Проект перепланировки квартиры: что, где, когда?

Проект перепланировки квартиры — что нужно знать владельцу?

Вы всерьез задумались над тем, чтобы провести кардинальные изменения в планировке своего жилища? Спешим Вас «обрадовать».

Подобные действия по функционирующему законодательству РФ запрещено проводить без согласования с местными органами самоуправления, а также без занесения изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Все это требует подробнейшего проекта перепланировки квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Проект перепланировки квартиры: что, где, когда? Ответы на данные вопросы вы получите, ознакомившись с предоставленной статьей.

Что нужно знать о проекте перепланировки квартиры?

Проект перепланировки квартиры – это специально подготовленные документы со всеми подробнейшими изменениями, которые вы планируете воплотить в жизнь. Их невозможно разработать самостоятельно. Этим занимаются специализированные компании. У них в обязательном порядке должно быть разрешение СРО, которое дает право на подобные работы.

В новом плане перепланировки квартиры данные компании отмечают все видоизменения, которые должны произойти по завершению строительных работ. При этом происходит учет уникальности инженерных конструкций и строительных коммуникаций.

На всей территории России проектная и строительная документация составляется по ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу необходимого пакета документов для перепланировки дополнительно прописаны в третьем Приложении к Постановлению Правительства Москвы №508.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры по проекту?

  • Когда на первых этажах возводятся или ликвидируются лоджии, балконы, террасы. При этом не происходит совмещение данных не отапливаемых помещений с отапливаемыми.
  • При изменении конфигурации внешних конструкций или материала, из которых они были сделаны. Например, вы решили заменить деревянные окна на пластиковые или застеклить свой балкон.
  • При установке любых наружных технических средств, которые нарушают первоначальный внешний вид жилого дома. Например, спутниковых тарелок, антенн, кондиционеров, защитных сеток и т.п.
  • При устройстве балконов или лоджий.
  • При изменении конфигурации тамбуров или их полной ликвидации.
  • Когда создаются дополнительные входы и выходы (например, на первый этаж с внешней стороны дома или дополнительные спуски в подвалы и на цокольные этажи) с устройством крыльца. Но при этом не происходит занятие дополнительного участка.
  • Если владелец квартиры создает, убирает или изменяет конфигурацию дверных и оконных проемов во внешних конструкциях, то есть крыше и стенах. При этом сохраняются конструкции и стены, которые изолировали лоджии и балконы от внутренних комнат.
  • При модифицировании конструкции и конфигурации пола. Здесь предусматриваются работы, которые бы повлияли на нагрузку несущих стен. Например, раньше у вас были деревянные полы, но вы хотите их заменить на бетонный.
  • Когда происходит увеличение нагрузок на несущие конструкции за счет установления дополнительных перегородок или стен. В этом случае легкие конструкции из пеноблоков или гипсокартона не являются причиной увеличения нагрузок.
  • Когда устанавливаются дополнительные лестницы или целые лестничные проемы внутри жилья.
  • Когда происходит объединение двух соседних квартир по вертикали, то есть одна квартира расположена под другой на разных этажах. При этом необходимо пробить проход в несущей конструкции «пол-потолок».
  • При частичной ликвидации несущей стены или строительстве в ней проема для входа. Полностью ликвидировать несущую стену невозможно и запрещено, так как это повлияет на общую прочность конструкции всего дома. В этот случай включается и объединение двух соседних квартир на одном этаже по горизонтали, когда нужно проделать вход в несущей стене.
  • При замене или установке дополнительного оборудования в ванную комнату, которое существенно увеличивает энергопотребление и расход воды. Это может быть особый рукомойник или биде. Также к этому случаю относят и прокладку дополнительных коммуникаций.
  • Когда производится замена газовой плиты на электрическую. Дополнительно необходимо привлечь сотрудников местной газовой службы, чтобы они провели демонтаж газового оборудования и выписали справку о «Демонтаже газового оборудования».
  • При переносе кухонь, туалетов или ванных комнат в другие помещения, которые ранее не были для этого приспособлены. Сюда относится перенос какого-либо сантехнического оборудования или выход его за границу помещения. В этом случае также необходимо согласовать все нюансы по проекту.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры по проекту?

Перепланировка – это всегда сложный и долгий процесс. И основная сложность не столько в проведении строительных и ремонтных работ, сколько в сборе необходимых документов и согласовании плана перепланировки.

Чтобы работы были разрешены местными органами власти, необходимо собрать кучу справок и разрешений. Как правило, перечень данных разрешений зависит от вида конкретных работ.

Для примера приведем список документов, который понадобится, если вы решили расширить санузел за счет прилегающей площади коридора, но при этом все техническое оборудование попадает за границу площади санузла.

  1. Заявление на разрешение проведения работ по перепланировке.
  2. Разработанный проект перепланировки с техническим заключением или техническое заключение о безопасности и допустимости работ о ранее проведенной перепланировке (в случае, когда владельцы квартиры уже провели работы и хотят официально оформить перепланировку).
  3. Экспликация жилья до проведения всех работ и поэтапный план проведения работ.
  4. Технический паспорт на квартиру. Его можно получить в БТИ.
  5. Документы, которые бы подтверждали ваше право на владение данной жилплощадью. Это могут быть свидетельство о праве собственности, если квартира была вами куплена или договор об аренде и найме, если жилье съемное. Но при этом должно быть письменное разрешение на проведение работ от хозяина квартиры.
  6. Также можно предоставить выписку из домой книги с копией финансового лицевого счета.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться:

  • Согласование с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН);
  • Договор со строительной компанией, которая будет проводить все работы и копия лицензии данной компании;
  • Акты, которые бы подтверждали проведение скрытых работ;
  • Письменное согласие большинства жильцов, которые прописаны в данной квартире;
  • Если квартира была куплена по ипотеке, то дополнительно необходимо разрешение от банка, который предоставил ипотечный кредит, на разрешение проведения указанных работ в письменном виде;
  • Справка из местной газовой службы, если работы связаны с заменой газового оборудования.

Состав и пример проекта перепланировки квартиры

Каждый план или проект перепланировки квартиры должен включать в себя следующие документы:

  1. Общие данные жилья.
    • Чертежи основного комплекта, оформленные по первому приложению Б ГОСТ 21.101-97. То есть это будет титульный лист и содержание вашего проекта с нумерацией страниц и заголовками.
    • Перечень документов по форме два приложения Б ГОСТ 21.101-97. Все документы прилагаются дополнительно. Они не входят в план перепланировки, но их предоставление обязательно.
    • Обратите внимание, что в левом нижнем углу первой страницы плана должна находиться «клятва» главного инженера проекта (ГИПа).

Пояснительная записка.

Обязательно содержит в себе все предполагаемые работы, а также веские причины для разработки данного проекта, противопожарные меры и т.д.

План квартиры до проведения перепланировки.

В нем должен содержаться план квартиры, который бы совпадал с планом БТИ. То есть та же площадь помещений, те же расположения комнат и санузлов, та же нумерация. Разрешается сразу прикрепить план, полученный в БТИ.

План квартиры с перепланировкой.

На нем должны быть отмечены все работы, которые планируется провести. Это могут быть и демонтаж стен, и перенос санузлов, и изменение дверных проемов и т.д. Важно, чтобы все это было отмечено в плане. Бойлеры и стиральные машины не указываются. Также отмечаются материалы, из которых возводятся стены, толщина стен, их расположение в квартире.

Обязательно нужно предоставить экспликацию с площадью и метражом новых помещений. Можно прописать приблизительные размеры. Потому что точные замеры производит сотрудник БТИ уже по завершению работ. И именно он заносит изменения в официальные документы.

План может сопровождаться различными сносками для удобства чтения.

Если при перепланировке происходит замена конструкции полов, то это обязательно должно быть отражено в плане по форме четыре ГОСТ 21.501-93. Где отмечены помещения и виды новых покрытий. В жилых домах по перекрытиям обязательно укладывают звукоизоляцию, а в санузлах – гидроизоляцию. Но многие дополнительно хотят установить гидроизоляцию и на кухне. Именно такие работы накладывают дополнительную нагрузку на несущие конструкции и должны быть отражены в плане.

Если вы меняете площадь санузла или хотите заменить конфигурацию пола, то в плане перепланировки должен присутствовать отдельный лист с гидроизоляцией помещения.

По аналогии к плану перепланировки дополнительно вкладываются проекты, если:

  • Переносится инженерное оборудование;
  • Перемещается канализация и водоснабжение;
  • Производится фотомонтаж;
  • Появляются дополнительные источники шума (звукоизоляция);
  • Происходят изменения в вентиляционной и отопительной системах;
  • Усиливаются конструкции несущих стен;

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Цена рассчитывается из площади квартиры и ее последующего применения. Например, цена создания проекта для маленьких квартир будет более высокой, чем для больших.

Кроме того, проектирование плана для ресторана или магазина будет гораздо выше, чем аналогичный план для жилого помещения или помещения со свободным назначением. Это связано со сложностью разработки планов перепланировки.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Подобные планы разрабатываются в специальных инженерных и строительных компаниях. Самостоятельно подобные планы разрабатывать запрещено, так как это может привести к печальным последствиям.

Так как многие дома построены по типовому плану, то в данных конторах уже имеются разработки по типовым перепланировкам. Вам остается лишь выбрать вариант, наиболее отвечающий вашим требованиям. Стоимость данной работы будет зависеть от сложности проекта и площади жилья.

Каков порядок проведения перепланировки квартиры?

Провести перепланировку непросто. Это отнимает кучу времени, сил и денег. Можно заниматься сбором документов самостоятельно, можно обратиться в строительные конторы, которые сделают это за вас. Выйдет дороже, но существенно быстрее.

Обязательно должен быть план перепланировки. Без него дело не сдвинется с мертвой точки. И положительное решение от органов самоуправления.

Порядок согласования перепланировки квартиры:

  • Определение типа дома;
  • Разработка плана;
  • Справка из БТИ, где указан характер работ;
  • Справка из СЭС;
  • Разрешение от ближайших соседей в письменном виде;
  • Если квартира находится не в собственности, то разрешение от собственника в письменном виде;
  • Подача собранных документов.

Посещая соответствующие инстанции, при себе нужно иметь:

  1. Проект перепланировки;
  2. Техпаспорт;
  3. Заявление о разрешении проведения работ;
  4. Разрешение от органов охраны памятников архитектуры;
  5. Справки из СЭС и ЖЭКа;
  6. Документы, подтверждающие право собственности;
  7. Дополнительные документы, которые могут понадобиться (см. выше).

О решении комиссии вас должны письменно уведомить в течение трех дней, после вынесения решения. Всего на рассмотрение вашего заявления дается 45 дней. Отказ в перепланировке может быть связан с нарушениями техники безопасности или недостатка документов. Решение можно обжаловать в суде.

Перепланировка по эскизу

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту.

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

  • установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень “постирочная” (комната со стиральной машиной) не входит;
  • создание несущих стен;
  • устройство проемов в перекрытиях;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
  • заложение проемов в несущих стенах;
  • изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
  • устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
  • устройство или перенос кухонь т кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу.

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Если следовать букве закона, вместо эскиза в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях, согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введение в действие ППМ №1104 от 29.12.17). На практике всё сохранилось как и было и эскизы просто рисуют на планах БТИ. Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по “эскизу” согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

  • эскиз;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт БТИ;
  • заявление (заполняется на месте в МФЦ);

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по “эскизу” вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Проектная организация с допуском СРО в Москве.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2020 год?

У кого заказать проект перепланировки?

Когда собственник задумывается о возможности улучшения визуальных и эксплуатационных характеристик своей квартиры за счет ремонта, ему предстоит заранее определить, какие именно работы в доме будут проводиться. Если требуется только косметический ремонт: отделка внутренних поверхностей, замена обоев и краски в комнатах, —то все необходимые работы можно выполнить самостоятельно и даже без предварительного проектирования. Когда нужна глобальная перестройка объекта, включающая демонтаж и установку конструктивных элементов, изменение инженерных коммуникаций и сетей — необходима перепланировка, требующая предварительного проектирования и согласования.

Если собственник приходит к мысли о необходимости капитального ремонта, перед ним встает вопрос, где заказать проект перепланировки? На рынке представлено множество проектных предприятий, которые обещают выполнить проект любой сложности. Среди этих компаний есть как действительно опытные, профессиональные предприятия, так и молодые фирмы. Чтобы правильно выбрать исполнителя проектных работ, следует внимательно изучить имеющуюся у фирм разрешительную документацию. Лучше всего заказывать услуги компании, обладающей допусками, разрешениями и сертификатами от государственных структур. В таких предприятиях точно работают опытные мастера, способные справиться с любыми проектными задачами.

Правила перепланировки

Сама по себе перепланировка — это очень сложная задача, для выполнения которой собственнику предстоит организовать и выполнить самостоятельно различные виды работ. Процедура перепланировки обычно включает в себя следующую последовательность действий:

  • сбор необходимых исходных данных;
  • разработку проекта;
  • согласование готовой документации с ответственными службами;
  • получение необходимых разрешений;
  • выполнение строительно-монтажных работ;
  • утверждение ремонта с комиссиями;
  • сдачу объекта в эксплуатации.

При этом перепланировка может предполагать внесение различных изменений в конструкцию и характеристики жилого объекта. Капитальный ремонт может предполагать: демонтаж строительных конструкций, переустройство сетей электроснабжения, отопления, канализации и других, объединение комнат и квартир одного собственника, разделение внутренних помещений и т. д. Список необходимых работ во многом определяет этапы выполнения проекта перепланировки, а также необходимые разрешения, которые предстоит получить для реализации проектной документации.

На каждом этапе проектирования нанятым специалистам предстоит выполнять различные ответственные работы, от которых будет зависеть результат ремонта.

Первым этапом проектирования всегда является сбор исходных данных. Информацию для создания проекта специалисты черпают из технического задания, подготовленного собственником, а также из результатов предпроектных исследований объекта. Перед проектированием владелец объекта предоставляет исполнителям:

  • техпаспорт объекта из БТИ с поэтажными планами и экспликациями помещений;
  • список требований и пожеланий будущих пользователей объекта.

Когда проект будет полностью готов, собственнику следует передать его в местную Жилищную инспекцию, сотрудники которой должны будут проверить каждый документ на соответствие действующему законодательству. Чтобы проект успешно прошел согласование, он должен быть качественным, современным и правильно оформленным, потому выбору проектировщиков следует уделить максимум внимания.

Почему нужно сотрудничать с профессионалами?

Проект перепланировки здания, будь то частный дом, магазин, офисный центр или даже ресторан, — это всегда сложный пакет документов, при составлении которого очень легко допустить ошибку. Естественно, любую недоработку обязательно выявят на этапах согласования, и она не успеет привести к проблемам в процессе эксплуатации объекта, но и сложности с согласованием ничем хорошим для собственника не заканчиваются. Даже незначительная ошибка может послужить причиной запрета на ремонт и необходимости переработки проектной документации, а это трата времени и денег.

Где заказать проект перепланировки, чтобы он без проблем был согласован и реализован? У опытных, грамотных и квалифицированных проектировщиков. Такие мастера разрабатывают проектную документацию с учетом действующего законодательства, имеющихся требований и пожеланий собственника, индивидуальных характеристик перестраиваемого объекта и других внешних факторов. Грамотные проектировщики создают только качественную проектную документацию, грамотность и точность каждой схемы в которой проверяется несколькими специалистами.

Узнать цену профессионального проекта можно с помощью калькулятора.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно составить и согласовать проект перепланировки квартиры

Собственники жилых помещений могут принять решение относительно проведения перепланировки для увеличения уровня комфортности и функциональности зон. Когда корректировка предполагает наличие изменений, носящих серьезное значение – ремонт носит наименование перепланировка и предполагает составление и согласование в компетентных органах пакета документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В первую очередь следует заняться составлением и утверждением проекта.

Что собой представляет

Часто случается такое, что хозяева квартир путают понятия дизайн-проекта и проекта перепланировки. В первом случае речь идет о зарисовке внешнего вида квартиры после того как проведен ремонт. Данный документ не обладает юридической силой, составляется он только для собственников.

Проекты перепланировки представлены в виде актов, где содержатся идеи, заключенные в дизайн-проекте, также отражаются все коррективы, которые планируется внести в конфигурацию квартиры.

К ним относят снос стен, обладающих несущим значением, изменение расположения кухни и санузла, обустройство камина и прочее. Перечисленные работы не вписываются в проект, потому что документ не пройдет процедуру согласования.

Составление проекта занимается специально уполномоченная организация, которая обладает допуском СРО. Проект обладает юридической силой, согласование проводится в Жилищной инспекции.

Чтобы сэкономить время и деньги рекомендуется заказывать проект в организации, занимающейся составлением и последующим согласованием актов.

Лист общих данных. Фото:pereplanirovkamos.ru

В этой ситуации при наличии недочетов, которые были допущены составителями, их исправлением займется исполнитель, при том дополнительных затрат со стороны собственника не потребуется.

Гарантировать утверждение проекта можно после того, как составленный документ будет в полной мере соответствовать действующим нормам законодательства. Закреплен перечень работ, проведение которых допускается и те, что запрещены. Нужно обратить внимание на то, что не всякий ремонт требует составления проектов.

Зачем нужен проект перепланировки квартиры

Процесс перепланировки заключается во внесении изменений, требующих обязательного закрепления в технической документации на жилое помещение. Разрешается провести оформление перепланировки своими силами.

Когда внутреннее пространство квартиры расширяется в размерах за счет утепления балкона либо меняется количество, размер жилых помещений – объект обладает другими характеристиками, отличными от тех, что закреплены в имеющейся у собственника документации.

Подобные коррективы требуют согласования с органами государства, получения новой документации о правах собственности. Данная процедура и будет выступать узакониванием перепланировки.

В ситуации, когда собственник желает провести перепланировку в квартире, при этом проектная документация не была составлена или согласована – ремонтные работы проводятся незаконно.

Дальнейшая продажа квартиры с незаконной планировкой будет сложна. Кроме того, возникнут сложности с переоформлением прав собственности на другого человека при оформлении договоров дарения. Процедура приватизации, расприватизации относительно такого жилья невозможна.

Законодательная база

Процесс создания и согласования проекта опирается на такие положения законов:

  • Жилищный кодекс, учитывать нужно статьи 25, 26 и 29;
  • Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
  • СНиПы под № 31-03-2003 и 2.03.13-88;
  • СаНПиН с номером 2.1.2645-10;
  • ГОСТ 21.501-93, 21.101-97.

Что входит в проект

Если говорить о типовых проектах перепланировки жилого помещения, то можно отметить, что он представлен пакетом бумаг, куда входит:

  • пояснительная записка;
  • план ситуационного значения;
  • планы всех этажей, расположенных до квартиры, где проводят ремонт и после нее;
  • описание деталей и узлом, имеющих конструктивное значение;
  • в случае необходимости описываются усиливающие элементы;
  • схема пола;
  • аксонометрический план.

Что нужно знать перед подготовкой проекта перепланировки, расскажет это видео:

Помимо перечисленного можно прилагать схемы водоснабжения, отопления, электричества, гидроизоляции, вентиляции.

Разрешенные и запрещенные работы

Обязательным считается получение разрешения, когда проводятся подобные работы:

  • корректировка размера комнат, перенос перегородок;
  • внесение изменений в несущие конструкции;
  • изменение различных изоляций;
  • корректировка системы отопления, газоснабжения, мусоропровода, вентиляций;
  • увеличение проемов, вставка дверей в перегородку.

Разрешение не выдается в таких случаях:

  • если изменения нарушают безопасность дома;
  • ослабляются несущие конструкции;
  • негативно сказываются на инженерной системе;
  • изменения способны уменьшить срок эксплуатации жилого помещения;
  • дом не пригоден для проживания;
  • прочее.

Согласовывать проект не потребуется, если осуществляется:

  • корректировка тамбура без изменения площади;
  • перемещение сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
  • демонтаж перегородок не несущего характера;
  • закладка окон и демонтаж дверей в перегородках, имеющих несущее значение;
  • создание стены между комнатами (при условии, что носят временный характер);
  • прокладка дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.

Документация

Потребуется представить следующие бумаги:

  • экспликация полов в случае, когда проводится ремонт пола;
  • схема гидроизоляции – касается изменения площади или места расположения санузла;
  • план жилья, включающий сантехническое оборудование – требуется при изменениях в расположении приборов отопления, ремонте вентиляции;
  • чертежи усиления несущих конструкций при расширении существующего проема или устройстве нового проема;
  • отдельным комплектом представляются цветные чертежи;
  • план теплотехнического характера – при проведении работ снаружи дома.

Как и с кем согласовать

Изначально требуется обратиться в Жилищную инспекцию. Также можно посетить специальную организацию, которая занимается проектированием. Такие фирмы не только составляют проекты, но и согласовывают их.

Если человек владеет квартирой в новостройке – ему выгоднее и целесообразнее заказать оформление проекта в организации, которая проектировала дом. В таком случае можно получить подробный проект и избежать нарушения авторского права.

Срок согласования

Изготавливается документ на протяжении различного времени. При этом имеет значение сложность проводимого ремонта и площадь жилья. В среднем это от нескольких дней до недели. Согласовывается проект на протяжении 45 дней. После чего компетентный орган выносит решение.

Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры. Фото:pereplanirovkamos.ru

Стоимость

Стоимость проектов зависит от того, какой объем работ запланировано проводить, сложность ремонта, площадь жилого помещения. Когда проект носит сложный характер – собственнику придется заплатить больше.

Если говорить о средних ценах на создание рассматриваемой документации, то стоит отметить, что они зависят также от региона расположения недвижимости. К примеру, в Москве данная процедура обойдется порядка 15-25 тысяч рублей.

Собственник получает согласованный с необходимыми инстанциями документ. Не потребуется обращаться куда-то самостоятельно.

Составление проекта требуется не во всех случаях проведения ремонтных работ, поэтому перед началом изменения конфигурации жилья, стоит уточнить данный момент. Составить проект можно как в государственных органах, так и специальных организациях, которые обладают лицензией.

Источники:
http://resog.ru/pereplanirovka-po-eskizu/
http://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/7879-gde-zakazat-proekt-pereplanirovki
http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/proekt.html
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/rasshirenie-kuxni-na-zhiluyu-ploshhad-pri-pereplanirovke.html

Ссылка на основную публикацию