Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»!

Одна из наших читательниц задала вопрос о перепланировке комнаты в общежитии гостиничного типа.

Вопрос мы прочитали и проанализировали, но что-то такое объективное и однозначное для решения вашего вопроса мы прокомментировать не можем, то есть мы, в общем, ситуацию опишем, как ее решать.

Но мы, например, за решение ее бы не взялись. Почему? Потому что здесь нет однозначного решения ситуации, то есть мы не знаем пути, как вопрос этот решать, даже его не представляем пока.

Вот эти вопросы, они решаются всегда методом «как-нибудь». У нас были в практике гостиничного типа, общежития, мы делали на них, но мы не согласовывали проектную документацию.

Перенос кухни в коридор.

Об увеличении кухни при перепланировке читайте тут.

Там ситуация такая, что вроде бы как есть какой-то объект недвижимости, но он совсем не подходит ни под нормы, ни подо что.

Зачастую, вот в этих вот «гостиничного типа» бывает такое, что мы знаем, что ванные нельзя на кухне располагать, какие-то такие мероприятия, а там есть узаконенные документы в каких-то годах в БТИ, где ванная в кухне.

То есть она отделена шторкой, это вообще противоречит всем нормам существующим, всему, но у них ванная стоит на кухне. Так вот бывает.

И как из этой ситуации выходить, никто не знает. И с кухней-нишей тоже проблема. Действительно, кухня-ниша может быть пять квадратных метров, а у вас она одна.

Вот вроде как объекты есть, и все есть, а как решать — непонятно, потому что ни под какие нормы это не подогнать, нельзя это состыковать в более или менее какой-то законодательный режим. Где-то можно, а где-то вот не получается.

Например, собственник у нас был. И тоже по приватизации бывшую гостиницу как-то распределяют на жилые помещения. В общем, там ситуация непонятная совершенно.

И она решаются просто, «как-то так вот решается». Он пришел, мы сидели, что делать — не ясно. Единственное, к чему пришли, мы порекомендовали ему пойти на прием в Жилищную инспекцию, потому что в любом случае, там принимают решения.

Мы сказали, что не будем ему согласовывать, потому что мы не понимаем, как это делать. Вы только сами сможете это сделать, разговаривая.

Он пошел, они как-то общались, и какой-то выход из ситуации нашли. Они что-то там чертили, смотрели, в общем, смогли сделать, чтобы Жилищная инспекция в тупик не вставала, смогла вынести объективное решение, и собственник в своих предприятиях как-то подвинулся, тоже что-то сделал.

И вот более или менее привели к такому согласованному виду. Поэтому вот здесь что-то подсказать объективно очень сложно, как это реализовать. Просто даже и не знаем, с какой стороны подойти.

Там в любом случае люди грамотные, подскажут и прокомментируют, что надо сделать. Здесь максимум, чем мы сможем помочь, это, возможно, в разработке проектной документации для согласования.

То есть мы все, что возможно, учтем в проекте, который вы сдадите на рассмотрение, а вот сами эту ситуацию решать мы, наверное, не возьмемся.

Это не типовая несколько ситуация, и несколько тяжеловато сразу. Поэтому здесь, конечно, скорее всего, собственникам придется решать самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Устройство кухонь-ниш при перепланировке

Ограниченный метраж малогабаритных квартир, в основном однокомнатных, заставляет владельцев, в целях экономии пространства, находить пути расширения полезной площади за счет перепланировки нежилых помещений. В таком случае, планировка кухни с нишей является наиболее актуальной.

Польза от такого строительного решения очевидна – вы получаете дополнительную жилую комнату (в которую превратится помещение кухни), а функциональные возможности квартиры сохраняются.

Можно уверенно сказать, что каждый, наверняка, видел квартиру с кухней-нишей, но при этом, далеко не каждый знает, что именно так называется данная конфигурация. Потому что не очень хорошо себе представляет, что такое кухня-ниша.

Кухня-ниша является вспомогательной зоной, которая не отделяется стеной или перегородкой от жилой зоны, подобная конфигурация не имеет столовой зоны, предназначена, зачастую, только для приготовления пищи. Планировка кухни с нишей в обязательном порядке должна иметь доступ к вентиляции, то есть к варочной поверхности должен быть подведен вентиляционный канал, проложенный от старого вентканала кухни.

Варианты расположения кухни-ниши

Не многие знают, о существования неписанного правила размещения кухонных объектов относительно друг друга, так называемый «кухонный треугольник». Правило рекомендует располагать основные кухонные зоны, такие как плита, мойка с рабочей зоной и холодильник на небольшом расстоянии, очевидно с целью удобства перемещения между этими зонами.

Пример устройства кухни-ниши (4) в новостройке:

Очень часто, собственники выстраивают все кухонные объекты вдоль одной стены, что является не самым удобным вариантом, по сравнению, к примеру, с обустройством кухни-ниши в углу помещения вдоль обеих стен. Если ниша является достаточно глубокой, тогда можно оборудовать кухню-нишу П-образной формы.

В большинстве случаев кухню-нишу обустраивают за счет площади коридора. Если коридор и жилая комната разделены ненесущей стеной, перегородку можно снести, в результате образуется габаритная комната с кухней-нишей. Ключевым моментом здесь будет точное зонирование помещения. Также важно отметить, что жилая комната в этом случае перестает быть таковой и превращается в “столовую”.

Требования к размещению кухни-ниши

Площадь кухни-ниши, согласно строительных норм, не должна быть менее 5 кв.м., данный минимум должен соблюдаться независимо от пожеланий собственника. Естественное освещение не является обязательным условием обустройства кухни-ниши. Как вариант, кухню-нишу можно устроить в коридоре, чтобы не тратить полезную площадь жилого помещения.

Для оборудования кухни-ниши требуется согласование перепланировки в Мосжилинспекции. Ключевым аспектом в проекте перепланировки будет снос перегородки между кухней и жилой комнатой. Перепланировка по совмещению кухни с жилой зоной может вызвать проблемы с подводом вентиляционного канала.

Трудности у собственника могут возникнуть на стадии согласования установки инженерных коммуникаций, вопросы, связанные с расчетом уклона труб и эксплуатацией водопровода. К тому же, в случае, дизайнерского вида ремонта, скорее всего появится вопрос с маскировкой данного вида коммуникаций.

Пример устройства кухни-ниши (4) с сохранением основного кухонного помещения (3) в квартире:

Важно знать, что перенос кухни в многоэтажках (за исключением первого этажа, а также на втором этаже двухуровневых квартир) запрещен по причине вероятности ухудшения жилищных условий соседей, исходя из этого, перенос кухни и оборудование ниши допускается только на площади, которая не является жилой*.

*В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже, кухню можно устраивать и в жилых комнатах. То же можно сказать и о втором этаже двухуровневой квартиры.

Наиболее популярной проблемой также является невозможность обустройства кухни-ниши в случае если квартира газифицирована. В этой ситуации необходимо произвести замену газовой плиты на электрическую, учитывая выделенную мощность энергопотребления на вашу квартиру.

Преимущества и недостатки устройства кухни-ниши

Начнём с того, что подобный вариант перепланировки, значительно экономит вам полезную площадь, что в условия небольших квартир является ключевым фактором. Кухня-ниша не только визуально расширяет пространство, но и позволяет использовать площадь, отведенную на перегородку и дверь, для обустройства жилой площади.

Наглядно, планировка с обустройством кухни-ниши дает возможность, находясь у плиты, общаться с родственниками, детьми, гостями. За счет грамотного зонирования площади, пространство можно сделать по максимуму функциональным. С этой целью можно привлечь к работе опытных дизайнеров. Кухня-ниша – отличное оригинальное решение для малогабаритных квартир.

Реализация проекта кухни-ниши имеет незначительные недостатки, которые для многих и вовсе не будут минусом. Сразу стоит сказать о запахах от приготовления пищи и шума от бытовых приборов, однако, этот вопрос решается установкой современной вытяжки и покупкой бытовой техники (стиральная или посудомоечная машина) с функцией «тихий режим».

В ситуации с обычной кухней, как правило, общепринято оставлять немытую посуду до вечера или грязные полотенца, в случае с нишей же следует уделять должное внимание порядку и чистоте, на отведенной под кухню-нишу площади, иначе жилая комната потеряет свой уютный вид.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и подготовкой проектной документации, в том числе имеет опыт в согласовании проектов кухни-ниши. Для получения консультации, обратитесь по телефону, который указан выше на сайте. Мы всегда открыты для сотрудничества.

Перепланировка в бывшем общежитии

Такой процесс обойдется недорого, и может пройти довольно быстро. При более сложных перепланировках требуется заказ разработки проекта. Полученный проект будет необходимо согласовать в различных инстанциях, в том числе в Управлении противопожарного надзора и Санэпидемстанции. В этом случае бюджет перепланировки становится намного больше, а на согласование может потребоваться более полугода. Конечной инстанцией согласования является отделение Жилинспекции, куда нужно будет представить все собранные бумаги. В течение полутора месяцев заявка на перепланировку будет рассмотрена и, при отсутствии ошибок и недочетов, будет выдано разрешение. Проведя перепланировку, нужно будет сдать ее приемной комиссии из Жилинспекции и зарегистрировать проведенные изменения в БТИ. Перепланировка в общежитии может быть проведена и в том случае, если комната не находится в собственности.

Как узаконить перепланировку в комнате общежития

Запомните только одно, что все Ваши изменения внутри комнаты Вы должны согласовывать с комендантом общежития и только после ее или его согласия начинать какие ремонтные работы внутри своей комнаты. Но комендант после того как Вы расскажете о своих планах изменения комнаты скорее всего отправит вас в Жилищную инспекцию на получение разрешения, после получения разрешения Вы отправляетесь к коменданту показываете его и спокойно занимаетесь перепланировкой своей комнаты. На словах все просто, но на деле иначе чтобы получить разрешение в Жилищной инспекции, Вам придется побегать и прийти туда с определенным пакетом документов.
Небольшой список документов, который Вам необходим: поэтажный план, в котором будет указана экспликацией, номер лицевого счета и согласие Ваших соседей по общежитию.

Перепланировка в общежитии

Расширение площади Как можно расширить площадь комнаты? Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений:

  • пустующих комнат;
  • общей кухни;
  • общего санузла.

Согласовать такую перепланировку намного сложнее, так как необходимо получить согласие всех жильцов, проживающих на этаже или на блоке. Статистика показывает, что редко кому удается добиться результата в этом деле, так как соседи могут побояться ухудшения собственных условий проживания (например, уменьшится площадь кухни). Расширение площади комнаты проводится чаще всего по проекту путем демонтажа фрагментов стен между помещениями.

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии

Поэтому в суд необходимо представлять соответствующие заключения: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, и Правилам пожарной безопасности. В зависимости от обстоятельств дела подлежат представлению заключения и других служб (например, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.).Все полученные документы, а также копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и квитанцию об уплате госпошлины необходимо представить в районный суд по месту нахождения перепланированного помещения.Ответчиком по данной категории дел является орган, осуществляющий согласование (районная администрация). Юридическая помощь адвоката в г.

Узаконить перепланировку комнаты бывшего общежития

Бюро технической инвентаризации занимается контролем за соблюдением границ и площади помещений.

  • Жилищная инспекция отвечает за безопасную эксплуатацию построенных сооружений и правильное проведение ремонта в домах.
  • Перепланировка общежития согласовывается именно в этих 2 организациях. Надо ли получить разрешение, если владелец является собственником Этот вопрос надо рассматривать комплексно. Во-первых, частная собственность на комнату в общежитии — это очень редкое явление.

    Если же все таки проживающий в комнате имеет на нее право частной собственности, то он не должен согласовывать с комендантом и соседями разрешение на переустройство в комнате. Согласие соседей на перепланировку с целью расширения площади требуется и в этом случае, так как эти изменения могут затрагивать их интересы.

    Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

    После переноса — режим, самочувствие, выделения и т.д Aliina, мне все Ре говорили какой у меня шикарный эндик, переносы делали безрезультатно, потом я… Стимуляция овуляцииTaNyAbUk, а сколько месяцев принимаешь кломид уже? сделай паузу, эффект кломида и на сл цикле сох… ЭндометрийПривет девочки! podruzka//, какие вы уже большие! Время летит ))) Ттт на вас ) Мы кор…

    Юридический центр «град»

    К таким причинам можно отнести, например, необходимость срочного ремонта в помещении или первичную планировку с нарушением правил запасного выхода. Также в суде можно просить сохранить перепланировку, которую выявили сотрудники контролирующих органов, и определили как незаконную;

    • обращение в контролирующие органы с объяснением ситуации.

    К письму надо приложить следующий пакет документов:

    1. из БТИ;
    2. справка о составе семьи;
    3. документы, подтверждающие право на проживание семьи в этой комнате;
    4. проект или эскиз перепланировки.

    Стоимость услуг Каждый вид услуг по перепланировке под отдельные квартиры или просто с целью улучшения жизненных условий стоит определенные деньги.

    Узаконить самовольную перепланировку в общежитии.

    Есть ли хоть какой — то выход из этой ситуации? Перепланировка общежития — это вполне реальный способ улучшения жилищных условий с целью повышения комфортности проживания. Законодательство В Российской Федерации сформирована достаточная законодательная база, которая регламентирует вопросы проведения перепланировки помещений:

    • Жилищный кодекс РФ (глава 4);
    • Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
    • Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года №73 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

    Варианты Перепланировка комнаты в общежитии может осуществляться с целью:

    • увеличения количества комнат;
    • расширения жилищной площади комнаты.

    Как можно провести такие виды перепланировок в комнате законно мы поговорим ниже.

    Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

    С какими возможностями и интерьерными ограничениями придется столкнуться при создании кухни-коридора или присоединении к кухне балкона

    1. Если нужно снести капитальную стену
    Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни (найти место для оборудования, организовать островок). Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

    Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения некоторых условий. Например, если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо.

    Дело в том, что снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания и приведет к серьезной аварии и человеческим жертвам — дом рухнет. Поэтому для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с его обязательным укреплением.

    Важно не забывать, что такие работы должны производить специалисты и только по утвержденному проекту перепланировки, где архитектор дома или проектный институт рассчитают допустимую ширину проема и дадут рекомендации по проведению демонтажных работ.

    Жилищное законодательство запрещает полностью объединять газифицированную кухню и комнату, даже если имеется такая возможность. Для того, чтобы вам не пришлось мириться с неудобной шестиметровой кухней, помещения необходимо разделить сдвижной (можно съемной) перегородкой. Либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

    Есть еще одна законная возможность объединения газифицированного помещения с комнатой — при условии отключения питания газа. В этом случае сотрудники газовой службы заварят колена магистрали и вы больше не сможете использовать газовую варочную поверхность — только электрическую. По опыту, этот шаг следует считать исключительным, когда у вас нет другого варианта. Отключение газа в отдельной квартире — процедура дорогостоящая и не всегда оправданная. И в ряде случаев совершенно невыполнимая в силу инженерных особенностей газопровода в доме (скажем, нельзя «отрезать» газ у вас, не отключив у соседей за стеной).

    Если же «сошлись звезды» и в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

    3. Объединить все — сделать студию
    На мой взгляд, для маленьких квартир объединение кухни с единственной жилой комнатой — спорное решение. Как и любые модные течения, эта волна пройдет, но вы останетесь в тесной квартире, где пересечение функциональных зон не доставит комфорта.

    В студии удобно жить студентам или одиноким людям, поэтому такие квартиры делают «под сдачу». Но если речь о жилье для семейной пары с детьми, я рекомендую оставить отдельную кухню и жилую комнату — это позволит разграничить функциональные зоны и не будет провоцировать бытовые конфликты. Например, если вам вставать в 7 утра, а ваша подруга-художница планирует не спать всю ночь и рисовать работы к просмотру. В этом случае можно «разойтись» по комнатам и не мешать друг другу, чего в студии сделать нельзя.

    4. Расширить кухню за счет прилегающей территории
    Кухню можно не только объединить, но и увеличить, однако расширение также требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (перенос перегородки), но при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади (т.е. мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни).

    Также разрешено добавлять к кухне нежилые помещения, такие как кладовые и коридоры.

    Важно: Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и расширение санузла за счет площади кухни.

    5. Обьединение кухни с балконом и лоджией
    Нередко на кухне встречается балкон, и многие думают, что это позволит решить проблему дефицита площади. Однако важно точно знать: балкон у вас или лоджия? Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — это отдельный конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления. Конечно же, утвердительную резолюцию на добавление балкона никто не согласует. А вот если возле кухни лоджия, то законное объединение возможно.

    Факт: По результатам исследования Houzz, каждый третий россиянин думает о присоединении к кухне балкона.

    6. Поменяем местами кухню и комнату (кухня в коридоре)
    Государственные нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры. Например, если у вас большой коридор, допускается организация в нем кухни-ниши. По сути, кухня в коридоре — это помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места. Главное достоинство организации кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, а вот стандартная кухня с обеденным столом должна получать естественный свет. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре на манер платяного шкафа.

    Совет: Перед организацией строительных работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, но и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям.

    Источники:
    http://gsps.ru/poleznoe/kukhnya-nisha-ekonomiya-ploshchadi.php
    http://juristufa.ru/2018/04/19/pereplanirovka-v-byvshem-obshhezhitii/
    http://www.houzz.ru/statyi/hochu-mogu-dopustimye-i-kategoricheski-zapreshchennye-pereplanirovki-kuhni-stsetivw-vs~63833727
    http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-dvuhkomnatnoj-kvartiri.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию