлением ТЗ и проекта придется обратиться в ГУП МосжилНИИпроект, который может запросить солидное вознаграждение за услуги, что в целом правильно, поскольку инженерное обследование и расчеты по старому фонду – непростое занятие.

Среди самых распространённых вариантов перепланировок сталинок встречается демонтаж перегородки, разделяющей кухонное помещение и смежную с ним комнату. Образовавшееся пространство зонируют при помощи различных покрытий полов. Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят газовые плиты. Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять. В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п. 11.7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери).

При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат. Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно.

В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда – проект с техническим заключением МосжилНИИпроекта, и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) – скорее исключение.

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта. Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями.

2. Другая двухкомнатная сталинка

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения “мокрых зон”.

3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 1933 года постройки. Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны. Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты. Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

Перепланировка сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Особенности перепланировки в сталинском доме

Вентиляция

Перекрытия в сталинских домах

Планировки сталинок (по БТИ)

Проект перепланировки сталинки

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

2. Другая двухкомнатная сталинка

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Как дизайнер сделала перепланировку в сталинке

Вкратце

Центром этой квартиры в сталинском доме стала просторная гостиная-столовая — в нее ведут двери почти из всех комнат. Кухню из-за газа пришлось отделить стеклянными перегородками, но идея так понравилась, что в прихожую сделали точно такие же двери — теперь входная зона не выглядит изолированной.

Подробности

Заказчики — семейная пара с двумя сыновьями шести и восьми лет. Они были осторожны в выборе дизайнера, но послушали рекомендацию друзей, и уже при первой личной встрече с Натальей Соло контакт сразу наладился: заказчики полностью доверились профессионалу и в планировочном решении, и в выборе декоративных решений.

Пожеланий к пространству было много: отдельные комнаты детям и изолированная спальня для родителей, гардеробная комната, два раздельных санузла, обязательно с ванной, обеденная зона поближе к кухне.

«Глава семьи — француз. Поэтому одной из главных задач для меня было создание удобной планировки, которая позволила бы из неудобной советской коммуналки сделать комфортную квартиру европейского качества», — рассказывает Наталья Соло.

Явным недостатком просторной четырехкомнатной квартиры была ее коридорная система: все четыре комнаты были небольшими, зато коридор «съедал» двадцать квадратных метров. Изолированная кухня — совсем крошечная и не позволяла разместить там обеденный стол для семьи.

Крохотный санузел не оставлял шансов для размещения стиральной машины и бойлера. Работу осложняли проходящие по потолку поперечные ригели, вдоль которых и располагались перегородки. Зато несомненным достоинством квартиры было наличие шести окон, выходящих на две стороны — в тихий двор и на улицу с видом на храм.

В результате перепланировки Наталья Соло сохранила количество комнат: получились спальня, две детские и гостиная. На месте проходного просторного коридора организовали две гардеробные комнаты. Вход в кухню сделали из гостиной — это позволило выделить в гостиной столовую зону возле кухни.

«Газовая плита внесла свои корректировки, и мы отдали предпочтение стеклянным перегородкам, которые функционально обеспечивали требуемую изоляцию кухни, но визуально сохранили пространство единым», — рассказывает дизайнер.

Такими же стеклянными перегородками отделили проход в приватную зону и прихожую: теперь в эти зоны проникает солнечный свет из гостиной и в целом пространство выглядит объединенным. Как и хотели заказчики, сделали два раздельных санузла: один гостевой санузел и просторную ванную комнату с постирочной зоной. Проект перепланировки был полностью одобрен и согласован в Мосжилинспекции.

Интересным решением стала организация проходной гостиной. В гостиную выходит пять дверей, три из которых — это стеклянные перегородки, а две остальные — скрытые двери под покраску, которые в закрытом состоянии полностью сливаются со стенами.

Для создания аутентичной обстановки французской квартиры в качестве напольного покрытия выбрали «французскую елку», которую уложили даже в кухне. Стены выкрашены краской Little Greene и Benjamin Moore, в детской частично использовали обои. Причем обои под философским названием «Ваби-Саби» выбрал сам шестилетний хозяин комнаты, и дизайнер одобрила его выбор.

Мебель для проекта Наталья Соло выбирала вместе с хозяйкой дома, которая получала истинное удовольствие от процесса и без устали вникала в мельчайшие технические детали производителей. Так в проекте появились обеденный стол и стулья, журнальный стол Calligaris, диван Sits, светильники Aromas.

Часть корпусной мебели заказали в Италии, частично изготовили на заказ. Кухню рассчитывали во многих компаниях, но остановились на практичной ИКЕА, которая прекрасно подходила стилистически, дизайнер лишь подобрала под фасады дорогие итальянские ручки.

Планировка

Фото квартиры до ремонта

Бренды, представленные в проекте

Прихожая
Отделка: краска, Benjamin Moore
Напольное покрытие: плитка, Equipe
Двери: «Волховец»
Мебель: калошницы, ИКЕА; напольное зеркало, Molteni & C Domino

Гостиная
Отделка: краска, Benjamin Moore
Напольное покрытие: паркет, Finex
Мебель: диван Hugo, Sits; обеденный стол и стулья, Calligaris; журнальные столики, Catellan (Billy Ceramic); подвесная консоль под ТВ, ALF
Ковер: Fargotex
Освещение: настольная лампа, Aromas; настенные светильники, Kolarz; потолочные светильники, SkyGarden и Blonche
Декор: аксессуары, Apriori Home; H&M Home; текстильное оформление окон, TaBuDecor

Мастер-спальня
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: паркет, Finex
Мебель: подвесная тумба, прикроватные столики и зеркало, все — ИКЕА
Ковер: Dovlet house
Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; картина «Пейзаж. Воспоминания о будущей зиме», Софья Пятницкая; пледы, H&M Home

Детские
Мебель: корпусная мебель, ALF; комод, Thimon, The IDEA; кровати, Infinity
Освещение: настольная лампа, Aromas
Ковер: Fargotex
Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; аксессуары, Apriori Home

Кухня
Мебель: ИКЕА
Смеситель: для фильтрованной воды, Omoikiri
Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; декор, H&M Homе

Особенности перепланировки квартиры в «сталинке»

«Сталинки» сегодня считаются довольно комфортабельными многоквартирными домами. Жилища в таких домах отличаются уютом, привлекательностью и функциональностью, однако это не отменяет наличия в квартирах недостатков, исправить которые желают многие собственники.

Перепланировка сталинской квартиры осуществляется по стандартным правилам, регламентирующим выполнение капремонта в любых жилых строениях. Чтобы выполнить такие ремонтные работы, собственнику потребуется качественный проект, разработанных квалифицированными специалистами и согласованный с представителями контролирующих госорганов.

Типы сталинских домов

Существуют разные варианты многоквартирных домов сталинской застройки. Первые из них возводились в 30-х годах прошлого столетия, среди них встречаются объекты, построенные как по типовым проектам, так и по индивидуальным проектам. Главная особенность таких домов заключается в том, что большая часть квартир в них имеют 3 или 4 комнаты, гораздо реже встречаются однокомнатные и двухкомнатные жилища.

При определении возможностей перепланировки квартиры обязательно нужно учитывать материал, из которого возведен сам жилой объект. В домах с деревянными и смешанными перекрытиями весьма проблематично получить разрешение на перепланировку, так как внесение изменений в их конструкции может привести к снижению надежности и безопасности объектов.

Гораздо проще согласовать ремонт в домах с железобетонными перекрытиями. Такие объекты гораздо более долговечны и внесение изменений в их планировку редко может привести к возникновению аварийных ситуаций, угрожающих безопасности зданий и их пользователей.

К наиболее распространенным недостаткам домов сталинской застройки принято относить:

узкие коридоры;
маленькие прихожие;
размещение вентиляционного короба в стене между ванной и туалетом;
неудобную планировку жилых помещений.

Сложности перепланировки сталинских домов

Чаще всего перестройка квартиры в сталинском доме не представляет особых сложностей для проектирования и согласования. Собственник без труда сможет получить разрешение на перепланировку дверного проема в квартире, на демонтаж ненесущих перегородок, на установку новых стен и даже на модернизацию установленных инженерных коммуникаций.

Но и недооценивать сложность перестройки жилого объекта нельзя. Так, в старых жилых домах имеются сильно изношенные и недостаточно функциональные инженерные системы. А по закону для внесения изменений в коммуникации обязательно требуется проект перепланировки 3-комнатной квартиры или другого жилого объекта.

Проблем собственникам может добавить и тот факт, что сталинские дома зачастую строились по индивидуальным проектам, отличаются крайне привлекательными фасадами и относятся к памятникам архитектуры. Из-за этого для внесения изменений в параметры квартиры, влияющих на визуальные характеристики объекта, собственнику дополнительно придется получать разрешение в местных организациях, контролирующих сохранность памятников в городе.

В сталинских домах, в отличие от более поздних сооружений, согласованный проект потребуется в случае необходимости перепланировки ванной комнаты — ее объединения с туалетом или расширения за счет соседних нежилых помещений. Во-первых, проблемы собственника могут быть связаны с наличием вентканала в стене. Во-вторых, при расширении комнаты придется устанавливать гидроизоляцию пола на всей присоединенной площади.

Распространенные варианты перепланировки «сталинки»

Несмотря на все сложности, практика показывает, что собственники квартир в сталинских домах имеют возможность проводить в своих жилищах практически любые, не запрещенные законодательством капитальные ремонтные работы. Благодаря этому владельцы получают широчайшие возможности по улучшению своих квартир, однако они по-прежнему должны соблюдать действующие строительные, санитарные и противопожарные нормативы.

Среди наиболее распространенных вариантов перепланировки «сталинок» можно выделить:

Удаление коридоров из квартир, благодаря чему освобождается дополнительное пространство, использовать которое можно для расширения внутренних помещений различного назначения.
Перенос кухни и переоборудование старой кухни в гостиную. Кухню можно перенести на территорию другого нежилого помещения, к примеру, в прихожую или коридор, а освободившееся пространство использовать для создания дополнительной жилой комнаты.
Объединение кухни и санузла. Такие работы позволяют улучшить эксплуатационные условия этих помещений, в общем повысить функциональность и привлекательность квартиры.

Для определения актуальной стоимости проектирования и согласования перестройки сталинских квартир можно воспользоваться калькулятором.

Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-v-stalinskom-dome.html
http://www.2proektor.ru/soglasovanie-tipovyx-pereplanirovok/soglasovanie-pereplanirovki-v-stalinskom-dome/
http://apb1.ru/proekty-pereplanirovok-v-stalinskih-domah.html
http://apb1.ru/proekty-pereplanirovok-v-stalinskih-domah.html
http://www.inmyroom.ru/posts/31248-kak-dizajner-sdelala-pereplanirovku-v-stalinke
http://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9147-pereplanirovka-stalinskoj-kvartiry
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/poetapnye-dejstviya-pri-pereplanirovke-v-kvartire.html