Регистрация залога недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества: регистрация

Для предоставления большинства кредитов, банковские организации требуют предоставить в качестве гарантии выплаты недвижимое имущество, оценочная стоимость которого покрывает вложенные банком средства.

По некоторым банковским программам, залоговым имуществом является именно приобретаемая на деньги от кредита недвижимость или иные ценные вещи. Только при таком раскладе потребитель не обязан оставлять личное имущество в залог.

Только услуги в виде экспресс-кредитов, предоставляемых на различные нужды граждан, в списке необходимых условий не ставят обязательное наличие залога.

Если же регистрирование соглашения о залоге должно проводиться, процедура осуществляется исключительно в государственных органах с четким исполнением регламента процедур. Если даже малейший пункт будет нарушен, документ, возможно, признаю недействительным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Залог недвижимого имущества: регистрация

Только Федеральная регистрационная служба имеет полный спектр полномочий для проведения регистрационной процедуры залога ипотечной недвижимости через включение записей о соответствующей регистрации в ЕГРП (орган, именуемый как Единый государственный реестр прав).

Далее проводится запись о проведенной регистрационной процедуре во все подразделы органа ЕГРП. Необходимо также провести установление даты регистрации и номера

День проведения регистрационных процедур относительно залога ипотечной недвижимости выступает в качестве даты подписания договора об ипотеке. Именно с этого дня банк или другой залогодержатель получает весь пакет прав, в соответствии с договором о залоге. Право подразумевает возвращение вложенных сумм с прибавлением дополнительных обговоренных заранее в договоре обязательств.

Регламент составления договора о залоге прописан в Гражданском Кодексе РФ. Он обязательно составляется в письменном виде.

Провести регистрационную процедуру относительно недвижимости бывает невозможно тогда, когда закладываемый объект находится в ранее заключенном договоре о залоге или же снят с оборота.

Процесс заключения регистрационного договора для залога недвижимого имущества (включая квартиры или помещения иных типов) подразумевает исполнение следующих услуг:

• Первоначальное проведение оценки возможного заключения регистрационного договора в связи с залогом недвижимости;
• Подготовка необходимого комплекта требуемых документов для осуществления государственной официальной регистрации договора о залоге недвижимого имущества (включая квартиры или помещения иных типов);
• Обсуждение со стороной, выступающей в качестве Заказчика, ориентировочных сроков осуществления государственной регистрации;
• Проведение оценки документов, которые были предоставлены стороной Заказчика, гласящие о правомерности прав на недвижимость, которая должна пройти процедуру регистрации в государственных органах;
• Подготовка и дальнейшая отправка запросов во все указанные органы власти (только в некоторых случаях);
• Осуществление подготовки комплекса бумаг, которые нужны официальным органам для инвентаризации предоставляемого имущества;
• Составление комплекса документов, которые указаны в качестве необходимых для проведения регистрации соглашения;
• Предоставление некоторых сопроводительных услуг для регистрации договора о залоге, предоставление документа, свидетельствующего об осуществлении регистрации прав, осуществление передачи его стороне заказчика.

Наиболее частыми видами регистрации недвижимого имущества являются:

• Процесс регистрации залога недвижимости в виде квартиры. Регистрация договора о залоге квартиры;
• Процесс регистрации залога недвижимости в виде нежилого помещения. Регистрация договора о залоге нежилого помещения;
• Процесс регистрации залога недвижимости в виде земельного участка. Регистрация договора о залоге земельного участка;

Как узнать, кому принадлежит земельный участок читайте тут.

Бумаги, наличие которых обязательно для регистрации залога недвижимости:

• Бланк-заявление сторон, указанных в договоре, или лиц, имеющих права представлять их (бланк для заполнения предоставляется при обращении);
• Чек, подтверждающий оплату регистрации;
• Нотариально заверенные доверенности для права выступать от лица участников договора;
• Оригинал документа о залоге недвижимого имущество (число бумаг соответствует количеству сторон договора, к тому же, один экземпляр для органа федеральной регистрационной службы);
• Договор, определяющий обязательства по ипотечному или другому кредиту;
• В вариантах, предусмотренных договором, необходима закладная;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимость в органе ЕГРП;
• Выписка, предоставленная Бюро технической инвентаризации по форме «1 а» (срок давности взятия справки — год);
• Экспликация (срок давности взятия справки — год) с заверением БТИ;
• Поэтажный план (срок давности взятия справки — год) с заверением БТИ.

Регистрация залога квартиры

Процесс заключения регистрационного договора для залога квартиры подразумевает исполнение следующих услуг:

• Первоначальное проведение оценки возможного заключения регистрационного договора в связи с залогом квартиры;
• Подготовка необходимого комплекта требуемых документов для осуществления государственной официальной регистрации договора о залоге недвижимого имущества;
• Обсуждение со стороной, выступающей в качестве Заказчика, ориентировочных сроков осуществления государственной регистрации;
• Проведение оценки документов, которые были предоставлены стороной Заказчика, гласящие о правомерности прав на квартиру, которая должна пройти процедуру регистрации в государственных органах;
• Подготовка и дальнейшая отправка запросов во все указанные органы власти (только в некоторых случаях);
• Осуществление подготовки комплекта бумаг, которые нужны официальным органам для инвентаризации предоставляемой квартиры;
• Составление комплекта документов, которые указаны в качестве необходимых для проведения регистрации соглашения;
• Предоставление некоторых сопроводительных услуг для регистрации договора о залоге, предоставление документа, свидетельствующего об осуществлении регистрации прав, осуществление передачи его стороне заказчика.

Бумаги, наличие которых обязательно для регистрационного залога квартиры:

• Бланк-заявление сторон, указанных в договоре, или лиц, имеющих права представлять их (бланк для заполнения предоставляется при обращении);
• Чек, подтверждающий оплату регистрации;
• Нотариально заверенные доверенности для права выступать от лица участников договора;
• Оригинал документа о залоге недвижимого имущества (число бумаг соответствует количеству сторон договора, к тому же, один экземпляр для органа федеральной регистрационной службы);
• Договор, определяющий обязательства по ипотечному или другому кредиту;
• В вариантах, предусмотренных договором, необходима закладная;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру в органе ЕГРП;
• Выписка, предоставленная Бюро технической инвентаризации по форме «1 а» (срок давности взятия справки — год);
• Экспликация (срок давности взятия справки — год) с заверением БТИ;
• Поэтажный план (срок давности взятия справки — год) с заверением БТИ.

Регистрация залога нежилого помещения

Процесс заключения регистрационного договора для залога недвижимого нежилого помещения подразумевает исполнение следующих услуг:

• Первоначальное проведение оценки возможного заключения регистрационного договора в связи с залогом нежилого помещения;
• Подготовка необходимого комплекта требуемых документов для осуществления государственной официальной регистрации договора о залоге недвижимого имущества;
• Обсуждение со стороной, выступающей в качестве Заказчика, ориентировочных сроков осуществления государственной регистрации;
• Проведение оценки документов, которые были предоставлены стороной Заказчика, гласящие о правомерности прав на нежилое помещение, которое должно пройти процедуру регистрации в государственных органах;
• Подготовка и дальнейшая отправка запросов во все указанные органы власти (только в некоторых случаях);
• Осуществление подготовки комплекта бумаг, которые нужны официальным органам для инвентаризации предоставляемого нежилого помещения;
• Составление комплекта документов, которые указаны в качестве необходимых для проведения регистрации соглашения;
• Предоставление некоторых сопроводительных услуг для регистрации договора о залоге, предоставление документа, свидетельствующего об осуществлении регистрации прав, осуществление передачи его стороне заказчика.

Бумаги, наличие которых обязательно для регистрационного залога нежилого помещения:

• Бланк-заявление сторон, указанных в договоре, или лиц, имеющих права представлять их (бланк для заполнения предоставляется при обращении);
• Чек, подтверждающий оплату регистрации;
• Нотариально заверенные доверенности для права выступать от лица участников договора;
• Оригинал документа о залоге недвижимого имущества (число бумаг соответствует количеству сторон договора, к тому же, один экземпляр для органа федеральной регистрационной службы);
• Договор, определяющий обязательства по ипотечному или другому кредиту;
• В вариантах, предусмотренных договором, необходима закладная;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на нежилую недвижимость в органе ЕГРП;
• Выписка, предоставленная Бюро технической инвентаризации по форме «1 а» (срок давности взятия справки — год)»
• Экспликация (срок давности взятия справки — год) с заверением БТИ»
• Поэтажный план (срок давности взятия справки — год) с заверением БТИ.

Регистрация залога земельного участка

Процесс заключения регистрационного договора для залога земельного участка подразумевает исполнение следующих услуг:

• Первоначальное проведение оценки возможного заключения регистрационного договора в связи с залогом земельного участка;
• Подготовка необходимого комплекта требуемых документов для осуществления государственной официальной регистрации договора о залоге земельного участка;
• Обсуждение со стороной, выступающей в качестве Заказчика, ориентировочных сроков осуществления государственной регистрации;
• Проведение оценки документов, которые были предоставлены стороной Заказчика, гласящие о правомерности прав на земельный участок, который должен пройти процедуру регистрации в государственных органах;
• Подготовка и дальнейшая отправка запросов во все указанные органы власти (только в некоторых случаях);
• Осуществление подготовки комплекта бумаг, которые нужны официальным органам для инвентаризации предоставляемого земельного участка;
• Составление комплекта документов, которые указаны в качестве необходимых для проведения регистрации соглашения;
• Предоставление некоторых сопроводительных услуг для регистрации договора о залоге, предоставление документа, свидетельствующего об осуществлении регистрации прав, осуществление передачи его стороне заказчика.

Бумаги, наличие которых обязательно для регистрации залога земельного участка:

• Бланк-заявление сторон, указанных в договоре, или лиц, имеющих права представлять их (бланк для заполнения предоставляется при обращении);
• Чек, подтверждающий оплату регистрации;
• Нотариально заверенные доверенности для права выступать от лица участников договора;
• Оригинал документа о залоге недвижимого имущества (число бумаг соответствует количеству сторон договора, к тому же, один экземпляр для органа федеральной регистрационной службы);
• Договор, определяющий обязательства по ипотечному или другому кредиту;
• В вариантах, предусмотренных договором, необходима закладная;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимость в органе ЕГРП.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Регистрация залога недвижимого имущества: срок, документы

Сроки регистрации залога недвижимого имущества, а также необходимы документы — те вопросы которые будем разбирать в этой статье. Оформление ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества осуществляется на определенных условиях. Среди них обозначены не только ежемесячные выплаты «тела» кредита и его процентов, но также регистрация залога недвижимого имущества. Она является обязательной процедурой, гарантирующей банку полный возврат ипотеки. Без залога оформление ипотечного договора будет невозможно. В такой сделке банк откажет.

Какое имущество может стать залогом

В роли залога может быть использовано любое недвижимое имущество, приобретаемое по ипотеке. В том числе:

1. Квартира.
2. Частный дом.
3. Комната.
4. Дачный домик.
5. Земельный участок.
6. Доля в квартире (доме).

Отдавая приобретаемое имущество под залог, заемщик должен четко взвешивать свои финансовые возможности. В случае задержек выплат и создания долга, банк вправе выставить залоговое имущество на торги с целью полного возврата оформленного займа. Подобные условия прописаны в залоговом соглашении. Перед его подписанием, необходимо тщательно изучить раздел «Права и обязанности сторон». Это позволит избежать недоразумений в будущем.

В случае возникновения форс-мажорных ситуаций (внезапное увольнение, потеря трудоспособности), следует незамедлительно обратится к сотрудникам банка. Возможно, они помогут отсрочить платежи на некоторое время, войдя в сложную ситуацию заемщика.

Как зарегистрировать залог

Процесс регистрации залога недвижимого имущества регулируется статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Именно она определяет все тонкости процедуры. Их обязаны придерживаться все финансовые учреждения, зарегистрированные в стране.
Залог на недвижимость оформляется в виде одноименного соглашения. Его подписание происходит после заключение основного договора на ипотеку. Оба документа подлежат последующей регистрации в Росреестре. За ее проведение, заемщик обязан заплатить стандартную ставку госпошлины. В 2022 году ее размер составляет 2 тыс. рублей. Также придется отдельно оплатить обременение, оно обойдется в 1 тыс. рублей.
Некоторые банки практикуют услуги самостоятельного заверения документов. Обычно, после их составления, гражданин сам отправляется в Росреестр.

Документы для регистрации залога

Регистрация залогового имущества, права собственности на него и дальнейшее обременение, требуют предоставления следующего перечня документов:

• СНИЛС и паспорт заемщика.
• Свидетельство о браке и о рождении детей (если они есть).
• Реквизиты банка (залогодержателя).
• Договор ипотеки.
• Соглашение о залоге.
• Закладная.
• Документы на недвижимость.
• Контракт на недвижимость.
• Оценка.

В том случае, если приобретается недвижимость, доля в которой принадлежит несовершеннолетним детям, в Росреестр также понадобится предоставить согласие от органов опеки. Не исключена необходимость составления нотариально заверенного разрешения от второго супруга или других дольщиков недвижимости.
Приобретение недвижимости юридическим лицом, требует предоставления разрешения на деятельность, устава предприятия и документов, подтверждающих права руководителя на подписание договоров.
Срок регистрации залога имущества в среднем составляет 5-10 дней. Далее документы выдаются на руки владельцу.

Содержание соглашения о залоге недвижимости

В залоговом соглашении в обязательном порядке указываются полные данные объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь), а также реквизиты и контактные данные сторон. Без них договоренность не сможет вступить в законную силу. Нарушение приведет к признанию соглашения недействительным или ничтожным.

При подписании соглашения особое внимание необходимо обратить на то, что именно гарантирует залогодержателю недвижимость. Она должна выражать уплату основного долга, т.е. самой ипотеки и процентов по ней.

В таком случае можно столкнуться с неприятностями. К примеру, клиент выплатил всю задолженность по ипотеке, однако у него имелись непогашенные проценты по кредитной карте или неоплаченные банковские услуги. Через несколько лет, после накопления пени, приходит уведомление об изъятии недвижимости.
Оптимальный вариант – подписание соглашения после предварительного согласования его условий с юристом. За его услуги придется заплатить отдельно, однако это даст уверенность в отсутствии «подводных камней».

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

При создании спорной ситуации с банком относительно выполнения условий по залоговому соглашению, ее разрешение возможно лишь в судебном порядке.
Подводя итоги, необходимо упомянуть прозрачность сделки между продавцом и покупателем недвижимости. Покупатель должен быть полностью уверен в том, что приобретаемый объект не используется в мошеннических целях и не находится под арестом. Банк проверяет документы перед выдачей ипотеки, исключая подобные ситуации, однако все же стоит провести их самостоятельное изучение.

Регистрация залога недвижимого имущества

Регистрация залога недвижимого имущества необходима, когда заключается соответствующий договор для обеспечения исполнения обязательства по другому договору (займа или кредитному). Очень часто недвижимость передается в залог банку юридическими лицами, которые берут кредиты на развитие бизнеса. С момента регистрации договора залога недвижимого имущества в Росреестре его собственник уже не может свободно отчуждать или иным способом распоряжаться данным объектом без согласия залогодержателя.

Стоимость услуг по регистрации залога недвижимого имущества

Услуги по регистрации залога недвижимого имущества

• Консультации и правовая экспертиза возможности регистрации договора залога недвижимого имущества.
• Правовой анализ представленных документов.
• Составление договора залога недвижимого имущества.
• Формирование необходимого комплекта документов.
• Представление документов на государственную регистрацию залога недвижимого имущества в Росреестр.
• Уплата государственной пошлины (при необходимости).
• Получение выписке из ЕГРН о праве собственности после регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.

Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя.

Документы для регистрации договора залога недвижимого имущества

• документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
• документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
• документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
• договор ипотеки и документы, названные в договоре в качестве приложений, – 3 экз.;
• закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
• кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
• нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
• если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
• отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
• для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения органов управления об одобрении сделки.

Срок регистрации договора залога недвижимого имущества – 10 рабочих дней.

За более подробной информацией об услугах по регистрации ипотеки или залога недвижимого имущества обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

В настоящее время нередко недвижимое имущество приобретается по договору ипотечного кредитования. Эта банковская услуга позволяет миллионам граждан получить собственное жилье. Но приобретаемая жилплощадь находится в залоге у банка до того момента, пока кредит не будет выплачен в полном объеме. Регистрация договора ипотеки в Росреестре не является обязательной процедурой, но заимодавец обычно является ее инициатором. Таким образом он осуществляет страхование своих рисков.

Важно знать: Если ипотечный контракт не зарегистрирован в регпалате, то собственник жилья может совершать любые сделки с залоговым имуществом.

Как осуществляется процедура

Ипотечный контракт регистрируется в Росреестре. Процедура представляется собой завершающий этап получение ипотеки. То есть, сделка фиксируется на высшем уровне — государственном.

Согласно действующему ипотечному законодательству участники (банк и заёмщик) обязаны подать в подразделение Росреестра заявку, к которой необходимо приложить полный перечень необходимых документов. Форму заявления можно получить не только в регпалате или МФЦ, но и на официальном сайте rosreestr.ru. Обычно процесс длится недолго, так как все требуемые бумаги стороны уже имеют в наличии. После совершения всех необходимых действий на закладной и договоре ипотеки проставляется штамп и подпись специалиста Росреестра.

Какие документы необходимы

Прежде, чем подавать заявление на регистрацию залога в Росреестре, следует дополнительно подготовить определенные бумаги. Перечень включает:

• доверенность на осуществление процедуры (если одним из участников является представитель физлица);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• ипотечный контракт и приложения в трех экземплярах;
• закладная и приложения к ней (если в соглашении прописано, что залогодержатель имеет права на недвижимость в форме данного документа);
• кредитный договор;
• нотариально заверенное согласие супруга на подписание контракта, или бумагу, которая свидетельствует о том, что имущество не является совместным – брачный контракт, договор о разделе имущества, судебное решение);
• разрешительный документ от органов опеки и попечительства, если имущество приобретается в собственность несовершеннолетнему или недееспособному гражданина. Бумага должна быть составлена на имя родителей или официальных опекунов;
• согласие на ипотеку всех владельцев в письменном виде, если имущество является общей собственностью супругов;
• оценочный отчет объекта недвижимости от специализированной компании – в ситуациях, оговоренных законодательством РФ;
• для юрлиц потребуется бумага, доказывающая полномочия руководителя, копии устава компании, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в ФНС, одобрение сделки от управляющего органа.

Сроки и стоимость

Сроки, которые отводятся на регистрацию договора залога в Росреестре, четко прописаны в нормативно-правовых актах РФ. Федеральный закон «Об ипотеке» гласит, что временные границы процедуры составляют:

• для участков земли – 15 рабочих дней;
• для иных объектов недвижимости – до 5 рабочих дней.

При необходимости госучреждение вправе запросить дополнительную документацию. В данном случае сроки регистрации увеличиваются.

Залогодатель (гражданин, приобретающий имущество) в обязательном порядке должен уплатить государственную пошлину. Если возникновение обязательства связано с определенным законом, то госпошлину можно уплатить на специальных условиях (для военных и госслужащих). Если же ипотечный договор оформляется в общем порядке, то сумма пошлины должна быть уплачена полностью.

Важно: Размер государственной пошлины зафиксирован в п.28.1 ст. 333.33 НК РФ. Сумма варьируется в диапазоне от 1000 руб. (для граждан РФ) и 4000 руб. (для юрлиц).

Особенности регистрации

Суть ипотечного обременения для Росреестра является условной. Такое соглашение может быть заключено не только между кредитной организацией и заимополучателем. К примеру, если гражданин реализует квартиру в рассрочку, то он может наложить на нее обременение до момента оплаты покупателем всей суммы средств.

В ряде случаев оформление ипотечного договора невозможно. В соответствии со ст.5 закона №102 объектом ипотеки не могут выступать:

• комнаты в квартирах;
• дачные домики;
• морские и воздушные судна;
• помещения, где осуществляют свою деятельность частные предприниматели.

Эти положения относятся и к земельным участкам (если ипотека оформляется на землю), которые находятся в собственности государства, относятся к общественному владению, удалены из оборота в силу определенных причин или не соответствуют установленной площади.

Справка: Соглашение на ипотеку не заключается, когда невозможно провести залоговую оценку объекта недвижимого имущества.

Различают два вида ипотечного займа в зависимости от вида заключения договора. Более подробно они описаны далее.

В силу действия договора

Такой вариант соглашения встречается достаточно редко, но, тем не менее, оно оформляется на покупку жилья в строящихся зданиях. В иных ситуациях кредитные учреждения стараются избегать этого типа ипотеки, так как обременение накладывается не одновременно с госрегистрацией соглашения купли-продажи, а при оформлении допсоглашения к основному договору. В данном случае банк находится в рискованном положении – кредит заёмщику уже выдан, а обеспечения еще нет.

Иногда продавец жилплощади желает прописать в соглашении купли-продажи заниженную сумму во избежание уплаты налога, который не совпадает с официальной оценкой. Тогда проблему можно решить только путем заключения ипотеки в силу действия договора.

Внимание: В течение трех месяцев получения кредита заёмщик должен предоставить в банк свидетельство на недвижимость, чтобы оформить допсоглашение по ипотеке.

До момента предоставления финансовому учреждению права обременения, ставка процента по кредиту будет выше – это позволяет банку частично застраховать возможные потери. Если же квартира приобретается в строящемся доме, то кредит будет находиться без обеспечения до сдачи здания жильцам.

В силу действия закона

Данный тип регистрации договора залога недвижимого имущества в Росреестре используется чаще всего. Наложение обременения осуществляется сразу же с госрегистрацией соглашения купли-продажи. Процедура регламентирована Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В выданной выписке из ЕГРН в пункте обременения прописывается, что квартира куплена за счет заёмного капитала и находится в залоге. При этом новый собственник жилья должен иметь ввиду, что после полной выплаты ипотеки банку, ему нужно будет обратиться в подразделение Росреестра вместе с банковским сотрудником для снятия обременения.

Если оформление займа осуществлялось по закладной, то в присутствии специалиста банка нет необходимости – собственнику достаточно предоставить закладную с пометкой кредитной организации о полном погашении обязательств. Обременение снимается в течение трех дней.

Полезно: Владелец вправе заказать новую выписку из ЕГРН, в которой не будет стоять отметки об обременении.

Но снять обременение возможно не только после полной оплаты ссуды. Данную процедуру можно осуществить по соглашению сторон (заёмщика и банка), по судебному решению или когда банк был полностью ликвидирован и прекратил свою деятельность как юрлицо (последний вариант случается исключительно редко).

Регистрация допсоглашения

При необходимости внесения изменений к текущему договору ипотечного займа составляется дополнительное соглашение в том же формате, что и основной документ. Этот договор регистрируется в Росреестре сразу после подписания (сроки стандартные — такие же, как при оформлении основного соглашения). При несоблюдении установленного законом порядка сделка может быть признана недействительной, а её юридическая сила – ничтожной.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре. Данная процедура необходима, когда жильё приобретается на заёмные средства банка, которому требуется залоговое обеспечение для страхования своих рисков.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Государственная регистрация и учет залога

Госрегистрация залога – это процедура, призванная узаконить правоотношения участников залога и других лиц.

Правовые нормы ст. 339.1. Кодекса регулируют установленный порядок процедуры по регистрации и учету залога. Рассмотрим, что представляет из себя такая регистрация, назначение данной процедуры, обстоятельства, при которых залог подлежит госрегистрации, и другие моменты.

Понятие государственной регистрации залога, ее назначение

Госрегистрация залога – это процедура, призванная узаконить правоотношения участников залога и других лиц.

Регистрация служит дополнительным гарантом для сторон процесса. Ее основное предназначение заключается в защите прав и интересов соответствующих лиц и правовом урегулировании происходящих процессов.

Особую актуальность государственная регистрация приобрела в связи с злоупотреблениями в части залога движимых объектов имущества. В частности, нередки были ситуации, когда залогодатель владел предметом залога, а отсутствие полной и достоверной информации у покупателя такой вещи не позволяло ему должным образом узнать о существующих обременениях, и залогодатель мог беспрепятственно отчуждать залоговый предмет третьим лицам.

С введением новелл в Основы законодательства РФ о нотариате, в которых было определено фиксирование уведомлений о залоге движимых вещей (ст. 103.1. – 103.7.), государственная регистрация залога приобрела еще более весомое правовое значение.

Обстоятельства, при которых залог должен пройти процедуру госрегистрации

Ч. 1 ст. 339.1. Кодекса регламентирует обстоятельства, при которых залог в обязательном порядке подлежит госрегистрации:

• если предмет залога представляется таким, на который законом установлено обязательное наличие государственной регистрации для целей установления принадлежности такого предмета к определенному лицу;
• если предмет залога – это права участника ООО.

Порядок государственной регистрации залога

Общий порядок госрегистрации залога возможно проследить на примере государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 20 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, существует следующий порядок осуществления процедуры госрегистрации ипотеки:

• ипотека в обязательном порядке подлежит госрегистрации;
• основанием для реализации процедуры регистрации служит договор об ипотеке;
• основанием для непосредственного запуска процесса является заявление, поданное либо залогодателем, либо залогодержателем, либо, в отдельных случаях, нотариусом;
• нотариус располагает правом предоставления заявления на госрегистрацию только, если соответствующий ипотечный договор был им удостоверен;
• за осуществление процедуры не взимается государственная пошлина и налоговые платежи;
• госрегистрация происходит одновременно с соответствующей регистрацией права собственности залогодателя на ипотечный объект недвижимости;
• результатом государственной регистрации служит внесение записи в ЕГРП со сведениями о залогодержателе;
• не допускается истребование от залогодержателя иной документации для государственной регистрации, кроме договора, из которого вытекает обязательство, обеспечиваемое ипотекой.

Учет залога

Учет для соответствующих видов предметов регламентируется:

• учет залога касательно ценных бумаг осуществляется согласно положениям ГК РФ и прочих законов, регламентирующих нормы об обороте и регулировании рынка ценных бумаг;
• учет залога, основанием для появления которого служит договор залога прав по договору банковского счета, осуществляется в порядке и на условиях, определенных в ст. 358.11. Кодекса (возникновение данной разновидности залога происходит сразу после соответствующего оповещения банка о залоге прав и направлении таковому копии залогового договора);
• учет залога движимых вещей производится в порядке регистрации записей в соответствующем реестре уведомлений о залоге движимых вещей.

Порядок учета залога

Порядок учета возможно проследить на примере процедуры реализации залога движимых вещей.

Уведомление о залоге движимой вещи подается лицу, управомоченному на проведение нотариальных действий.

Правом на передачу уведомления о появлении залога располагают:

Правом на предоставление уведомления нотариусу при обстоятельствах изменения залога или исключения из реестра данных о таковом обладают:

• залогодержатель – во всех случаях;
• залогодатель, но не в прямом порядке, а на основании соответствующего решения суда, и только при обстоятельствах, установленных ст. 103.6. Основ законодательства РФ о нотариате, а именно:
  – залогодержатель – юридическое лицо – был ликвидирован соответствующим налоговым органом;
  – залогодержатель – физическое лицо – ушел из жизни;
  – залогодержатель уклоняется от подачи соответствующего уведомления в установленные законодательством сроки.

По волеизъявлению любого лица нотариус обязан предоставить краткую выписку из реестра. В данном документе должны присутствовать следующие данные:

• основной регистрационный номер залогового уведомления;
• название, дата заключения и номер залогового договора;
• описательная характеристика предмета залога (в том числе при помощи цифровых и буквенных обозначений, и комбинации таковых);
• сведения о залогодателе и залогодержателе:
  – ФИО;
  – дата рождения;
  – субъект РФ, в котором проживает лицо;
  – идентификационные сведения из документа, удостоверяющего личность.

Регистрация залога недвижимого имущества

Регистрация договора залога необходима для защиты прав и обеспечения выполнения обязанностей сторон. Гражданский Кодекс РФ предусматривает регистрацию залога как и сделок с иным недвижимым имуществом, то есть на общих основаниях. В ФЗ «Об ипотеке» имеется пункт, согласно которому незарегистрированные договоры с ипотекой (залоговым имуществом) могут расторгаться как недействительные и юридически ничтожные. Говоря простыми словами, даже наличие на руках у «владельца» договора об ипотеке, купли-продажи недвижимости или иных документов с залоговым имуществом не позволяет полноправно вступить в пользование недвижимостью. До того момента, пока не внесены сведения в ЕГРН, владельцем лицо, взявшее ипотеку, не становится. Поэтому, если вы не знаете, как оформляется продажа квартиры с залогом или через ипотеку, лучше обратиться за правовой поддержкой к специалистам, в компанию «Стар-Сервис».

Что нужно для регистрации залога?

• Права на имущество должны быть подтверждены, то есть у владельца должны иметься документы, подтверждающие право собственности;
• Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется только после заключения документа в письменной форме;
• Залогодатель должен иметь полномочия для передачи права собственности согласно ГК РФ;
• Недвижимость не должна иметь другие обременения (иные зарегистрированные договора залога, аресты), либо в заключаемом новом договоре должны быть сведения обо всех обременениях, чтобы залогополучатель не был введен в заблуждения;
• После регистрации договора сведения о наличие залога попадут в соответствующие базы данных в графу «обременения», то есть, получая выписки из ГКН заявители будут получать, в том числе, и информацию о существующих обременениях.

Важно! Регистрация договора залога недвижимого имущества фактически вводит в действие документ, подписанный сторонами. Владение имуществом и обязанности залогодержателя также становятся действительными. Дополнительным подтверждением для проверки всех условий заключенной сделки может считаться выписка о регистрации ипотеки.

Какие документы потребуются?

• Письменно оформленное заявление от сторон;
• Квитанция оплаты государственной пошлины;
• При работе через доверителя – нотариальные документы, плюс удостоверяющие личность документы;
• Отчет об оценке недвижимости (если предусмотрено по закону для определенных видов недвижимого имущества);
• В письменной форме подписанное согласие от супругов о получении залога (ипотеки);
• Документы, подтверждающие совместное использование общего имущества;
• Договор ипотеки (залога) с банковской, кредитной организацией или иными юридическими лицами;
• Приложение к договорам (если таковые имеются).

Для юридических лиц процедура значительно сложнее, а перечень документов пополняется учредительными документами, ИНН, уставом и прочими.

Примечательно, что если речь идет о залоге на здания и сооружения с земельными участками, в ЕГРН делаются 2 записи – о залоге на землю и залоге на здания (сооружения), но под одним регистрационным номером, поскольку права и обязанности регистрируются по одному и тому же документу.

Также обязательным условием заключения и, соответственно, регистрации договора является оценка квартиры, дома, земли, строений и иных видов недвижимости, по которым возникают долговые обязательства. Запрещается занижение стоимости недвижимости, если цена указывается ниже кадастровой или рыночной стоимости, договоры могут расторгаться как юридически ничтожные.

В качестве залога может выступать не только принадлежащее заемщику имущество, но и права аренды, то есть арендованные объекты коммерческого, хозяйственного назначения или жилые. Но, в обязательном порядке фиксируется срок действия прав на арендуемую недвижимость.

Как быстро и недорого осуществить регистрационные действия в Москве?

Срок регистрации договора залога недвижимости через государственные органы составляет до 10 дней, однако, большая сложность возникает при подготовке необходимого пакета документов. Встречаются случаи, когда государственный регистратор отказывает по 3-5 раз в осуществлении регистрационных действий по причине подачи неполного пакета документов.

Если вы хотите быстро оформить залог, зарегистрировать ипотеку и вступить в полноценное право владения, лучше заручиться поддержкой опытных специалистов в сфере сотрудничества с Росреестром. Мы подготовим документы, оплатим все государственные пошлины, проверим юридическую чистоту сделки и предоставим подтверждающие выписки о правильности регистрации ипотеки.

Регистрация договора залога квартиры в Росреестре

Регистрационная запись об ипотеке квартиры вносится Росреестром в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по итогам государственной регистрации такой сделки. Регистрация происходит согласно гл. 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ФЗ № 102), а также в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Указание на это содержится в ст. 19 ФЗ № 102.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре происходит по месту нахождения того имущества, которое является предметом сделки (квартиры). Ее результатом является внесение записи в ЕГРП об ипотеке квартиры. Поэтому обязательно необходимо рассмотреть вопросы, связанные с порядком ее внесения в реестр, содержание самой записи, а также процесс внесения в нее изменений. Кроме этого, важным положением в рассматриваемом процессе является возможность погашения такой записи, а конкретно необходимо уяснить содержание заявления о погашении, а также список необходимых документов.

Порядок внесения в ЕГРП записи об ипотеке квартиры

Порядок регистрации ипотеки, то есть внесение Росреестром записи об этом в ЕГРП, установлен ст. 20 ФЗ № 102. Государственная регистрация вышеуказанного соглашения, как в силу закона, так и договора, осуществляется на основании совместного заявления сторон сделки, то есть залогодержателя и залогодателя. Если же такой договор был нотариально заверен, то подать соответствующее заявление в компетентный орган имеет право также и нотариус. Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности того лица, чьи права обременяются таким соглашением.

Кроме этого, права залогодержателя по такой сделке могут быть удостоверены закладной. В этом случае, в орган, осуществляющий регистрацию (Росреестр), дополнительно подаются:

• закладная;
• те документы, которые указаны в закладной в качестве приложений, а также их копии.

В отношении зданий, сооружений, а также нежилых помещений установлен срок в пятнадцать рабочих дней. В этом случае исключение составляет ипотека, которая была заверена в нотариальном порядке (установлен пятидневный срок для соответствующей регистрации). Кроме этого, отдельный срок предусмотрен для жилых помещений. Он составляет пять рабочих дней.

Стороны по договору об ипотеке (Лесков и региональный банк) подали в отделение Росреестра совместное заявление, в котором была указана просьба о внесении в ЕГРП записи об ипотеке квартиры. В этом случае была оформлена закладная, поэтому кроме самого договора в регистрирующий орган была предоставлена сама закладная и некоторые другие документы, являющиеся приложениями.

Росреестр принял вышеуказанные документы, произвел необходимую экспертизу и в пятидневный срок произвел соответствующею запись в ЕГРП, как того и требовало законодательство. Таким образом, соглашением об ипотеке между Лесковым и банком было официально зарегистрировано.

День совершения регистрационной записи в ЕГРП является датой государственной регистрации ипотеки. Вышеуказанный процесс осуществляется в соответствии с очередностью, которая формируется на основании дат поступления документов на регистрацию в Росреестр. Для третьих лиц такое правоотношение считается возникшим с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 53 ФЗ № 122, если регистрация происходит на основании нотариально заверенного договора или такой сделки, которая влечет за собой возникновение ипотеки в силу закона, то регистратор, осуществляя экспертизу, проверяет наличие у залогодателя права собственности на заложенное имущество. Кроме этого, проверке подлежит наличие или отсутствие последующей ипотеки, а также зарегистрированные обременения.

Отказано в регистрации может быть, если ипотека в этом случае не допускается законодательством, и, если содержание договора не соответствует установленным требованиям.

Таким образом, порядок внесения записи об ипотеке в ЕГРП содержит несколько особенностей, которые требуют особого внимания. Кроме этого, необходимо опираться сразу на два нормативных акта, регулирующих вышеуказанный процесс.

Содержание записи в ЕГРП об ипотеке квартиры

Регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП (на основании вышеуказанного договора либо такой сделки, которая влечет возникновение ипотеки в силу закона), в соответствии со ст. 22 ФЗ № 102, должна содержать следующие сведения о:

• первоначальном залогодержателе;
• предмете такой сделки;
• сумме обеспеченного ипотекой обязательства;
• закладной (если таковая имеется).

Такая государственная регистрация удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке. Она в обязательном порядке должна содержать:

• наименование органа, осуществившего регистрацию;
• дата и место такой регистрации;
• номер, под которым зарегистрирована ипотека.

Если же недвижимое имущество было приобретено с помощью кредитных средств или целевого займа, то на том договоре, который является основанием возникновения права собственности на имущество у залогодателя необходимо указать название сделки, дату и место ее заключения. Орган Росреестра, осуществивший регистрацию, оставляет в своем архиве копии вышеуказанных документов.

Внесение изменений в регистрационную запись

Процесс внесения изменений в регистрационную запись установлен ст. 23 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этой норме в соответствующей записи возможно изменение технических ошибок по заявлению одной стороны (с обязательным уведомлением второй стороны по сделке) лишь при том условии, что такое исправление не причинит третьим лицам ущерб или не нарушит их права и законные интересы. Допускается внесение изменений и дополнений в запись, если стороны по обоюдному согласию изменили (или дополнили) сам договор об ипотеке.

Не разрешается вносить подобные изменения в случае удостоверения закладной прав залогодержателя. Однако существует исключение, которое указано в п. 6 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Суть исключения в том, что стороны по закладной также могут изменить ее условия, а, значит, возникает необходимость изменения соответствующей записи. Кроме этого, изменения могут быть допущены в случае заключения сторонами соглашения об ипотеке уже после государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Однако не только воля сторон может служить основанием для внесения изменений. П. 3 ст. 23 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит о том, что изменения могут быть внесены в связи с утверждением судом мирового соглашения по тому обязательству, которое обеспечено ипотекой. Они вносятся на основании соответствующего судебного акта, утвердившего такое соглашение, а также заявления одной из сторон по сделке.

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Ст. 25 ФЗ № 102 устанавливает правила погашения регистрационной записи об ипотеке. Эта статья устанавливает круг лиц, которые имеют право на подачу заявления о погашении, а также содержит ряд положений формального характера, связанного с юридическим оформлением такого процесса.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись погашается в течение трех рабочих дней после поступления соответствующего заявления. Оно может подаваться:

• владельцем закладной;
• совместно залогодателем и залогодержателем;
• залогодателем с предоставлением закладной, которая содержит отметку владельца закладной об исполнении обязательства.

Иных правил ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о заявлении не содержит.

Необходимые документы

Согласно ст. 25 ФЗ № 102, иных документов кроме заявления (либо решения суда) для погашения записи не требуется. Это прямое указание закона.

Однако вышеуказанные документы обладают некоторыми особенностями, которые должны быть учтены. Так, отметка на закладной об исполнении обязательства должна включать в себя указание на такое исполнение, а также дату этого действия. Кроме этого, она должна быть удостоверена подписью владельца закладной (если это юридическое лицо, то также необходима соответствующая печать).

Если запись погашается в связи с прекращением ипотеки, то закладная аннулируется в соответствии с требованиями ст. 17 ФЗ № 102.

Таким образом, погашение регистрационной записи происходит по соответствующему заявлению. При этом иные документы в этом случае предоставлять в соответствующий орган не нужно.

Заключение

Внесение соответствующей записи в ЕГРП представляется логичным завершением процесса государственной регистрации ипотеки. Существует определенный порядок, который регламентирует процесс внесения вышеуказанной записи. Кроме этого, необходимо понимать то, какие положения в нее входят, то есть то, что непосредственно она будет содержать. Логичным представляется то, что изменение самого соглашения об ипотеке приводит к обязательному изменению и записи в ЕГРП. Это происходит по воле сторон и на основании предоставленного заявления.

Такая запись может не только изменяться или дополняться, но и, конечно же, погашаться. Это означает то, что правоотношение по ипотеке было прекращено тем или иным способом. Если перестает существовать сделка, то должна быть погашена и запись о ней. Это также осуществляется по соответствующему заявлению. Законодательство не требует предоставление иных документов, кроме как того, что было указано выше. Таким образом, рассмотрение всех вышеуказанных положений должно позволить избежать трудностей на практике.

Источники:
http://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/registratsiya-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva/
http://jusliberum.ru/registraciya-ipoteki/mortage-land
http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/registracia-dogovora-zaloga-nedvizimogo-imusestva-v-rosreestre.html
http://advokat-malov.ru/obyazatelstva/gosudarstvennaya-registraciya-i-uchet-zaloga.html
http://kad-reg.ru/eto-interesno/383-registratsiya-zaloga-nedvizhimogo-imushchestva.html
http://kvartirniy-expert.ru/ipoteka/zapis-o-zaloge-v-egrp/
http://j.etagi.com/ps/chto-takoe-snt/