Как продлить разрешение на перепланировку?
Чтобы было что продлевать, должно уже что-то быть, то есть разрешение на перепланировку есть, и срок действия его, в соответствии с текущим законодательством, составляет 1 год.
До 2011 г. он составлял 4 месяца. Это было сложнее, потому что за 4 месяца, мало кто управлялся с ремонтом.
1 год – приятный и правильный срок, за который все перепланировку, так или иначе, заканчивают. Очень редки случаи, когда собственники не успевают уложиться в 1 год.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки.
Об этапах перепланировки читайте тут.
Бывают продления, но это единичные случаи. Предположим, по каким-то причинам ремонт отложился, либо долго ведется, либо еще каким-то образом все задержалось.
И разрешение на перепланировку заканчивается, а это очень неприятно, потому что если разрешение закончило срок действия, то все документы, которые были согласованы, также сгорают, и надо провести второе согласование с новыми затратами и т.д. Затраты бывают весьма значительны.
Что необходимо делать?
Нужно обращаться в Жилищную инспекцию. Можно разрешение на перепланировку продлевать ежемесячно без ограничения числа продлений.
Можно обращаться в Жилищную инспекцию в конце каждого месяца, писать заявление, и разрешение на перепланировку будет продлеваться.
Бывали случаи, когда собственники продлевали 3-4 раза и даже больше. Не всегда Жилищная инспекция на это позитивно реагирует, потому что они считают, что за год надо было управиться с ремонтом.
Обычно или заканчивают ремонт, или решают пересогласовывать, чтобы не ездить каждый месяц. Заявление можно оформить в Жилищной инспекции или в МФЦ на выданном бланке.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Продление разрешения на перепланировку
После того как собственник предоставил весь базовый пакет документов, о котором вы можете подробно прочитать в статье «Проведение перепланировки», он получает разрешение на перепланировку.
После этого он может проводить переустройство, при этом заполняя журнал ремонтно-строительных работ. Однако бывают ситуации, когда по каким-либо причинам собственник не успевает закончить переустройство, при этом действие документа уже заканчивается.
Что делать в подобном случае? Ответ на этот вопрос – назначение нашей статьи «Продление разрешения на перепланировку.
Разрешения на перепланировку квартиры
Как продлить сроки ремонта?
Надо разобраться, что происходит в случае, если срок разрешения на перепланировку истекает. Для начала он перестает действовать. Следствием этого становится появление необходимости заново подавать документы в Мосжилинспекцию, в некоторых же случаях еще раз платить за проект.
Каковы же максимальные сроки капитального ремонта или разрешения, после которых собственнику необходимо начать заниматься продлением разрешения на перепланировку?
На завершение переустройства и оформление бумаг, оканчивающих процесс капитального ремонта есть ОДИН ГОД (с дня получения разрешения). Собственник может закончить работы по переустройству и оформление документов раньше или уложиться в год – не важно, самое главное, чтобы он уведомил жилищную инспекцию о завершении проведения мероприятий по переустройству.
Тогда на объект выйдет инспектор МЖИ и в случае безукоризненного соблюдения проектного плана составит акт о завершенной перепланировке.
Пример акта о завершенном переустройстве:
Как происходит продление сроков перепланировки
Если вы не укладываетесь в период действия разрешения на перепланировку, вы должны обязательно уведомить Мосжилинспекцию в письменной форме.
Однако здесь есть необходимое уточнение: после истечения срока действия разрешения на перепланировку ее продление можно подписать только один раз не более чем на 6 месяцев.
Образец письма-продления разрешения на перепланировку на 1 месяц
Наша компания занимается перепланировками давно и имеет большой опыт в общении с клиентами, а главное, инстанциями. Наши сотрудники смогут ответить практически на любой ваш вопрос касательно перепланировок, законодательства, процесса согласования.
Если у вас возникли какие-либо трудности и вопросы просим обращаться в нашу компанию по телефону или через почту, представленную в графе контакты.
Новый порядок перепланировок: в Москве изменились правила перепланировки жилья или офиса
Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2018 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?
В интернете страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы. Заполнить необходимые документы можно за 15 минут. При этом обязательно только одно условие – наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Сегодня, впрочем, такая подпись есть у большинства организаций.
Теперь зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тысячи рублей для физических лиц и 300–350 тысяч рублей – для юридических. Если перепланировка нарушила нормы, то владельца помещения обяжут провести новый ремонт и возвратить все в первоначальное состояние.
Разъяснение Минстроя по новым правилам оформление перепланировки
Как разъяснили в Минстрое, раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке.
А что касается соседей, то им не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки.
Новые правила также содержат и дополнительные ограничения. Самое строгое из них касается самовольных работ, затрагивающих архитектурный облик дома.
Так вот, в том случае, если затеянная вами без разрешения перепланировка изменила цвет фасадных стен или еще как-то затронула внешний вид дома, придется возвращать все как было — узаконить такие работы не получится.
Допустим, вы сделали перепланировку только внутри квартиры и не нарушили никаких норм. Что делать? Придется согласовать ее задним числом. Можно делать это по-прежнему и также по онлайн. Правда, придется заплатить штраф: для физлиц – от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций – от 300 тысяч до 350 тысяч.
Более того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, чтобы не допустить самозахвата общедомового пространства. Дополнительно ведомство будет проверять и протоколы общедомовых собраний, разрешающих перепланировку с использованием другого общего имущества, будь то входные группы, подъезды и т. д.
Это новшество призвано упростить жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. В документе прояснены новые правила и порядок устройства антресолей — их горожане обычно сооружают для спальных мест, детских уголков, гардеробных и других помещений.
Согласно новым правилам антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.
В том случае, если эти нормы ваша задумка не нарушает, то сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.
В Мосжилинспекции рассказали журналистам, что в прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ. А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки.
А еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.
Что изменится после введения новых правил
А вот узаконить через интернет давно сделанную переделку квартиры было невозможно. Ее оформляли в Мосжилинспекции только в бумажном виде при обращении в МФЦ.
После вступлении в силу новых правил на mos.ru открылись три новые функции: онлайн-отмена полученного разрешения на перепланировку и переустройство, продление срока действия такого разрешения, а также согласование уже выполненных работ, которые не были одобрены ранее. То есть перепланировку или переустройство на каждом этапе можно узаконить удаленно.
Теперь решение о согласовании перепланировки со сроком действия 1 год можно продлить один раз и сразу на 6 месяцев. Теперь тем, кто не успел за год завершить ремонт, не нужно постоянно бегать с бумажками и добавлять еще месяц, другой, третий. А их соседям не придется больше терпеть бесконечный ремонт, поскольку все работы должны быть закончены в конкретный срок.
Если же хозяин квартиры не уложится в добавленное время, тогда ему нужно разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление в Мосжилинспекцию на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования. Раньше этот документ можно было продлить на месяц, но бессчетное количество раз. В итоге соседи годами мучились от шума ремонта и грязи.
Что включает в себя дополнительное оформление перепланировки квартир
Иными словами, теперь, если хочешь построить дома антресоль, то это уже считается перепланировкой. Ее нужно официально согласовывать в Мосжилинспекции.
По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади квартиры. На ней запрещено ставить любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.
Главное отличие новшества в том, что раньше установка антресоли в квартире считалась не перепланировкой, а реконструкцией. Поэтому ее можно было не согласовывать в Мосжилинспекции. Но все равно нужно было обязательно получить разрешение на реконструкцию от Мосгосстройнадзора, что для собственника квартиры или офиса было практически невозможно.
Что теперь считается нарушением планировки дома
Сейчас перепланировку, например, балкона, во время которой меняется цвет фасада дома, нужно делать на основании колористического паспорта по заключению Москомархитектуры.
При этом Мосжилинспекция обязана проверять, совпадает ли то, что сделано, с тем, что написано в паспорте. К примеру, под новое правило попадают такие ситуации:
во всем доме балконы красные, а свой балкон вы перекрасили в белый;
на вашем балконе установлено панорамное остекление, то есть он полностью прозрачный. Остальные балконы в доме сделаны по типо
вому проекту – с перилами, сплошными ограждениями и открывающимися створками окон.
Раньше ничего этого не требовалось. Балконы переделывали без дополнительного согласования в Мосжилинспекции. Хозяева квартир могли на свое усмотрение менять материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий.
Как изменяются сроки согласования документации
Для того, чтобы узаконить ремонт в квартире или офисе, нужно соблюсти следующие требования:
нужно согласовать перепланировки и переустройства квартиры при оформлении документов до начала работ – 20 рабочих дней;
то же для помещений на чердаках и в мансардах, а также расположенных в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия – 30 рабочих дней;
требуется оформление акта о завершенных работах, на которые было выдано согласование, – в течение 10 рабочих дней;
оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании – 30 рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ремонт сделан с нарушениями, заявителю откажут в госуслуге.
Упрощаются требования для новостроек
Теперь для того, чтобы узаконить перепланировку в новостройках нужно собирать меньше документов для предоставления в Мосжилинспекцию.
Для согласования перепланировки в домах-новостройках, например, больше не нужно показывать справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Хотя раньше жители новостроек обязаны были приносить в жилищную инспекцию расширенный пакет документов для оформления перепланировки своей квартиры.
Мосжилинспекция увеличит количество проверок
А раньше Специалисты Мосжилинспекции только проверяли документы и проект перепланировки чердака без обязательного выезда на место.
Что нужно для того, чтобы правильно оформить переделку квартиры
Прежде всего на портале надо зайти в раздел «Услуги» и выбрать там категорию «Жилье, ЖКУ, двор», далее – сервис «Перепланировка».
Затем нужно попасть в подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке».
Далее в зависимости от того, что вам нужно, перейти по одной из пяти вкладок:
«Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
«Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».
Учите, что в некоторых из этих вкладок потребуется указать данные документов. Список этих бумаг можно найти, кликнув на строчку «Перечень необходимых сведений».
Статус заявлений можно отслеживать на mos.ru в личном кабинет и по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке будут вывешиваться на портале в электронном виде. Их закрепят электронной цифровой подписью. Такие документы имеют юридическую силу.
При желании можно получить эти же бумаги и в бумажном варианте. Достаточно обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы».
Источники:
http://apb1.ru/prodlenie-razresheniya-na-pereplanirovku.html
http://informatio.ru/news/glavnoe/in_moscow/v_moskve_izmenilis_pravila_pereplanirovki_zhilya_ili_ofisa/
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/proekt-pereplanirovki-kvartiry-chto-nuzhno-znat-vladelcu.html
Загрузка...