Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Кто платит за ремонт в коммуналке? Можно ли приглашать гостей, если живешь в коммуналке?

Что делать, если соседи по коммуналке против вашего домашнего животного?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Дружно жить в одной квартире с чужими людьми, имеющими понятия о бытовом комфорте, не похожие на ваши, довольно сложно. Типичные проблемы с которыми сталкиваются граждане, живущие в коммуналках: шумное поведение соседей даже глубокой ночью, неаккуратная эксплуатация бытовых приборов общего пользования и т. д.

Несмотря на взрослый возраст большинства проживающих на общей жилплощади, к соблюдению правил, которые облегчат жизнь всем, мало кто стремится. Хотя уважительное отношение друг другу, просьбы, озвученные вежливым тоном, существенно бы упростили ежедневное общение.

Права собственника комнаты в коммунальной квартире

Собственники жилья, размещенного на территории коммунальной квартиры, правомочны не ставить соседей в известность, если решили:

  • Передать свою часть жилья в аренду на основании договора о найме;
  • Прописать на своей территории других граждан (временно или постоянно).

Если комната в коммуналке оформлена на владельца как жилье, предоставленное по договору социального найма, то ее наниматель имеет полномочия передать помещение в поднаем только при выполнении всех указанных ниже условий:

  • Сделано уведомление и получено согласие наймодателя;
  • Площадь проживания для каждого из живущих, не будет ниже нормы (норматив – 12 кв. м. на человека);
  • Есть согласие членов семьи нанимателя, живущих вместе с ним;
  • Есть согласие всех жильцов этой коммуналки.

При этом законно вселенные нанимателем жильцы могут разместиться в помещении:

  • Только с согласия наймодателя;
  • Лишь при согласии каждого домочадца основного нанимателя комнаты, проживающего вместе с последним;
  • Без выплат какого-либо вознаграждения;
  • На основании условий договора социального найма;
  • Временно.

Гости в коммунальной квартире

Владелец помещения в коммунальной квартире имеет право принимать гостей. Им разрешено находиться на территории жилплощади принимающей стороны, пользоваться общими удобствами квартиры в той же мере, что и все ее жильцы. При этом гостям в коммунальной квартире запрещено шуметь, мусорить, проживать в данной квартире.

Места общего пользования в коммунальной квартире

Жильцы коммуналки обладают равными правами относительно имеющихся в квартире подсобных комнат и помещений общего пользования, к которым относят: кухню, санузел, прихожую, коридор. По негласному правилу обстановку этих помещении личной мебелью, выполняют с учетом квартирных долей сособственников квартиры. Очередность эксплуатации общих помещений устанавливается коллективным решением. Возникающие разногласия и споры решаются через суд.

Кто делает ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире?

Согласно правительственному постановлению от 13.08.2006 N 491, регламентирующему вопросы содержания общего имущества, техническое оснащение, ремонт помещений общего пользования в коммуналках выполняется силами жильцов квартиры и за их счет. При этом непосредственные работы на объектах можно доверять бригадам специалистов соответствующего профиля.

Для инициирования ремонта проводят осмотр(-ы) нуждающегося в реставрации помещения, пригласив представителей:

  1. Собственников помещений;
  2. Руководителя нанимаемой бригады;
  3. Представителя товарищества сособственников жилья;
  4. Представителя управляющей компании;
  5. Представителей компаний, оказывающих дому услуги (при непосредственной
  6. форме управления многоквартирным домом).

По результатам осмотра составляют акты, которые используют в качестве документального подтверждения необходимости проведения ремонта. Если собственники коммунальной недвижимости решают проводить ремонт, создается документ, где указывают:

  1. Насколько соответствует состояние жилплощади требованиям ЖК РФ;
  2. Каким образом будет обеспечена безопасность жильцам в процессе ремонта;
  3. Виды ремонтных работ и их стоимость.

Составленный перечень необходимых работ и смета по ним, используется жильцами для определения размера денежных взносов на ремонт.

Запрещено ли курение в коммунальной квартире?

Официального запрета на курение внутри коммунальных квартир пока нет. Но жильцы, уставшие неоднократно просить соседей курить в местах, где сигаретный дым не мешает не курящим, могут побороться за свое право не дышать продуктами тления сигарет, с помощью обращения в суд.

Официальным поводом для заявления может стать указание, что часть жильцов эксплуатирует объекты для общественного пользования в личных целях.

Какой допустимый уровень шума быть в коммунальной квартире?

Допустимый уровень шума в коммунальной квартире, как и в любом жилом доме 45 дБ для ночного времени (с 23.00 до 7.00) и 55 дБ – для дневного.

Систематического шумового «террориста» допустимо наказать с помощью штрафа или даже выселения из занимаемого помещения. Однако на практике радикальные меры применяют редко, ограничиваясь вынесением предупреждений и назначением штрафных выплат.

Разрешено ли содержание домашних животных в коммунальной квартире?

Запрета на домашних животных в квартирах с совместным проживанием нескольких семей нет. Однако животное не должно быть источником дискомфорта для соседей владельца зверушки.

Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

Соседи имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

Поэтому, решив продать комнату в коммуналке, сначала извещают о решении соседей, используя письменную форму оповещения. В течение месяца извещенные могут выкупить помещение по цене, указанной в оповещении продавцом. Если такового желания ни у кого нет, то продавцу нет нужды ждать окончания периода, отведенного законом на выкуп комнаты лицами, являющимися продавцу соседями по коммуналке. Достаточно нотариально оформить отказные людей с преимущественным правом на откуп помещения. Если среди соседей имеются несовершеннолетние, то отказ от приобретения комнаты составляется от лица опекуна или от лица представителя органа опеки и попечительства.

Без справки о том, что соседи не изъявили желания выкупить помещение, акт купли-продажи не зарегистрируют. Если продажа имущества все же будет осуществлена, то любой из бывших соседей может в течение квартала подать иск о признании сделки недействительной и предоставлении ему права выкупить комнату.

Если комната находилась в пользовании владельца на основании договора о социальном найме, то на освободившуюся площадь будут претендовать:

  • Малоимущие граждане, имеющие основания для улучшений условий жизни;
  • Малоимущие, нуждающиеся в расширении;
  • Граждане, нуждающиеся в собственном жилье, записанные в общую очередь;
  • Лица, желающие выкупить комнату на основании сделки по купле-продаже.

Что делать с нарушителями правил проживания в коммунальной квартире?

Искать «точки соприкосновения» для налаживания нормальной атмосферы в квартире.
В некоторых случаях это невозможно, поэтому:

  1. Обращайтесь в БТИ, если соседи начали незаконную перепланировку помещения;
  2. В правоохранительные органы, если сосед(-и) постоянно шумят в ночное время, портят общее имущество, хранят/изготавливают алкоголь/наркотики;
  3. В суд (для решения через иск прочих проблем).

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).

Права каждого домохозяйства в коммунальной квартире

Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.

В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

  • соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
  • письменное согласия наймодателя;
  • согласие соседей по коммунальной квартире.

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Для всех жильцов едины правила проживания в коммунальной квартире. Закон не предусматривает привилегии ни одной из сторон.

Места общего пользования: права и обязанности

Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.

Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.

Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).

Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:

  • к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
  • к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
  • к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
  • к использованию пиротехники;
  • иные действия, которые нарушают тишину.

На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.

Курение

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

Животные

Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.

Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту. Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

Уборка

Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.

Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст. 43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе.

При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире. На практике уборка производится в соответствии с установленным графиком.

Оплата коммунальных услуг

Жильцы оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли в общем имуществе.

Вариант 1 — индивидуальных приборов учета нет. В этом случае производится по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества проживающих лиц.

Вариант 2 — приборы учета есть. Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за пользование общей территорией распределяются по договоренности.

Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:

  • оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
  • платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
  • электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
  • статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.

Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика.

Перепланировка

Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

Как продать свою долю: общие правила

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.

Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.

Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры.

Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.

Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.

Права на освободившуюся комнату

Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.

При отсутствии этой категории проживающих комната может быть выкуплена по рыночной цене любыми соседями. Если они отказываются от привилегии, то она продается людям «с улицы».

Тонкости приватизации помещения

Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

  • ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
  • на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.

При приватизации согласие соседей не требуется.

Что делать с нарушителями порядка

Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).

При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.

При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.

По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.

Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Коммунальная квартира: определение по закону

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

  • Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
  • Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Коммунальная квартира права и обязанности жильцов

Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

  • сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
  • прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.

При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

  • наймодателя;
  • соседей;
  • членов собственной семьи.

При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.

Уборка общей территории

Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им. Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

Места общего пользования

Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

Гости в коммуналке

Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

Курение

Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.

Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

Ремонт

Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так.

В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.

Перепланировка

Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

  • согласие всех собственников квартиры;
  • проект перепланировки;
  • разрешительная документация на перепланировку.

Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.

Допустимый шум

Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

  • 45 децибел – в ночное время;
  • 55 децибел – в дневное время.

Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.

Домашние питомцы

Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

  • противопожарной безопасности;
  • норм СЭС;
  • норм экологии;
  • законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

  • счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
  • каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

Соседи при проживании в коммунальной квартире

Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.

То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

Права на освободившуюся комнату

Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

  • лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
  • малоимущие семьи;
  • лица, претендующие купить данное жилище.

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

Места общего пользования в коммунальной квартире: от и до о проживании в коммуналке

Всем жильцам коммунальных квартир известно, что в их жилье имеется две территориальные единицы: места общего пользования и личные владения граждан. В зависимости от местонахождения жильца в квартире определяются его права и обязанности, которые он обязан соблюдать.

Многим гражданам, проживающим в коммуналках, правила проживания в подобном жилье знакомы поверхностно, что не всегда хорошо. С целью обезопасить читателей нашего ресурса от потенциальных проблем в сегодняшнем материале максимально подробно будут рассмотрены все права и обязанности жильцов коммунальных квартир, закрепленные законодательно и являющиеся обязательными к соблюдению.

О коммунальной квартире

Что такое коммунальная квартира и можно ли в ней жить? Фото № 1

Коммунальная квартира – это очень интересный к рассмотрению вид жилья. Он представляет собой квартиру с изолированными жилыми комнатами, в каждой из которых проживает отдельная семья или одинокий гражданин.

При этом соседи не обязательно связаны родственными или дружественными отношениями.

Как было отмечено ранее, территориально коммунальная квартира делится на две зоны:

  • места общего пользования – все зоны, предназначенные для совместного использования всеми жильцами коммуналки (кухня, санузел, коридор и т.п.);
  • личные владения каждого жильца – это отдельная или отдельные комнаты квартиры, которые принадлежать конкретному гражданину или семье.

Коммуналка – не особо желанный вид жилья, однако и по сей день имеющийся в жилищном фонде РФ. Коммунальные квартиры могут иметь как муниципальный характер, то есть принадлежать государству и сдаваться нуждающимся гражданам по договорам социального найма, так и частный, то есть быть приватизированы и принадлежать каждому жильцу на правах собственности.

Вне зависимости от типа коммуналки правила проживания в ней формируются из положений действующего законодательства РФ (преимущественно – Жилищного Кодекса).

По своей природе, коммунальная квартира – это вид долевой собственности, в которой могут проживать и непосредственно собственники, и наниматели данного жилья. С учетом статуса жильца во многом определяются и те правила, права и обязанности, которых он должен придерживаться.

Более подробно об этом поговорим в следующем пункте статьи. В целом же, правоотношения в коммуналке между ее жильцами определяются по основным законодательным принципам проживания в любом виде жилья:

  • граждане не должны нарушать права своих сожителей;
  • граждане не должны нарушать законодательство;
  • граждане не должны нарушать права соседей (жильцов дома, не проживающих вместе с ними в квартире).

Права и обязанности жильцов коммуналок

Права жильцов коммунальной квартиры. Фото № 2

Определенного свода правил для жильцов коммунальных квартир законодатель не предусматривает. Все права и обязанности граждан, разделяющих коммуналку, буквально разбросаны по разным законодательным актам. Обобщив информацию из таковых, можно выделить базовый перечень правил, прав и обязанностей для всех «коммунальных жильцов»:

  1. Распоряжение жильем:
  • собственник комнат (ы) в коммуналке имеет право сдавать свое жилье в найм и регистрировать в ней граждан;
  • наниматель комнат(ы) в коммуналке имеет право только сдавать свое жилья в поднайм или предоставлять его другим лицам безвозмездно с согласия наймодателя.
  1. Гости:
  • жилец коммунальной квартиры любого вида (и наниматель, и собственник) имеет полное право приглашать гостей;
  • приглашенные гости имеют полное право пользоваться местами общего пользования в коммуналке;
  • гости при этом не должны нарушать права остальных жильцов квартиры и законодательство РФ.
  1. Места общего пользования:
  • местами общего пользования в коммунальной квартире признаются: коридор, санузел, прихожая и кухня;
  • занимать места общего пользования своими вещами имеют право все жильцы, но только соразмерно своей доли;
  • при использовании мест общего пользования жильцы не имеют права захламлять их или по-другому загромождать;
  • места общего пользования не являются долевыми и не могут быть проданы отдельным жильцом;
  • обслуживание и ремонт мест общего пользования осуществляется каждым жильцом исходя из размерности его доли.

Обязанности жильцов коммунальной квартиры. Фото № 3

  1. Поведение жильцов:
  • в процессе проживания в коммунальной квартире граждане не должны нарушать права своих сожителей и соседей (без разрешения использовать их вещи, сильно шуметь и т.п.);
  • в процессе проживания в коммунальной квартире граждане не должны нарушать действующее законодательство РФ;
  • содержать животных в коммуналке имеет право любой жилец на своей территории, но только с учетом всех норм проживания;
  • оплачивать коммунальные услуги должен каждый жилец, но исключительно соразмерно размерности своей доли в квартире;
  • курить, выпивать и делать подобные вещи имеют право все жильцы, но только если это или последствия этого не нарушают прав его сожителей и соседей;
  • хулиганство, аморальное поведения и образ жизни могут служить веским поводом для принудительного выселения жильца из коммуналки.
  1. Продажа комнат в коммунальной квартире:
  • преимущественное право выкупа комнат в коммуналке имеется у лиц, уже в ней проживающих;
  • реализация комнаты жильцом коммуналки другому лицу возможна только при наличии письменного отказа от продажи со стороны остальных жильцов;
  • продать свою часть коммунальной квартиры имеет право любой гражданин, проживающий в ней.

Как видите, правила проживания в коммуналке не столь сложны. Соблюдать их не сложно, главное – придерживаться законов, не нарушать прав сожителей/соседей и целом вести себя не вызывающе, при этом не ущемляя себя в своих же правах.

Особенности проживания в коммунальном жилье

Как решить проблему совместного проживания в коммунальной квартире? Фото № 4

Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим некоторые нюансы проживания в коммунальной квартире. Большинство из них уже рассмотрены в представленном выше материале, однако некоторые особенности выделены не были.

Пожалуй, наиболее важная из таковых заключается в том, что избежать каких-либо проблем в процессе проживания в коммуналке не столь сложно – достаточно составить согласованный со всеми жильцами коммунальной квартиры договор, который регламентирует правила проживания в ней.

Так, к примеру, в подобном соглашении можно определить:

  • порядок пользования местами общего пользования;
  • запрет на курение;
  • принципы оплаты коммунальных услуг;
  • время для посещения гостей;
  • и многие другие аспекты жизнедеятельности всех жильцов, которые будут удобны всем.

Стоит понимать, что решать все спорные вопросы желательно мирным путем, но, если это невозможно, то без обращения в суд не обойтись. Прибегая к судебным прениям, важно учитывать всю серьезность подобных мероприятий и тщательно подготовиться к ним. В противном случае, добиться успеха в суде будет проблематично.

В целом, проживать в коммунальной квартире не столь сложно, если знать все свои права и обязанности. Придерживаться основных правил поведения и проживания в данном виде жилья должен каждый гражданин, иначе есть риск, что он будет принудительно выселен. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании своих прав!

В данном видео вы сможете узнать как вопросы совместного проживания в коммунальной квартире решались во времена СССР, и, возможно, почерпнуть из него какие-то советы для себя:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей

Основные правила проживания в коммунальной квартире

  • Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
  • За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
  • Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
  • «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

Как ужиться с соседями по коммуналке

В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Каждый проживающий имеет определённые обязанности относительно проживания в коммуналке. Что касается обязанностей жильцов, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, то в первую очередь следует выделить обязанность по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз бытовых отходов, квартплата).

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.

Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.

Правила проживания в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Здравствуйте Элла! В первую очередь, вам необходимо выяснить, на каком основании соседи проживают в данной комнате, а именно – являются ли они собственниками комнаты. Если соседи не являются собственниками комнаты, а арендуют ее, например, по договору найма, вы можете предъявить требования об оплате коммунальных услуг за жильцов непосредственно собственнику комнаты. Кроме того, вы можете поставить вопрос об установке раздельных счетчиков за коммунальные услуги – например, за электроэнергию.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Дружно жить в одной квартире с чужими людьми, имеющими понятия о бытовом комфорте, не похожие на ваши, довольно сложно. Типичные проблемы с которыми сталкиваются граждане, живущие в коммуналках: шумное поведение соседей даже глубокой ночью, неаккуратная эксплуатация бытовых приборов общего пользования и т. д.

  1. Собственников помещений;
  2. Руководителя нанимаемой бригады;
  3. Представителя товарищества сособственников жилья;
  4. Представителя управляющей компании;
  5. Представителей компаний, оказывающих дому услуги (при непосредственной
  6. форме управления многоквартирным домом).

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения

Согласнo гражданскому кодексу, пользoваться этими местами вправе все прoживающие на закoнных оснoваниях в данной квартире, нo ни один закон не мoжет четко прoписать, как именнo они должны пoльзоваться. Теоретически, все эти территoрии должны распределяться по дoлевому принципу, но на практике станoвится понятно, чтo зaнять пoл квадратнoго метра в туaлете на 24 часа не предстaвляется вoзможным.

Сoжители бывают разные: oдни тихие, спокoйные, другие грубые и шумные. Безуслoвно, жильцы вправе смoтреть телевизор и танцевать, нo тoлько до 23 часов. Так предусмoтрено Гражданским кодексoм РФ. Тo есть, если в вaш адрес выдвигaются какие-либo претензии по повoду тoго, что пoсле девяти вечера надo разговаривать шепoтом, мoжнo ссылаться на кoдекс. С другoй стoрoны, если нарушaются уже вaши права пoсле 23 часов, кoдекс снoва-таки на вашей стoроне.

Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире

И только если соседи откажутся от покупки или никак не подтвердят желание приобрести комнату в течение месяца, собственник имеет право продать ее любому лицу по той цене, которая указывалась в письменном уведомлении. Если собственник продает комнату в коммунальной квартире, нарушая право преимущественной покупки, то другие участники долевой собственности имеют право обратиться в суд в течение трех месяцев с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

При приватизации нанимателем (нанимателями) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире в качестве объекта приватизации выступает изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. При регистрации права выдается свидетельство, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната (комнаты). Собственнику приватизированной комнаты (комнат) принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей

Так же очень важно понимать, что в коммунальной квартире встречаться с соседями вам придется довольно часто. Особенно в местах общего пользования, таких как ванная, прихожая кухня и туалет. По закону эти комнаты являются общими и пользоваться ими, имеют право все жильцы одинаково. Вот тут придется научиться договариваться! Ведь если один из жильцов займет санузел скажем так на полдня, то ничего хорошего из этого точно не выйдет. Каждый из жильцов должен досконально знать правила поведения в коммунальной квартире и стараться их придерживаться. В противном случае жизнь в квартире может стать просто невыносимой и никто из жильцов от этого не выиграет.

Но бывают случаи, когда соседи выставляют абсолютно незаконные требования, например не приглашать в квартиру гостей вечером. В этом случае можно любезно отказать мотивируя это тем, что ни в одном кодексе не указан график посещения коммунальных квартир. А вот если к вам приехал знакомый, который намерен у вас какое то время пожить. То тут правила поведения в коммуналке не на вашей стороне, после 23.00 соседи могут с легкостью вызвать милицию и на законных основаниях выселить не законного жильца.

Правила проживания в коммунальной квартире

По поводу оплаты, если у вас счетчики. Значит идёте в управляющую компанию и пишите заявление, что у них проживает такое то количество народу. Они приходят и по факт проживающих составляют акт. Чтоб они пришли, обычно, придётся им не однократно о себе напомнить.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Источники:
http://domananeve.ru/info/poleznoe/pravila-prozhivaniya-v-kommunal-noy-kvartire-ili-kak-ustanovit-civilizovannye-otnosheniya.html
http://zakondoma.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire.html
http://pravozhil.com/oformlenie/mesta-obshhego-polzovaniya.html
http://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedej
http://www.mos.ru/news/item/19430073/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию