Проекты новых объектов будут выбирать участники программы реновации

Вопросы и ответы

В чем разница между «равнозначной» и «равноценной» квартирами?

Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры. Равнозначная — новая квартира, которая по своей площади, числу комнат и району расположения такая же, как старая, или лучше.

Нужно ли доплачивать за новые квартиры?

Нет. Новые квартиры бесплатно предоставят в собственность. Если в пятиэтажке квартира была предоставлена по договору социального найма, то новую квартиру по желанию жителей тоже могут дать на основании договора социального найма.

Какими будут новые квартиры?

Горожанам, участвующим в программе, дадут равнозначные квартиры.

  • Число комнат и жилая площадь не менее чем в старой квартире.
  • Коридоры, кухня, прихожая, ванная и туалет будут более просторными, чем в старой квартире.

Также горожане могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Сделают ли отделку в новых квартирах?

Да. В новых квартирах сделают отделку комфорткласса и установят всю необходимую сантехнику.

Как устраняются недоделки в новых квартирах?

Участникам программы реновации гарантируются квартиры с отделкой комфорткласса, не требующие проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ. В случае выявления недоработок они будут оперативно устранены силами компании-подрядчика. Платить за устранение недостатков не придется.

В каком районе дадут новую квартиру?

В том же районе, даже если дом находится в ЦАО. Исключение — жители Зеленограда и ТиНАО, они получат квартиру в пределах своего административного округа.

Можно ли докупить дополнительную жилую площадь в новой квартире?

Да. Для приобретения за доплату квартиры большей площади, с большим числом комнат или еще одного жилья, помимо собственных средств, можно использовать материнский (семейный) капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и тому подобное. Участники программы могут приобрести жилые помещения общей площадью до 100 квадратных метров со скидкой 10%. Подробнее о приобретении дополнительной жилплощади в рамках программы реновации – в материале mos.ru https://www.mos.ru/news/item/35869073/

Как определяется стоимость квадратного метра в случае, если собственник хочет увеличить жилплощадь?

Рыночная цена квадратного метра в квартире, приобретаемой участником программы за доплату, будет формироваться на основании отчета экспертной оценочной компании, имеющей государственную лицензию. Подробнее о том, как приобрести дополнительные квадратные метры при переселении, можно прочитать в материале mos.ru.

Что происходит, если человек отказывается от предложенного ему варианта, но не против посмотреть другие квартиры в этом же доме?

В этом случае участникам программы реновации при наличии будут предложены другие варианты квартир.

Что будет с очередниками?

Квартиры в новых домах очередникам дадут с одновременным улучшением жилищных условий по нормативам предоставления жилой площади. В случае отказа им предоставят равнозначную квартиру или – при необходимости – равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохранят свое право состоять на учете.

Что будет со взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу реновации жителей освободили от взносов на капитальный ремонт. Ранее оплаченные взносы направят на строительство новых домов.

Гарантии программы

Добровольность

Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение об участии конкретных домов в программе реновации было принято путем голосования собственников квартир и нанимателей квартир по социальному найму. Полный адресный список домов опубликован на mos.ru.

Закрытый перечень домов — участников программы

После вступления в силу Федерального закона о реновации жилищного фонда расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные голосования о включении пятиэтажек в программу запрещено. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, НЕ вошедших в программу.

Право на выход из программы

Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время (до заключения первого договора обмена жилья) выйти из программы. Решение принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должны проголосовать собственники и наниматели по договору социального найма более одной трети помещений

Равнозначная квартира

Под равнозначной квартирой закон понимает благоустроенную квартиру в новом доме, в которой количество комнат — не менее чем в старой квартире. Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь — больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

Новая квартира — бесплатно и в собственность

Закон гарантирует предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем или получить новую квартиру в собственность.

Переселение — только в своем районе

Закон гарантирует предоставление новой квартиры в прежнем районе проживания (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа). Новые дома будут строиться преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых пятиэтажек. Как правило, переселение будет осуществляться по волновому принципу. Стартовый дом строится на свободной площадке, в него переезжают жители одной-двух сносимых пятиэтажек, на их месте строятся новые дома для переселения и так далее.

Отделка комфорткласса

Закон предусматривает предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир с улучшенной отделкой. Требования к качеству отделки определены специальным правовым актом Москвы. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Улучшение жилищных условий очередников

Очередники получат вне очереди новые квартиры по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 квадратных метров на человека в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Освобождение от взносов на капитальный ремонт

С момента утверждения программы реновации (1 августа 2017 года) собственники квартир освобождены от взносов на капитальный ремонт. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.

Помощь в переезде

Закон гарантирует оказание помощи в переезде (бесплатная перевозка мебели и вещей) ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам и другим льготным категориям граждан. Согласно принятому в июне 2018 года решению Правительства Москвы, помощь при переезде могут получить не только льготники, но и все участники программы. Для этого необходимо оставить соответствующую заявку в Центре информирования по переселению.

Квартира или денежная компенсация

Если участник программы не готов переехать в равнозначную квартиру, он может выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию. Равнозначной считается квартира с отделкой комфорткласса, которая по своей площади, числу комнат и району расположения такая же, как старая, или лучше. Равноценная – квартира, рыночная стоимость которой не меньше стоимости старой квартиры. Местоположение, количество комнат и другие характеристики равноценной квартиры значения не имеют.

Комфортная городская среда

Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах реновации, которая будет включать удобные улицы и парковки, широкие тротуары, зеленые дворы и парки, социальные объекты в шаговой доступности.

Качественные дома

Закон гарантирует строительство комфортных и современных домов для переселения жителей пятиэтажек. Монолитные дома или современная панель, возможность проведения перепланировки квартир, остекление балконов и лоджий, минимум лестниц — удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и родителей с детскими колясками, грузовые и пассажирские лифты, высокая энергоэффективность.

Решение проблем ипотечных квартир

Закон предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старой квартиры на новую) без изменения иных условий кредитного договора. Размеры платежей по ипотечному кредиту не изменятся.

Расселение коммуналок

Взамен комнат в коммуналках (включая бывшие общежития и дома коридорного типа) предоставляются отдельные квартиры.

Гарантия от выселения

В соответствии с законом регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую будет происходить одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.

Регистрация недвижимости — бесплатно и без хлопот

Уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права собственности и оплачивает возникающие расходы. Жителям пятиэтажек будет необходимо только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.

Право увеличить жилплощадь

Закон гарантирует право жителей пятиэтажек за доплату приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат. В оплату принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и тому подобное.

Решение проблем наследников

Если хозяин квартиры в пятиэтажке скончается, не успев заключить договор на получение новой квартиры или денежной компенсации (такое, увы, иногда случается), договор будет заключен в интересах его наследников. Доказывать право на наследство в суде не потребуется.

Право сохранить договор аренды

Малый и средний бизнес, арендовавший у Москвы нежилые помещения в пятиэтажках, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначных нежилых помещений в других домах. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение.

Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, получат предварительное и равноценное возмещение за свою недвижимость, включая ее рыночную стоимость и компенсацию убытков.

Право на судебную защиту

Можно обжаловать в суде решение о реновации дома, равнозначность предоставляемой квартиры, равноценность возмещения и другие вопросы, связанные с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Публичное обсуждение

Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в рамках публичных слушаний.

Налоговые льготы

Владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилье, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую. А при продаже квартир, построенных по программе реновации, предусмотрена возможность при исчислении НДФЛ учитывать затраты на приобретение или создание жилых помещений, переданных в рамках программы городу.

Законодательная база программы реновации

Программа реновации жилищного фонда Москвы реализуется в соответствии со следующими законодательными актами, нормативными и учредительными документами*:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 № 14-ФЗ.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 3) от 26.11.2001 № 146-ФЗ.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 4) от 18.12.2006 № 230-ФЗ.
  • Федеральный закон от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»
  • Федеральный закон от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»
  • Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве»
  • Закон города Москвы от 25 июня 2008 года № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»
  • Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 27 сентября 2011 года № 454-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище»
  • Постановление Правительства Москвы от 2 мая 2017 года № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 года № 515-ПП «Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 года № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 года № 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки»
  • Постановление Правительства Москвы от 1 сентября 2017 года № 624-ПП «О порядке рассмотрения обращений об исключении многоквартирных домов из Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2017 года № 708-ПП «Об утверждении адресного перечня кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2017-2021 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»
  • Постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»
  • Постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2018 года № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

*Документы представлены в редакциях, действующих на момент опубликования.

Проекты новых объектов будут выбирать участники программы реновации

Во время проведения международного культурного форума в «северной столице» Сергей Кузнецов в интервью с журналистом ТАСС рассказал о судьбе конкурса проектов оформления территорий домов, которые будут возводиться в рамках московской программы реновации. Планировалось закончить его в ноябре. Но подведение итогов перенесено на 2 месяца. Причиной изменения сроков стало решение Правительства столицы предоставить право самим москвичам поучаствовать в определении победителей конкурса, выбрать проекты для своего будущего жилья.

Проведение конкурса архиконцепций

Конкурс архиконцепций жилых кварталов по программе реновации стартовал в апреле. В масштабном мероприятии принимают участи специалисты из девятнадцати стран. Первоначальный отбор состоялся в конце лета. Из сотен претендентов было отобрано 20 групп, создавших макеты 5 новых кварталов в Царицыно, Кузьминках, Хорошево-Мнемниках, на просп. Вернадского, в Головинском. В числе конкурсантов российские и зарубежные архитекторские бюро. К 13 октября были представлены все проекты для финала.

К реновируемым кварталам предъявлялось несколько требований:

  • высота зданий не должна превышать 14 этажей;
  • во дворах должно быть много зелени;
  • придомовые территории должны быть свободны от машин.

Жюри конкурса решило отложить принятие окончательного решения. Его члены предложили мэру столицы перенести голосование, провести общественное обсуждение представленных проектов. Главный архитектор Москвы объяснил причину такого решения. Она не связана с недоверием к компетентности членов жюри. Сергей Кузнецов сказал, что нужно знать мнение москвичей:

«чтобы мы понимали, что важно жителям, на что они обращают внимание. Какие проекты больше нравятся, какие меньше, и почему».

Участие в обсуждении идей для новых кварталов

В целях представления проектов участников конкурса организуется специальная выставка, будут проведены презентационные мероприятия. У всех желающих есть возможность посетить экспозицию, принять участие в обсуждении проектов. «Мы соберем и проанализируем отзывы. Вполне возможно, на основании этого в проекты будут вноситься изменения», — сказал главный архитектор.

Заместитель московского мэра Марат Хуснуллин, являющийся членом конкурсного жюри, уверен, что жители столицы, участвующие в программе реновации, должны сами определить, в каких условиях они хотели бы жить. Выяснить их мнение и позволит изучение общественного мнения.

Однако с предложением журналистов полностью доверить выборы лучших проектов москвичам главный архитектор не согласился. Сергей Кузнецов считает, что в таком серьезном вопросе требуется профессиональная квалификация. Только специалист может оценить надежность проекта, его соответствие функциональным требованиям. Поэтому окончательное решение будет принимать конкурсная комиссия. Однако в его принятии важным фактором будут результаты полученных мнений участников реновации.

© Источник: Реновар.ру © Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

Готовые дома и квартиры по реновации

Программа реновации стартовала в 2017 году. К августу 2020 сдано для заселения 46 новостроек , еще 20 будут достроены до конца года. Большую часть этих зданий возводили для других проектов, но по просьбе населения перевели под реновацию. Квартиры были приведены в соответствие нормам расселения по программе.

Готовые и строящиеся объекты

В настоящее время идет расселение жителей старых хрущевок в готовые дома по реновации:

№ домаОкруг
б-р Бескудниковский
шоссе Дмитровское
3, 5, 13, 11к1, 11к2
68, 74к1
САО
ул. Полярная
пр. Дежнева
1к2
26
СВАО
шоссе Щелковское
5-я Парковая
90к1
62Б
ВАО
ул. Артюхиной28АЮВАО
ул. Малая Филевская22ЗАО

В июле были утверждены 9 новых стартовых площадок , скоро на них «вырастут» 9 готовых домов для переселения по программе:

АдресРайонОкруг
пер. 2-ой Лихачевский
Коровинское шоссе, влад.6
Долгопрудная, 10
Головинский
Бескудниковский
Дмитровский
САО
шоссе Щелковское, 92 к3Сев. ИзмайловоВАО
пр. Электролитный, 7АНагорныйЮАО
Нижегородская ул., 94 к4НижегородскийЮВАО
Говорова, 14-16
Горбунова, 11 корпуса 3,4
Тобухина, 2 к1, 4 к1
МожайскийЗАО

Конкурс проектов

В 2017-2018 годах в Москве проводился Международный градостроительный турнир на разработку проектов строительства на пяти экспериментальных площадках.

На рассмотрение было подано около 130 заявок от 190 компаний мира.

Конкурс проходил в 2 этапа. Над проектом каждой площадки работали несколько команд. В финал вышло 20 компаний. Список команд победителей:

Компании-разработчикиРайон
Архбюро «Sergey Skuratov Architects»Царицыно
Общество «Илья Мочалов и Партнеры», «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», SPEECHКузьминки
Drees&Sommer, Project UNK, Nikken SekkeХорошево-Мневники
ООО «Илья Мочалов и Партнеры», «КИМ-Ш», Prospecta, «Архбюро Асадова»Головинский
ООО «Мастер’c план», Bofill Arquitectura, S. L.Проспект Вернадского

Как выглядят дома, построенные под реновацию?

Объекты по программе – это красивые высотные здания монолитной конструкции с чистовой отделкой. Они построены по индивидуальным проектам. Принято решение отказаться от однотипной застройки. Единый стиль будет соблюдаться только внутри кварталов. Высота домов – 10-20 этажей. В отделке применяются различные цветовые решения.

На входных группах у новостроек установлены стеклянные двери. В каждом подъезде:

  • 2 лифта;
  • помещение консьержа;
  • колясочная комната.

Мусоропровод выделен в отдельное помещение, подход к нему отделен, в холле не будет неприятных запахов.

В новых домах предусмотрены квартиры для людей с ограниченной мобильностью. В них сделаны широкие коридоры, пандусы, поручни, кнопки вызова консьержа.

Какое жилье получают участники реновации?

Участников программы переселяют в равнозначные квартиры. Это означает, что в новом жилище столько же комнат и квадратных метров жилой площади, сколько и в старом. А общий метраж даже больше за счет просторной кухни, санузла, коридора и балкона. Участники программы могут купить дополнительные метры и расширить свою жилплощадь.

Люди переезжают в квартиру с полной чистовой отделкой класса «комфорт»:

  • комнаты оклеены обоями под покраску;
  • стены в ванной и туалете выложены керамической плиткой, из нее же сделан фартук вдоль кухонной рабочей поверхности;
  • покрытие полов – ламинат в комнатах, керамогранит на кухне, в санузле и коридоре;
  • застекленный балкон или лоджия;
  • в окнах – стеклопакеты с москитной сеткой;
  • межкомнатные двери из шпона;
  • входная дверь металлическая с утеплением и звукоизоляцией.

Установлена вся необходимая сантехника: ванна, раковина, унитаз, душ, полотенцесушитель. На кухне – электроплита и мойка. Помещения оборудованы розетками, выключателями, люстрами, напольным плинтусом с кабельканалом.

  • однокомнатная с совмещенным и раздельным санузлом;
  • 2 вида двухкомнатных: «распашонка» и «линейка»;
  • трехкомнатная;

На официальном сайте реновации fr.mos.ru можно посмотреть красочные фото сданного жилья.

Преимущества квартир в готовых новостройках:

  • увеличенные кухня (почти в 2 раза), ванная, коридор;
  • разделенные туалет и ванная (в однокомнатной по выбору);
  • застекленная лоджия;
  • все помещения изолированы;
  • наличие гардеробной (за исключение двушки-линейки).

Недостаток только один – размер жилых комнат не увеличен .

По отзывам 90% переселенцам нравится их новый дом. Но бывает так, что у людей возникают большие проблемы при приемке жилья. Посмотрите обзор трешки, сданной в январе 2020 г.

Благоустройство

Создание комфортного окружения включает озеленение, устройство площадок для отдыха, пешеходных дорожек и подъездов к дому. Базовые принципы благоустройства новостроек:

  1. Дворы без парковок – многоэтажки будут оснащены подземными гаражами.
  2. Отсутствие транзитного движения транспорта через дворы.
  3. Высадка кустарников и деревьев.
  4. Вынос за пределы дворов коммунально-бытовых объектов.
  5. Создание публичных пространств.
  6. Рациональное использование территории

Большинство сданных на сегодняшний момент стартовых зданий строились для других программ, поэтому они не оснащены подземными парковками. В новых проектах это предусмотрено в обязательном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Проекты новых объектов будут выбирать участники программы реновации

Московский фонд реновации жилой застройки с конца прошлого года провел 80 тендеров на проектирование домов для расселения жителей сносимых пятиэтажек, подсчитал РБК на основе данных с сайта госзакупок. Общая сумма предложений победителей превысила 5,2 млрд руб., суммарная площадь домов (включая жилую), для которых выбраны проектировщики, — 1,4 млн кв. м. При этом почти половина объема тендеров, а именно контракты общей суммой 2,5 млрд руб., была разыграна на конкурсах только с одним участником.

Всего по программе реновации планируется построить не менее 30 млн кв. м жилья, говорил вице-мэр Марат Хуснуллин.

Кто будет проектировать

Основным подрядчиком на проектирование домов по программе реновации оказалось принадлежащее структурам столичного правительства АО «Москапстрой» — оно получило проекты на 1,185 млрд руб. В прошлом году мэрия объявила, что купит «Москапстрой», поскольку АО выступит техническим заказчиком программы реновации. В январе этого года стало известно, что АФК «Система» продала городу свои 30% акций «Москапстроя». При Юрии Лужкове «Москапстрой» выступал заказчиком 60% всех строительных работ в Москве.

Далее по объему выигранных тендеров идут структуры группы компаний ПИК. ООО «МФС-ПИК» получило тендеры на общую сумму 662,2 млн руб., ООО «ПИК-Проект» — на 635,2 млн руб. Согласно базе данных СПАРК, «ПИК-Проект» напрямую принадлежит группе компаний ПИК; МФС-ПИК — зарегистрированной на Кипре «Эсазионе капитал лтд» (принадлежала ПИК до 2018 года, рассказали РБК в пресс-службе группы, не назвав нового владельца и подробности сделки). РБК в марте прошлого года сообщал, что именно ПИК может стать основным застройщиком по программе реновации.

Победителем тендеров на общую сумму 574,4 млн руб. стало ООО «Проектное бюро Апекс». Бюро принадлежит компании «Джейви эссенс лтд», зарегистрированной на Кипре. Как сказано на сайте «Апекса», бюро участвовало в проектировании жилых комплексов и других объектов в Москве. «Апекс» также участвовал в разработке проекта застройки Бадаевского завода элитными домами на 35-метровых «ногах», спроектировало многофункциональный центр «Московский силуэт» на проспекте Сахарова, который уже окрестили «Лего».

Контракты стоимостью 555,3 млн руб. будут заключены с ООО «А-Проект.к». На странице компании в социальных сетях говорится, что это структура концерна КРОСТ.

Среди других подрядчиков фонда реновации — компания «Регионжилстрой», принадлежащая детям бывшего главы департамента градостроительной политики Москвы Александра Косована, и структура «Мосинжпроекта» ООО «Моспроект-4», а также «БОЭС Контракшн», которая была создана в 2014 году бывшим топ-менеджером Renaissance Development Эльханом Керимли и в данный момент принадлежит зарегистрированной на Кипре Anemina holdings limited. «БОЭС Контракшн» выступала генподрядчиком ряда проектов ПИК (в том числе ЖК Маршала Захарова высотой до 23 этажей), а также строит многофункциональный комплекс в Мукомольном проезде высотой до 48 этажей.

Что касается конкурсов с одним участником, то они проводились в тех случаях, когда либо поступала одна заявка, либо к тендеру допускался лишь один участник. На таких конкурсах МФС-ПИК выиграл тендеры общей суммой 448,6 млн руб., «А-Проект.к» — 437,1 млн руб., «Проектное бюро Апекс» — 421,8 млн руб. Согласно закону «О контрактной системе», заказчик может заключить контракт с единственными участником конкурса, если его заявка соответствует требованиям законодательства и конкурсной документации.

100 млрд ежегодно

Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. По ней планируется снести более 5,1 тыс. домов, в которых проживают 1 млн человек. На сегодняшний момент утверждены 242 стартовые площадки с градостроительным потенциалом 3,58 млн кв. м жилья. Прорабатываются еще 100 площадок, 20 из них планируется утвердить до лета. Московский фонд реновации начал объявлять конкурсы на проектирование жилых домов в конце декабря 2017 года.

Как выяснил РБК, для переселения жителей пятиэтажек планируется строить дома высотой до 100 м, или примерно в 30 этажей. В результате в некоторых районах Москвы произойдет превышение норматива плотности в 25 тыс. кв. м на гектар, соблюсти который ранее обещал глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Согласно трехлетнему бюджету города ежегодно на программу реновации будет направляться 100 млрд руб. Мэр Сергей Собянин назвал эту сумму «колоссальной». При этом дефицит столичного бюджета в 2018–2020 годах составит 473 млрд руб.

В апреле Минстрой разработал законопроект, в котором предлагается применить механизмы столичной программы реновации в других регионах.

Первыми участниками программы реновации стали жители двух пятиэтажек на улице Константина Федина в Северном Измайлово на востоке столицы. В конце февраля они переехали в 18-этажный дом на 5-й Парковой улице.

Суть программы реновации в Москве

В столичном регионе программа реновации стала активно внедряться в 2017 году. На многих федеральных и местных телеканалах можно было услышать этот термин. Давайте выясним, что же подразумевает под собой сама суть программы реновации в Москве, какие дома будут построены, когда планируется сносить старые постройки и переселять жильцов.

Если выражаться простыми словами, реновация подразумевает улучшение жилищных условий населения, сопровождаемое сносом ветхих зданий и переселением граждан в новопостроенные дома. Реновация пятиэтажных домов в городе Москва в целом направлена на качественное изменение городского облика, и следовательно, на улучшение уровня жизни граждан. В ходе выполнения данной программы будут построены новостройки с применением последних технологий.

Термин «реновация» стал особо популярен с 2017 года, после того как столичный мэр Сергей Собянин сделал заявление о том, программа реновации будет реализоваться в городе, подразумевающая оптимизацию жилищных условий населения путем ликвидации старых пятиэтажек. Стоит отметить, что программа переселения жителей Москвы проводилась ранее.

Бывший мэр города Юрий Лужков начал реализацию программы еще в 90-е годы. Планировалось осуществлять программу в течение нескольких десятилетий, но к началу 2000-х предстали определенные трудности с ее выполнением. Затруднения были связаны с охватившим страну кризисом, сложностью финансового характера и нечестными подрядчиками.

Новая волна реновации захлестнула столичный город в 2017 году. Члены совета муниципальных образований города стали инициаторами программы реновации; общественная московская палата также поддержала эту программу. Вследствие чего, был разработан законопроект, в котором были прописаны основные аспекты программы. Законопроект был отдан на рассмотрение и одобрение в Государственную Думу, после чего он был принят и подписан президентом России.

Особенности программы

Программа реновации тесно связана с рядом особенностей, которые касаются нового жилья. Перечислим основные особенности:

  • Приобретение равноценного жилья . Согласно принятому «Закону о реновации», все граждане, чьи дома вошли в программу реновации, должны переселиться в новое равнозначное жилья. То есть квадратные метры граждан останутся прежними или даже могут увеличиться. Подразумевается также и увеличение числа комнат в новом помещении. В случае отсутствия в программе увеличения нового жилищного помещения, люди могут сами за него доплатить. Если у семьи нет в наличии свободных денег на доплату, она может использовать средства, взятые из материнского капитала.
  • Смена района жительства должна быть незначительной . Согласно программе реновации, переселение людей должно осуществляться в пределах тех районов, в которых они жили раньше. Это незначительно отразится на устоявшемся образе жизни граждан (не нужно сменять работу, переводить детей в другую школу и т.д.). Этот аспект программы позволит в максимальной мере ощутить все преимущества переселения из ветхого жилья в новое.
  • Приобретение квартиры с чистовой отделкой. Такая особенность позволяет новоселам максимально сэкономить свои деньги, если учесть что сумма, потраченная на ремонт 1-комнатной квартиры, в среднем составляет 1 миллион рублей.
  • Хорошо развитая инфраструктура. Программа реновации подразумевает также строительство социальных объектов, которые будут располагаться рядом с новыми домами. Такими объектами выступают школы, детские сады, поликлиники и больницы. Таким образом, переселенные граждане получают доступ к объектам социального значения, что максимально упрощает их последующую жизнь.
  • Люди, жившие изначально в квартирах коммунального типа, получают после переселения отдельные квартиры . Это обусловлено тем, что реализация программы реновации направлена на повышение качества жилищных условий жителей столицы. В дальнейшем планируется полная ликвидация домов коммунального типа.
  • Приобретение более дорогих квартир . Эта особенность обусловлена тем, что при строительстве новых домов будут применять современные технологии; соответственно и квартиры в таких домах будут иметь высокую стоимость.
  • Стабильность условий ипотеки . Если старое жилье собственников было приобретено в кредит, при переселении особых изменений в ипотечном договоре не будет. Изменится лишь предмет залога: смена ветхой квартиры на новую.
  • Вероятность денежной компенсации. При нежелании собственника переселиться в новую квартиру есть возможность получить денежную компенсацию для отказавшихся граждан, которая составит стоимость квартиры в ветхом доме.

Также следует отметить, что если квартира в ветхом доме принадлежала коммерческим организациям, то ее владельцы имеют право на получение денежной выплаты, либо на новую квартиру для дальнейшего ведения своей деятельности.

Согласно данным статистики, примерно 2,5 тысяч объектов малого бизнеса попадут под программу реновации.

Какие будут дома: планы реализации

Вначале планировалось охватить программой примерно 7 тысяч домов. Было организовано голосование среди жителей ветхого жилья для уточнения точного количества домов под снос. Проголосовать можно было различными способами: через МФЦ, через приложение «Активный гражданин» и «Мои документы» . Чтобы проголосовать, необходимо подтвердить личные данные, предъявив копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН или Снилс.

В результате голосования было решено включить порядка 5 тысяч жилых объектов и вычеркнуть 2 тысячи из списка заявленных. Следует отметить, что большая часть пятиэтажек, попавших под снос, строилась еще в середине 20 столетия. Больше всего домов будет сноситься в восточном, юго-восточном и западном административных округах г. Москвы; наименьшая доля сносимых домов приходится на южный и северо-западный административные округа.

Московское правительство решило реализовать программу реновации волнового типа. Это подразумевает постройку новых домов на прежнем месте сносимых объектов, что благотворно отразится на переезде граждан.

Хрущевки, вошедшие в программу реновации, можно условно разделить на «сносимые» (серии домов 1-510 и 1-511) и «несносимые» (серия 1-515). К сносимым домам относят пятиэтажки, которые уже попадали под программу в 90-х годах, но так и не были снесены; «несносимые» же ранее не входили в проект сноса.

Когда будут переселять и сносить

  • Реализация программы реновации будет проходить постепенно и в несколько этапов, так как возведение нового жилья требует определенного времени.
  • Осуществление сроков программы рассчитано на 15 лет, хотя многие эксперты предполагают, что период переселения граждан может затянуться на 30 лет.
  • Планируется возвести примерно 60 новых жилых объектов в 2020 году, что даст старт переселению граждан.

Всю необходимую информацию о ходе переселения жителей столицы в новые дома можно узнать на официальном сайте московской мэрии.

Эти компании будут строить дома по программе реновация

На сегодняшний день в предварительном перечне домов для демонтажа находятся 4,5 тысячи построек. Изначально власти сообщали о сносе 8 тысяч домов, но цифра уменьшилась почти вдвое. Специалисты говорят, что участвовать в процессе застройки будут крупные строительные компании, имеющие большой опыт в создании высотных домов или собственных домостроительных комбинатов.

Строительные компании участвующие в программе реновации

Сейчас участники проекта больше внимания уделяют постройке нового жилья, нежели сносу старого. Первая волна расселения уже началась. К 2020 году планируется особо масштабный пик переселения граждан в новые дома. К этому моменту их будут готовы принят почти 100 многоэтажных домов. Выделены площадки для строительства, в котором принимают участие девять крупных компаний.

Застройщики по программе реновации в городе Москва:

  1. Управление гражданского строительства;
  2. Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
  3. «КРОСТ»;
  4. ФСК «Лидер»;
  5. «Москапстрой»;
  6. Группа ЛСР;
  7. ГК «ПИК»;
  8. «Интеко»;
  9. ГВСУ.

«Управление гражданского строительства»

2016 год показал, что именно эта крупная строительная компания обогнала всех частных девелоперов. Было сдано для эксплуатации 440 тысяч квадратных метров. Что равняется 14 % общей жилой территории города. Большая часть новых квартир передаются людям из домов, которые включены в список реновационной программы. Остальная жилплощадь выставляется на аукционы.

Эта компания входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства. Вышеуказанное управление не только качественно выполняет работу по возведению построек, но и обеспечивает облагороженную территорию для дальнейшего развития современной инфраструктуры.

В списке проделанной работы предприятия уже числятся:

  • 77 дошкольных учреждений;
  • 20 муниципальных образовательных учреждений и 17 блоков начального образования;
  • 2 крупных спортивных объекта;
  • 2 муниципальных медицинских учреждения;
  • Полный список объектов можете посмотреть на официальном сайте компании.

Мнение экспертов – именно «Управление гражданского строительства» выполнит большую часть построек по проекту реновации.

«Управление экспериментальной застройки микрорайонов»

Первые объекты для возведения будут отведены местным девелоперам.«Управление экспериментальной застройки микрорайонов» выступает в этой роли. На сегодняшний день предприятие уже выполнило строительство:

  • 18 микрорайонов в Куркино;
  • Комплекса «Синяя Птица» с высотными многоквартирными домами, дошкольным учреждением, муниципальным учебным учреждением и спортивными объектами;
  • «Новая Олимпийская деревня» оснащена высотными домами, дошкольным и школьным учреждением, масштабным центром для занятия спортом;
  • 5 жилых комплексов общей площадью 7,330 квадратных метров.

Документы и лицензии

Помимо этого, предприятие занимается региональными строительными работами.

«КРОСТ»

В составе профильных направлений присутствует предпринимательская деятельность по возведению жилой недвижимости и собственный промышленный комплекс, в состав которого входят 15 предприятий.

Концерн «КРОСТ» реализовал такие проекты:

  • Строительство высотных многоквартирных домов;
  • Возведение комплексов и микрорайонов;
  • Дошкольных и общеобразовательных учреждений.

На счету компании более 10 масштабных успешных проектов.

Видео-отзыв дольщиков ЖК «Wellton Park»

Также предприятие имеет собственный департамент недвижимости, благодаря которому все планы реализуются без вмешательства посторонних агентств. Концерн с собственным домостроительным комбинатом успешно развивается и реализует проекты по квартальной застройке.

ФСК «Лидер»

Компания принимала участие в первом проекте демонтажа ветхих и устаревших построек по программе реновации.

Финансово-строительная корпорация «Лидер» является одной из самый крупных строительных организаций в Российской Федерации. В структуру предприятия входят персональные производственные мощности, агентство по недвижимости, подрядные организации и сервисные службы. С 2016 года «Лидер» присоединился к Домостроительному комбинату.

Рейтинги и награды компании

Компания имеет ряд успехов:

  • 13 лет успешных строительных работ;
  • Построено 27 комплексов, 14 из которых полностью заселены;
  • В совокупности компания совершила построек на 6,5 миллионов квадратных метров;
  • Построены дошкольные и образовательные учреждения на 7580 человек.

Видео-обзор жилого комплекса «Новый Раменский (Раменский)»

Недостатки в квартирах с отделкой от ФСК Лидер

«Москапстрой»

Главная инженерно-строительная компания в Российской Федерации. Полностью процесс возведения компания берет на себя, включая проектировку (подготовку и согласование документации), надзор за техническим соблюдением норм и подключение сетей инженерии. В состав компании входят 25 дочерних предприятий, которые занимаются возведением зданий всех категорий:

  • Жилой недвижимости;
  • Коммерческих построек;
  • Спортивных, дошкольных и учебных учреждений;
  • Здравоохранительных объектов.

Группа «ЛСР»

Многофункциональная копания, которая занимается строительством, производством строительных материалов и предпринимательской деятельностью по постройке, реконструкции и совершенствованию существующих объектов.

Предприятие специализируется на постройке:

  • Жилых домов этажностью от 4 до 22 этажей;
  • Жилых комплексов;
  • Производственных предприятий (заводов, фабрик и прочее);
  • Загородных домов различной сложности;
  • Панельных и кирпичных зданий;
  • Культурно-развлекающих учреждений.

Видео-отзыв о приёмке квартиры от компании ЛСР

Группа «ЛСР» является одной из лидирующих компаний по строительству зданий. За 14 лет существования в эксплуатацию передан 1 миллион квадратных метров.

ГК «ПИК»

Группа компаний «ПИК» специализируется на строительстве многоквартирных домов «комфорт» класса в индустриальном домостроении. Организация показывает грандиозные показатели по строительству. Только за прошедший год на продажу поступило 99 новых построек и 10 проектов находятся в разработке.

С 2005 года группа компаний «ПИК» помогли обманутым людям, достроили более 20 жилых построек и заселили около 3,5 тысяч квартир. За последние 4 года организация построила дошкольные и образовательные учреждения в общей сложности для 13,5 тысяч детей столицы.

Видео-отзыв о постройка компании ПИК

Обзор ЖК «Бунинские луга» от застройщика «ПИК»

В строительной индустрии ГК «ПИК» является наиболее масштабной организацией, на ряду с группой «ЛСР». Обе компании специализируются на возведении жилых многоэтажных зданий класса «комфорт» и «эконом». Именно эти две строительные компании и будут лидирующими в застройке Москвы.

«Интеко»

Основная деятельность компании – это инвестирование в гражданской и коммерческой сфере недвижимости, а также непосредственное строительство. На счету компании числятся успешно возведенные два жилых комплекса, общей площадь 675 метров квадратных, а также офисный комплекс в главной точке столицы «Москва-сити». Кроме этого, реализовано около 30 девелоперских проектов, площадь которых составляет больше 1,5 миллиона квадратных метров.

За прошедший год в пользование передано 380 тысяч квадратных метров, 200 из которых в Москве. На текущий год организация занимается еще несколькими проектами.

Обзор ЖК «Свой» от застройщика “ИНТЕКО”

ГВСУ «Центр»

Организация ГВСУ «Центр» является холдингом, который занимается обеспечением полного спектра услуг в строительстве и реализации выполненных проектов. Основной деятельностью организации является полная разработка проектов постройки, инвестирование, производство различных строительных материалов в персональных промышленных предприятиях и последующая реализация готовых площадей.

Отзыв строителя ГВСУ о постройках своей компании

Компания сама создаёт все необходимое для возведения панельных многоквартирных жилых построек. Кроме этого, компания занимается производством сантехники, монтажного оборудования, а также столярных изделий для собственного пользования и для реализации посторонними компаниями.

Сотрудничество мелких строительных компаний

Менее сильные строительные организации решили объединиться и принять совместное участие в застройке по программе реновации в Москве. Этими компаниями стали:

  • S. Holding;
  • Главмосстрой;
  • Моспроект;
  • Мосэксперт;
  • Kalinka Group.

Вышеуказанный «квинтет» не будет принимать участие в демонтаже устаревших зданий, а бросит все свои усилия на возведение новых многоквартирных высотных помещений.

Благодаря участию в проекте все компании получают некие льготы в виде освобождения от платы налога на землю и снижения ставки на полученные доходы.

Как велась работа такого масштаба раньше

До 2007 года большую часть работ по возведению новых построек и переселением граждан занимались девелоперы, руководствуясь инвестиционными контрактами с администрацией города. Предметом договора стал бартер: за пользование участками земли застройщики отдают квартиры во вновь построенных домах участникам реновации, занимаются облагораживанием окрестной инфраструктуры либо же совершают переводы денежных средств на баланс города.

После внесения изменений в Земельный кодекс закон запретил прибегать к подобного рода практике. Был введен конкурсный отбор девелоперов на пользование земельными участками, предназначенными под застройку. Но, если учесть мнение экспертов, хоть конкурсы и менее выгодны для девелоперов, нежели инвестиционные контракты, все же участвовать в реновационной программе по-прежнему остается выгодно крупным застройщикам. Многие компании, кто все же будет строить новое жилье в городе, не дожидаясь окончательного вердикта по программе, поставили в холдинг выкуп участков под строительство. Это отличный вариант для выхода на большие площадки в благоприятном районе города и возводить жилье в традиционном стиле, без выдумывания новых концептуальных разработок.

Крупные строительные организации, которые занимаются постройкой новых зданий, получают ежегодное государственное финансирование. На проведение строительных мероприятий по проекту «Реновация», застройщик получает от государства 100 миллионов в год на плановую стройку. В прошедшем году подготовительные операции к сносу аварийных и ветхих многоквартирных домов обошлось государству в 96 миллионов рублей.

Как проходил отбор строительных компаний

В этом году уже был проведен конкурс проектирования 20 жилых домов, дабы выявить, какие строительные компании будут строить в проекте реновация. В нем победителями стали МФС «ПИК» (дочернее предприятие группы компаний) и «Москапстрой». Именно они занимаются проектированием и будут возводить дома высотой 20 – 75 метров.

После выяснилось, что «Москапстрой» решили выступить тех заказчиком по программе. В связи с этим город готовится к покупке данной компании.

Общая стоимость конкурсных договоров МФС-ПИК составила 500 миллионов рублей, а «Москапстрой» – 450 миллионов рублей. Специалисты утверждают, что компании таких масштабов должны всегда быть загружены проектными заказами во избежание кассовых разрывов.

В первом конкурсе победителей оказалось два, так как остальные не прошли по нормам технических документов. Таким образом выявлены первые претенденты, кто будет строить дома в Москве.

По итогу можно уверенно сказать, что столица России начинает строиться, обновляться и расширятся. Кроме того, жители города будут жить в улучшенных домах, полностью отвечающим веяниям современности.

Источники:
http://www.mos.ru/city/projects/renovation/garantii/
http://renovar.ru/novosti/proekty-novyh-obektov-budut-vybirat-uchastniki-programmy-renovatsii
http://snos-domov-renovatsiya.ru/gotovye-doma-i-kvartiry/
http://www.rbc.ru/politics/12/04/2018/5ace0ee29a7947644c462ad6
http://renovacija.ru/programma-moscow/
http://renovatsiya-spisok-domov.ru/zastroyshiki-po-renovacii/
http://www.xn--80abli0audx2c.xn--p1ai/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0-%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B0-%D1%81%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BA%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D1%8B-%D0%B2-%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA-%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F.html

Ссылка на основную публикацию