Приобретение дополнительных метров в кредит – горящее предложение для участников программы реновации жилья

Приобретение дополнительных метров в кредит – горящее предложение для участников программы реновации жилья

Участникам программы реновации в Москве будет предоставляться 10-процентная скидка на покупку дополнительных квадратных метров и квартир, но от льготной ипотеки решено отказаться. Размер скидки был утвержден на заседании президиума столичного правительства.

“Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры”, – пояснил мэр Сергей Собянин, слова которого приводит агентство “Москва”.

Участники программы за доплату смогут приобрести квартиры в том же доме, где им предоставляется равнозначное жилье, либо в другом доме, но в том же районе, передает “Интерфакс”. Собственники при покупке дополнительных метров будут заключать с фондом реновации договор мены с доплатой, наниматели – договор купли-продажи.

Доплатить можно за одну или несколько квартир, но их общая площадь не должна превышать 100 квадратных метров, подчеркнул заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. Для этого нужно будет отправить письменное заявление в Фонд реновации.

Размер доплаты установят эксперты, расчет будет производиться по рыночной цене, сообщил Хуснуллин. “Безусловно, на первом этапе предложение будет иметь определенное ограничение, но после увеличения построенных домов такая программа будет развиваться”, – добавил заммэра. Собянин, в свою очередь, отметил, что порядок приобретения дополнительных метров и квартир будет “корректироваться с учетом наработанного опыта”.

Помимо собственных средств для доплаты разрешается привлекать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие “не запрещенные законодательством РФ источники”. При этом власти решили не разрабатывать механизм предоставления льготной ипотеки для желающих увеличить жилплощадь при переселении. “Любой житель города имеет право помимо предоставленных гарантий и преференций воспользоваться правом взять ипотеку в любом банке. Тем более, что сейчас ипотечные ставки снижаются”, – заявил Хуснуллин.

Воспользоваться правом на приобретение квартиры со скидкой можно не только в процессе реновации, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру. Порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир за доплату будут установлены регламентом фонда реновации, который планируется утвердить в ближайшее время. В нем могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади для отдельных категорий участников программы.

В августе прошлого года газета “Коммерсант” писала, что столичные власти готовы предложить переселенцам квартиры большей площади без доплаты, но в более дешевом и отдаленном районе в пределах округа. Также сообщалось, что рассматривается и вариант, при котором жители сносимых домов смогут переехать в квартиры побольше в своем районе с доплатой, воспользовавшись льготными условиями по ипотеке.

Председатель Мосгордумы вскоре после этого заявил, что просьбы москвичей сменить район проживания в рамках программы реновации – один из популярных запросов, поступающих депутатам.

для переселенцев в рамках программы реновации

Столичные власти отказались от планов по предоставлению переселенцам кредитов на жилье по сниженной ставке, заявил заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Ранее он же говорил о том, что участники программы реновации смогут получить ипотеку под 7% для покупки дополнительных квадратных метров при переезде из старого жилья в новое.

Почему власти передумали кредитовать переселенцев на льготных условиях? И много ли участников программы рассчитывали на это?

Сама возможность улучшить жилищные условия при переезде заинтересовала массу будущих переселенцев, однако нельзя сказать, что многие из них рассчитывали на льготную ипотеку, отметила в беседе с «Коммерсантъ FM» участница программы реновации с севера Москвы Виктория: «Мы про льготную ипотеку слышали, поскольку это все-таки публично обсуждалось. Но я бы не сказала, что ее ждали, как манны небесной. Те горожане, которые планировали брать ипотеку, возьмут ее в любом случае, так как некоторых условия проживания в новой квартире не устраивают».

Поручение проработать вопрос льготной ипотеки для тех, кто хочет увеличить площадь нового жилья по программе реновации, прошлой весной дал мэр Москвы Сергей Собянин. Уточнялось, что в разработке программы примет участие Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Теперь же от этих планов отказались. «Ставки Центробанка из года в год падают, а за последний год очень серьезно доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве выросла», — пояснил заммэра столицы Марат Хуснуллин.

Ставки по ипотеке на рынке действительно могут достигнуть уровня в 7%, но лишь через три-пять лет, отметил доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Плеханова Алексей Савруков. Отказ же от планов по льготному кредитованию граждан, по его словам, продиктован совсем другими обстоятельствами.

«Нежелание субсидировать процентные ставки по ипотеке по программе реновации жилья обусловлено тем, что в современных условиях бюджетная политика центра и субъектов во многом носит консервативный характер и направлена на снижение долговой нагрузки и дефицита бюджета.

Поэтому для того чтобы инфляция не выросла, государство и компании стараются экономить и оптимизировать свои издержки и затраты.

В результате власти считают, что граждане могут самостоятельно решить свою жилищную проблему за счет более дешевых ипотечных кредитов, — пояснил эксперт. — Однако на уровень и на доступность ипотечных кредитов, а также жилья влияет, в первую очередь, не процентная ставка, а стоимость недвижимости и уровень доходов граждан».

В октябре 2017 года глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин оценил себестоимость строительства квадратного метра по программе реновации в 90-95 тыс. руб. с учетом отделки.

Учитывая обстоятельства, количество желающих докупить квадратные метры при переезде по программе реновации будет достаточно велико, полагает гендиректор NDV Group Александр Хрусталев. Впрочем, по его словам, определяющим фактором будет итоговая цена дополнительной жилой площади: «Все будет зависеть от цены, которая будет предложена. Если она будет рыночной, то уже в спальных районах, условно, в Марфино, речь будет идти о 125-140 тыс. руб. Инвестиционная себестоимость для Москвы составит порядка 80-95 тыс. руб. То есть даже если брать за основу 90 тыс. руб., то предложение о 10-процентной скидке при покупке дополнительных 10-15 кв. м, думаю, будет интересным для москвичей».

Ранее власти Москвы выставили на сайте комплекса градостроительной политики и строительства 80 квартир, доступных для приобретения участниками реновации за доплату. Все эти помещения находятся в районах Измайлово и Северное Измайлово, их площадь составляет от почти 40 кв. м до 76 кв. м. При этом квартира минимальной площади стоит около 6,3 млн руб., а максимальной — более 12 млн руб.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Сегодня, 30 января, на заседании президиума правительства Москвы утвердили правила получения за доплату квартир большей площади для участников программы реновации.

– Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, – сказал мэр Сергей Собянин. – Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.

– Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, – объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. – Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.

По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах – в Головинском районе на севере столицы и на улице Красных зорь в Можайском районе на западе столицы. В этих округах уже готовы пять новостроек по стандартам программы реновации. Всего же в разных районах Москвы до конца этого года для переселенцев отдадут от 24 до 27 готовых новых домов. В них будет примерно 6 – 9 тысяч квартир для жителей сносимых пятиэтажек.

В мэрии считают, что при продаже дополнительных метров в домах реновации установленный лимит покупки в 100 квадратных метров и скидки в 10 процентов не позволит переселенцам нажиться на перепродаже своих квартир.

– Мы в первую очередь хотим поднять волну переселения, – сказал Марат Хуснуллин. – В некоторых домах после выдачи квартир всем переселенцам может остаться 5 или 20 свободных квартир. Их можем предложить участникам реновации за доплату при их желании. Таких свободных квартир с годами у нас будет оставаться все больше. Мы выбрали лимит в 100 метров для покупки, чтобы не было никаких злоупотреблений. А вот со 150 квадратных метров уже может появиться рыночный интерес у участников реновации и попытка наладить на этом бизнес. Но наша задача чтобы люди не бизнес строили на своём переселении, а чтобы москвичи реально улучшали свои жилищные условия. Сейчас средняя обеспеченность жильём в столице примерно 20 квадратных метров на человека. Мы предлагаем 100 “квадратов” на семью, что даёт возможность улучшить свою жилплощадь.

По словам главы Стройкомплекса, желающим купить дополнительные метры предложат скидку в 10 процентов, чтобы не выбиваться из средней скидки на рынке столичной недвижимости.

– Если давать скидку больше, тогда она повлияет на рынок, – уточнил Марат Хуснуллин. – Поэтому нужно осторожно подходить к этому. Наша скидка должна быть близкой к рыночной. Коммерческие застройщики сейчас примерно такую скидку и дают.

Давайте разберёмся, кто и как сможет получить большую квартиру с доплатой при сносе пятиэтажки.

ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ

1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?

Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность. При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.

2. Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры?

Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.

Вариантов подачи заявления будет два:

– сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;

– в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее. То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.

Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели – договоры купли-продажи.

3. В каких домах предложат квартиру за доплату?

Большую квартиру можно будет выбрать:

– в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;

– в другом доме в том же районе.

Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.

4. Сколько “лишних” метров можно будет приобрести?

За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за “лишние” метры.

5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки?

Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.

Обратите внимание! Цена квадратного метра будет рыночной. Для каждой конкретной квартиры ее будут высчитывать выбранные городом на конкурсе независимые оценщики.

6. Как будут высчитывать сумму доплаты?

Доплату станут считать по специальной формуле: (S1 – S2) x цена 1 квадратного метра – скидка. При этом:

S1 – это площадь квартиры, которую участник программы реновации хочет получить за доплату;

S2 – это средняя площадь положенной участнику программы реновации по закону бесплатной квартиры взамен старой;

Цена 1 квадратного метра – это рыночная стоимость одного “квадрата” в конкретном районе Москвы (цифру называют независимые оценщики);

Скидка – это 10 процентов на сумму доплаты.

ДЛЯ ПРИМЕРА.

Семье участников программы реновации положена в новом доме бесплатная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Но семье нужна 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров.

Считаем: из 70 кв. м вычитаем 50 кв. м, получаем 20 “квадратов”. За них нужно будет доплатить.

Допустим рыночная цена квадратного метра в этом конкретном случае составит 140 тысяч рублей. Тогда умножаем 20 квадратных метров на 140 тысяч рублей и получаем сумму необходимой доплаты – 2 миллиона 800 тысяч рублей.

Скидка в 10 процентов от этой суммы доплаты составит 280 тысяч рублей.

Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.

Получается, что 3-комнатная квартира в новом доме в своём районе или в крайнем случае в ближайшем соседнем районе фактически обойдётся переселенцам из пятиэтажки в 2 миллиона 520 тысяч рублей.

7. Смогут ли обычные москвичи купить “лишние” квартиры в новых домах программы реновации?

Да, если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны. Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок. А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.

Докупка дополнительных метров по реновации

Москвичей переселяют в новое жилье. Некоторые получают недвижимость большей площади. Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация – работает.

Условия расширения квартир

Правительство утвердило план помощи неблагополучным семьям, которые самостоятельно не могут приобрести новые квадратные метры.

Государство субсидирует жителей, давая им средства на покупку жилья. Есть пять основных способов помощи:

1. Ипотека. Предоставляется преимущественно молодым семьям. Дается низкий процент.
2. Субсидии. Молодые семьи и не только используют в качестве первоначального взноса.
3. Программы увеличения площади жилья.
4. Использование жилья для предоставления по договору социального найма.
5. Оказание помощи в покупке жилья.

Можно докупить квадратные метры, взяв средства у государства. Расширение квартир при реновации жилья допускается.

Что говорит закон о расширении

Правительство Москвы чётко регламентирует как должна проходит доплата за увеличение площади:

Доплатить перед получением нового жилья. Доплата за метры по реновации проходит прозрачно под гарантией правительства Москвы. Градоначальники гарантируют: предоставленная недвижимость отличается большей полезной площадью.

Купить дополнительные метры можно позже. Переселенцу дается срок в два года для обдумывания и накопления средств на расширение.

Сколько нужно будет доплатить за метры при программе реновация рассчитывается специалистами для каждого случая.

Формула такая: X= (S1-S2) x M – 10%, где X — сумма доплаты, S1 — площадь недвижимости, S2 — площадь, которая положена жильцу, а M это рыночная стоимость “квадрата”.

Мэр Собянин утвердил единую скидку – 10% от стоимости жилья.

Две квартиры вместо одной – реально

Каждая семья может получить сразу несколько квартир. Правда, в этом случае их общая площадь не должна превышать ста квадратных метров. Для этого надо сообщить в фонд реновации о желании разъехаться.

При этом, оба человека будут считаться собственниками обеих квартир вне зависимости от места фактического проживания. Чтобы устранить недоразумение лучше переоформить право собственности.

Также государство установило конкретный срок, в течении которого переселенец обязательно указывает желание получить квартиру с доплатой. Срок составляет тридцать дней с момента получения договора на новое жилье.

Кредит и материнский капитал – стоит ли рисковать

Покупка дополнительных площадей при реновации бывает недоступна сразу. Поэтому можно воспользоваться как кредитом так и материнским капиталом.

Чтобы использовать предложение в течении полугода перечислите средства, полученные на карту. При этом, механизмом доплаты за метры по реновации жилья материнским капиталом подразумевается необходимость оформления собственности, в том числе, на детей.

Допускается использование дарственной или распределение долей. Все зависит от решения самого жильца.

Допускается доплачивать кредитными деньгами – главное помнить: проценты в банках разные. Следует предварительно ознакомиться с кредитными продуктами как можно большего числа банков, чтобы найти меньший процент и лучшие условия кредита.

Льготные условия для увеличения жилплощади

Часть жильцов не в состоянии сразу выплатить нужную сумму доплаты и не накопят ее за два года. Правительство сейчас занято переговорами с представителями банковских кругов на предмет создания льготных программ для людей, которые подпадают под программу переселения.

Среди озвученных целей создать людям возможность докупить нужные метры в кредит. Хотя точной информации по поводу согласия или отказа конкретных финансовых организаций нет, существуют предварительные данные — ставка будет около 8.5% годовых, при этом кредит будет доступен практически каждому, поскольку в роли поручителя выступает само государство.

Однако, следует помнить: любые кредиты это огромная ответственность. Особенно, если дело касается единственного жилья. Эксперты напоминают, что в условиях тяжелой экономической ситуации не следует сразу же соглашаться на кредитное предложение. Лучше хорошо обдумать ситуацию и принять взвешенное решение.

Сроки приобретения за доплату

Разработанный правительством механизм гарантирует: заявитель получит ответ за пять рабочих дней при условии отсутствия других претендентов на жилплощадь.

Чтобы получить квартиру с доплатой нужно написать заявление и отнести в компетентное учреждение.

Если жильцам не понравится три предложенных квартиры или их не устроит предложенная площадь, дальнейшая покупка станет невозможна.

Однако, приобретение все равно может произойти в будущем, на это программа реновации будет не нужна. Достаточно обменять одну жилую площадь на другую. Предложение действительно после прошествия двух лет с даты переселения.

Если такого срока еще не прошло, участник реновации все равно может улучшить свои жилищные условия. Для этого придется участвовать в аукционе квартир, не нашедших хозяев по программе. Аукцион доступен для всех желающих, в том числе, жителям других регионов.

Кто может воспользоваться преимуществом

Любой желающий может воспользоваться преимуществами, которые предлагает программа. Обычные переселенцы рассчитывают на увеличение площади жилья без доплаты. Власти Москвы постановили, что въезжающие получат квартиры площадью не меньше, чем была до этого, а вероятно — больше. Это обычный ход реновации.

По прошествии двух лет после окончания переселения могут остаться дополнительные квартиры. Их смогут получить все желающие.

При этом, москвичам, которые подпадают под переселение полагается скидка в 10%, а остальным такая компенсация не полагается. Им придется купить жилплощадь по рыночной цене.

Когда могут отказать в скидке от Мэра Москвы

Хотя скидка мэра Москвы по закону полагается каждому, на практике это не совсем так. Эксперты здесь видят попытку московских властей защитить интересы строительных компаний, обеспечив им действительно высокие прибыли на программы реновации.

Прежде всего, скидка исчезает в том случае, если на жилье уже претендует кто-то другой по переселению. В этом случае объявляется аукцион, а положенная скидка сгорает. Часть переселенцев не успеет использовать скидку и будет вынуждена покупать жилье по рыночной цене, которая в условиях аукциона будет выше.

Поэтому чтобы гарантированно использовать скидку следует заявить о желании докупить комнату как можно скорее. В противном случае можно не успеть.

Ограничения с которыми можно столкнуться

Переселенцы могут получить жилплощадь не в любом доме, а только в новостройке, которая находится в том же районе. Например, житель Медведково получит квартиру в этом же районе, недалеко от своей нынешней квартиры.

При этом, сохраняется теоретическая возможность стать обладателем квартиры в другом регионе при условии доплаты. Без внесения дополнительных денежных средств квартиру можно будет получить только в регионе проживания.

В законе есть «метровое» ограничения. При реализации программы реновации в Москве можно будет докупить максимум сто квадратных метров. Москвичи могут разъехаться по разным квартирам, в том числе, но и в этом случае необходимо ограничиться сотней «квадратов».

Нужная квартира должна быть найдена быстро. Переселенцу предлагается три варианта, из которых он обязан выбрать предпочтительный. Если предложения не подходят, все равно переселение происходит.

Подводные камни и спекуляция

Поскольку часть квартир предполагается продать на аукционе, это может не только не компенсировать предоставленную скидку, но и повысить изначальную цены.

Поэтому покупать лучше сразу, особенно если есть такая возможность. Тем более, что правительства предлагает достаточно способов приобретать жилье на выгодных условиях.

Правительство Москвы озаботилось защитой от:

1. Спекуляций на социальном жилье. Поскольку реновировать решено старые пятиэтажные сооружения, спекулянты могли бы докупить со скидкой дополнительные метры с целью перепродажи. Для этого введено ограничение в сто квадратных метров. Хотя стоимость недвижимости все равно возрастает, незначительный размер дополнительных метров устраняет рыночный интерес.
2. Плохой застройки. Предполагается, что жители будут увеличивать жилищную площадь сохраняя высокое качество квартир.
3. Переплат. Скидка, установленная мэром дает возможность стать владельцем жилья по конкурентоспособной цене.

Небольшую скидку в 10 процентов правительство объясняет заботой о гражданах. В противном случае появится рынок и спекуляция на недвижимости. В задачу правительства это не входит. Его цель — скорейшее переселение жильцов из старых пятиэтажек.

Сами жители и часть специалистов ставят эти утверждения под сомнения. По их мнению небольшой размер скидки вызван не заботой правительства о людях, а защитой интересов строительных компаний, которым следует обеспечить прибыль.

Способы подачи заявления

Программа реновации предлагает два способа подачи заявления на покупку дополнительных метров. В первом случае можно приобрести полезную площадь сразу при переезде. Например, поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную или однокомнатную, но с большим размером площади.

Допускается подача заявления в течении двух лет после переезда. Правда, в этом случае придется стать собственником жилья, выбрав приватизацию квартиры вместо использования договора социального найма.

Наш юрист рекомендуют стать собственником жилья сразу. Это избавляет от бумажной волокиты в будущем. Чтобы подобрать наилучший вариант с рыночной точки зрения обратитесь к нашему юристу – он подберет оптимальный вариант покупки нового жилья со скидкой.

Выводы – выгодно ли увеличивать?

К сожалению, большая часть экспертов склоняется к тому, что предложение московских властей для жильцов не выгодно. Поэтому не стоит соглашаться на доплату. Лучше получить положенное бесплатное жилье, а потом использовать его для покупки новой квартиры на более приемлемых условиях.

При этом, следует помнить: даже бесплатное жилье без доплаты в среднем на 20% больше предыдущего. Основная разница кроется в большем размере технических помещений: кухни, прихожей, санузла.

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?

Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?

В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого – подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.

РЕНОВАЦИЯ

Welcome

Порядок приобретения доп метров за доплату по реновации

Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются Московским фондом реновации жилой застройки и муниципальными органами власти
БЕСПЛАТНО

Для улучшения своих жилищных условий участники программы реновации имеют возможность приобрести за доплату квартиру большей площади и (или) с большим числом комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо еще одну или несколько квартир.

Оплата возможна как собственными, так и кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и др.

СУЩЕСТВУЕТ ДВА СПОСОБА ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ ЗА ДОПЛАТУ:

ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРЫ МОЖНО ПРИ СОБЛЮДЕНИИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЙ:

• Если в собственности Фонда реновации имеются соответствующие квартиры.
• Если квартиры находятся в том же доме, где предоставляется равнозначная квартира, либо в другом доме, построенном по программе реновации, но обязательно в том же районе г. Москвы (применительно к территории Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – в том же административном округе).

ФОРМУЛА РАСЧЁТА

Размер доплаты определяется по следующей формуле*:

Р=(П1-П2)*Ц

• Р – размер доплаты;
• П1 – общая площадь приобретаемого жилого помещения;
• П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику / нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;
• Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЗА ДОПЛАТУ

1. Выбор
   Собственники / наниматели выбирают понравившуюся квартиру.
2. Осмотр
   Собственники / наниматели лично осматривают выбранную квартиру.
3. Заявление
   Собственники / наниматели подают заявление на приобретение желаемой квартиры (квартир) за доплату в Фонд реновации по адресу: г. Москва, ул. Ильинка, д.13.
   Подача заявления осуществляется по записи.
4. Приобретение
   Если нет иных претендентовна данную квартиру (квартиры) и Фонд реновации после рассмотрения пакета документов принимает положительное решение о заключении договора, собственники / наниматели заключают договор и производят оплату в установленные договором сроки.
   Еслиза время рассмотрения Фондом реновации первого заявления на приобретение квартиры (квартир) за доплату появились другие претендентына данную квартиру (квартиры), принимается решение о проведении аукциона. Извещение о проведении аукциона публикуется на сайтах правительства Москвы.
5. Собственность
   После заключения договора квартира оформляется в собственность. Фонд реновации передает ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру собственнику.

Обязательный пакет документов к заявлению

1. Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя:
   • для совершеннолетних граждан – паспорт (все страницы);
   • для несовершеннолетних граждан до 14 лет – свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
   • для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы), паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы);
   • для граждан, признанных недееспособными – заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).
2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета(карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации (из МФЦ).
3. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение квартиры(а также на отчуждение квартиры в доме, включенном в программу реновации, — применительно к собственникам) или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
4. • Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения:
   • номер счета заявителя
   • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет
   • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет
   • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет
   • ИНН заявителя.
5. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
6. Согласие на обработку персональных данных(заполняется в Фонде реновации при подаче заявления).
7. Смотровой ордерна равнозначную квартиру.

ДАЛЕЕ, ЕСЛИ ПРИМЕНИМО:

1. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя собственника (если с заявлением обращается его представитель).
2. Заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным.
3. Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним, либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей в случае, если заявление подается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
4. Нотариально заверенное согласие попечителя на совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности (в случае, если заявление подается лицом, ограниченным в дееспособности).
5. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

1. Копия договора, на основании которого возникло право собственностина квартиру в доме, включенном в программу реновации.
2. Копия акта приема-передачи, на основании которого возникло право собственностина квартиру в доме, включенном в программу реновации.
3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственностина квартиру в доме, включенном в программу реновации.

ПАМЯТКА: ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
(зарегистрированные до 31.01.1998 года)

Обращаем Ваше внимание:записи о правах на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные до 31 января 1998 года, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В связи с этим, перед подачей заявления в Фонд реновации Вам необходимо лично обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы» для подачи заявления на регистрацию ранее возникшего права и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилое помещение в доме, включённом в программу реновации.

Для регистрацииранее возникшего права собственности на квартиру необходимо:

Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру
(подлинник + копия обязательно):

• свидетельство о праве собственности
• договор передачи квартиры в собственность граждан / договор купли-продажи квартиры / свидетельство о праве на наследство (по завещанию) / вступившие в законную силу судебные акты (решения судов) / акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания

1. Договор социального найма на квартирув доме, включенном в программу реновации.

Названа стоимость первых квартир для покупки по реновации

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры. «Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв. м – стоит более 12,9 млн руб.

«Объявленная цена за квадратный метр в построенном для переселенцев доме примерно соответствует средним по Москве расценкам на готовое жилье комфорт-класса. Однако нужно принять во внимание качественные характеристики, по которым объекты от города все же уступают проектам комплексной застройки с индивидуальной архитектурой, собственными социальными объектами и благоустройством. Качество ремонта от коммерческих застройщиков также выше, чем в зданиях от города», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов». Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е. о тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне. «Однако таких покупателей на рынке немного, поэтому в целом по московскому рынку «реновационные» дома не составят конкуренцию современным проектам от крупных застройщиков», – говорит Литинецкая.

На портале Мосстройкомплекса также опубликована «Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату», где объясняется порядок приобретения квартир (или дополнительных площадей).

Согласно «Памятке» переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Также в фонд подается и квитанция об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 000 руб. и другие документы – их список также есть на сайте Мосстройкомплекса.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока на квартиру больше никто не подал заявку, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новое жилое помещение в течение 10 рабочих дней.

Источники:
http://www.kommersant.ru/doc/3571418
http://renovation.tbcc.ru/article/2843
http://renovatsiya-spisok-domov.ru/mehanizm-doplaty-za-komnatu/
http://www.mos.ru/news/item/35869073/
http://renovaciya.com/poryadok-priobreteniya-dop-metrov-za-doplatu-po-renovatsii/
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/02/20/751539-stoimost-kvartir-pokupki-renovatsii
http://www.mos.ru/city/projects/renovation/otvet-novye-kvartiry/