Реновация промзоны «Калошино»

Не сесть в Калошино

На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин подписал документ о реорганизации территории промзоны «Калошино» на востоке Москвы. На участке площадью 37,6 га предполагается строительство четырех высотных жилых домов, двух детских садов на 100 мест каждый и детского медицинского центра на 55 посещений в смену.

Промзона «Калошино», расположенная между Щелковским шоссе и Лосиным Островом, известна большим количеством различных предприятий: ТЭЦ, мясокомбинат, молокозавод, заводы железобетонных изделий, металлообработки и другие. Еще недавно она была третьей в Москве по суммарным выбросам вредных веществ в атмосферу. Однако сегодня ситуация изменилась. Благодаря реорганизации экология района приходит в норму. По данным экспертов из EcoStandart, по чистоте воздуха эта территория стала одной из лучших в Москве.

Еще в ноябре 2005 года правительство Москвы приняло документ о реконструкции этой промзоны. Однако реальное воплощение идеи в жизнь началось лишь недавно. В частности, на днях мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление о реорганизации части территории промзоны 53-I «Калошино», расположенной в районе Тагильской улицы. Проект планировки будет реализован в два этапа. В рамках первого предусматривается снос ветхих промышленных объектов. На высвобожденных землях появятся четыре жилых комплекса. Каждый со своими архитектурными доминантами, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, дошкольными образовательными учреждениями, а также подземными автостоянками вместимостью более 2 тыс. машино-мест. Плюс три гаражных комплекса, на 6800 машино-мест.

На территории промзоны реконструируют существующие и построят новые дороги, а также организуют дополнительные маршруты городского транспорта. По словам мэра, это обеспечит «открытую проницаемость территории».

Как нам рассказали в пресс-службе департамента, строить инвестор будет за свой счет. По проекту на осваиваемой территории появятся четыре высотных дома, два детских сада на 100 мест каждый и детский медицинский центр на 55 посещений в смену. При этом в непосредственной близости от жилья планируется создать свыше 800 рабочих мест.

Для жителей новостроек обустроят два небольших парка. Один — площадью 1,1 га — будет разбит вдоль Проектируемого проезда № 2277, а второй — на пересечении с Тагильской улицей. Его территория составит 0,84 га.

Что касается других частей территории промзоны «Калошино», то там уже активно ведутся работы. Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, Градостроительно-земельная комиссия Москвы ранее утвердила планы по строительству различных объектов. В частности, в районе появятся башни высотой до 40 этажей. По планам городской администрации комплекс из 10 жилых высоток возводится на Амурской улице. Между ними образуют пять кварталов с замкнутыми дворами и зелеными зонами для прогулок.

На первых этажах разместятся магазины, кафе и рестораны, над ними расположатся апартаменты, а выше — с 6-го по 39-й этаж — квартиры. Кроме того, современный комплекс предусматривает подземную автостоянку.

Новая жизнь забытых территорий

Правительство Москвы реализует программу по реорганизации бывших промышленных территорий, которые занимают сегодня порядка 18,8 тыс. га, или более 17% площадей столицы. В планы города в ближайшие годы входит реорганизация почти 4,5 тыс. га этих земель.

Как заявил Сергей Собянин, каждое четвертое жилое здание в пределах МКАД строится сегодня на территории бывшей промзоны. Только с начала года на этих землях введены в строй 23 объекта, общая площадь которых составила 930 тыс. кв. метров (из них жилье — 320 тыс. кв. метров). До конца 2018 года предполагается сдача еще 73 сооружений площадью 3,4 млн кв. метров (в том числе 1,68 млн кв. метров жилья).

На месте реорганизованных промзон сегодня работают 33 технопарка, где трудятся более 1,5 тыс. компаний-резидентов, создавших 41 тыс. рабочих мест. Всего на территориях бывших промзон работают свыше 700 высокотехнологичных предприятий.

Подготовлен план перестройки района Гольяново

Московский район Гольяново, расположенный в Восточном федеральном округе, в скором времени существенно изменится. Дело в том, что власти столицы намерены построить здесь сразу несколько жилых комплексов, множество социально значимых объектов, а также новую станцию метро. Уже проводится тендер среди застройщиков и поставщиков и дверей. Известно, что некоторые здания будут иметь алюминиевые двери со стеклом, другие же оснастят более экономичными конструкциями, но все подробности станут известны уже в процессе строительства.

Гольяново является одним из самых крупных и густонаселенных районов Москвы. На площади в 1500 га проживает около 160 тысяч человек. Этот район решено было перестраивать из-за запущенной программы реновации. В восточной части столицы довольно много старых панельных пятиэтажек, которые было решено уничтожить, а их жителей расселить. Это дало своеобразный толчок для масштабного строительства на территории Гольяново. Дополнительным стимулом стало распоряжение мэра Москвы об освоении промышленных территорий, которые давно перестали использоваться.

Промзона «Калошино» считалась одной из крупнейших в городе. Многие девелоперы, не имеющие отношения к реновации, предложили свои проекты, которые можно реализовать в этом районе.

Среди наиболее крупных жилых комплексов в данной части города можно назвать ЖК на улице Амурской, владение 3. Здесь возводят сразу десять жилых высоток разной этажности, соединенных попарно друг с другом стилобатами.

А местные жители больше всего радуются скорой возможности воспользоваться новой станцией метро. В 2025 году планируется открыть новую платформу Арбатско-Покровской линии. Но в другие части города можно будет добираться не только подземным транспортом. В ближайшее время в Гольяново построят автовокзал, который станет частью транспортно-пересадочного узла «Щелковский».

Среди социальных объектов стоит упомянуть о храме священномученика Ермогена на улице Уральской. Православное заведение рассчитано на 500 посетителей. Проект для храма разрабатывали индивидуальный. Здание будет венчать сразу пять куполов.

Также в районе будет новое здание ОВД, отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, а также несколько парковок. Уже сейчас завершено строительство многоэтажного паркинга на 50 машин. После окончания отделочных работ объект введут в эксплуатацию.

Промзона № 53 «Калошино» (Москва)

Колошино (также Калошино) впервые встречается в источниках 1552 г. В те года Колошино упоминается как сельцо (сельский населённый пункт без церкви) и относилось к Чудову монастырю.
Во времена Смутного времени сельцо было разорено и разграблено польсколитовскими интервентами. На его месте образовалась пустошь. Это подтверждает писцовая книга 1627 г., в которой Колошино указано именно как пустошь. Сельцо смогло возродиться лишь к 1646 г. Теперь это была уже деревня — небольшая по размерам: семь крестьянских и три бобыльских двора. По переписи 1678 г. в деревне числилось всего четыре крестьянских двора. В 1711 г. деревня Колошино окончательно запустела. Земли Колошина стали входить в состав земельных владений соседнего села Черкизово, хотя юридически они продолжали принадлежать Чудову монастырю. Эти земли в 1764 г. были у Чудова монастыря секуляризированы и переданы государству, где ими заведовала Коллегия экономии.

Император Павел I в 1790-х гг. отдал земли Колошина на правах «командорственного» держания митрополиту Платону. Митрополит Платон возродил деревню. К 1800 г. в Колошине считалось 14 крестьянских дворов с 88 душами обоего пола. Но теперь оно располагалось у оживлённой Стромынской дороги, а не на старом месте у реки Сосенки. Крестьяне содержались на оброке. «Для своего употребления и на продажу» они пряли лён и ткали холсты.

Деревня Колошино вернулась под прямое управление государством при Александре I, который проводил ревизию решений своего отца.

После крестьянской реформы при Александре II в 1860–1870-х гг. сельское хозяйство в деревне становилось не рентабельным, и местные земли стали скупаться под фабрики. Ещё в середине XIX в. здесь появилась шерстопрядильная фабрика Лахмана.

По данным переписи 1926 г., в Колошине находилось 142 двора и проживало 1052 человека. Четверть населения являлась рабочими. В 1930-е гг. местность превращается в рабочий посёлок с числом населения в 4,1 тыс. человек (по сведениям
1939 г.). В том же году часть земельного участка Колошино вошло в черту Москвы. Остальная часть Колошина вошла в состав Москвы после Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 18 августа 1960 г., по которому новой
административной границей являлась Московская кольцевая автомобильная дорога.

Современная промзона Калошино находится на территории трёх районов Восточного административного округа — Метрогородок, Гольяново и Богородское. В границах промзоны № 53 «Калошино» включены две промышленные площадки — 53-I и 53-II. В первой части расположена ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго» — самая мощная в Европе.

Относится к категории крайне опасных, занимает значительную территорию между лесопарком Лосиный остров и Щёлковским шоссе. Во внутренней структуре промзоны один из самых высоких уровней концентрации выбросов — ТЭЦ № 23 даёт 97,8% выбросов промзоны. В структуре выбросов преобладают оксиды азота — 14,4 тыс. т в год, сернистый ангидрид — 2,5 тыс. т в год.

С 1992 г. объём выбросов сократился в 2,5 раза. В последние годы снижение объёмов достигалось за счёт внедрения схемы рециркуляции дымовых газов и оптимизации режима горения топлива. Однако происходил рост выбросов токсичного вещества — пентаоксида ванадия, объёмы производства которого измеряются тоннами (3 т/год), но, учитывая крайнюю опасность данного вещества, это тревожный факт.

Специализацией промзоны является в основном пищевая промышленность и машиностроение (соответственно 48% и 36%), промышленность строительных материалов и деревообработка. Всё вместе даёт один из самых широких спектров загрязняющих веществ, в том числе и с высокой токсичностью, такие как хлор, серная и соляная кислоты, никель, свинец, циклогексан, бензпирен и др.

Из предприятий выделяются Черкизовский мясокомбинат, ПАО «Русский продукт», Черкизовский молочный завод (наиболее крупный источник выбросов из пищевых предприятий этой промзоны, 57 т/г), из предприятий машиностроения выделяются заводы «Метромаш», «Мосэлектроприбор», «Котлоочистка», НПО «Геофизика-Космос», также здесь расположен Мебельный комбинат № 6 и завод «ЖБИ-18».

«Калошино» входит в число наиболее крупных промзон Москвы по численности занятых (около 16 тыс. чел).

Правительством Москвы утверждён проект постановления о реорганизации части территории промзоны 53-I «Калошино» площадью 22,7 га. Планируется реорганизовать участки ПАО «Метромаш». На месте зданий предприятия появится общественно-жилая застройка площадью 388 тыс. м².

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация столичных промзон продлится еще 15 лет

Реновация промышленных территорий города продлится еще как минимум 10-15 лет, сообщает компания “БЕСТ-Новострой”. По оценкам экспертов, на сегодняшний день освоены далеко не все площадки производственно-коммунального назначения, расположенные в Москве.

В частности, освоение территории ЗИЛ начато с северной части промзоны, а в южной АФК “Система” и “Группа ЛСР” планируют построить еще 1,5 млн кв.м. В рамках реновации промзоны “Грайвороново”, помимо жилых комплексов Sreda и “Кварталы 21/19”, будет реализовано еще три крупных проекта общей площадью около 2 млн кв.м, отмечает “БЕСТ-Новострой”.

По данным экспертов, значительные изменения ждут и территории на северо-востоке столицы, где расположена крупная промзона “Калошино” — здесь предполагается строительство нескольких жилых комплексов совокупной площадью 1,7 млн кв.м. В целом же, объем перспективного жилищного строительства в рамках реновации промышленных территорий столицы может составить порядка 21,84 млн кв.м, сообщает “БЕСТ-Новострой”.

По словам председателя совета директоров “БЕСТ-Новострой” Ирины Доброхотовой, этот показатель сопоставим с объемом реализуемых в настоящее время жилых комплексов на территориях производственно-коммунального назначения, что с учетом масштаба и сроков реализации отдельных проектов, а также с учетом сроков выхода планируемых проектов, позволяет говорить о длительности освоения промзон в столице.

По оценкам аналитиков, реновация промышленных территорий города продлится еще как минимум 10-15 лет. Примечательно, что 70% объема перспективного строительства будет сконцентрировано в 4-х административных округах — в ЮВАО, ВАО, ЮАО и САО, где предполагается возвести порядка 15,3 млн кв.м. Именно в этих округах расположены крупные промышленные территории с высоким потенциалом развития и нового строительства.

В частности, в ЮВАО продолжится освоение промзоны “Грайвороново”, в ВАО реорганизации подвергнутся промзоны “Руднево” и “Калошино”, в ЮАО — южный и восточный участки ЗИЛ, промзона “Варшавское шоссе”, а в САО новые жилые кварталы появятся на месте промзон “Коровино” и “Братцево”, отмечает “БЕСТ-Новострой”.

Реновация промзоны «Калошино»

Реновация промзоны Калошино — это редевелопмент крупной территории, которая расположилась сразу в 3 районах ВАО Москвы: Метрогородок, Богородское, Гольяново. Здесь находится множество промышленных предприятий, включая Мосэнерговскую ТЭЦ-23 (мощнейшую из построенных и действующих на данный момент в Европе). В составе промзоны выделяют 2 отдельных участка – 53-I и 53-II.

Территория занимает 506,7 га, из них при реновации промзоны Калошино планируется задействовать 125,73 га.

Какие участки будут реорганизованы

На площадке 53-I реорганизации подвергнется территория ПАО «Метромаш» общей площадью 22,7 га. Все производственные здания будут снесены для возведения жилья и общественных объектов. Кроме того, перенос ждет НПК «Герметика», для чего возведут новое производственное здание.

Еще один реорганизуемый участок, занимающий 37,6 га, принадлежит ООО «Перспективные технологии» и ОАО «Московский метрострой». Вместо производственных объектов здесь будут жилые дома, крупный гаражный комплекс и парковая зона.

Третий участок занимает 30,35 га. Проект планировки, по которому он будет застраиваться, пока что разрабатывается. Сейчас здесь находятся жилищно-коммунальные, производственные, административные здания и склады. В них размещаются разные предприятия, однако после начала реновации промзоны Калошино в 2018 году им предстоит покинуть свои места.

Размер четвертого участка составляет 35 га. Всем предприятиям, которые находятся здесь, также предстоит переезд. В процессе реконструкции на нем построят жилье, школы, детсады, будут созданы новые рабочие места, не связанные с загрязнением воздуха.

Какие работы уже ведутся на территории

На данный момент в рамках реновации Калошино осуществляется строительство крупного жилого комплекса «Level Амурская». В планах застройщика поэтапное возведение 10 зданий башенного типа, высота которых составит до 39 этажей. По замыслу архитекторов, башни объединяются попарно 5-этажными стилобатами, образующими небольшой закрытый дворик. Новых жителей здесь ждут 1200 квартир любого формата – от небольших уютных студий до полноценных трехкомнатных. Предусмотрена в квартале собственная инфраструктура, в которую войдут детский сад, школа, фитнес-клубы, множество торговых точек, ресторанов и офисов.

Будет в комплексе и подземный паркинг, в котором на каждую квартиру предусмотрено одно машиноместо. Рядом с домами запланированы открытые парковки для гостей.

Завершение проекта намечено на 2022 год, так что при реновации пятиэтажек в Калошино переселиться не получится.

Что появится на месте промзоны Калошино

По оценкам специалистов, в процессе реновации здесь можно возвести более 5,4 миллиона квадратных метров недвижимости. В первой очереди будет построено около 380 тысяч квадратных метров жилья, а также детские сады на 450 малышей и школу на 1000 учеников. В планах предусмотрено возведение подземного гаража на 3600 машиномест, который станет убежищем на случае чрезвычайной ситуации. Будут построены дополнительные дороги, а на площади в 4 га будет разбит парк.

На второй площадке возведут 4 жилых комплекса, детсад на 200 мест, а также гаражи для 6882 машин. Кроме того, здесь будет парк площадью 4,33 га. Третья площадка пока не имеет принятого проекта. Однако, согласно имеющимся разработкам, она получит жилой квартал, школу для 600 учеников и 2 детсада на 275 мест в сумме, появятся 2400 дополнительных рабочих мест. На территории в 1,22 га будет возведено дополнительное жилье, средство на которое уже предлагают выделить инвесторы.

Проект застройки четвертой площадки пока еще разрабатывается. По предварительным данным, здесь должны появиться ряд жилых комплексов, детские сады на 650 мест, школы на 1500 мест и ряд объектов торговой инфраструктуры. Кроме того, планируется создать 2768 рабочих мест.

Район ждет грандиозная застройка. На каждом из 4 участков, на которых запланирована реновация в Калошино, будет возведено жилье, также построят и сопутствующую инфраструктуру. Предусмотрены парковые зоны, будут усовершенствованы и расширены коммунальные сети, дорожно-транспортная инфраструктура. Вырастет количество рабочих мест, при этом промышленная нагрузка на район существенно снизится, что положительно скажется на экологии.

Стартовые дома реновации могут появиться в бывших промзонах

11 сентября 2017, 12:31

Всего в этом году на таких территориях построят более 500 тыс. кв.м жилья

Москва. 11 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Промышленные зоны Москвы остаются мощным градостроительным резервом города. За последние шесть лет для этих территорий подготовлено 66 проектов планировки со строительным потенциалом более 30 млн кв.м недвижимости. О том, во что превращаются территории бывших промышленных предприятий, рассказал в интервью “Интерфаксу” глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

Сергей Иванович, сколько проектов планировок развития промышленных территорий уже разработано в этом году и какие площадки наиболее интересные?

С начала этого года утверждено семь проектов планировки производственных территорий. На них возможно построить более 5,4 млн кв.м недвижимости различного назначения.

Из наиболее крупных и интересных проектов стоит отметить территорию АМО “ЗИЛ”, где работы идут уже несколько лет. В 2015 году здесь ввели в эксплуатацию Ледовый дворец спорта и станцию метро “Технопарк”, в 2016-м – первый этап центра водных развлечений “Арена Легенд”. В этом году введут четыре жилых корпуса площадью 200,4 тыс. кв.м и гостинично-деловой комплекс.

Развитие этой промзоны продолжится и в будущем. Уже утверждены три новых проекта планировки. Это “ЗИЛ-Север” площадью 146,7 га, на котором можно построить 2,4 млн кв.м недвижимости, и “Западная часть Нагатинской поймы” площадью 46,9 га с возможностью постройки 569,9 тыс. кв.м. Эти площадки планируется застроить уже до конца 2022 года.

Также уже утвержден проект планировки южного участка “ЗИЛа” в 164,2 га с площадью застройки около 2 млн кв.м. Срок реализации этого проекта – 2026 год. Всего реорганизация “ЗИЛа” и прилегающих к нему территорий позволит построить более 6 млн кв.м различной недвижимости.

Другой крупной промзоной, по которой утвердили проект планировки, стало “Калошино”. Здесь будет построено четыре высотных комплекса с объектами социальной инфраструктуры, в том числе детскими садами и школами. Планируется возвести многофункциональный центр с подземным паркингом и производственный объект. Общая площадь новых объектов превысит 380 тыс. кв.м.

По каким крупным площадкам планируется начать работы до конца года?

Начнется строительство трех корпусов жилого комплекса на территории квартала 18Б в районе Аэропорт. В ЖК будет пристроенный физкультурный комплекс и подземная автостоянка.

На территории в районе улиц Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной разместится общественно-жилая застройка. Уже выдано разрешение на возведение жилого комплекса с подземной автостоянкой и детским садом общей площадью более 125 тыс. кв.м.

В технопарке “Строгино” построят новый корпус и реконструируют существующее здание, где разместятся склады.
Продолжится реализация проекта планировки северной части территории производственной зоны “ЗИЛ” и строительство жилья на месте бывшей производственной зоны “Грайвороново”.

Что привлекает инвесторов в таких проектах?

Реорганизация промзон выгодна и инвестору, и городу. Для инвесторов это возможность реализовать крупные амбициозные проекты, которые было невозможно осуществить в условиях сложившейся застройки. Но и город также выигрывает от подобных проектов – реорганизуются заброшенные территории, формируется новая современная городская среда со всей необходимой инфраструктурой, в том числе, объектами транспорта, спорта и образования.

Какова доля проектов, в которых сохраняется какая-то промышленная функция помимо строительства жилья и другой недвижимости?

Разрешенный вид использования земельных участков в Москве определяется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые были утверждены совсем недавно. С их помощью выбирается направление развития той или иной территории города. При разработке проектов планировки промзон учитываются многие факторы, влияющие на современное развитие города.

Смена назначения производственной функции территории может подразумевать не только строительство жилья, но и сохранение производственных объектов, их реконструкцию или модернизацию.

Примером сохранения производственно-коммунальной функции территории может служить планировка территории производственной зоны “Теплый Стан”. Здесь предусматривается сохранение застройки, реорганизация части территорий и новое строительство технопарка, гаражей, складов, продовольственных и производственно-складских баз.

Каков градостроительный потенциал промышленных и коммунальных зон в городе?

Площадь производственно-коммунальных территорий в границах “старой” Москвы составляет 18,8 тыс. га, то есть около 17% всей территории. Сейчас на значительной части уже идет реорганизация. Так, с 2011 года утверждено 66 проектов планировки общей площадью более 3 тыс. га со строительством более 30 млн кв.м различной недвижимости.

Сегодня в границах производственно-коммунальных территорий введено в эксплуатацию 453 объекта недвижимости общей площадью 10,7 млн кв.м. Половину этой площади занимают 136 жилых домов.

Какой объем недвижимости планируется ввести в эксплуатацию на промышленных территориях в этом году?

В этом году ожидается ввод в эксплуатацию не менее 1,3 млн кв.м недвижимости, в том числе 500 тыс. кв.м жилья. С начала года уже введено 30 объектов площадью около 580 тыс. кв.м, включая 216 тыс. кв.м жилья.

Могут ли появиться площадки для строительства жилья по программе реновации в границах промзон?

Такая вероятность существует. На территориях некоторых бывших промзон при определенных условиях возможно строительство стартовых домов. Кроме того, производственно-коммунальные территории, граничащие с районами реновации, могут быть рассмотрены под строительство объектов социального обеспечения, коммунального и транспортного обслуживания для жителей районов реновации.

Источники:
http://wek.ru/podgotovlen-plan-perestrojki-rajona-golyanovo
http://wikimapia.org/6107067/ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0-%E2%84%96-53-%C2%AB%D0%9A%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%BD%D0%BE%C2%BB
http://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon/promzona-kaloshino
http://www.pravda.ru/news/realty/1383538-renovatciya/
http://renovar.ru/programma-renovatsiya-moskva/promzony/promzona-kaloshino
http://realty.interfax.ru/ru/experts/interviews/85689/
http://mosday.ru/news/item.php?1210928

Реновация промзоны «Калошино»

Не сесть в Калошино

Новая жизнь забытых территорий

Подготовлен план перестройки района Гольяново

Промзона № 53 «Калошино» (Москва)

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Последние новости

Описание

Промзона «Калошино»

Реновация столичных промзон продлится еще 15 лет

Реновация промзоны «Калошино»

Какие участки будут реорганизованы

Какие работы уже ведутся на территории

Что появится на месте промзоны Калошино

Стартовые дома реновации могут появиться в бывших промзонах

Всего в этом году на таких территориях построят более 500 тыс. кв.м жилья

Площадь промзоны	506,7 га
Планируется реорганизовать	125,73 га