Скидка по реновации 10% на расширение жилплощади для переселенцев сносимых домов

Квартиры за доплату по реновации

квартиры за доплату по реновации

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Часто в таких квартирах проживают семьи, которым нужно разъехаться. Предусмотрена ли такая возможность по программке реновации и каким образом ее можно воплотить на практике?

Программка реновации начала свою реализацию на местности Москвы и Столичной области как пилотного региона в 2017 г.. Данная программка носит федеральный статус, но из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента РФ было принято решение о необходимости выбора пилотного региона для проверки способностей реализации таковой программки. Конкретно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.

Опубликован список квартир для покупки за доплату при реновации

Власти российской столицы выпустили список жилых помещений в Измайлово, куда обитатели старенькых домов за дополнительные средства сумеют переселиться по программке реновации. К ним относятся 80 квартир, из которых 50 — однокомнатные, а другие — трехкомнатные.

Они все размещаются в доме 62Б на Пятой Парковой улице. Цена за один квадратный метр при том равен 154 -177 тыщам рублей.
По сведениям агенства информационных новостей, 1-ые обитатели начнут переезжать не позже 26 февраля.

Объясняем московскую реновацию на основании закона

Ипотечникам тоже дадут новые равнозначные квартиры. Только сразу с регистрацией права принадлежности на новейшую квартиру зарегистрируют обременения на нее. Если на квартире арест, его наложат на новейшую.

Нет, эти условия действуют только для домов, которые вошли в программку. Если дом снесут как аварийный не в рамках программки, взамен тоже дадут равнозначную квартиру. Но у нее будут совершенно другие аспекты. А заместо комнаты в коммуналке могут дать комнату в коммуналке.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Квартиры за доплату по реновации

Мы всегда на связи и готовы Для вас посодействовать! Наш телефон +7 (495) 647-00-04

Квартира по реновации, Вернадского 58, однушка

После осмотра нового жилища переселенцы могут подать заявление в Фонд реновации на предмет покупки хотимой квартиры (квартир) взамен приобретения равнозначного жилого помещения в собственность.

Власти назвали цены на первые 80 квартир для покупки дополнительного жилья по реновации

МОСКВА, 20 февраля. /ТАСС/. Столичные власти выставили на веб-сайте комплекса градостроительной политики и строительства Москвы 80 квартир, доступных для приобретения за выплату, с указанием итоговой цены каждой из их. Участники городской программки реновации сумеют приобрести их, если желают прирастить свою жилплощадь, сообщается на веб-сайте комплекса.

Размер доплаты за квартиру рассчитывается по формуле — она приведена на веб-сайте комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.

Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин пообещал предоставить возможность собственникам сносимых домов избрать равноценную квартиру или денежну.

Как считает Юля Март, участник той же группы в Facebook, компенсация „рыночной“ цены определяется не средней ценой по рынку за абстрактный квадратный метр, а тем, за которую стоимость можно было бы приобрести аналогичное жилище в том же районе.

Можно ли при реновации за доплату получить отдельную квартиру долевой собственности

  • жилая площадь и количество комнат не меньше, чем было;
  • общая площадь больше;
  • усовершенствованная отделка;
  • находится в том же районе (для 3-х округов — в том же окружении).

О коммунальных квартирах В законе сказано, что взамен занимаемой комнаты в коммунальной квартире, в доме, включённым в программку реновации, гражданин получит отдельную квартиру. Предоставление толики либо отдельной комнаты в таких случаях не допускается.

Форум многодетных родителей

. и тех, кто вожделеет восполнить наши ряды

Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за выплату
Собственники/наниматели выбирают понравившееся им жилое помещение (жилые помещения), создают осмотр.
Собственники/наниматели подают заявление в Фонд реновации на приобретение хотимого жилого помещения (жилых помещений) ВЗАМЕН приобретения в собственность равнозначного жилого помещения. Заявление подается ВСЕМИ собственниками/нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программку реновации.
Собственники/наниматели непременно прикладывают к заявлению пакет нужных документов и квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.

Снос по реновации

Бюрократы не исключают, что при желании в новостройке можно выбирать из нескольких вариантов квартир. «Многое находится в зависимости от того, что не устраивает. Мы можем даже предложить другой этаж», – обещает Александр Ломакин, заместитель управляющего столичного департамента строительства Москвы.

Законодательством о реновации также предусматривается возможность приобрести жилище большей площади с доплатой. Переселенцам обещают скидку в 10%, при условии, что площадь новейшей квартиры не будет превосходить 100 кв.м.

Скидка по реновации 10% на расширение жилплощади для переселенцев сносимых домов

На последнем заседании Президиума Москвы от 30 января 2018 года, было принято очередное решение – позволить переселенцам из сносимых пятиэтажек сделать лучше свои жилищные условия. Им позволено докупить дополнительные квадратные метры с 10%-ной скидкой.

Это может быть еще одна квартира в новеньком, построенном по программке реновации, доме либо квартира большей площади, чем у их была в подлежащей сносу «хрущевке».

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Скидка по реновации 10% на расширение жилплощади для переселенцев сносимых домов

Хорошая новость для всех участников программы реноваци в Москве, они имеют право на скидку по реновации 10% для улучшения своих жилищных условий, при приобретении дополнительных квадратов или второй квартиры в доме, возведенном по программе реновации жилья. Это при условии, что общая площадь их нового жилья будет не более 100 кв. м.


Программа реновации жилья, стартовавшая в Москве, стала самым обсуждаемым проектом столичной жизни. Суть ее состоит в поэтапном переселении жильцов ветхих, намеченных под снос пятиэтажек в новые, специально возведенные для них дома с подземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией. Расселить планируется около 1 миллиона человек из 320 тысяч старых квартир в аналогичное по площади жилье, но уже в новом доме.

Горящие новости этой недели

Пилотный московский проект по расселению жильцов пятиэтажек в новые дома набирает обороты. Программа запущена в действие с 1 января 2018 года, продлится она 15 – 20 лет. Первые переселенцы из старых квартир получат новое жилье уже в феврале. Новые благоустроенные дома, которые уже сданы в эксплуатацию и готовы принять своих жильцов, находятся в Головинской и Можайском районе Москвы. В течение года планируется сдать еще несколько домов.

На последнем заседании Президиума Москвы от 30 января 2018 года, было принято еще одно решение – позволить переселенцам из сносимых пятиэтажек улучшить свои жилищные условия. Им позволено докупить дополнительные квадратные метры с 10%-ной скидкой.

Это может быть еще одна квартира в новом, построенном по программе реновации, доме или квартира большей площади, чем у них была в подлежащей сносу «хрущевке».

Более того, скидка на приобретение дополнительных «квадратов» может быть увеличена для отдельных категорий участников программы. Каких именно, заместитель мэра пока не уточнил. Зато подчеркнул, что общая площадь жилья в новом доме должна быть до 100 квадратных метров. В противном случае, право на скидку они теряют. Докупить дополнительные квадраты можно:

  • Вложив собственные средства;
  • Воспользовавшись материнским капиталом;
  • Оформив ипотеку и т.д.

Рыночную стоимость жилья в возведенных по программе реновации новостройках, определять будут независимые эксперты. В настоящее время стоимость 1 кв.м. квартиры с чистовой отделкой в новом доме доходит до 160 тысяч рублей. Конечная цена будет объявлена на аукционе. 10% скидку на дополнительные квадраты столичные девелоперы считают «заманчивой». Максимальная скидка при приобретении недвижимости на коммерческом рынке редко когда превышает 6%.

Приобрести дополнительные квадратные метры с 10%-ной скидкой в новых домах, участники реновации могут в течение 2 лет после переселения.

Квартиры под продажу будут выбраны из резерва, который будет сформирован после того, как в новые дома будут расселены все жители ветхих пятиэтажек, участвующих в этом пилотном проекте.

Расселение жильцов из аварийных пятиэтажек

С 1 августа 2017 года с жильцов участвующих в программе реновации, перестали взимать взносы на капремонт, поскольку их дома, после расселения квартир, подлежат сносу. Но некоторые из этих ветхих и аварийных домов являются нашим историко-архитектурным наследием и представляют определенную градостроительную ценность. Речь идет о зданиях сталинского и переходного к хрущевскому периодов, являющихся образцами конструктивизма и авторской архитектуры. Всего таких домов оказалось 450.

Общественным движением «Архнадзор» был составлен список, состоящий из 240 зданий, построенных в конце 19 – начале 20 веков, снос которых будет болезненным для города. К примеру – доходный дом купцов Клюгиных, возведенный в 1876 году, доходный дом 1911 года постройки на Плющихе и другие. Подобные постройки сохранились на Измайловской улице, в Кунцево, Тушино и других районах Москвы. Их жильцы проголосовали за снос и стали участниками программы расселения. Столичными властями было принято решение – квартиры расселить, а дома отреставрировать, правда, в отношении только 218 домов. Судьба оставшихся 22 зданий пока не определена. Известно одно, отреставрированные здания, относящиеся к культурному наследию Москвы, будут выведены из жилого фонда. Под снос попадают около 4,6 тысяч пятиэтажек в 85 столичных районах и 6 районах Новой Москвы.

Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе?

Лента новостей

Все новости »

Столичный стройкомплекс опубликовал специальную памятку, в которой описан весь механизм. В случае высокого спроса на дополнительные квадратные метры возможен аукцион. Какие здесь подводные камни?

Фото: АГН «Москва» –>

Памятка, в которой описан весь механизм, опубликована на портале столичного стройкомплекса. В первом доме для переселенцев на 5-й Парковой улице предлагается 80 квартир. Как докупить жилплощадь по реновации?

Стоимость «однушки» в 38 метров — от 6 млн 300 тысяч рублей, цена «трешки» в 76 «квадратов» достигает почти 13 млн. Таким образом, стоимость одного квадратного метра колеблется в промежутке от 160 до 175 тысяч рублей.

Исходя из формулы, которая указана на сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей. Если будет высокий спрос, в памятке пишут об аукционе. Будут ли аукционы и сколько могут в итоге стоить докупленные метры?

Первые семьи из Северного Измайлова уже подписали согласие на переезд в новый дом по 5-й Парковой улице из соседних пятиэтажек. Однако разобраться, сколько будут стоить дополнительные метры, до сих пор не могут. Процесс заселения в новое жилье контролируют члены рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы во главе с Петром Толстым. И вот как его поняла получившая «двушку» в доме на 5-й Парковой Анна Маликова:

Анна Маликова москвичка «Толстой, когда был, озвучивал, что для участников реновации никакого аукциона. Если вы хотите расширяться, подавайте заявление сразу на расширение — и никаких аукционов. А людей сейчас вынудили подписать сначала согласие на то, что им дают, и они тогда автоматом попадают уже, если будут расширяться, на аукцион. Не надо соглашаться, а сразу подаете на то, что вы хотите расшириться, и докупаете, и получаете сразу «трешку». Если я, например, подписала договор, то уже согласилась на эту квартиру, то есть следующая только на условиях аукциона. Процесс идет, надо что-то делать. Нас всех в рамки ставят, что в течение такого-то времени подписать, в течение такого-то времени выехать, а люди, как слепые котята, в этих вопросах, и никто ничего не объясняет. Со всех сторон разное говорят».

Также участникам реновации обещали скидку 10% при расширении жилплощади. В памятке, правда, ее нет — это все в прикрепленном к ней постановлении правительства. Дисконт дается как раз на ту самую 2,5-миллионную доплату. И если москвичи хотят расширить полученную квартиру, то это можно сделать со скидкой 10%, причем без аукциона, уверяет депутат Антон Жарков, входящий в рабочую группу по защите прав граждан при реновации:

Антон Жарков депутат Государственной думы «Сегодня есть возможность у москвичей по рыночной цене за минусом 10% скидки докупить себе необходимую площадь. После того как все москвичи удовлетворили свои возможности по расселению с доплатой с целью увеличения своей жилой площади».

В памятке написано, что желающие приобрести дополнительную жилплощадь должны выбрать квартиру и подать заявление в Фонд реновации вместе со стандартным пакетом документов и квитанцией об оплате обеспечительного взноса в размере 100 тысяч рублей.

Фонд рассматривает заявление в течение пяти дней. Если на квартиру за это время появились другие претенденты, объявляется аукцион. Победитель производит оплату и подписывает договор на квартиру в срок от 10 до 15 дней после проведения аукциона. Проигравшему возвращается обеспечительный платеж.

Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить? Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры? Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group «Вопрос в том, заложил ли департамент имущества себе право индексации этой цены и вообще ее изменение в принципе. Или они установили сейчас эту стоимость — 160 тысяч рублей, и она не будет меняться до тех пор, пока дом полностью не будет заселен жильцами. Это вопрос. Всегда можно сослаться на то, что спрос — предложение. Опять же вы видите, что сам процесс выкупа предлагает определенный аукцион. Если имеются два претендента на одну и ту же квартиру, то какой будет шаг аукциона? Один, три, пять, десять процентов? Скорее всего, этот аукцион сожрет ту скидку, которая предоставляется на выкуп, даже два шага аукциона, пять, десять, пятнадцать, двадцать процентов. Вы представляете, какая это доплата, чтобы жить именно в этой комнате».

Следует также отметить, что нынешний дом на 5-й Парковой — коммерческое жилье, которое не строилось для реновации, а было отдано под нее, чтобы ускорить процесс переселения. Поэтому квартиры предлагаются, какие есть. И уже сейчас переезжающие недовольны своими новыми квартирами, однако, по мнению экспертов, жилье, построенное специально для реновации, будет похуже.

Столичные власти расширяют горизонты программы реновации

В столичной мэрии определились со льготной ценой, по которой переселенцы по программе реновации смогут докупить жилплощадь за свои средства. Размер скидки составит 10% рыночной цены нового жилья с условием, что жилец выберет квартиру площадью не более 100 кв. м. Средняя заявленная цена 1 кв. м в домах, которые строят структуры мэрии, сейчас составляет 120–160 тыс. руб., но на практике она выше, так как квартиры реализуются с аукционов. Эксперты считают скидку заманчивой для переселенцев, но предполагают, что на рынок жилья в Москве эта инициатива влияния в целом не окажет.

Постановление мэрии, утверждающее льготы на докупаемую жилплощадь в рамках программы реновации, представил на заседании президиума городского правительства столичный мэр Сергей Собянин. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают приобрести дополнительные квартиры либо расширить площадь предоставляемых»,— пояснил господин Собянин. По словам вице-мэра Марата Хуснуллина, у переселенцев будет «две опции» — получить за доплату квартиру большей площади или переехать в жилье, которое предлагает правительство Москвы, а затем купить отдельную квартиру со скидкой. Для этого гражданам нужно будет подать соответствующее заявление в Московский фонд реновации жилой застройки.

Размер скидки в обоих случаях составит 10% цены жилья в новом доме. Льготу можно будет получить на жилье общей площадью до 100 кв. м. В мэрии уточнили, что возможность докупить вторую квартиру по льготной цене останется у переселенцев, не решившихся сразу увеличить свою жилплощадь, еще в течение двух лет (с момента оформления прав собственности после переезда).

Как мэрия Москвы договаривается с девелоперами об участках для реновации

Напомним, что программа реновации была утверждена столичными властями в августе 2017 года. В ноябре 2017 года в списке под снос значились 5175 домов (общая площадь жилья — 16 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают 1 млн человек. В январе 2018 года Сергей Собянин заявил, что 218 домов из списка под снос будут сохранены как представляющие историческую ценность. Взамен снесенного переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где речь идет о расселении в пределах округа), а также могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Сейчас средняя цена квадратного метра в домах в городских новостройках в Западном Дегунино и близ метро «Пролетарская» (их возводит казенное предприятие «Управление гражданского строительства» — КП УГС), составляет 120–160 тыс. руб. с учетом чистовой муниципальной отделки.

Так, чиновники обещали в квартирах ремонт «комфорт-класса» с металлическими входными дверями, ламинатом или керамогранитом на полу, качественными санузлами и стенами с флизелиновыми обоями. Таким образом, средняя цена 1 кв. м в таких домах может вырасти до 125–165 тыс. руб. Но это лишь заявленная цена — конечная определяется на аукционах, на которых продается все возводимое городом жилье.

В этой связи остается не вполне понятным, как будет определяться цена метра, от которой переселенцы смогут получить скидку 10%. На заседании президиума правительства Москвы чиновники сообщали, что цену определит «независимый оценщик». Однако источники “Ъ” в стройкомплексе говорят, что пока конкретный механизм не разработан и в мэрии размышляют, должен ли цену называть оценщик или ее определят на аукционах. С учетом заявления Марата Хуснуллина о том, что дополнительные квартиры по программе реновации могут приобретаться лишь на аукционах — как и все жилье, которое строит город, пока неясно, каким образом в этом случае будет предоставляться скидка.

Однако неясен механизм приобретения, скажем, дополнительных метров по ипотеке. Впрочем, в презентационных материалах мэрии говорится, что порядок и условия приобретения квартир за доплату еще только будут разработаны фондом реновации.

Когда начнется переселение москвичей по программе реновации

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая называет скидку 10% «очень заманчивым предложением», напоминая о среднем размере дисконта 5–6% в массовом сегменте на коммерческом рынке. При этом стоимость жилья в городских новостройках, по словам госпожи Литинецкой, «соответствует средним расценкам» в Москве, а его объемы значительны. Так, КП УГС в 2017 году сдало 720 тыс. кв. м жилья: по этому параметру предприятие мэрии заняло бы в рейтинге «Метриум групп» четвертую позицию в Москве (после ПИК, «Донстроя» и MR Group). Директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов также называет скидки мэрии «весьма существенными», но лишь в том случае, «если это не “скидка от накидки”, то есть цена не должна быть завышенной»

Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что скидки мэрии не окажут существенного влияния на рынок жилья. «Лишь небольшая часть граждан захочет воспользоваться подобным предложением. Это не спровоцирует рост конкуренции в указанном сегменте»,— считает Михаил Куликов. «По сути, переселенцы — уже потерянная коммерческим сегментом часть потенциального спроса, поэтому возьмут ли они дополнительные метры у города или нет, уже никак не повлияет на их потребительское поведение»,— добавляет госпожа Литинецкая. Впрочем, она оговаривается, что при желании Москва может «интенсифицировать продажи» квартир в новых домах, снизив на них цену. «Ведь себестоимость строительства государственного жилья ниже, чем у девелоперов»,— заключает эксперт.

Что нужно знать о программе сноса пятиэтажек

Александр Воронов, Александр Марцалова, Халиль Аминов

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?

Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?

В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого – подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.

Скидка по реновации 10% на расширение жилплощади для переселенцев сносимых домов

Для того, чтобы докупить жилплощадь в новых домах по программе реновации, переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы. «Памятка о порядке приобретения жилого помещения за доплату» по программе реновации опубликована на сайте столичного стройкомплекса.

В частности, желающие увеличить жилплощадь должны предоставить копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также согласие супруга на приобретение новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем договор купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении.

Переселенцам необходимо будет доплатить за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается ему в этом же доме взамен старого, говорится в документе. Однако в случае, если на квартиру с большей жилплощадью претендует несколько переселенцев, то фонд проведет аукцион, написано в памятке.

Аукцион проведен через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель должен будет подписать договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней и оформить право собственности, а проигравшим будет возвращен взнос в размере 100 тыс. руб., следует из материалов стройкомплекса.

Переезд жителей в первый дом по программе реновации пятиэтажек в Москве начнется с 26 февраля. Более 140 семей из пятиэтажек, включенных в программу реновации, ознакомились с новыми квартирами. Согласие на переезд дали 85 семей. Остальные переселенцы пока не приняли решения или рассматривают возможность докупить дополнительные площади.

В окончательный список программы реновации в Москве вошел 5171 дом, где живут свыше 1 млн москвичей. Реновация всех пятиэтажек продлится 15 лет и обойдется бюджету столицы в 3–3,5 трлн руб.

Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры

Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью. Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.

Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?

Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:

  1. Граждане — обладатели правомочий собственника.
  2. Лица, получившие жилье по договору социального найма.

Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.

Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?

Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.

Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.

Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.

На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.

Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?

Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.

Что делать, если на равнозначную квартиру под замену претендует не один владелец?

Все владельцы жилья будут участниками договора мены. Доли в новом жилом помещении будут равными, если в предыдущем они также были равнозначны.

До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?

В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.

Положены ли скидки для каких категорий граждан?

Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.

Как самостоятельно рассчитать размер доплаты?

Произвести расчет несложно. Любой участник проекта реновации может узнать, какую сумму необходимо доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.

Алгоритм расчета следующий:

  1. Площадь нового жилья минус среднюю площадь равнозначного. В результате получится количество квадратных метров, за которые потребуется заплатить.
  2. Это количество нужно умножить на стоимость 1 дополнительного метра квартиры.
  3. Затем из полученной суммы вычесть 10%.

Таким образом, чтобы рассчитать необходимую сумму для доплаты не нужно обладать специальными математическими познаниями.

Какие средства можно использовать в качестве доплаты?

По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.

Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.

Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?

Предполагается, что граждане из подлежащих сносу старых пятиэтажек будут переселяться в их же район, либо соседний. При нехватке квартир для людей, желающих расширить свою жилплощадь, им будут предлагаться другие помещения, имеющиеся в жилищном фонде. Жильцы могут самостоятельно выбрать квартиры и их местоположение, однако для этого необходим письменный документ, согласованный с обоими сторонами.

Нормы нового постановления разрешают собственникам или нанимателям жилых помещений в ветхих домах на протяжении 2-х лет после получения нового равнозначного жилья может купить квартиру со скидкой 10%, имеющую большую площадь. Такое право предоставляется только один раз.

Общие условия сделки для будущих собственников?

Граждане, проживающие в ветхих домах, включенных в программу переселения, могут переехать в новые равнозначные квартиры. При желании людей расширить имеющуюся ранее жилплощадь, имеется возможность расширить габариты будущего жилого помещения.

На доплату предусматривается льгота, которая сохраняется на протяжении 2-х летнего периода после переселения. Благодаря программе собственники старого жилья могут стать не только обладателями квартир в новостройке, но и значительно увеличить их габариты.

Источники:
http://renovar.ru/novosti/skidka-po-renovatsii-10-protsentov-na-doplatu-za-metry
http://www.bfm.ru/news/378006
http://www.kommersant.ru/doc/3534563
http://www.mos.ru/news/item/35869073/
http://realty.rbc.ru/news/5a8bdf099a79472060f4075a
http://portalmos.ru/renovatsiya/doplata-po-renovatsii.html
http://mosday.ru/news/item.php?1896150&view=full

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию