Реновация улица Константина Федина новости
Войти
Главный архитектор прокомментировал строительство небоскребов на ул.Константина Федина
“Коммераснтъ FM” взял интервью у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова на тему строительства двух 31-этажных домов по программе реновации.
Напомню, что департамент градостроительной политики Москвы назвал причину строительства этих высоток – “формирование современного облика города”. Логично теперь спросить главного архитектора Москвы про этот самый современный облик города с небоскребами. Что “Коммерсантъ” и сделал. Кузнецов понял, что глупость про современный облик города повторять не стоит, и выдал новую версию, почему строятся дома 100-метровой высоты.
С.Кузнецов. Главный архитектор Москвы (“Блин, влипли мы с этими небоскребами. Что теперь журналистам говорить?”)
Цитата из интервью Кузнецова:
“. ситуация с домом в Северном Измайлово — это проблема первого здания. Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир. “ Источник
О каком-таком первом здании говорит Кузнецов? Ох, как он неумело соврал.
На данный момент в районе Северное Измайлово уже стоят 3 (три) дома программы реновации:
– 5-я Парковая, 62 (заселен по программе в 2018 году)
– Щелковское ш. 74 (идет отделка квартир)
– Щелковское ш. 90 (идет отделка квартир)
Кроме того, добавим еще несколько стартовых площадок, где скоро начнется строительство:
– 15-я Парковая, 42 (разыгрывается тендер)
– 15-я Парковая, 46 (разыгрывается тендер)
– 9-я Парковая 68 (давно снесены 2 хрущевки)
– ул. Константина Федина, 3 (расселен дом)
– ул. Константина Федина, 5 (снесен дом)
– ул. Констатина Федина, 13-19 (место, о котором говороит Кузнецов; копают котлован).
Как видите, в нашем районе полно площадей для расселения жителей. Поэтому слова Кузнецова о том, что первый дом в 31 этаж нужен для скорейшего расселения домов – это полная чушь! Нет никакой необходимости строить первые дома в 31 этаж, так как вполне хватает площадок для строительства 6-14-этажных домов, как и обещал Собянин.
Далее в интервью Кузнецов называет истинную причину строительства высоток:
“. Плюс, программа должна быть экономически устойчивой и хоть как-то себя окупать. Никто не говорит о заработках на этой программе, но она должна рефинансироваться, что дает еще плюс к приросту площадей. То есть нужно построить на один метр для переселения еще метр для продажи на будущее. Это все дает прирост площадей и другое, лучшее, качество жизни в будущем по многим параметрам. Но надо понимать, что это означает и более плотную застройку”.
Смысл понятен. На 15 этажей заселяют из хрущевок, еще 15 этажей продают. Ни о каком скорейшем переселении жителей, на самом деле, речь не идет. Бабки все решают. Просто место лучшее в районе, где можно выгодно и быстро продать квартиры. Поэтому вот вам 31 этаж. А то что старая, советская инфраструктура рассчитана на 9-этажки, это чиновников не волнует. Они же дома строят, а не инфраструктуру.
К началу продажи квартир в этом доме мы сделаем так, чтобы вся Москва знала про эти дома без парковок и школ. Эти высотки будут памятником лживым и жадным чиновникам.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание объекта
Жилой дом представляет собой комплекс из трех корпусов (корпус А, корпус Б и корпус В) переменной этажности, соединенных общей одноуровневой подземной автостоянкой. Корпуса расположены параллельно друг другу и перпендикулярно улице Константина Федина, в противоположных концах участка. Между жилыми корпусами вдоль улицы Константина Федина расположено одноэтажное нежилое здание (корпус В ) с помещением диспетчерской (ОДС) и центра информирования населения о ходе реновации.
Вдоль западной стороны корпуса А и восточной стороны корпуса Б запроектированы проезды шириной 6 м с гостевыми автостоянками. По ним осуществляется подъезд к жилым корпусам. Доступ на внутридворовую территорию предусматривается только для машин экстренных служб и уборочной техники. Въезд в подземную автостоянку осуществляется с проектируемого проезда 6121.
Пространство первого этажа жилых корпусов свободно от наружных стен, за исключением помещений входных групп, лестничных клеток, мусорокамер.
Надземная часть здания является естественным навесом над входами в вестибюли жилой части здания. Входы запроектированы непосредственно с планировочной отметки прилегающей территории.
На участке запроектирована озелененная территория, прогулочные площадки для детей и взрослых, спортивные площадки, трансформаторная подстанция.
Постоянное хранение личного автотранспорта жителей предусмотрено в подземной автостоянке. Машиноместа для МГН предусмотрены в подземной автостоянке.Из автостоянки предусмотрен выезд на неотапливаемую двухпутную рампу, защищенную от атмосферных осадков кровлей.
Первый этаж под жилыми корпусами – нежилой, на нем расположены вестибюли жилого дома, помещения консьержа, колясочные, помещения уборочного инвентаря, в отдельно стоящем одноэтажном нежилом здании (корпус В) расположен центр информирования населени я оходе реновации и помещение диспетчерской (ОДС).
Квартиры располагаются начиная со 2-го этажа. Высота жилых этажей составляет 3 м. Ширина межквартирных коридоров – не менее 1,5 м. В каждой квартире запроектированы остекленные лоджии. Жилые этажи отделены от первого межэтажным пространством высотой менее 1,8 м, предназначенным для сбора инженерных коммуникаций жилой части здания. Выше последнего жилого этажа запроектировано полупроходное техническое пространство (высотой менее 1,8 м) для прокладки инженерных коммуникаций.
Проектом предусмотрено для 29-31-этажных корпусов устройство четырех лифтов грузоподъемностью 1000 кг. В корпусе, имеющем 25 этажей, предусмотрено устройство двух лифтов грузоподъемностью 800 кг и одного лифта грузоподъемностью 1000 кг. В 31-этажных секциях два лифта из каждой группы лифтов предназначены для перевозки пожарных подразделений. В 29- и и 25-этажных секциях для перевозки пожарных подразделений предназначено по одному лифту. Все лифты имеют остановки на всех этажах, включая подвальный этаж.
Предусмотрена система мусороудаления с механизмами промывки, прочистки и дезинфекции, с системой пожаротушения. В каждом корпусе предусмотрены 3 незадымляемые лестничные клетки без естественного освещения. Выход на незадымляемую лестничную клетку организован через тамбур-шлюз с подпором воздуха. Пожаробезопасные зоны для МГН расположены в лифтовых холлах.
По лестнице обеспечивается выход на все этажи и технические пространства здания. Выходы на верхнюю кровлю осуществляются непосредственно из лестничной клетки, технологические выходы на промежуточные кровли осуществляются из межквартирных коридоров, пожарные выходы предусмотрены по металлической стремянке с вышележащей кровли.
Для разноэтажных объемов корпусов А и Б предусмотрено контрастное цветовое решение, подчеркивающее идею пространственной композиции. В радикальные цветовые решения фасадов башен внедрены дополнительные локальные цветовые фрагменты, стилистически относящиеся к традиции Русского авангарда и европейского модернизма начала XX века. Проектом предусмотрены вентилируемые фасады из клинкерной плитки на стальной подконструкции.
Применяются оконные блоки из двухкамерного пластикового стеклопакета, а для остекления лоджий – алюминиевые витражи с одинарным остеклением. Оконные блоки и входные двери помещений первого этажа запроектированы из алюминиевых витражных конструкций.
Отделка 1-го этажа и цоколя запроектирована с применением клинкерного кирпича на цементнопесчаном растворе.
НедвижимостьВ Измайлове строят 100-метровый дом по реновации. Собянин обещал, что такого не будет
Высота новых домов должна быть в два раза меньше
В середине ноября в Москве началось строительство семи домов по программе реновации. Один из них — 31-этажная новостройка на 1 000 квартир на улице Константина Федина. Проект возмутил жителей и муниципальных депутатов Северного Измайлова. Они ссылаются на слова мэра Москвы Сергея Собянина и главного архитектора города Сергея Кузнецова, которые не раз говорили, что высота новых домов по программе реновации не будет превышать 7–14 этажей.
Пятеро муниципальных депутатов районов Северное Измайлово и Измайлово написали обращение в Общественный штаб по контролю реновации с просьбой обратить внимание на ситуацию, но пока не дождались ответа. The Village попытался разобраться в ситуации.
«Никаких небоскребов возводить не станем»
В начале сентября Фонд реновации — застройщик в программе сноса хрущевок — выложил тендеры на строительство новых домов на 21 миллиард рублей. Это первые здания, которые строятся для программы реновации 2017 года (новостройки, в которые идет переселение сейчас, изначально строились под другие цели).
Один из этих контрактов привлек внимание муниципального депутата от Северного Измайлова Дмитрия Барановского. Закупка на 6,5 миллиарда рублей предполагала строительство жилого комплекса на улице Константина Федина на 1 090 квартир, состоящего из двух 31-этажных корпусов. Это возмутило Барановского: власти Москвы несколько раз говорили, что в среднем высота домов по программе реновации не превысит 14 этажей.
заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Совершенно точно: никаких небоскребов возводить не станем. Тем более что небоскребы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27–28.
Это [будут] дома от шести до 14 этажей, это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы.
главный архитектор Москвы
Переходить на формат жилого Манхэттена мы не будем.
Четыре хрущевки на месте будущего небоскреба снесли в 2016 году еще по старой лужковской программе расселения пятиэтажек. Нового строительства, утверждает Барановский, на их месте тогда не планировалось.
26 парковок на 825 квартир
Всё решили на заседании градостроительно-земельной комиссии 4 декабря 2017 года. Комиссия, возглавляемая Собяниным, постановила, как должна выглядеть новостройка: не выше 100 метров (согласно тендеру, в доме будет 31 этаж) и не больше 120 тысяч квадратных метров по площади. То есть в два раза выше тех самых 14 этажей. Настоящий небоскреб.
Барановского возмутила не только этажность домов, но и объем. Плотность застройки на этом участке после строительства дома составит 71 тысячу квадратных метров на гектар. Это почти в три раза больше максимальной плотности застройки (25 тысяч квадратных метров), которую обещали обеспечить власти.
Как подсчитал Барановский, из 21 проекта новостроек по реновации только три не будут выше 14 этажей. По плотности застройки обещаниям властей соответствуют шесть участков. В среднем же дома строят по 19 этажей с плотностью 30 тысяч квадратных метров — то есть на пять этажей выше и на 5 тысяч квадратных метров плотнее, чем было обещано.
Кроме того, на тысячу квартир в доме будет меньше 300 парковочных мест — 265 подземных и 26 во дворе. Барановский считает нарушением гарантии, которую Собянин давал жителям снесенных домов, о «создании комфортной жилой среды». «О каких парковках идет речь, если на 825 квартир приходится всего 26 парковок? А социальные объекты будут в шаговой доступности, только если в переполненных школах введут вторую смену!» — говорит он. Депутат считает, что решение сделать дом таким большим было принято потому, что он располагается недалеко от метро. «Место неплохое. Думаю, [его сделали таким большим] с целью продажи [большого количества квартир в нем]», — сказал он.
«Сейчас они начнут юлить. Ведь они столько говорили о защите прав переселенцев»
В сентябре Барановский написал обращение на имя Собянина с просьбой разобраться в ситуации. Ровно через месяц ему пришел ответ, но не от мэра, а от департамента градостроительной политики Москвы. В нем говорится, что высота новостройки связана с тем, что при строительстве домов для реновации «возможно увеличение высотности зданий» для создания «современного облика города за счет архитектурных доминант». Также там добавили, что дом соответствует всем нормам по инфраструктуре.
Дом на Константина Федина строит компания ООО «Регионжилстрой» — это ее первый крупный контракт. Согласно базе «Коммерсантъ Картотека», основанная в 2017 году фирма делит адрес и одного из учредителей (Евгения Чеснокова) с ООО «Регионпромстрой», крупным московским подрядчиком, работающим с 2005 года. «Регионпромстрой», которым владеет семья экс-главы департамента градостроительства и бывшего замминистра обороны Александра Косована, строит школы, поликлиники и детские сады. Также фирма занималась расселением пятиэтажек по лужковской программе 1999 года. В 2015 году за один из построенных для расселения хрущевок домов «Регионпромстрой» даже получил от мэра Москвы Сергея Собянина премию.
И действительно, в законе о реновации ничего не говорится ни о высотности зданий, в которые будут расселять жителей сносимых хрущевок, ни о парковочных местах, ни о плотности застройки. Там закреплено понятие комфортной среды, но нет никаких конкретных цифр. Барановский считает, что это сделано для того, чтобы этот термин можно было трактовать как угодно. «Думаю, сейчас они начнут юлить. Ведь они столько говорили о защите прав переселенцев», — добавил он.
Это и произошло. В начале ноября он и еще четверо депутатов от Измайлова и Северного Измайлова написали обращение в Общественный штаб по контролю за реновацией — в связи с нарушением той самой гарантии о создании комфортной среды. «Они как партизаны. Сказали, что будет встреча с органами власти. Ориентировочно 27 ноября, но это не точно. И еще не факт, что меня пригласят», — рассказал Барановский.
В пресс-службе главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, который обещал не строить дома по реновации выше 14 этажей, The Village посоветовали обратиться в Фонд реновации и к Юлиане Княжевской — председателю Москомархитектуры (формально Кузнецов сотрудник комитета). Именно Княжевской на заседании ГЗК 4 декабря и был поручен проект дома на Константина Федина. Сейчас ее представитель заявил The Village, что «координатором программы реновации является департамент градостроительной политики Москвы» и отказался отвечать на вопросы. В свою очередь, в департаменте градостроительной политики редакции пообещали, что «на запрос ответит Фонд реновации» и также отказались отвечать на вопросы. В Фонде реновации The Village заявили, что фонд выполняет функции застройщика по программе реновации и поэтому не может прокомментировать ситуацию с повышением высотности.
Реновация улица Константина Федина новости
Реновация в ВАО: все жители пятиэтажки на улице Константина Федина переехали в новые квартиры
Этот дом стал одним из первых, переселяемых по программе реновации.
Все жители пятиэтажки, расположенной по адресу: улица Константина Федина, дом 3, переехали в новые квартиры по программе реновации. Новостройка находится в 300 метрах от старого дома, который в скором времени пойдет под снос, рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
«11 ноября последняя семья освободила жилое помещение в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: улица Константина Федина, дом 3. В ближайшее время в доме планируется отключение коммуникаций и передача его под снос», — добавил глава ведомства.
Переселение жильцов стартовало в феврале. Все владельцы квартир заключили необходимые договоры с Департаментом городского имущества и Московским фондом реновации жилой застройки. Часть жильцов приобрела квартиры с большим количеством комнат. Воспользоваться такой возможностью можно сразу при подписании договора или в течение двух лет после переезда, получив при этом 10-процентную скидку на дополнительные квадратные метры.
Дом 3 на улице Константина Федина стал одним из первых, переселяемых по программе реновации. А дом 5 на этой же улице, все жильцы которого переехали в новостройку в июле, был демонтирован с помощью технологии умного сноса. Такой подход станет стандартом программы реновации.
Как обжиться в новой квартире? Рассказывают участники программы реновации
Всем участникам программы гарантирована бесплатная помощь при переезде, если она им понадобится. Горожанам предоставят бригаду грузчиков и — при необходимости — транспорт.
«Мы переехали в марте этого года. Переезд прошел организованно и очень быстро. Пришло письмо. Мы собрались, посмотрели новую квартиру, подписали документы. В течение двух недель собирали вещи. Нам даже помощь при переезде не понадобилась, так как новый дом был расположен очень близко к старой пятиэтажке. Теперь обживаемся на новом месте», — рассказал Александр Сальников, один из жильцов новостройки.
Какие дома строят по программе реновации
О программе реновации
Программу реновации утвердили в августе прошлого года. Благодаря ей около миллиона человек переедут из ветхих пятиэтажек в новые квартиры с отделкой комфорткласса. По итогам голосования в программу вошел 5171 дом. Для строительства жилья на данный момент утвердили 282 стартовые площадки в 88 районах Москвы. На них планируется построить 4,3 миллиона квадратных метров жилья. Поиск территорий для строительства новых домов продолжается.
Адреса центров информирования по переселению
Новое жилье участники получат в своем районе (жители ТиНАО и ЗелАО — в своем округе). Первые переселения стартовали в феврале этого года в ВАО. Сейчас москвичи переезжают из старых пятиэтажек в новостройки уже в пяти округах.
Все о программе реновации
Добавить комментарий Отменить ответ
Похожие новости:
30 сентября в 13:38 • Фондовый рынок • Анализ сделок участников ЛЧИ подробнее
30 сентября в 13:38 • Фондовый рынок • Как предвидеть падение на 90% (перевод с elliottwave com) подробнее
30 сентября в 13:34 • Новости Спорт • Легкоатлеток на чемпионате мира возмутила работа операторов, снимающих их сзади и снизу подробнее
Проекты домов по реновации с планировками по районам
На этой странице представлены ссылки на проекты домов по реновации пятиэтажек с планировками по районам Москвы.
Планировки домов по реновации в ЦАО
👉🏻 Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 — Старокирочный пер., вл.5).
https://vk.com/wall-152491538_41056
Планировки домов по реновации в СЗАО
👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21.
https://vk.com/wall-152491538_33384
👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2).
https://vk.com/wall-152491538_31693
👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.
👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив).
https://vk.com/wall-152491538_35111
Планировки домов по реновации в САО
👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.
Планировки домов по реновации в СВАО
👉🏻 Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.
👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1
https://vk.com/wall-152491538_41337
Планировки домов по реновации в ВАО
👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото)
https://vk.com/wall-152491538_30614
👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.
Реновация улица Константина Федина новости
Дом на улице Константина Федина в Москве переселили и отдали под снос в рамках реновации
Пятиэтажный дом №3 по улице Константина Федина в районе Северное Измайлово, включенный в программу реновации, полностью отселен и передан под снос, говорится в сообщении пресс-службы департамента городского имущества Москвы.
В доме проживали 80 семей, которые переселились в современные квартиры новостройки на 5-й Парковой улице, дом №62Б, в 300 метрах от старого дома.
“Последняя семья 11 ноября освободила жилое помещение в пятиэтажном доме по улице Константина Федина, дом №3, в ближайшее время в доме планируется отключение коммуникаций и передача его под снос”, – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Пятиэтажка по улице Константина Федина, 3, стала одним из первых домов, вошедших в программу реновации. Переселение жильцов стартовало в феврале 2018 года , отмечается в материале.
За это время все жильцы дома согласились на переезд и заключили договоры на новые квартиры с департаментом городского имущества, а часть из них – с Московским фондом реновации жилой застройки, в том числе – по приобретению квартир с большим количеством комнат.
Программа реновации утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. На сегодняшний день в программу включен 5171 дом, и утвержден адресный список из 282 стартовых площадок.
|
| на улице Константина Федина | Проект |
Квартиры от застройщиков с акциями
О жилом комплексе на улице Константина Федина
В разработке новый проект жилого комплекса в Восточном административном округе в районе Северное Измайлово столицы на месте ветхих пятиэтажек. Адрес комплекса: улица Константина Федина, корпуса 13 – 19. Даты начала и завершения работ пока не разглашаются. Проект будет реализован в соответствии с ФЗ №214.
Архитектурное решение, квартирография комплекса в стадии разработки. Известно, что в составе проекта будут квартиры от одной до трех комнат. Передаваться покупателям они будут без отделки. В них установят межкомнатные перегородки, входные металлические двери. Лоджии и балконы будут застеклены. Будет выполнена отделка входных групп и холлов. Планируется подключение к линиям Интернета, кабельного телевидения, телефонной связи. В жилой комплекс проведут централизованные коммуникации — отопление, электричество, канализацию, горячее и холодное водоснабжение.
Планируются работы по благоустройству придомовой территории. Будут заасфальтированы подъездные пути, пешеходные дорожки вымощены плиткой. Рядом обустроят детскую и спортивную площадки. Возможно размещение также зоны для отдыха взрослых, рядом с комплексом. Планируются работы по озеленению — посадка кустарников, обустройство цветников и газонов.
Транспортная доступность участка под строительство комплекса хорошая. Пешком можно дойти до метро «Щелковская». Поблизости проходят крупные автомагистрали — Щелковское шоссе и Московская кольцевая автодорога. На трассах в «часы пик» возникают пробки. В районе Северное Измайлово развита сеть наземного общественного транспорта. Здесь действуют маршруты автобусов, троллейбусов, маршрутных такси.
Экология местности благоприятная. Поблизости нет промышленных производств. До сквера и парков — один километр.
Инфраструктура микрорайона, в котором планируется строительство комплекса, на хорошем уровне. Поблизости есть торговые центры, кафе, магазины, школа, детский сад, аптеки. В Северном Измайлово девять образовательных комплексов, шестнадцать школ, двадцать два детских сада, три колледжа, две библиотеки. В районе две поликлиники, стоматологии, частные медицинские клиники, аптеки, больницы – детские и взрослые.
Источники:
http://stroi.mos.ru/construction/1983
http://www.the-village.ru/village/city/estate/332705-vysotnaya-zastroyka
http://russia24.today/2018/11/21/renovaciia-v-vao-vse-jiteli-piatietajki-na-ylice-konstantina-fedina-pereehali-v-novye-kvartiry/
http://renovaciya5.ru/list/proekty-domov-po-renovatsii-s-planirovkami-po-rajonam
http://mosday.ru/news/item.php?1668958
http://www.novostroy.ru/buildings/na-ulitse-konstantina-fedina/
http://stroi.mos.ru/construction/1983
(пока оценок нет)
Загрузка...