Этапы перепланировки
Добрый день посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья расскажет об этапах перепланировки.
Если смотреть на это в целом, то в перепланировках имеется всего 2 этапа:
- Получение разрешения на перепланировку;
- Сдача перепланировки Жилищной инспекции (приемка).
Между этими двумя этапами идет сам ремонт.
В первый этап входит некий набор действий, чтобы получить разрешение на перепланировку:
- Получение документов БТИ;
- Разработка проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки);
- Дополнительные документы (свидетельство о собственности, справка из банка, справка из газовой организации и т.д.), в зависимости от случая;
- Сдача документов в МФЦ, документы передаются в Жилищную инспекцию для рассмотрения.
Как согласовать самовольную перепланировку?
Как объединить комнату с балконом, читайте тут.
После рассмотрения представленных документов, Жилищная инспекция направляет в МФЦ решение:
- Решение о согласовании перепланировки (конец первого этапа);
- Отказ в согласовании (необходимо исправить недостатки в документах и снова подать на рассмотрение).
Отказ может быть понятным, в котором написано исправить некоторые пункты, или непонятным, тогда обратитесь в Жилищную инспекцию для разъяснения.
После исправления недостатков, снова подайте документы для получения разрешения. Получением решения о согласовании перепланировки заканчивается первый этап перепланировки, после этого уже начинаем делать ремонт.
В Жилищную инспекцию сдаются 2 комплекта документации: один комплект остается в Жилищной инспекции, второй вместе с решением о согласовании возвращается собственнику квартиры.
Собственник производит ремонт в соответствии с тем комплектом документов, который согласован. Ремонт может делаться в течение 1 года. После того как ремонт выполнен, квартира готова к приемке.
Начинается второй этап: собственник квартиры идет в МФЦ и подает заявление на вызов инспектора Жилищной инспекции.
Дальше эта заявка передается в Жилищную инспекцию, в течение 10 дней с вами связывается инспектор Жилищной инспекции и назначает время выхода комиссии.
Инспектор приходит к вам со своим комплектом согласованной проектной документации. Если все сделано в соответствии с проектной документацией, то инспектор принимает перепланировку.
После этого в действие вступает акт о завершенном переустройстве, его можно получить тремя способами, в зависимости от решения инспектора:
- До выхода на квартиру;
- После осмотра перепланировки прямо на квартире;
- После осмотра в Жилищной инспекции.
Получаете акты в трех экземплярах, а после их получения:
- Распишитесь в актах;
- Поставьте печать строительной компании с допуском СРО, которая производила ремонт (приложив договор подряда и допуск СРО);
- Поставьте печать проектной организации, которая разрабатывала документацию (поставить печать еще на актах скрытых работ, полученных от строителей);
- Затем доставьте акты в Жилищную инспекцию проверяющему инспектору для подписи им и руководством.
Один экземпляр акта остается в Жилищной инспекции, второй экземпляр с планом перепланировки уходит в БТИ, третий экземпляр выдается на руки собственнику.
После этого перепланировка снимается с контроля в Жилищной инспекции, и ее можно считать завершенной.
После выезда техника на квартиру и сравнения двух экземпляров акта о завершенном переустройстве, через 10 дней получите документы БТИ с новой перепланировкой. Эту процедуру можно отнести к третьему этапу, но его не обязательно проходить.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Перепланировка: порядок действий
Беря в учет то, что перепланировка — процесс, требующий ответственности и законного согласования, существует некий алгоритм действий, помогающий провести согласование перепланировки по всем действующим правилам. Порядок действий согласования перепланировки практически всегда одинаковый. Его соблюдение определит успешность согласуемой перепланировки.
Рассмотрим порядок действий при перепланировке квартиры.
Все начинается с того, что собственник определяется с тем, какой видит будущую планировку, заранее ознакомившись со списком допустимых и неразрешенных мероприятий.
Потом следует собрать некоторые документы, поочередно посещая определенные организации. В первую очередь, чтобы знать о том, какая планировка сейчас в квартире и какие работы были проведены ранее, нужно получить документы БТИ — это может быть поэтажный план помещения и его экспликация, либо полный техпаспорт квартиры.
Следующим пунктом посещения во время перепланировки в порядке действий идет любая, имеющая СРО-допуск, проектная фирма. Они занимаются разработкой проекта перепланировки и, в принципе, всей проектной документации.
Заметим, что будет невозможно согласовать проект перепланировки с затрагиванием несущих стен или других несущих конструкций без технического заключения о состоянии помещения от автора проекта дома .
Вы получили проект, документы БТИ и ТЗ, что дальше? Далее вы должны подготовить и остальные документы, среди которых должны быть:
- заявление в жилищную инспекцию на перепланировку;
- ксерокопия паспорта собственника или заверенную нотариусом доверенность на посредника;
- документы, подтверждающие ваше право собственности на владение и распоряжение данной квартиры;
- выписка о жильцах из домовой книги;
- банковская справка, разрешающая перепланировку, если ваша квартира выплачивается по ипотеке;
- справка, разрешающая перепланировку, из Мосгаз, если вы будете проводить ремонт в зоне газифицированного помещения и прочие документы.
Образец технического паспорта БТИ:
Порядок действий при согласовании перепланировки продолжается подачей документов на рассмотрение в московскую жилищную инспекцию или другой подобный орган (в городах Московской обл., например) посредством МФЦ (многофункционального центра).
Когда жилищная инспекция получит ваш пакет документов, нужно будет ждать некоторое время, чтобы МЖИ рассмотрела документы и приняла решение. По итогу вам либо разрешат, либо откажут в проведении перепланировки. Отказ будет содержать список причин, по которому можно провести те или иные исправления и подать бумаги по-новому. Разрешение, в свою очередь, будет означать начало перепланировки.
Разрешение жилищной инспекции:
Будьте внимательны во время ремонта — соблюдайте согласованный проект максимально точно, так как отклонения от проекта не допускаются.
Весь порядок действий при перепланировке заканчивается на этапе сдачи и приемки ремонта. Эта процедура проводится инспектором жилищной инспекции, который после вашего ремонта осматривает квартиру и проверяет, как точно, относительно проекта, вы сделали перепланировку. После этой процедуры, если не обнаружатся запрещенные работы, будет оформлен и выдан собственнику акт завершенной перепланировки. После получения данного документа последует обмер квартиры техником из БТИ. Все обновленные данные о квартире внесут в технические документы. Новые технические документы будут выданы собственнику.
Акт завершенной перепланировки:
Пройдя все вышеобозначенные процедуры, считайте вашу перепланировку удачно завершенной.
Если вам не совсем понятен порядок действий согласования перепланировки или у вас остались какие-то вопросы, позвоните нам . Мы занимаемся разработкой проектной документации и сопровождаем при согласовании перепланировки.
Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки
Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.
Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).
Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры
Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.
Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.
Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:
• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.
• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.
• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.
• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.
• Перенос туалетов и ванных комнат
• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия
• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.
• Другие работы, не отраженные в данном списке.
Категорически запрещается:
• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.
• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.
• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.
• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.
• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.
• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.
• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.
• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.
• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.
Как согласовать перепланировку самостоятельно
1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.
- 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности. - 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
Стоимость проекта составляет 15000 – 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный. - 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
- 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
- 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
- 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
- 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки. - 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.
4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.
- 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней. - 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
- 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней
С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно?
Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.
Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.
Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Идея и реализация
В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.
Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!
Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.
Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:
- если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
- незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;
С чего начать оформление?
Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.
Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.
Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.
Куда обращаться?
Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.
Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.
В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
- Служба государственного кадастра.
Где еще оформить?
С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.
Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.
Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.
Что нужно?
Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:
- заявление на проведение перепланировки;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
- выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;
Оформление
После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.
Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.
В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.
Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.
Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.
Как узаконить?
Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.
- эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.
Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.
Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;
В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.
Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.
Какие виды запрещены?
Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:
- Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
- Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
- Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
- Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
- Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.
Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.
А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.
Стоимость
В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:
- стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
- средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
- к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;
Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:
- Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.
Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.
Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.
Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.
Видео
Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Источники:
http://gsps.ru/poleznoe/pereplanirovka-poryadok-deystviy.php
http://xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai/info/samostoyatelno_soglasovat_pereplanirovku_predstavlyaem_vam_algoritm_i_vse_etapi_soglasovaniya_preplanirovki
http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/oformit-po-zakonu.html
http://www.pereplanirovkamos.ru/poetazhnyj-plan-do-pereplanirovki.html
Загрузка...