Реновация Отрадное новости

В префектуре СВАО объяснили переселение граждан из Останкина в Отрадное

20:40 Июль 9, 2017 10049 0

Накануне жильцы сносимого дома по адресу улица Годовикова, 10 организовали протестное собрание собственников.

Обитатели предназначенной под снос пятиэтажки утверждают, что их обещали переселить в соседнее здание по адресу Годовикова, владение 8. Они ссылаются на соответствующие заявления замруководителя Департамента городского имущества и префекта Северо-Восточного округа. Однако сейчас им стало известно о директиве, которая предписывает переселение в дом на Берёзовой аллее в соседнем районе Отрадное.

Зампрефекта СВАО по строительству Евгений Каданцев в интервью «Говорит Москва» объяснил, почему такие обещания не могли быть даны чиновниками.

Такого обещания не было. Невозможно же предугадать, что какой-то один дом поехал в определённый дом. Они дают разные адреса. В том числе, я думаю, и Марьину рощу предлагают. Там, где есть свободная площадь. Но строго в рамках 21-го закона.

Я проводил совещание в Департаменте городского имущества. Они переселяют в соседний район частично. Частично, наверное, будет и в этом доме предоставлено жильё (ул. Годовикова, вл. 8 прим. ГМ).

У нас в Северо-Восточном округе осталось расселить 15 жилых домов. Департамент городского имущества, он смотрит целиком картину. Например, у нас в районе Марьиной рощи три дома надо расселять, а в районе Марьиной рощи жилой площади нет. Может быть, он планирует из Марьиной рощи часть переселить в соседний Бутырский район и в Останкино. Цель одна – завершить программу переселения в Северо-Восточном округе в этом году. Переселение в соседние районы строго в рамках существующего законодательства. Здесь никаких нарушений нет.

Своё нежелание переселяться в Отрадное жители Останкина объясняют тем, что предлагаемый им дом находится в дальней, неблагополучной части района. По словам недовольных, рядом с домом расположены мусоросортировочная станция, снегоплавильный завод и стройка будущего участка Северо-Восточной хорды.

Зампрефекта Каданцев подчёркивает, что закон в этом случае не нарушается. Главное условие соблюдено: граждан переселяют не в дальний, а в соседний район.

Это ещё первая волна сноса пятиэтажек. Жилой дом серии К-7. Документы оформляет Департамент городского имущества. Они оформляют их согласно закону города Москвы № 21 «Об обеспечении прав граждан при переселении». Согласно этому закону, жильё предоставляется как в районе проживания, так и в соседних районах. Район Отрадное считается соседним с районом Останкино. Так что, Департамент городского имущества действует в рамках законодательства.

Известно, что ранее жители расселяемого дома 10 по Улице Годовикова выходили с пикетами к зданию Департамента городского имущества.

Снос пятиэтажек по программе реновация в Москве

Со временем постройки теряют свою прочность и надежность, устаревают не только технически, но и морально. Необходима замена всех инженерных коммуникаций, кровли, укрепление несущих стен и прочего. Иногда случается, что такие затраты нецелесообразны – проще и выгоднее снести здание и построить его с нуля.

Что такое реновация

В Википедии реновация означает процесс улучшения, реставрации или реконструкции без нарушения структуры, но значение неточное.

Под этим словом могут пониматься разные вещи: небольшой ремонт, глобальная реконструкция или даже снос старого здания с последующим введением в эксплуатацию нового. Понятие очень сложное, толкование отличается но мы постараемся донести его простыми словами.

Когда мы говорим “реновация” мы имеем в виду одно из трех вещей:

Реновация промышленности. Это касается обновления производства: заменяются цепи, реконструируются филиалы, а иногда и целые компании;
Реновация жилищной сферы. Капремонт, замена инженерных коммуникаций, реконструкция старых зданий и т.д.
Реновация территорий. Снос зданий и подготовка территории под новое строительство. На освободившемся месте не обязательно будет находиться то же, что и находилось раньше. Заменить это понятие можно выражением “освобождение и освоение территории”.

Реновация жилья в Москве это 3 вариант. В нашем случае речь идет о сносе жилых зданий. Той самой реновации территорий – освобождении места под новое строительство. Собственникам предлагается замена жилья на эквивалентное по параметрам или с большим метражом.

Суть и цель программы реновации жилья

Московская мэрия приняла решение о сносе пятиэтажек, находящихся в ветхом, предаварийном состоянии. Формальная цель законопроекта – переселить людей из жилья, построенного с 1957 по 1968 года в период индустриального строительства т.к. срок их срок службы истек или истечет через 10-15 лет. По заявлениям мэра С.С Собянина железобетонные пятиэтажки строились с расчетом эксплуатации в течении 20-25 лет.

Официальный смысл мероприятия понятен, но некоторые называют его “аферой века”. Юрий Эхин, эксперт по жилищной политике, обвиняет мэра в умышленном обмане и злоупотреблениями полномочиями. Юрий полагает, что как кирпичные, так и блочные пятиэтажки 50-70 годов предусмотрены на 150 лет эксплуатации, панельные пятиэтажки – на 125. Фундаменты и несущие конструкции сооружений очень крепки – этому критерию определяется аварийность здания.

Видео – Реновация или афера века

Архитектор называет реновацию способом освоения площади, несмотря на права собственности жильцом, и попыткой незаконного обогащения на сносе и новой застройке.

Условия программы по реновации

Если дом попал в список аварийного жилья, жильцы получают месяц, чтобы проголосовать за снос или сохранение здания. Сделать это можно на сайте или в приложении “Активный гражданин”. Голосуют собственники квартир, наниматели по социальному найму и несовершеннолетние дети (через официального представителя). Самый простой способ защитить свой дом от реновации – провести внеочередной собрание жильцов и подать общее решение в префектуру округа или управу района.

Видео – как реализуется столичная программа реновации Москва 24

Обратите внимание! Решение о сносе принимается, если “за” проголосовали ⅔ входящих в собрание. Жильцы, которые не голосовали, причисляются к списку людей, выступающих за снос.

Реновация: сроки и этапы

Стартовый этап состоялся в первых числах мая 2017 года. Под снос определили 4566 домов из 85 районов, в начале 2018 года года в программу попал 5171 дом.

Районы Москвы, участвующие в программе реновации:

Академический
Алексеевский
Алтуфьевский
Бабушкинский
Басманный
Бескудниковский
Бирюлево Восточное
Бирюлево Западное
Богородское
Бутырский
Внуково
Войковский
Восточное Измайлово
Выхино-Жулебино
Головинский
Гольяново
Даниловский
Дмитровский
Донской
Западное Дегунино
Зюзино
Ивановское
Измайлово
Кокошкино
Коньково
Коптево
Косино-Ухтомский
Котловка
Красносельский
Крюково

Кузьминки
Кунцево
Левобережный
Лефортово
Ломоносовский
Лосиноостровский
Люблино
Марфино
Марьина роща
Метрогородок
Митино
Михайлово-Ярцевское
Можайский
Москворечье-Сабурово
Мосрентген
Нагатино-Садовники
Нагатинский затон
Нагорный
Нижегородский
Новогиреево
Ново-Переделкино
Обручевский
Останкинский
Отрадное
Очаково-Матвеевское
Первомайское
Перово
Покровское-Стрешнево
Пресненский
Проспект Вернадского

Ростокино
Рязановское
Рязанский
Свиблово
Северное Бутово
Северное Измайлово
Северное Тушино
Северный
Силино
Соколиная гора
Сокольники
Солнцево
Старое Крюково
Таганский
Текстильщики
Тимирязевский
Филевский парк
Фили-Давыдково
Хорошево-Мневники
Царицыно
Черемушки
Чертаново Южное
Щербинка
Щукино
Южное Бутово
Южное Медведково
Южное Тушино
Южнопортовый
Ярославский
Ясенево

Объемы, сроки и очередность реновации обещают определить к началу 2022 года. Об этом сообщил Марат Хуснуллин, заместитель мэра С.С Собянина по вопросам градостроительной политики . Предполагаемый срок реновации составляет 10-15 лет.

Плюсы и минусы реновации

“Равнозначное” жилье не означает “равноценное”. Взамен сносимой недвижимости жильцы получают равные по параметрам квартиры с лучшим благоустройством. Так заявляют организаторы реновации. На деле “равнозначность”, как и “лучшее благоустройство” не определены законом, а пятиэтажка рядом с объектами рекреации или линией метро может стоить на 10-40% дороже по рыночной стоимости, чем объект для переселения.

Плюсы

Хозяин получает квартиру бесплатно, но может “докупить” недостающие для комфорта квадратные метры со скидкой 10%.
Все дома оснащены пандусами, что хорошо для маломобильных граждан. Это относится не только к людям с ограниченными возможностями. В группы маломобильных граждан входят мамы с колясками.
Обещают хорошие инженерные коммуникации, теплоизоляцию и шумоизоляцию. Владельцам старых хрущевок приходилось заниматься этим самостоятельно.
Ставки на капремонт новых реновационных зданий уменьшатся. Уже оплаченные за капремонт взносы пойдут на строительство новых сооружений на освобожденной территории.

Видео – Экономист Максим Чирков о плюсах и минусах

С другой стороны, в список сносимых домов попадают не только аварийные. Многие из них должны были служить минимум до 2050 года, а в некоторых регулярно менялись коммуникации.

Минусы

Переселение в типовые многоэтажки. Взамен уютной квартиры переселенцы получают высотные муравейники с парковкой прямо под домом. Планировка не учитывает состав семьи.
Высокая плотность населения. Даже если рядом есть вся необходимая инфраструктура, она не сможет справится с наплывом новых пользователей. Это очереди в детский сад, больницу, школу, магазин, пробки на дорогах и перегруженный общественный транспорт. Проблемы с трудоустройством и вакансиями.
Плохое качество новостроек. Переселенцы отправляют негативные отзывы о качестве выполненного в новостройках ремонта, прикрепляя к ним фотографии и видео.
Подальше от центра. Все новостройки по программе реновации отодвигают ближе к МКАДу.

Кому выгодна реновация?

Экономическая выгода возможна только в том случае, если на освободившемся месте будут располагаться жилые здания с большей плотностью населения и бизнес-центры. При росте плотности застройки в три раза прибыль всех организаторов программы составит 5 триллионов рублей, если застройщикам удастся пролоббировать для себя ряд льгот (уменьшение земельного налога или налога на прибыль).

Видео – Кто заработает на реновации

Если инвесторы будут добиваться прибыли за счет плотной застройки на месте реновируемых, бюджет Москвы понесет серьезные траты в долговременной перспективе. Т.к. решение приведет к ряду градостроительных, экологических и транспортных проблем.

Международный опыт

К методу реновации приходили не только в России. в послевоенной Восточной Германии по инициативе СССР начали массово строятся типовые дома, искажающие исторический облик города. Реконструкцией занялся архитектор Штефан Форстер, а результат в г. Галле оказался настолько привлекательным и значимым, что удостоился премии на международной выставке, как лучших пример обновления городов Саксония-Анхальт.

В США в середине 50-х был построен многообещающий жилой комплекс “Прюитт-Иглоу”, получивший премию на престижном конкурсе “Архитектурный форум”. Многоэтажный комплекс был построен с целью решить жилищный вопрос молодых людей, но был снесен в ходе редевелопмента из-за нечеловеческих условий жизни. Со временем обеспеченные люди стали уезжать оттуда, комплекс превратился в самое настоящее гетто.

В других случаях недвижимость не находится в обветшалом состоянии, но все равно требует изменений из-за новых тенденций в градостроительстве. Это относится к негативному опыту США и некоторых стран Европы, когда микрорайоны оказались настолько социально вредны, что начали массово сноситься и заменяться квартальной застройкой.

Реновация: на пороге второй волны

Столичные власти утвердили 282 адреса, на которых в ближайшие годы построят новые дома, шесть из них возведут на месте уже снесенных.

На сегодняшний день в столице уже ввели в эксплуатацию 37 домов по программе реновации, сообщил журналистам глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Из них 16 уже принимают первых новоселов. В новые квартиры переезжают жители 21 старого дома, которые готовят под снос.

До конца года под заселение передадут еще 16-18 домов. Всего в новостройки в этом году переедут около 10 тысяч москвичей — жителей 40 старых пяти- и девятиэтажек. Оставшиеся несколько домов, которые не успеют подготовить к этому сроку, будут заселять в первом квартале 2022 года.

Переселение по программе реновации уже идет в пяти округах — ВАО, ЗАО, ЮАО, СВАО, ЮЗАО, восьми районах. На сегодняшний день правительство утвердило 282 стартовых площадки. «Напомню, в самом начале программы, в августе 2017 года, их было 236. Потом в списке появилось 46 новых. В октябре 2018 года мы добавили еще 12. Причем, шесть из них — на месте сносимых по программе домов. Это значит, что скоро начнется вторая волна переселения», — отметил Левкин.

В начале ноября в перечне появилось еще 14 новых адресов, на которых планируют строить дома для волнового переселения. В частности, площадки появились в районах Новогиреево и Отрадное, в которых раньше стартовых площадок не было.

Таким образом, площадки нашли в 88 районах Москвы. По оценкам чиновников, на этих землях можно возвести дома общей площадью 4,3 млн «квадратов». Сегодня уже строиться 51 жилой дом по программе. Из них 17 возводит непосредственно Фонд реновации.

Вместе с тем, правительство города продолжает поиск новых площадок. «Проблема не в том, что мы не видим, где можно построить дом. Просто многие из тех площадок, которые на первый взгляд свободны, не подходят: под ними проходят инженерные сети, которые дорого или некуда переносить, они находятся в охранной зоне метрополитена, в санитарно-защитной зоне», — объяснил Левкин.

«Тем не менее, до конца года мы планируем добавить в перечень новые адреса, которые увеличат потенциал стартовых площадок до 4,5 млн «квадратов» — отметил он.

Строить дома по программе реновации будут почти на полтора года быстрее обычного. По словам главы ведомства, еще год назад, чтобы собрать все бумаги и пройти необходимые согласования, застройщику требовалось 2,5 года. Сегодня городские власти оптимизировали почти 30 процедур, и сократили этот срок до 1,6 года. «До конца года мы планируем убрать еще пять процедур. В этом случае срок их прохождения составит 1,2 года», — заявил чиновник.

«У нас всегда была проблема с тем, что сетевые компании заходят на строительную площадку на полгода позже застройщиков. Учитывая эту специфику, мы упростили процедуру предоставления земли для размещения линейных объектов, и установили срок — 10 дней. Раньше временных рамок вообще не было. Только это дало нам возможность сократить срок прохождения административных процедур от полутора до двух месяцев», — рассказал Левкин.

В конце прошлого года-первой половине текущего градостроительный комплекс активно работал с департаментом информационных технологий и комплексом жилищно-коммунального хозяйства, чтобы понять, что нужно внедрять в рамках стандарта smart-дом. Сейчас, по словам главы ведомства, утвержден стандарт 1.0. «То есть, эта история будет иметь развитие — 2.0, 3.0 — по мере готовности городской инфраструктуры к внедрению современных технологий», — отметил чиновник.

В текущий стандарт заложены: централизованная система передачи показаний счетчиков, внутридомовая и дворовая система видеонаблюдения, включая контроль организации парковочного пространства, удаленная передача данных о нарушениях. Также в стандарт входит инфраструктура связи нового поколения и система доступа к городским сервисам. В частности, по словам Левкина, на нижних этажах будет стоять монитор, который позволит жителям запросить необходимую информацию о доме и квартире, не заходя специально на какие-то сайты.

«На каждом радиаторе в квартире будет стоять терморегулирующий клапан, который позволит выставлять температуру отдельно на кухне, в комнате и в спальне в разное время дня и ночи. Все это скажется и на показаниях счетчиков», — считает глава ведомства.

Smart-стандарт, по словам чиновника, заложен в техзадание программы реновации.

«Первый дом мы увидим в конце 2022 года», — добавил он.

При этом чиновник обратил внимание, что пока в тех районах, где уже идет переселение, резкой необходимости в строительстве новой социальной инфраструктуры нет. «Мы учитываем все учреждения района. В одних дефицит, в других профицит. Мы с департаментами образования и здравоохранения этот вопрос прорабатываем, и не просто смотрим на нормы, но и на прогноз», — отметил Левкин.

“Золотой Вавилон” в Отрадном превратится в МФК с зелеными террасами

15 января 2018, 10:45

Москва. 15 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Торгово-развлекательный центр “Золотой Вавилон” перестроят в многофункциональный комплекс с озелененными террасами, сообщает пресс-служба Москомархитектуры в понедельник.

Реконструкция будет проводиться по проекту бюро Blank Architects, который получил премию Архсовета Москвы в номинации “Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта торгово-бытового назначения”.

“Золотой Вавилон” в Отрадном построили в 2002 году, прилегающий к магазину парк был заброшен. Сейчас торговый центр устарел, требуется реконструкция.

“Нам было важно найти баланс между спокойной атмосферой парка и оживленным движением посредством разных архитектурных решений и приемов. Фасад стал частью композиции пространства и позволяет акцентировать скрытый за ним парк. Коммерческая составляющая обращена только к наиболее сильному транспортному узлу – выходу из метро. Остальные фасады решены в мягком стиле, с террасами и озеленением”, — цитирует пресс-служба слова авторов проекта.

На фасадах ТРЦ появится подсветка алюминиевых панелей. Их будут оттенять панели, имитирующие фактуру дерева и стеклянные витражи. На втором этаже “Золотого Вавилона” разместится многофункциональный центр района Отрадное.

Также ранее сообщалось о планах обновить до конца 2018 года около 40 тыс.кв.м в ТРЦ “Золотой Вавилон Ростокино”, который был построен в 2009-м. Его арендопригодная площадь составляет около 160 тыс. кв. м.

В декабре стало известно о том, что австрийский девелопер Immofinanz закрыл сделку по продаже петербургской Fort Group всех своих торговых центров в России. Портфель российских активов Immofinanz представлен пятью торговыми центрами в Москве (три ТЦ “Золотой Вавилон”, “Пятая авеню” и “Гудзон”). Сумма сделки составит 901 млн евро с учетом долга, сообщал ранее продавец. Денежная часть сделки по покупке чистых активов оценивается в 226 млн евро (15 млрд рублей). Финансовые обязательства, которые возьмет на себя покупатель, составляют 675 млн евро (по данным на 30 июня).

Источники:
http://renovatsiya-spisok-domov.ru/
http://www.rosbalt.ru/moscow/2018/11/14/1746393.html
http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/89716/
http://www.infox.ru/news/271/216480-v-samom-aromatnom-rajone-moskvy-vozvedut-kvartaly-dla-bednoty