Приватизация земельного участка без строений

Приватизация земельного участка без построек

Прежде чем рассматривать непосредственно тему порядка приватизации участка земли, стоит сказать несколько слов о самой приватизации.

Особенно с учетом того, что под приватизацией в России часто понимают выкуп или покупку участков земли в собственность, взятие в аренду либо приобретение прав на этот земельный участок какими-то иными способами.

Приобретение прав собственности либо прав аренды в данном случае не является приватизацией в классическом понимании природы этого слова.

Поэтому приватизацией, по смыслу действующего законодательства, правильнее все-таки называть переоформление уже имеющихся прав на участок какой-то конкретной территории земли.

То есть приватизировать можно лишь только тот земельный участок без строения, который ранее принадлежал гражданину на праве аренды бессрочного пользования либо по другим каким-то основаниям.

Такое переоформление называют еще приватизацией по дачной амнистии. Здесь законодатель четко очерчивает перечень земельных участков, которые могут быть приватизированы.

К ним относятся участки, которые были предоставлены гражданам для ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального жилого строительства и др.

В общем, какой вид права действовал до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 10 ноября 2001 года.

Процедура переоформления либо приватизации таких участков довольно проста.

Для ее начала, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра (оно имеется в каждом городе либо районном центре) и предоставить в следующий перечень документов:

копию паспорта владельца;
кадастровый паспорт (если он есть в наличии);
документы, подтверждающие законность владения. То есть это свидетельство на право собственности (имеется в виду о праве бессрочного пользования либо права пожизненного владения). Здесь есть различные категории.
также в рамках этого нужно предоставить заявление по переоформлению земельного участка в собственность, в котором должны быть указаны цель использования, размеры, границы земельного участка, а также его местоположение.

Образец можно найти в интернете. Согласно положениям закона, заявление рассматривается в течение двух недель. С момента как вы заявление подали, в течение двух недель вам должны будут либо выдать мотивированный отказ, либо свидетельство о праве собственности.

Это что касается идеальной схемы приватизации. Однако довольно часто гражданам отказывают в выдаче земельного участка в собственность, притом, на различных основаниях, таких как несоответствие вида разрешенного использования, вида права и т.д.

На практике встречались случаи, когда на основании отказа, Росреестр указал, что администрация не имела права выдавать на тот момент (а это был 1995 год) земельные участки гражданам.

Бывают ситуации, когда у граждан вообще нет никаких первоотводных документов на земельный участок. Здесь гражданин может быть собственником расположенного на данном земельном участке дома, гаража и т.д., но документов на земельный участок ему никто никогда, ни при каких обстоятельствах, не выдавал.

В таком случае, отказ Росреестра может являться формальным основанием для обращения в суд. В суд обращаются, как правило, с иском о признании прав собственности на земельный участок.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования?

Как получить землю бесплатно, читайте тут.

Что касается иска в суд по такой категории дел, здесь следует отметить, что прежде чем обратиться, вы должны тщательно подготовиться.

То есть собрать нужные документы, запросить в архивах, сформировать конкретные границы земельного участка, правильно написать типовое заявление в суд, приложив нужный перечень документов.

Что касается такой категории дел, судебная практика по таким делам, на самом деле, не богата, но обобщена. Суды в разных регионах по-разному толкуют одни и те же ситуации.

Дела такой категории специалисты относят к сложной категории дел, так как законодательство именно в этой области права неоднократно менялось, и даже сейчас меняется.

И порой приходится руководствоваться нормами права того времени, а это 1980-1990 года, а то и даже раньше. А потому, прежде чем обращаться в суд, постарайтесь сформулировать твердую позицию по своему делу, дабы получить положительный исход решения вашего вопроса в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Стоимость приватизации земельного участка в 2022 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
2. Пожизненного наследуемого владения.
Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .

ветераны;

герои СССР и РФ;

герои социалистического труда;

лица, находящиеся на военной службе;

дети-сироты.

Стоимость приватизации земельного участка в 2022 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2022 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

воспользоваться бесплатной приватизацией;
выкупить участок;
получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
земли, считающиеся культурным наследием страны;
территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Полезное видео

Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Стоимость приватизации земельного участка в 2022 году — за что придется заплатить

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
2. Пожизненного наследуемого владения.
Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .

ветераны;

герои СССР и РФ;

герои социалистического труда;

лица, находящиеся на военной службе;

дети-сироты.

Стоимость приватизации земельного участка в 2022 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Сроки

Оформление

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

Пошлина

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Как приватизировать землю с незавершенкой

Купил нулевой цикл в собственности земля в аренде. Аренда дорогая. Можно приватизировать участок с незавершенным строителсто дома. Какие документы надо подавать.

По общему правилу приватизации земли, изложенному в п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ и Федеральном законе от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

В пункте 2 указанной статьи сказано, что граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков.

Статусом здания, строения, сооружения объект незавершенного строительства не обладает.

Согласно ст.130 ГК РФ недвижимым имуществом считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение и объект незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства. На основании ст.55 ГрК РФ право на их использование возникает после ввода в эксплуатацию.

Следовательно, особенность объекта незавершенного строительства в том, что он находится на этапе строительства, до завершения которого не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, строения, сооружения. Поэтому к нему не могут быть применены нормы п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Если объект незавершенного строительства достроить и ввести в эксплуатацию в качестве здания, строения или сооружения, то лицо, право собственности которого зарегистрировано на достроенный объект, сможет претендовать на приватизацию земли независимо от того, когда заключен договор аренды – до введения в действие Земельного кодекса РФ или после. Об этом сказано в п.2.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

До завершения строительства рассматриваемого объекта его собственник может лишь обратиться к собственнику земельного участка (муниципальному образованию), на котором он находится, с предложением продать его, которое оформляется заявлением о приобретении. Если орган местного самоуправления решит продать земельный участок, у арендатора в силу п.8 ст.22 Земельного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ возникнет преимущественное право на покупку по отношению к другим покупателям.

Таким образом, приобрести в собственность земельный участок, который находится в муниципальной собственности и на котором расположен принадлежащий арендатору объект незавершенного строительства, арендатор может только с согласия муниципалитета. Кроме того, по завершении строительства он вправе требовать выкуп участка в порядке п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Источники:
http://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka
http://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html
http://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka
http://www.9111.ru/questions/1443054/
http://uropora.ru/zemlya/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom.html