Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

С 2017 года вступили в силу изменения к законодательству, которые ввели необходимость нотариального оформления договора дарения недвижимости в том, что касается доли собственности в квартире. Поэтому в данном случае сначала договор дарения доли должен быть оформлен в письменном виде и заверен в нотариальной конторе, а затем уже он будет регистрироваться в общем порядке. Если такой документ не заверен и останется, как говорят юристы, в простой письменной форме, то регистратор просто его не примет. И не имеет значения, с кем заключается договор: с родственником, с несовершеннолетним гражданином, с другими собственниками долей в квартире и т.д.

Первый этап: оформление договора и его заверение

Такие договора мало чем отличаются от обычных договоров дарения, а те достаточно подробно описаны в действующем законодательстве. Поскольку речь идет о дарении собственности на большую сумму, соглашение всегда оформляется в письменной форме. Сторонами сделки при этом является даритель (другими словами тот, кто передает свою долю в дар), а также получатель этой собственности, которого в данном случае называют одаряемым.

Вкратце порядок действий будет следующим: обе стороны сделки должны обратиться к нотариусу, предоставить ему все требуемые документы и описать все нюансы сделки по оформлению дарственной на долю квартиры. На основании этого нотариус составляет соответствующий договор, стороны его подписывают в нотариальной контуре, и документ заверяется согласно требованиям закона. На практике все немного сложнее, но в целом никаких трудностей возникнуть не должно. Пошагово это можно представить так:

1. Обращение в нотариальную контору, сообщение всех нюансов будущей сделки, получение списка документов, которые необходимо предоставить. На этом этапе нотариус должен сообщить и приблизительную стоимость процедуры оформления.
2. Сбор всех указанных документов, к числу которых относятся:
   • гражданские паспорта сторон договора. В случае, если одаряемый является несовершеннолетним лицом, но уже имеет паспорт (ему уже исполнилось 14 лет), то к документам прилагается и его паспорт, и паспорт одного из родителей или опекунов. Если несовершеннолетнему еще нет 14 лет, то паспорт заменяют свидетельством о рождении. Паспорт опекуна или родителя все равно необходимо приложить к этим документам. Если одаряемого будет представлять доверенное лицо, нужно будет приложить оформленную на него доверенность и его паспорт;
   • документы, подтверждающие то, что у дарителя есть право собственности на передаваемое им имущество (это может договор приватизации, документы на наследство, стандартный договор купли-продажи и т.д.);
   • выписка из госреестра, которая подтвердит право собственности на упомянутую в договоре долю в квартире. Кадастровые паспорта с 2017 года отменены и их не нужно прилагать;
   • техпаспорт на данный объект недвижимости;
   • если доля в квартире является совместно нажитой в браке собственностью, то необходимо согласие второго супруга. Этот документ также заверяется у нотариуса;
   • если одаряемый — несовершеннолетний гражданин, то нужно получить разрешение органов опеки на заключение такого договора. Даже если это родители хотят выделить своему ребенку долю в квартире, все равно такой документ необходим. Аналогичное правило действует и в отношении недееспособных граждан;
   • справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных в квартире лиц. Для частных домов — выписка из домовой книги.
3. Составление нотариусом соответствующего договора в нескольких экземплярах и подписание сторонами этого документа. Если одаряемым является ребенок до 14 лет, то ему присутствовать при этом не нужно — за него все могут подписать его родители или опекуны. Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, но он еще не достиг своего совершеннолетия, он самостоятельно должен подписать договор, но потребуется также подпись и от его родителей или опекуна. Количество подписываемых экземпляров определяется числом участников сделки, подписавших данный документ, плюс еще один экземпляр должен остаться в архиве нотариуса. Например, если дарителей будет два (скажем, это родители ребенка), а одаряемый — один, то договор составляется в четырех экземплярах.
4. Заверение нотариусом подписанных документов.

Второй этап. Процедура гос.регистрации

Подписанием документов у нотариуса процедура не завершается. Этот договор теперь нужно зарегистрировать в МФЦ или РП (Регистрационная палата). Это можно сделать самостоятельно или же поручить нотариусу. Понятно, что второй вариант обойдется дороже, зато у сторон договора будет меньше хлопот:

1. Если регистрацией будет заниматься нотариус, то он же и напишет соответствующее заявление. Присутствие дарителя и одариваемого при этом совершенно необязательно. При регистрации стороны сделки все равно должны уплатить госпошлину. Затем зарегистрированные должны образом документы нужно просто забрать в нотариальной конторе. При этом одаряемый получает еще и выписку из госреестра на переданную ему долю квартиры. Регистрация через саму РП занимает 3 рабочих дня, а через МФЦ, учитывая то, что он является посредником, 5 дней.
2. При самостоятельной подаче документа заявление может писать только одна стороны такой сделки. Однако юристы рекомендуют, чтобы обе стороны присутствовали в соответствующем учреждении при подаче документов. Хотя по закону это необязательно, но регистраторы часто этого требуют.

Чаще всего заявление заполняет сам регистратор, а сторонам остается только подписать готовый документ. Вместе с заявлением установленного образца подается пакет документов. Он аналогичен тому, что стороны подавали нотариусу для заверения самого договора:

• паспорта;
• доверенность в случае такой необходимости;
• разрешение органов опеки;
• заверенные экземпляры договора.

Иногда регистратор может установить дополнительный список справок и документов, которые нужно в таком случае предоставить в эту инстанцию. Поэтому лучше заранее уточнить такой список, чтобы не тратить время зря.

Независимо от того, обращаются ли стороны в МФЦ или сразу в РП, нужно оплатить госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 2000 рублей (квитанция обязательно прилагается к документам).

Регистратор обычно забирает все оригиналы предоставленных бумаг, за исключением паспортов. Стороны получают от него расписку, в которой сразу будет и указана примерная дата регистрации. Сроки ее были указаны выше. На расписке обычно есть номер телефона, можно предварительно позвонить по нему и уточнить, когда лучше приходить за документами, поскольку зачастую чиновник не успевают подготовить их в указанные законом сроки.

В какую сумму обойдутся услуги нотариуса по оформлению дарственной?

При расчете расходов на оформление сделки нужно учитывать все составляющие такой суммы. В основном большая часть расходов связана с оценкой недвижимости и услугами нотариуса. Нотариусу зачастую приносят уже подготовленный договор, который нужно заверить. То есть стороны имеют право самостоятельно составить такой договор в соответствии с требованиями закона, затем им остается только подписать его в присутствии нотариуса, после чего тот сможет заверить документ. Но на практике нотариусы настаивают на том, чтобы они же и составляли этот договор. С одной стороны, так даритель и одаряемое лицо могут быть уверены в том, что все будет сделано по закону. С другой стороны, за составление договора нотариусы берут отдельную плату, и это может быть весьма существенная сумма. А ведь нотариусу еще нужно заплатить госпошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом сам нотариус не имеет права самостоятельно указывать от какой стоимости должна считаться пошлина. В законе это формулируется так: «от стоимости не ниже оценочной», а ее, в свою очередь, имеют право определять только специализированные компании, получившие для этого специальную лицензию. Но тут еще нужно разобраться вот в чем — нужно ли вообще заказывать оценку объекта недвижимости или выгоднее заплатить нотариусу пошлину, которая рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости? С учетом того, что кадастровая стоимость может быть выше, чем рыночная, всегда есть определенный риск.

Нюансы заключения сделки

Исходя из вышеизложенного, можно выделить следующие преимущества, присущие договору дарения:

• относительная простота в оформлении;
• наличие способов обойти некоторые нормативные запреты, которые существуют при оформлении сделок на возмездной основе. Например, если собственник помещения в коммунальной квартире хочет осуществить продажу своей части, но не может добиться согласия от других собственников, договор дарения позволяет не дожидаться этого согласия, поскольку на объекты дарения не распространяется право преимущественной покупки другими совладельцами недвижимости.

У договорах дарения, несмотря на все его позитивные стороны, есть и весьма серьезные минусы, а именно:

1. Необходимость платить налоги. Хотя дарственной закрепляется безвозмездность операции, получателю такого подарка, если только он не состоит в близком родстве с владельцем, нужно уплатить в бюджет крупную сумму. То есть если собственник недвижимости подарит квартиру своей гражданской супруге, то по закону она его близкой родственницей не является, и поэтому ей придется платить налог.
2. Оспаривание. Безвозмездная основа данной сделки является предпосылкой для еще одной проблемы — такие договора легче признать недействительными. Правда, этот же момент можно воспринимать и как преимущество подобных сделок. Например, если договор был заключен с пожилым человеком или социально незащищенным лицом, то при их желании расторгнуть сделку дарения суд с большей вероятностью признает договор недействительным, чем если бы речь шла о сделке на возмездной основе. Например, отменить договор дарения можно на основании того, что даритель был введен в заблуждении относительно того, что и для чего он подписывает, то есть не знает, какие последствия могут иметь его действия. Также аннулировать договор можно при ограничении дееспособности дарителя на момент подписания договора, если таковая будет доказана.
3. Обременения. Этот момент является недостатком, скорее, для дарителя. Как известно, дарение относят к безусловным сделкам. То есть, недвижимость передается одаряемому при отсутствии любых условий. Следовательно, если даже по объекту еще не выплачен кредит (то есть в пользу банка существуют обременения), долги не могут передаваться вместе с недвижимостью (в нашем примере даритель сам будет выплачивать займ).

Только тщательно изучив все достоинства и недостатки такого договора, владелец недвижимости сможет объективно решить, подходит ли ему данная форма сделок.

​Подробная инструкция оформления дарственной на долю в квартире

Доля в квартире — это хоть и небольшая, но все-таки собственностью. Долю можно продавать или подарить другим людям. Нужно правильно оформить документы, чтобы будущий владелец доли не сталкивался с неприятностями. Оформить дарственную на долю вы можете самостоятельно, однако для этого требуется владеть некоторыми знаниями.

Детальная инструкция оформления

Если все оформлять самому, не придется оплачивать услуги нотариуса. Чтобы самостоятельно оформить дарственную на долю в квартире, вам придется составить договор, а еще зарегистрировать сделку.

Договор дарения вы должны составить именно в письменном виде, после этого подписать его в регистрирующем органе. Процедура проходит в таком порядке, а не наоборот. Подписывать договор необходимо при сотрудниках регистрирующего органа, которые выступают гарантом дееспособности участников сделки.

В договоре дарения доли в квартире вы указываете следующие параметры:

•паспортные данные свои и того, кто получит долю;

•целая доля передается в дар или ее какая-то часть;

•этаж, на котором находится недвижимость;

•количество квадратных метров;

•какие-то особенные условия.

К последнему пункту можно отнести место, где будет жить даритель. Если вы думаете после оформления дарственной на долю в квартире дальше проживать на своих квадратных метрах, то укажите это в договоре. Даритель вправе не покидать жилое помещение до своей смерти.

Второй шаг — регистрация договора

Договор должен быть не только подписан, но и зарегистрирован в соответственных органах. Нет большого значения, где именно вы пройдете этот этап: в Регистрационной палате либо в Кадастровой палате.

Для подписания договора нужно присутствие не только самого дарителя, но и одаряемого. Проходит подписание такого документа в присутствии работника регистрирующего органа. После этого оформление дарственной на долю в квартире будет проходить в следующем порядке:

1. Вам придется подать все перечисленные документы: договор дарения, паспорта обеих участников сделки, свидетельство о праве собственности на квадратные метры, согласие супруги/супруга (если владельцем доли вы стали будучи в браке). Необходима также доверенность, если одаряемый или даритель не будет присутствовать на момент регистрации договора.

Сотрудники регистрирующего органа могут также потребовать от вас и другие справки. Запомните, что все документы должны быть в виде оригинала и его копий.

2. Человек, который получает долю в дар, оплачивает госпошлину.

3. После этого регистратор составляет два заявления, которые стороны сделки должны подписать.

4. Сотрудник регистрационного органа забирает все предоставленные документы (отдаст только паспорта). Выдает дарителю, а также одаряемому расписки, где указывается дата подачи документов. Еще указывается день получения свидетельства, которое подтвердит право собственности на долю в квартире.

5. В назначенное время вы вместе с одаряемым приходите с паспортами и расписками в регистрирующий орган. Работники отдают предоставленные им ранее документы, а также договор дарения. Именно тогда человек, который получает долю в дар становится ее полноправным владельцем.

Все не так уж сложно, конечно, можно воспользоваться услугами нотариуса. В таком случае за оформление договора придется заплатить деньги.

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире: правильное оформление

Оформить дарственную на долю в квартире можно двумя способами. Первый заключается в самостоятельной регистрации в Регпалате. Этот способ более трудный, но менее затратный. Второй способ заключается в регистрации у нотариуса. Здесь все просто: нотариус сам составит договор и зарегистрирует его. Только вам придется выложить некоторую сумму денег за услуги. Каждый вариант следует рассмотреть детально.

Самостоятельное оформление дарственной

При самостоятельном оформлении дарственной на долю в квартире проходят два основных этапа – составление и регистрация.

В случае, когда одаряемому не исполнилось еще 14 лет, его должны представлять родители или законные опекуны. Для несовершеннолетних детей, но уже старше вышеуказанного возраста, таких строгих правил нет. Он может подписывать договора сам. Также его должны представлять родители.

Этап 1 – составление договора дарения

Договор составляется в письменном виде и только в присутствии сотрудника госучреждения.

В договоре указывают следующие аспекты:

• размер доли (всю или только часть);
• все данные паспортов с обеих сторон (дарителя и одаряемого);
• адрес объекта – квартиры, где находится подаренная доля;
• долю указывают в точности по квадратным метрам. Их просто вычисляют из общей площади квартиры;
• этаж квартиры;
• количество этажей всего многоквартирного дома;
• прочие особенности и условия.

В договоре, например, можно указать срок проживания дарителя в квартире, который может затянуться и до смерти дарителя. Также в договоре можно указать тот момент, что часть квартиры переходит в дар, но при этом даритель выписываться оттуда не будет.

Рыночную стоимость подаренной доли можно не указывать.

Если вы сомневаетесь в правильности оформления дарственной или возможности подарить долю, обратитесь к опытному юристу за консультацией.

Этап 2 – регистрация договора дарения

Обратитесь в Регистрационную Палату, Кадастровую Палату или в МФЦ для регистрации договора дарения. Разницы при оформлении дарственной между этими учреждениями никакой нет.

1. Перед сотрудником госучреждения обе стороны подписывают договор дарения.
2. Приготовьте подлинники и копии следующих документов:

• паспорта;
• договор дарения в нескольких экземплярах (на каждого участника и один для Регистрационной Палаты). Также учтите, что в случае нескольких собственников доли в квартире договора составляются для каждого;
• свидетельство, удостоверяющее право собственности на долю;
• если доля является совместно нажитым имуществом с супругом, необходимо предоставить его согласие, предварительно заверенное у нотариуса;
• если присутствует доверенное лицо, следует предоставить его паспорт и нотариально заверенную доверенность;
• в случае несовершеннолетия одаряемого, его недееспособности, или по решению суда, необходимо взять соответствующее разрешение у органов опеки и попечительства, либо у законного опекуна. По поводу опекуна необходимо выяснить в Регпалате, потому как не каждый попечитель может давать разрешение.

При необходимости сотрудники Регпалаты могут потребовать еще ряд дополнительных документов, поэтому перед регистрацией следует в полной мере выяснять весь процесс, и узнать о перечне требуемых документов.

1. Предоставить оплаченную квитанцию госпошлины на сумму 1000 рублей, которую оплачивает одаряемый.
2. Сотрудник госучреждения составляет два заявления и дает на подпись сторонам. Внимательно читайте этот документ.
3. Оригиналы и копии документов забирает сотрудник и выдает расписку, где в полной мере перечисляет сданный пакет. Здесь же указывается дата, когда следует явиться повторно и забрать новые свидетельства.

Срок подготовки свидетельства о праве собственности на долю составляет около недели. Вы всегда можете позвонить и спросить о подготовке.

1. В указанный день с паспортами и распиской следует явиться в Регпалату и получить новые свидетельства. Также будут возвращены иные документы.

Далее одаряемый прописывается в квартире, где была приобретена доля. Также ему необходимо выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости его доли в квартире, установленной Кадастровой Палатой. Следует уточнить, что налог выплачивается только в случае неблизкого родства. Например, если стоимость квартиры 2 млн. рублей, а доля составляет ¼, то ее стоимость в размере 2*1/4 = 500 тысяч рублей. Значит, подоходный налог не превышает 65 тысяч рублей (500 тыс. руб.*13%).

Оформление дарственной у нотариуса

Нотариус больше всего заинтересован в правильном оформлении, потому как ему необходимо оформить все документы по правилам, чтобы не возникло желание и возможность оспорить договор дарения. Поэтому, если стороны опасаются за поведение некоторых заинтересованных лиц после совершения подобной сделки, лучше обратитесь к нотариусу.

Порядок оформления договора у нотариуса:

1. Подготовьте и представьте следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство (а) о регистрации права на долю, участвующую в сделке;
• договор основания;
• выписку из ЕГРП;
• выписку, содержащую список лиц, зарегистрированных в квартире (из домовой книги).

1. Нотариус сам составляет договор по всем правилам и в нескольких экземплярах. Здесь указывается стоимость подаренной доли, причем снижать ее воспрещается, иначе сделку могут признать недействительной. Кроме того, самому нотариусу невыгодно занижать стоимость, поскольку она напрямую влияет на оплату госпошлин и услуг, им предоставляемых.

У выбранного нотариуса оформляется и согласие супруга со стороныдарителя, если доля нажита в браке с ним.

1. На следующем этапе происходит оплата всех госпошлин:

• составление дарственной составляет – 2000 руб.;
• госпошлина для Регпалаты – 1400 руб.;
• в случае, когда одаряемые близкие родственники, то уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости доли, указанной в договоре (не менее 300 рублей). К таковым относятся супруги, дети, родители, внуки, братья-сестры, бабушки-дедушки.

В случае оформления дарственной посторонним лицам расчеты производят по следующей схеме:

• стоимость доли не превышает 1 млн. рублей – 1%, но не менее 300 рублей;
• стоимость доли от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% стоимости, которая выходит за пределы 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч рублей;
• стоимость доли свыше 10 млн. рублей – 0,5% стоимости, которая выходит за пределы 10 млн. рублей, плюс 77,5 тысяч рублей.

Все оплаты производит одаряемый.

1. Нотариус забирает все документы под расписку и назначает дату повторного посещения для получения новых свидетельств. Явиться можно к нотариусу или в Регпалату, где и будет проходить регистрация сделки.
2. С паспортами и распиской вы должны явиться за получением новых свидетельств. Приходят все участники сделки и забирают свои документы.

Оформление дарения доли в квартире в 2022 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→ Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников. Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением. А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

• У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
• Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
• При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

• Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
• При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Содержание дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

• Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
• Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

• Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
• Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
• Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода. Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями. Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Несовершеннолетним детям

Заключать договор дарения напрямую с несовершеннолетним ребёнком нельзя. До достижения им 14 лет подпись под дарственной ставит родитель или опекун ребёнка. А после достижения 14 лет, опекун и ребёнок.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Вообще получатели подарка ничем не рискуют. А вот даритель должен понимать, что заключение договора носит необратимый характер, кроме случаев признания его недействительным по суду. Но условий для такого признания немного.

Нужно ли согласие других собственников

В некоторых случаях при дарении доли в квартиры нужно согласие других собственников. Это необходимо:

• Недвижимость принадлежит обоим супругам;
• Имущество нажито в совместном браке.

Согласие второго супруга в таком случае оформляется нотариусом.

В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные или сделка затрагивает их интересы, понадобится обращаться ещё и в органы опеки.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.

Но важно учитывать степень родства дарителя и одариваемых, потому что это повлияет на размер налога и госпошлины.

Если нужно подарить части доли в квартире

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Нюансы дарения разных типов квартир

Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Коммунальная квартира

По сути, комната в коммуналке – это доля в квартире. Её можно продавать и дарить. Согласие нужно только от совладельца, если такой имеется.

Приватизированная квартира

Такую квартиру владелец имеет право дарить и продавать по личному усмотрению. Получать согласие нужно только от заинтересованных лиц, если такие есть.

Не приватизированная квартира

Такую квартиру сначала нужно приватизировать. Иначе подарить её не удастся. Особенности правового статуса квартиры играют важную роль. Поэтому учитывать их нужно до начала оформления договора дарения.

Затраты при дарении

Люди часто не считают стоимости дарения до начала процедуры оформления сделки. В итоге их неприятно удивляют немалые затраты на такую сделку.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариусов стоят недёшево. К тому же платить придётся за каждую подпись и за каждый составленный документ:

• Нужно оплачивать консультацию, составление договора дарения и его копий;
• Заверение подписей на документах;
• Действия по заверению самой дарственной.

Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья. Поэтому нотариус заинтересован в наибольшей стоимости его оценки.

Для сделки между родственниками установлены льготные тарифы. Но в таком случае нужно доказать близкое родство документально.

В целом, лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу стоимости его услуг до начала процедуры оформления.

Госпошлина

Оплатить пошлину нужно до передачи документов на регистрацию. Кто будет её платить, даритель или одариваемый, решают сами участники сделки. Обычно, конечно, платит получатель квартиры в дар.

Размер пошлины – 2000 для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Для того, чтобы оформление обошлось дешевле, лучше обращаться за помощью к юристу, а не к нотариусу (за исключением тех случаев, когда подпись нотариуса обязательна).

Где оформить и зарегистрировать

Регистрация сделки дарения происходит только в Росреестре. Доставить туда все документы можно лично, либо через офис МФЦ, либо через нотариуса.

У нотариуса

Нотариус может оформить процесс дарения от начала до конца. Но, естественно, дополнительная услуга по регистрации сделки им в Росреестре потянет и дополнительные расходы.

В МФЦ

В любом таком региональном центре примут документы и выдадут взамен расписку. Далее сотрудник центра передаст документы в Росреестр.

В Росреестре

Можно самостоятельно обратиться в Росреестр. Там проверят все ли документы на месте, и примут их для регистрации.

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

• Паспорта;
• Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
• Свидетельство собственности на долю недвижимости;
• Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

В какой срок оформляется сделка

По закону этот срок равен 10 дням. Но на практике часто регистрирующие организации загружены и срок увеличивается.

При получении документа о регистрации нужно предъявить паспорт и расписку, которую выдали в обмен на документы о сделке дарения.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Поскольку получение доли в квартире в дар считается получением прибыли, то с него нужно заплатить налог.

В случае, когда дарение происходило между близкими родственниками, платить налог не нужно и не нужно декларировать такой доход.

Всем остальным нужно заплатить 13% от стоимости полученной недвижимости. Если же стоимости будет занижена, то налоговая инспекция предъявит требования на основании рыночной оценки.

Также до 30 апреля нужно подать декларацию о доходе, связанном с получением собственности в дар.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Бывает, что по каким-то причинам, сделку хотят расторгнуть. В случае с дарением имущества это сделать очень сложно. Но, тем не менее, есть случаи, когда это возможно:

• Если удаётся доказать, что договор дарения подписан под принуждением;
• Если есть доказательства насильственных действий одариваемого по отношению к дарителю;
• Если получатель подарка довёл его до такого состояния, что недвижимость пришла в негодное состояние и может разрушиться.

В любом случае, решение о расторжении сделки дарения может принять только суд.

Дарственная на долю в квартире: как оформить правильно

Последние изменения: Май 2022

Договор дарения очень популярен в нынешних реалиях и не зря, к нему часто прибегают вместо завещания или же договора купли-продажи. Но почему? При завещании имущества либо его доли, имеется возможность его оспаривания другими наследниками, во избежание таких конфликтных ситуаций прибегают к использованию дарственной. А вот при покупке жилья через дарственную преимущества достаточно весомы — это и отсутствие обязанностей по уплате подоходного налога для физических лиц, и более короткий срок для отчуждения по сравнению с договором купли-продажи, и так далее. Каким образом необходимо правильно оформить дарственную на долю в квартире, не нарушив законодательство. Какой пакет документов может для этого потребоваться. Расходы, связанные с этой процедурой.

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение. Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования. Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее. А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода.

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных; запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные); дарение запрещено в отношении работников банковских организаций; договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

Оформление дарения родственным и посторонним лицам

Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

Рассмотрим перечень родственников, которые признаются близкими в соответствии с законом:

Это лица по восходящей и нисходящей прямой линии, то есть бабушки, дедушки, родители и дети. Близкими родственниками также считаются и неполнородные братья и сестры, у которых не два общих родителя, а один, не зависит мать это или отец.

Цена доли (имущества) будет рассчитываться с момента регистрации на рынке. Налог на дарение уплачиваться самим одаряемым. Сама процедура дарения между близкими родственниками и третьими лицами ничем практически не отличается.

Оформление дарственной

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть. Удостоверения личностей, между кем заключается сделка. Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить. Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями. Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 226 hits)

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ. Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица. Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа. Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

Регистрация в органах

После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении). Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры). Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации). Технический паспорт передаваемого имущества. Выписка из домовой книги. Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования. Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

Расторжение договора

Любая отмена сделки может быть осуществлена только лишь в судебном порядке и никак иначе. По итогу имущество будет возвращено первоначальному владельцу, так как это договор дарения, то второму участнику сделки ничего компенсировано не будет.

Рассмотрим следующие условия аннулирования договора:

Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам. Одаривающий находился в неадекватном состоянии или является недееспособным лицом, сделка, совершенная с таким участником без медицинского освидетельствования, автоматически является недействительной. Признание договора ничтожным если чётко не указано одариваемое лицо или сделка признана фиктивной. Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению, и посредством этого — нанесению морального вреда первоначальному владельцу. Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

Расходы на дарственную

Само дарение предполагает безвозмездность передачи имущества, но вот затраты с проведением процедуры довольно-таки серьёзные. Размер расходов во многом будет складываться от размера частей передаваемого имущества и стоимости услуг нотариуса, если Вы ими воспользовались.

Всего имеется 4 основных пункта расходов при проведении процедуры:

1. Составление дарственной.
2. Нотариальное оформление.
3. Регистрация сделки и прав в регистрирующих органах.
4. Налоги.

Больше всего затрат будет при составлении договора у нотариуса или юриста, так как они могут составить в соответствии с законодательством, благодаря чему при дальнейшей регистрации сделки не возникнет никаких проблем.

Тарификация услуг нотариуса:

Составление договора составит от 5-100 тысяч руб. Сбор необходимого пакета документов от 1 тысячи руб. Регистрация самим нотариусом от 5 тысяч руб. Оплата услуг представитель от 2-7 тысяч руб. 0,3% от стоимостной оценки имущества плюс каждая дополнительная услуга не менее трёх тысяч рублей (для близких родственников). 1% от стоимостной оценки имущества при его цене до 1 миллиона руб. 0,75% от стоимости + 10 тысяч руб. при его цене от 1-10 миллионов руб. 0,5% от стоимости + 77,5 тысяч руб. при его цене от 10 миллионов руб.

А при собственноручном составлении вы затратите огромное количество времени на изучение 9 и 32 главы ГК РФ и нюансов составления договора.

Основными материальными затратами при самостоятельном оформлении будет госпошлина на регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., и самая существенная — налог 13% от стоимостной оценки имущества + сумма ежегодной оплаты налога на имущество в соответствии с ст. 403 НК РФ составит от 0,1-2% в зависимости от вида имущества (недвижимости).

Также имеются дополнительные статьи расходов — это могут быть услуги представителя, которым можно воспользоваться в соответствии со ст. 182 ГК РФ. Как правило представители – это профессионалы в своём деле, специалисты, и в соответствии с их навыками будет измеряться оплата. Большинство людей пользуется услугами представителей, а именно юр. лиц при самостоятельном оформлении дарственной, чтобы они грамотно зарегистрировали сделку.

Заключение

Ознакомившись со всей вышеописанной информацией, можно с лёгкостью приступить к оформлению документов и составлению договора. Задумываясь о дарении своей доли необходимо помнить, что следует уложиться с регистрацией в один год, после своевременного документирования сделки Вашу дарственную могут аннулировать лишь по наличию веских/грубых причин, связанных лишь с неправильным оформлением или содержимым договора.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Существует несколько способов оформления дарственной – можно воспользоваться услугами нотариуса, а можно самостоятельно заниматься регистрацией договора, обратившись в Регистрационную палату.

У каждого из них есть преимущества и недостатки.

Оформление дарственной у нотариуса позволяет вам избежать волокиты с составлением договора и его регистрации, что несомненно радует, но вот только за такое удовольствие придется платить. А вот оформление договора дарения в Регистрационной палате в плане финансов выгоднее, однако в данном случае потребуется приложить собственные силы.

Поэтому предлагаем вам ознакомиться сразу с двумя этими способами, чтобы вы могли выбрать для себя наиболее подходящий.

Самостоятельно оформляем договор дарения на долю в квартире

Чтобы зарегистрировать договор дарения, его необходимо сначала правильно составить, а после предоставить в Регистрационную палату для узаконивания сделки.

В том случае если в роли одаряемого выступает лицо младше 14 лет, то его интересы должен предоставлять только официальный представитель (родитель или опекун). Если же в роли одаряемого выступает лицо, не достигшее 18-летия, но старше 14 лет, то все действия выполняются и им самим, и его представителем.

Шаг №1 – Правильно составляем договор дарения доли

Договор дарения нужно писать от руки, а ставить свою подпись на нем необходимо только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты, не раньше.

Чтобы составить договор дарения по всем правилам, вы можете обратиться за помощью к нашему специалисту. Сделать это можно в диалоговом окошке, которое находится в нижней части экрана с правой стороны.

При составлении дарственной обязательно указывается:

• Доля, которая передается одаряемому (это может быть, как целая доля, так и какая-то часть от нее);
• Паспортные данные каждого участвующего в сделке лица (одаряемого и дарителя);
• Адресные данные недвижимости, в которой переходит в собственность доля одаряемому;
• Квадратные метры, которые переходят во владение одаряемому лицу (их высчитывают из общей площади квартиры);
• Этаж, на котором находится недвижимость;
• Количество этажей, имеющихся в доме;
• Особые условия.

В этом пункте можно указать следующее: даритель имеет право находиться в квартире какое-то неопределенное время. Если он даже после передачи своей доли другому лицу не хочет выписываться из квартиры, это тоже нужно указать. Кроме того, в договоре могут быть указаны сроки, которые даритель может проживать в квартире, например, это какой-нибудь срок или на протяжении всей своей жизни (до смерти).

Совершенно не обязательно указывать стоимость передаваемой в дар доли в договоре.

Шаг №2 – Регистрация договора в регистрирующем органе

После всех вышеописанных манипуляций, нужно обратиться в районный МФЦ, Кадастровую или Регистрационную палату для регистрации дарственной (это указывается в ст. 131 ГК РФ). При этом, какой именно регистрирующий орган вы выберите, не имеет значения, так как процедура регистрации дарственной в них проходит одинакового.

1. Сначала в присутствии представителя регистрирующего органа дарственная подписывается одаряемым и дарителем.
2. Затем к ней нужно приложить (обязательны оригиналы и ксерокопии):
   • Паспорта всех участвующих лиц.
   • Договор дарения. Потребуется сделать в нескольких экземплярах. Точное их количество зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Помимо этого нужно составить еще один экземпляр договора, который затем останется в регистрирующем органе. Если одаряемый только один, а дарителей двое, то нужно предоставить 4 экземпляра договора.
   • Свидетельство о собственности.
   • Письменное соглашение от второго супруга на передачу доли, если она приобреталась в браке, заверенное нотариусом.
   • Доверенность, заверенная у нотариуса, на третье лицо, которое будет представлять одну из сторон, если она будет отсутствовать во время регистрации сделки (+ паспорт).
   • Разрешение с органов опеки и попечительства, а также от представителей одаряемого лица, в том случае если он является недееспособным или не достиг 18-летия, или же по суду. Во многом здесь все зависит от того, кто выступает в роли опекуна, поэтому необходимо перед регистрацией документа узнать в Регистрирующей палате точную информацию.

Сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от вас предоставление еще каких-либо документов, так как каждый случай индивидуальный. Поэтому рекомендуем вам связаться с консультантом отдела регистрации и рассказать ему о своей ситуации, после чего он предоставит вам точный список всех необходимых справок.

При этом не стоит забывать, что одаряемая сторона обязана заплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости перешедшей ему в собственность доли, которая указана в дарственной. Данный закон не распространяется на лиц, которые находятся в родственных связях. Здесь вы можете посмотреть, как происходит оплата налога, только в данном случае расчет идет от размера подаренной доли. Предлагаем вашу вниманию примерный расчет налога – полная стоимость недвижимости составляет 6 000 000 рублей, дарителю в собственность перешла только 1/3 доля. То есть, доля стоит 2 000 000 рублей. При этом налог будет равен 13% * 2 000 000 = 260 000 рублей.

Оформление договора дарения у нотариуса

Если вы решили оформить договор дарения у нотариуса, то помните, что вам придется заплатить за его услуги, однако такие затраты являются более чем оправданными – вдруг кто-то из сторон в будущем захочет оспорить сделку. Нотариус же в данном случае является заинтересованным лицом, то есть, в его интересах правильно составить договор. Если вы не знаете, к какому нотариусу обратиться, попросите нашего специалиста помочь вам найти подходящего. Для этого напишите сообщение в диалоговое окно, которое находится в нижнем правом углу экрана или позвоните по номеру 8(800)-350-30-02.

Чтобы оформит договор дарения у нотариуса, вам нужно будет:

1. Собрать все необходимые справки и документы:
   • Паспорта обеих сторон;
   • Свидетельство о собственности на передаваемую долю в квартире;
   • Договор основания;
   • Выписку из ЕГРП на квартиру;
   • Выписка из домовой книги. Инструкция ее получения изложена здесь.
2. После предоставления всех вышеописанных документов, нотариус должен составить договор дарения. Он сделает это в нескольких экземплярах, которые затем будут подписываться после соглашения обеих сторон. В дарственной в обязательном порядке должна быть указана стоимость передаваемой доли в квартире, при этом она не должна быть заниженной, в противном случае договор будет недействительным. Занижать стоимость доли не позволит и сам сотрудник нотариуса, потому что именно из нее и рассчитывается стоимость его услуг. Кроме того, именно с этой суммы и выплачивается госпошлина.

При заключении данной сделки между лицами, не имеющих родственных связей, расчет суммы госпошлины высчитывается исходя из следующих установленных норм:

• Цена доли менее 1 млн. рублей – к оплате 1% от ее стоимости, но не менее 300 рублей;
• Цена доли находится в пределах 1-10 млн. рублей – к оплате 0,75% от ее стоимости + 10 тыс. рублей;
• Цена доли более 10 млн. рублей – к оплате 0,5 % от ее стоимости + 77,5 тыс. руб.

Источники:
http://digm.ru/podrobnaya-instrukciya-oformleniya-darstvennoy-na-dolyu-v-kvartire.html
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/podrobnaya-instrukciya-pravilnogo-oformleniya-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.html
http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie
http://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/
http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/
http://pravo-urfo.ru/obrazovanie/podrobnaya-instruktsiya-pravilnogo-oformleniya-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.html
http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam/