Программа реновации внесла существенные коррективы в рынок вторичного жилья

Программа реновации внесла существенные коррективы в рынок вторичного жилья

С последними новостями программы реновации поделился Марат Хуснуллин, являющийся заместителем мэра города Москвы. По его словам, в рамках предусмотренного проекта переселения в нынешнем году будет возведено порядка пяти миллионов метров квадратных жилого фонда. Данные цифры являются ярким свидетельством того, что рынок вторичного жилья в самое ближайшее время будет кардинально изменен.

Было проведено аналитическое исследование сотрудниками интернет — портала «ЦИАН», в ходе которого была выявлена динамика изменения рынка после старта программы. Было выявлено:

  • Стоимость квартир в многоэтажных домах, которые попали под программу реновации, за предыдущий год возросла на 4,5 процента, а квадратные метры в других квартирах почти на 2 процента стали дешевле;
  • Количество объявлений в нынешнем году о продаже квартир, которые стали участниками данной программы, упало в три раза;
  • Срок реализации квартир в домах, ставших участниками программы реновации, значительно уменьшился и стал составлять 52 дня.

Новости о программе переселения в разы сократило количество желающих избавиться от квартир, попавших под реновацию.
Стоит отметить, что участниками данной программы, утвержденной в середине прошлого года, попало пятнадцать процентов всего жилого фонда Москвы. Данная программа подразумевает строительство более тридцати миллионов метров квадратных нового жилья.

Прошлый год характеризовался падением интереса к квартирам – участникам программы переселения. Как отмечалось ранее, втрое сократилось количество предложений о продаже. Наименьшее количество объявлений было получено с Дмитровского и Войковского районов столицы.

Кроме этого, новости данной программы отразились и на динамике цен на объекты недвижимости, вызвав ее нестабильность. В прошлом году динамика роста цен была и положительной, и отрицательной на жилье реновации, отклонение составляло порядка двух процентов по отношению к предшествующему месяцу. Максимальный скачок составил 3%, он был зафиксирован в сентябре прошлого года. Однако, на конец года он установился на показателе примерно 156 тысяч за м. кв. Рост цен характеризовала нестабильность, которая была вызвана локацией квартиры и появлением свежих новостей о данной программе.

Программа реновации изменит облик мегаполиса кардинальным образом

Вторая волна программы подразумевает снос 5 171 жилого дома. Данный этап планируется завершить к 2032 году. Но уже сейчас, согласно представленным сведениям, определены районы, в которых будет снесено максимальное количество домов в рамках вышеуказанной программы – это Юго-Восточный и Восточный административные округа.

Администрация города заверила, что по окончании реновации существенно преобразится не только облик столицы, но и ее инфраструктура.

  • Установка по водопонижению иглофильтрами с показаниям объёма откачиваемой Воды литров в час
  • Переработка железобетона
  • Подготовка к дроблению горной породы

Программа реновации внесла существенные коррективы в рынок вторичного жилья

С последними новостями программы реновации поделился Марат Хуснуллин, являющийся заместителем мэра города Москвы. По его словам, в рамках предусмотренного проекта переселения в нынешнем году будет возведено порядка пяти миллионов метров квадратных жилого фонда. Данные цифры являются ярким свидетельством того, что рынок вторичного жилья в самое ближайшее время будет кардинально изменен.

Было проведено аналитическое исследование сотрудниками интернет — портала «ЦИАН», в ходе которого была выявлена динамика изменения рынка после старта программы. Было выявлено:

  • Стоимость квартир в многоэтажных домах, которые попали под программу реновации, за предыдущий год возросла на 4,5 процента, а квадратные метры в других квартирах почти на 2 процента стали дешевле;
  • Количество объявлений в нынешнем году о продаже квартир, которые стали участниками данной программы, упало в три раза;
  • Срок реализации квартир в домах, ставших участниками программы реновации, значительно уменьшился и стал составлять 52 дня.

Новости о программе переселения в разы сократило количество желающих избавиться от квартир, попавших под реновацию.
Стоит отметить, что участниками данной программы, утвержденной в середине прошлого года, попало пятнадцать процентов всего жилого фонда Москвы. Данная программа подразумевает строительство более тридцати миллионов метров квадратных нового жилья.

Прошлый год характеризовался падением интереса к квартирам – участникам программы переселения. Как отмечалось ранее, втрое сократилось количество предложений о продаже. Наименьшее количество объявлений было получено с Дмитровского и Войковского районов столицы.

Кроме этого, новости данной программы отразились и на динамике цен на объекты недвижимости, вызвав ее нестабильность. В прошлом году динамика роста цен была и положительной, и отрицательной на жилье реновации, отклонение составляло порядка двух процентов по отношению к предшествующему месяцу. Максимальный скачок составил 3%, он был зафиксирован в сентябре прошлого года. Однако, на конец года он установился на показателе примерно 156 тысяч за м. кв. Рост цен характеризовала нестабильность, которая была вызвана локацией квартиры и появлением свежих новостей о данной программе.

Программа реновации изменит облик мегаполиса кардинальным образом

Вторая волна программы подразумевает снос 5 171 жилого дома. Данный этап планируется завершить к 2032 году. Но уже сейчас, согласно представленным сведениям, определены районы, в которых будет снесено максимальное количество домов в рамках вышеуказанной программы – это Юго-Восточный и Восточный административные округа.

Администрация города заверила, что по окончании реновации существенно преобразится не только облик столицы, но и ее инфраструктура.

Квартирные истории

Сайт журналиста по недвижимости Вениамина Вылегжанина

Внесет ли реновация коррективы в рынок?

Сейчас в Москве очень много разговоров о реновации. Часть населения ее принимает и терпеливо ждёт улучшения жилищных условий. Кто-то в ней сомневается, а некоторые просто не понимают, как она будет работать. Тем не менее, очень многие надеются на снижение цен. Они уверены, что при интенсивности предстоящего строительства стоимость квадратного метра пойдет вниз.

Принесет ли реновация снижение цен на недвижимость в столице? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

— Однозначного ответа на этот вопрос нет, тем более, что риэлторов он в принципе мало волнует. Нам всё равно, какие будут цены, и куда они идут: вверх или вниз. Люди решают свой жилищный вопрос, а мы им помогаем в этом, независимо от ценового тренда.

– Как раз, и реновация тоже призвана помочь людям решить свой жилищный вопрос.

— Да, но она не сможет решить всё. Вспоминаю, как переселяли людей из пятиэтажки в начале 90-х годов. Как только жители дома (это было в районе Фили-Давыдково) узнали, что их дом идёт под снос, они зарегистрировали в своих квартирах такое количество ближних и дальних родственников, что для расселения одной пятиэтажки не хватило семнадцатиэтажного четырёх подъездного нового дома. С тех пор власти многому научились, и не повторяют больше таких ошибок. Сейчас реновация пойдет совсем по-другому…

— Не то слово. Сейчас всё иначе. Согласно новому закону, при реновации люди при переселении получают метр в метр.

— Да. Есть закон. Хороший закон, который вызывает много сложных и непонятных вопросов. Люди сами разобраться не могут, и практически каждый день звонят к нам в компанию. За последние два месяца количество звонков по реновации возросло в несколько раз.

— Наверное, больше всего людей интересует: продавать им квартиру или нет?

— Да, и не только это. Вопросы задают самые разные. К примеру, состоит ли их дом в списке или не состоит….

— Но это же можно узнать без проблем.

— Да. Эту информацию может узнать тот, кто хоть как-то владеет компьютером и знает, как это делать. А бабушки волнуются. Не у всех же есть ПК.

— А по стоимости квадратного метра много вопросов?

— Когда люди узнали, что их дом включен в список, и в скором времени будет снесён, то они заволновались, и сразу стали прикидывать: стоит им продавать квартиру, или имеет смысл повременить. Если продавать, то за какую цену выставлять. Прогадать же никто не хочет. Кроме того, кто-то считал, что может подождать, тогда он квартиру получит большей площади. Но когда они внимательно прочитали закон и прикинули, что к чему, то многие не стали ждать у моря погоды и стали выставлять на продажу свое жилье. Только вот цены на квартиры, расположенные в домах под снос, не всегда адекватны рынку.

— Выше рынка?

— Что такое рыночная цена? Это сумма стоимости квартиры, за которую покупатель готов, может и хочет приобрести конкретную квартиру. Он своими финансами подтверждает свою платёжеспособность и серьёзность своих намерений. Всё остальное — разговор ни о чём.

— Говорят, что появились банки, готовые давать кредиты для покупки жилья в домах, которые пойдут под снос. Это должно помочь и покупателям, и продавцам.

— Да. Но пока только один московский банк обкатывает такую программу. Считаю, что банк, который первым сумеет занять эту нишу, в дальнейшем однозначно выиграет. На сегодняшний день ни одна такая ипотечная сделки пока не состоялась. Поживём — увидим.

— Тем более, банк особо ничем не рискует.

— Я бы сказал, что совсем не рискует. Кроме всех привычных обязательных в таких случаях документов, подписывается Дополнительное соглашение к Кредитному договору, которое гласит, что заёмщик обязуется перекредитоваться в этом же банке, как только его переселят в новую квартиру.

— Вы сказали выше, что некоторые продавцы снимают квартиры с продажи. А почему они так поступают? Чем они руководствуются?

— Все очень просто. Они ждут, когда вырастут цены. А покупатели ждут, когда эти цены упадут. И у одних, и у других масса аргументов. У продавцов есть ещё один резон ждать повышения цен: банки снижают ипотечные ставки, и обещают продолжать эту тенденцию. Об этом векторе (снижение ставок по ипотеке) постоянно говорят банкиры и политики.

— А продавцы не задумываются о том, что когда их переселят в новую квартиру, то она может продаться в перспективе дороже?

— Такие тоже есть. Если человек не спешит решать свой жилищный вопрос, то он будет ждать момента переселения. Только вот, сколько лет (десятилетий) может продлиться это ожидание, вам никто не скажет. Предыдущая программа переселения была рассчитана до 2010-го года, но она всё ещё не завершена. Причины задержки – это предмет совсем другого разговора. Факт есть факт. Программа не закончена.

— Кроме того, многие «переселенцы» надеются подкупить лишних метров. Выкупная цена этих метров, все равно должна быть ниже рыночной.

— Это так. По крайней мере, на бумаге. Но правды не знает никто. Сегодня пока больше вопросов, чем ответов. Информации очень мало, только слухи.

— Вячеслав Анатольевич, я слышал, что люди снимают квартиры с продажи не только в пятиэтажках.

— Здесь я бы выделил два аспекта. Сейчас осень. Мол, вернутся люди с отпусков и все купят по повышенной цене. Второе – если, мол, не продам по этой цене, то опасаюсь, что не смогу решить свой жилищный вопрос. На самом деле, если продавцы обратятся к специалисту, то он подскажет несколько вариантов решения жилищного вопроса, и поможет выбрать самый безопасный и выгодный…

— Посмотрит в свой компьютер и…

— Здесь дело не в компьютере. Они есть у многих, люди и сами могут это сделать. Доступ к рекламе есть у всех. И много ума, чтоб кликать мышкой, не надо. Все базы открыты. Здесь главное – опыт решения жилищных вопросов.

— Как это открытые базы? Что, сейчас нет закрытых баз? Но о них часто говорят посредники, когда привлекают клиентов.

— Это миф, верить которому не нужно. Раньше были, сейчас все ушло в прошлое. Одна из наиболее востребованных баз выпустила бесплатное мобильное приложение, в котором можно за считанные секунды найти немыслимое количество предложений по продаже жилья. Вопрос состоит в том, чтобы мечту о выбранном жилье воплотить в жизнь. Причём, с максимальной выгодой. Это и есть наша главная задача.

Несколько слов о том, что из себя представляет так называемая «закрытая база». Да, в компании есть закрытая база, но она имеет характер служебного инструмента. Она необходима для работников компании. Внутренняя. При этом все квартиры, которые у нас есть в продаже, выставляются в открытые источники. Чем больше людей о них узнают, тем больше шансов появляется продать объект по максимальной цене.

— А если человеку говорят: «Приходите к нам, и мы вам решим проблему, у нас есть варианты, скрытые от всех, кроме вас», то как к этому относиться?

— В солидных компаниях действительно есть варианты, которые не рекламируются по разным причинам. Иногда они бывают сняты с продажи. Могли поменяться жизненные ситуации, обстоятельства, планы… Если, к примеру, наш сотрудник чувствует, что покупателю, скорее всего, нужен именно этот конкретный объект, то он звонит хозяину квартиры и выясняет ситуацию, говорит о том, что у него есть конкретный покупатель…И так может всё получиться. Или люди раздумывают. К примеру, приходил человек в компанию, поговорил, но пока не выставил свою квартиру. Между тем, риэлтор взял её на заметку. Но говорить о закрытых базах – это чушь. И пусть люди на это не ведутся и не переплачивают понапрасну за некий «секретный дефицит».

Внесет ли реновация коррективы в рынок?

Последние новости

Рассылка

Сейчас в Москве идет очень много разговоров о реновации. Часть населения ее принимает и терпеливо ждёт улучшения жилищных условий. Кто-то в ней сомневается, а некоторые просто не понимают, как она будет работать. Тем не менее, очень многие надеются на снижение цен. Они уверены, что при интенсивности предстоящего строительства стоимость квадратного метра пойдет вниз.

Принесет ли реновация снижение цен на недвижимость в столице?Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

– Однозначного ответа на этот вопрос нет, тем более, что риэлторов он в принципе мало волнует. Нам всё равно, какие будут цены, и куда они идут: вверх или вниз. Люди решают свой жилищный вопрос, а мы им помогаем в этом, независимо от ценового тренда.

– Как раз, и реновация тоже призвана помочь людям решить свой жилищный вопрос.

– Да, но она не сможет решить всё. Вспоминаю, как переселяли людей из пятиэтажки в начале 90-х годов. Как только жители дома (это было в районе Фили-Давыдково) узнали, что их дом идёт под снос, они зарегистрировали в своих квартирах такое количество ближних и дальних родственников, что для расселения одной пятиэтажки не хватило семнадцатиэтажного четырёх подъездного нового дома. С тех пор власти многому научились, и не повторяют больше таких ошибок. Сейчас реновация пойдет совсем по-другому…

– Не то слово. Сейчас всё иначе. Согласно новому закону, при реновации люди при переселении получают метр в метр.

– Да. Есть закон. Хороший закон, который вызывает много сложных и непонятных вопросов. Люди сами разобраться не могут, и практически каждый день звонят к нам в компанию. За последние два месяца количество звонков по реновации возросло в несколько раз.

– Наверное, больше всего людей интересует: продавать им квартиру или нет?

– Да, и не только это. Вопросы задают самые разные. К примеру, состоит ли их дом в списке или не состоит….

– Но это же можно узнать без проблем.

– Да. Эту информацию может узнать тот, кто хоть как-то владеет компьютером и знает, как это делать. А бабушки волнуются. Не у всех же есть ПК.

– А по стоимости квадратного метра много вопросов?

– Когда люди узнали, что их дом включен в список, и в скором времени будет снесён, то они заволновались, и сразу стали прикидывать: стоит им продавать квартиру, или имеет смысл повременить. Если продавать, то за какую цену выставлять. Прогадать же никто не хочет. Кроме того, кто-то считал, что может подождать, тогда он квартиру получит большей площади. Но когда они внимательно прочитали закон и прикинули, что к чему, то многие не стали ждать у моря погоды и стали выставлять на продажу свое жилье. Только вот цены на квартиры, расположенные в домах под снос, не всегда адекватны рынку.

– Выше рынка?

– Что такое рыночная цена? Это сумма стоимости квартиры, за которую покупатель готов, может и хочет приобрести конкретную квартиру. Он своими финансами подтверждает свою платёжеспособность и серьёзность своих намерений. Всё остальное – разговор ни о чём.

– Говорят, что появились банки, готовые давать кредиты для покупки жилья в домах, которые пойдут под снос. Это должно помочь и покупателям, и продавцам.

– Да. Но пока только один московский банк обкатывает такую программу. Считаю, что банк, который первым сумеет занять эту нишу, в дальнейшем однозначно выиграет. На сегодняшний день ни одна такая ипотечная сделки пока не состоялась. Поживём – увидим.

– Тем более, банк особо ничем не рискует.

– Я бы сказал, что совсем не рискует. Кроме всех привычных обязательных в таких случаях документов, подписывается Дополнительное соглашение к Кредитному договору, которое гласит, что заёмщик обязуется перекредитоваться в этом же банке, как только его переселят в новую квартиру.

– Вы сказали выше, что некоторые продавцы снимают квартиры с продажи. А почему они так поступают? Чем они руководствуются?

– Все очень просто. Они ждут, когда вырастут цены. А покупатели ждут, когда эти цены упадут. И у одних, и у других масса аргументов. У продавцов есть ещё один резон ждать повышения цен: банки снижают ипотечные ставки, и обещают продолжать эту тенденцию. Об этом векторе (снижение ставок по ипотеке) постоянно говорят банкиры и политики.

– А продавцы не задумываются о том, что когда их переселят в новую квартиру, то она может продаться в перспективе дороже?

– Такие тоже есть. Если человек не спешит решать свой жилищный вопрос, то он будет ждать момента переселения. Только вот, сколько лет (десятилетий) может продлиться это ожидание, вам никто не скажет. Предыдущая программа переселения была рассчитана до 2010-го года, но она всё ещё не завершена. Причины задержки – это предмет совсем другого разговора. Факт есть факт. Программа не закончена.

– Кроме того, многие «переселенцы» надеются подкупить лишних метров. Выкупная цена этих метров, все равно должна быть ниже рыночной.

– Это так. По крайней мере, на бумаге. Но правды не знает никто. Сегодня пока больше вопросов, чем ответов. Информации очень мало, только слухи.

– Вячеслав Анатольевич, я слышал, что люди снимают квартиры с продажи не только в пятиэтажках.

– Здесь я бы выделил два аспекта. Сейчас осень. Мол, вернутся люди с отпусков и все купят по повышенной цене. Второе – если, мол, не продам по этой цене, то опасаюсь, что не смогу решить свой жилищный вопрос. На самом деле, если продавцы обратятся к специалисту, то он подскажет несколько вариантов решения жилищного вопроса, и поможет выбрать самый безопасный и выгодный…

– Посмотрит в свой компьютер и…

– Здесь дело не в компьютере. Они есть у многих, люди и сами могут это сделать. Доступ к рекламе есть у всех. И много ума, чтоб кликать мышкой, не надо. Все базы открыты. Здесь главное – опыт решения жилищных вопросов.

– Как это открытые базы? Что, сейчас нет закрытых баз? Но о них часто говорят посредники, когда привлекают клиентов.

– Это миф, верить которому не нужно. Раньше были, сейчас все ушло в прошлое. Одна из наиболее востребованных баз выпустила бесплатное мобильное приложение, в котором можно за считанные секунды найти немыслимое количество предложений по продаже жилья. Вопрос состоит в том, чтобы мечту о выбранном жилье воплотить в жизнь. Причём, с максимальной выгодой. Это и есть наша главная задача. Несколько слов о том, что из себя представляет так называемая «закрытая база». Да, в компании есть закрытая база, но она имеет характер служебного инструмента. Она необходима для работников компании. Внутренняя. При этом все квартиры, которые у нас есть в продаже, выставляются в открытые источники. Чем больше людей о них узнают, тем больше шансов появляется продать объект по максимальной цене.

– А если человеку говорят: «Приходите к нам, и мы вам решим проблему, у нас есть варианты, скрытые от всех, кроме вас», то как к этому относиться?

– В солидных компаниях действительно есть варианты, которые не рекламируются по разным причинам. Иногда они бывают сняты с продажи. Могли поменяться жизненные ситуации, обстоятельства, планы… Если, к примеру, наш сотрудник чувствует, что покупателю, скорее всего, нужен именно этот конкретный объект, то он звонит хозяину квартиры и выясняет ситуацию, говорит о том, что у него есть конкретный покупатель…И так может всё получиться. Или люди раздумывают. К примеру, приходил человек в компанию, поговорил, но пока не выставил свою квартиру. Между тем, риэлтор взял её на заметку. Но говорить о закрытых базах – это чушь. И пусть люди на это не ведутся и не переплачивают понапрасну за некий «секретный дефицит».

НАШ РАЙОН

Портал неравнодушных жителей

Программа реновации внесла существенные коррективы в рынок вторичного жилья

Программа реновации внесла существенные коррективы в рынок вторичного жилья

Сообщение Владимир7 » 02 май 2018, 10:20

Было проведено аналитическое исследование сотрудниками интернет — портала «ЦИАН», в ходе которого была выявлена динамика изменения рынка после старта программы. Было выявлено:

Стоимость квартир в многоэтажных домах, которые попали под программу реновации, за предыдущий год возросла на 4,5 процента, а квадратные метры в других квартирах почти на 2 процента стали дешевле;
Количество объявлений в нынешнем году о продаже квартир, которые стали участниками данной программы, упало в три раза;
Срок реализации квартир в домах, ставших участниками программы реновации, значительно уменьшился и стал составлять 52 дня.
Новости о программе переселения в разы сократило количество желающих избавиться от квартир, попавших под реновацию.
Стоит отметить, что участниками данной программы, утвержденной в середине прошлого года, попало пятнадцать процентов всего жилого фонда Москвы. Данная программа подразумевает строительство более тридцати миллионов метров квадратных нового жилья.

Прошлый год характеризовался падением интереса к квартирам – участникам программы переселения. Как отмечалось ранее, втрое сократилось количество предложений о продаже. Наименьшее количество объявлений было получено с Дмитровского и Войковского районов столицы.

Кроме этого, новости данной программы отразились и на динамике цен на объекты недвижимости, вызвав ее нестабильность. В прошлом году динамика роста цен была и положительной, и отрицательной на жилье реновации, отклонение составляло порядка двух процентов по отношению к предшествующему месяцу. Максимальный скачок составил 3%, он был зафиксирован в сентябре прошлого года. Однако, на конец года он установился на показателе примерно 156 тысяч за м. кв. Рост цен характеризовала нестабильность, которая была вызвана локацией квартиры и появлением свежих новостей о данной программе.

Программа реновации изменит облик мегаполиса кардинальным образом

Вторая волна программы подразумевает снос 5 171 жилого дома. Данный этап планируется завершить к 2032 году. Но уже сейчас, согласно представленным сведениям, определены районы, в которых будет снесено максимальное количество домов в рамках вышеуказанной программы – это Юго-Восточный и Восточный административные округа.

Администрация города заверила, что по окончании реновации существенно преобразится не только облик столицы, но и ее инфраструктура.

Было проведено аналитическое исследование сотрудниками интернет — портала «ЦИАН», в ходе которого была выявлена динамика изменения рынка после старта программы. Было выявлено:

Стоимость квартир в многоэтажных домах, которые попали под программу реновации, за предыдущий год возросла на 4,5 процента, а квадратные метры в других квартирах почти на 2 процента стали дешевле;
Количество объявлений в нынешнем году о продаже квартир, которые стали участниками данной программы, упало в три раза;
Срок реализации квартир в домах, ставших участниками программы реновации, значительно уменьшился и стал составлять 52 дня.
Новости о программе переселения в разы сократило количество желающих избавиться от квартир, попавших под реновацию.
Стоит отметить, что участниками данной программы, утвержденной в середине прошлого года, попало пятнадцать процентов всего жилого фонда Москвы. Данная программа подразумевает строительство более тридцати миллионов метров квадратных нового жилья.

Прошлый год характеризовался падением интереса к квартирам – участникам программы переселения. Как отмечалось ранее, втрое сократилось количество предложений о продаже. Наименьшее количество объявлений было получено с Дмитровского и Войковского районов столицы.

Кроме этого, новости данной программы отразились и на динамике цен на объекты недвижимости, вызвав ее нестабильность. В прошлом году динамика роста цен была и положительной, и отрицательной на жилье реновации, отклонение составляло порядка двух процентов по отношению к предшествующему месяцу. Максимальный скачок составил 3%, он был зафиксирован в сентябре прошлого года. Однако, на конец года он установился на показателе примерно 156 тысяч за м. кв. Рост цен характеризовала нестабильность, которая была вызвана локацией квартиры и появлением свежих новостей о данной программе.

Программа реновации изменит облик мегаполиса кардинальным образом

Вторая волна программы подразумевает снос 5 171 жилого дома. Данный этап планируется завершить к 2032 году. Но уже сейчас, согласно представленным сведениям, определены районы, в которых будет снесено максимальное количество домов в рамках вышеуказанной программы – это Юго-Восточный и Восточный административные округа.

Администрация города заверила, что по окончании реновации существенно преобразится не только облик столицы, но и ее инфраструктура.

Внесет ли реновация коррективы в рынок?

Сейчас в Москве идет очень много разговоров о реновации. Часть населения ее принимает и терпеливо ждёт улучшения жилищных условий. Кто-то в ней сомневается, а некоторые просто не понимают, как она будет работать. Тем не менее, очень многие надеются на снижение цен. Они уверены, что при интенсивности предстоящего строительства стоимость квадратного метра пойдет вниз.

Принесет ли реновация снижение цен на недвижимость в столице?Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

— Однозначного ответа на этот вопрос нет, тем более, что риэлторов он в принципе мало волнует. Нам всё равно, какие будут цены, и куда они идут: вверх или вниз. Люди решают свой жилищный вопрос, а мы им помогаем в этом, независимо от ценового тренда.

— Как раз, и реновация тоже призвана помочь людям решить свой жилищный вопрос.

— Да, но она не сможет решить всё. Вспоминаю, как переселяли людей из пятиэтажки в начале 90-х годов. Как только жители дома (это было в районе Фили-Давыдково) узнали, что их дом идёт под снос, они зарегистрировали в своих квартирах такое количество ближних и дальних родственников, что для расселения одной пятиэтажки не хватило семнадцатиэтажного четырёх подъездного нового дома. С тех пор власти многому научились, и не повторяют больше таких ошибок. Сейчас реновация пойдет совсем по-другому…

— Не то слово. Сейчас всё иначе. Согласно новому закону, при реновации люди при переселении получают метр в метр.

— Да. Есть закон. Хороший закон, который вызывает много сложных и непонятных вопросов. Люди сами разобраться не могут, и практически каждый день звонят к нам в компанию. За последние два месяца количество звонков по реновации возросло в несколько раз.

— Наверное, больше всего людей интересует: продавать им квартиру или нет?

— Да, и не только это. Вопросы задают самые разные. К примеру, состоит ли их дом в списке или не состоит….

— Но это же можно узнать без проблем.

— Да. Эту информацию может узнать тот, кто хоть как-то владеет компьютером и знает, как это делать. А бабушки волнуются. Не у всех же есть ПК.

— А по стоимости квадратного метра много вопросов?

— Когда люди узнали, что их дом включен в список, и в скором времени будет снесён, то они заволновались, и сразу стали прикидывать: стоит им продавать квартиру, или имеет смысл повременить. Если продавать, то за какую цену выставлять. Прогадать же никто не хочет. Кроме того, кто-то считал, что может подождать, тогда он квартиру получит большей площади. Но когда они внимательно прочитали закон и прикинули, что к чему, то многие не стали ждать у моря погоды и стали выставлять на продажу свое жилье. Только вот цены на квартиры, расположенные в домах под снос, не всегда адекватны рынку.

— Выше рынка?

— Что такое рыночная цена? Это сумма стоимости квартиры, за которую покупатель готов, может и хочет приобрести конкретную квартиру. Он своими финансами подтверждает свою платёжеспособность и серьёзность своих намерений. Всё остальное — разговор ни о чём.

— Говорят, что появились банки, готовые давать кредиты для покупки жилья в домах, которые пойдут под снос. Это должно помочь и покупателям, и продавцам.

— Да. Но пока только один московский банк обкатывает такую программу. Считаю, что банк, который первым сумеет занять эту нишу, в дальнейшем однозначно выиграет. На сегодняшний день ни одна такая ипотечная сделки пока не состоялась. Поживём — увидим.

— Тем более, банк особо ничем не рискует.

— Я бы сказал, что совсем не рискует. Кроме всех привычных обязательных в таких случаях документов, подписывается Дополнительное соглашение к Кредитному договору, которое гласит, что заёмщик обязуется перекредитоваться в этом же банке, как только его переселят в новую квартиру.

— Вы сказали выше, что некоторые продавцы снимают квартиры с продажи. А почему они так поступают? Чем они руководствуются?

— Все очень просто. Они ждут, когда вырастут цены. А покупатели ждут, когда эти цены упадут. И у одних, и у других масса аргументов. У продавцов есть ещё один резон ждать повышения цен: банки снижают ипотечные ставки, и обещают продолжать эту тенденцию. Об этом векторе (снижение ставок по ипотеке) постоянно говорят банкиры и политики.

— А продавцы не задумываются о том, что когда их переселят в новую квартиру, то она может продаться в перспективе дороже?

— Такие тоже есть. Если человек не спешит решать свой жилищный вопрос, то он будет ждать момента переселения. Только вот, сколько лет (десятилетий) может продлиться это ожидание, вам никто не скажет. Предыдущая программа переселения была рассчитана до 2010-го года, но она всё ещё не завершена. Причины задержки – это предмет совсем другого разговора. Факт есть факт. Программа не закончена.

— Кроме того, многие «переселенцы» надеются подкупить лишних метров. Выкупная цена этих метров, все равно должна быть ниже рыночной.

— Это так. По крайней мере, на бумаге. Но правды не знает никто. Сегодня пока больше вопросов, чем ответов. Информации очень мало, только слухи.

— Вячеслав Анатольевич, я слышал, что люди снимают квартиры с продажи не только в пятиэтажках.

— Здесь я бы выделил два аспекта. Сейчас осень. Мол, вернутся люди с отпусков и все купят по повышенной цене. Второе – если, мол, не продам по этой цене, то опасаюсь, что не смогу решить свой жилищный вопрос. На самом деле, если продавцы обратятся к специалисту, то он подскажет несколько вариантов решения жилищного вопроса, и поможет выбрать самый безопасный и выгодный…

— Посмотрит в свой компьютер и…

— Здесь дело не в компьютере. Они есть у многих, люди и сами могут это сделать. Доступ к рекламе есть у всех. И много ума, чтоб кликать мышкой, не надо. Все базы открыты. Здесь главное – опыт решения жилищных вопросов.

— Как это открытые базы? Что, сейчас нет закрытых баз? Но о них часто говорят посредники, когда привлекают клиентов.

— Это миф, верить которому не нужно. Раньше были, сейчас все ушло в прошлое. Одна из наиболее востребованных баз выпустила бесплатное мобильное приложение, в котором можно за считанные секунды найти немыслимое количество предложений по продаже жилья. Вопрос состоит в том, чтобы мечту о выбранном жилье воплотить в жизнь. Причём, с максимальной выгодой. Это и есть наша главная задача. Несколько слов о том, что из себя представляет так называемая «закрытая база». Да, в компании есть закрытая база, но она имеет характер служебного инструмента. Она необходима для работников компании. Внутренняя. При этом все квартиры, которые у нас есть в продаже, выставляются в открытые источники. Чем больше людей о них узнают, тем больше шансов появляется продать объект по максимальной цене.

— А если человеку говорят: «Приходите к нам, и мы вам решим проблему, у нас есть варианты, скрытые от всех, кроме вас», то как к этому относиться?

— В солидных компаниях действительно есть варианты, которые не рекламируются по разным причинам. Иногда они бывают сняты с продажи. Могли поменяться жизненные ситуации, обстоятельства, планы… Если, к примеру, наш сотрудник чувствует, что покупателю, скорее всего, нужен именно этот конкретный объект, то он звонит хозяину квартиры и выясняет ситуацию, говорит о том, что у него есть конкретный покупатель…И так может всё получиться. Или люди раздумывают. К примеру, приходил человек в компанию, поговорил, но пока не выставил свою квартиру. Между тем, риэлтор взял её на заметку. Но говорить о закрытых базах – это чушь. И пусть люди на это не ведутся и не переплачивают понапрасну за некий «секретный дефицит».

Новости реновации всзао

Новости реновации


Инициаторами выступили депутаты Галина Хованская и Сергей Миронов.

0 10.11.2020 Хорошая новость для тех, кто собирается еще больше улучшить свои жилищные условия, совершив приобретение дополнительных метров жилья в домах по реновации.

0 22.10.2020 Многоэтажный дом, расположенный на проспекте Вернадского 58 готов к приему жильцов.

Новоселами станут собственники 160 квартир домов по ул. Удальцова,.

0 18.10.2020 Строительство многоэтажных домов повышенной комфортности широко развернулось в разных районах Москвы, в том числе ЮЗАО. Два дома в Южном Бутово сданы.

1 16.10.2020 Реновация жилья в Москве идет полным ходом.

Реновация ТиНАО новости

Большинство из них имеют историческую ценность.

Дмитрия Рябинкина в пос. Десеновское. Оставят хрущевки в пос. Кокошкино, на ул.

Школьной и ул. Ленина. Все новостройки в округе будут спроектированы с использованием «смарт-стандарта». Данная технология позволяет распределить сети для интернета, телефонии, телевидения в любой квартире. Кроме этого, в жилых комплексах будут использоваться автоматическая передача разных данных для таких приборов: электросчетчиков и водосчетчиков.

Щапово, в деревне Жуковка.

Реновация ЗАО новости

Согласно документу, будут установлены необходимые инженерные объекты, а их строительство будет выполняться, согласно разрешению на владение участком.

Какие преимущества имеют новые дома по программе реновации:

  1. квартиры оснастят всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением, электроснабжением, канализацией, отоплением.
  2. новостройки имеют площади квартир намного больше прежних;
  3. в новых домах будет выполнен ;

Под программу реновации в ЗАО вошли дома, которые были демонтированы.

Первая волна планируется до 2020 года.

Снос пятиэтажек

Но ,лично я , довольна, школу для детей не придётся менять, поликлинику. вроде лес недалеко, магазин 5ка рядом, все хотели остаться в своём мкр, мы остались Сообщения: Зарегистрирован: 29 май 2020, 09:20 » 06 июн 2020, 08:24 жду пока начнётся стройка, чтоб узнать какой дом и какая серия строится.

Сообщения: Зарегистрирован: 29 май 2020, 09:20 » 06 июн 2020, 09:30 Народ из Северного Тушино, 5 мкр, присоединяйтесь, чем больше народу, тем быстрее сплотимся, вместе новости будем обсуждать! я старшая по дому, создала в ватцапе группу, правда там народу маловато, из 60 кв. Интересует Туристкая 19 к.3 Спасибо заранее)))Хорошего дня) Модератор Сообщения: Зарегистрирован: 11 май 2020, 11:58 Откуда: ЮЗАО, Зюзино » 17 окт 2020, 15:59 писал(а): 17 окт 2020, 13:20

Программа реновации

0 13.11.2020 Территориально промзона Бескудниково находится в северо-восточной части Москвы.

0 12.11.2020 Реновация промзоны Калошино — это редевелопмент крупной территории, которая расположилась сразу в 3 районах ВАО Москвы: Метрогородок, Богородское, Гольяново.

0 12.11.2020 Жизнь в шаговой доступности от метро — мечта многих москвичей.

Не каждая московская площадка может похвастать пешим доступом к двум.

0 10.11.2020 Нагатинский затон —

Маршала Конева, дом 3 СЗАО Щукино улица Маршала Малиновского, дом 1 СЗАО Щукино улица Маршала Малиновского, дом 3 СЗАО Щукино улица Маршала Мерецкова, дом 4 СЗАО Щукино улица Маршала Новикова, дом 21 СЗАО Щукино улица Маршала Новикова, дом 6, корпус 1 СЗАО Щукино улица Маршала Новикова, дом 6, корпус 2 СЗАО Щукино улица Маршала Новикова, дом 8, корпус 1 СЗАО Щукино улица Маршала Новикова, дом 8, корпус 2 СЗАО Щукино улица Маршала Новикова, дом 8, корпус 3 СЗАО Щукино улица Маршала Рыбалко, дом 4-В СЗАО Щукино улица Народного Ополчения, дом 42, корпус 2 СЗАО Щукино улица Расплетина, дом 20 СЗАО Щукино улица Расплетина, дом 8, корпус 1 СЗАО Щукино улица Рогова, дом 11 СЗАО Щукино улица Рогова, дом 9 СЗАО Покровское-Стрешнево Большая Набережная улица, дом 13 СЗАО Покровское-Стрешнево Вишнёвая улица, дом 12 СЗАО Покровское-Стрешнево Вишнёвая улица, дом 18 СЗАО Покровское-Стрешнево Волоколамский

Программа реновации внесла существенные коррективы в рынок вторичного жилья

Максимальный скачок составил 3%, он был зафиксирован в сентябре прошлого года.

Однако, на конец года он установился на показателе примерно 156 тысяч за м.

кв. Рост цен характеризовала нестабильность, которая была вызвана локацией квартиры и появлением свежих новостей о данной программе.Программа реновации изменит облик мегаполиса кардинальным образом Вторая волна программы подразумевает снос 5 171 жилого дома. Данный этап планируется завершить к 2032 году.

Но уже сейчас, согласно представленным сведениям, определены районы, в которых будет снесено максимальное количество домов в рамках вышеуказанной программы – это Юго-Восточный и Восточный административные округа.Администрация города заверила, что по окончании существенно преобразится не только облик столицы, но и ее инфраструктура. Оценка статьи:

Реновация СЗАО новости

Площадь всего нового квартала составит 180 000 м2. В скором времени, в этом районе будет открыта новая станция метро Хорошово-Мневники.

Участок под строительство уже выделен и одобрен правительством Москвы.

Из последних новостей реновации СЗАО сегодня стало известно, что технопарк, который построят в районе Тушино вложено 90 млд.

руб. Новый комплекс . В состав консорциума входят разные инвесторы: фонд Mubadala Investment Company, суверенный фонд Саудовской Аравии, Российско-китайский инвестиционный фонд и другие. На месте бывшего аэродрома будет построен комплекс, в него войдут жилые строения, спортивные, административные помещения. Новости программы реновации в СЗАО: все жители, которые будут переселены в новые дома получат квартиры, имеющую такую же площадь, что и раньше.

Если жители района пожелают получить квартиры, имеющие меньшую площадь прежней, то им будет выделена компенсация. В случае, если жильцы захотят переехать в новостройку, имеющую площадь больше предыдущей, то им необходимо будет доплатить за дополнительную площадь, от рыночной стоимости с . Новостройки полностью изменят внешний вид округа.

Реновация домов в СЗАО

После этого начнется строительство нового современного жилья на очищенных после сноса территориях и вторая волна переселения. Застройка будет не точечной, как говорят противники реновации, а поквартальной, и коснется исключительно ветхого жилья сносимых серий.

Снос пятиэтажек несносимых серий в СЗАО (исторически важных архитектурных объектов, сталинок и т.

д.) производиться не будет. Очередность сноса вполне логичная и простая.

По плану первыми будут снесены здания в аварийном состоянии, последними будут разрушены более крепкие конструкции, которые относятся к предаварийным строениям. Все собственники квартир, находящихся в тех домах, которые вошли в перечень после голосования, будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт.

Источники:
http://renovar.ru/novosti/programma-renovatsii-vnesla-sushhestvennye-korrektivy-v-rynok-vtorichnogo-zhilya
http://flat-story.ru/vneset-li-renovaciya-korrektivy-v-rynok/
http://www.realto.ru/journal/articles/vneset-li-renovaciya-korrektivy-v-rynok/
http://nash-raion.ru/viewtopic.php?t=5489
http://snip1.ru/vneset-li-renovaciya-korrektivy-v-rynok/
http://osago-deshevo.ru/novosti-renovacii-vszao-13850/
http://renovar.ru/novosti/publichnye-slushaniya-i-pokaz-proektov-dlya-renovatsii-v-3d-formate-sostoyatsya-v-marte-2018

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию