Расширение санузла или ванной на жилую комнату в квартире

Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

Расширение санузла или ванной на жилую комнату

Расширение ванной комнаты или санузла на коридор является весьма распространенным вариантом перепланировки.

Само по себе присоединение к ванной или туалету части площади коридора или нежилого помещения не противоречит жилищному законодательству и строительным нормам.

Для большинства типовых жилых домов это согласуется с учетом разработки проекта перепланировки , в котором предусмотрена гидроизоляция полов.

Однако в определенных сериях домов данная перепланировка может существенно усложниться из-за особенности планировки некоторых квартир.
Она состоит в том, что примыкающий к ванной комнате “аппендикс” ничем не отгорожен от жилой комнаты и, соответственно, относится к ней ( жилой комнате! ), а не к коридору. В свою очередь, расширение “мокрых зон” на жилые помещения запрещается.

В основном, такая ситуация встречается в пятиэтажных кирпичных домах 50-80х годов постройки и некоторых сериях блочных домов (блочных значительно меньше, и есть даже одна панельная серия).

Данная проблема вызвана обычным для того времени стремлением уместить побольше квартир на этаже, и при этом соблюсти нормативы по минимальной жилой площади.

Разберем проблему поподробнее:

Вот планировка квартиры с участком, который так и “просится” под расширение совмещенного санузла, но, как мы видим, относится к комнате (1), а не к коридору (4).

Для наглядности обозначим его оранжевым цветом:

Далее приведем поэтажный план “в красных линиях” с незаконной перепланировкой совмещенного санузла, который таки расширили на комнату.

А вот пример разрешенной перепланировки в такой же квартире – газофицированную кухню объединили с комнатой, не забыв про сдвижную перегородку, а в совмещенном санузле развернули сантехнику. Данная перепланировка не содержит нарушений.

Ниже представлены планы БТИ для двухкомнатных квартир с аналогичной проблемой.

Итого резюмируем, если план БТИ в вашей квартире выглядит подобным образом, то в общем случае согласовать расширение ванной на данную часть не удасться, это законодательно запрещено.

Есть три исключения:

1. Квартира расположена на первом этаже. В следствии этого получается, то что мы не расширяемся увеличенной ванной комнатой на жилую комнату соседей снизу.

2. Квартира расположена на втором этаже либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). В этом случае также можно расшириться на данную зону, так как расширение ванн и санузлов на жилые зоны не запрещено, при условии, что ниже расположена не квартира а нежилое помещение.

3. У соседей снизу была согласована точно такая же перепланировка. То есть получается, что мы можем расшириться точно на такую же площадь как и соседи, так как расширяемся уже не на жилую комнату а на площадь санузла соседей снизу. Отметем, что этот вариант больше теоретически и пока не встречался на нашей практике, так как расширение должно производиться последовательно снизу вверх, то есть если квартира расположена на 6 этаже, то все нижние пять этажей должны выполнить аналогичную перепланировку планируемой вашей, что крайне маловероятно.

Обширную обзорную статью о запретах и возможностях расширении ванной за счет кухни вы можете прочитать в статье по ссылке.

Расширение санузла или ванной на жилую комнату

На рисунке представлены типовые планы однокомнатной квартиры и двухкомнатной квартиры.

В целом, они идентичны. Зачастую собственники совершают ошибку и делают перепланировку, которую потом никогда не согласуют ни при каких условиях.

Например, они расширяют санузел на жилую комнату. Почему так получается? Эта часть относится к жилой комнате, несмотря на то, что есть проход к коридору.

Вроде бы, это коридор, а на коридор расширение санузла возможно, но не при данной планировке. Почему так случилось, однозначно сказать нельзя, но есть предположение, что в те годы, когда строились эти дома (а это в основном хрущевки, кирпичные и блочные, некоторые серии панельных домов 70-х), были нормативы по жилым площадям.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Чтобы жилые комнаты соответствовали тем нормативам, часть коридора, которая должна относиться к коридору, приплюсовали к жилой площади.

Возможны и другие объяснения, но, тем не менее, ест результат — это относится к жилой комнате. Получается, что нельзя зону санузла расширить на жилую комнату, потому что указанная область относится к жилой комнате.

Вот вариант, при котором это произошло.

Получается, что если расширить санузел таким образом и сделать вход в жилую комнату в другом месте, а стенку убрать, выходит прекрасная ванная и санузел и, по идее, планировка квартиры улучшается.

Вот один из получающихся вариантов. Это отсканировано с документа БТИ.

Что самое интересное, его так и не получится согласовать. Здесь видно большую зону санузла, вход в коридор и вход в кухню. Первоначальная дверь заложена. Получилась прекрасная ванная: душевая кабина, раковина, санузел, но согласовать этого нельзя.

Получается, что часть санузла расположена над жилой комнатой соседей снизу, и согласовать это невозможно.

Что можно сделать при подобной планировке?

Этот вариант потенциально согласуем. Указанную часть не выдвигают в сторону жилой комнаты. Ставится раздвижная перегородка либо дверь между кухней и комнатой, вход организуется ниже.

Здесь показана часть, на которую расширяться нельзя.

Какие исключения могут быть?

Исключений есть три:

  • Если квартира расположена на первом этаже. Получается, что гражданин не расширяет свой санузел на жилую комнату соседей снизу. Снизу только подвал, поэтому на первом этаже можно совершенно спокойно расшириться на эту часть;
  • Если гражданин живет на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения. В таком случае, можно совершенно спокойно расширяться. Но в этом случае, нужно будет в комплекте документов, предоставляемых на рассмотрение в Жилищную инспекцию, предоставить какое-то подтверждение, что ниже расположено нежилое помещение. Это может быть план БТИ, но в основном, это справка от эксплуатирующей организации, в которой написано, что на первых этажах расположено нежилое помещение;
  • Третий вариант, который потенциально может быть, но не встречается. Пусть квартира расположена, к примеру, на пятом этаже. Получается, что на первом этаже расшириться возможно, и собственник расширился на данную часть. Теперь может расшириться на данную часть собственник на втором этаже, потому что ниже не жилая комната, а санузел. Все перепланировки согласованы. Следом может расшириться собственник на третьем этаже. А вот если собственник на четвертом этаже не захочет расширяться, то у собственника на пятом этаже сделать это уже не получится, согласовать перепланировку нельзя, потому что на четвертом все так же будет располагаться жилая комната. То есть все последовательно должны согласовать одинаковую перепланировку с расширением санузла на данную площадь. Эта последовательность должна идти снизу вверх.

Это только теоретический вариант. Не все хотят делать перепланировку, тем более ее согласовывать. Вероятность крайне низкая, что все последовательно согласуют и сделают.

Бывает, что собственники приходят с такими запросами или с уже выполненной перепланировкой. Конечно, такие перепланировки согласовать нельзя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расширение санузла

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.

Расширение санузла: что стоит знать!

  • Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами ниже расположенных квартир, так и перепланировка направленная на расширение кухни над жилыми комнатами.
  • Как следствие, ссылаясь на действующие нормы – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится на санузел выше расположенной квартиры – во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
  • Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором третьем, но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
  • При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.

  • Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
  • Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии несущих конструкций» здания.
  • В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные – конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
  • Выход из санузла в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно . Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
  • Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
  • Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?

Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот – уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.

Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой.

Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.

Что нужно для согласования?

Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам , а собрать их вам предстоит немало:

  • Заявление собственника на проведение перепланировки
  • Письменное согласие собственника или членов семьи
  • Техпаспорт БТИ
  • Проект планируемой перепланировки и техническое заключение.
  • И иные документы, список которых варьируется в каждом отдельном случае, например справка Мосгаз, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ от строительной компании и т.д.

Порядок согласования перепланировки с расширением санузла за счет коридора, кухни, ванной и других нежилых помещений:

Для планируемой перепланировки:

К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:

  1. В начале, необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры . В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.
  2. Далее нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО (наша организация также имеет данный допуск), за проектом перепланировки и техническим заключением о возможности перепланировки.
  3. Следующим шагом, будет сдача в окружное отделение жилищной инспекции либо МФЦ , собранный комплект документов на рассмотрение. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Подробнее о комплекте документов на перепланировку, вы ознакомиться в соответствующей статье нашего сайта.
  4. После того, как ремонтные работы будут закончены, вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность выполненных работ проектному плану и выдаст вам акт о завершенной перепланировке.
  5. После получения акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в техпаспорт квартиры и выдадут его вам. На этом перепланировку можно считать законченной.

Для выполненной перепланировки:

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.

Часто задаваемые вопросы по теме “Расширение санузла”

Расширение кухни за счет санузла:

Теоретически вы можете расширить площадь своей кухни за счет санузла, однако следует помнить о том что над вашей кухней и под ней будет располагаться чужой туалет. Однозначного толкования данного мероприятия нет, так как в СП (бывшие СНиП) прописан запрет на размещение санузлов над кухнями.

Поэтому зачастую удается согласовать свою кухню, под чужим санузлом с предоставлением нотариального согласия об ухудшении жилищных условий. Данный пункт полностью на усмотрение жилищной инспекции.

Расширение комнаты за счет санузла:

Если над вами квартира, то это не согласовать.
Это возможно согласовать только в случае если у вас последний этаж, так как соответственно на последнем этаже санузла нет и расширять комнату можно и на санузел и на кухню (если кухня не газифицирована).
Либо, если например соседи сверху согласовали перепланировку и у них каким то образом на этом месте (где залезаем под санузел), не санузел, а что то другое, допустим кладовая, коридор, гардеробная и т.д. Но у них тогда нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к сданному комплекту документов.

Однако “витает” такая информация, что это согласуют или было согласовано и возможно даже кто то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с расширением жилой комнаты за счет санузла. Мы прокомментируем и это.
Да, когда то это было возможно. Некоторое время (так скажем достаточно не продолжительное окно) когда жилищная инспекция согласовывала это с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий. И в наше предыдущей работе были объекты которые мы согласовали с учетом данного документа.
Но в данное время подобной практики нет. Жилищная инспекция даст отказ по подобному планировочному решению.

Таже есть “версия”, что можно назвать жилую комнату каким нибудь “нежилым” статусом (допустим кладовая) и все получится. Так как мы расширяем под санузел соседей не жилую комнату, а например гардеробную. Это также не согласуют. Жилищная инспекция откажет все с той же формулировкой “размещение санузла над жилой комнатой запрещено. в соответствии с тем-то-тем-то”. И на наш комментарий что “у нас же там не жилая комната, а кладовая”, прокомментирует, что каждый выданный отказ заканчивается формулировкой “может быть обжаловано в судебном порядке”.

Перенос санузла: требуется ли согласование услуг профессиональных согласователей?

Если у вас есть достаточно количество свободного времени, в целом, вы можете узаконить расширение санузла и своими силами.

Наша компания имеет собственный проектный отдел и если собственники решились согласовать перепланировку самостоятельно, то мы можем предложить для них услуги по разработке проектной документации.

Расширение санузла в квартире

Приобретая квартиру, собственники стремятся сделать ее более комфортной и эргономичной. Поэтому те или иные помещения подвергаются перепланировке. Лидером по переустройству в квартирах многоэтажных домов выступает санузел.

Именно это помещение чаще всего испытывает недостаток площади. В тесном санузле сложно разместить должным образом современные сантехнический приборы – унитаз, биде, гигиенический душ и рукомойник. А расширение санузла полностью или частично способно разрешить эту проблему.

При этом важно понимать, что переделка санузла имеет ряд особенностей и проводится при соблюдении определенных условий, которые являются обязательными.

Согласование расширения санузла в квартире

Расширение санузла – это перепланировка, поэтому проводить такие ремонтные работы самостоятельно, без получения предварительного разрешения, запрещено.

В Москве разрешение на расширение санузла, как и на другие виды перепланировок, выдает государственная жилищная инспекция, представительства которой открыты во всех административных округах столицы. В Московской области расширение санузла согласуется с органами местного самоуправления.

Для получения разрешения на расширение санузла в Мосжилинспекцию подаются: заявление, свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ, проект перепланировки с техническим заключением и техпаспорт БТИ с планом вашей квартиры.

Для справки: если расширение санузла осуществляется в доме (квартире), внесенном в список исторических памятников, то проект перепланировки заменяется проектом приспособления.

Если перепланировка с расширением санузла согласуется в квартире, купленной по ипотеке, а кредит еще полностью не погашен, к перечисленным документам нужно будет также приложить справку от банка, в которой он выражает согласие на такой ремонт.

Все собранные бумаги сдаются в МФЦ, откуда они попадут в МЖИ. Сама инспекция документы на перепланировку в настоящий момент не принимает. А только их рассматривает и выдает разрешения.

Приступать к перепланировке квартиры с расширением санузла можно в том случае, если в МЖИ одобрили ремонт и дали на него разрешение.

Пример согласованной перепланировки с расширением санузла (5) и ванной комнаты (6) на коридор (7)

После проведения ремонтных работ по расширению санузла, на квартиру приглашается комиссия для составления акта приемки. Он подписывается всеми сторонами – инспекцией, подрядной и проектной организациями – только при условии, что фактический ремонт совпадает с работами, заложенными в проект, на который выдавалось разрешение.

То есть акт о завершенном переустройстве и перепланировке составляется в случае, когда в процессе ремонта не было допущено отклонений от согласованного проекта перепланировки. Приемочный акт – это, в свою очередь, документ, на основе которого БТИ переделывает всю техническую документацию на квартиру.

Обращаем ваше внимание, что проект перепланировки нельзя разработать самостоятельно. Этот документ готовится профессиональными инженерами, имеющим допуск СРО.

Только проект перепланировки, подготовленный специалистами с СРО, может быть согласован в Мосжилинспекции.

Особенности перепланировки с расширением санузла в квартире

Собираясь заниматься перепланировкой, важно помнить, что размещать свой санузел над жилыми помещениями и кухней соседей снизу действующими нормативами запрещено.

В многоэтажных домах по стояку квартиры имеют идентичную планировку. Поэтому если вы увеличите свой санузел на часть площади смежной жилой комнаты или кухни, то он будет «нависать» над жилым или кухонным помещением квартиры, расположенной под вами. А делать этого категорически нельзя.

Для справки: если вы житель первого этажа или второго/третьего, но под вами располагаются нежилые объекты – кафе, рестораны, магазины, парикмахерские, спортзалы и т.д., то расширение санузла за счет жилой комнаты или кухонного помещения рассматривается как допустимое.

Жителям первых этажей вообще в этом плане очень повезло, так как они могут заниматься расширением санузла за счет любых прилегающих помещений. А вот в квартирах верхний этажей подобная перепланировка проводится с использованием площади нежилых помещений (коридора, кладовки, подсобки, встроенного шкафа).

Чаще всего проводится расширение санузла за счет коридора. Согласуется расширение санузла в коридор также по проекту перепланировки.

Технически расширение санузла на коридор выглядит так: сносятся старые ненесущие перегородки и возводятся новые. Затем проводится гидроизоляция пола с составлением акта скрытых работ и устанавливается более удобным образом сантехника.

Устройство совмещенного санузла (4) с расширением на коридор (6)

Часто при перепланировках санузел расширяется на коридор вместе с ванной. Иногда они образуют совмещенный санузел. Есть перепланировки с расширением санузла на ванную комнату, когда между ними переносится ненесущая стена, но в типовых домах, где площадь и санузла, и ванной комнаты минимальны, такие перепланировки проводятся крайне редко.

Требования законодательства к расширению санузла

При расширении санузла обязательно требуется укладка слоя гидроизоляции по всей площади помещения.

Если перепланировка с расширением санузла проводится в несерийных старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями, то при формировании конструкции полов не приветствуется цементно-песчаная стяжка большой толщины, поскольку она будет сильно нагружать перекрытия.

В этом случае проводятся дополнительные инженерные расчеты по уровню нагрузки на межэтажные перекрытия, и только на основе полученных данных проектируется конструкция пола.

Планируя расширение санузла в обычной городской квартире, нужно учитывать, что выход из него должен вести в коридор. Согласовать перепланировку, при которой из санузла можно будет сразу попасть в жилую зону или кухонное помещение, невозможно.

Вот что по этому поводу говорится в п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10:

«Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла».

Уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм ниже по сравнению с прилегающим помещением. Или отделен от него порожком.

Как узаконить перепланировку с расширением санузла

В самом начале статьи мы уже сказали, что расширение санузла считается самым популярным вариантом перепланировки. Однако несмотря на то, что подобный ремонт нужно делать только по проекту и с разрешения Мосжилинспекции, многие собственники по незнанию или намеренно пренебрегают этим требованием и проводят перепланировку санузла самовольно.

Но поскольку самовольные перепланировки, в том числе с расширением санузла, могут обернуться для собственника красными линиями в техпаспорте, судебными исками, штрафами и другим неприятностями, владельцы недвижимости уже сделавшие капитальные ремонт, начинают задумываться о том, как узаконить ранее выполненную перепланировку.

Для этого вместо технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки с проектом вам понадобится другой документ – техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Если несущие конструкции в процессе ремонта остались в прежнем положении, то такое техзаключение можно заказать в любой проектной организации с соответствующим допуском СРО, в том числе и в нашей компании.

При вмешательстве в несущие конструкции здания техническое заключение на ранее выполненную перепланировку оформляет автор проекта дома.

Пример технического заключения на ранее выполенную перепланировку с расширением совмещенного санузла, подготовленного нашей компанией

Процедура узаконивания сделанной перепланировки с расширением санузла практически ничем не отличается от согласования перепланировки планируемой за исключением следующих моментов:

  1. В БТИ нужно будет получить план с экспликацией до перепланировки.
  2. А также пополнить комплект документов для сдачи в Мосжилинспекцию актом скрытых работ по гидроизоляции пола в санузле.

Получить бесплатную консультацию по поводу узаконивания сделанной или будущей перепланировки вы можете у наших специалистов – контакты для связи здесь.

Мы много лет занимаемся проектированием и согласованием самых разных перепланировок квартир и нежилых помещений. Если вам нужен проект перепланировки с расширением санузла и техническое заключение, наша компания будет рада вам оказать эту услугу.

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/rasshirenie-sanuzla-ili-vannoj-na-zhiluyu-komnatu-v-kvartire.html
http://www.pereplanirovkamos.ru/rasshirenie-sanuzla.html
http://apb1.ru/rasshirenie-sanuzla-v-kvartire.html
http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/rasshirenie-vyxoda-na-balkon-pri-pereplanirovke.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию