Социальный найм жилья — что это такое?

Социальный найм

Жилплощадь можно снять не только у физического лица или организации. Часто недвижимость имеется в собственности у государственных органов или муниципалитета.

Причем, государственные органы, обладающие такой недвижимостью, могут передавать ее в пользование гражданам на некоторых условиях. Чтобы изложить и зафиксировать их, сторонами заключается договор социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Понятие

Социальный найм жилья — что это такое? Соц наем жилого помещения представляет собой передачу объекта недвижимости, предназначенного дня проживания, одной стороной – наймодателем другой стороне нанимателю. Что отличает его от коммерческого:

  • предоставляющей стороной всегда выступает государственный или муниципальный орган власти. Это аренда жилья у государства;
  • объект предоставляется на бессрочной основе;
  • существует плата за наем, которая строго тарифицирована и зафиксирована в договоре;
  • предоставляемый объект должен соответствовать некоторым требованиям.

Получение жилплощади по соглашению соцнайма сопровождается заключением договора.

Причем, договор заключается с одним лицом, а полученным объектом пользуется вся его семья.

Даже в случае наступления смерти нанимателя это право не утрачивается членами его семьи.

Какими законами регламентируется?

Каков закон социального найма жилья? Все жилищные вопросы, в том числе и правила предоставления недвижимости на условиях соцнайма, регулируются ЖК РФ. Этому посвящена глава 8 кодекса.

Жилищный кодекс имеет определяющее значение в закреплении порядка и правил предоставления жилплощади. Однако и Гражданский кодекс РФ имеет отношение к законодательному регулированию этого вопроса. Например, в ГК РФ содержатся положения о заключении сделок и договоров, правила их составления и параметры действительности.

Кроме того, значима практика судебных разбирательств и постановления, вынесенные судами по решениям дел в рамках регулирования споров по соответствующим вопросам и спорам.

Требования к объекту

Какие требования предъявляются к квартирам по договору социального найма?

Для этого оно должно соответствовать ряду требований:

  • быть полностью изолированно;
  • не являться помещением, предназначенным для вспомогательного использования;
  • не являться общей собственностью, принадлежащей жильцам многоквартирного дома.

Требования закреплены законодательно и перечислены в ст. 62 ЖК РФ.

Кроме того, важным правилом предоставления жилплощади по соглашению соцнайма является его место расположения, которое обязательно должно соответствовать месту нахождения нанимателя.

Объект соглашения соцнайма должен соответствовать требованиям по площади, приходящейся на каждого проживающего.

Нормы устанавливаются для каждой отдельно взятой местности индивидуально с учетом нуждаемости в жилплощади и по другим ключевым параметрам.

  1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Условия пользования

Проживание в помещении, которое предоставлено по соглашению социального найма накладывает на стороны круг обязанностей. Кроме того, соблюдение некоторых условий обязательно для всех участников сделки. Наниматель может проживать в предоставленном помещении при условии:

  • внесения своевременной и полной оплаты за пользование недвижимостью и коммунальными услугами;
  • соблюдения порядка, при котором не будет создаваться неудобств соседям;
  • использования жилплощади исключительно по его прямому назначению. Здесь закон дает право не только самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и проживать в нем. Например, комнату в коммунальной квартире можно сдать;
  • проведения текущего ремонта и поддержания надлежащего состояния помещения.
  • Наймодатель также обязан выполнять некоторые условия:

    • поддерживать нормальное состояние помещения, пригодное для проживания, в том числе и проводить капительный ремонт;
    • обеспечивать качественное и бесперебойное оказание коммунальных услуг.

    Остальные условия могут быть определены договором. Законом же зафиксированы основные права и обязанности сторон, которые также включаются в договор. Например, право нанимателя на обмен жилья, а также сдачу в поднаем и т.д.

    Как получить квартиру в социальный найм?

    Пошаговая инструкция получения

    Как заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? Чтобы получить квартиру по соглашению социального найма, необходимо проделать несколько шагов:

    1. Обратиться в районную (городскую) администрацию. А именно в тот отдел, который занимается рассмотрением подобных вопросов.
    2. Предоставить необходимый пакет документов и написать заявление о предоставлении жилья.
    3. Дождаться рассмотрения обращения, которое не может превышать 1 месяца. Ответ должен прийти в письменном виде.

    Ответом может быть решение о предоставлении места в очереди или отказ.

    Если выяснится, что заявитель имеет преимущественное право на получение жилплощади, будет определено место в отдельной очереди.

    Если с первым этапом справиться просто, то вопрос возникает при определении перечня бумаг, необходимых для предоставления при обращении. В него обязательно выходят:

    • документы, определяющие и подтверждающие личность каждого члена семьи заявителя;
    • справка, содержащая информацию о доходах каждого члена семьи;
    • справка о стоимости всего имущества, являющегося собственностью членов семьи;
    • справку о прописке за последние 10 лет;
    • иные документы, которые потребуются в каждом конкретном случае.

    Например, семьи, площадь проживания которых не соответствует нормам, отведенным на человека или граждане, проживающие в ветхом жилье.

    Решение о постановке в отдельную очередь принимается в отношении лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья. К таковым относятся:

    • лица, страдающие некоторыми видами заболеваний, входящих в отдельный перечень;
    • проживающие в непригодных для этого зданиях, которые не подлежат реконструкции.

    Что включает оплата?

    Что означает графа «наем жилья» в квитанции за оплату муниципальной квартиры? Оплата квартиры, предоставленной из собственности государства, состоит из нескольких компонентов:

  • оплата непосредственно за пользование объектом;
  • оплата коммунальных услуг.
  • Именно поэтому квитанция содержит графу «за наем жилья». В нее не входит оплата коммунальных услуг, так как согласно жилищному праву наниматель обязуется оплачивать и то, и другое. Кроме того, такое положение должно быть зафиксировано в договоре, как и расчет стоимости на 1 кв. м.

    Размер оплаты за аренду социального жилья рассчитывается в каждом муниципальном образовании компетентными органами индивидуально.

    Таким образом, соцнайм жилого объекта осуществляется по определенным правилам и условиям. На получение такого жилья имеют право далеко не все, а лишь определенные категории лиц. Получение его представляет собой достаточно долгий путь, сопряженный со сбором документов и обращением в различные инстанции.

    О том, что является единственным основанием для вселения и проживания в квартире муниципального жилого фонда, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Что такое социальный найм жилья и чем такой договор отличается от коммерческого?

    Договор социального найма для граждан Российской Федерации подразумевает аренду жилья у государства на льготных условиях.

    Ряд законодательных актов регулирует данный вид сделки. В статье подробно рассмотрим все юридические аспекты, связанные с этой сделкой, и проведем сравнение с коммерческим предложением.

    Что это такое?

    Что значит жилье по договору социального найма? Согласно ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, социальным является жилье, находящееся в жилищном фонде Российской Федерации и может быть арендовано определенными категориями граждан.

    Все правовые аспекты данного понятия регулируется гражданским и жилищным законодательством на федеральном уровне и на уровне субъекта.

    Собственник (собственником является государство в лице муниципалитета) должен передать нанимателю (гражданин Российской Федерации, который относится к социальной категории, которой доступен такой вид найма) жилье в пользование и проживание.

    Сделка оформляется путем заключения договора, где должно фигурировать одно лицо (при праве других членов семьи пользоваться этим жильем). Согласно ст. 672 ГК РФ, члены семьи не лишаются данного права проживания, а также пользования жилой площадью в случае смерти фигурирующего в договоре лица.

    Предмет сделки может представлять собой:

    • квартиру;
    • жилой дом;
    • часть дома или квартиры;
    • комнату.

    Имущество передается в найм на бессрочный период и на безвозмездной основе.

    Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

    Правовое положение

    Какие права у жильцов, проживающих в квартире по соцнайму? Наниматель имеет право проживать в жилье при:

    • своевременной регулярной оплате за использование недвижимости и счетов ЖКХ;
    • соблюдении общественного порядка на придомовых территориях;
    • целевом использовании недвижимости;
    • содержании помещения в состоянии надлежащего качества с применением ремонтных работ по мере необходимости.

    Также, согласно ЖК РФ, наниматель вправе:

    • сдавать в поднаем жилье для третьих лиц;
    • проживать в помещении с третьими лицами;
    • осуществлять обмен жилой площади на другую;
    • производить временное проживание третьих лиц;
    • требовать от наймодателя (собственника) выполнение его обязанностей, прописанных в договоре и закрепленных законодательством.

    Наймодатель, в свою очередь, имеет право:

    • требовать от нанимателя своевременной уплаты ЖКХ, а также соблюдения всех остальных требований по договору и ЖК РФ;
    • получать плату за сдачу социального жилья в аренду.

    Также наймодатель имеет ряд обязанностей, которые закреплены в ст. 65 ЖК РФ:

    • передача нанимателю жилого помещения, которое не обременено правами других лиц;
    • предоставление качественных коммунальных услуг;
    • проведение капитального ремонта в необходимые сроки.

    Также наймодатель обязан принимать участие в действиях, которые направлены на обеспечение надлежащего состояния недвижимой единицы. В случае нанесения ущерба имуществу нанимателем, наймодатель вправе требовать ремонт или возмещение убытков. В крайнем случае, наймодатель может потребовать расторжения договора.

    Для кого доступно жилье по «соцнайму»?

    Есть также лица, которые могут получить этот соцнайм во внеочередном порядке:

    • граждане с тяжелыми формами заболеваний;
    • лица проживающие в помещениях, непригодных для проживания по стандартам определения жилого помещения.

    Также существуют категории лиц, которые согласно Федеральным Законам имеют право на заключение договора соцнайма:

    • военнослужащие;
    • ветераны ВОВ;
    • инвалиды I и II групп;
    • пострадавшие в результате чрезвычайных происшествий и стихийных бедствий;
    • сироты.

    Правовая база

    Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.

    Также отдельные вопросы затрагиваются в Федеральном законе от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), где в ст. 17 закреплен факт возможности использования жилой площади по договору социального найма для инвалидов. Отдельные принципы и положения находятся в ряде законов о социальной защите населения Российской Федерации.

    Требования к квартире

    Лицо должно получить помещение, которое соответствует нормам ст. 62 Жилищного кодекса:

    • изолированная жилая площадь;
    • соответствие стандартам и нормам;
    • помещение не может быть объектом придомовой территории (имущества).
    • 33 квадратных метра на одного нанимателя;
    • 42 квадратных метра на двух проживающих;
    • 18 квадратных метров на каждого, если в помещении будут проживать три и более лиц.

    При отсутствии в жилищном фонде помещений с нужной площадью, показатели могут быть снижены на 10 % по согласованию с нанимателем.

    Сравнение и отличия от коммерческого соглашения

    Чем же отличаются социальный и коммерческий наймы? Договор социального найма представляет собой вид сделки, заключаемой между государством и гражданином Российской Федерации. Что касается сравнительной характеристики договора коммерческого найма, то он представляет собой сделку между физическими и юридическими лицами (организациями) по аренде квартирного, офисного или иного здания.

    По договору коммерческого найма субъектами (сторонами) соглашения могут быть любые лица, и предмет сделки заключается не только в аренде жилой площади для проживания и пользования, но и в пользовании для других целей, закрепленных в договоре.

    Разница в том, что договор коммерческого найма предполагает плату за пользование помещением. Гражданину для оформления коммерческого найма нет необходимости становиться в очередь на получение помещения. Комнайм заключается на конкретный период действия, а соцнайм носит бессрочный характер.

    Социальный найм даёт возможность бессрочного проживания в предоставляемом государством помещении. Наниматель имеет меньше прав, чем собственник помещения, но освобожден от уплаты налога на имущество.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Социальный найм жилья

    Одним из способов обеспечения защиты отдельных слоев населения в РФ является социальный найм жилья – однако далеко не все российские граждане знают, что это такое. Зная, как получить жилье по социальному найму, если его нет, и каковы условия установлены для получения его вне очереди, можно легко исправить бедственное положение. Узнайте все особенности и нюансы социального найма жилья в Российской Федерации.

    Социальный найм жилья – что это такое, правовое регулирование

    После распада Советского Союза и начала процедуры приватизации большая часть жилья в России находится во владении частных лиц. Но определенная собственность все же осталась у государства. И таковые объекты жилищного фонда могут даваться муниципалитетами и иными органами государственной власти нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в пользование. Обеспечивается реализация подобных мер поддержки при помощи использования механизмов соцнайма.

    Правовое регулирование вопросов, связанных с таковым аспектом взаимоотношений граждан и государства имеет достаточно объемную правовую базу. Так, её основу составляют следующие нормативные акты и документы:

    • Раздел III Жилищного кодекса. Все статьи этого раздела ЖК РФ так или иначе связаны с предоставлением гражданам наличествующих жилых объектов по договорам социального найма. Они рассматривают условия выдачи такового жилья, порядок его последующей приватизации, принципы пользования помещениями и множество иных аспектов подобных правоотношений.
    • Глава 35 Гражданского кодекса. Так как соцнаём жилья относится к категории договорных взаимоотношений, то ряд вопросов, связанных с его оформлением регламентируется положениями ГК РФ.
    • Постановление Правительства РФ №315 от 21.05.2005. Означенным документом устанавливается типовая форма, используемая при заключении договоров социального найма жилых помещений. Её применение обязательно во всех ситуациях, затрагивающих означенные правоотношения.

    Но что же это такое – социальный найм жилья? Это получение в пользование помещения – квартиры, комнаты, дома либо его части. Во многом такое пользование содержит в себе основные черты владения собственностью и предоставляет достаточно много прав проживающих в рассматриваемом объекте лицам. Однако имеется и ряд ограничений – получатель жилья должен соблюдать правила пользования подобным пространством и не является обладателем права проводить продажу или передачу права использования и владения помещением, так как не является его собственником.

    Кто может получить жилье по социальному найму

    Правом на получение соцнайма обладают не все лица. Предоставление жилой площади в соцнаём является мерой социального характера, а не всеобщим правом в России. А значит и воспользоваться подобным способом разрешения жилищного вопроса может не любой человек. Так, обязательными ограничениями критериев того, кто может получить жилье по договору социального найма, являются:

    • Наличие гражданства. Соцнаём доступен исключительно для российских граждан. Иностранцы, беженцы и апатриды не могут получать подобную поддержку.
    • Определенный социальный статус. Действующие нормативы ЖК РФ предполагают сдачу жилых объектов в наём только малоимущим гражданам, каковые нуждаются в улучшении наличествующих условий проживания. Однако в соответствии с иными нормативными актами спектр возможных нанимателей значительно расширяется. Особенно если учесть различные муниципальные и региональные программы.

    Таким образом, соцнайм на федеральном уровне могут получить:

    • Малоимущие семьи.
    • Инвалиды I и II групп.
    • Ветераны ВОВ и инвалиды войны.
    • Жертвы техногенных катастроф или стихийных бедствий, потерявшие жилье.
    • Лица, проживание с которыми других людей совместно недопустимо в связи с их болезнью.
    • Жильцы аварийных домов и помещений.

    Однако даже если человек входит в любую из вышеозначенных категорий, есть и дополнительные ограничения по получению жилья от государства в соц наём. Так, допускается социальный наём только если:

    • У потенциального получателя жилья нет жилых пространств в собственности, и он не снимает их по договору соцнайма.
    • У кандидата на социальное жилье есть в собственности жилище или он снимает его по договору социального найма, но его площадь или состояние не соответствуют нормативным требованиям.

    Как получить жилье по социальному найму – порядок действий

    В целом, пошаговая процедура и порядок действий соцнайма являются достаточно сложными. Так, в общем случае они могут выглядеть следующим образом:

    1. Получение статуса, позволяющего претендовать на соц наём жилья. Например – оформление статуса малоимущей семьи. В рамках получения означенного статуса также следует оформить и статус человека, нуждающегося в улучшении наличествующих условий проживания.
    2. Для получения подтверждения наличия условий, каковые необходимо улучшить, следует собрать и предоставить в муниципалитет документы, подтверждающие площадь жилья, количество членов семьи, а также состояние объекта, если основанием для найма является аварийность.
    3. После постановки в очередь остается ждать. Сроки очереди могут быть различными в зависимости от муниципалитета, количества внеочередников и иных факторов, однако обычно составляют несколько лет для общих категорий граждан, не обладающих правом на внеочередной соцнаём.
    4. Как только будет получено уведомление о наличии подходящего по требованиям жилья для, следует заново предоставить документацию, подтверждающую статус нанимателя жилья и его наличествующих условий проживания.
    5. После предоставления означенной документации органы местной власти не позднее месяца заключают договор найма с нанимателем.

    Как получить жилье по социальному найму вне очереди

    Ряд лиц может рассчитывать на соцнаём вне общей очереди. В федеральном законодательстве в него входят:

    • Дети сироты, не усыновленные и не опекаемые. Для такой категории граждан государством предусмотрена отдельная программа предоставления соц найма по достижению ими совершеннолетия или прохождения через процедуру эмансипации.
    • Граждане, проживающие в объектах, подлежащих сносу. В таковой ситуации в соцнаём новое жилье должно предоставляться не позднее, чем будет проведено выселение из старого или его окончательный снос или иная деконструкция.
    • Лица, имеющие ряд хронических заболеваний, которые доставляют дискомфорт или угрозу окружающим и нуждаются в отдельных помещениях по причине своих расстройств.

    Выселение из социального жилья по найму – когда оно возможно

    Договор соцнайма не может разрываться наймодателем и оформляется исключительно в бессрочной форме. Но в некоторых случаях он может быть прекращен без желания на это нанимателя. Социальный найм возлагает на съемщиков подобного жилья определенную ответственность, которая, в том числе может привести и к расторжению заключенного договора и фактическому выселению съемщика. Так, ситуациями, соответственно каковым может быть проведено расторжение договора, являются:

    • Наличие задолженности. При несвоевременном внесении квартплаты, а также при наличии задолженностей по коммунальным услугам, съемщик может быть выселен. Однако фактическое выселение может производиться исключительно в случаях, когда жильцом не совершалось ни одного платеж а в течение шести месяцев по какому-либо виду услуг.
    • Жалобы и конфликты. Если жилец нарушает порядок и его поведение противоречит условиям, рассмотренным в статье 35 ЖК РФ, его можно отселить из жилья. Но подобное выселение производится исключительно на основании неоднократных и повторяющихся жалоб.
    • Потеря права на соцнайм. Когда у нанимателя появляется в собственности другое жилье, или ранее находившееся во владении начинает иметь подходящие для проживания условия, то договор прекращается.
    • Нецелевое использование помещения. Предоставляемое жилье может использоваться исключительно с определенными целями. А именно – для проживания самого съемщика, членов его семьи или иных временных жильцов, а также для сдачи в поднаем. Использование жилой площади для любых иных целей, особенно ведения коммерческой деятельности – недопустимо. Однако надомная или дистанционная работа не является запрещенной в данной ситуации.
    • Временное переселение. В случае необходимости проведения капремонта помещения или здания и при обстоятельствах, угрожающих жизни, здоровью и безопасности жильцов, они могут быть принудительно выселены и переселены на новое место жительства на время устранения соответствующих неблагоприятных факторов.

    Другие нюансы договора социального найма жилого помещения

    Соцнаём имеет множество особенностей и нюансов, каковые стоит учитывать тем, кто хочет его получить или уже проживает на данных основаниях. Одной из основных таких особенностей является возможность приватизации муниципального жилья, предусмотренная как минимум после пяти лет проживания в одном объекте.

    Кроме этого необходимо помнить, что закон не запрещает сдачу рассматриваемого жилья в поднаём соответственно нормативам ЖК РФ. К правам съемщиков также можно отнести возможность вселения других лиц в помещение. Также, съемщики вправе требовать проведения капремонта жилья за счет муниципального бюджета и силами местных властей, однако сами обязаны проводить регулярный текущий ремонт.

    Что такое социальный найм жилья?

    Многие люди в силу определенных обстоятельств сталкиваются с таким понятием, как социальный найм жилья. Большинство из них до конца не понимают что это такое и какие у него нюансы.А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность. Но это понятие невозможно отнести не к одному из них. Оно является сложным в понимании человека, не имеющего юридическую подкованность, но в этом вопросе можно разобраться, если рассмотреть все аспекты самого договора найма.

    Договор социального найма жилья

    Такой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.

    В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.

    По такому договору претендующие получают в пользование без срока жилое помещение (ст. 60 ЖК России) и имеют право получать все необходимые для жизни «удобства», связанные с ней.

    К таким «удобствам» относятся:

    • проживание в самом помещении,
    • электроэнергия,
    • вода (горячая и холодная),
    • отопление (согласно установленным нормам),
    • газ (если это предусмотрено конструктивными особенностями строения),
    • ремонтом и уборка общей площади (коридоры, подъезды, лестницы),
    • все коммуникации (лифты, канализация и так далее)
    • и другие.

    При этом он обязуется выполнять все требования, указанные в этом договоре.

    Социальное жилье

    Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.

    В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

    Кто имеет право на социальный найм жилья?

    Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора. Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.

    К таким группам граждан относятся:

    • Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.
    • Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.
    • Люди, живущие в аварийном помещении, не пригодном для жизни в нем и не подлежащим ремонту.
    • Люди, болеющие тяжелыми формами хроническими недугов, совместное проживание членов семьи с которыми невозможно. Перечень всех заболеваний, относящихся к этому списку, утвержден законодательно (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК России).

    Последние три группы граждан могут иметь право на получение жилой площади по такому договору вне зависимости от очереди.

    А условия для того, чтобы признать малоимущих людей нуждающимися в улучшении условий проживания следующие:

    • Если человек или члены его семьи не снимают жилье по уже заключенному аналогичному договору с государством.
    • Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение). Тогда в перерасчете площади на каждого человека необходимых по нормативам кв. метров возможно будет не хватать.
    • Проживают в жилых помещениях, не удовлетворяющих всем нормам проживания, описанным в ЖК России.

    Получить жилье из госфонда также могут претендовать следующие особые категории граждан:

    • ветераны Великой Отечественной Войны,
    • люди, оставшиеся без жилья вследствие катастроф и природных катаклизмов,
    • военнослужащие, получившие травмы или увечья при несении ими службы,
    • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции, получившие вследствие этого инвалидность,
    • люди, относящиеся к I и II группам инвалидности.

    Условия получения

    Для того, чтобы встать на учет и получить государственное жилья претендующему надо иметь все необходимые документы, удостоверяющие, что они относятся к категории людей, которые имеют право получить такое жилье.

    Как получить жилье по социальному найму?

    Чтобы получить государственное наемное жилье человек обязан предоставить весь пакет необходимых документов и справок в местную администрацию и подать заявление.

    После рассмотрения этого заявления и всех документов выносится решение в письменном виде, о том может ли гражданин претендовать на государственное жилье.

    Это решение в последующем становится основанием для заключения с гражданином соответствующего договора жилья и постановки его на учет.

    Отказ в постановке на учет может произойти тогда, когда это предусмотренно законами России.

    Среди таких случаев может быть:

    • Предоставление не полного пакета документов, необходимых для постановки на учет.
    • Указание недостоверной или неактуальной на момент подачи заявления информации.
    • Умышленное ухудшение жилищных условий для получения социальной жилой площади.

    Если же гражданину положительно утверждается решение о постановке на учет, то он имеет право состоять на учете до момента получения им заветных социальных квадратных метров или снятия его с учета. Он может быть снят с учета только в случаях, предусмотренных законодательством России.

    Все необоснованные отказы о постановке на учет или снятие с учета могут быть обжалованы гражданином в соответствующих государственных структурах в общем порядке.

    Какие документы необходимы?

    Для того, чтобы поставили на учет и получить долгожданные квадратные метры социальной жилой площади необходимы следующие документы:

    • Само заявление.
    • Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
    • Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
    • Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
    • Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
    • Справка о доходах всех членов семьи,
    • Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
    • Выписка из домовой книги (при необходимости).

    Служебное жилье по социальному найму

    Служебная жилая площадь предоставляется лицам несущим военную службу по контракту или находящимся на государственной службе. После окончания действия договора или контракта с гражданином служебное жилое помещение по решению суда возвращается в пользование собственника (государства).

    Если же в семье нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то она получает финансовую компенсацию в размере 30 – 40% от стоимости жилья.

    В случае подачи документов, удостоверяющих, что семья является малоимущей и подачи соответствующих документов в муниципалитет, служебное жилье может быть переведено в категорию муниципального и выдано по социальному договору найма.

    Права и обязанности сторон по договору социального найма

    При заключении подобного договора об найме жилья в нем прописываются права и обязанности обеих сторон.

    Права нанимающей стороны (гражданина):

    • сдать в аренду третьим лицам,
    • вселять в жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи,
    • требовать, чтобы наймодатель исполнял свои обязанности,
    • менять на другое жилье,
    • прописываться.

    Обязанности нанимающей стороны (гражданина):

    • своевременная и полноценная оплата за используемое помещение,
    • поддержание состояния жилья в норме,
    • обеспечение сохранности жилья и муниципального имущества в нем,
    • выполнение необходимого текущего ремонта,
    • использования жилья только по назначению.

    Права наймодателя (государства):

    • получение арендной платы (если это предусмотрено),
    • требовать своевременной оплаты нанимателем коммунальных услуг в полном размере.

    Обязанности наймодателя (государства):

    • передача нанимателю помещения, свободного от претензий на него других лиц,
    • обеспечение и контроль за надлежащим оказанием услуг коммунальщиков,
    • выполнение капитальных ремонтных работ,
    • содействие в поддержании жилья в нормальном состоянии.

    Оплата социального найма

    Все люди, живущие в помещениях по подобному договору, обязаны производить оплату за него.

    В эту оплату входят:

    • Оплата коммунальных услуг, которыми пользуются наниматели.
    • Оплата услуг, предоставляемых соответствующей управляющей компании, подержание в нормальном состоянии и ремонт жилья.
    • Арендная плата. Она не взимается только с малоимущих нанимателей.

    Приватизация жилья по договору социального найма

    В процессе приватизации право собственности на жилье переходит от государства к нанимателю. Она является добровольной и проводится по желанию нанимателя. Таким образом, после осуществления этой процедуры гражданин становится полноправным хозяином жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать, переписывать в наследство, дарить и так далее).

    Для того чтобы осуществить приватизацию подобного жилья необходимо подать следующие документы:

    • паспорт,
    • документы на помещение из БТИ,
    • договор социального найма,
    • заявление на приватизацию и согласие всех жильцов данного помещения.

    Источники:
    http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/chto-eto-takoe.html
    http://delatdelo.com/organizaciya-biznesa/sotsialnyj-najm-zhilya.html
    http://legalpeak.ru/chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya/
    http://bytrf.ru/sosedi/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-nezakonno.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию