Расширение кухни на жилую площадь квартиры
Если посмотреть на данный план до перепланировки, можно увидеть стандартную планировку трехкомнатной квартиры в кирпичном доме.
Многие собственники хотят увеличить кухню, так как она изначально маленькая, а площадь квартиры позволяет сделать что-то вроде варианта справа. Получается достаточно большая кухня, хорошая большая комната и две небольшие.
Но в данном доме, это сделать нельзя, по причине того, что на кухне имеется газовая плита.
Есть норма: размещение газифицированного помещения над и под жилыми комнатами запрещено. Нельзя это сделать ни на каком этаже.
Как узаконить перепланировку квартиры?
О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.
На первом этаже запрещается залезать газифицированным помещением под жилую комнату соседей сверху, на последнем приходится залезать на жилую комнату соседей снизу, а на промежуточных этажах приходится залезать и сверху, и снизу.
Получается, на выделенную красным прямоугольником площадь приходится расширяться, чтобы увеличить кухню.
И, соответственно, при газифицированной кухне нельзя расширить кухню за счет жилой комнаты никоим образом, никогда.
Максимум, что можно сделать, это демонтировать часть прилегающей стены и установить раздвижные перегородки, которые будут отделять кухню от комнаты.
Поэтому сразу можно сказать, что вариантов здесь нет. Есть вариант замены газовой плиты на электрическую, но это отдельный вопрос. В основном, при газовой плите сделать этого нельзя.
Можно рассмотреть следующий рисунок. Здесь приблизительно то же самое – слева план до перепланировки.
Эта часть относится к жилой комнате.
Планируется расширить таким образом кухню.
Этого тоже сделать нельзя – тот же самый случай, что на предыдущем варианте: часть кухни залезает на часть жилой комнаты. Этот вариант тоже отпадает.
Следует рассмотреть следующий вариант.
Плита на кухне электрическая. С электрической плитой уже есть некая возможность. Это планировки квартир, у которых между кухней и комнатой не несущая стена.
С электрической плитой расширить кухню на жилую комнату возможно при условии, что квартира находится на первом этаже (если кухня расширяется на жилую комнату, часть новой кухни не размещается над жилой комнатой соседей снизу – снизу только подвал).
В однокомнатной квартире площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 м 2 . Пусть это первый этаж, и здесь согласовать перепланировку возможно.
Есть и другие варианты – если квартира находится на втором этаже либо выше, но под ней находятся нежилые помещения. На втором этаже, это частый вариант, потому что на первых этажах часто размещены магазины, офисные центры и т.д.
Соответственно, можно расшириться на жилую комнату, так как снизу нежилое помещение. Случается такое и на третьем этаже, но крайне редко.
Следует рассмотреть последний вариант.
Собственно, этот вариант отличается от предыдущих только тем, что между кухней и комнатой стена несущая, поэтому расшириться на жилую комнату невозможно просто потому, что потолок упадет на пол, если демонтировать эту стену.
Максимум, что можно сделать при данном варианте (плита электрическая) – проем в несущей стене между кухней и комнатой.
Это серия П3М. Метр отступается от наружной стены, возможно даже дальше, и организуется наружный проем в форме арки. Так как плита электрическая, дверь можно не ставить. И получается на этом месте большой санузел.
Это стандартный вариант перепланировки.
В П3М эту стену трогать запрещено: она тоже несущая.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Увеличение кухни за счет жилой комнаты
Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком – малой площадью кухни.
На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.
У собственника имеются следующие варианты:
- Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
- Увеличить кухню за счет коридора
- Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню – нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
- Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
- Увеличение кухни за счет присоединения балкона
Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)
Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.
Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений “над” и “под” жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня “подлезает” под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она “залезает” на нее, а на средних происходит и то и другое.
Вариант 2. Кухня – электрофицирована (плита на кухне электрическая)
В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма – размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью “нависать” над жилой комнатой соседей снизу)
Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это “работает” если перегородка между кухней и комнатой не несущая.
Если же стена между кухней и комнатой несущая :
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.
Собственник должен помнить, для прохождения процедуры перепланировки ему потребуется разработка проектной документации, включающай в себя:
- Проект перепланировки и технического заключения. В некоторых случаях достаточно только одного проекта перепланировки.
- Если дом со смешанными перекрытиями – потребуется разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект.
Наша компания уже не первый год занимается разработкой проектов перепланировок с их последующим согласованием. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, присылайте вопросы на электронную почту или в форму “Вопрос-Ответ”.
Увеличение кухни за счет жилой комнаты
Во время перепланировок проводится множество различных мероприятий, среди которых есть вполне предсказуемые. Речь идет о перепланировках в типовых домах, особенно домах панельного и кирпичного типа. Типовым проектам присущи свои особенности, связанные с конструкциями, применяемыми материалами, и соответственно свои запреты.
Но это никак не влияет на «полет мысли» обывателей, которым хочется довести свое личное пространство до ума. В конце концов, кто откажется добавить несколько лишних метров к своей небольшой кухне?
Предпринимаемые действия по перепланировке кухни
Есть ряд мероприятий, с которыми мы сталкиваемся в нашей практике постоянно и не все из них могут быть одобрены.
Увеличить кухню можно при помощи добавления площадей других помещений, к примеру площади коридора или прихожей.
Часто делают так: переносят кухню в зону прихожей (если она большая). При наличии рядом жилой комнаты получается кухня и столовая, визуально объединенные в одну, но только тогда формально это уже жилая комната перестает являться жилой. Такой способ называется устройством кухни-ниши и очень популярен.
Есть также варианты, которые нельзя как-либо оформить на бумагах или согласовать постфактум. Это два очень распространенных варианта – демонтаж вентиляционных коробов и увеличение кухни при помощи присоединения балкона.
Первый запрещен в силу того, что любое затрагивание вентиляции влияет на вентиляцию всего дома, затрагивает общедомовое имущество.
Присоединение балкона же нельзя реализовать в силу того, что:
- Запрещено демонтаж подоконного порожка (в некоторых видах панельных домов – из-за того, что в них он выполняет роль несущей конструкции);
- Переустройство балкона без создания дверного блока по актуальным нормативам не согласуется.
Нас интересует увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. Эта распространенный вид ремонта, несмотря на ограничения законодательства.
Виды расширения кухни за счет жилой комнаты
Если ваша квартира обладает газифицированной кухней, выполнить перепланировку официально у вас не получится и даже если вы ее уже совершили, вам ее не согласовать ни при каких условиях.
Дело в том, что увеличение кухни за счет жилой комнаты делает из жилой зоны газифицированную. Размещение же газифицированных помещений (также, как и мокрых зон, каковой и является кухня) под или над жилыми помещениями соседей строжайше ЗАПРЕЩЕНО – таким образом вы создаете потенциально аварийную ситуацию.
При создании сообщения между газифицированной кухней и комнатой положено возводить раздвигающиеся перегородки, либо двери с ПЛОТНЫМ притвором для разграничения помещения.
По описанным причинам расширение электрифицированной кухни за счет жилого помещения также невозможно. Тут действует тот же запрет. При расширении кухни вы создаете мокрую зону над жилой комнатой нижнего помещения.
Однако все же есть один вариант, при котором вы можете увеличить кухню за счет жилой комнаты. Для этого ваша квартира должна располагаться на первом этаже здания. При этом под вами будут расположены нежилые подвальные помещения.
Возможно также, что вы живете на втором этаже, а первый занимает какая-нибудь организация, магазин, то есть тоже нежилое помещение. Тогда ремонт будет согласован.
Примечание: все перечисленные случаи действительны при работе с НЕНЕСУЩИМИ перегородками. Если же у вас между кухней и комнатой несущая стена, в ваших возможностях согласовать создание дверного проема в несущей стене. Другим способом увеличить кухню за счет жилой комнаты не удастся.
Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией по перепланировкам. Наши высококвалифицированные специалисты с удовольствием вам помогут. Данные нашей компании вы найдете в разделе «Контакты».
Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/uvelichenie-kuhni-za-schet-zhiloy-komnaty.html
http://apb1.ru/uvelichenie-kuhni-za-schet-zhiloy-komnaty.html
http://www.pereplanirovkamos.ru/rasshirenie-vannoi-na-zhiluyu-komnatu.html
Загрузка...