Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2020 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2020 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.

Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п. оформлять сделку не обязательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое дарственная на квартиру?

Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).

Видео о том, что такое договор дарения, особенности сделки:

В дар могут передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Сделка по оформлению передачи имущества в дар предполагает участие в сделке двух сторон и проходит необходимую процедуру обязательной государственной регистрации.

Далее расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру.

Плюсы

  1. Первое преимущество договора передачи имущества в дар – это простота его оформления, сделку можно провести без участия юриста, что значительно сокращает ваши расходы.
  2. Договор на основании которого имущество передается в дар не нужно заверять нотариально, что также позволяет сэкономить на услугах нотариуса.
  3. Небольшая государственная пошлина, которая составляет порядка 1500-2000 рублей.
  4. Регистрация договора по которому осуществляется дарение происходит быстро и не превышает двух недель с момента передачи всех необходимых документов в Росреестр. Сделку договора по которому происходит дарение, можно оформить за месяц.
  5. Для сбора всех необходимых документов у вас уйдет также не более двух недель. Небольшой перечень необходимых документов.
  6. Дарственная позволяет дарителю и одариваемому обойти некоторые ограничения установленные законодательством для иных сделок, которые предусматривают отчуждение имущества.
  7. Договор по которому имущество передается в дар вступает в свою силу не с момента оформления в Росреестре, а непосредственно с момента передачи имущества от одного человека (дарителя) другому лицу (одариваемому).
  8. Если сделка оформляется между ближайшими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Близкими родственниками считаются дети, супруги, родители.
  9. Дарственная имеет адресность. Таким образом дареное имущество не может быть рассмотрено судом как общее имущество супругов или общая собственность семьи.
  10. Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка. Далее остается лишь присовокупить необходимые документы и договор будет готов к государственной регистрации

Минусы

  • Сделку по которой осуществляется дарение в отличие от других аналогичных сделок можно расторгнуть и оспорить в судебном порядке. Расторгнуть эту сделку может как непосредственно сам даритель так и его родственники, а также третьи лица.

Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.
Если при оформлении дарственной на близкого родственника налог не платиться, то в случае когда сделка по передаче в дар происходит между людьми которые не имеют близкого родства имущество передаваемое в дар облагается налогом со стороны государства.

Граждане Российской Федерации будут должны заплатить налог в 13% от суммы подаренного имущества, а иностранцы заплатят все 30%.

  • Для дарителя данная сделка не выгодна тем, что он не сможет выставить льготные условия. Имущество передаваемое в дар переходит в собственность второй стороны после подписания всеми сторонами необходимых бумаг.
  • Договор на основании которого имущество передается в дар является абсолютно безвозмездным, таким образом данную сделку легко можно признать недействительной.
  • Дарителями не могут стать граждане, которые на момент сделки не достигли совершеннолетия.
  • Процесс сделки по оформлению дарственной приостанавливается в случае смерти дарителя.
  • Если доли в квартире или доме приватизированы, то один из родителей может оформить дарственную на детей без согласия второго родителя.
  • Не редкость в юридической практике ситуация, когда дарственная подлежит отмене.
  • Имущество которое было передано в дар неделимо, т.е. принадлежит лишь тому, кому было подарено.
  • После кончины дарителя переоформление недвижимости в собственность становиться невозможным.
  • Плюсы

    Минусы

    Простота оформления сделки дарения

    Расторгнуть и оспорить можно в установленный срок

    Сделку не требуется заверять нотариально

    Налог для не родственников

    Нельзя выставить льготные условия

    Быстрое оформление сделки

    Нельзя быть дарителем до 18 лет

    Позволяет обойти некоторые ограничения в законодательстве

    Не требует согласие других членов семьи при дарении ребенку доли

    Вступает в силу при передаче имущества

    Ближайшие родственники не платят налог

    Не переоформить, если даритель умер

    Сделку можно отменить

    Небольшой перечень документов

    Могут признать недействительной

    Можно оформить самостоятельно

    Завещание или договор дарения?

    Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.

    Лицо передающее имущество в дар одаряемому не может просто так передумать и вернуть себе подаренное имущество. Переданным в дар имуществом одаряемый вправе распоряжаться так как считает нужным.

    В акте завещания можно указать те вещи, которых еще нет, но они могут появиться у человека в будущем. Завещание в отличие от дарственной можно в любой промежуток времени изменить или вообще отменить и завещатель не обязан оповещать об этом наследников.

    Несмотря на наличие завещания гражданин, может распоряжаться своим имуществом до момента своей смерти, в этом и есть принципиальное отличие от дарственной. В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.

    Что выбрать – подарить или завещать?

    Дарение

    Завещание

    Дает право распоряжения сразу

    Можно прописать будущее имущество, которого пока нет

    Материально более выгодно получателю

    В любой момент дополнить или отменить

    Обязанность по содержанию имущества на получателе

    Если вы хотите распоряжаться имуществом до своей смерти

    Оформление какого документа выгоднее?

    Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

    В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.

    Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину
    , которая составляет 0.3% от стоимости всего завещанного имущества в случае если, правопреемниками являются ближайшие родственники, а в противном случае налог составит 0.6%, если правопреемники не являются близкими родственниками с завещателем.

    При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.

    Потребуется ли платить налоги?

    При заключении договора по которому имущество передается в дар близкому родственнику, никакими налогами имущество не облагается. Поэтому из всех расходов у вас будет оплата госпошлины, которая составляет от 1500 до 2000 рублей в зависимости от региона в котором оформляется сделка.

    Если сделку будет заверять нотариус, то его услуги вам обойдутся в 1-1.5% от суммы имущества. При оформлении дарственной на постороннее лицо, не из числа ближайших родственников, одаряемый должен будет внести еще и подоходный налог в казну государства.

    Если недвижимость передается несовершеннолетнему

    Дарственная на ребенка оформляется также, как и на взрослого человека. Единственным отличием является присутствие при сделке представителя органов опеки.

    Родители или законные представители несут полную ответственность за ребенка до достижения им 18 летия, поэтому в роли одариваемых могут выступать лишь взрослые, т.к. имеют право подписи.

    Если в качестве дарителя выступает родитель или законный представитель ребенка, то возникает ситуация противоречащая законодательству. Так как человек которому дарят и даритель не могут быть одним и тем же лицом, иначе сделка станет односторонней, а это идет вразрез с понятием дарения.

    Именно поэтому для заключения сделки по передаче в дар собственности с несовершеннолетним требуется присутствие на сделке представителя органов опеки.

    Преимуществом оформления дарственной на несовершеннолетнего является то, что в этом случае не нужно платить налог. Также несовершеннолетний становится собственником подаренного имущества сразу после регистрации этой сделки, однако право на распоряжение имуществом остается за родителем или законным представителем, который осуществляет опеку до совершеннолетия одариваемого.

    При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.

    Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители.

    Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место. Причины по которым суд может отменить этот договор такие же, как и в случае когда договор передачи в дар имущества заключался между совершеннолетними.

    Видео об особенностях составления договора дарения, в каких случаях платится налог:

    Оформление дарственной имеет принципиальное отличие от оформления завещания. Лицо которое хочет передать право на распоряжение имуществом после своей смерти, лучше оформлять завещание. Если же право распоряжаться имуществом вы хотите передать при жизни, то оформление дарственной будет более выгодно в материальном плане для близких родственников.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы- Выгодно или нет? Правила дарения +Видео

    Дарственная на квартиру это такой документ, перед оформлением которого нужно взвесить все плюсы и минусы применительно своей ситуации.

    Дарственная на квартиру быстрее и проще оформляется, чем завещание или договор купли-продажи. Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, можно провести официальную процедуру регистрации в Росреестре. Дарственная на квартиру, плюсы и минусы

    Выгодно ли оформлять дарственную на квартиру, есть ли здесь минусы, зависит от сложившейся ситуации и определенных факторов, к ним относится наличие родственных связей, для чего заключается договор дарения квартиры. Часто дарственную оформляют вместо договора купли-продажи, завещания.

    Рассмотрим, какие же есть преимущества при оформлении договора дарения на квартиру.

    Выгодно или нет дарить квартиру?

    Плюсы оформления дарственной на квартиру

    Перед тем, как заключить договор дарения, нужно решить, есть ли в этом способе нужные для вас преимущества.

    К плюсам дарственной относятся:

    • оформление дарственной это наиболее простой способ для передачи недвижимости от собственника квартиры одаряемому человеку. Не возникнет сложностей при подписании договора и переоформлении прав на квартиру в отделении Росреестра, сделка может быть совершена в течение недели.
    • Часто дарственную оформляют вместо договора купли-продажи или завещания, передачи квартиры родным по завещанию. Разница заключается в том, что права собственности на квартиру третьему лицу переходит при жизни владельца недвижимости, наследодателя. Это дает возможность исключить в дальнейшем наследственные споры и возможность завладеть квартирой третьим лицам. Для наследников это возможность не ждать шесть месяцев, как при обычном наследовании, до получения прав собственности. А оформить договор дарения можно в течение семи или десяти дней. Также при оформлении прав собственности па квартиру по завещанию наследники должны заплатить нотариусу государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимости. При переходе прав собственности па недвижимость в результате дарения таких расходов не требуется.
    • При заключении договора дарения па квартиру между родными людьми имущество, которое в результате получает одаряемый человек, не является объектом налогообложения. Значит, получивший по договору дарения родственник не будет уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%, что является существенной суммой. Этот фактор, что при дарении недвижимости не нужно платить налог НДФЛ, является основной причиной заключения договоров дарения между родственниками, это позволяет сэкономить приличную сумму денег на налогах.
    • Еще одним положительным моментом при заключении договора дарения является то, что дарственная это адресный документ. Если одному из супругов досталась квартира в дар ему лично, то при разводе квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и останется собственностью только одаряемого, то есть не будет разделена между супругами. В случае заключения договора купли-продажи в период брака квартира в бракоразводном процессе подлежит разделу между мужем и женой в одинаковых долях, и здесь не важно, кто именно потратил деньги на ее покупку.
    • Договор дарения на квартиру или долю в ней позволяет обойти определенные ограничения. Например, если у квартиры несколько собственников и они против продажи одной из долей квартиры, при этом есть закон о преимущественном праве на покупку доли другим собственником или соседом по коммунальной квартире, можно не получать от них согласие на заключение сделки по продаже своей доли. Дарственная обходит эти неприятные моменты и дает возможность заключить сделку.

    Однако не стоит заключать договор дарения с целью сокрытия имущества, если в отношении вас идет исполнительное производство ил процедура банкротства. Финансовые управляющие тщательно анализируют все последние сделки собственника и при выявлении таких случаев аннулируют их. И квартира будет реализована для погашения долга.

    Недостатки оформления договора дарения

    Процедура заключения дарственной имеет и свои минусы. Одним из главных недостатков является юридическая уязвимость договора, это значит, что договор дарения можно оспорить через суд в некоторых ситуациях. То есть, если договор купли-продажи оспорить может только продавец или покупатель, то договор дарственной признать недействительным может и третье лицо, не участвующее в процессе.

    Чаще всего, иски об оспаривании договора дарения подают родственники дарителя, которые недовольны этим фактом. Потому что после оформления договора дарения квартира «уходит» из наследуемого имущества. Поскольку они хотят, чтобы договор дарения аннулировали, то свое заявление объясняют тем, что человек, который подарил недвижимость, был в преклонном возрасте, или в состоянии невменяемом, пьяном и не понимал, что он делает. Также аргументом является тот факт, что даритель после подписания договора остался без единственного жилья и у него ухудшились жилищные условия. Бывают ситуации, когда свой иск аргументируют и тем, что собственник подписал дарственную не по собственной воле, а но принуждению и с помощью угроз.

    Чтобы не было возможности оспорить дарственную через суд, договор дарения лучше заверить у нотариуса, но за это нужно будет заплатить по тарифу. Однако дарственная нотариально заверенная позволит доказать, что даритель был в здравом уме и сознании, осознавал последствия подписания документа и сделал это добровольно. В таком случае сделку будет очень сложно оспорить в суде.

    Важно! Если дарственную оформляют два человека, которые не являются родственниками, то в этом случае получатель квартиры в дар должен будет заплатить налог 13% от стоимости недвижимости. И в дальнейшем нельзя будет получить налоговый вычет.

    Если будет подписан договор купли-продажи на квартиру и собственник владел ею более трех лет, то ни одна из сторон не уплачивает налог на доходы. При этом, если договор купли-продажи был оформлен между родственниками, то оформить налоговый вычет не получится.

    Итоги

    Можно сделать вывод, что оформлять договор дарения имеет смысл между близкими родственниками, или если есть необходимость данную недвижимость убрать из списка наследуемого имущества. В других ситуациях нужно рассматривать индивидуально, иначе заключение договора может быть невыгодно по экономическим соображениям.

    Дарственная на квартиру: сравниваем плюсы и минусы сделки

    Последние изменения: Май 2020

    Большинство людей пренебрегают сделками купли-продажи для передачи недвижимости и часто обращаются к дарственной. Та же ситуация и с завещанием, каждый второй наследодатель отдаёт большее предпочтение договору дарения. Однако дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Перед тем, как использовать подобного рода договор необходимо минимально с ним ознакомиться, чтобы понять его целесообразность.

    Кратко о главном

    Договор дарения представляет из себя некого рода сделку, в которой предмет или объект передачи — это права собственника. Они передаются только на безвозмездной основе, в этом и выражается её специфичность. Иногда при заключении подобных сделок люди имеют право устанавливать ряд условий, которые носят либо отлагательный характер (договор обещания дарения), либо запрещающий.

    Отлагательный характер носят условия, которые предполагают возникновение каких-либо прав или обязанностей, а отменительные (запрещающие) наоборот подразумевают прекращение.

    Условия напрямую зависят от обстоятельств — наступление которых неизвестно. К примеру, квартира будет получена только, если Лицо, указанное в договоре, вступит в брак или закончит вуз, или наоборот не получит жильё, если не закончит учебное заведение.

    Достоинства

    При оформлении договора дарения стоит взвесить «за» и «против» перед тем, как его заключать. Поэтому рассмотрим положительные моменты дарственной:

      Простота оформления. Дарственную легко оформить, для этого потребуется собрать нужную документацию, перечень которой выдаётся Росреестром. После сбора необходимой документации её надо также отнести в регистрирующий орган. Пожалуй, наиболее весомым достоинством в оформлении дарственной является возможность её заключение без участия нотариуса. Состав и содержание документа. Договор может быть составлен самостоятельно, без помощи каких-либо специалистов. Для этого потребуется только скачать образец из интернета и переделать его под себя, если есть желание. Обход некоторых законодательных норм. Действительно серьёзным подспорьем договор дарения является в тех случаях, когда вы пытаетесь продать долю в квартире, так как для её продажи необходимо согласие прочих собственников недвижимости и при их несогласии сделка купли-продажи не может быть осуществлена. Дарственная же помогает осуществить передачу доли жилого помещения без сбора соглашений. Безвозмездность. Спецификой данного договора формально является его безвозмездная основа. Статус собственника. Права и обязанности владельца приобретаются одаряемым согласно дате, указанной в договоре, которая определяет момент вступления в собственность. Это очень весомый плюс, так как собственником лицо становится в большинстве сделок только после прохождения регистрации в Росреестре, а при заключении дарственной дата указана в договоре и если вдруг даритель умрёт до регистрации, то переживать на этот счёт не стоит.

    Недостатки

    Данные договора имеют как положительные моменты, так отрицательные, они выражены в:

      Обложение налогом. Дарственная облагается налогом, если стоимость передаваемого имущества более 3,5 тысяч рублей. Одариваемый (не являющийся близким родственником дарителя) обязан уплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимостной оценки подарка. Определить сумму дара довольно просто, если предмет договора — квартира, то налоги исчисляются из её рыночной стоимости. Также для определения более точной стоимости недвижимости вы имеете право самостоятельно нанять независимого оценщика. Признание договора недействительным. Этот договор крайне сложно расторгнуть в судебном порядке иным лицам, которые не являются непосредственными владельцами жилья, а вот с собственниками совсем иная ситуация. Они обладают огромным спектром прав, которые могут им позволить беспрепятственно расторгнуть договор, но опять-таки всё это можно заранее проконтролировать и изменить условия договорных отношений под себя. К примеру, сделка признаётся недействительной, если договорные отношения оформляются социально незащищенным собственником, у которого передаваемая квартира единственное жилье или даритель – пожилой человек, который имеет психические отклонения. Потому при заключении дарственной проводят медицинское освидетельствование, как дарителя, так и одариваемого на момент подписания договора. Отсутствие дополнительных пожеланий. В договоре дарения нельзя прописать какие-либо условия, касающиеся постоянного проживания в квартире собственника или его родственных лиц при смене собственника. Также нельзя выставлять какие-то определенные требования касающиеся квартиры, например, право претендовать на жильё и тому подобное.

    Плюсы и минусы дарственной на квартиру

    ПлюсыМинусы
    Свобода договораБезвозмездность является отрицательным моментом для дарителя
    Простой процесс оформления и не более сложная процедура регистрацииБольшой пакет документации
    Ускоренная, по сравнению с другими договорами, передача квартиры в собственностьГоспошлина
    Нет необходимости в нотариальных услугахНеобходимость осуществления контроля за графой прав и обязанностей, чтобы не было написано ничего «лишнего»
    Расторжение в одностороннем порядке, если нарушены права одаряемого лица13-ти процентный налог
    Безвозмездность

    Рассматривая плюсы и минусы в тандеме, видно, что они относительно соразмерны, потому выбор стоит только за Вами. Это обусловлено тем, что некоторые критерии являются спорными.

    К примеру, безвозмездность, она может быть хороша для одариваемого лица и не очень желательна для дарителя. Та же ситуация обстоит и с налогом, так как он не всегда может быть отнесен к отрицательным моментам, в силу того, что он может не уплачиваться, если сделка осуществляется между близкими родственниками.

    Сравнение дарственной и завещания

    Эти документы имеют следующие ограничения:

    Общее для дарственной и завещания
    Дарителем и наследодателем могут быть только совершеннолетние лица
    Завещатель и одаривающий должны иметь полную либо частичную дееспособность
    ДарственнаяЗавещание
    Нельзя дарить дар, если у него имеются обременения (в ипотеке, залоге, под арестом и так далее)Жильё не получат лица, которые совершили действия насильственного характера против завещателя
    Нельзя дарить квартиру, без согласия супругаЛица, которые оказали психологическое, моральное либо физическое воздействие при написании завещания

    Касательно общей собственности супругов. К совместно нажитому имуществу людей находящихся в браке не относится дарственное имущество, то при разводе квартира, переданная одному из супругов в дар, не разделяется в суде и будет принадлежать только собственнику по договору.

    Условия, при которых заключается завещание и дарственная:

    Общее
    Обязательная уплата госпошлины
    Налогообложение
    Для дарственнойДля завещания
    Оформление без помощи нотариусаОбязательно к нотариальному заверению, или заверению лицами чья подпись приравнена к нотариально удостоверенной в соответствии с ст. 1127 ГК РФ.
    Одариваемый становится собственником в соответствии с точно указанной датой в договореНаследник становится собственником только после смерти наследодателя

    Предлагаем посмотреть видео, в котором юрист рассказывает, что выбрать: дарственную или куплю-продажу.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    О наиболее удобном и выгодном способе передачи жилья родственникам либо посторонним людям начинают задумываться все, перед кем возникла такая необходимость. Оформить дарственную? Продать? Обменять? Завещать? Составить договор ренты?
    Сравним положительные и отрицательные стороны каждой сделки.

    Что такое дарственная на квартиру?

    Соглашение, позволяющее передать имущество во владение от одного участника сделки (собственника) другому при жизни передающего. Причем бескорыстно. Из благих побуждений. Никаких встречных материальных обязательств не допускается. Форма законодательством строго регламентируется.

    1. Даритель – обязательно собственник жилья, которое дарит. Встречаются ловчилы, пытающиеся подарить чужое добро, но такие сделки неправомерны и будут отменены судом.
    2. Дарополучатель – ему адресована передаваемая жилплощадь и он должен либо принять ее, либо отказаться от подарка.

    Участниками дарения могут выступать как обычные граждане, обладающие статусом физических лиц, так и юридические лица.
    Договор составляют между собой как родственники, так и совершенно посторонние люди. Причем условия дарения между родственниками, близкими и дальними,
    существенно различаются.

    Между тем, закон прямо запрещает дарение, оцениваемое в сумму свыше трех тысяч рублей, в следующих ситуациях:

    • от одной коммерческой организации другой;
    • от пациентов — лечащим врачам;
    • от учеников и воспитанников — педагогам и соцработникам;
    • от посетителей — госслужащим (если они не родственники, а подарок сильно смахивает на взятку за решение проблем посетителя).

    Подарки стоимостью менее трех тысяч разрешены и дарственных для таких моментов составлять не нужно.

    Обязательные признаки дарственной

    Характеризуется следующими особенностями:

    • Бескорыстие дарителя. Он не получает взамен ровным счетом ничего, кроме морального удовлетворения.
    • Составляют её исключительно две стороны: хотя дарителей и одаряемых в рамках одного соглашения может быть несколько.
    • Дарственная не содержит никаких условий, без выполнения которых одариваемый свое неожиданное приобретение не получит. Обременения для дарополучателя недопустимы.

    По дарственной при жизни передаются не только вещи, жилые и нежилые помещения, деньги, но и права (на истребование долгов, на погашение материальных обязательств за одариваемого и пр.).

    Виды договоров дарения

    Когда по дарственной передается и принимается объект дарения, в том числе недвижимость, сделка оформляется и считается заключенной, речь идет о реальном дарении. Оформление дарственной регистрируется через сервис «Мои документы», больше в народе известный как МФЦ, или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель, получив выписку из ЕГРН, официально становится новым хозяином подарка.

    Когда же в дарственной описан не передаваемый объект, а лишь обещание его подарить в будущем, говорят о консенсуальном, или дарственном обещании.
    Консенсуальное дарение составляется всегда письменно, соблюдая определенные требования:

    • указываются конкретный предмет (квартира), переходящий в дар, его подробные характеристики (сколько комнат в квартире, метраж и пр.);
    • уточняется, что соглашение добровольное, никого к нему не принуждают;
    • а одариваемый не возражает против принятия подарка в будущем.

    Такое дарение завершится, только когда произойдет реальная передача подарка одариваемому.

    Перечень документов для дарственной на квартиру

    Для оформления дарственной на квартиру (любую иную недвижимость) потребуется собрать пакет документов:

    • заявления участников дарения о государственной регистрации дарственной и о переоформлении права собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);
    • чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
    • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
    • при осуществлении дарения по доверенности — сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и удостоверение личности доверенного лица;
    • налоговое свидетельство (когда дарится посторонним лицам или дальним родственникам);
    • кадастровый или техпаспорт на объект дарения;
    • правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной;
    • согласие супруга на дарение, подписанное нотариусом (когда дарится совместно нажитое);
    • справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ (во сколько обойдется, узнаем в самом БТИ);
    • справка обо всех прописанных, зарегистрированных в квартире или иной передаваемой в дар жилплощади на момент дарения (выписка из домовой книги). Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

    Однако это не исчерпывающий список для заключения договора. В зависимости от конкретной ситуации при оформлении он может быть дополнен. Каких документов еще потребует оформление дарственной в конкретном случае, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию.

    Есть у дарственной на квартиру плюсы и минусы.

    Преимущества дарственной на квартиру

    Процесс оформления дарственной при заключении отличается простотой. Участники сделки подписывают её и вместе с пакетом необходимых документов несут в Росреестр для перерегистрации владельческих прав на одаряемого. Семь рабочих дней — и новый хозяин может пользоваться подарком по своему усмотрению. Это идеальный вариант, когда у служащих регистратора не возникло претензий по собранным документам. Иначе дело может растянуться до одного месяца.

    Эту бумагу многие справедливо считают неплохим альтернативным вариантом завещанию или передаче в порядке наследования.

    • Во-первых, одаряемый после заключения договора обретает права собственности на подаренное, когда даритель жив. Оно передается одаряемому сразу после подписания. Спорить с его решением из недовольных наследников вряд ли кто станет. Да и иные заинтересованные лица перестанут рассчитывать на этот лакомый кусок. После подписания дарственной нет ограничений по использованию дара, как, к примеру, по договору ренты недвижимости.
    • Во-вторых, дарственная позволяет решить вопрос быстро: наследникам не нужно дожидаться, пока благодетель, на чью милость они рассчитывали, умрет. Ведь при обычном наследовании им бы пришлось ждать шесть месяцев, прежде чем права на унаследованную квартиру перейдут к ним. Неделя или полгода? Разница огромная.
    • В-третьих, при заключении договора дарственная сэкономит немало денег, когда дарополучателями становится близкая родня. Наследуя квартиру, они заплатят 0,3 процента от оценочной стоимости полученного жилья нотариусу в качестве госпошлины. Если «хату» давно не переоценивали, одаряемому придется еще отдать деньги за услугу оценщика. Дарственная исключает такие существенные траты, не облагается налогом. Кроме пошлины за регистрацию в 2000 рублей близкой родне при оформлении платить ничего не придется. Эта норма закреплена законодательством.
      Но дело еще в том, что посещать офис клерка для заверения дарственной нотариально совсем не обязательно, достаточно составить ее, подписать и отнести в МФЦ либо сразу в Росреестр для регистрации.

    Срок передачи подарка стороны устанавливают по взаимному согласию, формат сделки подразумевает доверительность их отношений.

    Дарственная, составленная близкими родственниками, избавляет одаряемого от необходимости пополнять казну государства взносом в размере НДФЛ. Это обстоятельство объясняет, почему дарение квартир происходит чаще всего именно среди людей, связанных кровными узами. Экономия на подоходном налоге, особенно, если речь идет о дарственной на многокомнатную квартиру или особняк, получается крайне серьезная.

    Следующий плюс дарственной: дарящему, в отличие от продавца, тоже не надо никому платить.

    Когда дарят дальней родне или чужому человеку, НДФЛ платит одаряемый, потому что именно он становится приобретателем материальной выгоды. В случае с продажей тринадцатипроцентную налоговую мзду вычтут из дохода продавца.

    Оформление дарственной на квартиру характеризуется адресным назначением. Одариваемый супруг благословит этот документ в случае развода, так как на подаренное ему одному жилище экс-супруга претендовать не сможет. Подарки не становятся общими, совместно нажитым добром не считаются. Правда, есть одно исключение из правил. Если супруга вкладывала свои личные деньги в ремонт подаренной мужу квартиры, суд заставит выплатить ей адекватную затратам компенсацию, либо отдать определенную долю.

    Как составить дарственную на квартиру?

    Основной вопрос, где взять собственную крышу над головой, особенно волнует молодое поколение.

    Времена социализма еще в прошлом веке канули в лету. Квартиры в нашем государстве давно не раздаются.

    Купить недвижимость среднестатистическому россиянину совсем не по карману. Ипотека – удовольствие не из дешевых, да еще и рискованное.

    У счастливчиков есть шанс получить квартиру в подарок от состоятельных родственников.

    Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.

    Что такое дарственная

    При оформлении дарственной на квартиру есть два действующих лица: даритель и одаряемый.

    Один из них желает подарить квартиру. Другой – не возражает принять в дар. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения.

    По условиям договора законные права владения недвижимостью переходят от дарителя к одаряемому.

    Безусловная и безвозмездная сделка предполагает переоформление собственности с одного лица на другое.

    В документе фиксируются два основных положения:

    Регламент по акту дарения прописан в ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом.

    По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения. Но, как любая сделка, дарственная не состоит только из одних положительных моментов. При всех ее достоинствах, есть некоторые ограничения.

    Основные рекомендации к договору дарения:

    1. Требуется государственная регистрация документа;
    2. Вся процедура происходит при жизни дарителя и его полном здравии;
    3. Договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому;
    4. Сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения;
    5. В случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке;
    6. Дарственная на квартиру – это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче жилой площади другому лицу.

    Четкие правила юридически грамотного составления дарственной установлены в 575 статье ГК РФ.

    На договор дарения действуют ограничения. Запрещено оформлять сделку следующим категориям граждан:

    • Коммерческие структуры;
    • Попечители и опекуны от имени недееспособных лиц;
    • Госслужащие, которые напрямую связаны с оформлением договоров дарения;
    • Сотрудники воспитательных и социальных учреждений от имени граждан, которые там находятся.

    Подробности о «плюсах» и «минусах» дарственной на дом читайте здесь.

    «Плюсы» договора дарения

    Сразу следует разграничить общие и частные факты дарения. В большинстве случаев сделка происходит между близкими родственниками.

    Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.

    Одно из основных преимуществ дарственной между членами семьи — освобождение от налога. Стоимость подарка в данном случае не играют никакой роли.

    Для остальных одаряемых, за исключением членов семьи, действуют общие правила:

    • Скорость и простота оформления;
    • Договор можно составить самостоятельно;
    • Подарок защищен от посягательств третьих лиц;
    • Одаряемый сразу становится собственником помещения;
    • Нет обязательных требований подтверждения нотариуса;
    • Недвижимость является только собственностью одаряемого.

    Подаренная сыну квартира не относится к общему семейному имуществу. В случае развода жене очень сложно будет претендовать на дарственную жилплощадь.

    В отличие от завещания, посторонним лицам тяжело оспорить сделку и предъявить иск. Это волеизъявление дарителя при жизни. Но бывают обстоятельства, когда договор при ходатайстве бывшего или нового собственника может быть аннулирован.

    Дарственная — это не наследование и не завещание. Исключительные случаи, когда становится возможным отменить действие договора предусмотрены ст. 578 Гражданского кодекса

    «Минусы»

    В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем.

    В суд приглашаются свидетели. Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.

    Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса.

    На нейтральной стороне исключаются подозрения, что дарственная оформлялась под напором на дарителя или ложными методами.

    Основательная подготовка к серьезному шагу оградит от неожиданных поворотов. Какие могут быть «минусы» при всей простоте оформления дарственной?

    На первый взгляд – никаких. Даритель не вправе выдвигать какие-то условия, и он об этом хорошо осведомлен. Одаряемый, если не хочет принимать подарок, пишет отказ и вопрос закрыт.

    При оформлении дарственной необходимо учитывать:

    1. При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
    2. После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;
    3. Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
    4. По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.

    Не каждое дарение можно отменить, но фактор безвозмездности иногда используется для признания дарственной, как потерявшей юридическую силу

    Дарение доли

    Недвижимость – самый лучший и дорогой подарок. Особенно для тех, кто не имеет своего угла, скитается по съемным квартирам и тратит изрядную часть зарплаты на аренду.

    Если нет шансов получить отдельную жилплощадь, то часть квартиры принять в подарок – это тоже неплохо.

    Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания. В тексте договора указываются сведения о размере квартиры, характеристики, но не предусматривается определение конкретной доли.

    Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.

    Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.

    Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

    1. Конкретное описание квартирной доли;
    2. Адрес, этаж и общая площадь квартиры;
    3. Информация обо всех совладельцах;
    4. Примечания.

    В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и др. нюансы.

    Скачайте образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику (2016 год)

    Оформление дарственной

    В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.

    При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

    • Договоры дарения (оригинал);
    • Свидетельство о браке или разводе;
    • В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
    • Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
    • Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
    • Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
    • В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
    • Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
    • Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
    • Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
    • Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

    Три способа оформления дарственной на квартиру:

    1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
    2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
    3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

    Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

    Юристы и риэлторы иногда предлагают полное сопровождение сделки, включая подачу документов в Росреестр, МФЦ до получения свидетельства о праве собственности

    Налогообложение

    С 2006 года для близких родственников налог на дарственную квартиру или наследование недвижимого имущества был отменен.

    Если одаряемый является дальним родственникам либо не имеет никаких родственных связей с дарителем, налог, который он должен будет оплатить в государственную казну с дарственной квартиры, составит 13% от общей стоимости.

    Нерезиденты выплачивают налог в размере 30% стоимости жилья.

    Близкие родственники освобождаются от налога:

    1. Муж и жена;
    2. Внучки и внуки;
    3. Дедушки и бабушки;
    4. Дети, включая приемных
    5. Родители, включая приемных;
    6. Полнородные и неполнородные братья и сестры.

    Дальние родственники не освобождаются от налога

    • Теща и тесть;
    • Сестры и братья мужа и жены;
    • Дедушки и бабушки двоюродные;
    • Племянники и внучатые племянники;
    • Двоюродные и троюродные братья и сёстры;
    • И другие родственные лица генеалогического дерева.

    Недействительность договора дарения

    Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.

    В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.

    Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут.

    В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки.

    Договор дарения можно расторгнуть, если имели место некоторые обстоятельства:

    • Жизненная ситуация дарителя резко изменилась в худшую сторону;
    • В договоре было прописано условие отмены дарственной, если даритель проживет дольше, чем одаряемый;
    • Халатное обращение с дарственной квартирой и угроза привести ее ненадлежащее состояние;
    • Избиение и покушение на жизнь дарителя, угроза его членам семьи;
    • Получение дарственной квартиры ставит в зависимость одаряемого, например, даритель может потребовать материального обеспечения и содержания на некоторый период времени.

    В сложных жизненных ситуациях рекомендации юриста подскажут правильный ход дальнейших действий

    В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

    В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

    Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки. Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица. Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

    Договор дарения квартиры: плюсы и минусы в сравнении с другими сделками

    В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания. Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя. Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.

    Кроме того, оформление договора дарения отличается от процедуры подписания сделки «купли-продажи».

    Ключевой особенностью дарственной является отсутствие необходимости оплаты налога дарителем (но одариваемый человек обязан оплатить налог). В случае продажи собственности реализующее лицо обязано заплатить налог государству от полученного дохода.

    Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога. Согласно действующему налоговому кодексу РФ, к категории близких родственников относятся следующие лица: супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

    Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

    Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа — акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток — возможность оспаривания в судебном порядке.

    Для того чтобы уменьшить риск возникновения данной ситуации и других неприятностей, важно юридически граммотно составить договор. Сегодня оформление сделки может проводиться двумя способами: нотариально либо самостоятельно. Наиболее популярный и надежный способ – это составление договора юристом.

    Дарственная на квартиру: плюсы оформления договора

    Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.

    Вторым плюсом подписания дарственной считается гарантия отсутствия каких-либо претензий на данное имущество или его часть со стороны наследников. Зачастую такие пререкания возникают между прямыми наследниками дарителя и одариваемым лицом. Разрешить такой спор можно только в судебном порядке, однако зачастую он ни к чему не приводит.

    Третье преимущество – это безусловность сделки. Данное понятие подразумевает то, что даритель не имеет права установить или возложить обременения на такое имущество, т.е. прописать какие-либо условия получения «подарка». К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.

    В сравнение со всеми выгодами при оформлении документа, минусы договора дарения квартиры сводятся к минимуму. «Недостатком составления документа на «добровольный подарок» является оплата государственной пошлины.

    Дарственная на дом (плюсы и минусы): налог, его размер, срок оплаты

    Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок. Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.

    Размер обязательного платежа рассчитывается от кадастровой цены недвижимости. Если одариваемый человек – не резидент, ставка составляет 30%. Стоит отметить, что резиденция субъекта (время пребывания в стране) – единственный определяющий фактор; гражданство не является влияющим основанием.

    Налог начисляется на объект только после того, как договор дарения на дом, квартиру или долю недвижимости будет зарегистрирован в УФРС или у нотариуса. Срок начисления составляет 2 недели. За этот промежуток времени служба УФРС передает все документы в налоговую инспекцию.

    Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы самостоятельного составления

    Договор дарения, оформленный самостоятельно содержит ту же информацию, что и составленный нотариусом.

    В документе указываются:

    • паспортные и контактные данные дарителя и одариваемого лица;
    • юридическое название объекта сделки;
    • технические характеристики недвижимости;
    • документ-свидетельство о праве собственности лица-дарителя;
    • подписи сторон.

    Стоит отметить, что договор дарения может быть заверен юристом по желанию сторон, однако его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопросом оформления занимается Регистрационная палата по месторасположению объекта дарения. Также документацию принимает МФЦ.

    Перед тем как подать документы на регистрацию, стороны соглашения должны оплатить госпошлину — 2000 рублей. Квитанция об оплате должна прилагаться к пакету документов, который подается в Регистрационный орган.

    Договор дарения: плюсы и минусы заверения у нотариуса

    Во избежание конфликтов, недоверия и недопонимания между родственниками, рекомендуется заключать нотариальный договор. Эта бумага свидетельствует, что дарение было добровольным и осознанным.

    Для составления дарственной на дом/квартиру нужно предоставить юристу пакет документов, включающий:

    • паспорт участников;
    • документы на квартиру-предмет дарения, например, технический паспорт;
    • выписка из ЕГРП;
    • справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка из домовой книги может быть получена в домоуправлении, например, РЭУ, ЖСК, ТСЖ и т.д.

    После подписи сторон юрист оставляет бумаги себе для дальнейшей регистрации. Взамен юрист выдает расписку в их получении. После этого назначается время и место встречи сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов на руки.

    В назначенный срок и одариваемый, и даритель получает свою копию. После этой процедуры одариваемая сторона становится новым собственником недвижимости.

    Стоимость нотариальной услуги

    Законодательная база регламентирует стоимость оформления дарственной. Существуют следующие обстоятельства:

    Стороны дарения являются членами семьи. В этой ситуации государственный обязательный платеж составляет 0,3 % от оценочной цены БТИ.

    Стороны не являются родственниками.

    В этой ситуации играет роль стоимость недвижимости: если цена жилплощади составляет до 1 млн рублей, налог составляет 1 %; если цена варьируется от 1 до 10 млн рублей – 10000 рублей + 0,75 % оценочной цены; при стоимость недвижимости более 10 млн рублей, госпошлина составляет 77 500 рублей + 0,5 % оценочной цены.

    Когда дело ведется нотариусом, в стоимость оформления входит также оплата технических работ, услуг правовой оценки и другие. Отдельно одариваемая сторона (либо оба субъекта по договоренности) оплачивает услуги БТИ.

    Источники:
    http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/za-i-protiv.html
    http://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-vygodno-ili-net-pravila-dareniya-video.html
    http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-minusy/
    http://bukvaprava.ru/darstvennaya-na-kvartiru/
    http://vsenaslednikam.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html
    http://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy
    http://www.bequest-expert.ru/darenie/poryadok-oformleniya-darstvennoj/

    Ссылка на основную публикацию