В Башкирии готовится проект реновации двухэтажек
Анастасия Голичева, фото из открытых источников
По поручению главы Башкирии Госстрой РБ ведет разработку проекта реновации малоэтаэжного строительства. Об этом сообщил зампредседателя Комитета Артём Ковшов в рамках Строительного бизнес-форума. По его словам, реновация коснется домов высотой до 2 этажей. Возможно, проект затронет и частного сектора.
– Учитывая специфику рынка строительства жилья у нас в субъекте РФ, мы понимаем, что реновация жилищного фонда выше трех этажей – 5-этажные или 9-этажные старые дома советского и постиндустриальных периодов – нецелесообразна. Поэтому выдвигаем инициативу о реновации малоэтажного жилья – до 2 этажей, может быть даже частного жилищного фонда, – отметил Артём Ковшов.
Исходя из стоимости квадратного метра, реновация может заработать в Уфе и Стерлитамаке. Зампредседателя также отметил, что сейчас федеральный законопроект учитывает в том числе банковское финансирование частных застройщиков участвующих в реновации.
– Мы хотим нашим предложением создать максимально удобные условия для частных инвесторов, которые будут участвовать в данном проекте. Речь ведь идет не только о строительстве, но и создании так называемого первичного жилищного фонда, куда людей будут временно переселять, – сказал он.
Свои предложения Башкирия направит в Москву до конца октября.
Ранее Рустэм Хамитов сообщал, что власти Башкирии намерены начать программу реновации жилья в локальном масштабе, включив в нее «один-два дома». Он также отметил, что республика рассчитывает на софинансирование из федерального бюджета. Конкретные сроки начала работы неизвестны.
В настоящее время программа реновации реализуется в Москве. Ее утвердил в июне прошлого года президент РФ Владимир Путин, когда подписал поправки к закону «О статусе столицы РФ». В программу включено более 5 тысяч домов, где проживают около 1 млн человек.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях – ВК и Facebook
Реновация в Башкирии
Как относятся к реновации жилья жители Башкирии – исследование Фото: Олег Яровиков
УФА, 24 окт 2018. /ИА «Башинформ», Галина Бахшиева/.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru опросили жителей Башкирии и узнали их отношение к возможной реновации жилья в Уфе и Стерлитамаке. В опросе участвовали около 1200 жителей республики.
Как сообщало агентство «Башинформ», реновация коснется двух городов Башкирии — Уфы и Стерлитамака.
«Учитывая специфику рынка строительства жилья в нашей республике, мы понимаем, что реновация жилищного фонда выше трех этажей — это пяти- или девятиэтажные дома советского и постиндустриальных периодов — нецелесообразна. Поэтому выдвигаем инициативу о реновации малоэтажного жилья — до двух этажей, может быть, даже частного жилищного фонда», — заявлял в конце сентября зампредседателя Госстроя Башкирии Артем Ковшов.
Как жители республики видят реновацию?
Респондентам, которые высказались за проведение реновации в регионе, задали вопрос: «Как вы полагаете, какие дома в регионе нужно включить в программу?».
Большинство, или 72,4% считают, что сносить нужно жилье, которое уже признано ветхим и аварийным. 56,4% уверены, что сносу подлежат все старые одно- и двухэтажные жилые постройки, включая «сталинки». За снос «хрущевок» высказались 44% респондентов. За то, чтобы полностью заменить «хрущевки» современными домами, — 46%.
Снос или реконструкция?
Свыше 60% респондентов полагают, что реконструкция не заменит снос и новое строительство. Примерно треть считают, что это может частично решить проблему. И только 8,5% опрошенных удовлетворит капремонт, утепление и надстройка домов.
Хотят ли жители Башкортостана, чтобы их дом вошел в программу реновации
58,7% респондентов считают, что живут в доме, который должен попасть в программу реновации, тогда как 41,4% уверены, что их дома не нуждаются в реновации.
Из тех респондентов, которые хотели бы попасть в программу, меньше половины, 42,5%, готовы доплатить за переезд в новое жилье, даже если это будет обязательным условием для включения дома в программу. 66,5% важно остаться после переселения в том же районе, а треть готовы переехать в другую часть города.
Как относятся к реновации уфимцы
Почти 600 респондентов указали, что живут в столице Башкирии. Уфимцы положительно относятся к идее реновации. 73,3% опрошенных согласны с тем, что городу в целом нужна такая программа.
Большинство респондентов считает, что реновация должна коснуться домов, официально уже признанных ветхими и аварийными. За снос старого одно- и двухэтажного жилья выступили 60,5%, всех «хрущевок» — более трети, за включение в программу только «хрущевок», построенных в 1950-60-е годы, — 35% опрошенных.
60% респондентов хотят, чтобы именно их дом включили в программу. Из них доплачивать за переезд в новые квартиры готовы 40% опрошенных уфимцев. 60% респондентов считают, что обеспечить переезд должен город.
Как относятся к реновации жители Стерлитамака
101 респондент указал, что живет в Стерлитамаке. Из них за реновацию жилья выступили 82%.
Половина респондентов ответили, что реновация должна коснуться ветхих и аварийных зданий. За снос одно- и двухэтажных домов выступили почти 36% горожан. Около 28% убеждены, что программу следует распространить на старые (50-60 годы постройки) «хрущевки». 37% опрошенных включили бы в программу все «хрущевки» без исключения.
63,5% опрошенных в Стерлитамаке хотят, чтобы именно их дома включили в программу реновации. Вложить собственные деньги ради переезда в новый дом готовы 49% опрошенных.
Под реновацией жилищного фонда понимается реконструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов жилищного фонда и жилищное строительство на высвобождаемой территории с обеспечением территории реновации объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры.
На сегодняшний день программа реновации жилья работает пока только в Москве.
Три главных вопроса о реновации в Башкирии
Еще летом председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская сообщила, что опыт столицы по сносу «хрущевок» можно спроецировать и на регионы, в том числе и на Башкирию . Заявление вызвало немало споров, которые вскоре поутихли, но буквально на днях об этой инициативе вновь заговорили.
– Это будет не рамочный закон, но он не будет настолько детально прописывать все моменты, как московский. Вместе с тем, он будет лишен недостатков, которые все-таки оставались в том законопроекте, – отметила Галина Хованская в интервью ТАСС .
Законопроекта о реновации в регионах еще нет и в помине, однако глава Башкирии Рустэм Хамитов уже высказался по поводу применения этого опыта в республике.
– Нам хотелось бы в 2018 году осмыслить, посчитать, понять объемы и, может быть, за пределами 2022 года стартовать, – приводит слова Рустэма Хамитова ТАСС. – В Уфе значительный блок домов, построенных в 60-е годы, требует реновации, ремонта, модернизации. Конечно, нам хотелось бы, чтобы такая программа была создана. Но в одиночку тяжело ее осилить, надо совместно с федеральными властями принимать такое решение.
Руководитель региона также отметил, что уже имеются конкретные предложения и даже есть первоначальное финансирование. Однако пока неясен механизм проведения этой программы. В частности, есть ряд вопросов, которые ставят под сомнение возможность реализации реновации в Уфе.
КАК ДЕНЬГИ ДЕЛИТЬ БУДЕМ?
– Какая реновация? У нас полгорода ветхих бараков! С ними-то что? – уже возмущаются в соцсетях горожане.
По данным сайта « РеформаЖКХ », в башкирской столице 432 аварийных дома общей площадью около 138 000 кв.м. Вместе с тем, расселение завершено лишь по 82 домам. Часть домов из списка планируется расселить в 2024 году, а по некоторым срок еще даже не обозначен.
Возникает вопрос, как параллельно будут работать эти две программы?
– Пока есть только программа реновации, предусмотренная для Москвы , а для регионов условия не разработаны, вопросов еще много, в том числе, и что касается ветхого жилья, – отмечает заместитель председателя Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Егор Родин. – Я считаю, что к реновации можно было бы подключить застройщиков, чтобы не задействовать на это бюджетные средства. Однако есть проблема: у застройщиков нет доступного источника финансирования. Сейчас дома они возводят на деньги дольщиков, а в случае реновации им придется изыскивать средства на расселение людей, снос домов, подготовку площадок и строительство – за счет кредитных средств это на данный момент невозможно.
По мнению Егора Родина, реновация в Башкирии возможна в ближайшее время, если вдруг этот вопрос будет решен на федеральном уровне, или же если у застройщиков появится доступный источник финансирования.
– Пока идет процесс отработки вопросов применения московского опыта на территории республики, – подчеркнул Егор Родин.
О ПЕРЕСЕЛЕНЦАХ
Допустим, чиновники придумали, как провести реновацию в регионе. Деньги нашли, список домов, которые надо расселить, составили, жильцы сидят на чемоданах. И вот тут-то у каждого жителя Уфы встанет вопрос: а куда мы переедем?
Если программа будет сформирована по принципу «район – в район», то, к примеру, жителям Октябрьского района должны будут предоставить квартиру там же. Вот только получается, что некоторым уфимцам с проспекта Октября придется уехать, например, в Нагаево . Формально ведь все сходится – тот же Октябрьский район. Или с улицы Кирова благополучно переселиться в Локотки – и то, и другое Кировский район.
Сомнительно, что найдется много желающих сменить шум центральных улиц на деревенскую тишину. Как может быть решена эта проблема?
– Да, есть психологический момент, что уфимцы не захотят менять привычное место жительства, – продолжает Егор Родин. – Но здесь я вижу выход в индивидуальном подходе к вопросу расселения людей. Теоретически не обязательно переселять людей на окраину столицы. К примеру, можно подыскать варианты и на вторичном рынке: никто не мешает предложить квартиру в соседнем, более новом, доме.
КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ
Не секрет, что многие приобретают жилье в ипотеку. Причем, зачастую выбирают именно «вторичку», внушительный объем которой представлен привычными панельками. А ведь именно они лягут «жертвами» реновации. Как быть в этом случае?
– Не знаю, как была решена эта проблема в Москве, но у нас это будет крайне проблематично, – считает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – Дело в том, что сейчас половина квартир в «хрущевках» находятся в ипотеке. Есть несколько моментов. Если квартиру по программе реновации человеку дадут в более новом доме, то банку это даже выгоднее, так как такой залог меньше обесценивается. Но если квартиру предоставят в другом районе, рыночная стоимость такого имущества может быть меньше на 20-30%. Как быть в этой ситуации, я не знаю. Вообще, я считаю, что Уфа к этому не готова, тем более с учетом разных тонкостей. У нас «хрущевками» застроены целые кварталы, и между домами расстояние совсем небольшое. Как физически будет происходить снос, если в соседних домах живут люди, я не представляю.
Владелец ПСК-6 Андрей Носков заявил о планах начать реновацию жилья в Уфе
Застройщик рассматривает возможность сноса двухэтажных домов в Черниковке.
Руководитель группы компаний «ПСК-6» Андрей Носков на «Стройчасе» с участием врио главы Башкирии Радием Хабировым заявил о планах по реновации жилья в уфимском микрорайоне Черниковка. Речь идет о масштабной комплексной застройке территории при условии сноса двухэтажных домов 1946 года выпуска в районе от улиц Победы до Кремлевской, пояснил Носков «Медиакорсети».
Под снос попадают порядка 120 домов, не признанных аварийными, это примерно 87 тыс кв м. На их месте можно построить примерно 120 домов – около 760 тыс кв м жилья с необходимыми соцобъектами.
– Город надо развивать, – отметил Андрей Носков. – Проходит время, жилье ветшает, его надо сносить.
Говоря о выгодах проекта, застройщик отметил сложившийся транспортный каркас и готовую инфраструктуру, которую не понадобится создавать с нуля, в отличие от строительства на новом участке. Но пока все находится на уровне планов, поскольку не принят закон о реновации, говорит Носков.
По его словам, опрос жителей домов, которые предполагается снести, пока не проводился. При этом Башкультнаследие признало 200 двухэтажных домов в Черниковке объектами выявленного культурного наследия. Большая часть из них расположена на территории планируемой комплексной застройки.
Ранее зампредседателя госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре Артем Ковшов сообщал, что в программу реновации попадут около 500 морально устаревших двух- и трехэтажных домов старых серий, которые пока не признаны аварийными. Желающие участвовать в реновации застройщики должны будут расселить жильцов, снести дома и на их месте построить новые.
Бюджетного финансирования на эти цели не предусмотрено. Все затраты будут нести застройщики. Дома включат в программу реновации только с согласия собственников.
Законопроект «О реновации жилищного фонда в РФ» в прошлом году был внесен в Госдуму главой думского комитета по жилищной политике Галиной Хованской и депутатом Сергеем Мироновым («Справедливая Россия»). В ноябре он осуждался на парламентских слушаниях.
В документе говорится, что содержание программ реновации смогут определять муниципальные власти. Переселенцы должны получать равнозначное жилье с не меньшим количеством комнат в том же населенном пункте. Собственники также могут выбрать взамен старого дома равноценную квартиру или денежную компенсацию. Жители коммунальных квартир смогут получить отдельное жилье, а не комнату.
Реновация в Уфе: список домов под снос в 2022-2022 годах
После старта в Москве программы по обновлению жилищного фонда о реализации аналогичных проектов задумались и в других городах-миллионниках. Не стала исключением и столица Башкирии. Реновация в Уфе в 2022 году будет существенно отличаться от московской источниками финансирования. Вливание средств из госбюджета здесь не предусмотрено, программа будет реализована за счет инвесторов-застройщиков.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Суть проектов реновации
В Москве в программу по реновации включили дома, которые принято называть «хрущевками». Большая их часть возводилась в 1950-60-х годах минувшего века и на данный момент не соответствует современным требованиям в части безопасности и комфорта проживания.
Суть проекта заключается в сносе старого жилья и переселения людей в новые дома, возводимые на так называемых «стартовых площадках». Здесь выполняются две задачи. С одной стороны, город избавляется от устаревших и ветхих зданий, ремонт которых обойдется дороже сноса с последующим переселением жильцов. С другой – люди получат новую жилплощадь в зданиях с благоустроенной территорией.
Особенности обновления жилфонда в Уфе
Башкирия входит в число дотационных регионов. Только в Уфе насчитывается свыше 1,5 тысячи пятиэтажек, это около трети жилищного фонда. Однако снос таких домов – не самая актуальная для города проблема. Здесь сохранились целые микрорайоны двухэтажной застройки сталинских времен и даже ветхие одноэтажные постройки в историческом центре, которые по-прежнему используются для проживания.
По данным городской администрации, к проблемным зданиям можно отнести больше 3 тысяч строений, и с каждым годом это количество будет увеличиваться. Именно поэтому реновация жилья Уфы представляется весьма актуальным и своевременным решением.
Какие микрорайоны попадут под реновацию
В результате рассмотрения всех нюансов местные власти определились со временем старта и первоначальным списком домов, которые войдут в обновление жилфонда. Проект стартует в текущем году с микрорайона Черниковка. Точного списка на официальных сайтах пока нет, но уже известно, что речь идет о сносе двухэтажек. Реновация пятиэтажных строений предполагает обязательное софинансирование из федерального бюджета.
Первый этап рассчитан на 5-7 лет. Ее особенностями станут:
- Наличие готовой социальной инфраструктуры в районах, охваченных проектом.
- Модернизация существующих инженерных сетей с учетом растущей нагрузки из-за уплотнения застройки.
- Обязательная выгода для застройщиков, подтвержденная бизнес-планами.
- Передача застройщику в обременение участка земли для сноса и последующего строительства.
- Переселение граждан в более комфортные квартиры.
Вероятнее всего, что следующим микрорайоном для проведения реновации станет Затон, где тоже насчитывается немало ветхих домов.
Программа для столицы Башкирии
Изначально предложения по программе реновации Уфы в 2022 г. касались не только сноса старых домов и строительства новых, но и реконструкции. Обсуждалась возможность надстройки дополнительных этажей. Таким способом пятиэтажки можно было бы превратить в девятиэтажные здания. Такой подход позволял создать 11 млн. квадратов дополнительного жилья.
Но они были признаны нецелесообразными, в том числе из-за низкого платежеспособного спроса на жилье, а также повышенных требований к благоустройству придомовых территорий и развитию инфраструктуры. С учетом стоимости квадратного метра уфимской жилплощади, единственный выгодный вариант для застройщиков – снос старых зданий и возведение нового коммерческого жилья с переселением жильцов.
В отличие от московского проекта, в Башкирии застройщикам предстоит сначала нести расходы на снос и расселение, оплату проектирования, прокладки сетей и непосредственно строительства. И только впоследствии появится возможность окупить затраты. При таком кассовом разрыве в программе согласится участвовать далеко не каждая компания.
В Госкомстрое Башкирии обещают, что дома будут попадать под реновацию исключительно с согласия проживающих в них людей. Реализация программы начнется с проектирования и работы с гражданами. Одновременно в городе планируется запустить проект по расселению аварийных зданий, рассчитанный на пятилетку. Здесь предусмотрено бюджетное финансирование, а сами программы будут разделены.
При существующем количестве ветхого жилья, по мнению местных властей, начинать реализацию проекта нужно с кварталов наиболее ветхой застройки. В таких микрорайонах уже много лет стоят двухэтажные дома. В отличие от московской реновации, в Башкирии проект будет реализован без участия бюджетных средств, т.е. за счет застройщиков.
Реновация жилья: башкирский вариант
Госстрой Башкортостана по поручению главы республики Рустэма Хамитова приступил к разработке проекта реновации малоэтажного строительства. Планируется, что, исходя из стоимости квадратного метра жилья, реновация возможна в таких городах, как Уфа и Стерлитамак. Проект может стать вторым в России после московского, который уже реализуется. Но отличия от столицы существенные.
— Созрело мнение, что пора приступить к реновации на локальных участках, — заявил Рустэм Хамитов. — Мы не будем включать в программу реновации сотни домов, как в Москве. Для начала — один-два дома. Посмотрим, как это будет получаться с точки зрения экономики.
По словам главы республики, представители строительного бизнеса проектом заинтересовались: «В частных беседах мы видим, что есть интерес. О цифрах пока говорить рано, мы на подходе к более или менее детальному рассмотрению вопросов».
— Учитывая специфику рынка строительства жилья у нас в субъекте, мы понимаем, что реновация жилищного фонда выше трех этажей — пяти- или девятиэтажных домов советского и постиндустриального периодов — нецелесообразна. Поэтому выдвигаем инициативу о реновации малоэтажного жилья — до двух этажей, может быть, даже частного жилищного фонда, — отметил зампредседателя Госстроя РБ Артем Ковшов.
Он обратил внимание на то, что в настоящее время федеральный законопроект учитывает в том числе банковское финансирование частных застройщиков, участвующих в реновации:
— Мы хотим нашим предложением создать максимально удобные условия для частных инвесторов, которые будут участвовать в данном проекте. Речь ведь идет не только о строительстве, но и о создании так называемого первичного жилищного фонда, куда людей будут временно переселять.
Сформулированные предложения от Башкирии будут направлены в Москву до конца октября.
Под реновацией жилищного фонда понимается реконструкция или снос не подлежащих капитальному ремонту объектов и строительство жилья на высвобождаемой территории с обеспечением ее объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры. В отличие от других проектов, программа реновации запрещает переселять жильцов в отдаленные районы.
Жители Башкортостана за и против программы реновации
Башкортостан может стать одним из пяти регионов, где может начаться программа реновации. По последним данным, программа реновации коснется двух городов: Уфы и Стерлитамака.
83% респондентов в Башкортостане поддерживают идею реновации, но только 42,5% готовы доплачивать за переезд в новую квартиру, это выяснилось в результате опроса, который провели специалисты Domofond.ru. При этом 59% ответивших хотели бы, чтобы именно их дома вошли в программу, однако лишь 42% готовы доплатить за переезд в новую квартиру.
В опросе приняли участие 1 191 житель Башкортостана.
Как жители республики видят реновацию?
Респондентам, которые высказались за проведение реновации в регионе, задали вопрос: «Как вы полагаете, какие дома в регионе нужно включить в программу?» (можно было выбрать несколько вариантов). Большинство (72,4%) считают, что сносить нужно жилье, которое уже признано ветхим и аварийным. 56,4% уверены, что сносу подлежат все старые одно- и двухэтажные жилые постройки, включая «сталинки». За снос «хрущевок», построенных в 50-60-е гг. XX века, высказались 44% респондентов, а за то, чтобы полностью заменить «хрущевки» современными домами, — 46%.
Снос или реконструкция?
Более 60% ответивших на вопросы жителей Башкирии считают, что реконструкция не может заменить снос и новое строительство. 32% считают, что это может частично решить проблему. И только 8,5% опрошенных удовлетворит капремонт, утепление и надстройка домов.
Хотят ли жители Башкортостана, чтобы их дом вошел в программу реновации?
58,7% респондентов считают, что живут в доме, который должен попасть в программу, тогда как 41,4% уверены, что их дома не нуждаются в реновации.
Из респондентов, которые хотели бы попасть в программу, меньше половины, 42,5% готовы доплатить за переезд в новое жилье, даже если это будет обязательным условием для включения дома в программу. 66,5% важно остаться после переселения в том же районе, а треть готовы переехать в другую часть города.
Как относятся к реновации жители Уфы?
597 респондентов указали, что живут в Уфе. Уфимцы положительно относятся к идее реновации. 73,3% опрошенных согласны с тем, что городу в целом нужна такая программа.
Большая часть опрошенных (72,3%) в Уфе считает, что реновация должна коснуться домов, официально уже признанных ветхими и аварийными. За снос старого одно- и двухэтажного жилья выступили 60,5%, всех «хрущевок» — 30,4%, а за включение в программу только «хрущевок» 50–60 гг. — 34,9%.
Чуть меньше трети опрошенных уфимцев согласны с тем, что капремонт, надстройка новых этажей и утепление фасадов (вариант с надстройкой в Уфе уже был опробован) станет частичной альтернативой сносу и строительству нового жилья. Только 8% полностью согласны с тем, что реновацию можно заменить капремонтом.
При этом 60% респондентов хотят, чтобы именно их дом включили в программу. Из них доплачивать за переезд в новые квартиры готовы 40,1% опрошенных, а 59,9% респондентов считают, что обеспечить переезд должен город.
Как относятся к реновации жители Стерлитамака?
101 респондент указал, что живет в Стерлитамаке. Из них за реновацию выступили 82,1% и только 17,9% не считают, что программа необходима.
Половина (51,5%) респондентов ответили, что эта реновация должна коснуться ветхих и аварийных зданий. За снос одно- и двухэтажных домов выступили 35,6% горожан. Только 27,7% уверены, что программу нужно распространить на старые (50–60 годов постройки) «хрущевки», а 36,6% опрошенных включили бы в программу все «хрущевки» без исключения.
63,5% опрошенных в Стерлитамаке хотят, чтобы именно их дома были включены в программу реновации. Вложить собственные деньги ради переезда в новый дом готовы 49% опрошенных. Не собираются доплачивать за переезд 51% респондентов в Стерлитамаке.
Из опрошенных горожан 55,4% считают, что ни капитальный ремонт с утеплением, ни надстройка этажей проблему с жильем не решат. Более трети (35,1%) допускают, что снос можно частично заменить капитальным ремонтом, утеплением фасадов и надстройкой, тогда как 9,5% полагают, что этого вполне достаточно.
Источники:
http://www.bashinform.ru/news/1228734-kak-otnosyatsya-k-renovatsii-zhilya-zhiteli-bashkirii-issledovanie/
http://www.ufa.kp.ru/daily/26756/3787416/
http://mkset.ru/news/city/26-03-2019/vladelets-psk-6-andrey-noskov-zayavil-o-planah-nachat-renovatsiyu-zhilya-v-ufe?ind=6410
http://sdelka.guru/renovatsiya/renovatsiya-v-ufe.html
http://expert.ru/ural/2018/41/renovatsiya-zhilya-bashkirskij-variant/
http://www.domofond.ru/statya/zhiteli_bashkortostana_za_i_protiv_programmy_renovatsii/7547
http://gosinfo.guru/renovatsiya/zhilishhnogo-fonda-v-irkutske
Загрузка...