Почему не продается квартира и что делать?

Статьи

Безнадежное жилье. Что делать, если квартира не продается

Бывают квартиры, которые годами висят на продаже. Это вводит хозяев в состояние отчаянья. Вопросов «почему» и «что не так» много, а ответы не приходят.
На самом деле, безнадежных продаж не бывает и сделка «купли-продажи» может состояться быстрее, если тщательно к ней подготовиться.

Какое жилье рискует остаться без нового хозяина

Рынок вторичной недвижимости перенасыщен. В связи с этим, есть несколько категорий жилья, которые всегда продаются хуже остальных.

Хрущевки

Покупатели данной категории жилья, как правило, обладают низкой платежеспособностью. Прежде чем заключить сделку о покупке потребитель должен быть уверен, что жилье максимально готово для проживания сразу после покупки.

Доли и комнаты

На такой сегмент приходится все меньше покупателей. Делить собственные квадратные метры с незнакомыми людьми мало кому хочется. Поэтому такую покупку считают некомфортной и небезопасной.

Квартира в ипотеке

Чем больше обременений, тем хуже. Люди бояться связываться с непонятными для себя ситуациями. Переоформление ипотеки часто кажется сложным процессом, поэтому предпочтение будет отдаваться недвижимости без обременений.

Цена всегда на чаше весов

Любую недвижимость можно продать, если правильно установить цену. Именно завышенная стоимость часто является причиной неудач.

При размещении объявления о продаже часто кажется, что своя квартира лучше выставленных аналогов. Однако потенциальный покупатель не всегда может увидеть преимущества, о которых знает продавец.

Нет обоснования завышенной цене — нет спроса на такой объект.

Непростой выбор

Прежде, чем выставлять «проблемное» жилье, необходимо решить: продать квартиру дорого или продать быстро. Все и сразу получить не удастся.

Чтобы определиться, нужно сравнить предложения на рынке по многим параметрам: планировка, тип дома, инфраструктура вокруг. Причем чем больше похожих объектов сравнить, тем более объективной будет оценка.

Следует помнить, что стоимость в объявлении может быть выше финальной стоимости сделки.

Компания ДОКТОР КЛЮЧ готова предложить вам различные варианты сотрудничества:

продажа по максимально возможной рыночной цене, в оптимальные сроки;
срочная продажа квартиры с небольшим дисконтом;
срочный выкуп вашей недвижимости за 1−3 дня;
комфортный обмен, с одновременным проведением сделки по продаже старой и покупке новой недвижимости.

Приготовьтесь к звонкам

После размещения объявления первое время телефон будет разрываться от звонков. Вот только потенциальных покупателей среди них будет мало. Частные риелторы будут предлагать свои услуги, любители поболтать будут спрашивать все до малейших деталей, параллельно рассказывая все подробности своей жизни. Кроме того, номер телефона в объявлении могут использовать сторонние организации, пытаясь продать свои услуги.

Через пару недель жизни на телефоне, продавцы начинают срываться на звонящих людей, тем самым отпугивая и потенциальных покупателей.

Подготовьте квартиру к продаже

Даже самую тесную хрущевку можно превратить в просторную и уютную квартиру.

Здесь нужно придерживаться ряда правил:

в квартире нужно провести генеральную уборку;

все личные средства гигиены должны быть спрятаны в закрытые шкафы;

требуется провести тщательное проветривание, для устранения посторонних запахов;

не лишним будет легкий косметический ремонт: покрасить батареи, подклеить уголки обоев, которые отошли от стены. Даже, если квартира продается под ремонт, она должна произвести первое приятное впечатление;

Помните, что покупатель оценивает не только квартиру, но дом в целом. Нужно убрать неподобающие надписи и рисунки со стен подъезда и лифта. Не поленитесь очистить лифт и стены подъезда от неподобающих надписей и рисунков.

Если к вашему дому ведут несколько дорог, то посоветуйте самый приятный маршрут. Так, на оценку повлияет еще и инфраструктура вокруг. Не нужно отправлять потенциальных хозяев по кратчайшему пути, который ведет через заброшенные гаражи и бараки.

Безвыходных ситуаций не бывает

Если интереса к квартире нет совсем, то нужно прибегнуть к более серьезным методам подготовки.

Например, изучить последние новости района. Возможно вскоре, недалеко от дома, ожидаются важные изменения: построится новая школа, появится автобусная остановка, откроется новая зона отдыха. Может это именно то, чего не хватало для принятия решения сделать звонок.

Также, можно заранее подготовить документы к продаже квартиры. Здесь можно сыграть на срочности, если новым хозяевам нужно быстро въехать в новое жилье.

Если ничего не помогает, то не обойтись без ремонта. В большинстве случаев будет достаточно провести легкий косметический ремонт: освежить цвета, покрасить облупившиеся трубы и батареи, заменить расколовшуюся плитку в ванной.

Важно учитывать, что не все готовы брать на себя затрату на покупку недвижимости и ремонт в ней. Поэтому в некоторых случаях косметическим ремонтом не обойтись.

Для тех, у кого есть возможность переехать не дожидаясь окончания сделки, подойдет черновая отделка жилья: выровнять стены и полы, заменить старые окна. Тогда новому хозяину останется только оформить квартиру по себя. Затраты новых владельцев в таком случае снижаются, а срок проведения продажи сокращается.

Для специалистов компании ДОКТОР КЛЮЧ нет безнадежных вариантов. Наш опыт проведения сделок и рекомендации помогут вам продать недвижимость на выгодных условиях.

Тема: Почему моя квартира не продается?! Реальные советы как продать недвижимость.

Опции темы

Отображение

Линейный вид
Комбинированный вид
Древовидный вид

Заблокирован Регистрация 01.06.2012 Адрес Архангельск Сообщений 307 Сказал спасибо 0 Лайкнули: 7 раз в 6 постах –>

Получено (+/-): 0 / 0
0 / 0 –>

Почему моя квартира не продается?! Реальные советы как продать недвижимость.

Продать квартиру быстро и выгодно – казалось бы, что может быть проще? На то, чтобы раскидать объявление о продаже в Сети, уйдет от силы полчаса-час. А дальше можно спокойно ждать звонков от покупателей. Правда, на деле все нередко выходит иначе. Даже хорошая квартира может простаивать месяцами. Почему так происходит? Наш сайт составил рейтинг самых распространенных причин.

Причина 1. Некорректно выставленная цена

Конечно, задача продавца – реализовать квадратные метры по максимальной цене. Задача покупателя обычно прямо противоположная. Продавец обычно назначает цену, ориентируясь на то, что видит в Интернете, газетах бесплатных объявлений и так далее. Но логика «Сосед продает за три миллиона, и я тоже продам» обычно не работает. Вряд ли можно точно оценить, что сосед не «прогнулся» по цене, ведь в большинстве случаев этикетная цена не совпадает с ценой сделки.

Считается, что при справедливой цене квартира продается за 2–4 недели, при заниженной – менее чем за две недели, при завышенной – несколько месяцев. Если продавец неверно провел анализ открытых баз данных по недвижимости, то даже серийная квартира в хорошем состоянии может «висеть» на продаже вместо одного-двух месяцев по полгода и дольше. Преимущество опытных агентств недвижимости в том, что у них есть все ресурсы для качественного мониторинга рынка. Они не только знают цену объявлений, но и имеют раскладку по состоявшимся сделкам. Сайты и газеты с объявлениями этих тонкостей, к сожалению, не отражают.

Обращайте внимание на рынок недвижимости. Если рядом с вашим домом активно строится новый микрорайон, то вам будет сложно конкурировать с ценами застройщиков и, вероятно, придется демпинговать. При срочной продаже это тоже выход, но если время терпит, то имеет смысл отложить сделку на несколько месяцев.

Причина 2. Слабая реклама

Почему одно агентство недвижимости способно продать квартиру быстрее, чем продавец, действующий самостоятельно? Во-первых, риелторы предлагают стратегию продвижения объекта и обычно придерживаются ее. Во-вторых, они зачастую имеют внутренние клиентские базы данных, и, следовательно, поиск покупателя проходит легче. В-третьих, серьезные агентства недвижимости заранее бюджетируют в статьях расходов затраты на рекламу, имея дополнительные возможности по размещению объявлений в Сети, специализированных изданиях и так далее.

В век высоких информационных технологий эксперты рекомендуют не отказываться от проверенных временем способов рекламы. Расклейка на подъездах и растяжки на балконах – это тоже действенные методы. Человек не всегда принимает решение о покупке, ориентируясь на сухие объявления. Часто его привлекает именно место, и если его сразу «зацепить» тем, что здесь есть отличный вариант, то покупатель сюда вернется.

Используя интернет-ресурсы, в том числе соцсети, помните, что покупатель будет оценивать квартиру прежде всего по фотографиям. Объявления без фото или с изображениями низкого качества, конечно, резко снижают шансы на продажу. Профессионально сделанные фото с объектов работают замечательно! Это не означает, что нужно увлекаться фотошопом. Не нужно пытаться что-то скрыть. Если покупатель обнаружит, что дворец на фото оказался в реальности старой хрущевкой, он будет разочарован. Фотографии должны быть достоверны. Причем делать их нужно после предпродажной подготовки квартиры.

Причина 3. Квартира не производит хорошего впечатления

Предпродажная подготовка – пожалуй, самый сложный и ответственный момент в сделке. Жилье – это покупка, которую многие из нас совершают всего один-два раза в жизни. И разочароваться в ней не хочет никто. Как правило, после первого просмотра человек понимает, насколько близок объект к дому его мечты. В силах продавца сделать все, чтобы показ квартиры стал самым главным мотиватором к покупке.

Когда человек продает машину, он всегда наведет в ней лоск, заменит перегоревшие лампочки, почистит салон. Продавцы квартир же нередко думают, что их жилье купят и так, но это самое большое заблуждение: конкуренты на рынке не дремлют. Приведем пример из риелторской практики: в одной из продаваемых квартир жила молодая женщина с грудным ребенком. Спрос на просмотр квартиры был огромный, объект был в выгодном месте. Но покупателя не было. В чем причина? Теснота, комната была заставлена мебелью, диван постоянно разложен, вокруг пеленки, грязная посуда. Но предложение риелтора прибраться в квартире хотя бы на время показов было воспринято как обида. Квартира до сих пор не продана.

Как подготовить квартиру к продаже?

1. Наведите чистоту в квартире и на балконе

2.Сделайте уборку в подъезде

3.Спрячьте все личные вещи

4.Переселите на время домашних животных

5.Почините мелкие поломки и неисправности

6.Проведите косметический ремонт

7.Позаботтесь о том, что бы в квартире было светло

8.”Заведите” в квартире приятный аромат

10.Выберите для показа квартиры оптимальное время суток

Не нужно делать дорогого ремонта, иногда достаточно провести генеральную уборку и учесть рекомендации специалистов. Итак, всю предпродажную подготовку можно условно разбить на несколько этапов:
наводим чистоту в квартире и подъезде;
избавляемся от личных вещей (магниты на холодильнике, семейные фото, иконы, костыли и т. д.);
чиним явные поломки (подтекающие смесители, осветительные приборы, розетки, скрипучие двери и т. д.);
отправляем домашних питомцев гостить к друзьям (не все покупатели любят животных, а некоторые из них и вовсе являются астматиками или аллергиками);
заботимся о приятном аромате в квартире (самый простой путь – сварить перед показом квартиры кофе).

Еще один важный пункт при подготовке жилья к показу – это выселение арендаторов (если таковые имеются). Да, мало кто захочет терять получаемые с квартирантов деньги, пока жилье не продано. Но именно арендаторы могут в разы затянуть процесс сделки.

Попробуйте посмотреть на квартиру со стороны – глазами покупателя. Если не можете сделать это сами, пригласите друга, знакомого, риелтора – они укажут вам на недочеты и помогут повысить скорость продажи жилья, а также, возможно, поднять стоимость объекта. Ведь предпродажная подготовка помогает продать жилье на 10–15% дороже аналогичных вариантов конкурентов.

Причина 4. Документы на квартиру оформляются с волокитой

Так как множество сделок совершаются по цепочке, скорость продажи получает важное значение. Чтобы ударить с покупателем по рукам и без задержек оформить сделку, о документальной стороне вопроса стоит позаботиться заранее.

О какой квартире мечтает покупатель? О той, которая не обременена зарегистрированными в ней людьми, на которую не претендуют наследники, родственники из мест не столь отдаленных и прочие лица. Неузаконенная перепланировка – еще один повод поторговаться с продавцом или отказаться от сделки. Вот перечень тех основных документов, которые обычно необходимы для сделки со стороны продавца:
паспорта участников сделки;
правоустанавливающие документы (договор передачи и свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда и другое);
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета;
экспликация;
поэтажный план;
кадастровый паспорт;
по требованию – распоряжение органов опеки и попечительства (если собственниками продаваемой квартиры являются дети), брачный договор, согласие супругов на покупку и продажу квартиры, выписка из ЕГРП, справки из психоневрологического и наркологического диспансера, расширенная выписка из домовой книги, справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налоговых сборов на недвижимость, об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как выгодно продать квартиру?

1.Назначте правильную и разумную цену

2.Определитесь с рекламой, сделайте качественные фото объекта

3.Приведите в порядок квартиру и подъезд

4.Подготовьте все документы для сделки

5.Показывайте квартиру и проводите переговоры в виигрышное время суток

6.Выберите правильного покупателя

7.Заключите авансовое соглашение.

Причина 5. Неуместный торг

Покупатель знает: редкая сделка обходится без торга. И любой недочет в самом объекте недвижимости или его документах может снизить первоначальную цену. Если не уверены, что выдержите напор покупателя, обратитесь за помощью к риелтору. Грамотно обученный агент способен не только удержать заявленную цену, но и увеличить ее.

«На одной из сделок мы продали квартиру за более высокую цену, нежели было заявлено изначально, – говорит один из представителей риелторского сообщества. – Деталей было много, особенно на показах объекта. С помощью рекламы мы сформировали повышенный интерес покупателей, и как только набралось не менее пяти претендентов, начались показы. Причем назначены они были на один день – это удобно собственнику и помогает потенциальному покупателю убедиться в том, что его квартира действительно интересна не только ему. Так и случилось: одна семейная пара буквально «перехватила» объект, предложив за него на 80 тысяч рублей больше».

И еще один нюанс: помните, что готовность заплатить самую высокую цену – это не главная черта выгодного покупателя. Возможно, вам важно оформить сделку максимально быстро, или же в приоритете получение наличных средств. Эти детали могут в корне изменить сделку, упростив или, наоборот, усложнив ее.

А как продавали свою квартиру или дом вы? Делитесь опытом в комментариях, он наверняка будет полезен другим.

Квартира долго не продается: причины и действия продавца в подобной ситуации

На рынке недвижимости выбирают квартиры покупатели с разным уровнем дохода и запросами к качеству приобретаемого жилья. Поэтому вероятность продажи теоретически одинакова и у “хрущевки” в старой части города, и у квадратных метров в новостройке спального района. Почему же тогда одни объекты продаются быстро, а другие годами не находят покупателя? Попробуем разобраться в вопросе.

Долго не продается квартира. Что делать?

Решая самостоятельно заниматься реализацией жилплощади, продавцы сталкиваются с необходимостью грамотной организации процесса и учёта нюансов сделки.

По мнению агентов, успешно работающих на рынке недвижимости, наибольшим спросом пользуются квартиры:

стандартного метража;
с раздельными входами, высокими потолками, просторной кухней и санузлом, с балконом (лоджией);
расположенные на средних этажах;
в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью;
вторичного рынка недвижимости (отсутствие риска приобрести “долгострой”).

Бывает так, что жилье полностью соответствует перечисленным критериям, но квадратные метры не продаются в течение длительного времени. В этом случае проблема заключается в собственнике, точнее, его неумении представить квартиру в привлекательном для покупателей свете, заинтересовать и удержать клиента, грамотно вести переговоры, чтобы их окончание привело к заключению договора купли – продажи. О типичных ошибках, не уделяя должного внимания которым продать даже хорошую недвижимость становится проблематично, пойдет речь в статье.

Почему не продается жилплощадь?

Часть негативных факторов, тормозящих процесс реализации жилья, можно устранить самостоятельно. Следует лишь учесть причины, отрицательно влияющие на привлечение покупателей:

отсутствие предпродажной подготовки, неухоженный внешний вид и неприятные запахи в квартире;
неправильно оформленные документы или их отсутствие, что вызывает сомнения в праве продавца распоряжаться квадратными метрами;
несоизмеримая с характеристиками жилплощади стоимость;
неграмотное размещение объявлений в СМИ;
неспособность продавца к ведению переговоров с покупателями.

Когда собственник не уверен в своих силах, специализированные фирмы (юридические агентства, клининговые компании, риелторские конторы) помогут провести необходимую подготовку и избежать ошибок, значительно снижающих шансы на быструю реализацию жилья.

Как быстро продать недвижимость?

Для скорейшего получения денег за квадратные метры следует заранее запастись необходимыми документами (проверить наличие имеющихся, оформить положенные для совершения сделки), а также:

произвести подготовку жилья;
определить цену, соответствующую состоянию квартиры;
дать объявления в СМИ с целью довести информацию до наибольшего числа покупателей.

Подготовка квартиры

Затевать ремонтные работы вовсе не обязательно. Напротив, свежая покраска и обои могут навести покупателя на мысль, что жилье недавно сильно пострадало.
Правила предпродажной подготовки следующие:

сделать генеральную уборку с мытьём окон, навести посильный порядок в подъезде и на прилегающей к нему территории;
освободить жилплощадь от ненужных вещей, старых занавесок, поломанной мебели;
устранить неприятные запахи в квартире и на лестничной клетке.

По статистике быстрее продаются жилые объекты без мебели, в которых покупателям видно фактическое состояние жилья.

Рыночная стоимость

Цена выставленной на продажу недвижимости складывается из совокупности факторов:

состояние квартиры;
ее площадь и расположение комнат;
район;
степень изношенности дома и прочие.

Определиться со стоимостью, объективно отражающей состояние жилплощади, помогает проведение независимой оценки. Если нет возможности обратиться к специалистам, самостоятельно проанализировать рынок жилья по объявлениям в СМИ и тщательно изучить ценовой диапазон выставленных на продажу сходных по характеристикам квартир можно самостоятельно.

Когда время позволяет, допустимо назначить максимально возможную цену, провести качественную рекламную кампанию и понаблюдать в течение 1-2 недель за активностью со стороны покупателей. Если спрос будет низким, небольшое снижение стоимости повысит интерес потенциальных клиентов.

Грамотная реклама

Покупатели узнают о продаже жилья из средств массовой информации. Чем выше популярность сайта (телеканала, местной газеты), куда будет подано объявление, тем больше вероятности скорого появления покупателей. Повысить количество просмотров помогает грамотное составление объявлений, отвечающих правилам:

лаконичный стиль написания, отсутствие сокращений;
точное указание количества комнат, квадратуры и планировки, типа дома и года его постройки, наличия лоджии, общего состояния квартиры;
описание района расположения жилого объекта, придомовой территории, инфраструктуры.

В конце даётся цена недвижимости и контактные данные продавца. Если допускается торг – об этом следует упомянуть в тексте.

Информацию уместно дополнить несколькими качественными фотографиями. Неприлично выкладывать снимки с попавшими в кадр людьми и животными, работающим телевизором, с изображением беспорядка в комнатах.

Причины, почему квартиру не хотят покупать

Помимо причин, которые продавцу по силам устранить, замедляют продажу жилья сомнения в его привлекательности и наличие финансовых трудностей у покупателя. Среди недовольств, высказываемых пришедшими осматривать жилплощадь людьми, наиболее распространены:

недостаточно развитая инфраструктура района расположения недвижимости;
невозможность внести аванс, который требует продавец;
несогласие с ценой квадратных метров и желание ее снизить;
претензии к внешнему виду дома, состоянию лестничных клеток, неисправности лифта.

Справиться с подобными трудности можно при помощи грамотных переговоров. Негативное впечатление следует минимизировать упоминанием о положительных качествах квартиры и выгоде ее приобретения, постараться обратить недостатки в достоинства. Неразвитая инфраструктура и отсутствие транспортных развязок компенсируется тишиной и наличием близко расположенного парка. На просьбу о снижении цены можно пообещать оставить часть мебели или бытовой техники. Неудовлетворительное состояние общедомовой территории сглаживается информацией о запланированном в ближайшее время капитальном ремонте дома.

Диалог строится таким образом, чтобы развеять сомнения покупателя и окончательно склонить его в пользу покупки жилья.

Для уверенности при переговорах и убедительного аргументирования продавец должен четко определиться с намерением продать жилье, ценой и сроком проведения сделки, предпринять все возможное для приведения жилья и документов на него в порядок, быть готовым к компромиссу и иметь альтернативную жилплощадь для переезда.

Кризис рынка недвижимости

Одной из причин низкого спроса на квартиры в 2017 году аналитики называют нестабильность ситуации на рынке жилья, характерными чертами которой являются:

Ожидание снижения процентных ставок по ипотеке в следующие годы, как следствие, рассчитывающие приобрести жилье посредством банковского займа граждане не спешат с его оформлением.
Снижение заработной платы (несоответствие ее индексирования уровню инфляции), лишающее возможности накопления денежных средств.
“Замораживание” многих объектов, строительство которых велось за счёт вкладов дольщиков, по причине отсутствия денежных средств у населения.
Вслед за снижением спроса на жилые объекты стремительно уменьшается стоимость квадратных метров в ряде регионов страны.
Приостановка реализации готовых квартир застройщиками, нежелающими продавать возведённые жилые объекты за бесценок из-за уменьшения спроса и снижения стоимости жилья.
Действующие программы государственного субсидирования для приобретения жилья имеют ограничения, предполагают сбор большого количества документов и длительное ожидание очереди на получение сертификата, что делает госпомощь недоступной для большинства россиян.

Перечисленные факты порождают замкнутый круг: покупатели не решаются приобретать недвижимость (тем более оформлять для этого ипотечный кредит), продавцы в условиях низкого спроса стараются попридержать продажу квартир, что в свою очередь лишает граждан разнообразия выбора и снижает мотивацию к покупке жилплощади. Стабилизация на рынке прогнозируется с приходом 2022 года, когда улучшение экономической ситуации оживит рынок недвижимости и увеличит спрос на квадратные метры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Почему моя квартира не продается?

Почему моя квартира не продается? Прошло больше месяца с тех пор, как вы впервые опубликовали объявление, но квартира всё ещё не продана? Звонки поступают всё реже и нет очереди на просмотры? Причин может быть масса. Ведь несмотря на всё единообразие типового жилья, на рынке «вторички» едва ли найдутся две одинаковые по всем параметрам квартиры.

Шаг 1. Сделайте предварительную оценку

Воспользуйтесь калькулятором стоимости квартиры для определения базовой цены. С помощью расширенных параметров оценки уточните стоимость с учетом особенностей именно вашей квартиры. Посмотрите свежие похожие объявления в вашем районе. Учтите, что часть объявлений с завышенными ценами и длинным сроком экспозиции можно смело игнорировать, они выставлены собственниками в расчете на случайную продажу. На рынке вторичного жилья последние полтора года стабильно сокращается число сделок, а уровень скидок, на которые надо пойти от цены первой публикации, продолжает расти. Обратитесь к специалисту по недвижимости (желательно, работающему в вашем районе), поинтересуйтесь стоимостью вашей квартиры и попросите риэлтора обосновать оценку.

Шаг 2. Выставьте реальную цену

Несмотря на то, что в кризис гораздо лучше продаются квартиры с ремонтом, не пытайтесь перенести всю стоимость ваших отделочных материалов и мебели на потенциальных покупателей. Выставлять квартиру дороже и подождать пару-тройку месяцев — не лучшая стратегия. Передержав объект на рынке и упустив первых и наиболее ценных покупателей (которые хорошо знают рынок и тщательно выбирают квартиру), продавец будет вынужден продать дешевле, чем он мог бы это сделать сразу.

Даже для самых проблемных лотов (со сложными документами, в неудовлетворительном состоянии) всегда можно сформировать один бесспорный плюс – привлекательную цену. На рынке всегда есть покупатели, которым в силу жизненных обстоятельств нужно оперативно решить свою жилищную проблему.

Шаг 3. Рассмотрите сотрудничество со специалистом

Обратитесь за помощью к риэлтору, работающему в вашем районе. Он включит ваше предложение в собственную базу и начнет предлагать его покупателям, которые ищут жильё в данном округе, руководствуясь конкретными запросами.

Шаг 4. Составьте привлекательное, но честное объявление

Сделайте краткое, но ёмкое описание квартиры. Укажите только те параметры, которые имеют практическое значение для будущих жильцов. Избегайте излишних эмоций, клавиши Caps Lock и восклицательных знаков. Будьте честны с покупателями. Не нужно писать: «5 минут пешком до метро», если по факту — 15 минут быстрым шагом. Не прибавляйте квадратных метров комнатам. Все эти данные можно проверить за считанные минуты, а вот доверие будет утрачено.

Подумайте, кому бы реально подошла ваша квартира? Семья с двумя детьми вряд ли будет рассматривать однушку без ремонта, а для молодой пары не так важно разнообразие школ и детских садов в округе. Представьте своих покупателей и, как хорошим знакомым, расскажите в объявлении всё, что поможет принять им решение.

Шаг 5. Сделайте качественные фотографии и яркое описание

Закажите профессиональную фотосъемку квартиры или качественно сфотографируйте сами. Фотографии должны содержать: вид дома снаружи, фото входной группы, фотографии всех комнат и кухни без лишних вещей. Выберите самую привлекательную и яркую фотографию в качестве заглавной — именно ее увидит покупатель, просматривая десятки вариантов в поиске.

Заполните все поля формы объявления, чтобы квартира попала в результате выборки по узким запросам. Очень важно выделить ключевые плюсы квартиры и ближайшей инфраструктуры. Одно яркое предложение может зацепить внимание покупателя и выделить квартиру среди других. Например, можно указать, что все расходы по оформлению сделки оплачивает продавец. Актуальной и действенной будет фраза «дом не включен в программу реновации».

Шаг 6. Оставьте конкурентов позади

Пусть ваше предложение станет лучше, чем у конкурентов. Узнайте, что конкретно предлагается в похожих объявлениях, какие у них преимущества и недостатки, как долго они уже продают квартиру, насколько их собственники готовы торговаться (не стесняйтесь для этого сделать несколько контрольных звонков, представившись покупателем). По результатам такого мини-исследования сформулируйте свое предложение, оптимальное по цене и набору полезных опций.

Шаг 7. Используйте рекламные инструменты

Используйте инструменты увеличения продаж на порталах недвижимости – разместите объявление в топ-позициях.

Сделайте растяжку на балконе, объявление в ТСЖ или подъезде. Покупатели могут обойти интересующий район и поинтересоваться у консьержей выбранных домов о продаваемых в подъезде квартирах. Попросите вашего агента давать отчеты о статистике звонков (при снижении активности нужно регулировать цену, выделять объявления и поднимать их на первые позиции).

Шаг 8. Подготовьте квартиру к продаже

Если нет возможности сделать косметический ремонт перед продажей, проведите генеральную уборку, проверьте исправность электрики и сантехники. Изолируйте на время просмотра домашних животных — покупатель может их бояться или страдать аллергией. Уберите личные вещи, одежду, все ненужные предметы. Избавьтесь от запахов (проветрить, сварить кофе). Квартира должна выглядеть чистой, свежей и просторной.

Опытные риэлторы для ускорения продаж прибегают к услугам профессиональных фотографов, не ленятся повесить на окна красивые занавески, постелить на стол опрятную скатерть, поставив посредине корзинку с фруктами или вазу с цветами. Поверьте, это работает!

Шаг 9. Готовьтесь к торгу, он обязательно будет

Общайтесь с покупателем по телефону и на просмотре вежливо, не опаздывайте на встречу. Постарайтесь, чтобы ваша квартира запомнилась при просмотре. Как правило, покупатели смотрят несколько десятков вариантов, прежде чем начать обсуждать сделку. На 3−4-й квартире «замыливается» глаз, поэтому лучше оставить на память о визите в вашу квартиру распечатанное объявление.

При обсуждении цены лучше аргументируйте свою цену на квартиру не субъективными факторами (мне срочно нужны деньги), а логическими выкладками, доказывающими клиенту выгодность этой покупки. Будьте готовы ответить на любые вопросы о квартире, в том числе: «А почему вы ее продаете?».

Не продается квартира: что делать риэлтору?

По данным информагентства РБК, квартиры в Москве продаются от одного до четырех месяцев. Но бывают и исключения: иногда даже хорошая квартира не продается по 6-12 месяцев. Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, почему квартира может не пользоваться спросом и что делать в такой ситуации.

Содержание:

Почему долго не продается квартира: причины

Высокая цена

Многие продавцы завышают реальную стоимость жилья. Кто-то ориентируется на цену, за которую покупал ее много лет назад. Кто-то хочет отбить стоимость ремонта. А кто-то — из принципа.

Мария Румянцева, директор агентства «Мегаполис Фрунзенская»:
— Трешка на Кутузовском проспекте продается 2 года. Клиент оценил её в 30 млн рублей. Цену не снижает, соревнуясь с соседями, которые продают такую же квартиру за ту же сумму. В итоге оба не могут продать жилье, твердят: «Сосед же не снижает, а значит, сможет продать дороже!» Зато в доме напротив такие же квартиры легко уходят за адекватную цену.

Плохая реклама

Невнятный, скупой текст, некачественные фотографии (или их отсутствие), непопулярные каналы рекламы. В таких случаях даже хорошая квартира не продается месяцами.

Жилье неликвидное

К неликвиду относятся квартиры дореволюционной постройки, многокомнатные, без горячей воды или балкона, с юридическими проблемами, находящиеся далеко от транспортных развязок и т.д.

Квартира не готова к просмотру

Комнаты захламлены, грязно, плохо пахнет, мало света. Иногда арендаторы, которые снимают квартиру, выставленную на продажу, специально мешают сделке, устраивая бардак и рассказывая потенциальным покупателям небылицы о ледяных батареях и нерабочем лифте.

Состояние подъезда тоже влияет на настроение покупателей. Если в подъезде горы окурков, запах нечистот, разрисованные стены и все выглядит как кусочек гетто — не удивляйтесь, если до самой квартиры клиенты не дойдут.

В таком виде выводить квартиру в «свет» нельзя

Не определены сроки продажи

Когда владелец не спешит со сделкой, риэлтору не понятно, когда проводить показы, сколько использовать каналов рекламы и какую ставить цену. В итоге квартира зависает надолго и постепенно падает в цене.

Что делать, если квартира долго не продается

Есть ли какие-то секреты? Мы узнали у московских риэлторов, как продать квартиру, которая не продается.

Установите адекватную цену

Риэлтор должен правильно оценить недвижимость и доказать владельцу, что дороже продать не получится. Если в течение 2-х недель нет звонков, нужно корректировать стоимость.

На случай, если снижение цены не помогает, можно использовать шок-методы:

Мария Румянцева, директор агентства «Мегаполис Фрунзенская»:
— Как ни парадоксально, часто помогает повышение цены. Мы «встряхиваем» объявление, и на него начинают обращать внимание. Еще работает временное удаление рекламы со всех площадок на пару недель. Мы это называем обновлением через удаление.

Поработайте над рекламой

Составьте внятное описание объекта и распространите предложение по самым популярным сайтам недвижимости и газетам. Не забывайте о баннерах, растяжках на балконе и прочем.

Эдуард Распопин, риэлтор, создатель сообщества «Консультации риэлтора. Агентство недвижимости»:
— Однажды я продавал 2-комнатную квартиру на Таганке в 5 минутах от метро. Она находилась в двухэтажном доме с газовой колонкой и деревянными перекрытиями — неликвидное предложение. Ко мне клиент обратился спустя полгода безрезультатных попыток продать жилье через другое агентство недвижимости. А все потому что агент написал в объявлении о перекрытиях, крупно сфотографировал газовую колонку и поставил этот снимок первым в галерее. Все фотографии были плохого качества, так как их сделали на телефон. Сначала квартиру продавали за 11 млн рублей, со временем снизили до 8.9 млн.
Я повысил цену до 9.5 млн. рублей, сделал качественные фотографии без колонки, о перекрытиях ничего не писал. Если спрашивали, я говорил что они деревянные и что для двухэтажного дома, где нагрузка небольшая, это не проблема. Рекламу разместил на 15 сайтах так, чтобы она все время была на верхних позициях. Результат: квартира «ушла» за 28 дней за 9.5 млн рублей, т.е. без торга!
Вывод: Не надо показывать минусы квартиры и экономить на рекламе.

Квартира сначала должна зацепить покупателя визуально. Если она в плохом состоянии, то стоит сделать недорогой косметический ремонт и только потом фотографировать. Причем качество снимков очень важно.

Эдуард Распопин, риэлтор, создатель сообщества «Консультации риэлтора. Агентство недвижимости»:
— Я делаю фотографии на хорошую камеру и слежу, чтобы в кадре не было личных вещей (посуды, зубных щеток, фото). Нужно максимально обезличить квартиру. Потому что так людям проще представить себя в ней.

Подготовьте квартиру к показу

Наведите лоск. Позаботьтесь о хорошем освещении и аромате. Лучше всего «работают» запахи свежесваренного кофе, ненавязчивых аромамасел или выпечки. А если клиентов отпугивает подъезд, то перед просмотром приберитесь и в нем.

Эдуард Распопин, риэлтор, создатель сообщества «Консультации риэлтора. Агентство недвижимости»:
— Был случай, когда дорогая квартира (дороже 10 млн рублей) в центре Москвы с отличным ремонтом долго не продавалась из-за состояния подъезда. Он был вонючий и полуразрушенный. Я посоветовал владельцам квартиры отремонтировать его за свой счет. Потратив на это 100 тысяч рублей, они, наконец, продали жилье на несколько миллионов дороже начальной стоимости.

Уведите животных и выселите арендаторов

На время показа отведите животных к соседям или друзьям. Если клиент окажется аллергиком или астматиком, тогда сделка может сорваться. Недружелюбных арендаторов лучше вовсе выселить.

Эдуард Распопин, риэлтор, создатель сообщества «Консультации риэлтора. Агентство недвижимости»:
— Мы с клиентами смотрели квартиру, где жил арендатор. Так он заявил, что заберет из квартиры все, вплоть до розеток. Естественно, клиент не стал ее даже рассматривать.

Используйте CRM

Обычно риэлтор ведет сразу много сделок по продаже, и ему нужно для разных клиентов одновременно размещать объявления, отвечать на звонки потенциальных покупателей, организовывать показы, оформлять документы и прочее. Если забыть хотя бы об одной задаче, продажи затягиваются.

А что, если есть инструмент, с которым все эти процессы можно выполнять быстрее? Этот инструмент — CRM-система. Как он помогает ускорить продажу квартиры , расскажем на примере программы для работы с недвижимостью SalesapCRM.

Размещение объявлений занимает всего 1 минуту. Благодаря интеграции с сервисом Zipal можно в 4 клика выгрузить объявление аж на 213 сайтов недвижимости! Вручную это займет как минимум весь рабочий день.

Так происходит выгрузка объявлений из SalesapCRM

Вместо словесного описания объекта можно отправить клиенту готовую PDF-презентацию объекта недвижимости. Этот документ будет содержать описание параметров квартиры, стоимость, а также фотографии и контакты риэлтора. Клиент за 5 минут просмотрит отправленные вами презентации и выберет, с кем договариваться о показе. Самое главное, что для создания презентации вам потребуется всего 1 секунда! Программа сделает ее автоматически.

Мы предложили риэлторам протестировать SalesapCRM для недвижимости. Вот какие полезные инструменты они выделили:

Мария Румянцева, директор агентства «Мегаполис Фрунзенская»:
— В SalesapCRM можно создавать заявки на подбор объектов, что позволяет формировать базу спроса. Без CRM сложно вести такую базу, поэтому 99% агентов ее не ведут. А CRM — это одна из важнейших составных частей работы по продаже объекта.

Кирилл Самсонов, эксперт в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ»:
— Это полезный инструмент. Удобно, что CRM помнит все заявки и вовремя напоминает о важных действиях. Знаю хороших специалистов, которые обходятся без электронных помощников, и преклоняюсь перед их способностью все помнить. Но нам однозначно нужна CRM: руководителям — для управления отделами, а агентам — для оптимизации рабочего процесса.

Подведем итог. Как продать квартиру, которая никак не продается? Прежде всего, проверьте цену и качество рекламы. Остальное — это детали, которые можно быстро исправить. А если вы не хотите упустить ни одной мелочи, используйте CRM для работы с недвижимостью. Присоединяйтесь к нашим экспертам и тестируйте облачную программу SalesapCRM. Первые 7 дней бесплатно.

Автор: Анна Наумкина

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

checkединая база объектов недвижимости;
checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
checkавтоматическое размещение объявлений
на 213 площадках ;
checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
checkPDF-презентация объекта недвижимости
в 1 клик ;
checkуправление клиентами, задачами и сделками.

Почему не продается квартира, и могут ли быть причины в эзотерике

Источник иллюстрации / фото: Depositphotos

Почему не продается квартира и стоит ли искать причины этого в эзотерике – мнения на этот счёт разделились. Дело в том, что в последний период с продажей квартир действительно дела обстоят туго. К примеру, в Киеве продажи по сравнению с прошлыми годами упали на порядок. Причём спрос-то есть, но звонком дело и ограничивается – до просмотра дело не доходит.

Обращаться ли к эзотерике, если квартира не продается

Ситуации в жизни бывают разные и относятся люди по-разному к ним. Бывает, человек уверен, что на его квартиру была наведена то ли порча какая-то, то ли другим каким-то образом не обошлось без вмешательства магии и что квартира не продаётся по этой причине. Тогда действительно лучше для собственного успокоения навестить знающих, разбирающихся в ситуации людей и попробовать последовать их совету.

В большинстве же случаев обращаются всё-таки к более «приземлённым» технологиям. Реально помочь в продаже квартиры может опытный профессионал, а возлагать последние надежды на Высшие Силы, вряд ли правильно.

Существуют специально обученные люди – риелторы, и они знают, как в каждом конкретном случае поступить лучше всего, то есть сделать сделку успешной. Работа риелтора заключается в том, чтобы продажу осуществить в оговорённый срок, чтобы собственник продал квартиру дорого, чтобы клиент остался доволен объектом, и чтобы он сам не остался без вознаграждения.

Основной причиной не продаж эксперты называют завышенную цену на недвижимость. Однако для специалистов рынка происходящее уже проясняется, и они в состоянии подсказать собственнику сегодняшнюю реальность, чтобы вопрос можно было всё-таки решить и закрыть.

Как бы то ни было, а сделки совершаются и сегодня, кто-то жильё успешно продаёт, а кто-то его приобретает. Главная же причина того, что недвижимость не продаётся – в ценовой неопределённости и в мотивации клиентов.

При продаже и покупке жилья ориентироваться следует на реальные цены

В основном, сделка всегда бывает альтернативной – человек одно жильё продаёт, другое – покупает. Это может быть расширение жилплощади, может семья из одной квартиры разъезжаться в две разные, а кто-то, возможно, меняет район проживания – причины бывают разные.

Бывают сделки из личных соображений или в интересах бизнеса, а бывает и так, что владелец просто продаёт квартиру, а покупать ничего не собирается.

Эксперты отмечают, что в корне неправильно поступает тот собственник-продавец, познания о ценообразовании у которого, то ли свои собственные, надуманные, то ли были почерпнуты на просторах Интернета, то ли от людей совершенно некомпетентных в этом вопросе.

Дело в том, что в Сети, как и в любых СМИ, цена на продажу объекта будет указана не реальная, по которой жильё на самом деле было продано, а ожидаемая. Таким образом, владелец квартиры, опираясь на рекламную, по сути, информацию, уже начал на ровном месте создавать сам себе проблемы.

Другой неправильный вариант – ориентироваться на рекламную стоимость объекта, который после продажи планируется приобрести. Рекламные и реальные цены могут значительно отличаться, утверждают эксперты.

Квартира не продается из-за незнания ценовых рамок

Некоторые клиенты называют желаемую стоимость продажи жилья, ничем её не подкрепляя, просто им столько нужно денег за эту квартиру. Такие люди чаще всего не понимают, что даже такой серьёзный шаг, как продажа жилья, может всех проблем не решить, и нужно хорошо подумать – делать ли это вообще. Потому что можно и квартиры лишиться, и проблемы, ради который её продавали, не решатся.

Риелторы объясняют своим клиентам, что работают с ценовыми рамками и цен из головы или из космоса не берут. На основании этих ценовых рамок специалист по недвижимости привлекает нескольких клиентов, создавая тем самым хороший спрос. Именно так происходит «волшебство» продажи на наилучших (из имеющихся) условиях, без задержек и насколько это возможно – дорого.

Из-за того, что часто собственник не владеет реальной информацией, связанной с продажей недвижимости, он её переоценивает. А в результате – не может продать.

Объявление о продаже опубликовано, время идёт, покупателей нет. Вдобавок ко всему, пока владелец не может продать свою недвижимость по завышенной цене, реальные рыночные цены на продажу жилья могут упасть. И так случается нередко. Так что начинать следует с приемлемой цены, а подсказать её как раз и сможет опытный риелтор.

Квартира не продается при отсутствии мотивации у продавца

Бывает так, что продажа недвижимости для человека – дело не срочное. Для кого-то важно продать квартиру в течение года, для кого-то важно не сбавлять цену. Если спроса при таких условиях нет, владелец просто замораживает решение вопроса и ждёт, когда наступят лучшие времена.

Такая постановка вопроса приводит к тому, что посредники всё это время всё равно вынуждены осуществлять действия, создавая динамику вопроса и ведя статистику спроса на данный объект. Получается, что время теряет не только продавец, но и все причастные к вопросу специалисты.

Всё остальное, вроде неправильной маркетинговой работы, неудачного рекламного запуска, неопытных риелторов и т.д. — в данном случае второстепенно. Главное, чтобы собственник изначально был сконцентрирован именно на мотивации и на сроке продажи, в который необходимо уложиться. Цена же всегда формируется самим рынком недвижимости.

Что делать, если квартира не продается?

Здравствуйте! С Вами автор блога “Сделки с квартирами” Катерина Борисова. Этой статьей я возобновляю публикацию статей после длительного перерыва. За прошедшие с момента последней публикации 11 месяцев рынок недвижимости пережил шок скачков курсов доллара и евро и вошел в состояние оцепенения. В этой статье я хочу рассказать, как бороться с проблемой «зависших» в продаже квартир и что делать, если квартира не продается.

В конце 2014 года на рынок недвижимости обрушилась лавина продаж. Спусковым крючком послужил резкий скачок валют. Все, кто имел накопления, в истерике бросились перекладывать рубли со счетов в банках в оплот стабильности и надежности – в недвижимость. Как нельзя управлять стихийным бедствием, так нельзя (да и не нужно было) сдерживать продажи квартир. У застройщиков в офисах продаж стояли очереди покупателей, а на вторичном рынке царил ажиотаж. Поиск покупателя на таком рынке – дело нехитрое. Достаточно было разместить объявление на Авито или другой рекламной площадке, и покупатель сам прибегал с деньгами и жаждал отдать их продавцу в обмен на квартиру.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости отличается от предновогодней истерии кардинальным образом. Покупательский бум, взорвавший рынок осенью 2014 года, закончился. Все, кто хотел спасти рубли, завершили сделки по покупке недвижимости. Все те, кто планировали приобрести жилье по ипотеке, отложили покупку из-за выросших до небес процентных ставок по кредитам ( 15-17% годовых на вторичное жилье). Те немногие покупатели, у которых есть реальные деньги, заняли выжидательную позицию и не спешат с покупкой.

На фоне этих событий рынок недвижимости замер. Существенно сократилось количество заявок на покупку жилья, количество звонков по рекламным объявлениям, количество показов объектов. Квартиры не продаются и «зависают» в рекламе в ожидании покупателя на длительный срок.

На текущем рынке продажа квартиры – это не стихийное явление, происходящее само по себе. Это процесс, которым нужно умело управлять, чтобы добиться желаемого результата. Вот что нужно делать, чтобы продать квартиру в реальный срок:

Помните, в чем заключается смысл продажи. Продажа – это не процесс, а конечный результат. Результат продажи – это деньги в Вашем кармане. Деньги, которые Вы направите на решение других своих жизненных проблем, покупку другой недвижимости, переезд, раздел, расширение. Деньги не должны быть самоцелью, они – способ решения той или иной задачи. Пример: уже год в моем доме продается однокомнатная квартира. В подъезде неизменно висит объявление о продаже, цена неизменна уже год, продавец не торгуется. Это не продажа, это самоцель получить конкретную сумму за квартиру. Если квартира не продалась по этой цене в период предновогоднего бума, где гарантия, что она будет продана на сегодняшнем спаде рынка?
Трезво оценивайте стоимость квартиры. Нельзя ориентироваться на рекламные объявления при определении вероятной цены квартиры. Часто продавец рассуждает так: «В соседнем доме такая же квартира стоит 4 млн., поставлю свою за 4,2 млн., в моей ремонт получше, да и на торг запас сделаю». Проходит месяц, второй, результата нет. Квартира не продается, что делать? Продавец начинает потихоньку скидывать цену, пока не появится покупатель. Чем срочнее становится продажа, тем больше готов потерять продавец. Глупец тот покупатель, который на сегодняшнем рынке этим не воспользуется, чтобы получить хорошую скидку. Чтобы избежать таких потерь времени и денег, ориентируйтесь не на цены рекламных объявлений, а на среднюю стоимость квадратного метра на рынке. Ее легко вычислить, поделив общую стоимость цены, указанной в рекламе, на метраж квартиры. Сравнивайте стоимость Вашего «квадрата» с аналогичными квартирами, а также с такими же квартирами, но без отделки или на стадии строительства. Покупателю нет причины платить по 100 тысяч за квадратный метр в квартире с ремонтом, если аналогичное жилье без отделки стоит 65 тысяч за «квадрат».
Контролируйте качество и количество рекламы Вашей квартиры. Одного объявления на Авито недостаточно. Вовремя продлевайте и обновляйте свои объявления, добавляйте качественные фото квартиры с разных ракурсов, пишите развернутые описания. Спрашивайте, по какой рекламе звонит потенциальный покупатель, усиливайте эффективную рекламу, не тратьтесь на бесполезную. Если Вы работаете с агентом, просите отчет по рекламе квартиры, количеству звонков и показов еженедельно.
Готовьте квартиру к продаже заранее. Проанализируйте пакет документов, соберите все необходимые справки. Проясните, куда будут выписываться прописанные в квартире люди, куда будет вывозиться мебель. На моей практике был случай, когда покупатель нашелся после полугода продажи, а сделка так и не состоялась, потому что бывшая жена продавца отказалась дать согласие на продажу, купленную ими в браке.
Готовьте квартиру к просмотрам заранее. Будьте готовы показывать квартиру по звонку покупателя или наймите агента, чтобы обеспечить доступ в квартиру. Часто покупатель может захотеть смотреть квартиру в дневное время, когда продавец на работе. На сегодняшнем рынке упускать такие показы – непозволительная роскошь. Обязательно содержите продаваемую квартиру в чистоте и порядке. Если нужно, проведите косметический ремонт. Бардак в квартире, грязь, посторонние запахи, сигаретный дым, дефекты ремонта могут отпугнуть даже заинтересованного покупателя.
Будьте готовы к коррекции цены. Если квартира долгое время не продается, тому есть две причины: плохая реклама или завышенная цена. Если Вы уверены, что рекламы достаточно, пересмотрите цену квартиры. Придумайте, как снизить стоимость квартиры. Продаете квартиру с мебелью? Исключите стоимость мебели и техники из цены квартиры. Будьте готовы продать ее отдельно, если покупатель не готов за нее доплатить. Покупаете другую квартиру взамен продаваемой? Проверьте, возможно, цены на желаемую квартиру тоже снизились из-за застоя на рынке. Это позволит дать торг на продаваемую квартиру и купить другую с той же доплатой.
Проявляйте большую гибкость в переговорах с потенциальными покупателями. Не отказывайтесь от схем покупки, в которых участвует ипотека, материнский капитал, субсидии, рассрочка или альтернативных (одновременных) сделок. Покупатели, у которых на сегодняшнем рынке есть достаточная сумма свободных наличных денег для оплаты квартиры – большая редкость. Помогите покупателю купить Вашу квартиру или, по крайней мере, не сопротивляйтесь этому. Будьте готовы к тому, что подготовка сделки и согласование условий займет больше времени, чем обычно.
Собирайте обратную связь от тех, кто смотрел Вашу квартиру. Почему те, кто уже смотрел квартиру, не купили ее? Нет денег или проблема в квартире? Перезванивайте потенциальным покупателям на следующий день после показа, пока они не забыли о Вас. Узнавайте, что не понравилось, акцентируйте внимание на плюсах квартиры, старайтесь смягчить минусы.
Если все перечисленные выше действия сложно сделать самостоятельно, наймите хорошего агента. Частая ошибка продавцов в том, что они подключают к продаже сразу несколько агентов. «Кто первый продаст, с тем и буду работать!» – рассуждает продавец. Это с виду логичное решение приводит к тому, что ни один агент не занимается квартирой на 100%. Между агентами появляется конкуренция, каждый пытается заманить покупателя скидкой, что ведет к уменьшению стоимости квартиры. Кроме того, такой заинтересованный в продаже агент будет представлять интересы покупателя, а не защищать Ваши интересы в сделке. Вместо десятка человек на побегушках найдите одного профессионального агента. Договоритесь с ним в самом начале работы о том, как именно он будет продавать Вашу квартиру. Доверьте ему грамотную оценку квартиры, составление и проведение качественной и полной рекламной компании, но потребуйте отчета по проведенным действиям. Пусть Ваш агент собирает звонки, заранее готовит пакет документов к продаже, показывает квартиру в любое время дня и ночи. Пусть он поможет покупателю купить Вашу квартиру по любой возможной схеме, но обеспечит, прежде всего, Ваш комфорт и безопасность.

Все указанные рекомендации по продаже актуальны не только когда квартира не продается из-за застоя, но и в период повышенной активности на рынке. Следование этим простым правилам позволит Вам управлять процессом продажи квартиры и направлять его в нужное Вам русло для получения конкретного результата (денег за квартиру) в прогнозируемый срок.

Источники:
http://forum29.net/showthread.php?t=67091
http://urmetr.com/kvartira/prodazha/kvartira-dolgo-ne-prodaetsya
http://www.cian.ru/stati-pochemu-moja-kvartira-ne-prodaetsja-271076/
http://salesap.ru/blog/pochemu-ne-prodaetsya-kvartira/
http://wordyou.ru/415609-pochemu-ne-prodaetsya-kvartira-i-mogut-li-byt-prichiny-v-ezoterike.html
http://realty-ask.ru/prodazha/chto-delat-esli-kvartira-ne-prodaetsya.html
http://allo-urist.com/otsenka-doli-v-kvartire/