Регистрация права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства) (статья 130 ГК РФ). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство. Однако моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация, из чего следует, что фактическое строительство здания, строения не влечет возникновение права собственности. Для того чтобы признать право собственности необходимо зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь созданный объект недвижимости. Необходимость регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возникает в случае совершения какой-либо сделки с указанным имуществом, так как совершить сделку с объектом недвижимого имущества возможно лишь после регистрации на него права собственности, если право собственности на него не зарегистрировано, то все совершенные сделки признаются недействительными.

Строительство объекта недвижимости достаточно сложный процесс и для его начала необходимо получить разрешение на строительство, которое представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). По завершении строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности (статья 8 Градостроительного кодекса РФ).

Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с действующим законодательством на государственную регистрацию необходимо представить: документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка и т.п.), разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, выданные уполномоченными органами и соответствующие требованиям Градостроительного кодекса РФ, техническую документацию, а именно кадастровый паспорт, справка о присвоении адреса и иные документы на созданный объект недвижимого имущества.

Объект незавершенного строительства, также является недвижимым имуществом в соответствии со статьей 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено и опираясь на существующую практику можно его сформулировать следующим образом: объект неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, и права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на то, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в статье 25 настоящего закона. Из чего можно сделать вывод: на государственную регистрацию права собственности объекта незавершенного строительства необходимо представить документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка и т.п.), разрешение на строительство, выданное уполномоченным органам и соответствующее требованиям Градостроительного кодекса РФ, проектную документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, техническую документацию, а именно кадастровый паспорт, справка о присвоении строительного адреса и иные документы на созданный объект недвижимого имущества, а также документ подтверждающий факт отсутствия действующего договора подряда на регистрируемый объект.

Одним из основополагающих факторов регистрации права собственности на вновь созданные и незавершенные строительством объекты недвижимого имущества являются надлежащим образом оформленные земельно-правовые отношения. Например, пункт 3 комментируемой статьи указывает на то, что в случае если земельный участок, на котором создается объект недвижимости, принадлежит заявителю на праве собственности, то на государственную регистрации прав на создаваемый или созданный объект необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на указанный земельный участок. В случае если земельный участок принадлежит заявителю на ином праве (аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.), то на регистрацию представляется документ, подтверждающий указанное право. Однако необходимо учитывать, что разрешенное использование земельного участка должно четко указывать на возможность проведения строительных работ.

Регистрация права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества

Регистрация права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества

Цель обращения: государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности).

Государственная пошлина: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо — 22 000 рублей.

Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности.

Например: доля 1/2 — 1 000 руб.

Обратиться необходимо всем участникам долевой собственности одновременно.

Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней.

С 01.10.2013 г. срок начинает течь с момента предоставления документа об оплате в регистрирующий орган.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен порядок регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества

Документы, представляемые на регистрацию:

• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
• Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:

1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
2. учредительные документы (устав, учредительный договор и др.) со всеми изменениями и дополнениями;
3. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
4. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя, приказ о назначении и др.).

• Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
• Документ, подтверждающий права на земельный участок.
• Кадастровый паспорт.
• Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

При отсутствии данных документов специалист не вправе требовать их от заявителя. Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Регистрация права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества

Создание или изготовление новой вещи является распространенным первичным способом приобретения права собственности. Гражданским кодексом РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Следовательно, до тех пор, пока право на объект не зарегистрировано в установленном порядке, лицо, построившее объект не будет вправе распоряжаться данным объектом недвижимости и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые сделки.

Следует учитывать, что в силу п. 1 ст. 218 ГК указанное право приобретается лицом, которое изготавливало новую вещь для себя за счет собственных средств. Поэтому привлечение застройщиком к созданию объектов недвижимого имущества средств юридических лиц и граждан, отношения между которыми основываются на различных гражданско-правовых договорах об инвестиционной деятельности, о совместной деятельности, об участии в долевом строительстве и др., регулируется гражданским законодательством и рассматриваться в данном материале не будут.

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества установлены ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), в соответствии с которой право регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания указанного объекта.

Для того, чтобы законченный строительством объект можно было использовать по назначению, он должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствие которым исключает возможность отнесения объекта к самовольной постройке, право собственности на которую не возникает у лица ее создавшего, в силу ст. 222 ГК.

В связи с чем, для осуществления государственной регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие соблюдение вышеуказанных норм и правил.

Поскольку возведение объекта недвижимости, возможно только на специально отведенном для этих целей земельном участке, у застройщика должен быть документ о выделении земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка или иной документ, подтверждающий право застройщика использовать земельный участок.

Документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Объект недвижимости может создаваться несколькими лицами. На земельном участке, находящемся в долевой собственности, здание может быть построено одним из участников долевой собственности.

В указанных случаях права на новое здание, а также отношение к подобному использованию общего земельного участка оформляется соглашением между всеми участниками долевой собственности. Такое соглашение потребуется для проведения правовой экспертизы при государственной регистрации прав.

1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, которым был предусмотрен упрощенный порядок оформления прав граждан на создаваемые или созданные ими отдельные объекты недвижимого имущества.

Так, документами, содержащими описание и подтверждающими факт создания жилого дома, построенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства, являются кадастровый паспорт (до 01.03.2008 технический паспорт) и разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию. Причем, до 1 марта 2015 кадастровый паспорт (технический паспорт) жилого дома является единственным документом, необходимым для государственной регистрации.

Документом, содержащим описание и подтверждающим факт создания здания, сооружения на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство), является декларация.

Декларация об объекте недвижимого имущества заполняется собственником дачного или садового дома самостоятельно и представляется на государственную регистрацию прав в двух экземплярах.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на вновь созданные объекты недвижимости осуществляется на основании следующих документов:

а) документы, подтверждающие право собственности (или пользования) на земельный участок, предназначенный для создания объекта недвижимости;

б) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:

– решение уполномоченного органа об утверждении акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с приложением вышеуказанного акта (если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004),

– выданное в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 30.12.2004),

– кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества после 01.03.2008, технический паспорт, иной документ, который содержит описание объекта недвижимости и выдан в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости,

– декларация об объекте недвижимого имущества;

в) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

По общему правилу, установленному Законом, государственная регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества носит заявительный характер. С заявлением о государственной регистрации права обращается лицо, которое приобретает право на постройку (либо его представитель по доверенности). К заявлению в обязательном порядке прилагается документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Перечень документов для регистрации права собственности юридического лица на вновь возведенный объект

Для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:

• устав
• свидетельство о регистрации юридического лица
• свидетельство о постановке на налоговый учет
• решение об избрании руководителя
• в ряде регионов требуют и иные документы.

5. Документы, подтверждающие права собственности или пользования на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости, например, решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка юридическому лицу для создания объекта недвижимости, договор аренды (субаренды) земельного участка, договор безвозмездного срочного пользования или другое.

6. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:

• если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 14.12.2005 года — решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (приказ, постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта;
• если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 14.12.2005 года — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

7. Если строительство осуществлялось самостоятельно — справка о самостоятельном строительстве (без привлечения дольщиков, инвесторов, кредиторов), подписанная застройщиком – руководителем и главным бухгалтером юридического лица.

8. План объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 01.03.2008 года, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости.

znatpravo.ru

Регистрация права собственности на вновь созданный объект проводится по общим правилам, установленным для госрегистрации прав на недвижимость. Вам нужно заполнить заявление, подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину. Особенности при регистрации прав на созданный объект заключаются в первую очередь в заполнении заявления и в комплекте подаваемых документов, о них мы расскажем подробнее. Заявление и документы подайте в Росреестр удобным для вас способом. В подтверждение госрегистрации получите выписку из ЕГРН.

В каких случаях вы можете зарегистрировать право собственности на вновь созданную недвижимость

Созданный объект недвижимости — это построенное здание (сооружение, строение), в том числе и на месте снесенного объекта. Это следует из п. 13 ст. 1 ГрК РФ.

Зарегистрировать право собственности на такой объект вы можете в случае, если являетесь (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости):

• собственником земельного участка, на котором построен объект недвижимости;
• лицом, которому участок предоставлен для строительства на ином праве.

Обратите внимание, что формулировка «вновь созданный» не используется для земельных участков. Для них применяется термин «вновь образованный». Регистрация прав на такие участки проходит со своими особенностями.

Когда кадастровый учет созданного объекта проводится вместе с госрегистрацией прав на него

Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, нужно поставить его на кадастровый учет. Он может проводиться:

• отдельно от госрегистрации прав на созданный объект. По общему правилу после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдавший его орган должен сам направить в Росреестр заявление и необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет. В таком случае вам необходимо обратиться только за госрегистрацией прав на объект (п. 1 ч. 4, п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости);
• одновременно с госрегистрацией прав, если объект на кадастровый учет не поставлен (п. 1 ч. 3 ст. 14 названного Закона).

Кроме того, если ваше право на земельный участок, на котором построен объект недвижимости, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться (ч. 1 ст. 40 указанного Закона):

• кадастровый учет и (или) госрегистрация прав на земельный участок;
• кадастровый учет и регистрация прав на созданную недвижимость.

Это правило не распространяется на те объекты, которые размещены на публичных земельных участках без их предоставления или установления сервитута (ч. 1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ). В этом случае право на созданный объект будет зарегистрировано без регистрации прав на земельный участок.

Отметим, что при одновременном проведении кадастрового учета созданного объекта недвижимости и госрегистрации прав на него вы можете поставить на кадастровый учет все помещения (в том числе те, которые относятся к имуществу общего пользования) и машино-места, которые находятся в здании, сооружении (ч. 3 и 3.1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).

Как заполнить заявление о регистрации права собственности на созданный объект недвижимости

Для госрегистрации прав на недвижимость используется утвержденная форма заявления. Независимо от того, как проводится регистрация права собственности на созданную недвижимость, одновременно с кадастровым учетом или отдельно, вам нужно подготовить одно заявление. Если собственников несколько, то каждый должен подать отдельное заявление (п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Заявление заполняется по общим правилам. При этом особенностями при его заполнении являются следующие:

• в реквизите 3 проставьте знак «V»:

— в графе 3.1, если кадастровый учет и госрегистрация проводятся одновременно;

— в графе 3.3, если проводится только госрегистрация прав;

• в реквизите 4 отметьте знаком вид созданного объекта — «Здание» или «Сооружение»;
• в реквизите 5 заявления проставьте знак «V» в графе «постановку на учет», если госрегистрация проводится одновременно с кадастровым учетом;
• в реквизите 6 знак проставьте в графе «Права:» и укажите вид права — «собственности».

Напомним, что если право на земельный участок, на котором создан объект недвижимости, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться:

• кадастровый учет такого участка, если он не учтен в кадастре;
• госрегистрация прав на него.

В этом случае нужно заполнить еще одно заявление на земельный участок.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на созданную недвижимость

По общему правилу для госрегистрации права на созданный объект недвижимости потребуются следующие документы:

• правоустанавливающие документы. К ним относятся (ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если для строительства объекта вы получали разрешение на строительство. Такой документ вы можете подать по своей инициативе (ч. 6 ст. 18 названного Закона);

— правоустанавливающий документ на земельный участок. Если для размещения объекта предоставление участка или установление сервитута не требуется, то нужно представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта.

Отметим, что созданный объект будет зарегистрирован и в случае, если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор аренды (безвозмездного пользования) и его срок действия истек, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанный договор действовал (ч. 2 ст. 40 указанного Закона);

• технический план построенного объекта (п. 7 ч. 2 ст. 14 названного Закона). Если вы одновременно ставите на кадастровый учет все помещения (в том числе общего пользования) и машино-места, то в плане должны содержаться сведения о них (ч. 3 и 1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
• межевой план земельного участка, если одновременно будет проводиться его кадастровый учет (п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона);
• доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.

Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.

Как уплатить госпошлину за госрегистрацию права собственности на вновь созданную недвижимость

Размер госпошлины за госрегистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости составляет для организаций 22 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если правообладателей такого объекта несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию.

Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какое территориальное отделение Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы, в Росреестр или МФЦ.

Как подать документы на регистрацию права собственности на созданную недвижимость

Документы для регистрации права собственности на вновь созданную недвижимость подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

В какой срок проводится госрегистрация права собственности на созданный объект недвижимости и чем она подтверждается

Госрегистрация права собственности на созданный объект недвижимости проводится в следующие сроки (п. п. 1 — 2, 5 — 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

Госрегистрация права собственности на созданный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении (ч. 1 ст. 28 названного Закона, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Подтверждающие документы вам выдадут в общем порядке, предусмотренном для выдачи документов после госрегистрации прав на недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос:

Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Или позвоните нам по телефонам:

05.03.2018 г. Что является основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества?

Ответ: Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества являются разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Обоснование: В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) “О государственной регистрации недвижимости” (далее по тексту – Закон №218) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Внимание: Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (п. 5 ст. 18 Закона №218).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, принадлежит его создателю. Однако при создании новой вещи должны быть соблюдены права и законные интересы иных лиц (например, интересы собственников земельного участка, на котором производится строительство жилого дома).

Относительно возникновения права собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, оно возникает только с момента такой регистрации. Порядок регистрации вновь созданного недвижимого имущества установлен Законом.

Согласно пункту 10 статьи 40 Закона №218 для регистрации права собственности на новые здания или сооружения необходимо представить документы, подтверждающие факт их создания. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Правоустанавливающим документом на земельный участок может быть акт государственной власти или местного самоуправления, договор, решение суда, свидетельство на наследство, другие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно статье 56 Закона №218 предоставление правоустанавливающего документа на землю не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Также заявитель может не предоставлять на государственную регистрацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (данный документ запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе). Однако ввиду того что ответ на запрос может задержаться или вообще не дойти по почте, государственная регистрация может быть приостановлена по причине отсутствия основания для ее проведения. Поэтому чтобы исключить такую ситуацию, заявителю предпочтительней все же предоставить на государственную регистрацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Отказ в государственной регистрации права собственности в соответствии с пунктом 12 статьи 29 Закона №218 может быть оспорен в судебном порядке.

При этом жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрация права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества

ООО “Экспертная служба
“ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ”

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

1. Главное меню
2. Статьи
3. Государственная регистрация права Государственная регистрация права собственности на вновь возведенный (созданный) объект недвижимого

Государственная регистрация права собственности на вновь возведенный (созданный) объект недвижимого

Государственная регистрация права собственности на вновь возведенный (созданный) объект недвижимого имущества:

1) заявление о государственной регистрации права;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ об уплате государственной пошлины;

4) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями); документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, постановку юридического лица на налоговый учет, присвоение кода причины постановки на учет (представляются, если правообладателем, стороной (сторонами) сделки является юридической лицо и если в деле (делах) правоустанавливающих документов, ведущемся соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют копии указанных документов);

6) документы, подтверждающие право собственности или пользования на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости, например, решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка юридическому лицу для создания объекта недвижимости, договор аренды (субаренды) земельного участка, договор безвозмездного срочного пользования;

7) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:

решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с приложением вышеуказанного акта – если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство – если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 30.12.2004;

8) справка о самостоятельном строительстве (без привлечения дольщиков, инвесторов, кредиторов), подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица, – если строительство осуществлялось самостоятельно;

9) план объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт, выданный после 01.03.2008, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости ;

10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Источники:
http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/registraciya-prava-sobstvennosti-na-vnov-vozvedennyj-obekt-nedvizhimogo-imushhestva.html
http://sochifrs.ru/news/detail.php?ID=715
http://74nedvizhimost.ru/perechen-dokumentov-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-yuridicheskogo-lica-na-vnov-vozvedennyj-obekt
http://znatpravo.ru/kak-organizacii-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-vnov-sozdannyj-obekt-nedvizhimosti/
http://iskivsem.ru/faq/195
http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/stati/gosregistratsiya/2017-03-13/2013-10-28-04-41-22/
http://pravovik.guru/zemelnye-voprosy/razreshenie-na-stroitelstvo-v-kakih-sluchayah-ne-trebuetsya.html