Реновация московских промышленных зон – один из этапов масштабного переселения жителей столицы. По данным городского Правительства промзоны сегодня занимают около 17 процентов территории муниципалитета. Если грамотно провести их обновление, то жить там станет уютно и комфортно, безопасно со всех точек зрения. Внутри областей промышленного назначения появятся современные жилые комплексы, многоэтажные монолитные и панельные дома, необходимая для людей инфраструктура – от школ до больниц. Реновация промзоны Осташковское шоссе стала одним из первых проектов по редевелопменту промзон.
Описание промзоны «Осташковское шоссе»
Территория этого объекта – значительная, составляет около 83 гектаров. Реновация промзоны Осташковское шоссе предполагает, что будут переделаны всего порядка 4,5 из них. С разных сторон территорию окружают промышленные предприятия:
завод по автомобильному ремонту;
институт Министерства обороны страны;
ГСК «Антенна»;
неработающий промышленный комплекс ИРЕА.
В этой же зоне расположены другие небольшие бизнес- и промышленные объекты. Вместе с тем экологическая ситуация здесь нормальная, все предприятия работают по современным стандартам и очищают дым до нужных параметров.
Что собираются реорганизовать
Уже известно, что в проект реновации попала улица Тайнинская. Она располагается к северо-востоку столицы, район Лосиноостровский. Найти просто – между улицами Осташковской и Саратовской, продолжает улицу Летчика Бабушкина. Свою историю ведет с 60-ых годов прошлого века. Тогда на этом месте располагалось поселение Тайнинское, затем вошедшее в состав Мытищ.
Улица имеет:
пару детских садиков;
одну школу;
единственную библиотеку;
собственное почтовое отделение;
подразделение центра эпидемиологии столицы.
В ближайшем будущем здесь построят 4 многоэтажки. Возводят их каркасно-монолитным способом. Работы ведутся предприятием «Эталон». Подрядчик получил объект весной 2017 года.
Какие работы уже ведутся
После того, как строительная компания получила земельный участок под свою ответственность, был разработан план реновации. Его утвердили на уровне Правительства города и запустили в работу.
Застройщик определил, что на улице Тайнинской вырастут 4 красивых жилых строения. Все здания будут построены в одном стиле. В них обязательно появятся:
лифты;
системы безопасности и видеонаблюдения;
широкие лестничные пролеты;
пандусы для инвалидных и детских колясок;
технические первые этажи для бизнес-целей.
Продумана и инфраструктура. Рядом со строениями организуют парки и аллеи, спортивные и детские площадки, парковочные территории. Здесь же построят детский садик для 125 малышей и начальную школу для 200 человек.
Во внутридомовую зону проезд машинам будет закрыт – исключение составят автомобили экстренных служб.
Одной из главных фишек этого участка Москвы станет появление собственного технопарка. Его создание обусловлено временем и позволит привлечь сюда потенциальных инвесторов и гостей столицы.
Точная застраиваемая площадь составляет почти 150 тысяч квадратных метров.
Строительство одного из жилых комплексов уже началось – в нем, по приблизительны данным, появится порядка 20 тысяч квадратных метров жилплощадей.
Что возникнет на месте промзоны
О том, как раньше выглядела промзона, после реновации можно будет и не вспоминать. Территория не отличится от обычных «спальных районов» Москвы – здесь будет по-настоящему уютно и спокойно.
Промзона Осташковское шоссе станет жилой. Это возможно, в том числе, по экологическим показателям. Они в данной области соответствуют всем нормам. Воздух, почва и вода пригодны для людей и животных.
Подведем итоги
Примечательно, что жилые объекты будут удалены от шумных трасс – это еще один плюс в пользу реновации Осташковского шоссе. В планах застройщика сделать все возможное, чтобы удовлетворить любые потребности жителей этого района. Расчет делается на то, чтобы человеку не нужно было уезжать далеко от своего дома, с целью работать, учиться или развлекаться. Все необходимое должно быть в шаговой доступности. Это позволит разгрузить транспорт столицы, возможно, в будущем, даже снизит цены на проезд.
В 2022 году жителями российской столицы было принято важнейшее решение для всего города и жильцов ветхих пятиэтажек в частности. Проект обновления жилищного фонда Москвы назвали Реновацией.
Согласно программе старые малоэтажные здания будут снесены, а на их месте построят современные жилые комплексы. Практически в каждом столичном округе (САО, ЮВАО, СВАО и т.
Стартовые площадки по реновации
27.03.2022 Стартовые площадки Черемушки в ЮЗАО — в официальный список по программе реновации попали 3 стартовых дома.
Очередность и график строительства.
27.03.2022 Стартовые площадки Южное Бутово в ЮЗАО — в официальный список по программе реновации попали 4 стартовых дома.
25.03.2022 Стартовые площадки Кунцево в ЗАО — в официальный список по программе реновации попали 2 стартовых дома.
Дома под снос в СЗАО
Список домов под снос в СЗАО по программе реновации.
Покровское-Стрешнево (48)
Хорошево-Мневники (158)
Митино (14)
Щукино (42)
Северное Тушино (60)
Любое строение со временем может стать опасным для проживания человека местом.
Также снесут строения, которые имеют 2 и 3 этажа и более 5-ти.
Преимуществами новостроек будут являться просторные детские площади, вокруг домов.
Стартовые площадки СЗАО
03.01.2022 Стартовые площадки Северное Тушино район в СЗАО — в официальный список по программе реновации попали 2 стартовых дома.
03.01.2022 Стартовые площадки Митино район в СЗАО — в официальный список по программе реновации попал 1 стартовый дом.
Очередность и график.
03.01.2022 Стартовые площадки Хорошево-Мневники район в СЗАО — в официальный список по программе реновации попали 8 стартовых домов. Очередность и график.
03.01.2022 Стартовые площадки Щукино район в СЗАО — в официальный список по программе реновации попал 1 стартовый дом.
Реновация Хорошево-Мневники новости
Реновация Хорошево-Мневники район в СЗАО, последние новости за 2022 год: Дома под снос — 158 Программа реновации пройдёт и в районе Хорошево-Мневники, всего выбрано 158 домов, которые будут переселены в ближайшее время. Они находятся на 14 улицах. Власти города выделили 8 стартовых площадок, на которых пройдет строительство домов. Улицы реновации в районе Хорошево-Мневники (СЗАО):
Улица Народного Ополчения
Улица Мнёвники
Eлица Генерала Глаголева
Новохорошёвский проезд
Улица Саляма Адиля
Карамышевская набережная
Набережная Новикова-Прибоя
3-я Хорошёвская улица
Улица Паршина
Улица Маршала Тухачевского
Бульвар Генерала Карбышева
Живописная улица
Проспект Маршала Жукова
Улица Демьяна Бедного
Жители все чаще интересуются, куда их будут переселять в рамках программы.
Реновация района СЗАО
Реновация в СЗАО затронет 6 районов. Большие разрушения запланированы в Южном Тушино и Хорошево-Мневниках. Там будет демонтировано свыше 100 пятиэтажных строений.
Всего в Северо-Западном административном округе будет снесено 432 дома.
Парковая улица – 7 строений:
Фабричная улица: 4к1.Центральная улица – 6 построек:
Парковая улица, дом 14Парковая улица, дом 18Парковая улица, дом 29Парковая улица, дом 3Парковая улица, дом 30Парковая улица, дом 31Парковая улица, дом 7Фабричная улица, дом 4, корпус 1Центральная улица, дом 12Центральная улица, дом 17Центральная улица, дом 19Центральная улица,
Реновация промзоны «Осташковское шоссе»
Реновация московских промышленных зон – один из этапов масштабного переселения жителей столицы.
По данным городского Правительства промзоны сегодня занимают около 17 процентов территории муниципалитета. Если грамотно провести их обновление, то жить там станет уютно и комфортно, безопасно со всех точек зрения. Внутри областей промышленного назначения появятся современные жилые комплексы, многоэтажные монолитные и панельные дома, необходимая для людей инфраструктура – от школ до больниц.
Реновация промзоны Осташковское шоссе стала одним из первых проектов по редевелопменту промзон.Территория этого объекта – значительная, составляет около 83 гектаров. Реновация промзоны Осташковское шоссе предполагает, что будут переделаны всего порядка 4,5 из них. С разных сторон территорию окружают промышленные предприятия: завод по автомобильному ремонту; институт Министерства обороны страны;
Реновация промзоны «Октябрьское поле»
Реновация промзоны Октябрьское поле назревает давно.
Территория обустраивалась ещё во времена Лаврентия Берии, когда НИИ им. Курчатова построили на окраине столицы.
Темпы роста Москвы оказались настолько высокими, что «ядерное сердце» России в итоге оказалось в заселённом районе между ТТК и МКАДом, в окружении жилых и деловых кварталов.
Ж/д пути к институту Курчатова.
ООО «Производственное предприятие «КУ АС».
ГП «Всероссийский научно-исследовательский институт неорганических материалов» (ВНИИНМ).
ООО «Стройэкспорт НП.
Институт атомной энергии им. Курчатова.
Объекты административного и производственного назначения.
ЗАО «АВТОКОМСТРОЙ».
Площадь промышленных земель составляет 137,44 га. Из них подвергнется процессу реорганизации 47,34 га неиспользуемой территории.Промышленная территория вблизи станции метро «Октябрьское поле» подверглась бы застройке и без — уж очень ценят девелоперы столицы близость к подземке.
Реновация промзон
15.11.2022 Реновация – это шанс для тысяч москвичей изменить свои жилищные условия в лучшую сторону.
Особое внимание уделили московским промышленным зонам.
14.11.2022 Один из важнейших этапов реновации – совершенствование промышленных зон столицы.
Там появятся настоящие каменные джунгли: построят многоэтажки с развитой инфраструктурой.
14.11.2022 ы Соколиная гора очевидна, данный район Москвы является довольно перспективным, однако сейчас он является довольно неудобным для проживания.
Реорганизация части промзоны “ Осташковское шоссе ” на северо-востоке Москвы позволит открыть здесь технопарк и построить более 70 тысяч квадратных метров жилья, говорится в сообщении столичного департамента градостроительной политики.
Общая площадь, на которой будет вестись строительство, составит 4,4 гектара, сообщается в пресс-релизе.
“На этой территории предусматривается размещение многофункциональной общественно-жилой застройки с технопарком, жильем, детским садом на 125 мест и школой на 200 мест. Общая площадь всех строящихся составит без малого 144 тысячи квадратных метров, причем половину от этого объема составит жилье” , – говорится в нем.
Сейчас в промзоне уже строят первую очередь жилого комплекса на 42,8 тысячи квадратных метров. Ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в первом квартале 2022 года , отмечается в сообщении.
ВКонтакте
Facebook
На неиспользуемой части промзоны Осташковское Шоссе построят жилье, технопарк, детский сад и школу
Часть территории промзоны Осташковское Шоссе на северо-востоке Москвы реорганизуют. Здесь построят технопарк, а также более 70 тысяч квадратных метров жилья, сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
Инвестор уже строит здесь первую очередь нового жилого комплекса общей площадью 42,8 тысячи квадратных метров , добавил он. Ввести его в эксплуатацию планируется в начале 2022 года.
Освоение промзоны Осташковское Шоссе ведется в соответствии с программой реорганизации промышленных и производственных территорий столицы. “На территории старой Москвы треть от всего объема строительства уже ведется на бывших промышленных территориях. Всего предлагается модернизировать производственные территории общей площадью почти 13 тысяч гектаров. Причем территории предприятий на площади 4,7 тысячи гектаров подлежат полной реорганизации, а еще на 7,8 тысячи гектаров предприятия будут модернизированы частично” , – сообщил Сергей Левкин.
В промзоне “Осташковское шоссе” построят 70 тыс. кв. метров жилья
. . . . . Площадь участка, который будет реорганизован, составит 4,4 га. Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин, всего здесь будет построено 144 тыс. кв. метров недвижимости, половину этого объема составит жилье. На территории бывшей промзоны планируется открыть технопарк и построить жилые корпуса. Чиновник отметил, что проектом предусмотрено возведение социальной инфраструктуры: детского сада на 125 мест и школы на 200 мест. . . . . .
Технопарк и жилье построят на территории промзоны “Осташковское шоссе”
Более 70 тысяч квадратных метров жилья и технопарк построят на территории производственной зоны “ Осташковское шоссе ” . . . . . . Рядом с жилыми домами появятся детсад на 125 мест и школа на 200 мест. Общая площадь всех строящихся зданий составит почти 144 тысячи квадратных метров, половину от этого объема составит жилье, сообщает Агентство “ Москва ” со ссылкой на главу столичного департамента градостроительной политики Сергея Левкина. Сейчас на территории производительной зоны возводится первая очередь ЖК “ Нормандия ” общей площадью 42,8 тысячи квадратных метров. . . . . .
На месте промзоны “Осташковское шоссе” появится технопарк и ЖК
На северо-востоке Москвы на территории бывшей промзоны “ Осташковское шоссе ” планируется построить 70 тысяч кв. метров жилья, а также открыть технопарк. Об этом в четверг, 12 октября, сообщил Интерфакс.
Общая площадь застройки составит 144 тысяч кв. метров. Первые жильцы могут появиться здесь уже в начале 2022 года.
Помимо возведения жилья и технопарка, проект ЖК предполагает создание детского сада на 125 мест и школы на 200 мест.
На части территории промзоны “Осташковское шоссе” появится технопарк и жилая застройка
. . . . . Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин, общая площадь,на которой будет вестись строительство, составит 4,4 гектара. . . . . . Ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в 1 кв. 2022 года. . . . . .
Технопарк и жилые дома построят на части территории промзоны “Осташковское шоссе” в Москве
. . . . . , общая площадь, на которой будет вестись строительство, составит 4,4 гектара, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики города Москвы.
Более 70 тыс. кв. м жилья планируется построить за счет реорганизации промзоны “Осташковское шоссе”
. . . . . Об этом сообщили в пресс-службе столичного департамента градостроительной политики со ссылкой на руководителя Сергея Левкина.
Он уточнил, что в настоящее время инвестор уже строит здесь первую очередь ЖК “ Нормандия ” общей площадью 42,8 тыс. кв. м. . . . . .
На территории промзоны “Осташковское шоссе” построят технопарк и жилые дома
. . . . . Такую информацию предоставил глава Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
. . . . . При этом площадь всех строящихся объектов составит 144 тысячи квадратных метров. Половину из этих объектов составят жилые помещения.
В промзоне “Осташковское шоссе” построят более 70 тыс. кв. м жилья и технопарк
Жилой комплекс и технопарк планируется построить в промзоне “Осташковское шоссе”
Технопарк и жилье появятся в промзоне “ Осташковское шоссе ” на северо-востоке Москвы. Об этом сообщил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, уточнив, что под застройку уже выделен участок площадью 4,4 га. . . . . . Площадь объектов составит почти 144 тыс. кв. м, причем половину займет жилье”, – цитирует Левкина пресс-служба столичного стройкомплекса.
Жилой комплекс “ Нормандия ” площадью более 40 тыс. кв. м планируется ввести в первом квартале 2022 года. Напомним, промзона “ Осташковское шоссе ” находится в пойме реки Яуза в Лосиноостровском районе на северо-востоке Москвы.
Жилье и технопарк построят в промзоне “Осташковское шоссе”
По его словам, под строительство выделен участок площадью 4,4 га.
. . . . . Площадь объектов составит почти 144 тыс. кв. м, причем половину займет жилье “, – сказал С. . . . . .
Инвестор уже строит здесь первую очередь жилого комплекса “ Нормандия ” площадью более 40 тыс. кв. м. Его планируется ввести в первом квартале 2022 года.
“В “ старой ” Москве треть от всего объема строительства ведется на бывших промышленных площадках. Планируется модернизировать почти 13 тыс. га производственных территорий. Причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га – частичной”, – уточнил С. . . . . . Здесь расположены опытный завод “ ИРЕА ” , ЗАО “ Промвентиляция ” , котельная, автодормехбаза, электроподстанция “ Бабушкинская ” .
Реновация промзоны «Осташковское шоссе»
На 2014 год намечена активная работа над проектами на территории промзон. Наиболее масштабными проектами станет застройка территории заводов “ЗИЛ” и “Серп и Молот”. “Ржавый пояс” как главный потенциал развития столицы, будет развиваться по нарастающей ежегодно. И уже в перспективе нескольких лет на территориях промзон будет вводиться более 2 млн кв. м ежегодно.
По официальным данным столичных чиновников, в прошлом году на территориях промзон сдано в эксплуатацию около 1,3 млн кв. м недвижимости. “Я уверен, что в этом году показатели по вводу будут как минимум не ниже, а возможно, и больше”, – заявлял ранее глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин.
Из всех промышленных территорий города можно реорганизовать примерно 6–8 тыс. гектаров с сохранением основного функционала, отмечал ранее М. Хуснуллин. По его словам, на строительство более 4 млн кв. м недвижимости уже выданы градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Активное строительство ведется на десяти площадках. Там планируется построить 13 млн кв. м различной недвижимости. Всего, по оценкам экспертов, в “ржавом поясе” можно построить до 100 млн кв. м различной недвижимости.
Сложности освоения
Безусловно, промзоны Москвы – это главный резерв для строительства. В то же время когда и насколько сможет быть реализован потенциал данных площадок, пока неясно. Все они, как в силу масштабности, так и в силу других причин (юридического и прочего характера) имеют довольно долгую историю развития, еще в докризисное время по каждой площадке имелись предпроектные предложения.
В текущих рыночных условиях освоение промзон – это наиболее интересный формат проектов, который позволяет получить крупную комплексную застройку с диверсификацией рыночных сегментов и рисков. “Однако это очень специфические и противоречивые проекты. Они, как правило, растягиваются на длительный срок”, – отмечает генеральный директор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая.
Столичные власти, как и инвесторы, сталкиваются с целым рядом сложных проблем при реорганизации промзон. Основная проблема при редевелопменте промзон состоит в том, что у этих территорий зачастую имеется несколько собственников, планы которых разнятся, заявил Марат Хуснуллин.
По словам Марии Литинецкой, необходимо понимать, что большинство этих участков находится в руках частных собственников. Власти, в свою очередь, имеют ограниченное число инструментов влияния на владельцев промзон.
“Проекты комплексной застройки также подразумевают возведение необходимого количества объектов социальной и бытовой инфраструктуры. Финансирование этой части проекта, как правило, ведется за счет девелопера. Кроме того, особое внимание уделяется благоустройству территории, ее озеленению, то есть повышению визуальной привлекательности территории”, – рассказала Мария Литинецкая.
По мнению экспертов, главное преимущество строительства недвижимости в районе промышленных зон состоит в том, что чаще всего на данных участках уже есть необходимые коммуникации и мощности. Девелоперу лишь необходимо согласовать их подключение.
В то же время, по мнению специалистов девелоперской группы “ПСН”, несмотря на большое количество выданных разрешительных документов, всегда нужно делать поправку на то, что большая часть проектов, скорее всего, не выйдет. Так было и будет всегда, отмечают эксперты.
Что построят в промзонах
В вопросе реновации промышленных территорий столица выбрала два пути. Во-первых, комплексное градостроительное развитие промзон. Во-вторых, столичные власти рассматривают возможность изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки и технопарков на своей территории. Таким образов, Москва создаст новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. По замыслу чиновников, это позволит снять часть транспортного потока, утром в будни стремящегося в центр столицы, а вечером – из него.
Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина – на рабочие места.
Концепция развития и основные функциональные составляющие определяются масштабом, расположением и окружением территории. “Большинство участков, на которых располагались крупные промышленные предприятия, по своим ресурсным характеристикам (расположению, площади, транспортной доступности и т.д.) позволяют создать современную многофункциональную территорию с включением зон различного назначения: жилая, офисная, рекреационно-развлекательная, образовательная, выставочная, гостиничная и т.д. Именно в таком виде данные проекты будут интересны и городу, и инвесторам”, – считает Мария Литинецкая.
“Если говорить о сегменте жилой недвижимости, то на данных территориях, скорее всего, появятся объекты комфорт- и бизнес-класса. С учетом расположения участков, а также масштабов и сроков реализации проектов, данные сегменты будут наиболее востребованы рынком”, – считает коммерческий директор корпорации “Баркли” Екатерина Фонарева.
“Конечно, застройщики стараются возводить на подобных участках дорогое жилье, однако в некоторых промзонах возможно строительство только экономкласса или комфорт-класса. К тому же некоторые фабрики и заводы вообще не будут переезжать – с таким соседством покупатели жилья бизнес-класса вряд ли смирятся”, – отмечает Мария Литинецкая.
Что касается участков, на территории которых возможно появление объектов премиум-класса, то среди наиболее интересных можно выделить территорию завода “Сакко и Ванцетти” на набережной Тараса Шевченко, территорию Московской тюлево-гардинной фабрики на Саввинской набережной и наиболее “центральную” площадку – остров Балчуг. Данные площадки обладают высоким потенциалом в силу своего расположения в престижных районах, близости воды, хороших видовых характеристик, считает Екатерина Фонарева.
Если говорить про предложение в части крупных квартальных застроек территорий, то в основном оно сконцентрировано на востоке, юго-востоке и юге Москвы, а также на территории Новой Москвы. При этом каждый из представленных и планируемых проектов обладает уникальными характеристиками, и ценообразование в нем формируется исходя из них, отмечают эксперты группы “ПСН”.
Как застройка “ржавого пояса” повлияет на цены
Конечно, одновременный вывод большого объема предложения мог бы поспособствовать снижению цен на рынке жилой недвижимости. Однако до перенасыщения нам все-таки еще далеко – слишком низкий уровень обеспеченности населения жильем. Даже если предположить, что все имеющиеся в Москве промзоны выведут одновременно свои объемы (хотя, конечно, это маловероятно), то метры все равно будут востребованы, потому что участки находятся в совершенно разных местах. Поэтому на цены освоение промзон вряд ли повлияет.
По мнению Екатерины Фонаревой, выход новых крупных проектов на начальном этапе строительства может снизить среднюю цену предложения, однако это вовсе не означает снижения цен по другим проектам, уже находящимся на стадии реализации. В данном случае можно будет говорить лишь об изменении структуры предложения и влиянии нового предложения на средние показатели рынка.
“В целом мы оцениваем ситуацию с предложением в сегменте жилья как комфортную. Спрос на жилую недвижимость экономкласса и комфорт-класса устойчив, и существующая недообеспеченность жильем остается на высоком уровне, что позволяет оптимистично смотреть в будущее”, – заключили специалисты группы “ПСН”.
Кто и что будет строить в промзонах
На 2014 год намечена активная работа над проектами на территориях промзон. Наиболее масштабными проектами станет застройка территорий заводов “ЗИЛ” и “Серп и Молот”. В ближайшее время будет объявлен конкурс на реализацию проекта реновации территории бывшего завода имени Лихачева (ЗИЛ). “Проект реновации территории ЗИЛа является одним из самых крупных проектов по реорганизации промышленных зон в мире. Я думаю, что его реализация займет около десяти лет”, – сказал Марат Хуснуллин. Он отметил, что проект планировки развития территории предполагает возведение около 4,5 млн кв. м недвижимости при общем объеме инвестиций порядка 12 млрд долларов.
В различной степени проработки находятся и другие проекты. Это промзоны “Силикатные улицы” (ЗАО “Дон-Строй Инвест”), “Фили” (ЗАО MR-Group), “Грайвороново” (PSN Group), часть производственно-коммунальной зоны “ЗИЛ”, территория ОАО “Моснефтепродукт” (нефтебаза) и стадиона “Торпедо” (ОАО “ОПИН”), территория Московского зеркального комбината ООО “Столичные зеркала” (ГК “Пионер”), “Северное Очаково” и “Южное Очаково” (ЗАО “Интеко”), “Тушинский аэродром” (ЗАО “Тушино 2018”). Также планируется развивать промзоны “Алтуфьевское шоссе”, “Огородный проезд”, “Магистральные улицы”, “Северянин”, “Южный порт”, “Павелецкая” и др. Утверждены проекты планировок промзон “Соколиная гора”, “Нагатинский затон” и др.
Автор Сергей Велесевич
Таблица. Промзоны Москвы (источник: независимый эксперт Сергей Дале)
Реновация промышленных территорий
В 500 метрах от комплекса появится метро «Нагатинский затон».
Реновация промзоны «ЗиЛ»
В 2024 году планируется завершить строительство целого района на территории завода ЗИЛ. Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» состоит из жилых кварталов, культурно-делового центра и ТПУ. В квартирах смогут поселиться 30 тысяч москвичей. В рамках ЖК будут построены 12 садиков на более, чем 1000 мест суммарно и три школы вместимостью около 3 тыс. учеников. В проекте также есть филиал Эрмитажа, ледовая арена (уже построена), центр синхронного плавания (сдан), МФК с апартаментами и гостиницей, благоустроенная набережная. ЗИЛАРТ является жилым комплексом бизнес-класса.
Реновация промзоны «Осташковское шоссе»
Обновление промышленной территории на Осташковском шоссе будет завершено к 2022 году.
Реновация промышленных территорий
Следуя контурам существующего портового бассейна, арену под открытым небом будут окружать театр, бутики и рестораны с видами на воду. Она предназначена главным образом для представлений под открытым небом, при необходимости может заполняться водой (для проведения регат), а также заливаться льдом для использования в качестве катка.
Проект также обеспечивает инфраструктуру для соединения с городом. Будут построены новые мосты и дороги.
На мой взгляд, данный проект — один из наиболее достойных крупномасштабных проектов в центре Петербурга за последнее время.
Складская территория, пустовавшая долгие годы, наконец, может стать достоянием общественности. Фостер с особой тщательностью продумывает каждую деталь нового комплекса.
Реновация промышленных территорий примеры
3. Цитман Т.О., Богатырева А.В. Реновация промышленной территории в структуре городской среды // Инженерно-строительный вестник Прикаспия: научно-технический журнал / Астраханский инженерно-строительный институт. Астрахань: ГАОУ АО ВПО «АИСИ», 2015. №4 (14). С.29-35.
4. Дрожжин Р. А. Реновация промышленных территорий // Вестник Сибирского государственного индустриального университета. 2015. № 1 (11). С.84-86.
5. Паспорт промышленных зон Санкт-Петербурга. 5-е издание 2017. С.16. [Электронный ресурс].http://cppi.gov.spb.ru/media/uploads/userfiles/2017/03/06/Электронная_версия_русский_язык.pdf
6. Старкова Н. В., Грин И. Ю.
Реновация промышленных территорий диссертация
Термин «реновация» трактуется как адаптация существующего объекта за счет изменения функционального назначения здания, сооружения, комплекса для дальнейшего использования.
Целесообразность реновации, внедрения альтернативных функций обуславливают социальные, экономические, психологические, исторические и эстетические факторы. Многие промышленные предприятия переносятся из центра города на его окраины, в область. При отказе от промышленного использования территории предусматривается снижение негативного воздействия на состояние окружающей среды.
Использование внутренних территорий, архитектурно-пространственная и функциональная организация которых на сегодняшний день не соответствуют их градостроительной значимости и потенциалу, обычно не предполагает реновации и восстановления предприятий.
Реновация промышленных территорий и объектов
Кроме того, в настоящий момент реализуется проект редевелопмента территорий «Измайловской перспективы», завода «Вагонмаш» и ОАО «Силовые машины». В ближайшее время ожидается редевелопмент территории бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон», где в том числе запланировано строительство жилых объектов. Компания EKE Group строит свой первый в России проект «Две эпохи» на территории бывшего завода «Эскалатор» на 18-ой линии В.О.
В 2016 году был принят закон о развитии промышленных территорий, который регулирует процесс комплексной реновации этих земельных участков. Часть промзон планируется полностью реорганизовать, на других — сохранить производство.
Рисунок 7. ЖК «Леонтьевский мыс».
ЖК «Времена года».
Рисунок 9.
Реновация промышленных территорий спб
Реновация промзоны «Нагатинский затон»
В 1 квартале 2018 будет сдана третья очередь жилого комплекса комфорт-класса «Ривер Парк», состоящего из 18 зданий, объединённых в 8 кварталов.
Реновация промышленных территорий москва
Качество среды, ее выразительность и разнообразие, становятся одним из наиболее существенных критериев при оценке пригодности бывших промышленных территорий для многофункционального использования. Проведение выставок и музыкальных фестивалей, концертов и спектаклей под открытым небом, обустройство детских игровых пространств в нетрадиционном окружении составляет лишь часть возможных вариантов наполнения постиндустриального ландшафта.
Поэтапное преобразование ландшафта промышленных территорий крупного города позволяет включать в сферу использования населением ранее недоступные участки, утратившие свои начальные функции и пришедшие в упадок.
Реновация промышленных территорий это
Периметр дворов имеет разную геометрию и разное решение.
Под пешеходно-транспортными зонами-бульварами организованы подземные автостоянки с автомойками, машиноместами для жильцов из расчета две машины на одну квартиру, гостевые машиноместа и места для сотрудников. На перекрестке двух пешеходных зон организованна европейская по масштабу площадь с расположенным на ней зданием гостиницы и торгово-развлекательным центром для жителей района.
В сохраняемом и реконструированном здании завода вдоль Малого Калужского переулка предлагается разместить выставочно-просветительский центр с художественными галереями, школой искусств и арт-салонами.
Особенность получившегося квартала — отсутствие забора и «проницаемость» — возможность пересечь его вдоль и поперек, за которую последние годы борются согласующие инстанции и о которой мечтают, вспоминая о прошлом, москвичи.
Реновация промышленных зон
Здесь поселятся 14,5 тыс. человек на 109,5 тыс. кв. метров (в наземной части). Для них предусмотрены детсад, школа и паркинг на 1688 машиномест.
Перово. Жилой микрорайон «Большое Кусково» будет построен после рекультивации земель.
Коровино. На этой промзоне построят жилой комплекс «На Базовской» из 12 корпусов на 2548 квартир.
Бескудниково.
Здесь планируется комплексное освоение территории — строительство микрорайона из двух многокорпусных ЖК, сооружение новых дорог, паркинги и многофункциональные центры.
Верхние котлы. Микрорайон «Вершинино» из четырёх 25-этажных многосекционных корпусов и дополнительных объектов инфраструктуры.
Ленино. Микрорайоны «Царицыно» и «Царицыно-2». Участок строительства — 43,84 га.
ЗиЛ. Микрорайон «ЗИЛАРТ» создаётся по концепции «город в городе».
Реновация промышленных зон москвы
Это целые ансамбли, архитектура которых по силе своей выразительности и красоты не уступает другим памятникам истории и культуры.
Опыт зарубежных мастерских, а так же удавшиеся проекты наших архитекторов, очень важен. Заброшенных промышленных зданий в городе существует немало, например на набережной Обводного канала.
В нашем городе новая архитектура — всегда компромисс, поэтому широко применяемая на западе практика соединения языка классики с языком новейшей архитектуры рассматривается как радикальный жест. Поэтому, чтобы воплотиться, он должен быть глубоко осмыслен и мотивирован.
Максим Андреев, Санкт-Петербург, декабрь 2007 г.
Застрйка московских промзон
Жилые виды на промзоны. Территории бывших предприятий могут превратиться в очередные спальные районы без рабочих мест
В 2017 году в Москве планируется начать реновацию еще 7 промышленных зон – у всех проектов уже есть инвесторы. Хотя представители стройкомплекса традиционно утверждают, что для города приоритетом являются рабочие места, на первом этапе большинство девелоперов планируют строительство жилья. По данным экспертов, в настоящее время более 70% крупных жилых комплексов площадью от 100 тыс. кв. метров возводится на территории промзон.
Общая площадь промышленных зон в Москве составляет 19 тыс. гектаров – почти 17% всей территории города. Из них резервом для строительства, по данным горадминистрации, являются всего 4,3 тыс. га. Остальные производственные территории должны сохранить свое назначение. С 2011 по 2016 год столичное правительство утвердило 61 проект реорганизации промзон, охватывающий 3,5 тыс. га. Около 20 из них (в том числе «Алтуфьевское шоссе», «ЗИЛ», «Силикатные улицы», «Огородный проезд», «Магистральные улицы», «Северянин», «Грайвороново», «Южный порт», «Павелецкая») уже находятся в активной стадии реализации. В 2016 году на бывших производственных территориях было построено 2 млн кв. метров недвижимости, или четверть от всего объема ввода. В 2017 году запланирован ввод 52 объектов капитального строительства общей площадью 1,9 млн кв. метров. По данным департамента градостроительной политики, больше всего новых объектов появится в промзонах Южного административного округа, где расположена крупнейшая площадка реновации ЗИЛа – 715,4 тыс. кв. метров. За ним следует Центральный административный округ – 497,5 тыс. кв. метров.
В СВАО планируется сдать в эксплуатацию 245,1 тыс. кв. метров недвижимости, в ЮЗАО – 202,6 тыс. кв. метров, в ЮВАО – 127 тыс. кв. метров, в ВАО – 72,1 тыс. кв. метров, в САО – 30,6 тыс. кв. метров. В промзонах ЗАО и ЗелАО будет построено 27,5 и 20,7 тыс. кв. метров соответственно.
В январе 2017 года вступил в силу новый федеральный закон, регламентирующий порядок реновации промышленно-коммунальных зон, который был разработан при активном участии городских чиновников и девелоперов. Он устанавливает условия для принятия решения о комплексном развитии (то есть застройке) таких территорий, а также вовлечения в этот процесс собственников всех земельных участков и объектов недвижимости, входящих в состав промзоны. «Принятие ФЗ-373, которым внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты, позволило найти новые пути решения этих вопросов.
Документ дополнил четыре ранее существовавшие правовые схемы развития территорий («Развитие застроенной территории», «Комплексное освоение территории», «Освоение территории в целях строительства жилья экономического класса» и «Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса») еще двумя – «Реорганизация по инициативе правообладателей» и «Реорганизация по инициативе органа местного самоуправления», – поясняют в департаменте градостроительной политики. Прописанные в законе механизмы урегулирования правовых и земельных споров, которые постоянно возникают между собственниками, сначала планируется отработать в двух-трех пилотных проектах, подлежащих запуску в 2017 году. Одним из них в стройкомплексе называют часть промзоны «Октябрьское поле» по адресу улица Берзарина, 28.
Как стало известно «Московской перспективе», речь идет об участке площадью 31 га, расположенном в Северо-Западном округе рядом с Курчатовским институтом. Инициатором развития промзоны выступила компания «РГ-Девелопмент», которая уже возводит здесь четыре 24-этажных здания с двухуровневой подземной автостоянкой (ЖК «Родной город. Октябрьское поле»). Разработанный на основании заявки девелопера проект планировки предусматривает создание многофункциональной застройки общей площадью 304 тыс. кв. метров.
Помимо жилья это школы, детские сады, коммерческая инфраструктура, а также технопарк. В рамках реновации промзоны планируется сохранить и расширить действующий бизнес-центр и деловые объекты на улице Берзарина, а также провести общее благоустройство территории. На прошлой неделе, 14 марта, проект планировки был вынесен на публичные слушания, в ходе которых застройщик обещает «раскрыть нераскрытый потенциал района». Помимо промзоны на Берзарина в 2017 году, по данным департамента градостроительной политики, планируется приступить к реновации еще 6 бывших производственных площадок – «Осташковское шоссе» (улица Тайнинская), «Алексеевские улицы» (улица Новоалексеевская), «Бескудниково» (улица Илимская), «Медведково» (улица Полярная), «Кирпичные улицы» (улица Вольная) и «Западный порт» (между улицами Кульнева и 1812 года).
Например, на участке площадью 6,7 га, ограниченном проектируемым северным дублером Кутузовского проспекта, берегом Москвы-реки, улицами Кульнева и 1812 года, предполагается размещение жилого квартала с детским садом, школой, паркингом, объектами торговли и бытового обслуживания для проживания 3,7 тыс. человек, а также создание 440 рабочих мест. Участникам рынка известно, что площадка является частью более масштабного проекта реновации (23,2 га), инициатором которого выступает Первый Московский приборостроительный завод имени Казакова, принадлежащий структуре «Базового элемента» Олега Дерипаски. В прошлом году на Архсовете была представлена концепция японского архитектора Кенго Кума по созданию на данной территории жилого комплекса с административными зданиями и объектами социальной инфраструктуры. Общая площадь застройки – 360 тыс. кв. метров, из которых 150 тыс. кв. метров приходится на жилье. (Параметры еще будут уточняться в ходе разработки проекта планировки и публичных слушаний.) В состав проекта также входят офисы, полуподземный паркинг площадью 22 800 кв. метров, две школы – существующая гимназия № 1567 и новая школа на 460 мест, детский сад на 200 мест и торговая галерея.
В промзоне «Бескудниково» в 2017 году должно начаться освоение участка на улице Илимской – проект уже одобрен ГЗК. Здесь планируется масштабное жилищное строительство: на 34 га будет построено в общей сложности 259 тыс. кв. метров жилья плюс сопутствующая инфраструктура – два блока начальных классов на 605 мест и встроенный детский сад на 270 мест. Основным инвестором проекта станет АО «Эверест-трейд», владеющее в Бескудникове 7,5 га. По словам городских чиновников, именно на этом участке планируется разместить основную часть застройки – два высотных жилых комплекса. Кроме жилой части в состав проекта инвестор планирует включить нежилую часть площадью 64 700 кв. метров, уточняют в Москомстройинвесте. Участники рынка утверждают, что «Эверест-трейд» в настоящее время принадлежит структурам группы «Сумма» Зиявудина Магомедова.
Ещё одна площадка из списка департамента – промзона «Осташковское шоссе» (улица Тайнинская). Здесь также речь идет о комплексной застройке с преобладанием жилых объектов. Строительство развернется на участке 4,43 га, окруженном авторемонтным заводом и институтом Минобороны, заводом ИРЕА и ГСК «Антенна». Жилой комплекс будет состоять из четырех каркасно-монолитных домов, выполненных по проекту архитектурного бюро SPEECH и относящихся к комфорт-классу. В состав проекта также входят социальные и торговые объекты: начальная школа на 200 учеников, детский сад на 125 мест, встроенные коммерческие помещения на первых этажах, подземные паркинги. Дворы планируется сделать закрытыми для машин: на их территории расположатся детские игровые и спортплощадки, зоны отдыха с арт-объектами, зелеными газонами и цветниками. Инвестор – компания «Эталон-Инвест».
По трем оставшимся площадкам – «Алексеевские улицы» (улица Новоалексеевская), «Медведково» (улица Полярная) и «Кирпичные улицы» (улица Вольная) – информацию «Московской перспективе» получить не удалось, однако тенденция, как говорится, налицо. Основной объем застройки в промзонах, предназначенных для реновации, приходится на жилые новостройки, тогда как функционал коммерческих объектов четко не зафиксирован, а сами они в большинстве проектов относятся ко второй очереди строительства. Это создает риски превращения новых жилых комплексов в очередные спальные районы, жители которых по-прежнему будут вынуждены ездить на работу в центр города. Однако в стройкомплексе не разделяют эти опасения, утверждая, что приоритетом реновации промзон остается создание рабочих мест. По официальным данным, на долю бывших производственных площадок приходится только 18,5% всего объема новостроек, сданных в 2016 году. У экспертов другие подсчеты: как показало исследование «Метриум Групп», 70% крупных жилых комплексов, жилая площадь каждого из которых составляет 100 тыс. кв. метров и более, расположены на месте бывших промышленных предприятий.
Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»
РЕОРГАНИЗАЦИЯ ПРОМЗОН
Содержание настоящей статьи
Лекция
Промзона «Осташковское шоссе»
Промзона «Осташковское шоссе» находится на северо-востоке Москвы в пойме реки Яузы, в районе Лосиноостровский. Рядом расположены станции метро «Медведково» и «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии.
Территория в границах производственной зоны № 51а «Осташковское шоссе» преобразится. На ул. Тайнинская появится жилой комплекс с детским садом и школой.
В конце марта 2017 года инвестору, группе компаний «Эталон», выдан градостроительный план земельного участка.
Дворы новостроек будут закрыты для машин. В них расположатся детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, газоны и цветники.
Площадь застройки составит порядка 144 тыс. кв. м. Помимо жилья и социальных объектов, на Тайнинской улице появится технопарк.
Сейчас ведется строительство ЖК «Нормандия» (1-я очередь). Его площадь составит около 43 тыс. кв. м, квартиры займут около 23 тыс. «квадратов».
Свое название получила в 1960 году в честь бывшего села Тайнинское, которое позже вошло в состав города Мытищи Московской области.
Прошлое, настоящее и будущее московских промзон
То, как смерть ЗИЛа выглядела с точки зрения рабочих, описано в документальном фильме 2013 года «Последний лимузин»
Творческие люди довольно быстро подхватили тему реновации промышленных территорий — они видели такое у своих западных коллег.
ЭВЕЛИНА ИШМЕТОВА Председатель экспертного совета по редевелопменту Российской гильдии управляющих девелоперов
Алексей Дымарский Креативный директор агентства Stereotactic, сооснователь пространств «Эма» и «Кругозор»
Эвелина Ишметова Председатель экспертного совета по редевелопменту Российской гильдии управляющих девелоперов
Эвелина Ишметова Председатель экспертного совета по редевелопменту Российской гильдии управляющих девелоперов
ЭВЕЛИНА ИШМЕТОВА Председатель экспертного совета по редевелопменту Российской гильдии управляющих девелоперов
Закон о комплексном развитии территорий сыроват. Насколько мне известно, все правообладатели, попавшие в границы зон КРТ, подали в суды на правительство Москвы, потому что механизм «если собственник не хочет, то город за него сделает» — в отсутствие четких и прописанных юридически процедур может привести к тому, что будут происходить рейдерские захваты. Если закон приняли, значит, в нем есть смысл, но он нуждается в шлифовке.
Что такое эти несколько миллионов квадратных метров недвижимости в промзонах в год? Скупил какой-то инвестор предприятие целиком и смог сделать там некое развитие, построив несколько зданий. Планы по развитию всех московских промзон у властей были — и мы ими занимались. Но пока проект разрабатывается, его смысл устаревает. На это влияют бизнес-сделки, смена власти, градостроительной политики и внешних экономических факторов.
Проблемы у промзон — в российских реалиях. Первое — количество и состояние собственников, которые владеют участками, зданиями, частями зданий на этой территории. Чем их больше, тем сложнее территория с точки зрения редевелопмента. Даже при наличии новых законодательных инструментов. Второе — уровень загрязнения территории. Третье — ее расположение. Очевидно, что есть промзоны, до которых редевелопмент дойдет раньше, а есть те, до кого — позже. И локация здесь имеет не последнее значение.
Глава бюро «Рождественка» Наринэ Тютчева, занимающаяся проектом перестройки «Трехгорной мануфактуры», сравнивает бывшие промзоны с Флоренцией
Программа по реорганизации промышленных зон Москвы: самые интересные новостройки «ржавого пояса»
ЗИЛ (Москва 24, специальный репортаж)
ЖК «Сердце столицы» возводится на 14 гектарах у Шелепихинской набережной. Здесь будет уникальный новый мир с большим парком и красивой набережной.
Аллея разделяет зоны активности и отдыха. За водоёмом – местность для прогулок, вливающаяся в декоративный парк площадью в 2400 кв.м.
Комплексы застраиваются одной компанией, это прослеживается в одинаковых тенденциях проектов застройки.
На первых этажах предусмотрены торгово-бытовые помещения. Планируется строительство детского сада. В комплексе будет оборудован подземный паркинг.
«Родной город. Каховская» – многоквартирный ЖК комфорт-класса. На территории более 70 тыс. кв. м будет возведено около 46 тыс. кв. м жилья.
Башни ЖК, возвышаясь над кварталом, смотрятся своеобразным архитектурным завершением с южной стороны и служат акцентами на линии Криворожской улицы.
ЖК «Knightsbridge Private park» может похвастаться частным парком, в котором радуют глаз фонтаны, скульптурные группы и небольшой водоем.
ЖК «Водный» — это многофункциональный проект. Комплекс построен на территории между Головинским шоссе и Кронштадтским бульваром.
На территории комплекса уже построены торговый комплекс в три этажа, бизнес-центр, паркинг в несколько уровней.
StudArctic forum
Реновация переводится с латыни как обновление или ремонт, а Градостроительным кодексом, термин определен как развитие застроенных территорий.
Правда, как выясняется на практике, процесс оживления таких территорий очень сложен, требует взвешенного и, главное, комплексного подхода.
а) полная реставрация здания, сохранение его первоначального облика (может быть актуально для памятников промышленной архитектуры);
б) совершенствование – современное технологическое оснащение производства в существующем объеме здания.
а) реконструкция планировочной структуры, основным принципом которой является вычленение и сохранение наиболее устойчивых планировочных характеристик;
б) озеленение и благоустройство нарушенных территорий с целью их экологической реабилитации (парки, скверы, аллеи);
Первый – метод аппликации, базирующийся на создании новой композиции фасада, основываясь на уже сложившейся конструктивной системе;
— устранение или добавление – изменение количества форм, конструкций, функций или присоединение новых, расширяющих возможности решения;
4. Дрожжин Р. А. Реновация промышленных территорий // Вестник Сибирского государственного индустриального университета. 2015. № 1 (11). С.84-86.
6. Старкова Н. В., Грин И. Ю. Эффективные методы комплексного подхода к реновации промышленных территорий / Хабаровск, Россия / С.233-234
Загрузка...