Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Ситуация на рынке недвижимости, как и много лет назад, остается неизменной – спрос значительно выше предложения.

Имея в собственности квартиру, в которой никто не проживает, вы можете регулярно получать от нее доход, просто сдавая ее кому-нибудь в аренду.

Но чтобы стать арендатором, необходимо обладать некоторыми знаниями и учитывать ряд деталей. Ведь правильно сдать квартиру в аренду не так просто, как это может показаться, так как от вас потребуется найти не только квартиросъемщика, но также составит договор аренды по всем правилам и собрать необходимый пакет документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сдать в аренду квартиру, находящуюся в вашей собственности, можно несколькими путями – самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Но сотрудничество с такими специалистами оплачивает будущий арендатор, поэтому беспокоиться о лишних финансовых затратах вам не стоит.

С чего начать? Подготавливаем документы

  1. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, которую хотите сдать в аренду, от вас потребуются следующие документы:
    • Паспорт РФ;
    • Свидетельство о регистрации права собственности;
    • Квитанции об оплате коммунальных платежей (требуется для того, чтобы наниматели были уверенны в отсутствии долгов);
    • Справка, в которой указаны все прописанные в квартире лица (заказать и получить ее можно в паспортном столе).Ее правильное название – выписка из домовой книги. Подробная инструкция по ее получению изложена здесь.
  2. Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то вам потребуется получить согласие каждого из них на сдачу недвижимости в аренду.Согласие от остальных собственников квартиры может быть следующим:
    • Согласие в письменном виде, написанное от руки собственника квартиры;
    • Заверенная у нотариуса доверенность, оформленная на лицо, которое собирается сдавать квартиру в аренду (в данном случае на вас);
    • Одновременное присутствие всех собственников при подписании договора о сдаче недвижимости в аренду (в данном случае квартира будет сдаваться всеми владельцами квартиры).

Вы еще не приватизировали квартиру? Узнайте, какие нужны документы для приватизации квартиры.

Если вы не знаете, как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, ознакомьтесь с процедурой получения тут.

Чтобы сдать квартиру в аренду, которая находится в собственности у нескольких лиц, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта РФ каждого владельца квартиры, а также их свидетельства о регистрации права собственности;
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • Выписка из домовой книги (ее заказывают в паспортном столе);
  • Согласие всех лиц, прописанных в квартире, но не являющиеся ее собственниками, написанное от руки, или наличие их подписи в договоре об аренде (их также следует в нем указать).
  • В том случае, если квартира муниципальная (не приватизирована), то для того, чтобы сдать ее в аренду, вам потребуется получить согласие от наймодателя (в данном случае это муниципалитет).Чтобы получить данное согласие, вам необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом и написать там заявление с просьбой дать разрешение на сдачу квартиры. Но помимо него, вам нужно будет предъявить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц. Оно может быть написано от руки с указанием паспортных данных каждого лица.Если вы хотите сдавать в аренду муниципальную квартиру, то вам нужно иметь на руках:
    • Согласие муниципалитета;
    • Паспорт РФ главного квартиросъемщика;
    • Ордер на квартиру (в котором указан главный квартиросъемщик) или договор соц. найма;
    • Квитанции об оплате коммунальных услуг;
    • Выписка из домовой книги, заказать и получить которую можно в паспортном столе вашего города.
  • Определитесь с ценой

    Один из самых простых вариантов определения с суммой уплаты за аренду квартиры является ознакомление с положением дел на рынке наемного жилья. Сделать это вы можете без чьей либо помощи, просто просмотрев газеты с объявлениями в вашем городе или посетив доски объявлений в интернете. Также вы можете обратиться к риелтору, и он сделает все за вас.

    Кроме того, вы можете воспользоваться специальными калькуляторами, которые помогут вам рассчитать стоимость аренды квартиры. Также хотим отметить, что калькуляторы указывают лишь приблизительную стоимость, а конечная сумма должна определяться вами с учетом многочисленных факторов.

    Основополагающими факторами в данном случае являются:

    • Расположение квартиры: центр, пригород или спальный район – все они имеют свои преимущества, но, как правило, недвижимость, располагающаяся в центре города, стоит гораздо дороже.
    • Площадь квартиры – естественно, что чем больше жилое помещение, тем выше за него арендная плата.
    • Обще состояние квартиры: чем лучше ремонт, тем выше плата, тем более, если состояние у квартиры отличное, то и с поиском жильцов не должно возникнуть проблем.
    • Наличие в квартире мебели и техники: стоимость аренды гораздо выше, если квартира хорошо оснащена технически и обставлена мебелью.
    • Инфраструктура: арендная плата также зависит от того, находятся ли в шаговой доступности дошкольные и школьные учреждения, а также различные спортивные клубы и продуктовые магазины.
    • Транспортная доступность: при наличии недалеко от дома остановки общественного транспорта или метро, арендную плату также можно поднять. Однако стоит учитывать тот факт, что не всем по нраву жить неподалеку с оживленной магистралью.

    Как только вы сможете определиться с суммой аренды, вы можете приступать к поиску новых жильцов.

    Как продать квартиру, если она в ипотеке? Узнайте варианты и воспользуйтесь один из них

    Выписать человека из квартиры без согласия можно. Читайте здесь инструкцию выписки через суд.

    Вы не довольны работой ЖЭУ? По ссылке http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh/podrobnaya-instrukciya-sozdaniya-tszh.html вы найдете решение проблемы и инструкцию по созданию собственного ТСЖ в доме.

    Способы нахождения нанимателя

    Найти нанимателя вы можете также несколькими способами: самостоятельно или обратиться к профессиональному риэлтору.

    Если вы выбрали первый способ (самостоятельный поиск), то вы можете воспользоваться несколькими вариантами:

      Найти нанимателя среди знакомых людей. Вы можете сделать рекламу в социальных сетях или рассказать своим коллегам по работе и друзьям о том, что сдаете квартиру. Через несколько дней у вас, возможно, появятся первые претенденты.Преимущество данного способа поиска нанимателя в том, что человек придет к вам по рекомендации ваших знакомых, а не с «улицы». К тому же, вы в любой момент сможете узнать более подробную информацию о нем среди своих друзей.

    Недостаток в том, что такой человек может просто напросто «сесть на шею» — несвоевременно оплачивать аренду или требовать ее снижения.

  • Разместить объявления об аренде квартиры в газете или на специализированном сайте.Данный вариант поиска нанимателя позволит вам охватить более широкую аудиторию, однако стоит учитывать то, что многочисленные звонки будут доставлять вам неудобства. Не забывайте при подаче объявления выставлять фотографии вашей квартиры. Кроме того, имеется вероятность того, что большинство поступающих звонков будет поступать от профессиональных риелторов, которые захотят оказать вам свои услуги и заключить с вами договор.
  • Найти нанимателя через объявления. Часто на досках объявлений также можно встретить объявления от людей, которые ищут для себя жилье, при этом они нередко оставляют о себе информацию.
  • Расклейте объявления о сдаче квартиры в своем районе (или же обратитесь в компанию, занимающуюся расклейкой объявлений).Однако помните, что расклеивание объявлений является административным нарушением. И если вы, расклеивая свое объявление по району, попадетесь на глаза полиции, то вы обязаны будете выплатить административный штраф в размере 500 рублей.
  • Правильный показ квартиры

    1. Обязательно проведите генеральную уборку в квартире.
    2. Если в квартире длительное время никто не проживал, проветрите ее.
    3. Проверьте состояние мебели и техники, если имеются перегоревшие лампочки, замените их – вся техника должна находиться в исправном состоянии.

    Когда потенциальные наниматели будут осматривать квартиру, вы должны узнать о них более подробную информацию, поэтому не бойтесь задавать интересующие вас вопросы (это поможет вам определиться, подходят ли они для вас или нет). Также вам нужно будет обсудить с ними все детали аренды, чтобы в будущем не возникало каких-либо претензий и вопросов при составлении договора.

    Правильно составляем договор аренды

    Чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем с жильцами, необходимо правильно составить договор аренды (скачать образец вы можете здесь, после чего отредактировать его под свои нужды).

    Обсудим главные нюансы, которые должны быть обязательно прописаны в договоре:

    • Основание договора. Вам потребуется указать в договоре документы, подтверждающие ваше право распоряжаться данной недвижимостью. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, договор соц. найма или нотариально заверенная доверенность, написанная собственником квартиры.
    • Условия, права и обязанности всех сторон договора – прописываются четко и понятно.
    • Срок действия договора.
    • Установленные сроки оплаты аренды и удобные способы арендной платы – получение денег может производиться за наличный расчет или перечисляться на банковский счет.
    • Оплата коммунальных платежей. В том случае, если оплатой коммунальных платежей будут заниматься квартиросъемщики, то в договоре обязательно должен присутствовать пункт, в котором прописываются сроки их оплаты.

    Что такое межевание земельного участка? И для чего нужно проводить? Подробнее в статье.

    Вам нужен технический паспорт на квартиру? Читайте тут инструкцию по его получению в БТИ и ПИБ.

    Вместе с техническим паспортом рекомендуем получить кадастровый паспорт. Инструкцию получения читайте по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html.

    Действия после подписания договора

    После подписания договора об аренде, получения денег и передачи ключей новым жильцам, вам нужно будет:

    1. Объяснить квартиросъемщикам, как пользоваться техникой, которой оснащена квартира, снимать показания счетчиков и т.д.
    2. Предоставить арендаторам номера телефонов всех экстренных служб и организаций, обслуживающих дом.
    3. Попросить соседей наблюдать за новыми жильцами и ставить вас в известность об их поведении.

    Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Актуальность статьи: март 2020 г.

    Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

    Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Поиск через агентства недвижимости

    Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

    • Найти квартиру по требованиям клиента;
    • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
    • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
    • При оформлении договора найма вести все переговоры;
    • Консультировать клиента по вопросам договора;
    • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
    • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

    Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

    Виды мошенничества при аренде квартир

    1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

    Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

    Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

    Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

    Из этой инструкции вы узнаете:

    • Чем наем отличается от аренды.
    • Как найти квартиру для съема без риелтора.
    • На что обратить внимание при заключении договора найма.
    • Как платить за съемное жилье.

    Чем наем отличается от аренды?

    Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

    Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

    Как найти подходящую квартиру?

    Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

    Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

    Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

    В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

    Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

    ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

    Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

    Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

    На что обратить внимание при осмотре квартиры?

    Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

    Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

    Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

    Как проверить квартиру и владельца?

    Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

    Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

    Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

    Как составить договор найма?

    Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

    В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

    Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

    В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

    При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

    Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

    Как платить за наем квартиры?

    Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

    Что делать после подписания договора аренды?

    Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

    В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

    Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

    Здравствуйте. Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к. необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.

    С чего начать? Подготавливаем документы

    1. Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется:
      • паспорт;
      • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет.
  • справка о зарегистрированных (прописанных) лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства.

    Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь.

    Перед сдачей своей квартиры советую проверить ее на обременения — онлайн способ. Если потом решите продать квартиру, то прочтите о списке документов для продажи.

    Есть 3 варианта согласия других собственников:

    • Письменное согласие, которое можно написать от руки.
    • Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
    • Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.

    Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры:

    • паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца;
    • оплаченные квитанции по коммунальным платежам;
    • справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства;
    • если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие (пишется от руки) или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.
  • Если квартира не приватизирована (муниципальная), для ее сдачи требуется согласие наймодателя (муниципалитета).

    Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры. К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного.

    Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры:

    • разрешение наймодателя (муниципалитета);
    • паспорт главного квартиросъемщика;
    • договор соц. найма или ордер на квартиру, в котором указан главный квартиросъемщик;
    • оплаченные квитанции по коммунальным платежам.
    • справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.
  • Определитесь с ценой

    Залог успешной сдачи квартиры в аренду – адекватная цена.

    Самый простой способ определить сумму арендной платы – узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты (интернет-доски объявлений).

    Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды. Заметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов.

    Купили квартиру? Можете вернуть себе до 650 тысяч рублей — все о налоговом вычете. Кто имеет право на налоговый вычет?

    Основные факторы, влияющими на ценообразование:

    • Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород – у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.
    • Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды.
    • Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.

    Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов.

    Способы нахождения нанимателя

    1. Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет-досок объявлений.

    Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры. Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг.

    Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления.

    Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе.

    Можете расклеить объявления (или обратится в компанию по расклейке) в своем районе о сдаче квартиры.

    Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф.

    Поиск среди знакомых.

    Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики.

    Основной плюс этого способа в том, что человек придет не “с улицы”, а по рекомендации.

    Минус этого способа в том, что наниматели из числа друзей или знакомых могут попытаться «сесть на шею» — например, попросят снизить арендную плату или могут несвоевременно ее оплачивать.

    Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

    Правильный показ квартиры

    Показ квартиры – это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии.

    1. Наведите порядок в квартире.
    2. Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете.
    3. Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки – все должно быть в рабочем состоянии.

    В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет. Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов – это сэкономит время на этапе подготовки договора.

    Правильно составляем договор аренды

    Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке, потом дополнить и изменить под свои нужды.

    Самые важных моменты, которые должны быть в договоре:

    Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой – право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма.

  • Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются предельно четко и понятно.
  • Срок действия договора.
  • Сроки и способы оплаты арендной платы – Вы можете получать наличные или, если это Вам неудобно, перевод на банковский счет.
  • Оплата коммунальных платежей.

    Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета.

    Обычно квартиранты сами оплачивают свет и воду, при подписании договора запишите последние показания счетчиков света и горячей и холодной воды.

    Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться. Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц.

    Порядок расторжения договора.

    Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам – удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей.

    Обязанности сторон в случае порчи имущества.

    В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники.

    Например – можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств.

  • Желательно в договоре прописать пункт о том, что и арендодатель и наниматель удостоверились в документах, на основании которых действует обратная сторона и, разумеется, проверить эти документы еще раз.
  • В дополнении к договору обязательно составьте акт приема-передачи квартиры в аренду, в котором будет перечислена вся техника и мебель, находящаяся в ней с указанием степени износа. Акт приема-передачи для наглядности можно снабдить фотографиями. Бланк договора акта-приема передачи скачайте отсюда.

    Действия после подписания договора

    Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте:

    1. Подробно рассказать о том, как пользоваться техникой, снимать показания счетчиков и о других мелких бытовых моментах.
    2. Оставить арендаторам телефоны экстренных служб и обслуживающих организаций.
    3. Договориться с соседями, чтобы они ставили Вас в известность о том, как ведут себя наниматели.

    Как правильно продать ипотечную квартиру — если покупатели с наличкой или сами с ипотекой.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как правильно сдать квартиру в аренду?

    | Жилищные тонкости | 0 |

    Предоставление жилья в аренду – один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка. Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации. Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм.

    Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.

    Плюсы сдачи жилья в аренду

    Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества. Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов. Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники – так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.

    Какие документы нужны для оформления договора

    Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем – физическое или юридическое лицо. Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется:

    • Паспорт;
    • Документ, подтверждающий право владения квартирой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
    • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
    • Письменное согласие всех владельцев недвижимости;
    • Письменное согласие родителей или опекуна, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
    • Заверенная у нотариуса доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом.

    Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.

    Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить:

    • Акт приема-передачи квартиры;
    • Опись имущества к договору найма;
    • Расписку о получении денежных средств.

    Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу. Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.

    Тонкости заключения договора

    На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде. Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель. Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, жилье будет сдаваться на правах аренды, соответственно, стороны договора будут именоваться как арендатор и арендодатель.

    В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды любого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем срок его действия не должен составлять более 5 лет. И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре. Если не выполнить данное условие, ее могут признать недействительной. Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно – усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса.

    Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды. Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно:

    • Штрафами от налоговых органов;
    • Отказом страховой компании в выплатах, если квартиросъемщик нанес ущерб жилью;
    • Отказом квартиросъемщика платить за аренду;
    • Расторжением ипотечного договора по инициативе банка.

    Существенные условия соглашения

    Существенные условия договора аренды – это, по сути, определяющие положения всей сделки. Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ, сделка признается совершенной лишь в том случае, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

    Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки – квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:

    • Цена договора и порядок внесения денежных средств;
    • Права и обязанности сторон сделки;
    • Ответственность участников за нарушение условий соглашения;
    • Обеспечение исполнения обязательств по договору;
    • Срок действия соглашения;
    • Основания для изменения или расторжения документа;
    • Условия передачи конфиденциальной информации;
    • Способы разрешения споров;
    • Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон;
    • Подписи и реквизиты участников.

    В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия. Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста. Это особенно актуально в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту недвижимости и прав на нее арендодателя по определенным причинам не удалось.

    Порядок внесения денежных средств

    Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

    В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед – это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

    Произвести оплату можно двумя способами:

    • Передать наличные средства под расписку хозяина;
    • Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре.

    Принципы налогообложения

    Если вы решили сдавать свою квартиры в аренду, помните о том, что по закону полученный таким вами доход облагается соответствующим налогом. Существует 2 способа налогообложения для сдачи недвижимости в аренду:

    • Оплата НДФЛ;
    • УСН для индивидуальных предпринимателей.

    Размер налога на доходы физических лиц, то есть, обычных граждан нашей страны, составляет 13 % от полученной прибыли. Если наймодатель проживает на территории России менее 6 месяцев в году, ему придется отдать в пользу государства 30% своего дохода от сделки. Реквизиты для оплаты можно узнать, обратившись в налоговую службу. Кроме того, хозяин квартиры должен ежегодно сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе ему грозит штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.

    Как сэкономить на налогах

    У хозяина квартиры, который занимается ее арендой, есть возможность сэкономить на подоходном налоге. Но для этого ему нужно зарегистрировать в качестве ИП и указать свои видом деятельности сдачу жилья в аренду. Процесс этот более долгий и сложный, зато выгода налицо. За счет упрощенной системы налогообложения собственник недвижимости будет платить сбор в размере 6% вместо 13%, установленных для НДФЛ. Чем выше ваша прибыль от аренды помещения, тем выгоднее вам будет оформить свою деятельность как предпринимательскую.

    Об авторе

    Алексей Смирнов

    Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

    Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

    Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

    Из этой инструкции вы узнаете:

    • Чем наем отличается от аренды.
    • Как найти квартиру для съема без риелтора.
    • На что обратить внимание при заключении договора найма.
    • Как платить за съемное жилье.

    Чем наем отличается от аренды?

    Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

    Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

    Как найти подходящую квартиру?

    Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

    Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

    Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

    В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

    Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

    ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

    Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

    Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

    На что обратить внимание при осмотре квартиры?

    Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

    Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

    Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

    Как проверить квартиру и владельца?

    Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

    Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

    Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

    Как составить договор найма?

    Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

    В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

    Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

    В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

    При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

    Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

    Как платить за наем квартиры?

    Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

    Что делать после подписания договора аренды?

    Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

    В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

    Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

    Обладая свободной квартирой, вы можете получать пассивный доход за счет сдачи ее в аренду, но для того, чтобы хорошо выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к. необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.

    С чего начать? Подготавливаем документы

    1. Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется:

      • паспорт;
      • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года.
      • Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
      • оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нету.
      • справка о зарегистрированных (прописанных) лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства.
        Эта справка называется выписка из домовой книги.
        Если же собственников несколько, то, чтобы сдать квартиру, необходимо получить согласие совладельцев.

    Есть 3 варианта согласия других собственников:

    • Письменное согласие, которое можно написать от руки.
    • Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
    • Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.

    Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры:

    • паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца;
    • оплаченные квитанции по коммунальным платежам;
    • справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства;
    • если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие (пишется от руки) или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.

    2. Если квартира не приватизирована (муниципальная), для ее сдачи требуется согласие наймодателя (муниципалитета).

    Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры. К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного.

    Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры:

    • разрешение наймодателя (муниципалитета);
    • паспорт главного квартиросъемщика;
    • договор соц. найма или ордер на квартиру, в котором указан главный квартиросъемщик;
    • оплаченные квитанции по коммунальным платежам.
    • справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.

    Определитесь с ценой

    Залог успешной сдачи квартиры в аренду – адекватная цена.

    Самый простой способ определить сумму арендной платы – узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты (интернет-доски объявлений).

    Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды. Заметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов.

    Основные факторы, влияющими на ценообразование:

    • Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород – у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.
    • Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды.
    • Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.
    • Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена.
    • Инфраструктура: развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов.
    • Транспортная доступность: если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену. Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью.

    Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов.

    Способы нахождения нанимателя

    1. Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет-досок объявлений.
      Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры. Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг.
    2. Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления.
      Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе.
    3. Можете расклеить объявления (или обратится в компанию по расклейке) в своем районе о сдаче квартиры.
      Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф.
    4. Поиск среди знакомых.
      Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики.

    Основной плюс этого способа в том, что человек придет не “с улицы”, а по рекомендации.

    Минус этого способа в том, что наниматели из числа друзей или знакомых могут попытаться «сесть на шею» — например, попросят снизить арендную плату или могут несвоевременно ее оплачивать.

    Правильный показ квартиры

    Показ квартиры – это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии.

    1. Наведите порядок в квартире.
    2. Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете.
    3. Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки – все должно быть в рабочем состоянии.

    В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет. Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов – это сэкономит время на этапе подготовки договора.

    Правильно составляем договор аренды

    Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец в интернете, потом дополнить и изменить под свои нужды.

    Самые важных моменты, которые должны быть в договоре:

    • Основание договора.
      Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой – право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма.
    • Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются предельно четко и понятно.
    • Срок действия договора.
    • Сроки и способы оплаты арендной платы – Вы можете получать наличные или, если это Вам неудобно, перевод на банковский счет.
    • Оплата коммунальных платежей.
      Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета.
      Обычно квартиранты сами оплачивают свет и воду, при подписании договора запишите последние показания счетчиков света и горячей и холодной воды.
    • Частота проверок.
      Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться. Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц.
    • Порядок расторжения договора.
      Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам – удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей.
    • Обязанности сторон в случае порчи имущества.
      В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники.
    • Нормы поведения.
      Например – можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств.
    • Желательно в договоре прописать пункт о том, что и арендодатель и наниматель удостоверились в документах, на основании которых действует обратная сторона и, разумеется, проверить эти документы еще раз.

    В дополнении к договору обязательно составьте акт приема-передачи квартиры в аренду, в котором будет перечислена вся техника и мебель, находящаяся в ней с указанием степени износа. Акт приема-передачи для наглядности можно снабдить фотографиями. Бланк договора акта-приема передачи можно скачать в интернете.

    Действия после подписания договора

    Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте:

    1. Подробно рассказать о том, как пользоваться техникой, снимать показания счетчиков и о других мелких бытовых моментах.
    2. Оставить арендаторам телефоны экстренных служб и обслуживающих организаций.
    3. Договориться с соседями, чтобы они ставили Вас в известность о том, как ведут себя наниматели.

    Собственники квартиры! Вы всегда можете обратиться к нам, мы поможем Вам сдать квартиру, для Вас эта услуга абсолютно бесплатна!

    Источники:
    http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/
    http://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/arenda/kak-pravilno-snyat-kvartiru-instruktsiya/
    http://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat
    http://svoyurist.com/zhilishhnyie-tonkosti/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu
    http://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/arenda/kak-pravilno-snyat-kvartiru-instruktsiya/
    http://dialog-dom.ru/informacija/stati/pravilno-sdaem-kvartiru-v-arendu-instruktsii-i-sovety-dlya-sobstvennika/
    http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/rastorzhenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

    Ссылка на основную публикацию
    Поделиться с друзьями: