Раздел квартиры при разводе, если собственник муж

Как делится квартира при разводе? Все способы. Примеры.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится квартира при разводе?
Распределение долей….

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке – является совместным (общим). Если в браке приобреталась квартира, соответственно, она также является совместным имуществом.

По общему правилу (статья 39 Семейного Кодекса РФ), квартира делится при разводе в пропорции 50 на 50 между мужем и женой. Тем не менее, существует множество ситуаций, когда раздел будет «не равным». Все это, также оговорено в законе.

Неравный раздел бывает при наличии несовершеннолетних детей, или, когда один из супругов вносил в покупку квартиры свои добрачные средства. Отдельного разговора заслуживает раздел ипотеки, тем более, если к тому же использовался материнский капитал. Приватизированные и муниципальные квартиры вообще не подлежат разделу, хотя в них могут и дальше, в ряде случаев, проживать разведенные муж и жена. Ситуаций много. Но все они решаемы!

Чтобы разобраться в каждой из них, мы и написали эту статью. В статье простым и понятным языком объяснено, как происходит раздел квартиры при разводе и как решается каждая их перечисленных ситуаций. С наглядными и понятными примерами из жизни.

Могут ли Вас «оставить с носом» при разделе квартиры?
«Серые» схемы раздела

В нашей практике мы не редко сталкиваемся с «серыми» схемами раздела квартиры. Когда один из супругов идет на откровенные махинации, в попытке «заполучить» долю «побольше».

Приведем пример самой распространенной на сегодняшний день схемы

Оформляется «фиктивный займ» с кем-то из друзей. Супруг «на бумаге» оформляет расписку, что взял у друга взаймы – 1 млн рублей. А долги при разводе супругов делятся, как известно, пополам.

Получается, что и квартира делится 50 на 50. И долги делятся 50 на 50.

Тот супруг, кто оформил «фиктивный» займ – предлагает своей «бывшей половинке» выкупить у нее ее половину долга, взамен на то, что она отдаст ему часть своей доли В КВАРТИРЕ.

И, вполне, может получиться, что муж, например, получит 75% от квартиры, а жена только 25%. Хотя, данным способом, на практике «не брезгуют», как жены, так и мужья.

Как защищаться от такого «развода»?

Нужно будет доказывать, что взятые «взаймы» деньги тратились им единолично. Т.е. НЕ НА НУЖДЫ семьи. В таком случаем, «долг» будет признан долгом лично того, кто его брал. В этом вам поможет адвокат. Настоятельно рекомендуем прибегнуть к его помощи.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится при разводе квартира, если собственник муж?

Разновидностей данной ситуации всего три:

  1. Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
  2. При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
  3. Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
  4. жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.

Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.

Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.

Прочтите подробнее о решении данных ситуаций >> здесь!

Как делится ипотечная квартира?

Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит. А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.

Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.

Поэтому! При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.

Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.

Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!

Как делится квартира при разводе, если есть дети?

По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей. Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится. Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.

Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.

Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.

По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.

Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.

Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.

Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.

Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.

При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы. Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?

Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится при разводе квартира, купленная ДО брака?

Согласно статье 36 Семейного Кодекса: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Отсюда следует вывод, что «добрачное» имущество (в данном случае квартира) – не делится и ПОЛНОСТЬЮ принадлежит тому супругу, кто являлся его собственником еще до брака.

Теме не менее, тому супругу, кто НЕ является собственником – суд может дать время на проживание в квартире до тех пор, пока тот не найдет себе другое жилье.

Пример: При разводе и разделе имущества, квартира, в которой проживала семья – принадлежала мужу, т.к. являлась его добрачным имуществом. Жене «идти было некуда», т.к. ее материальное положение не позволяло ей приобрести новую квартиру. И к тому же, своего жилья у супруги не было.

Суд установил срок полгода, в течении которого супруга может проживать и далее на площади теперь уже «бывшего» мужа. До тех пор, пока не подыщет себе арендованное жилье.

Примечание: если бы в семье были дети и другого жилья у семьи не было – детей бы никто не выселил. Плюс, по закону, дети имеют право, после развода родителей, пользоваться жильем каждого из них.

Как делится ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира при разводе?
Для кого-то это станет «сюрпризом»

Согласно федеральному закону о «Приватизации жилищного фонда» – квартира будет в собственности того, на кого она приватизирована. А это таит в себе «сюрпризы» для того супруга, кто по незнанию отказался от приватизации.

Пример: Муж и жена в период брака приватизировали квартиру. Но приватизацию оформили только на мужа. Жена от приватизации отказалась. «Тогда» еще никто из них не думал о разводе. Но при расторжении брака, квартирой будет полностью владеть и распоряжаться муж. Он будет единоличным собственником и нормы семейного права о разделении «совместно имущества» между супругами здесь уже работать не будут.

Если приватизация проводилась в период брака и была проведена на одного супруга, то второй имеет право пожизненного проживания на данной площади после развода. Т.е. иметь право на долю квартиры он не будет, но жить дальше в квартире сможет. Если же квартира была приватизирована на обоих супругов, то она будет их совместным имуществом, которое делится при разводе на общих основаниях.

Детей из приватизированной квартиры «выселить в никуда» никто не сможет.

В каких случаях имеет смысл обращаться в суд?

  1. Один из супругов хочет оспорить результаты проведённой приватизации. Например, что его ввели в заблуждение или заставили отказаться от прав на приватизацию путем обмана или мошеннических действий второго супруга. Тем самым добиться пересмотра процесса приватизации и получение себе доли.
  2. Вы не можете договорится о размере долей при разделе имущества. Например, жена хочет получить бОльшую, по сравненною с мужем часть, из-за того, что с ней остаются дети. Данный спор будет решаться в суде.
  3. Также имеет смысл обращаться в суд, если по закону квартира принадлежит одному, а второй внес значительный вклад в ремонт данной квартиры (пусть даже и за счет совместных денег). В этом случае, супруг, который не является собственником – имеет право на часть квартиры. Объяснение простое. За счет ремонта, рыночная стоимость квартиры увеличилась. На «половину» величины увеличения стоимости – и претендует второй супруг. Либо деньгами, либо долей в квартире.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ. В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2020 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

Право совместной собственности супругов

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью. К таковой относятся:

  • все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
  • движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  • банковские счета, ценные бумаги;
  • доли предприятий.

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2020 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака. А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ).

Право собственности на приватизированную квартиру

Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования.

Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире. Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют. И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.

Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет). Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей.

Как делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей. Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет. Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ). В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю. Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2020 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот). В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е. если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется. В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

  1. Разделить через суд.
  2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб., следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика. Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

  • квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  • недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  • жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  • квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.


При разводе супругов в 2020 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Как делится совместно нажитая собственность при разводе в 2020 году? Если есть ребенок?

Разводы случаются не только в молодых семьях, которые еще не обзавелись большим количеством имущества, но и в парах, проживших вместе достаточно долго – хотя вопрос раздела собственности при разводе актуален для всех. Чаще всего имущество приобретается в паре совместно, но оформить на себя его могут как жена, так и муж. Рассмотрим вопрос: как делится имущество при разводе, если собственник муж.

Права супругов при разделе имущества

По семейному законодательству приобретенное имущество в период брачных отношений считается совместными вещами супругов.

То есть, факт записи мужа владельцем собственности не имеет значения, но важен способ ее приобретения: покупка, получение в наследство, подарок и т.д.

  • заработанные денежные средства;
  • вырученный доход от предпринимательства и других видов деятельности;
  • акции, ценные бумаги;
  • квартиры, дома, участки, гаражи и другая недвижимая собственность;
  • мебель, предметы интерьера.

Не имеет значения, кто покупает определенную вещь на свою зарплату, ведь семья – это не только финансовая составляющая. Существуют разные обязанности, которые выполняют супруги.

Например, жена может смотреть за детьми и вести быт, пока муж приносит доход в виде зарплаты. Поэтому и вещи, купленные на его зарплату, считаются приобретенными за совместные средства.

Что нельзя поделить при разводе

У мужа может быть его личное имущество, которое согласно гражданскому и семейному законодательству не подлежит разделу при разводе:

  • вещи, приобретенные мужчиной до регистрации брака;
  • полученные подарки – как до брака, так и во время него;
  • унаследованное имущество от родственников;
  • вещи личного пользования: рабочие инструменты, одежда, обувь (кроме драгоценностей и других предметов роскоши);
  • предметы интеллектуальной собственности, например, произведения, автором которых является единолично супруг.

Ко всему вышеперечисленному имуществу жена не имеет никакого отношения, поэтому и не участвует в его разделе.

Муж – собственник недвижимости

Владельцем квартиры, дома, участка могут быть муж и жена единолично или оба супруга в равных долях. Если собственником записан муж, но квартира приобретена во время брака, то она подлежит разделу в равных частях.

  • квартира обустраивалась во время брака, приобреталась мебель, предметы интерьера, бытовые принадлежности – недвижимость остается мужу, а все вещи делятся между супругами поровну;
  • квартира подвергалась значительному ремонту, перепланировке, доработке, вследствие чего жилищные условия весомо улучшились – жене может отойти некоторая доля в квартире (чаще всего, если она участвовала в улучшении личными денежными средствами, накопленными до брака) или суд может постановить выплатить жене средства согласно внесенному вкладу;
  • муж является собственником ипотечного жилья – если долг по кредиту платят оба супруга, то жена, не являющаяся владельцем квартиры или дома, может компенсировать часть своих вложенных затрат.

Если квартира куплена или приватизирована мужем до брака, то после развода жена должна сняться с регистрации в ней.

Варианты раздела

Если муж является собственником, то раздел имущества можно произвести тремя способами: по договору, мирному соглашению или через суд.

1.По брачному договору

Последнее время в обиход входят брачные договоры, которые определяют права и обязательства обоих супругов, касающиеся имущественных отношений. Его положения регулируют вопросы как во время брака, так и при разводе пары.

Если такой законный договор существует и общих детей нет, то раздел вещей, принадлежащих мужу, производится на его основании. Законным он будет в том случае, когда его пункты не ущемляют интересы и не ограничивают права ни одного из супругов.

Например, в договоре можно указать, что купленная до брака квартира может считаться совместной собственностью и подлежать разделу при разводе, несмотря на то, что владельцем записан муж. Эти вопросы юридически значимы, поэтому брачный договор подлежит заверению в нотариальной конторе.

2.По добровольному соглашению

Когда брачного контракта нет, но и разногласия по разделу имущества отсутствуют, то можно договориться по всем вопросам мирным путем.

3.Судебные споры

При наличии имущественных претензий у жены к собственнику-мужу она вправе направить гражданский иск в суд с просьбой о расторжении брака и разделе собственности.

Чаще всего суд придерживается позиции законодателя и делит все совместно нажитое имущество поровну. Но есть исключающие факторы, которые могут повлиять на решение и уменьшить долю отчуждаемого имущества мужу.

  • муж отбывает уголовное наказание в тюрьме;
  • будет доказано длительное беспричинное отсутствие работы и зарплаты у мужа, вследствие чего вклад в материальное положение семьи не вносился;
  • общий бюджет семьи тратился мужем на вредные привычки или незаконные развлечения: азартные игры, алкоголь, наркотики и другое.

Если имущество, например, гараж или автомобиль, нельзя поделить физически в равных долях, то суд может постановить о возмещении одним из супругов доли другого в денежном эквиваленте или о продаже совместной собственности с последующим разделом выручки.

Права детей при разводе

Если есть дети в семье, то вопрос о разводе супругов может решить только суд. Претензии по разделу недвижимости также рассматриваются в суде, поскольку интересы несовершеннолетних законодатель ставит в приоритете, и они должны быть учтены.

Дети могут являться совладельцами квартиры наравне с родителями, однако нередки ситуации, когда собственником является только муж.

Возможна ситуация, когда недвижимость оформлена на мужчину до брака, а ребенок по суду при разводе остается проживать с матерью. В таком случае, если у матери нет своего жилья, то ребенку присуждается доля в доме или квартире, а мать имеет право проживать на этих же квадратных метрах, но не будет являться владельцем жилья.

Кроме того, не подвергается разделу между родителями следующее имущество детей:

  • личная одежда, обувь, игрушки;
  • принадлежности для детсада или школы, канцелярия, книги и другие обучающие материалы;
  • спортивные принадлежности, музыкальные инструменты и другие вещи, касающиеся хобби или увлечений ребенка;
  • мебель комнаты ребенка;
  • вклады, оформленные во время брака совместно супругами на имя несовершеннолетнего (до наступления 14-летнего возраста родители не смогут использовать вклад без одобрения органов опеки).

Как делится квартира при разводе если собственник жена?

Как делится квартира при разводе если собственник муж? Как меняется ситуация, когда жилищем владеет жена? Виды имущества, которое может фигурировать в деле + способы раздела + какие ждут особенности, когда собственником выступает один из супругов + анализ исключений.

Очень редко на территории России супружеские пары, которые находятся на грани разрыва отношений, могут полюбовно разрешить все споры, возникающие по ходу бракоразводного процесса.

Особенно часто конфликты имеют в основе имущественный спор, который базируется на неспособности найти компромисс в вопросах раздела жилья и прочих материальных ценностей.

К этому добавим то обстоятельство, что квадратные метры, на которые претендуют оба вчерашних влюбленных, могут оказаться записаны только на одного из них. В этой ситуации вам действительно придется обращаться в суд, иначе разобраться не удастся.

Но какая же судьба ждет общее жилье? Выясним вместе, как делится квартира при разводе, если собственник муж, и меняется ли что-то, если хозяйкой числится жена

О каких квартирах пойдет речь?

Прежде, чем мы перейдем к разбирательствам, по каким правилам может делиться жилплощадь между партнерами во время развода, следует упомянуть о том, какое имущество в принципе может участвовать в этом.

В общей сложности, все материальные ценности, к которым непосредственно относится и жильё супружеской пары, можно выделить в две большие категории:

То имущество, которое было обретено мужем и женой в период их супружеской жизни.

К таким жилплощадям относятся квартиры и дома, которые были куплены обоими супругами за счет общих сбережений (статья 34 СК РФ — https://goo.gl/M8S29v)

То имущество, которое считается собственностью только одного из супругов.

К данной категории относят квартиры, дачи и частные дома, которые были куплены каждым из партнеров еще до вступления в брак.

Также подразумевается и прочее недвижимое имение, которое одному из супругов было:

1.Подарено путем составления договора дарственной.
2.Оставлено в качестве наследства.
3.Выделено государством для последующей приватизации.

Такое положение указано в статье 36 Семейного Кодекса (https://goo.gl/Q567dF)

В порядке исключения, конечно, суд рассматривает споры о том, как делить и те владения, что принадлежат только мужу или, наоборот, жене. Но о случаях, которые можно отнести к исключениям, мы поговорим позже.

Самый простой вариант – если вы купили или любым другим путем получили во владение квартиру в то время, когда были в браке, а теперь задаетесь вопросом, как же она делится. С этой ситуации и начнем.

3 способа, как осуществляется раздел недвижимости, когда браку пришел конец

Действующее законодательство предполагает три варианта, как может делиться квартира или другое недвижимое благосостояние пары, которая подала на развод.

№1. Отталкиваясь от брачного договора.

Самым простым способом для супружеской пары выступает вариант, когда дележка осуществляется на основании брачного договора, составленного еще тогда, когда ваш союз был крепкий и нерушимый.

В таких договорах принято записывать условия распределения при разводе материальных благ, нажитых мужем и женой. Следовательно, когда происходит расторжение брака, все указанное благосостояние разделяется согласно условиям договора.

В таких ситуациях редко возникают спорные вопросы или разногласия, и процесс расторжения брака происходит максимально быстро, так как решение всех споров уже предусмотрено вышеупомянутым контрактом.

Единственный недостаток такого метода – его непопулярность на территории страны.

К дополнительным преимуществам способа следует отнести еще и тот факт, что брачный договор может быть составлен как до регистрации семейного союза, так и в процессе супружеской жизни.

№2. На основании взаимного согласия супругов.

Даже если супруги вовремя не подписали брачный контракт, то далеко не всегда помещения, обретенные в период существования брачного союза двумя партнерами, делятся через органы суда.

Муж и жена вправе самостоятельно найти компромисс и в письменной форме заключить мировую сделку, в ходе которой они согласуют, кто и с какой долей квартиры останется при разводе.

По закону такое соглашение должно быть подписано обеими сторонами и заверено нотариусом, иначе оно не будет иметь юридической силы.

Как именно будут делиться квадратные метры в такой ситуации – дело самих собственников помещения.

Такой вариант раздела имеет много преимуществ, среди которых основные – это экономия сил, средств и нервов друг друга. Но, к сожалению, к такому согласию не в состоянии прийти большинство разводящихся пар, и единственным выходом из ситуации для них остается обратиться в суд.

№3. Обращение в суд с иском о разделе совместной собственности супругов.

Все пары, которые не смогли договориться и имеют спор в отношении имущественных вопросов, должны для урегулирования ситуации подать соответствующий иск в суд.

Сделать это можно вместе с подачей иска о разводе или же отдельно – все зависит от того, насколько срочно необходимо развестись.

По общепринятому правилу, которое закреплено за статьей 39 СК РФ (https://goo.gl/vxGJf7), при подаче иска в суд квартира делится между партнерами поровну, другими словами, в равных долях.

Такое правило касается всех без исключения пар, которые самостоятельно не смогли разобраться, как же будет делиться их жилплощадь.

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод, что квартира мужа и жены, в соответствии с описанными способами, делится:

  • поровну, если речь идет о судебном разбирательстве;
  • по предварительной или пост-фактум договоренности сторон в деле о разводе, когда мы говорим о заключении брачного договора или взаимного соглашения.

Но как быть, если владельцем квартиры, согласно документам, выступает кто-то один? Как от этого изменится тактика ваших действий?

Подробно о том, как делится квартира при разводе если собственник муж

Дело в том, что владельцем квартиры муж может считаться в двух ситуациях:

1.Если он фактический владелец жилья, то есть, владеет площадью единолично. Проще говоря, он приобрел квартиру до брака или же унаследовал ее.
2.Когда по причине состояния здоровья или по какой-то другой причине жена физически не смогла присутствовать при оформлении помещения, и государственные органы записали в качестве владельца имущества только мужа.

Хоть и в той, и в другой ситуации собственник – муж, это принципиально разные обстоятельства, и в случае развода квартиру предстоит делить разными способами.

Когда кто-то один (в данной ситуации супруг) признан единоличным собственником жилья, то второй член союза попросту не может претендовать на эти квадратные метры. Такое правило обусловлено тем, что, согласно закону, делиться будет только совместное имущество, то, что вы купили, пока еще находились в браке.

Но как делится квартира при разводе, если согласно всей документации собственник муж?

Когда квартиру купили уже в момент существования законной семьи, причем, за счет совокупных финансов, то не имеет значения, кто на документальном уровне был указан собственником имущества.

Такая жилплощадь при любых обстоятельствах будет подлежать разделению в равных частях, вне зависимости от того, кто является ее владельцем «на бумаге».

Изменится ли процедура, если в документах будет указано имя жены, а не мужа?

Пояснение с юридической стороны, как делится квартира при разводе если собственник жена

Ответить на данный вопрос не сложно, так как данная ситуация раздела имущества будет подобна предыдущей, хоть собственником теперь мы рассматриваем жену.

Проще говоря, если квадратные метры, которые мы обсуждаем – это личное имение жены, то и при разводе они делиться не будут.

Если жена выступает собственником только формально, к примеру, квартира зарегистрирована только на ее имя, потому что муж в момент этой юридической процедуры находился в больнице или командировке, то во время развода такое помещение будет делиться по всем общепринятым правилам.

Еще стоит отметить, что жилая площадь, которая была куплена за годы брака и подлежит разделу при разводе, вправе быть поделена каждым из способов, предусмотренным законодательством России.

То есть, ее можно разделить как по обоюдному согласию, так и через суд. Все будет зависеть в большей степени от того, какие взаимоотношения сохранились между супругами.

Словом, если у вас возник вопрос, как делится квартира при разводе, если собственник жена или, наоборот, муж, для начала выясните, является ли такая собственность личным владением, или же вопрос только в оформлении документов.

А мы проанализируем еще некоторые положения, которые закреплены СК РФ. В частности, речь пойдет о случаях исключений из общих правил.

Раздел имущества супругов судом по новым правилам.

Как правильно оформить развод? Юридические тонкости
расторжения брака.

Обзор исключений: когда супруг может отсудить часть имущества, что не является общим?

Возможно, вопрос из подзаголовка прозвучал для вас неожиданно. Но реалии таковы: известно немало случаев, когда на часть жилого помещения после развода претендует один из супругов, хотя вроде как и не имеет на неё каких-либо прав. Да и квадратные метры эти были куплены не в браке.

Так что про такие ситуации говорит нам Закон?

Действительно, такое положение дел – далеко не редкость в наши дни. И да, второй партнер действительно сможет легко выиграть подобный спор в суде.

Причиной тому статья 37 Семейного Кодекса, которая гласит, что суд может признать квартиру или другую жилплощадь общим владением пары, если второй супруг, муж или жена, вкладывали в ее ремонт или реконструкцию собственные сбережения, за счет чего цена квадратных метров увеличилась.

В таком случае, если в суде заявитель сможет доказать свою правоту, а сделать это можно только при помощи строительной экспертизы, то у него есть все шансы отсудить часть помещения, владельцем которого он, по сути, и не является.

А бывает ли наоборот? К примеру, в браке было куплено жильё, а в итоге суд постановит признать его таким, что принадлежит только одному из партнеров? Да, и такие ситуации случаются.

Вот пример : супруги на законных основаниях состояли в браке, но потом из-за возникшего конфликта их брачный союз был разорван, хоть документально они продолжали супружескую жизнь.

В этот период один из них купил квартиру, которая должна считаться общим владением. Но, фактически, она таковой не является, так как она была приобретена только за деньги одного супруга.

Когда случается такая ситуация, и при условии, что в суде вы сможете подтвердить, что при покупке жилых метров финансирование осуществлялось только с одной стороны, то суд может постановить, что собственником квартиры выступает только муж или только жена единолично.

Соответственно, жильё не будет делиться в данной ситуации. Такое утверждение закреплено статьей 38 СК РФ.

И, напоследок, проанализируем еще один нюанс раздела жилья. Может ли суд разделить квадратные метры общего имущества не поровну между обеими сторонами? И такое исключение из правил бывает.

Случается это в двух ситуациях:

1.Когда по решению суда кто-то один получает 2/3 квартиры на основании того, что с ним будет проживать совместный ребенок или дети. Такое правило обосновано необходимостью защитить интересы и права ребенка.
2.Когда суд решает уменьшить долю одного из супругов по причине того, что он долгое время не работал без видимого на то основания и никак финансово не поддерживал семью, проще говоря, считается тунеядцем.

Такая норма касается большинства безработных и дееспособных граждан. Исключение составляют только матери в декрете.

Обо всем вышесказанном говорится в статье 39 СК РФ:

Итак, давайте подытожим. Дать универсальный ответ, как делится квартира при разводе, если собственник муж (а также что изменится, если владелица жена), сложно. Каждая ситуация в отношении имущественных конфликтов крайне индивидуальна и таит немало «подводных камней».

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Содержание статьи

В случае расторжения брака у бывших супругов встает вопрос о разделе имущества при разводе: как делится квартира, если собственник муж или жена? Ситуация будет решаться в суде, в том числе если у пары есть несовершеннолетние дети. Как делится квартира при разводе, если есть дети, зависит от того, с кем они останутся жить. Делиться может только та недвижимость, которая была приобретена за годы совместной жизни.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество двумя способами: заключая добровольное соглашение о разделе или путем определения через суд.

Совместно нажитым имуществом считается:

  • поступления дохода супругов из любых источников, кроме получения наследства;
  • недвижимость, а также движимая собственность, купленная за годы нахождения в браке;
  • вклады в коммерческие структуры;
  • приобретенная до брака квартира одного из супругов, если второй супруг финансовыми или трудовыми вложениями значительно увеличил стоимость данного имущества.

Невозможно подать иск о разделе имущества, которое:

  • было получено в наследство мужем или женой;
  • имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные одним из супругов еще до вступления в брачные отношения;
  • компенсации, льготные выплаты и любое другое получение денежных средств, имеющих конкретное назначение для конкретного человека;
  • личные вещи супругов и вещи детей.

При разделе собственности на законных основаниях также могут быть и следующие варианты разделения недвижимости:

  • квартира может не делиться после развода, если бывшие муж и жена согласны на такой вариант;
  • квартира остается у одного из супругов, и он же выплачивает второму супругу средства за его долю в квартире – выкупает часть;
  • супруги, путем добровольного соглашения, делят квартиру на доли и каждый будет использовать свою часть так, как посчитает нужным.

Обратите внимание!

В случае развода супругов, не имеющих общих совершеннолетних детей, имущество делится на две равные части. Однако при наличии детей суд разделяет имущество таким образом, чтобы родитель, который живет с детьми, получил большую часть в интересах ребенка.

Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность, которую делят их родители. Они могут унаследовать данную собственность после смерти родителей. В случае если с одним из родителей остаются дети, а собственником квартиры является другой супруг, суд имеет право делить данное имущество таким образом, что бы не нарушались права и интересы ребенка.

При разводе и разделе имущества путем судебного разбирательства, необходимо обратиться в органы суда не позднее, чем пройдет три года с момента развода.

Когда квартира не подлежит разделу

Согласно Семейному Кодексу РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, в том числе и купленная за время годы в браке квартира, в независимости от того, кто является официальным собственником, согласно документам на недвижимость.

Квартиру, купленную во время супружеской жизни нельзя поделить, если:

  • она была куплена одним из супругов после заключения официального брака, однако на средства, имеющиеся у мужа или жены до вступления в брак;
  • была приватизирована одним из супругов, до заключения брачного союза или во время него, при отказе мужа или жены в участии приватизации;
  • получена в наследство или методом дарения.

Суд имеет право оставить квартиру одному из супругов, однако второй супруг или супруга может проживать в этой квартире, не являясь ее собственником, определенный промежуток времени.

Обратите внимание!

В некоторых случаях можно разделить квартиру, которая по закону не подлежит разделу, к таким условиям относятся:

  • заключение брачного контракта;
  • заключение добровольного соглашения о разделе имущества;
  • при продаже квартиры и приобретение двух новых квартир;
  • при продаже квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
  • долевое разделение квартиры или дома, перепланировка дома на двух хозяев.

Если квартира, не подлежащая разделу, была получена одним из супругов, то второй супруг имеет право подать в суд иск о разделе данного имущества, когда с его финансовой, трудовой помощью или средствами из общего бюджета имущество значительно возросло в цене.

Брачный договор

Брачный договор – это документ, который заключают на добровольной основе лица, при вступлении в брак. Однако иногда супружеские пары заключают договор в процессе супружеской жизни или перед разводом. В договоре указывается имущество, которое имеют супруги на момент вступления в брак, а также условия деления имущества в случае расторжения брака.

Брачный договор предполагает правила разделения имущества, которое имеется у пары на момент заключения контракта, а также условия разделения имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

Изменить условия брачного контракта после его заключения возможно двумя способами:

  • по добровольному согласию супругов, если один из них или оба решили изменить условия заключения договора, новые условия могут быть прописаны в соглашении, которое заверяется у нотариуса;
  • по решению суда. Супруг, который стал не согласен с условиями контракта, может подать исковое заявление в суд для того, чт бы раздел имущества в случае развода происходил согласно Семейному Кодексу РФ.

Добровольное соглашение о разделе

Соглашение заключается между мужем и женой и заверяется у нотариуса. В добровольном соглашении определяются условия раздела и указывается перечень уже имеющегося у супругов имущества.

Супруги имеют право установить порядок раздела имущества таким образом, который будет устраивать обоих супругов. Существует единственное правило: деление имущества вследствие развода не должно нарушать интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел через суд

Если супруги не могут прийти к взаимному соглашению по поводу раздела имущества, необходимо обратиться в суд.

Обратите внимание!

Суд устанавливает законные доли каждого супруга, однако не определяет каким образом бывшие супруги будут делить нажитое. Суд может определить способ раздела имущества путем продажи квартиры и деления вырученной суммы поровну. Однако этот способ возможен только в случае, когда у обоих супругов существует другая жилая недвижимость.

Если раздел происходит через суд, то существует еще несколько вариантов дальнейшего распределения имущества, при которых одна сторона получит большую часть:

  1. Муж или жена не работает продолжительное время. В эту категорию не относится отсутствие заработка по уважительным причинам: воспитание и уход за детьми, заболевание, инвалидность, ведение домашнего хозяйства.
  2. Дети после развода остаются с одним из родителей.
  3. Один из супругов не использовал полученный им доход на благо семьи, а расходовал в ущерб ей.

При наличии детей

При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам между супругами. Если у пары есть общие несовершеннолетние дети – к ним не относится раздел имущества между родителями, однако тот родитель, с которым остаются жить дети, имеет право получить большую долю в имуществе.

Если ребенок является собственником жилья вместе с родителями, он так же имеет право на свою долю в квартире.

Что еще нельзя разменять

Существуют виды собственности, которые не принадлежат супругам, однако находятся в общем пользовании.

Квартира по договору социального найма

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода. Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Служебная квартира

Служебная квартира предоставляется компанией на время работы сотрудника. Она не является собственностью супругов и ее нельзя приватизировать. В случае развода, она остается собственностью фирмы и в праве ей пользоваться тот из супругов, который работает в данной компании.

Однако по решению суда второй супруг имеет право на проживание в этой квартире, в случае отсутствия у него другого жилья, на срок который определяется судом.

Ипотечная квартира

Квартира, купленная в ипотеку, может быть разделена между бывшими супругами следующим образом:

  1. Супруги могут договориться мирным путем о выплате ипотеки.
  2. Обращение в банк для разделения остатка долга по ипотеке на две равные части и последующие выплаты осуществлять раздельно.
  3. Составление графика платежей для оплаты остатка долга совместно.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник?

При расторжении брака, пара старается разделить все имущество, которое было нажито совместно. Раздел имущества при разводе, если собственник муж, обычно осуществляется по закону. Но есть исключения, когда такая собственность не подлежит разделу.

Общие сведения

Согласно ст. 38 СК РФ имущество, которое муж и жена нажили в барке, является общим. А значит, при разводе делится пополам. Исключение составляют случаи, когда супруги заранее оформили документ, регулирующий режим собственности. С помощью брачного контракта они могут указать любой способ раздела квартиры, машины и другой собственности.

Как правило, не имеет значения, кто является собственником жилья или движимого имущества. Если оно относится к общей собственности, то второй супруг вправе претендовать наполовину. Но если имущество является личной собственностью одного из них, получить часть будет сложно.

Раздел имущества

Если муж собственник, то при разводе жена может использовать мирный способ раздела или обратиться в суд. В обоих случаях раздел будет осуществляться исключительно по закону. К примеру, если есть ребенок, то доля имущества его опекуна может быть увеличена.

Соглашение

Договор о разделе имущества можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Срок – 3 года после развода. Такое соглашение имеет ряд отличий от брачного контракта. Во-первых, его можно оформить после развода. Во-вторых, в нем указывается только то имущество, которое есть в наличии. И в-третьих, соглашение можно не оформлять у нотариуса.

Тем не менее, документ составляется согласно стандартным правилам. Поэтому должна быть указана следующая информация:

  1. Данные о сторонах.
  2. Перечень общего имущества. Нужно указать подробную характеристику каждого объекта и его стоимость.
  3. Способ раздела имущества.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения соглашения.
  6. Подпись, дата.

Скачать соглашение о разделе общего имущества Вы можете нажав кнопку ниже:

Если квартира в ипотеке, то ее раздел возможен только с разрешения залогодержателя.

Брачный контракт

Этот документ набирает популярности, так как позволяет решать все имущественные вопросы задолго до его приобретения. Как правило, брачный контракт заключают до регистрации или после свадьбы. В первом случае он приобретает юридическую силу только после росписи.

Брачный контракт во многом схож с соглашением. Но в нем можно указывать режим собственности на имущество, которое пара только планирует приобрести. В контракте нельзя указывать условия, которые ущемляют права супругов, ограничивают их дееспособность или иным способом нарушают российское законодательство.

Если мирно договориться не получилось, то нужно идти в суд. Подсудность определяется на основании цены иска. Мировые судьи рассматривают иски стоимостью менее 50 тыс. рублей. Если цена выше, то следует идти в городской или районный суд.

Исковое заявление составляется стандартно:

  • обязательно указывается список общего имущества;
  • если есть дети, учитывается их доля.

Иск можно подать как во время бракоразводного процесса, так и в рамках отдельного судопроизводства. Решение суда можно оспорить в установленные законом сроки. Если оно вступило в силу, то должно быть исполнено.

Срок исковой давности – 3 года. Это означает, что один из супругов может потребовать раздела имущества в течение 3 лет после развода. Если владелец за это время успел его продать или подарить, ему придется компенсировать долю истца. Поэтому лучше решать вопрос о разделе собственности заранее.

Когда нельзя разделить

Закон допускает наличие у каждого из супругов личной собственности. К ней относятся не только одежда и другие вещи. В некоторых случаях даже дорогостоящая собственность может принадлежать мужу единолично. И тогда при разводе жена ничего не получает.

Основания для этого следующие:

  1. Имущество было подарено или наследовано. Супруг при этом должен быть указан в документах как единственный получатель. Если жилье дарилось обоим супругам, то они являются совладельцами.
  2. Оно было куплено мужем до брака и оформлено только на него. Если супруг послед свадьбы оформил жилье в долевую собственность, то никаких проблем с разделом возникнуть не должно. Но когда он единственный владелец, то для раздела нужны исключительные условия.
  3. Если имущество было приватизировано на мужа, а жена отказалась от этого права.

В некоторых случаях и такую собственность можно разделить. К примеру, учитывается вклад супруги в благоустройство имущества. Но при этом стоимость объекта должны существенно возрасти. Тогда можно получить компенсацию или свою долю.

Если говорить о приватизированном жилье, то здесь есть свои нюансы. Если жена не работала во время брака, но приписана на жилплощади, она может ею пользоваться (то есть проживать в квартире). Но права распоряжаться, недвижимостью у нее нет.

Если она выполняет все обязанности жильца (платить «коммуналку» и т. д.), выписать ее бывший супруг не имеет права. Но он может продать жилье без ее согласия и без предоставления компенсации, так как у супруги нет права собственности. Если жена не прописана, после развода она теряет право пользоваться жилплощадью.

Если есть дети

Раздел собственности при наличии детей всегда связан с дополнительными трудностями. Процедура во многом зависит от того, является ли ребенок совладельцем:

  • У него нет прав на имущество. Тогда вся собственность будет разделена между родителями пополам.
  • У него есть права на имущество. В этом случае его доля добавляется к имуществу того из родителей, с которым он остается. Но часть имущества ребенка не делится, так как мать и отец не могут быть ее собственниками.

Если супруги оформляют соглашение, то сведения о доле ребенка должны быть в нем указаны.

Спорные вопросы

При расторжении брака супруги делят все, поэтому нередко возникают различные споры и конфликты. Важно учитывать следующее:

  1. Если имущество было приобретено во время барка, но супруги не жили вместе, его могут не признать общим. Для этого необходимо доказать, что пара не вела совместное хозяйство и не имела общего бюджета.
  2. Часть одного из супругов может быть уменьшена. Закон позволяет осуществлять неравный раздел при условии, что он длительное время не получал доходов, но при этом тратил средства тайно от супруга. Обычно учитываются личные траты.
  3. Доля собственности может быть уменьшена, если супруг отбывает тюремное наказание.

По закону факт отсутствия у супруги постоянного места работы во время брака не дает оснований для того, чтобы ее права ущемлялись. Но только при условии, что она воспитывала детей, вела домашнее хозяйство и т. д.

Суд может ограничить или лишить права собственности на общее имущество только тогда, когда супруга делала неразумные траты, злоупотребляла алкоголем или наркотиками, играла в азартные игры, а также вела аморальный образ жизни.

Подводим итоги

Если собственником имущества является супруг, это не означает, что супруга при разводе не может претендовать на свою половину. Исключение бывают и, как правило, это касается только имущества, полученного в результате безвозмездной сделки. Тогда у жены действительно не практически никаких прав на эту собственность.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

(для жителей С. Петербурга и области)

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети?

Главная » Развод » раздел имущества » Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети?

В период бракоразводного процесса одним из основных вопросов является дележка имущества, нажитого совместно. В большинстве случаев, камнем преткновения становятся наиболее крупные покупки, в виде недвижимости. Как правило, каждый из супругов претендует на такой объект и желает заполучить его в личную собственность в максимально возможной мере.

В связи с различными жизненными ситуациями и вариантами числа собственников жилья, существуют определенные тонкости такого раздела. Очень важно помнить, что при наличии несовершеннолетних детей, порядок и условия раздела общих квадратных метров устанавливаются с учетом их интересов.

Правила раздела квартиры при разводе

Согласно практике, разделить квартиру можно несколькими способами:

  • По обоюдному согласию супругов при заключении добровольного соглашения. В данной ситуации не учитывается способ приобретения совместной жилплощади, будь то покупка, наследство, приватизация или подарок, однако учитывается только имеющееся имущество. Составление такого документа целесообразно осуществлять в преддверии предстоящего развода, когда стороны способны на разговор и компромисс, или при желании обоих супругов на долевую собственность. Как и любой документ, соглашение фиксируется на бумажном носителе при участии всех заинтересованных лиц согласно установленным правилам. Оформление мирового соглашения не подразумевает обязательного юридического подтверждения, однако, во избежание различного рода споров и противоречий, данное действие является желательным. Супружеское соглашение подлежит корректировке и при необходимости может быть обжаловано в суде. В мировом соглашении супруги, при разводе, в отношении своего имущества могут установить следующие условия:
  • продажа жилья и раздел полученных денежных средств в равных долях;
  • передача жилого помещения одному из супругов, и все остальное — другому;
  • передача жилья одному супругу и компенсация его половины стоимости – другому. В принципе, обоюдные условия могут быть совершенно любыми, главное, чтобы при наличии детей не были нарушены их права;
  • При наличии брачного договора, согласно установленному в нем порядку. Чаще всего, данный документ, составляется до заключения брака, однако, в некоторых семьях эта процедура проводится и в период семейной жизни. Режим совместной собственности в обязательном порядке обязательно должен быть отражен на бумаге и заверен нотариусом. Основным достоинством этого документа является четкое распределение всего имущества между супругами, что в последствие исключает возникновение каких-либо споров. При этом имущество может быть как уже имеющееся, так и приобретенное в дальнейшем. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, брачный договор, при необходимости, как и соглашение, может быть изменен, путем договоренности или через суд. Кроме того, по взаимному согласию супругов, данный документ может быть полностью аннулирован. С момента расторжения брака, период для внесения изменений не должен превышать 3-х лет.
  • По решению суда. Такая ситуация может возникнуть между супругами при различного рода разногласиях, порой такая процедура становится единственным вариантом для всех. При обращении в суд, решение выносится соответственно всем имеющимся обстоятельствам.

При отсутствии установленных законом факторов, таки как: приватизация, дарение или наследство, в независимости от того, кто является собственником квартиры, на основании части 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, имущество между экс супругами делится поровну. Несмотря на это судом учитываются все обстоятельства данного дела, что порой приводит к другому результату.

При обращении в судебные органы, решение по разделу такого имущества, как квартира, может быть произведено в денежном эквиваленте. Вероятность принятия такого решения чаще всего возникает при наличии нескольких объектов недвижимости с целью обеспечения обоих родителей и их детей крышей над головой. Для справедливого распределения долей производится рыночная оценка имущества, на основании которой и принимается окончательное решение.

Существует еще несколько ситуаций, в которых раздел имущества производится в долевом соотношении, которое определяется судом исходя из имеющихся и фактически подтвержденных фактов. Здесь свою роль играет: количество детей, финансовое положение, состояние здоровья членов семьи и другие факторы.

Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?

О разделе приватизированной квартиры при разводе читайте тут.

Основными факторами для разделения собственности на доли являются:

  • Отсутствие у одного из супругов на протяжении длительного времени какого-либо дохода по неуважительным на то причинам;
  • Наличие совместного ребенка или детей, и место их дальнейшего проживания с одним из родителей.
  • Нерациональное распределение семейного бюджета одним из супругов, с причинением ущерба семье.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж и есть дети

В независимости от того являются владельцами оба супруга или один из них, приватизированная квартира попадает в список имущества, подлежащего разделу при разводе.

Когда недвижимость была приобретена и приватизирована мужем до заключения брака, в момент развода она остается за собственником.

Согласно Жилищному кодексу РФ, после расторжения брачного союза супруга должна добровольно освободить данную жилплощадь. Если такие действия добровольно не производятся, и супруг по этому поводу имеет претензии, то на правах собственника данного жилья, он может обратиться в суд с требованием о принудительном выселении бывшей жены. Кроме того, он может выписать свою экс-супругу из данной квартиры без ее согласия.

В ситуации, когда на момент приватизации жена не была прописана в квартире, после развода она так же не имеет на эту недвижимость никаких прав. Однако, если в период приватизации супруга проживала на данной территории или была там прописана, но при этом в самом процессе приватизации не участвовала, она может проживать на данной площади, но без права распоряжения.

Являясь собственником, муж может продать данную собственность, но при этом право пользования данной площадью за женой будет сохранено.

В большинстве случаев, участниками раздела имущества становятся дети. Именно от наличия совместных детей чаще всего зависит разделение совместного нажитого имущества, в том числе и жилья. Если жена не является собственником делимой недвижимости и при этом не имеет своей, но после расторжения брака дети остаются с ней, то решение суда может быть вынесено именно в ее пользу.

При делении жилья, приобретенного в браке и находящегося в долевой собственности у отца и детей, разделу подлежит только родительская часть. В установленном судебном порядке она распределяется между супругами, с учетом дальнейшего места проживания детей. Доля жилых квадратов каждого из супругов будет рассчитываться путем учета величины собственности детей.

В ситуации, когда несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности, в определении права на имущество они не участвуют, так как по закону они не имеют право на долю родителей.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственник муж

Что касается раздела приватизированного жилья, то данная ситуация имеет несколько нюансов. Основным из аспектов является процесс приватизации. Именно в зависимости от того, в какой период времени был произведен процесс оформления жилья в собственность и выносится решение.

Если приватизация была проведена мужем до заключения брака, и он является единым владельцем, то жена не может претендовать на данную собственность и рассчитывать на дальнейшее проживание в ней без согласия супруга.

Если приватизация проводилась в период совместного проживания супругов, но жена не участвовала в данном процессе по собственному желанию и была лишь прописана, а также проживала по данному адресу, то право собственности она на данное имущество она не имеет. Но при этом право проживания на данной площади остается за ней на постоянной основе, поэтому она может им спокойно воспользоваться.

При разделе имущества любым из представленных способов, обоим супругам следует помнить, что:

  • на первом месте должны быть интересы детей;
  • при обращении в судебные органы важно предоставить не только необходимую информацию, но и обеспечить ее подтверждение;
  • в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, после определения долевой собственности, каждый из участников несет обязанности за отведенное ему имущество самостоятельно.

2 комментария к статье “Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети?”

Квартира была оформлена после смерти матери на бывшего мужа после развода,так как она являлась собственником,три года в разводе го я с совместным ребёнком прописана в этой квартире,но проживаем сейчас в другом городе,хочется преобрести своё жильё и насколько осведомлена что часть квартиры по закону принадлежит ребёнку,хочу справедливо и грамотно отсудить часть квартиры выписаться не можем он сразу её продаст ( помогите посоветуйте как поступить какие документы мне нужны

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.

Источники:
http://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/sobstvennik-muzh.html
http://pravo-imeu.ru/kak-delitsja-imushhestvo-pri-razvode-esli-sobstvennik-muzh-razdel-kvartiry-s-detmi/
http://yuristotboga.com/razvod/kak-delitsja-kvartira-pri-razvode-esli-sobstvennik-muzh-zhena.html
http://law21century.com/articles/sostavlenie-hodatajstva/zhilishnoe/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-esli-sobstvennik/
http://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/razdel-imushhestvo-pri-razvode-muzh-sobstvennik/
http://uropora.ru/razvod/razdel-imushhestva/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-esli-sobstvennik-muzh-i-est-rebenok.html
http://runasledstvo.ru/nasledstvo-po-zakonu-kak-delitsya-imushhestvo-mezhdu-naslednikami/

Ссылка на основную публикацию