Расширение выхода на балкон при перепланировке

Расширение выхода на балкон

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данном материале будет рассказано о расширении выхода на балкон.

Что значит «расширение выхода на балкон»? Многие трактуют это понятие как демонтаж подоконного блока и установку раздвижных стеклянных дверей.

У нас здесь есть уже выполненный объект. Ранее в левой нижней части был подоконный блок. Его демонтировали и установили двойные стеклянные двери, которые дают больше света и выглядят по-дизайнерски интересно.

Что имелось в данной квартире? В данной квартире застройщик предусмотрел только одну дверь в комнате (не было окна). Было мало света, и заказчик захотел не только внутреннюю перепланировку квартиры согласовать, но и увеличить её, сделать больше пространства.

Поэтому был согласован проект перепланировки, разработано техническое заключение и левая часть была вырублена, а выход на балкон – расширен. Левая часть получилась «глухая», а правая – с открытой дверью.

В каких домах может практиковаться расширение выхода на балкон?

В основном, это практикуется в домах, где внешняя стена выложена из пеноблоков. В данном доме так и было. Стена не несущая, и в ней это согласовать возможно.

В основном, это в монолитных домах (монолит, монолит-кирпич), где эта стена не несущая.

В панельных домах расширить выход на балкон не удастся – в панельных домах можно только демонтировать подоконный блок и установить раздвижные двери. В панельных домах больше ничего сделать нельзя.

Также это можно сделать в кирпичных домах. В этих домах подоконный блок также демонтируется легко, а вот простенки в кирпичных домах несущие.

Потенциально можно согласовать по сложному проекту: делается усиление во весь контур, проект, техническое заключение, согласование – достаточно сложно. Намного расшириться не дадут, но на немного можно.

Стоимость перепланировки квартиры.

О доверенности на перепланировку читайте тут.

В других домах эти вопросы рассматриваются индивидуально: бывают балки и т.д. Этот вопрос обязательно согласовывается с разработкой технического заключения о возможности перепланировки.

Если простенок несущий, то техническое заключение нужно заказывать от автора проекта дома. Если простенок не несущий, то техническое заключение можно заказать в любой проектной организации.

На основании технического заключения, разрабатывается проект перепланировки, прикладываются сопутствующие документы и сдаются в центр «Мои документы», которые передают документы в Жилищную инспекцию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расширение выхода на балкон

Приспособление балкона под полезную площадь квартиры путем расширения проема на балкон относится к наиболее часто «запрашиваемым» мероприятиям в рамках перепланировки от собственников. Данные изменения позволяют расширить площадь, сделать комнату более светлой и просторной.

Получить разрешение на расширение балконного проема удастся далеко не во всех случаях, во многом это зависит от типа и серии дома, его года постройки и конструктивных особенностей.

Для согласования расширения балконного проема обязательно потребуется разработка проектной документации и техническое заключение от автора проекта дома на допустимость реализации данной перепланировки.

Как образом можно расширить проем на балкон? Фактически это можно сделать двумя способами:

  • Демонтаж подоконного блока с последующим остеклением
  • Частичное или полное удаление подоконного блока без устройства стеклянной перегородки

Так складывалась ситуация вплоть до выхода 840-ой редакции 508 ППМ жилищного законодательства. На сегодняшний день, вариант с отсутствием перегородки является несогласуемым.

Расширение проема на балкон со стеклянной перегородкой

Полный демонтаж подоконного блока позволяет установить большие двери, чаще всего используют двойные распашные или раздвижные “французские” стеклянные двери.

Раздвижные створки отчасти экономят место, являются более компактным вариантом остекления. При этом балкон остается отделенным от комнаты, но пространство визуально значительно расширяется.

Расширение выхода на балкон

С целью минимизации теплопотерь устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты, также следует уделить особое внимание утеплению проема на балкон или лоджию.

Не стоит забывать, что при расширении проема на балкон, демонтаж порожка может быть согласован далеко не во всех случаях. Помимо теплоизоляционной функции, в некоторых типовых сериях расширение балконного проема в кирпичной стене невозможно, так как порожек удерживает балконную плиту.

Расширение балконного проема в панельном или кирпичном доме в большинстве случаев запрещено, по причине того, что демонтировать порожек балконного проема нельзя .

Расширение выхода на балкон без монтажа перегородки

В данном случае подоконный блок можно либо убрать полностью, либо частично, или вовсе оставить, демонтировать лишь дверной блок и раму. Комната, соединенная таким образом с балконом, визуально становится больше в длину, но у такого варианта есть свои минусы.

  • Во-первых, отсутствие остекления накладывает на собственника лишние затраты на утепление балкона или лоджии.
  • Во-вторых, для выбора отопительных приборов необходимо будет произвести теплотехнический расчет помещения после переустройства.
  • А в третьих данная перепланировка не согласуема, так как даже несмотря на оставшийся подоконный блок при демонтируемом стеклопакете у нас все также получается объединение балкона с внутренним помещением квартиры.

Чаще всего для проема на балкон используют ту же отделку, что и в прилегающей комнате, от чего ощущение единого пространства только усиливается.

В жилищном законодательстве (ППМ 508) есть прямой запрет на объединение балкона с комнатой, и жилищные инспекции Москвы всегда дают отказ на проведение подобной перепланировки без устройства перегородки из стеклопакетов.

Отсутствие остекления нарушает общий тепловой контур жилого дома, и даже если вы качественно утеплите балкон, доказать соответствие данной перепланировки действующим нормам будет нельзя. Прямой запрет на объединение балконов и внутренних помещений квартир (кухня, комнаты) не оставляет никаких шансов на согласование.

Также вы можете ознакомиться с надеемся интересной статьей про объединение балконов и комнат по данной ссылке

Если Вы планируете перепланировку квартиры, Вам необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции, мы готовы предоставить свои услуги.

Бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны здесь, также Вы можете присылать Ваши вопросы на электронную почту.

Расширение проема на балкон

Одним из наиболее распространенных ремонтных мероприятий по перепланировке квартиры сегодня является расширение балконного проема.

Это делается для того, чтобы подчеркнуть единую стилистическую направленность в оформлении балкона и прилежащей к нему комнаты/кухни, которые являются продолжением друг друга.

Кроме того, такая перепланировка предоставляет прекрасную возможность сделать кухонное или жилое помещение визуально более светлым и просторным.

Однако, как и в любом другом строительстве, связанным с перепланировкой, преображение балкона сопряжено с рядом нюансов. Прежде всего, речь идет о соблюдении законодательных норм, а также об оформлении письменного разрешения на проведение переоборудования балкона.

Выдачей таких разрешений в Москве занимается жилищная инспекция города, но получить его удается не всегда. Возможность проведения работ по расширению проема на балкон зависит от характеристик дома – типа, серии, конструктива здания, условий эксплуатации и года постройки.

Балконный проем и перегородки

Если рассматривать мероприятия, которые проводятся для расширения балконного проема, то зачастую они заключаются в удалении порожка и подоконного блока. Это весьма противоречивые с точки зрения законодательства действия.

Такого рода манипуляции запрещаются Мосжилинспекцией далеко не всегда, но на случаи отказа с ее стороны следует обратить особое внимание.

Ограничения относятся к некоторым строениям кирпичного и панельного типа, где порожек выполняет функцию поддержания плиты балкона. Если этот элемент демонтировать, может произойти ослабление несущей способности всей конструкции, что чревато весьма негативными последствиями, вплоть до обрушения.

Именно поэтому, прежде чем приступать к действию, любой собственник квартиры обязан посетить жилинспекцию, которая должна рассмотреть предлагаемые заявителем изменения в планировке.

Если говорить о выборе типа перегородки для балконного проема, то он не слишком широк. Конструкция может быть раздвижной либо распашной.

Распашная, как показывает статистика продаж, пользуется среди собственников квартир значительно большим успехом. Дело в том, что раздвижная система не настолько практичная и компактная, а кроме того, она ограничивает свободное передвижение при открытии или закрытии.

Что касается стеклопакетов, опытные строители и дизайнеры рекомендуют монтировать именно энергосберегающие, поскольку они экономят тепло и создают уют. В противном случае в холодное время года жильцы могут основательно замерзнуть.

Увеличение балконного проема без монтажа перегородки

Случается, что хозяева помещений желают произвести кардинальные изменения в своей квартире и полностью либо частично устранить подоконную часть стены, тем самым соединив комнату/кухню с балконом в единое пространство. Иногда подоконник сохраняется, а демонтируется только оконно-дверной блок. Все эти варианты выглядят стильно и заманчиво, однако на сегодняшний день они не соответствует требованиям законодательства в области строительства .

Все дело в том, что, уничтожая перегородку между балконом и комнатой, собственник тем самым создает отопление для зоны, которая на него изначально не рассчитана. Даже если жильцы установят на этой территории дополнительную секцию радиатора, этого тепла, скорее всего, будет недостаточно для обеспечения уюта и тепла зимой.

По этой причине манипуляции столь радикального дизайна и считаются противозаконными, а подобная перепланировка недопустимой.

Согласовать в Москве перепланировку с расширением проема на балкон без устройства перегородки между балконом и прилегающим помещением нельзя. Мосжилинспекция не выдаст разрешения на такой ремонт.

Согласование расширения проема на балкон

Как мы уже отметили, все работы по расширению проема на балкон должны быть документально заверены. В обязательном порядке необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки.

В многоквартирных домах подоконный блок может быть, как несущей конструкцией, так и ненесущей. В первом случае техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома. Во втором – в любой организации, работающей с СРО.

Проект перепланировки с расширением проема на балкон должно разрабатывать проектное бюро с лицензией на право заниматься проектированием.

Пример проекта перепланировки с расширением проема на балкон (7) путем демонтажа части ненесущего простенка

Проектная документация, касающаяся мероприятий по расширению проема, должна быть составлена и оформлена с учетом всех правил, регламентированных действующим законодательством.

► Проектные документы вместе с другими бумагами на квартиру – свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и заявлением подаются через МФЦ на рассмотрение в жилинспекцию, которая сначала выдает разрешение на ремонт, а затем составляет акт приемки работ по итогам проверки перепланировки непосредственно на квартире.

На основе акта о завершенном переустройстве и перепланировке БТИ переделывает технические документы квартиры.

Дополнительную информацию о возможности расширения проема на балкон в вашей квартире можно получить у наших консультантов по телефону. О стоимости проектной документации для проведения перепланировки в нашей компании можно узнать здесь.

Источники:
http://www.pereplanirovkamos.ru/rasshirenie-vyhoda-na-balkon.html
http://apb1.ru/rasshirenie-proemov-na-balkon-proekty-pereplanirovok-i-soglasovaniya.html
http://www.pereplanirovkamos.ru/reshenie-o-soglasovanii-pereplanirovki.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию