Советы о том, как снять квартиру по объявлению

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как снять квартиру в обход риэлторов

    Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.

    В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.

    Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников

    На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.

    Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.

    Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

    Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.

    В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.

    Способ 2: поискать объявления в соцсетях

    Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.

    Несколько советов тем, кто хочет снять квартиру. НУ и пользуясь случаем обращусь к масонскому ордену Пикабу за помощью!

    Привет, Пикабу! Я студент, в свободное время работаю официантом в ночном заведении. В общаге было весело, но не слишком удобно. И по окончании сессии(кстати еще не закрытой) принято было решение искать сьемное жилье. Искал в интернетах, на ресурсах типа авито или “Из рук в руки”, но все безуспешно, то хозяинам нужна семейная пара, то я сам не устраиваю(как студент), но чаще всего натыкался я на агенства или информационные агенства( что хуже). За два месяца научился распознавать большинство агентов еще до того, как мне начнут промывать мозги(уникальная база адресов бла бла бла).
    Несколько советов соискателям:

    1)Сохраняйте номера, на которые звонили, чтобы впоследствии не натыкаться на тех же людей.

    2)Уделяйте внимание описанию и приложенным фото(если есть) Например http://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/kvartiry/1-k_kvartira_39_m_39_aet._187960810
    В описании санузел совместный, а на фото только ванная.

    3)когда дело дойдет до звонка, попробуйте называть другие улицы(соседние например) Если квартира сдается или уже сдана(а объявление появилось полчаса назад), то “здравствуй, агент и прощай”

    4)Настрой должен быть боевой, никаких “да, да, давайте посмотрим варианты” Лохотронщикам – БОЙ!

    5) Покупать газеты с объявлениями тоже не лучшая затея. Внимательно изучив нужную страницу вы скорее всего найдете по нескольку объявлений с одинаковым контактным телефоном, на другом конце которого окажется сами знаете кто.

    6)Найдя реального хозяина, будьте вежливы, представтесь, говорите уверенно. Нужно показать, что Вы – человек ответственный и достойный доверия. Вы не терпите громкой музыки и пьяных посиделок. Такие правила.

    7)Если ты – парень, будь готов к таким поворотам, когда квартира будет уплывать у тебя из-под носа паре молодых девушек. Да, а ты как думал? Парни курят и квасят с друзьями ночи напролет, а девушки в наши дни приличные и доверия заслуживают куда больше.

    Что ж, больше в голову ничего не идет, так что удачи всем в поисках и скорейшего заселения!

    Если этот пост читает хозяин однушки из Нижнего Новгорода, то прошу о шансе на сотрудничество. Аминь!
    http://vk.com/lessn1ck

    Дубликаты не найдены

    Как опытный человек, особенно касаемо НН, отпишу:

    В Нижнем ситуация очень простая. Риэлтор №1 ищет хозяев сдающих квартиры и за откат от сделки уговаривает их пользоваться своими услугами. Якобы и найдет он быстрее и кандидат будет проверенный и денежка бонусом упадет. Хозяин соглашается – риэлтор №1 запускает адрес и квартиру в базу (секретная, как выглядит не видела).

    Дальше риэлтор №2 – это как раз его/ее телефоны в газетах, на сайтах типа авито и прочего, ждет звонка от лоха (извините, иначе назвать не могу). Лох звонит по вкусному объявлению и оказывается, что сладкая квартирка сдана, но “давайте я вам предложу такой же вариант. ” и начинается впаривание – вместо двушки в центре однушки на окраине за большие деньги. И упаси бог, тебе заметить, что ты вообще-то другое желаешь.

    Хамство – это я выделю отдельным абзацем. Забудьте, все, что вы видели в голливудских фильмах, где счастливая пара с симпатичным агентом просматривает квартиры. На практике вы получите: а) опаздывающую (ВСЕГДА. ) жирную (или не очень) тетку, в основном в золоте, б) квартиру с “евроремонтом” с отваливающимися обоями и мебелью “бабушка-стайл”, в) общение “аля с цыганами” с агентом, который популярно объяснит, что ты ваще все в жизни пропустишь, если не снимешь прямо сию секунду этот вариант. А если отказываешься и указываешь на недостатки (или как минимум изумишься, где же обещанная стиралка например) то тебя выгонят из квартиры поганой метлой и еще проклятий до пятого колена нашлют.

    И теперь самый главный аспект этих недорыночных отношений. Комиссия за оказанную услугу: читай выше перечисленное плюс заключение договора, который ты грамотнее набрал бы, – 100% от стоимости аренды, из которых 50% риэлтору №1 (минус откат хозяину) 50% риэлтору №2. Вопрос: за что? Реально на сдачу квартиру они тратят около 3-5 часов суммарно. Какого же хрена я должна оплачивать откровенное хамство и выцыганивание моих кровно заработных?! Ну это уже риторика.

    К чему весь этот попаболь текст. Решений не так много, для Нижнего например: вконтакте (читай знакомые, знакомые знакомых, репосты и прочее) плюс пара сайтов – типа стопагент и доска объявлений частных лиц реал.нн.ру. Главное при этом иметь нужную сумму аренды и быть готовым рвануть смотреть квартиру в любой момент, поскольку предложения уходят, как горячие пирожки, особенно перед началом учебного года.

    Отдельное PS для хозяев – не пользуйтесь, пожалуйста, услугами агентов – вы кормите реально паразитирующих за счет съемщиков группу людей не умеющих и не желающих работать. Поверьте, сдать квартиру самому – не долго и не проблемно. 1 день – вот максимум, что вы потратите на поиск жильца, зато сможете (за счет сэкономленных им денег) попросить например залог (в счет последнего месяца аренды) или еще какие плюшки. Если уж совсем жаба и еврейские корни не дают покоя – попросите с жильца тот же откат – любой страждущий с удовольствием вам его отдаст, нежели чем кормить ораву нахлебников-агентов.

    Источники:
    http://life.akbars.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-rieltorov
    http://pikabu.ru/story/neskolko_sovetov_tem_kto_khochet_snyat_kvartiru_nu_i_polzuyas_sluchaem_obrashchus_k_masonskomu_ordenu_pikabu_za_pomoshchyu_1455078
    http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/sovety-po-sostavleniyu-dogovora-arendy-kvartiry-blank-obrazec.html

    Ссылка на основную публикацию
    Поделиться с друзьями: