Реновация Восточное Измайлово новости

Реновация Восточное Измайлово новости

В Восточном Измайлове открыли публичные слушания по первому проекту планировки кварталу реновации – кварталу, ограниченному 13-й, 15-й Парковыми, Измайловским и Сиреневым бульваром.

Материалы проекта можно скачать здесь: https://v-izm.mos.ru/public-hearings/8001390/ (ссылка на файл внизу страницы).

В квартале сносят 33 жилых дома, оставляют 5 жилых домов.

Сносят жилые дома суммарной площадью 129,4 тыс. кв. м., а построят аж 425 тыс. кв. метров жилых домов! То есть в три раза больше жилья, чем было.
Дома будут переменной этажности от 40 до 80 метров (25 этажей). Будет построено 4 дома по 80 метров, 4 дома по 75 метров и два дома по 60 метров. Как видите, это не отдельные доминанты, а все дома квартала!

Привет дуракам, которые поверили Сергею Семеновичу про дома 6-14 этажей. Только в России мэр может прилюдно наврать избирателям и ему за это ничего не будет))

Плотность застройки тоже зашкаливает: до 80000 кв.м. на 1 Га для жилого дома (Хуснуллин врал, что плотность кварталов составит 25000 кв. м на 1 Га). Хуснуллин известный лжец, цена его слову – ноль.

Во дворах парковок не будет (это прямо написано в проекте), дома будут П-образные. Все парковки будут в подземных паркингах под домами. Цель мэрии предельно ясна – лишить нищебродов из хрущевок автомобилей. У кого нет 1,5 млн. руб. на подземный паркинг, тот ходит пешком. Нечего пробки создавать своими дешевыми ведрами))) Автомобиль снова становится роскошью в Москве.

Из проекта предусмотрительно убрали данные о перспективной численности населения квартала, чтобы не пугать посетителей публичных слушаний (а эти данные рассчитываются и они есть!), а также данные о количестве парковок (это чтобы жители в обморок не упали). Зато пишут, что есть подземные укрытия на 5300 человек (видимо, к войне готовятся, предусмотрительные какие).

Будут построены и социальные объекты: школа на 600 мест, два детских сада по 140 мест, детская поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, культурно-досуговый объект. Видимо, планируется уплотнить район раза в три.

Что еще? Планируется расширение 13-й Парковой и 15-й Парковой (по 2 полосы в каждом направлении). Это значит, что на 13-й Парковой вырубят все деревья вдоль дороги. Это ужас. Огромный экологический ущерб для района. А главное, в расширении тихой улицы нет никакой необходимости. Горе-архитекторы смотрят на карту и не видят там никаких деревьев. Ни в одном цивилизованном городе не будут без крайней необходимости уничтожать легкие города, но только не в Москве. В Москве деревья это просто помеха на пути строителей.

Какие выводы по первому проекту реновации в Измайлово?
1) Нас ждет 2-3-кратное уплотнение по числу жителей.
2) Уличные парковки исчезнут почти полностью. Автомобили останутся только у самых обеспеченных людей, кто сможет купить подземный паркинг.
3) Массовая вырубка деревьев. Измайлово больше не будет зеленым районом.

Собрание участников публичных слушаний состоится 23 апреля 2020 года в 20:00 в здании ГБОУ города Москвы «Школа № 1811 «Восточное Измайлово» по адресу: 13-я Парковая ул., д.18А. Объявлено, что регистрация начнется в 19:00, но по опыту, нужно приходить часов в 5 вечера, иначе все места займет массовка управы.

Обязательно напишите в замечаниях к проекту, что в проекте планировки квартала, выложенном на сайте управы Восточное Измайлово, отсутствуют данные о перспективной численности населения квартала и количестве парковочных мест. Напомню, что количество парковочных мест в домах реновации должно соответствовать региональным нормативам г. Москвы в области транспорта. В среднем это 1 машина на 80 кв.м. жилого дома. Это прописано в базовых требованиях к благоустройству дворов реновации.

Апдейт: От сотрудницы ГБУ Жилищник поступила такая информация: начальство Жилищника всех без исключения сотрудников обязало прийти на собрание 23.04, посвященное вопросам реновации в Восточном Измайлове, причем прийти за час-полтора до его начала, чтобы просто занять все места в зале и чтобы потом охрана под предлогом нехватки мест не пустила туда противников реновации, желающих также принять участие в слушаниях. Кроме того, их всех обязали пойти в Управу и расписаться, что они не возражают против 30-этажной застройки в рамках реновации, причем отказ сделать это грозил проблемами на работе.

Реновация в северном Измайлово – свежая информация

В Восточном административном округе самым большим по территорию и населению считается район Измайлово. Он делится еще на два квартала: Северное и Восточное Измайлово. В обоих частях проведутся разрушительные и строительные работы. Население района превышает 100 тысяч человек. Реновация Измайлово расселит большую часть жителей. В северной части квартала будет снесено 179 домов, а в восточной 54.

Перечень сносимых зданий

В северной зоне снос пятиэтажек произойдет на 12 улицах.

Карта домов в Измайлово

На Никитинской разрушат 20 построек под номерами:

Сиреневый бульвар потеряет 20 зданий:

  • 3к1 и к2;
  • 7;
  • 11 (с 1 по 3 ст);
  • 25;
  • 27к2 и к3;
  • 29к1 и к2;
  • 65 (со 2 по 5ст);
  • 69 (со 2 по 5ст);
  • 73к2.

На шоссе Щелковском снесут 27 домов:

Щелковский проезд уменьшится на 10 единиц:

На улице Константина Федина уберут 5 построек:

Далее реновация в Северном Измайлово продолжится на Парковых улицах.

3-я Парковая уменьшится на 17 единиц:

  • 40;
  • 42 (с 1 по 3 стр);
  • 44стр1 и стр2;
  • 46 (с 1 по 3 стр);
  • 48стр2;
  • 50 (с 1 по 3 стр);
  • 52стр1 и стр2;
  • 54стр1 и стр2.

На 5-й Парковой разрушению подлежат 19 зданий:

На 7-й Парковой уберут 5 домов под номером:

16 жилищ снесут на 9-й Парковой:

  • 57 (с 1 по 5 строение, включая корпус 3а);
  • 61 (с 1 по 6 строение);
  • 66к1 и к2;
  • 70к1 и к2.

На 11-й Парковой улице разрушению подлежат 9 зданий:

На 13-й Парковой демонтируют 4 дома:

15-я Парковая уменьшится на 27 единиц:

  • 40к2;
  • 41к1;
  • 41а;
  • 42 (с 1 по 10 строение);
  • 44к1;
  • 46 (с 1 по 10 строение);
  • 48;
  • 52к1 и к2;
  • 56;
  • 60.

Карта домов в Восточном Измайлово

Реновация Восточное Измайлово пройдет на 10 улицах и затронет 54 дома.

На Измайловском бульваре уберут 8 построек:

На Верхней Первомайской снесут дом номер 71к2.

А на Нижней Первомайской уберут 62-й дом.

На Средней Первомайской будет демонтирован дом номер 31.

На Первомайской демонтируют 3 единицы:

На Сиреневом бульваре будут разбирать 10 строений:

На 13-й Парковой будет 12 разрушений:

На 14-й парковой переданы 2 здания под демонтаж:

15-я Парковая потеряет 9 единиц:

7 зданий уберут на 16-й Парковой:

Огромное количество людей готовится к переезду в ближайшие 2 года. Снос домов в Восточном Измайлово и в северной части назначен на 2020-2021 год. Уже в конце 2020 года жители начнут расселение. При голосовании 97% жителей отдали свой голос за получение новой жилплощади. Снос 15 парковая ул 46 к 4 пройдет вместе с остальными домами, несмотря на то, что строение относится к серии 1-515 (с модификацией до 1-515/5).

Стартовые площадки

Поскольку около 75 тысяч жителей потребуется предоставить жилье, в этом районе выделено рекордное количество стартовых площадок. В двух частях квартала располагается 10 территорий. Строительство идет полным ходом.

В Северном Измайлово они находятся по адресу:

  • Ул. Константина Федина, д. 13-19.
  • 5-я Парковая, д. 62 и 62б.
  • Щелковское шоссе, д.74, стр.2; микрорайон 80к2, к7, к9.

В Восточном Измайлово площадки расположены по адресу:

  • 13-я Парковая, д. 16.
  • 15-я Парковая, д. 27.
  • 16-я Парковая, д. 12.

Напомним, что по адресу 5 Парковая, 62б квартиры по реновации уже переданы новым владельцам в «пилотном» доме. Жители оставляют свои положительные отзывы и говорят о том, что все заявленные условия проекта выполнены. Квартиры действительно больше старых за счет широких коридоров и кухонь. Все внутренние ремонтные работы сделаны. Людям осталось перевезти необходимую мебель и личные вещи.

Это является лишним подтверждением того, что жители города Москвы смело могут отдавать свой положительный голос за реновацию и получить новую большую жилплощадь с удобной планировкой. За свежими новостями моно следить, посещая официальный сайт Сергея Собянина, мэра города. Также по каждому реновируемому району создан форум для горожан.

Экспозиция проектов реновации в управе Восточное Измайлово

На прошедшей неделе, посетила экспозицию проектов реновации в управе (Восточное Измайлово). Причем, побывать удалось аж два раза (в разные дни).
Сначала были большой толпой с родственниками и друзьями – соседями, затем группой поменьше.

ЧТО УДАЛОСЬ ЗАМЕТИТЬ И СПРОСИТЬ.

1. Про консультантов.

1.1 Оба раза консультанты были только женщины, причем во второй наш приход никого не было из предыдущего состава.

1.2. На вопрос, кто из Вас проектировщик, оба раза ответы были как под копирку – МЫ ВСЕ ЗДЕСЬ ПРОЕКТИРОВЩИКИ.

1.3. Если опустить все эмоциональные охи, вздохи, попытки вежливо не ответить на простые и прямые вопросы, а также не преминуть ответить на . не задаваемые вопросы, то Уважаемые “проектировщики – консультанты были предельно вежливы, терпеливы и сдержаны.

. Теперь по-существу. Что удалось спросить.

2. ПРО ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ.

2.1. Зеленые насаждения будут только там, где выделено зеленым на схеме.

2.2. На вопрос про площади зеленых зон и что будет посажено, ОТВЕТ . это будет подробно описано в ПБТ, а сейчас мы обсуждаем ППТ.

2.3. На вопрос что такое ПБТ и ППТ, ответ . ПБТ (проект благоустройства территории, а ППТ (проект планировки территории).

2.4. На вопрос почему нет полноценного проекта благоустройства территории, а также его совместного рассмотрения и утверждения, ОТВЕТ . ну пока вот так.

2.5. С внешней стороны квартала, вдоль 13-й и 15-й Парковых, ( по словам проектировщиков – консультантов), зеленых насаждений не будет , потому что грядет расширение дорог до 4-х полос.

3. ПРО ПАРКОВКИ.

3.1. Парковок с внешней стороны квартала также не будет все из-за того же пресловутого расширения дорог (если не нравится предложили сразу же писать пожелания).

3.2. На вопрос КАК БУДУТ РАСПРЕДЕЛЯТЬСЯ подземные парковки, ОТВЕТ ..будут продаваться, цена будет рыночная, но возможно для жителей дома/квартала будут скидки.

3.3. Вопрос ПРО НАЗЕМНЫЕ ПЛОСКОСТНЫЕ парковочные места пришлось задавать несколько раз.
( Сначала проектировщики -консультанты пытались “увильнуть” от ответа рассказом о том что, под каждым домом будут подземные паркинги и, как они будут хороши, . затем когда всплыла “цена вопроса” подземного машиноместа, консультанты переключились на возможность одобрения городом аренды машиномест и, как это будет хорошо).

3.4. После длительной дискуссии, удалось узнать что, НАЗЕМНЫЕ ПЛОСКОСТНЫЕ парковочные места будут располагаться на внутриквартальной дорожной сети, выделенной белыми линиями.
. Общее количество НАЗЕМНЫХ парковочных мест заявлено около 720 штук, (во второй наш приход, озвученная цифра – около 800 мест).

4. ПРО ПЛАНИРОВКУ КВАРТАЛА И ВЫСОТНОСТЬ НОВЫХ ДОМОВ.

4.1. Заявленная высотность домов от 10 до 25-ти Этажей. Дома планируют строить переменной этажности.

4.2. На наше предложение снизить этажность домов, но зато сделать квартал менее “СКУКОЖЕННЫМ”, прозвучало твердое и, даже несколько резкое – НЕТ! Проектом это не предусмотрено.

4.3. Дополнительные наши обоснования (к вопросу 4.2.), о том что, школьная и детская территория оказывается как-бы “оголена” и совсем не защищена ни от пыли не от шума расширяемых до 4-х полос 13-й и 15-й Парковых и было-бы неплохо разнести подальше друг от друга пару секций и прикрыть детскую территорию, были встречены лишь молчаливыми покачиваниями влево-вправо головами.

4.4. Вошедшие другие посетители спросили – не будет ли заявленная сейчас этажность домов, впоследствии увеличена.
Им ответили – если они одобрят этот проект, то все будет зафиксированно официально и, в дальнейшем никаких изменений больше не произойдет. Облегченно вздохнув что хорошо что будут не 30-ти Этажки, граждане пошли что-то писать в журнал.

4.5. В следующий мой ( с родственниками) визит, мы застали следующую картину. Пришли граждане из несносимого дома и сказали что у них территория поставлена на кадастровый учет и они будут против, чтобы часть их территории забрали.
В ответ консультанты- проектировщики сказали что, если окружная комиссия, рассматривающая пожелания, учтет этот факт, тогда они прямо не знают что и делать, вероятно придется увеличивать этажность домов. Вот так!
( люди из несносимого дома пошли “чесать репу”).

5. ПРО ГАБАРИТЫ ДОМОВ И УВЕЛИЧЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В КВАРТАЛЕ.

5.1. Насчет количества квартир в новых домах – традиционный ответ – ПОКА НЕ ЗНАЕМ.

5.2. Про снижение количества Этажей, либо, секций домов, — ВНИМАНИЕ!
. ответ потряс:
. ” Мы итак С ТРУДОМ уложились В ЗАДАННЫЙ ОБЪЁМ “.

Во как!
Количество квартир в новых домах они не знают, но объем им задан.
А на основании чего объем тогда задан?

5.3. Задали вопрос ПРО ГАБАРИТЫ новых зданий, с обоснованием того что хотим (-мол), прикинуть размеры дворов своих будущих, насколько большими они будут.
. С энтузиазмом “проектировщики-консультанты” начали рассказывать что ШИРИНА домом будет – от 15 до 20 метров, ДЛИНА – от 25 до 35 метров (каждой секции), но может доходить и до 45 метров.
(Во второй наш приход, другие консультанты сказали что ШИРИНА домов будет – до 18 метров, а ДЛИНА секции -до 30 метров).

5.4. По полученным из пункта 5.3. данным, мы начали прикидывать сколько квартир на каждом этаже может поместиться и умножать на общее количество этажей в квартале.
( Получилась цифра – 4016 квартир (при наличии 4-х квартир на Этаже, вот только в таких башнях квартир на каждом этаже бывакт по 5-ть, 6-ть и намного более. ).

Проектировщики – консультанты, на наши подсчеты заявили – больше 5000 квартир не будет.

Утверждаемый проект можно увидеть по ссылке (PDF)

Подробности о проекте реновации в Измайлово

Самым крупным районом Восточного административного округа считается Измайлово. Он делится на части, в которых активно ведутся строительные и разрушительные работы. Обсудим ход работ в восточной части и реновацию в Северном Измайлово (ВАО), публикуемую на форуме и в Сети.

Перечень зданий под снос

Новости на сегодня сообщают, что в Восточной части под программу реновации попало 54 пятиэтажки, в Северной – 179. Источники уточняют, что больше всего реновация коснется Щелковского шоссе.

Представляем полный список домов под снос в Измайлово (Север):

  • 3-я: 40, 42 К (1–3), 44, 52 и 54 корпуса 1–2, 46 К(1–3), 48 корп. 2, 50 К (1–3);
  • 5-я: 43, 45 К (1–2), 47 К (1–3), 54 К (1–3), 55 К (1–3), 56 К (1-6), 57 К (1–2);
  • 7-я: 31 К (2–5), 33 К2;
  • 9-я: 57 3А, 57 К (1–5), 61 К (1–6), 66 и 70 К (1–2);
  • 11-я: 52 и 35 корп. 5, 53, 54 и 37 К (1–3), 57 К (1–4), 40 корп. 2, 41А, 41 и 44 корп.1, 42 и 46 К (1–4), К (6–9), 42 и 46 корп.10, 48, 52 К (1–2), 56, 60;
  • Никитинская: 14, 25, 26, 27 и 35 К (1–2), 16 К (1–3), 18, 20, 22, 24, 29, 31, 33;
  • Сиреневый бульвар: 3 К (1–2), 7, 11 К (1–3), 25, 27 К (2-3), 29 К (1-2), 65 К (2–5), 69 К (2–5), 73 кор. 2;
  • Константина Федина: 3,5, 7, 9, 12;
  • Щелковский пр-д.: 1, 3 К (1–3), 7, 11 и 15 К (1–2);
  • Щелковское шоссе: 14, 18, 20, 24, 28/56, 36/59, 38/66, 42, 44 К (3-4), 46, 50, 52 корп. 2, 54, 56/72, 58 К (1–2), 60, 62/59, 88 К (2-3), 92 К1, К (3–7).

Перечень зданий под демонтаж в Измайлово (восток), сведения на сегодняшний день:

  • 13-я: 14, 16 К (1–6), 17, 20 К (1–4);
  • 14-я: 3А, 5;
  • 15-я: 29 и 33 К (1–5);
  • 16-я: 16, 21, 25 – вторые корпуса, 29 (К1–2), 2, 7;
  • Дома 71 корп. 2, 31 и 62 на Верхней, Средней и Нижней Первомайской;
  • Измайловский б-р: 63/12 и 71/25 К (1–3), 67 корп. 2, 72;
  • Первомайская: 105, 128/9, 128А;
  • Сиреневый б-р: 8Б, 34 К2, 40 К1, 42/22 и 46/35 К (1–3), 70 К1.

Множество проживающих в ВАО готовятся покинуть свое жилье в ближайшие два года. Сегодняшние новости о реновации в Измайловском р-не сообщают, что демонтаж аварийных зданий в административном округе продолжится до 2022 года. В конце 2020 года люди начнут выселяться. Известно, что во время голосования жители ВАО отдали за проект 97% голосов.

На сегодня выделить квадратные метры в Измайлово нужно примерно 75 000 граждан. По новостям можно сказать, что стройка идет полным ходом. О том, когда люди начнут расселяться, можно узнавать на сайте администрации ВАО. Напомним, что в стартовом здании на Парковой, 62Б (Северная часть Измайлово), квартиры уже переданы владельцам. Строение включает 18 этажей и 340 квартир. На сегодняшний день люди довольны. Они говорят, что благодаря реновации условия для жизни стали более комфортными.

Карта района

В дополнение к ведущемуся строительству в Северном районе Измайлово начнут возведение нового микрорайона между Сиреневым бульваром и Виноградным прудом. Собственники недвижимости в старых пятиэтажках съедут в реновационные дома от 15 до 23 этажей. Под проект попало и знаковое место города – Измайловский парк. В зону сноса вошли все его достопримечательности. Также по реновации снесут «Новый Вернисаж». На многочисленных форумах жители крайне отрицательно высказываются о таком исходе дела.

Сегодня новостные источники в сети публикуют карты территории Измайлово с планировкой р-на и указанием площадок, где будут строить дома по программе реновации. Когда смотришь на план, видно, что они находятся около промзон. В экологическом плане это не очень хорошо, но организаторы строительства обещают благоустроить эту местность.

Помимо жилья, вместо демонтируемых пятиэтажек будет построен деловой центр, а также общественные центры, производственный павильон, спортивный комплекс, общежитие. В Северном Измайлово по проекту реновации появятся дошкольные организации, школа и детская поликлиника. Взрослой поликлиники, так же, как и в Восточном Измайлово, здесь не предусмотрено.

Где разместят стартовые площадки

Всего под строительство новых домов по программе Измайлово (север) отведено 9 площадок:

  • 5-я Парковая: 62 К (1–2), 62Б, и 9-я: владение 68, корпуса 2 и 3;
  • Северное Измайлово, кварталы 49 и 50, вторые корпуса, мкр.80 (площадь между домами 90 и 92, корпуса 2);
  • улица Константина Федина, вл. 3, 5, 13–19;
  • Щелковское ш., 74;
  • мкр. 80, корп.7 и 9.

В Восточной стороне Измайлово строить по программе реновации начнут по трем адресам. Площадки находятся на 13-й, 15-й, 16-й Парковой, владения 16, 27, 12 соответственно.

По плану начало строительных работ в той стороне Измайлово приходится на следующие два года. Когда начнется 2022 год, строить будут на ул. К. Федина, 3-й и 11-й Парковой, кв. 48, вл. 45. Реновация Измайлово (север) уже начата.

По плану под строительные объекты реновации в округе должны выделить 49 мест. Реновация коснется жителей почти каждого пятиэтажного домовладения. Под снос определены не только хрущевки, но и панельки со старыми планировками и большим сроком эксплуатации.

На вопрос, когда стартует массовый демонтаж пятиэтажек и когда станут строить по программе, точного ответа пока нет. Вероятно, активное расселение начнется ближе к 2021 году.

Последние новости о проводимых изменениях

Согласно новостям о реновационной реформе в Измайлово, на сегодняшний день окончательные списки, планы и сроки проекта находятся в процессе проработки. В новостных источниках отмечают, что реновация – это шанс для жителей района получить равноценное жилье по более дорогой рыночной цене. Также новости реновации сообщают, что власти административного округа пообещали доработать проект с учетом предложений, поступивших от граждан.

Последние данные о реновации Измайлово: в округе появилась новая площадка для расселения граждан. В Измайловском проезде подготавливают 236 квартир, куда на этапе стройки переедут жильцы ближайших хрущевок, сносимых по реновации.

Реформа в Измайлово (восток) взяла старт в сентябре прошлого года. Она будет проходить волнообразно. По состоянию на февраль здесь будет 3 участка, где возведут первые новостройки для переезда.

Свежую информацию о ведущихся работах всегда можно уточнить в официальных источниках администрации округа.

Реновация в 36-28 кварталах Восточного Измайлова!

Подробное рассмотрение вынесенного проекта планировки кварталов 36-28 района Восточное Измайлово (Восточное Измайлово.pdf) в целях реализации Программы реновации поставило под сомнение декларируемую цель реновации о создании благоприятных условий проживания граждан.

Что предусматривает проект?

Проект планировки разрабатывался на территорию, ограниченную Сиреневым бульваром, Измайловским бульваром, 13 и 15 Парковыми (27,6 Га).

Проект предусматривает снос 33 многоквартирных пятиэтажных жилых домов. На месте снесенных домов планируется построить 4 дома по 26 этажей (80 м высотой), 4 дома по 25 этажей (75 м высотой), 2 дома по 20 этажей (60 м высотой). Конечно, такая застройка никак не соответствует обещаниям мэра С.С.Собянина, который неоднократно публично обещал, что в рамках реновации будут строиться дома не выше 14 этажей.

На месте 129,44 тыс. кв.м жилых помещений появится 393,71 тыс кв.м жилых помещений, т.е. в 3 раза больше. Но, если кто-то думает, что он получит утроенную площадь своей предыдущей квартиры, то он глубоко заблуждается.

Общая площадь помещений новых многоквартирных домов составит 457,3 тыс. кв.м. Из них 7,8% будут отданы бизнесу (первые этажи и пристройки) и автовладельцам.

Во сколько раз увеличится количество проживающих в районе, сколько будет в квартале квартир, каков дефицит/профицит существующей социальной инфраструктуры — такой информации нет в предоставленных на публичные слушания документах. Надо отметить, что не предоставление проектной документации в полном объеме уже само собой является нарушением закона о ПС. С материалами, которые должны быть содержаться в презентации можно ознакомиться в 282-ПП от 10.04.2018. Закрадывается мысль, что от нас специально что-то скрывают нехорошее…

Поэтому нам придется строить свои предположения о том, каким будет квартал, прикидочно, исходя из данных, которые нам открыты в публикуемой части.

Итак, было в квартале (считаем только по сносимым пятиэтажкам):

— 33 дома, в каждом из которых по 80 квартир;

— 2640 квартир (33 дома * 80 квартир);

— 49 кв. м средняя площадь одной квартиры (129,44 тыс. кв. м / 2640 квартиры);

— 6 600 человек (из расчета 2,5 человека в одной квартире, коих 2640).

*Предположение, что в квартире проживает 2,5 человека, конечно самое слабое место в расчетах. Но и пересчет в предположении, что в квартире 2 человека не сильно ситуацию улучшает.

Как оценить количество квартир к постройке?

В утверждаемой части есть данные о том, что планируется установка 7100 радиоточек, телефонов планируется установить в количестве 6750. Предположим, что 10% радиоточек будет в нежилых помещениях, а это значит, что количество новых квартир будем прикидочно считать равным 6400.

Итак, что будет в квартале на месте пятиэтажек:

— 61,5 кв.м средняя площадь одной квартиры (393710 кв.м. жилых помещений / 6400 квартир);

— 16 000 человек (из расчета 2,5 человека в одной квартире, коих 6400).

Итого:

  • Итого количество квартир возрастает в 2,4 раза;
  • Средняя площадь усредненной квартиры увеличится всего на 25%, но это не значит, что каждый житель пятиэтажки получит такую прибавку к своей площади;
  • Прирост жителей квартала составит 9600 человек (уплотнение в 2,5 раза);
  • Жилых помещений станет в 3 раза больше.

Это конечно никак не соответствует публичным обещаниям мэра С.С.Собянина.

Откуда такой прирост людей?

Можно подумать, что из домов, попавших в реновацию из других кварталов Восточного Измайлова. Но таких домов вне данного квартала всего 18, а их мы можем оценить в 18*80*2,5 = 3600 человек.

Но ведь это никак не 9600 человек прироста только в данном квартале. А ведь и на месте дополнительно снесенных домов в других кварталах тоже будет прирост населения, связанный с новым строительством.

Кстати, благодаря движению Архнадзор 6 зданий из 18, отмеченных малиновыми звездочками на карте, будут сохранены и использоваться как нежилые помещения. Спасибо Архнадзору за усилия, которые должны нам позволить сохранить эти жемчужины нашего района.

Что с транспортной инфраструктурой?

Как я давно и предчувствовала Парковые от слова «парк» уходят в прошлое. 13-ая и 15-ая Парковые станут четырехполосными автодорогами. Прощайте наши деревья! Наш уютный зеленый район, в котором пешеходы ходили в тени деревьев по тротуарам, отделенным от проезжих частей деревьями.

И любимая тема про парковочное пространство. Запланирована организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов на 3482 кв.м и на улично-дорожной сети 678 кв.м. Если за среднее значение площади машиноместа принимать 10 кв.м, то количество мест на улице составит всего 416 штук на весь квартал… На более чем 16 тысяч человек? Интересно…

Да, запланированы подземные этажи с машиноместами (конечно, их нужно будет отдельно купить переезжающим). Прикинем, какова обеспеченность. Наземная площадь нежилых помещений многоквартирных домов составит 32 тыс кв.м. (по данным проекта). Будем оптимистами и посчитаем, что подо всей этой площадью будет 2 этажа парковок, т.е. под машиноместа будет отведено 64 тыс. кв.м. Даже если мы будем думать, что вся площадь будет заставлена машинами (считаем, что машины по воздуху долетают до парковочного места, нет гостевых парковок объектов бизнеса), то машиномест будет 3555 (по 18 кв. м одно машиноместо). А по нормативам на 1000 человек нужно 350 машиномест, а значит, что 16 тысяч человек потребуется минимум 5600 машиномест.

Т.е. новое жилье не будет удовлетворять требованиям по обеспеченности машиноместами совсем.

Что с предельной плотностью населения?

Существует норматив, который говорит, что нельзя превышать расчетную плотность застройки в 450 чел на Га (п. 7.6 СП 42.13330.2011).

У нас общая площадь проекта планировки — 27,6 Га. Значит предельное кол-во жителей должно быть 12 420 человек. А у нас? У нас 5 домов сохраняется на этой территории. А там уже существенно более тысячи человек проживает. А еще по прикидкам мы туда переселяем 16 тыс. человек.

Что с озеленёнными территориями?

По расчетам проектировщиков озелененные территории составляют 25% от площади квартала . Это соответствует минимально допустимому нормативу озеленения СП 42.13330.2011 (п.7.4) в кварталах с многоэтажной застройкой. Это федеральный норматив. По московским нормативам с удельным весом озелененных территорий в 40% на Москву. Но с такими аппетитами застройщиков мы вряд ли пройдем (достоверных расчетов, которым можно доверять не встречала).

Что делать?

  • Срочно клеить объявления в Восточном Измайлове о публичных слушаниях с тем, чтобы люди приходили на собрание 23 апреля во вторник. а) Объявление можно скачать и самостоятельно распечатать — объявление.pdf б) позвонив по тел 925 200 54 21 можно получить уже распечатанные объявления:

  • Приходить на собрание участников публичных слушаний заранее, в 17 часов, несмотря на то, что слушания начинаются в 19.00. Обязательно оставить письменное требование в журнале отзывов о необходимости отклонения проекта и переработке проекта. * Дело в том, что уже во всю происходит наем массовки, которая должна занять места тех жителей, которые заинтересованы в нормальной жизни, а не в перманентном получении 800 рублей за отсидку 4-х часов.

  • если не можете прийти и оставить свои комментарии в журнале, то требования свои отправьте по электронной почте окружной комиссии [email protected]
  • Следить за новостями через фб (можно подписываться на страницы независимых муниципальных депутатов Измайлова и Северного Измайлова ) или объявления Измлеса

Какие требования лично я предъявляю к проекту (можно копировать или дополнять):

  1. Представленный проект и изменения в ПЗЗ отклонить полностью, без доработки
  2. Разработать новое Техническое задание на проектирование, с учётом требований законодательства, Генплана города и обещаний мэрии г. Москвы, включающее в себя пункты:
    • Установления переменной высотности новой застройки на уровне 6-14 этажей (примерно 20-45 метров)
    • Не расширять проезжую часть 13 и 15 Парковых до 4-х полос
    • Запланировать строительство поликлиники для взрослых
    • Запланировать строительство многоэтажного гаражного комплекса
    • разработку плана-графика расселения пятиэтажек
  3. Представить вновь разработанный в соответствии с ТЗ проект планировки на публичные слушания

СитуацияНовые проекты реновации еще хуже прежних. Там есть дом в 40 этажей

Обещание мэрии не строить небоскребы можно окончательно забыть

Еще в пяти районах Москвы открылись экспозиции будущих кварталов реновации — в Восточном Измайлове, Люблине, Свиблове, Восточном Бирюлеве и Бутырском районе. Как и в случае с первыми шестью проектами, москвичам показали однотипную застройку, насыщенную высотками. Причем с каждым новым шагом столичной мэрии этажность районов реновации растет.

В прошлом году мы удивлялись 100-метровому дому в Измайлове, в этом — отмечали рост средней высоты зданий. Однако власти вновь подняли планку, представив в Бутырском районе первый дом в 39–40 этажей с разрешенной высотой до 135 метров, хотя раньше горожанам обещали, что по программе точно не будут возводить небоскребы. Как объяснял два года назад заммэра по строительству Марат Хуснуллин, «небоскребы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27–28».

Всего по шести проектам (в Свиблове рассматривают два микрорайона) собираются снести 366,3 тысячи квадратных метров жилья, а построить — 1,2 миллиона. Таким образом, плотность застройки может увеличиться в 3,3 раза — даже больше, чем по предыдущим проектам. Еще по одному кварталу — Сиреневому бульвару в Измайлове — экспозиция и слушания пройдут позже, в конце апреля. Микрорайон отстроят практически с нуля и вместо 17,5 тысячи квадратных метров нежилых строений там возведут в 30 раз больше жилых — примерно 536 квадратов.

Все проекты созданы вне конкурса Главным архитектурно-планировочным управлением и другими городскими институтами, хотя к некоторым привлекали сторонние бюро. The Village публикует визуалицацию будущих кварталов и рассказывает, что в них изменится с приходом реновации.

Проект планировки территории микрорайона 78 в Бутырском районе

РАЗРАБОТЧИК: Главное планировочное управление Москомархитектуры

ПЛОЩАДЬ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ: 37 гектаров (граничит с улицами Милашенкова, Фонвизина и Яблочкова)

ЧТО СНЕСУТ: 11 жилых домов площадью 46,7 тысячи квадратных метров.

ЧТО ПОСТРОЯТ: Высотки с подземными гаражами площадью 180,8 тысячи квадратных метров, детский сад на 180 мест, школу на 275 детей, физкультурный комплекс с бассейном и подземной стоянкой, детские и спортивные площадки.

ЭТАЖНОСТЬ: В Бутырском районе показали самый высотный проект из всех представленных ранее. Средняя этажность зданий — выше 20 этажей, а самый высокий дом достигает около 40 этажей и может возвышаться на 135 метров.

Проект планировки территории микрорайна 23а в Свиблове (СВАО)

РАЗРАБОТЧИК: Государственное автономное учреждение города Москвы «Научно-исследовательский и проектный институт Градостроительного планирования города Москвы»

ПЛОЩАДЬ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ: 31,5 гектара (рядом с природным парком «Останкино» и долиной реки Яузы между Игарским проездом и Окружной железной дорогой)

ЧТО СНЕСУТ: 14 жилых домов (65,6 тысячи квадратных метров), несколько детских садов на улице Снежной и гаражи на Ботаническом проезде, объекты инженерной инфраструктуры.

ЧТО ПОСТРОЯТ: Высотные дома площадью 189,8 квадратных метра с магазинами на первых этажах, детский сад на 325 мест, пристройку к школе на 275 человек, бизнес-центр с подземной стоянкой, детские и спортивные площадки. Парковки предусмотрели вдоль проездов, а не во дворах.

ЭТАЖНОСТЬ: В среднем дома от 7 до 16 этажей, есть несколько зданий до 20 этажей разрешенной высотой 70 метров.

Проект планировки территории микрорайна 24 в Свиблове (СВАО)

РАЗРАБОТЧИК: Государственное автономное учреждение города Москвы «Научно-исследовательский и проектный институт Градостроительного планирования города Москвы»

ПЛОЩАДЬ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ: 28,56 гектара (граничит с улицами Снежной и Амундсена, проектируемым проездом № 3660 и проездом Нансена)

ЧТО СНЕСУТ: 15 жилых домов (63,5 тысячи квадратных метров), здания дошкольной организации «Школа „Свиблово“», музыкальную школу № 92, гаражи, склады, инженерные сооружения.

ЧТО ПОСТРОЯТ: Многосекционные жилые дома с магазинами на первых этажах и подземной одноуровневой или двухуровневой автостоянкой (199,9 тысячи квадратных метра), детсад и школьный корпус на 250 мест каждый, дошкольный блок на 100 мест и блок для начальных классов для 150 детей, музыкальную школу.

ЭТАЖНОСТЬ: Почти каждый дом имеет секцию выше 20 этажей с разрешенной высотой до 80 метров. Самое высокое здание — 26-этажка.

Проект планировки территории 36–28 в Восточном Измайлове (ВАО)

Разработчик: Главное планировочное управление Москомархитектуры

ПЛОЩАДЬ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ: 27,6 гектара

Что снесут: 33 жилых дома (129,4 тысячи квадратных метров).

Что построят: Жилые дома (425,1 тысячи квадратных метра) с парковками, школу на 600 мест, детсады на 140 и 200 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и подземным гаражом, детскую поликлинику на 320 мест, культурно-досуговый центр, торговый центр. Парковки появятся вдоль проездов.

Этажность: Высотность проектируемой застройки неоднородная, в среднем около 14–20 этажей, максимально возможная высота — 80 метров.

Проект планировки территории микрорайона 3 «Загорье» в Восточном Бирюлеве (ЮАО)

РАЗРАБОТЧИК: Главное планировочное управление Москомархитектуры

ПЛОЩАДЬ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ: 3,6 гектара (рядом с Загорьевской и Ягодной улицами, Всероссийским селекционно-технологическим институтом садоводства и питомниководства и проектируемым проездом № 6800)

ЧТО СНЕСУТ: Жилые дома и нежилые помещения площадью 12,6 тысячи квадратных метров

ЧТО ПОСТРОЯТ: Многоквартирные дома с магазинами на первых этажах (56,7 тысячи квадратных метра) с подземными паркингами. Общая площадь квартир составит 28,6 тысячи квадратных метров. В микрорайоне обустроят детские и спортивные площадки, а также площадки для отдыха взрослых. Планируется организовать стоянки вдоль проездов.

ЭТАЖНОСТЬ: В Восточном Бирюлеве представили один из самых низкоэтажных проектов. Высота зданий варьируется от 40 до 65 метров, большинство домов 11-этажные и только один — в 17 этажей.

Проект планировки территории микрорайна Ж в Люблине (ЮВАО)

РАЗРАБОТЧИК: Государственное автономное учреждение города Москвы «Научно-исследовательский и проектный институт Градостроительного планирования города Москвы» при участии компании Master’s Plan

ПЛОЩАДЬ ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ: 15,3 гектара

Что снесут: 15 жилых домов (48,4 тысячи квадратных метров), неработающий дом ребенка № 20, детскую музыкальную школу № 33, торговые объекты.

Что построят: Жилые дома (количество не указано, площадью 188,4 тысячи квадратных метров), подземную одноэтажную парковку, детский сад на 200 мест, детскую школу искусств, детскую музыкальную школу № 33 имени Глазунова, остановку на улице Верхние Поля и парковки вдоль проездов. Благоустройство предполагает создание озелененной территории с детскими, спортивными и хозяйственными площадками, а также местами для отдыха взрослых. Кроме того, создадут шумозащитные экраны.

Этажность: Большинство домов будут от 7 до 18 этажей (30–67 метров), высота отдельных зданий может достигать 22 этажей (73 метра).

Реновация в Северном и Восточном Измайлово

С 2017 года правительство Москвы запустило программу реновации ветхого жилья, т. е. пятиэтажных домов, возведенных с 1957 по 1969 гг. Подобное решение возникло из-за того, что срок эксплуатации этих зданий давно истек, да и несолидно они выглядят на фоне современных московских новостроек.

Реновация домов в Измайлово призвана обеспечить жителей столицы хорошим жильём и демонтировать опасные и непригодные для проживания здания. Новый дом обретут более одного миллиона человек.

Подробности о проекте

В Измайловском районе под снос попало более двухсот домов. Жителям этих объектов будет предоставлено бесплатно новое жильё в новостройках, которые возведут на стартовых площадках, расположенных в пределах одного района. Снос пятиэтажек в Москве в Измайлово уже идет полным ходом, обозначены две стартовые стройплощадки. Одна из них располагается на Сиреневом бульваре вл. 4, вторая на Измайловском проезде, вл. 5.

Как утверждают городские власти, все жильцы аварийных домов получат равнозначное жилище. Главный принцип программы реновации в Измайлово – расселение жителей ветхих строений в новостройки в пределах нескольких кварталов или микрорайона.

Волновую застройку будут проводить в несколько этапов:

  • Возведение нового жилого здания;
  • Заселение в новостройку жильцов;
  • Демонтаж устаревшего строения и возведение на его площади нового дома;
  • Укрепление мощностей и развитие современной инфраструктуры.

Дома под демонтаж в Восточной части

В этом округе проживает более ста тысяч человек. Также здесь располагается знаменитый Измайловский парк, который по праву считают самой обширной рекреационной зоной столицы. В восточной части района находится большое количество промышленных объектов, например, ткацкая фабрика и депо метрополитена.

Восточное Измайлово снос пятиэтажек будет проводиться с 2017 по 2020 гг., массовое заселение жильцов в новые дома планируется на 2020-2021 годы. В проект попали 53 дома, расположенные по улицам 3-я Парковая, Верхняя Первомайская, Прядильная, Никитинская, Измайловский проезд.

Стартовые площадки в Восточном районе будут располагаться по ул. 13-я, 15-я и 16-я Парковая.

Снос домов в Северном р-не

В этой части района под демонтаж утверждена 181 хрущевка. Стартовые площадки располагаются на ул. 5-я Парковая и Щелковском шоссе. В первую очередь строительство новостроек для заселения в 2020-2021 гг. начнется в микрорайоне 80 и по улице Константина Федина.

Во время публичного голосования среди местного населения снос своих домов поддержали от 71 до 99% жильцов. В здании, расположенном на Щелковском шоссе и возведенном в 1964 году, жильцы единогласно проголосовали за реновацию.

Какие новости по реновации в Северном Измайлово? Первый дом по программе сноса ветхого жилья уже возведен по адресу: улица Пятая Парковая, д. 62Б. Буквально на днях планируется начать выдачу ордеров на осмотр жилища.

Реновация в мкр Измайлово списки домов

Полный перечень домов можно узнать в местном отделении управы. Программа была утверждена еще в третьем квартале 2017 года, также был окончательно подтвержден список сносимых домов.

В первую очередь в 2018 году будут переселены жильцы, чьи дома находятся в наиболее плачевном состоянии. Если вы хотите узнать, попадает ли ваше здание в программу, то в первую очередь стоит оценить уровень его аварийности.

Итоговый график сносимых домов будет утвержден в сентябре текущего года. Всем жильцам будут предоставлены квартиры с увеличенной площадью и дополнительными бытовыми улучшениями, например, повышенной шумоизоляцией или кладовой комнатой.

Реновация в Измайлово последние новости

Согласно информации, размещенной на официальном сайте управы по Измайловскому району, конкретные сроки программы и окончательные списки адресов находятся в процессе проработки. Все интересующие вопросы жители р-на могут задать в секторе по строительству.

Чем проект привлекателен для населения? Переселением в новое жильё, на смену устаревшим хрущевкам придут современные монолиты. Все владельцы квартир в заданиях, подлежащих демонтажу, получат равноценное по квадратным метрам и в то же время более дорогое по рыночной стоимости жилище.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Источники:
http://renovatsiya-spisok-domov.ru/izmaylovo/
http://renovation.tbcc.ru/article/7085
http://skedraft.ru/renovatsiya/v-izmajlovo
http://izmles.info/2019/04/21/1-34/
http://www.the-village.ru/village/city/situation/347609-renovatsiya
http://snos-domov-renovatsiya.ru/%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%B2-%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE/
http://renovaciya.com/kak-idet-realizatsiya-programmy-renovatsii-v-vostochnom-okruge/

Ссылка на основную публикацию