На каких условиях владельцы жилья готовы его сдавать
10 млн руб. в месяц за аренду дома на Рублевке — на сегодня это самое дорогое предложение на загородном рынке Подмосковья. Какие варианты на лето есть еще? И сколько стоит снять домик у моря? Выясняла Аэлита Курмукова.
«Сдам на лето садовый участок вместе с дачей», — таких объявлений только на одном сайте по загородной недвижимости Подмосковья больше 1 тыс. Цена вопроса — от 5 тыс. руб. в месяц до нескольких миллионов. Больше всего именно бюджетных вариантов, правда, жить в таких домах, судя по фото, смогут только их собственники. Но есть и вполне приличные предложения, правда, тут ценник уже 40-50 тыс. руб. Так что сдать свою квартиру в Москве и переехать на три месяца за город вполне реально.
А вот в премиальном сегменте наблюдается дефицит предложений. Собственники жилья не готовы сдавать свои дома на короткий срок, рассказал «Коммерсантъ FM» управляющий директор компании «Метриум Премиум» Илья Менжунов: «Многие семьи, которые готовы платить от $30 тыс. и больше за месяц, хотели бы арендовать жилье. Но им, как правило, нужна определенная локация, а таковых предложений не имеется. Недвижимость по Рублевскому шоссе очень популярна, но там сейчас “горячее” время, так как здесь открыли очень хорошую школу, и найти рядом с ней какие-то предложения практически невозможно. Но бывает и так, что жилье в этой округе находится в таком ужасающем состоянии, что люди просто не готовы за него платить».
А вот переехать за город на долгий срок — уже не проблема. Аналитика компании ЦИАН, например, нашли десять подмосковных усадеб с арендной ставкой от $60 тыс. до $150 тыс. в месяц. Самый дорогой объект находится в деревне Большое Сареево: за 10 млн руб. в месяц в распоряжении арендатора дом на 700 кв. м, участок 1,5 га и даже собственный пруд. На той же Рублевке, но в поселке «Жуковка 21», есть предложение на 2,5 млн руб. дешевле. Замыкает тройку дорогих резиденций в аренду объект в поселке Agalarov Estate: почти 2 тыс. кв. м, свой бассейн, фитнес-зал, кинотеатр и даже собственная парикмахерская. Все это за 6,5 млн руб. в месяц.
На лето эти объекты не сдаются, но попробовать арендовать их все же можно, считает директор департамента загородной элитной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик: «Если говорить о тенденциях на этом рынке, то не так много людей хочет сдавать на лето свои дома — владельцев интересует договор на долгосрочный период. Все равно во главе угла стоят деньги, и те, кто сдает жилье в аренду, хотят получать свою прибыль.
Если вы придете к человеку и предложите сумму, в два раза превышающую его ожидания, то в 99 случаях из 100 вам согласятся сдать жилье».
Почему владельцы загородных домов не сдают их в аренду
Проблема с арендой недвижимости в высокобюджетном сегменте, оказывается, есть не только в Подмосковье. В Краснодарском крае и Крыму, например, можно насчитать максимум 100 таких домов. Средний срок найма — две недели, резюмирует генеральный директор компании Macon Realty Group Илья Володько: «Наиболее дорогие предложения стартуют от 400 тыс. руб. в сутки. Речь идет о Ялте. Это жилье в составе гостиничного комплекса площадью порядка 600-800 кв. м. Такие эпизодические предложения встречаются и на территории Краснодарского края, но их крайне мало. В массовом сегменте можно найти достаточно качественные дома, например, таунхаус площадью 180 кв. м с шестью спальнями.
Стоимость аренды за сезон в этом случае составит порядка 30-40 тыс. руб. в сутки.
На 20-25-процентную скидку можно рассчитывать при долгосрочной аренде сроком от одного месяца и более».
Надо сказать, что в Крыму и Краснодарском крае, в отличие от Подмосковья, дома, даже дорогие, можно снять на лето без залога.
Сколько на самом деле стоит жить на Рублевке
В закрытых поселках вдоль Рублево -Успенского шоссе к западу от Москвы живут богатые и знаменитые. Тут самая дорогая земля в России . Тут миллионеров на квадратный метр больше, чем где-либо еще в стране. Об этом месте пишут книги, снимают фильмы. Мы поговорили с реальными обитателями Рублевки, чтобы выяснить, что здесь почем.
Почем дворцы?
Предложений о продаже домов на Рублевке сейчас больше, чем обычно, так как спрос из-за кризиса невелик. «Рассматривал несколько вариантов домов для покупки, – делится опытом певец и бизнесмен Андрей Ковалев . – Серьезно упала стоимость коммерческой недвижимости, а цена на дома на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе дна пока не достигла. Собственники завышают цены. Рынок аренды, как более гибкий, среагировал в кризис сразу – цены упали. Большой дом сдают, к примеру, за 250 тысяч рублей в месяц, а продают строго за 2 миллиона долларов. Это почти 120 миллионов. Если эти деньги положить на депозит, то в месяц буду получать почти миллион рублей прибыли: 250 тысяч стану отдавать за аренду, а остальное останется в кармане.
Изучив рынок, Ковалев решил купить участок и построить дом – так выйдет дешевле.
В поселке Подушкино за дом с мебелью (площадь 530 м², участок 23 сотки) просят 147 миллионов рублей. Здесь соседями будут Леонид Ярмольник, Лада Дэнс , Андрей Макаревич. На Николиной Горе дом 720 м² с участком 27 соток стоит 231 миллион рублей. В особняке дорогая мебель, система «умный дом», спа-зона, плодовый сад с деревьями на гарантии, фонтан. По соседству живут Никита Михалков , Аркадий Новиков , Юрий Башмет , Василий Ливанов , Геннадий Хазанов, Александр Малинин и другие знаменитости. Участок в 18 соток в деревне Грязь (по соседству с Максимом Галкиным и Аллой Пугачевой , Ларисой Долиной) стоит 12 миллионов рублей. За 15 соток в Барвихе (в соседях Тимати , Евгений Стеблов, Дмитрий Маликов, Игорь Николаев , Сергей Мазаев, Аркадий Укупник, Александр Маршал) просят 22,5 миллиона рублей. Дом в поселке площадью 1500 м² и 40 соток земли стоит 980 миллионов рублей.
Бремя ЖКХ
«Метраж моего дома 750 м², «коммуналка» выходит 45 тысяч рублей в месяц, – рассказывает модная на Рублевке экстрасенс и гадалка Валерия Карат. – Дополнительные услуги: около 20 тысяч рублей в месяц стоит обслуживание бассейна, за поддержание и уход за флорой на участке с мая и до конца осени плачу специально обученному человеку 40 тысяч рублей в месяц, 15 тысяч в месяц – дворнику за вынос мусора и уборку территории».
Певица Юлия Артемова сняла небольшой по меркам Рублевки дом площадью 150 м² за 100 тысяч рублей в месяц. «У меня ощущение, что живу на даче: свежий воздух, пение птиц за окном, из леса к дому часто прибегают зайцы», – рассказывает Юля.
Ищу няню. Дорого
В кадровом агентстве «На Рублевке» объяснили, что на рынке прислуги сейчас 90% предложений – от граждан Украины . «Советуем нанимать их – покладистые, трудолюбивые работники, – советует Виктор, сотрудник агентства. – Чаще на Рублевку обслуживающий персонал берут с проживанием. Можно нанять семейную пару – женщина будет отвечать за уборку в доме и уход за гардеробом, а мужчина возьмет на себя решение бытовых вопросов – контроль за работой инженерных систем дома, мелкий ремонт, мойка машины, закупка продуктов и другие поручения. В месяц паре платят 100 тысяч рублей. В паре часто кто-то один классный сотрудник, второй – троечник. Поэтому лучше нанимайте одиночек, каждый сотрудник обойдется по 60 – 70 тысяч в месяц. Приходящий повар стоит 4 тысячи за день работы». Водители, охранники получают от 80 – 90 тысяч рублей в месяц.
Нянь для детей чаще нанимают русских – в возрасте от 38 до 50 лет, с высшим образованием. В месяц за услуги VIP-няням платят 80 – 90 тысяч рублей. Филиппинок стали нанимать реже . Им доверяют детей Анна Снаткина и Анастасия Стоцкая.
В очень богатых домах до кризиса нанимали дворецких из Лондона . Теперь народ экономит.
Плывем за Собчак!
Спортом жители Рублевки занимаются дома с личными инструкторами (90 минут – от 4 тысяч рублей) или в фитнес-клубе World >Жуковка . Абонемент на год 650 тысяч рублей. Менеджер пообещал сделать скидку 10 – 20%, если купить сразу две карты – для себя и мужа. За такие деньги можно поплавать в одном бассейне с Ксенией Собчак (из дома в поселке «Горки-8» она доезжает до клуба за 25 минут). Кроме того, получить право на персональную парковку, шкафчик, личные услуги прачечной, разработку индивидуальных тренировок титулованными инструкторами.
Рябчиков жуй?
Богатых и знаменитых можно встретить в ресторане La Maree, «Веранда у Дачи», «Ветерок» (проект Артема Михалкова и Аркадия Новикова). Вот ценник «Царской охоты». Борщ – 750 рублей, гречка с белыми грибами – 1100 рублей, стейк из семги – 1200 рублей, пара румяных рябчиков с соусом из грибов – 1650 рублей.
«Существуют здесь и закрытые женские клубы, которые организованы дамами с особым финансовым благополучием. Вступительный взнос в такие клубы начинается от 20 тысяч евро. Встречи, семинары клубов проходят в элитных ресторанах, которые закрывают для этих мероприятий, – рассказывает Валерия Карат. – Попасть в них с улицы невозможно: члены клубов – известные личности, и они не хотят видеть рядом с собой за чашкой чая посторонних людей. На Рублевке все друг друга знают: жены знают любовниц мужей, знают, кто сколько зарабатывает. Те, кто не хочет и не должен пересекаться, состоят в разных клубах. Для них проводятся специальные фешен-показы новых коллекций одежды, украшений, автомобилей».
Золото, а не дети
В закрытых элитных поселках есть все, что нужно для жизни, – от школ до магазинов цветов. К примеру, в частном британском детском саду First Light (английский, китайский, французский от носителей языка, в группе 15 детей) оплата 120 тысяч рублей в месяц. Во французском саду «Кот в сапогах» (его посещают сын и дочь Аллы Пугачевой) детей учат живописи, балету, музыке, языкам. Стоимость – от 200 тысяч рублей в месяц. Ведение родов по обычной программе в клинике в Лапине стоит 215 тысяч рублей, а по программе VIP – 930 тысяч рублей (здесь появились на свет дочь Ивана Урганта и дочь Пелагеи, сыновья Дмитрия Диброва и других звезд). Час в элитной бане стоит 6,5 тысячи рублей.
Куда пойти за хлебом?
«На Рублевке есть магазины, в которых подделки известных брендов продаются за те же суммы, за которые на распродажах в других местах можно купить настоящие», – рассказывает Валерия Карат.
Солистка дуэта « Непара » Виктория Талышинская с мужем и дочкой живет на Николиной Горе по соседству с Верой Глаголевой . Покупает продукты для семьи на неделю: «По дороге на Николину Гору есть фермерский рынок. К примеру, говяжью вырезку можно купить по 800 рублей, а баранину по 500 рублей за килограмм. Мы ездим за продуктами в три ближайших магазина: «Глобус Гурмэ», «Перекресток» и «Азбуку вкуса». Мы часто отдыхаем на веранде, топим печку, жарим мясо на мангале. А кругом красота – сосны».
КОШЕЛЕК
«В доме площадью 348 кв. м за «коммуналку» плачу 30 тысяч рублей в месяц, за охрану в поселке 20 тысяч рублей», – рассказывает владелец салонов красоты Анвар Очилов.
В ТЕМУ
В первый класс – за миллион: сколько стоят школы детей русских звезд
Мы выяснили, где и как учатся дети знаменитостей
Если ребенку пора идти в первый класс – это проблема как для обычного человека, так и для звезды. Где лучше, комфортнее, безопаснее, престижнее. Звездам, конечно, и устроиться легче, и оплатить немалые счета в случае необходимости. И все-таки как они решают школьный вопрос? (подробности)
Читайте также
Что скажет мама: Дочь Синди Кроуфорд случайно обнажила грудь на Неделе моды в Париже
18-летняя Кайя Гербер стала звездой показа Valentino
Страшно гламурно: 53-летняя Рената Литвинова прошла по подиуму Парижской Недели моды без прически и макияжа
Стилисты модного дома Balenciaga подобрали для актрисы образ а-ля натюрель [фото]
“Приходилось унижаться”: молодая жена Александра Гордона поделилась наболевшим
25-летняя Ноза Абдулвасиева рассказала, как трудно ей жить в Москве
Дженнифер Лопес устроила вечеринку по случаю свадьбы
Певица и ее возлюбленный Алекс Родригес веселились в Лос-Анджелесе вместе с детьми
«Ощущения, будто влетел в кирпичную стену»: Как Познер и другие звезды победили рак
Злокачественная опухоль — не приговор, и есть люди, которые это доказали примером
Появились фото вышедшего из комы и парализованного актера Алексея Янина
Мама рассказала о жизни звезды сериалов “Клуб” и “Дочки-матери”
У Сергея Лазарева родилась дочь: девочку зовут Анна
Певец признался, что второй ребенок у него родился год назад
«Я сейчас как сериал для вас»: Дима Билан рассказал, что у него меняются запросы и интересы
Певец рассказал об изменениях в своей жизни и творчестве перед бесплатным извинительным концертом в Самаре
У актрисы более 60 штрафов: Бочкарева отказалась от освидетельствования после задержания с наркотиками
Звезда сериала “Счастливы вместе” оказалась злостной нарушительницей ПДД
“Я сейчас просто в шоке”: Лера Кудрявцева узнала о дочке Сергея Лазарева и заплакала
Певец тщательно скрывал рождение Анечки
«Нечесаная и опухшая»: Анфиса Чехова поделилась честными снимками без макияжа
41-летняя телеведущая показала, как выглядит с утра
Моника Беллуччи: Я потеряла невинность в 14 с половиной лет. Могла бы гораздо раньше – но хотела сделать это с тем, кого люблю
Одной из самых красивых женщин на планете исполняется 55 лет. А кто поверит.
Анастасия Волочкова: “Мама разрушила мою жизнь. Она заставила меня сделать аборт”
Поклонники уличили балерину во вранье
Максим Галкин резко изменился после эксперимента с лицом
Поклонники бьют тревогу из-за внешнего вида юмориста
«Отжали шубу у медведя»: Российские подписчики атаковали инстаграм Арнольда Шварценеггера из-за фото с сыном
Актер трогательно поздравил 22-летнего Кристофера с днем рождения, но русские впечатались больше одеждой мужчин на снимке
На зависть «недолюбленным теткам»: Волочкова показала себя в постели с любимым мужчиной
Балерина похвасталась идиллией со своим избранником
Вера Брежнева похвасталась роскошной фигурой в спортивном белье
37-летняя певица снялась в новой фотосессии
Сергей Лазарев впервые показал свою дочь
Малышке исполнился год
Викторию Боню подвело слишком узкое платье
39-летняя модель прилетела в Монако
Забежала на минутку в подъезд: появилось видео, где Бочкарева была до задержания с наркотой
Полицейские выяснили, как провела вечер звезда сериала “Счастливы вместе” [видео]
«Битва шарлатанов» вернулась на ТВ: дар или бизнес-хватка – изучаем заработки колдунов
28 сентября премьера 20-го сезона «Битвы экстрасенсов» – одного из самых популярных телепроектов в стране
Бывший муж – о Брижит Бардо: «Среди ее талантов всегда был талант быть неверной»
28 сентября исполняется 85 лет одному из главных секс-символов XX века
Глубокое декольте и осиная талия: Дженнифер Лопес забыла про белье
50-летняя певица блеснула в Нью-Йорке
Алексей Воробьев снимется вместе с Малковичем в голливудском проекте
Компания Netflix объявила о начале съёмок Space Force
Внук рэпера Снуп Догга прожил всего десять дней и умер на руках отца
Малыш скончался в больнице
Неравный брак: Ксения Собчак зарабатывает во много раз больше своего мужа
«Комсомолка» выяснила, какие доходы у Ксении Собчак и Константина Богомолова
“Нужно вынуть из человека причину, из-за которой произошло заболевание”: Геннадий Малахов высказался о спасении Анастасии Заворотнюк
Целитель уверен, что каждый конкретный случай требует своего лечения
Как миллионеры из «Дома-2» зарабатывают на ток-шоу: скандальная изнанка телевидения
Виктория Романец и Антон Гусев умело режиссируют скандалы
Возрастная категория сайта 18+
Сегодня:
Вы можете
Самый дорогой арендный коттедж, найденный в базе недвижимости Mirkvartir.ru, предлагается в суперэлитном поселке «Усадьбы Усово», расположенном в 11 км от МКАД. Собственно, сдается даже не коттедж, а целая резиденция, включающая основной дом и отдельно стоящий дом для персонала. Общая жилая площадь составляет 1760 кв. м, участок имеет размер 37 соток.
Основной дом четырехуровневый. В цокольном этаже расположены хозяйственные помещения: профессиональная кухня, кинотеатр, тренажерный зал, игровая, зона для отдыха, два санузла, две гардеробные, постирочная, кладовая, котельная, гараж на 10 машино-мест. На первом этаже находятся прихожая, холл, гостевой санузел, гардеробная, гостиная с камином, кухня, столовая, кабинет, а также SPA-зона, включающая бассейн, сауну, хаммам, душевые и санузлы. На втором этаже — четыре спальни с индивидуальными санузлами и гардеробными, на третьем – еще две спальни со всеми прилагающимися помещениями и зона отдыха с выходом на балкон.
Это домовладение перекрыло по цене аренды даже самый дорогой дом Москвы – отдельно стоящий особняк на Остоженке, сдающийся за 3 млн в месяц. Правда, оно в три раза просторнее, имеет на 3 спальни больше и содержит бассейн.
Ставка самого дорогого наемного дома выше средней по стране в 166 раз, средней по Московской области – в 54 раза.
На сумму 5,4 млн можно купить в собственность однокомнатную квартиру экономкласса в пределах МКАД, в неплохом районе, например, вот такую, площадью 30 кв. м на 2 этаже пятиэтажки, в районе метро «Ботанический сад». В Подмосковье уже можно позволить себе двух- и даже трехкомнатную квартиру, к примеру, «трешку» 55 кв. м в Подольске. Или даже дом с землей – такой продается в Можайске, 160 кв. м плюс участок 5 соток.
«Снять самый дорогой дом стоимостью 5,4 млн рублей в месяц может позволить себе либо иностранный дипломат, либо кто-то из первых лиц госкомпаний, а также крупный бизнесмен или чиновник. Иногда арендаторы подобного класса появляются на рынке, поскольку проживание в таком месте, как этот поселок, дает возможность контактов с очень высокопоставленными людьми, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако клиент может потребовать себе существенную скидку по аренде, а также какие-то особенных условий, например, заказа определенной мебели и предметов обстановки за счет собственника».
Звезды На каких услугах стали экономить жители Рублёвки и во сколько сейчас обойдется жильё в самом дорогом месте России?
Рублёвка — это самое дорогое место для жизни в России, и простому смертному здесь не поселиться. Журналисты выяснили, во сколько миллионов рублей обходятся российским звёздам их дома и коттеджи, а также сколько им приходится тратить на персонал и обслуживание бассейнов-садов-участков.
К примеру, большой дом на Рублёвском шоссе сдадут в аренду за 250 тысяч рублей в месяц, а продадут его за 2 миллиона долларов. Это почти 120 миллионов рублей. В поселке Подушкино дом с мебелью (площадь 530 м², участок 23 сотки) обойдется в 147 миллионов рублей. Дорого, но зато соседями будут Леонид Ярмольник, Лада Дэнс , Андрей Макаревич.
irk.kp.ru 
На Николиной Горе дом 720 м² с участком 27 соток стоит 231 миллион рублей. В особняке дорогая мебель, система «умный дом», спа-зона, плодовый сад с деревьями на гарантии, фонтан. По соседству живут Никита Михалков , Аркадий Новиков , Юрий Башмет , Василий Ливанов , Геннадий Хазанов, Александр Малинин и другие знаменитости. Участок в 18 соток в деревне Грязь (по соседству с Максимом Галкиным и Аллой Пугачевой , Ларисой Долиной) стоит 12 миллионов рублей.
irk.kp.ru 
За 15 соток в Барвихе (в соседях Тимати , Евгений Стеблов, Дмитрий Маликов, Игорь Николаев , Сергей Мазаев, Аркадий Укупник, Александр Маршал) просят 22,5 миллиона рублей. Дом в поселке площадью 1500 м² и 40 соток земли стоит 980 миллионов рублей.
— Метраж моего дома 750 м², «коммуналка» выходит 45 тысяч рублей. Дополнительные услуги: около 20 тысяч рублей в месяц стоит обслуживание бассейна, за поддержание и уход за флорой на участке с мая и до конца осени плачу специально обученному человеку 40 тысяч рублей в месяц, 15 тысяч в месяц — дворнику за вынос мусора и уборку территории.
В качестве прислуги жители Рублёвки чаще всего нанимают граждан Украины — в кадровых агентствах их хвалят за покладистость и исполнительность. Чаще берут персонал с проживанием вместе с хозяевами, иногда на работу приглашают семейные пары, где женщина может помогать по хозяйству и с уборкой, а мужчина — с мелким ремонтом, закупкой продуктов, инженерными работами. Правда, у таких «семейных подрядов» дурная слава: как правило, один из пары — хороший труженик, а второй — на троечку. Поэтому опытные работодатели советуют нанимать персонал по одиночке — каждый сотрудник обойдется по 60−70 тысяч в месяц. Приходящий повар стоит 4 тысячи за день работы. Водители, охранники получают от 80−90 тысяч рублей в месяц. Кроме того, в доме площадью 348 кв. м за «коммуналку» придется платить 30 тысяч рублей в месяц, за охрану в поселке — около 20 тысяч рублей. Дальше — по нарастающей, в зависимости от метража дома.
irk.kp.ru 
Раньше среди «рублёвских» было модно нанимать нянь-филиппинок. Однако сейчас в цене русские женщины от 38 до 50 лет с высшим образованием. В очень богатых домах до кризиса нанимали дворецких из Лондона . Сейчас — уже нет, экономят. Кстати, о нянях: известная телеведущая Ксения Собчак, похоже, еще не наняла няню для своего сына Платона. Раньше ее мать Людмили Нарусова с удовольствием делилась с журналистами тем, как часто она проводит время с внуком. Возможно, временные обязанности няни выполняет как раз-таки она. Тем более что разгневанная злобными комментариями Собчак однажды написала у себя в «Инстаграме», что «хоть бы один из тех, кто беспокоится за ее сына, прислал ей денег на няню»:
Публикация от Ксения Собчак (@xenia_sobchak) Дек 24 2016 в 4:20 PST
Абонемент в фитнес-клуб World >Жуковка, который и Собчак тоже посещает, обойдется в 650 тысяч рублей в год. Менеджер пообещал сделать скидку 10−20%, если купить сразу две карты — для себя и мужа. За такие деньги можно поплавать в одном бассейне со знаменитостями, получить право на персональную парковку, шкафчик, личные услуги прачечной, разработку индивидуальных тренировок титулованными инструкторами.
irk.kp.ru 
Если финансы имеются, можно потрапезничать в ресторанах La Maree, «Веранда у Дачи», «Ветерок». Вот ценник «Царской охоты». Борщ — 750 рублей, гречка с белыми грибами — 1100 рублей, стейк из семги — 1200 рублей, пара румяных рябчиков с соусом из грибов — 1650 рублей. В закрытых элитных поселках есть все, что нужно для жизни. Например, в частном британском детском саду First Light (английский, китайский, французский от носителей языка, в группе 15 детей) оплата — 120 тысяч рублей в месяц. Во французском саду «Кот в сапогах» (его посещают сын и дочь Аллы Пугачевой) детей учат живописи, балету, музыке, языкам. Стоимость — от 200 тысяч рублей в месяц. Ведение родов по обычной программе в клинике в Лапине стоит 215 тысяч рублей, а по программе VIP — 930 тысяч рублей (здесь появились на свет дочь Ивана Урганта и дочь Пелагеи, сыновья Дмитрия Диброва и других звезд). Час в элитной бане стоит 6,5 тысячи рублей.
Новый рекорд аренды: дом на Рублевке за 8 млн рублей в месяц
На рынке загородной недвижимости Московской области поставлен новый рекорд — стоимость найма коттеджа здесь достигла $120 тыс. месяц, сообщает РБК со ссылкой на исследование компании Penny Lane Realty.
Рейтинг самых дорогих арендных домов в Подмосковье возглавил коттедж в поселке “Сады Майендорф” по Рублево-Успенскому шоссе в 7 км от МКАД.
Второе место в списке наиболее дорогих предложений Подмосковья занял дом за $80 тыс. в месяц. Это коттедж в поселке “Никольская Слобода” на Новорижском шоссе в 10 км от МКАД.
Почетное третье место в рейтинге рекордсменов занял В особняк за $70 тыс. в месяц. Он расположен в поселке ParkVille Жуковка в 9 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Как сообщалось ранее, средний чек покупки самых дорогих загородных домов ближнего Подмосковья года $26,8 млн (1,7 млрд руб.). Основная часть (64%) этих объектов продается на Рублево-Успенском шоссе. Еще 18% — на Новорижском шоссе.
Остальные расположены на Сколковском, Ильинском и Минском и направлениях. Самый доступный объект из сотни самых с дорогих продавался за $12 млн (803 млн руб.). Самый высокий ценник — $173 млн (11,5 млрд руб.).
Фото:PENNY LANE REALTY
Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)
Многие звезды успели обзавестись коттеджами, и чета Николаев-Проскурякова — не исключение. Они заняли небольшой участок в элитном поселке “Барвиха-2”. Здесь находится двухэтажный особняк супругов.
Copyright © 1999-2019, технология и дизайн принадлежат ООО «Правда.Ру».
Материалы сайта предназначены для лиц старше 18 лет (18+).
Использование материалов сайта (распространение, воспроизведение, передача, перевод, переработка и др.) допускается только с письменного разрешения редакции. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.
Сетевое издание “Правда.Ру” эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».
Главный редактор: Новикова Инна Семеновна.
Электронный адрес: home@pravda.ru
Телефон: +7 (499) 641-41-69
Экстремистские и террористические организации, запрещенные в РФ: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия», «ИГИЛ» (ИГ, Исламское государство), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы». Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ
На Рублевке рухнули цены на особняки
Об этом сообщается в материалах компании «Метриум», поступивших во вторник, 2 апреля, в редакцию «Ленты.ру».
Средняя стоимость квадратного метра таких домов за этот период снизилась с 32 до 13,5 тысячи долларов, бюджет покупки самого дорогого особняка сократился на 34 процента — со 160 до 100 миллионов долларов. Приведенные цифры отражают стоимость предложения, уточняют аналитики,. Цены, по которым заключаются сделки, могут быть существенно ниже — до 30-50 процентов от заявленного бюджета.
Причинами такой динамики в компании называют обесценивание рубля и падение спроса на дорогое загородное жилье.
«Продавцы самих дорогих элитных загородных домов не имеют сегодня единой стратегии, — отмечает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. — Одни планомерно снижают цены, другие вкладываются в отделку, третьи вовсе снимают объекты с продажи. В отсутствии спроса владельцы даже самих дорогих домов готовы сдавать их в аренду».
В феврале 2022-го аналитики агентства недвижимости «Миэль» проанализировали рынок аренды элитного загородного жилья под Москвой. По их данным, самый дорогой коттедж области находится на Рублево-Успенском направлении. Этот 500-метровый дом сдается за 1,2 миллиона рублей в месяц.
всего: 2230 / сегодня: 3
Комментарии /14
Цены на рублевке задраны..
За $500 тыс. можно взять особняк в 500 кв.м., где-нибудь по Чикаго или Далласе. Вот отставные чиновники, бизнесмены и их дети так и поступают. А тут они как вахтовики, перемещаются только между офисом, небольшой квартирой рядом и аэропортом
Цены на рублевке задраны..
За $500 тыс. можно взять особняк в 500 кв.м., где-нибудь по Чикаго или Далласе. Вот отставные чиновники, бизнесмены и их дети так и поступают. А тут они как вахтовики, перемещаются только между офисом, небольшой квартирой рядом и аэропортом
После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП “Хутор”.
Самый дорогой дом на Рублевке. Элитные дома
В джентельменский набор столичного миллиардера входит лифт в доме, шубохранилище, автономный спа-комплекс и, собственно, сама резиденция на Рублево-Успенском шоссе. Мы же попробуем разобраться, что находится за этими многометровыми заборами и чем примечательны особняки сильных мира сего.
Практически все самые дорогие дома на Рублевке находятся в закрытой продаже. Владельцы недвижимости в большинстве своем не хотят афишировать ни свою личность, ни, соответственно, предполагаемые доходы, предпочитая сохранять анонимность. Недвижимость на Рублевке может продаваться по несколько лет, а покупатели подыскиваются, что называется, из своих, то есть узкого круга таких же миллионеров.
Особенности элитной недвижимости
Далеко не каждому удается попасть на смотр подобных резиденций и уж тем более сделать фото не то что внутреннего убранства, а даже экстерьера дома. Элитные риелторы (и не только) тщательнейшим образом проверяют желающих посмотреть недвижимость на Рублевке, а хозяева далеко не всем соглашаются его показать, равно как и продать.
Такая предусмотрительность понятна: новые жильцы просто обязаны соответствовать соседскому окружению. А оное состоит далеко не из простых бизнесменов и шоуменов – сплошь элита. И такие же элитные дома на Рублевке им под стать. Ну а говорить о не просто высоких, а заоблачных ценах на такую недвижимость, наверное, излишне.
Тем не менее попробуем обозначить самые дорогие дома на Рублевке, разберемся, чем они примечательны и где находятся. Финансовая часть статьи опирается на данные риелторов и информацию от популярных и наиболее «честных» СМИ. Конкретные адреса, естественно, не разглашаются, но узнать для страждущих «что да как» пусть и в элитных, но все же небольших поселках не проблема.
Сады Майендорф (Барвиха) ≈ 4,2 млрд. рублей
Стоимость дома на Рублевке оценивается более чем в 4 млрд. рублей. Учитывая общую площадь усадьбы – 2400 кв. м, – за один жилой метр продавец просит почти 2 млн рублей. В довесок к дому прилагается немаленький участок в 100 соток.
Находится самый дорогой дом на Рублевке в семи километрах от МКАД. Усадьба получила статус «Закрытая продажа без риелтора», и на смотрины могут попроситься только те желающие, которые способны подтвердить свой доход и высокий социальный статус. Сегодня первое напрямую зависит от второго, так что деньги решат, позволят ли вам посмотреть этот особняк на Рублевке.
О продаже усадьбы знает узкий круг лиц, и информация ни о владельце, ни о посредниках, если таковые есть, не разглашается. Фотогалереи как таковой у дома также нет, но за такие деньги меньше чем дворец вроде как и не ждешь.
Еще одна элитная усадьба ≈ 4,1 млрд. рублей
Еще одна усадьба на 2600 кв. метров, расположенная по соседству с первым участником нашего списка самых дорогих домов на Рублевке. За один квадратный метр жилой площади владелец просит 1,5 млн. рублей. Участок, как и в первом случае – 100 соток.
Дом находится в закрытой продаже, но с привлечением риелторской компании, которая занимается исключительно элитной недвижимостью, – Knight Frank. Так что кое-какие данные об усадьбе имеются. Внутри есть 5 огромных спален, 7 санузлов, несколько смежных залов, бассейн, спа-комплекс, кабинет, зал для проведения раутов, библиотека, комната для оружия и винный погреб.
Для клиентов строго обозначен не только финансовый порог вхождения на смотрины, но и высокий социальный статус в обществе.
Поселок «Ландшафт» ≈ 4 млрд. рублей
За один квадратный метр жилой площади (2500 кв. м) особняка на Рублевке хозяин хочет получить 1,5 млн. рублей. К дому прилагается «стандартный» участок в 100 соток и прочий сопутствующий антураж.
Усадьба, как и в других случаях, стоит на закрытой продаже. Занимаются ею маститые риелторы из агентства Absolute Realty, сопровождающие сделки только с элитной недвижимостью и хорошо преуспевшие в этом деле.
Отдельно стоит отметить внешний вид усадьбы. Это действительно один из самых красивых домов на Рублевке: классическое исполнение, спроектированное по заказу итальянских архитекторов. Имена последних, по понятным причинам, не разглашаются.
Фасад дома отделан мрамором исключительного качества и огранки. На минусовых этажах находится спортзал, бассейн, душевая с баней, а также подсобные комнаты. На первом этаже здания расположились две шикарные гостиные, а выше – четыре спальни с отдельными санузлами. Сюда же можно добавить изумительный сад, где постарались лучшие знатоки своего дела, и обилие симпатичных дорожек со статуями по периметру.
Поселок «Горки-2»/усадьба «Евразия» ≈ 3,2 млрд. рублей
Это самый большой дом в нашем списке как по жилой площади (10 000 кв. м), так и по приусадебному участку (почти 600 соток). За один квадратный метр усадьбы владелец просит немногим больше 300 тыс. рублей.
В 2008 году журнал «Форбс» оценил стоимость дома на Рублевке почти в 6 млрд. рублей, но до сегодняшних дней цена упала практически в два раза. Продажу усадьбы возложили на плечи элитного агентства недвижимости – JQ Estate. О каком-то жестком пороге вхождения не упоминается, поэтому для смотрин достаточно просто представить выписку из банка с кругленькой суммой на счету.
Сама усадьба делится на несколько домов. Главное здание имеет площадь в 3500 кв. метров, а остальное – это пара гостевых домов и помещение с бассейном. Вокруг последнего расположились турецкая сауна, спортивный зал и небольшой домик для персонала.
Поселок «Жуковка 21» ≈ 2,8 млрд. рублей
Симпатичная усадьба, построенная по индивидуальному проекту, имеет общую жилую площадью в 2100 кв. метров и участок в 100 соток. Оценена она именитой риелторской фирмой Knight Frank почти в 3 млрд. рублей. За один квадратный метр дома владелец надеется получить около 1,5 млн. рублей.
Одна из примечательных характеристик усадьбы – это два великолепных зимних сада, над которыми трудились несколько месяцев лучшие садовники столицы. Весь остальной набор можно назвать стандартным для такого рода недвижимости: большая гостиная, 3 спальни с отдельными санузлами, домашний кинотеатр, спа-комплекс, бассейн, сауна, спортивный зал и оружейная комната.
Поселок «Горки-2» ≈ 2,2 млрд. рублей
Еще один элитный представитель недвижимости поселка «Горки-2» с далеко не маленьким ценником. В сравнении с остальными респондентами, данная резиденция имеет небольшую жилую площадь в 1200 кв. м. За один метр хозяин просит почти 2 млн. рублей. Недостаток жилищной площади компенсируется хорошим участком на 270 соток с соответствующим антуражем.
Резиденция была построена по индивидуальному проекту в 2008 году. Дом по периметру отделан высококачественным клинкерным кирпичом, а в окрестности расположились очень красивый искусственный пруд, теннисный корт и несколько фонтанов. Последние, кстати, могут функционировать и в зимнее время.
Интерьер дом получил классический: спа-комплекс, спортивный зал, кинотеатр, сауна и гараж расположились на минусовом этаже, а гостиная, 4 спальни и мансарда – на двух других. Продается резиденция с мебелью, причем оная в большинстве своем была сделана на заказ из благородных пород дерева. В интерьере присутствуют также и аукционные лоты для подчеркивания статуса владельца. Продажей дома занимается агентство элитной недвижимости JQ Estate.
Источники:
http://www.rostov.kp.ru/daily/26644/3663527/
http://www.sk-info.ru/sovety/rekord-na-rynke-arendy-na-rublevke-sda/
http://rep.ru/articles/1144-na-kakih-uslugah-stali-ekonomit-zhiteli-rublevki-i-vo-skolko-sejchas-obojdetsya-zhile-v-samom-dorogom-meste-rossii/
http://www.pravda.ru/news/realty/1409403-rublyovka/
http://www.city-n.ru/estate/news/423623/
http://www.syl.ru/article/371089/samyiy-dorogoy-dom-na-rublevke-elitnyie-doma
http://www.9111.ru/%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B5%D0%B7%D0%B4_%D0%B8%D0%B7_%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/
Загрузка...