Сколько стоит сотка земли в Подмосковье
(по районам, таблица)
Кадастровая и рыночная
Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость “живет собственной жизнью” и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2018 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.
Средняя рыночная стоимость земли по районам Московской области, 2022
Район в Моск. обл. | Цена за сотку (руб.) |
---|---|
Красногорский | 390 700 |
Одинцовский | 387 800 |
Мытищинский | 327 700 |
Ленинский | 284 800 |
Люберецкий | 282 300 |
Пушкинский | 223 500 |
Балашихинский | 190 500 |
Истринский | 186 400 |
Подольский | 184 300 |
Наро-Фоминский | 168 500 |
Раменский | 163 800 |
Щелковский | 156 500 |
Домодедовский | 143 500 |
Солнечногорский | 143 300 |
Ногинский | 135 100 |
Волоколамский | 114 800 |
Сергиево-Посадский | 114 700 |
Рузский | 114 500 |
Дмитровский | 111 800 |
Чеховский | 111 100 |
Клинский | 106 200 |
Можайский | 102 100 |
Шаховской | 92 800 |
Лотошинский | 91 800 |
Ступинский | 86 400 |
Талдомский | 85 300 |
Серпуховский | 83 300 |
Коломенский | 77 600 |
Каширский | 75 700 |
Егорьевский | 75 500 |
Зарайский | 75 000 |
Орехово-Зуевский | 75 000 |
Шатурский | 73 000 |
Воскресенский | 72 100 |
Луховицкий | 71 900 |
Павлово-Посадский | 70 600 |
Серебряно-Прудский | 69 300 |
Озерский | 57 300 |
Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи. ) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2022 года.
Для справки:
1 сотка – это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров. 100 соток составляют 1 гектар.
MoneyInformer в социальных сетях
Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье
Главная » Земля » Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье
Подмосковье является весьма привлекательным местом для всех, кто желает уйти от суеты и шума Москвы. Всем желающим приобрести земельный участок в пределах Подмосковья нужно понимать, что цена на землю в данной местности будет зависеть от ряда факторов.
Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?
Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:
- Класс, к которому относится выбранная земля;
- Расстояние от МКАД;
- Пути для транспорта.
Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.
Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:
- Степень отдаленности от столицы;
- Есть ли необходимые коммуникации;
- Наличие достаточной инфраструктуры;
- Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.
В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.
Класс | Зона отдаленности от МКАД | Стоимость |
эконом | до 30 км | 227.754 |
31-60 км | 165.746 | |
61-90 км | 114.967 | |
свыше 91 км | 65.273 | |
бизнес | до 30 км | 449.824 |
31-60 км | 456.693 | |
61-90 км | 398.953 | |
свыше 91 км | — | |
элит | до 30 км | 910.394 |
31-60 км | 703.844 | |
61-90 км | — | |
свыше 91 км | — |
Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.
Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:
Зона удаленности от МКАД | Стоимость |
до 30 км | 497.858 |
31-60 км | 228.594 |
61-90 км | 120.191 |
свыше 91 км | 67.125 |
Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:
Направление | Расстояние до МКАД, км | Шоссе | Поселок | Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку |
До 15 | Егорьевское | «Марусин сад» | 286 | |
До 50 | Носовихинское | «Прилесье» | 99 | |
До 90 | Носовихинское | «Назарьево Парк» | 45 | |
От 90 | ||||
До 15 | Каширское | «Ирининское Лайф» | 360 | |
До 50 | Каширское | «Ульянкины горки» | 225 | |
До 90 | Каширское | «Лапинские дачи» | 21 | |
От 90 | Каширское | «Эко-Дачи» | 21 | |
До 15 | Минское | «Лесной ручей 4» | 1500 | |
Киевское | «Лесная Слобода» | 813 | ||
До 50 | Рублево-Успенск ое | «Звенигородский Лес» | 410 | |
До 90 | Минское | «Ruza Resort» | 58 | |
От 90 | Минское | «Прибрежный» | 20 | |
До 15 | Дмитровское | «Vita Verde» | 393 | |
До 50 | Дмитровское | «Лесной Островок» | 150 | |
До 90 | Ярославское | «Лесные дворики» | 40 | |
Ярославское | «Рыбацкий Рай» | 83 | ||
Ленинградское | «Московское море» | 120 |
Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.
А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.
Как получить кадастровую выписку о земельном участке?
Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:
- Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
- В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
- Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.
Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.18.
Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:
- Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
- Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
- Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
- Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.
Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.
Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.
От чего зависит кадастровая стоимость земли в Подмосковье?
Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.
Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:
- Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
- Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;
- Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
- Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.
Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?
Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.
От чего зависит цена 1 га земли
Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.
Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:
зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
- соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
- стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
- ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
- местонахождение участка;
- целевое назначение участка.
Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.
Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».
Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:
при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
- при расчёте платы по договору аренды;
- при определении суммы земельного налога;
- при оформлении документации на участок.
Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.
Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:
городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
- сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
- другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.
После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.
Анализ рынка земельных участков Московской области
По районам
Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:
Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
- Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
- Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
- Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.
Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.
Участков Подмосковья
Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.
Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.
Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.
Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.
Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.
Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.
В деревнях Подмосковья
Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.
Динамика цен на участки
При покупке надела
В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.
Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.
В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.
В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.
При аренде надела
Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.
При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.
На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.
Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.
Участка сельхозназначения
В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.
Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.
Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.
Участка под строительство
Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.
Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.
Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.
Участка под дачу
Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.
Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.
В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.
Цена продажи участков в Подмосковье
Индексы недвижимости Московской области показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро.
Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции.
Рассчитываем по параметрам: Московская область. Земельные участки, земля. Участки. Продажа. Цена за сотку
Параметр | Текущая стоимость | Изменение за период | Разброс цен (на 31.10.2019) |
---|---|---|---|
Земельные участки, земля (сотка) | 154 883 руб. | + 13 883 руб. За сотку | 283 640 . 41 495 400 руб. за объект |
Динамика средних цен
Даты | Земельные участки, земля, за сотку, руб. | Изменение |
---|---|---|
31 окт. 2022 | 154883.3 | -2.7% |
17 окт. 2022 | 159062.7 | +3.92% |
03 окт. 2022 | 152829.3 | -2.2% |
19 сен. 2022 | 156187.1 | +0.77% |
05 сен. 2022 | 154982.4 | -1.17% |
22 авг. 2022 | 156800.5 | +1.8% |
08 авг. 2022 | 153984.1 | +2.24% |
25 июл. 2022 | 150539.7 | -2.83% |
11 июл. 2022 | 154792.7 | +1.79% |
27 июн. 2022 | 152027.2 | +1.48% |
13 июн. 2022 | 149778.1 | +0.77% |
30 мая 2022 | 148623.2 | -2.72% |
16 мая 2022 | 152662 | -3.74% |
02 мая 2022 | 158374.6 | -5.68% |
18 апр. 2022 | 167371.3 | -0.92% |
04 апр. 2022 | 168917.7 | +10.83% |
21 мар. 2022 | 150625.4 | -2.03% |
07 мар. 2022 | 153684 | -3.5% |
21 фев. 2022 | 159059.5 | +5.34% |
07 фев. 2022 | 150561.2 | +0.67% |
24 янв. 2022 | 149546.2 | -1.99% |
10 янв. 2022 | 152522.8 | +1.72% |
20 дек. 2018 | 149897 | +5.14% |
06 дек. 2018 | 142193.8 | -0.22% |
22 ноя. 2018 | 142500.1 | +1.05% |
08 ноя. 2018 | 141000.2 |
Индикаторы рынка недвижимости – числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.
Свяжитесь с нами, если у вас возникли вопросы или предложения по поводу аналитики на Restate.ru. Мы будем рады вам помочь!
Ищите объявления рядом с работой, парком или родными
Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье
Главная » Земля » Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье
Подмосковье является весьма привлекательным местом для всех, кто желает уйти от суеты и шума Москвы. Всем желающим приобрести земельный участок в пределах Подмосковья нужно понимать, что цена на землю в данной местности будет зависеть от ряда факторов.
Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?
Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:
- Класс, к которому относится выбранная земля;
- Расстояние от МКАД;
- Пути для транспорта.
Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.
Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:
- Степень отдаленности от столицы;
- Есть ли необходимые коммуникации;
- Наличие достаточной инфраструктуры;
- Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.
В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.
Класс | Зона отдаленности от МКАД | Стоимость |
эконом | до 30 км | 227.754 |
31-60 км | 165.746 | |
61-90 км | 114.967 | |
свыше 91 км | 65.273 | |
бизнес | до 30 км | 449.824 |
31-60 км | 456.693 | |
61-90 км | 398.953 | |
свыше 91 км | — | |
элит | до 30 км | 910.394 |
31-60 км | 703.844 | |
61-90 км | — | |
свыше 91 км | — |
Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.
Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:
Зона удаленности от МКАД | Стоимость |
до 30 км | 497.858 |
31-60 км | 228.594 |
61-90 км | 120.191 |
свыше 91 км | 67.125 |
Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:
Направление | Расстояние до МКАД, км | Шоссе | Поселок | Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку |
До 15 | Егорьевское | «Марусин сад» | 286 | |
До 50 | Носовихинское | «Прилесье» | 99 | |
До 90 | Носовихинское | «Назарьево Парк» | 45 | |
От 90 | ||||
До 15 | Каширское | «Ирининское Лайф» | 360 | |
До 50 | Каширское | «Ульянкины горки» | 225 | |
До 90 | Каширское | «Лапинские дачи» | 21 | |
От 90 | Каширское | «Эко-Дачи» | 21 | |
До 15 | Минское | «Лесной ручей 4» | 1500 | |
Киевское | «Лесная Слобода» | 813 | ||
До 50 | Рублево-Успенск ое | «Звенигородский Лес» | 410 | |
До 90 | Минское | «Ruza Resort» | 58 | |
От 90 | Минское | «Прибрежный» | 20 | |
До 15 | Дмитровское | «Vita Verde» | 393 | |
До 50 | Дмитровское | «Лесной Островок» | 150 | |
До 90 | Ярославское | «Лесные дворики» | 40 | |
Ярославское | «Рыбацкий Рай» | 83 | ||
Ленинградское | «Московское море» | 120 |
Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.
А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.
Как получить кадастровую выписку о земельном участке?
Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:
- Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
- В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
- Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.
Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.18.
Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:
- Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
- Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
- Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
- Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.
Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.
Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.
От чего зависит кадастровая стоимость земли в Подмосковье?
Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.
Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:
- Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
- Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;
- Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
- Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.
Стоимость земли в Подмосковье по районам
Подмосковье – это регион, который привлекает многих жителей мегаполиса, желающих уйти от шума и суеты города. Граждане, планирующие приобрести участок за его пределами должны понимать, что стоимость земли в Подмосковье по районам колеблется в зависимости от многих факторов.
Критерии, влияющие на цену участка:
- Удалённость от города. Естественно, то, что чем ближе участок к столице, тем выше будет его стоимость.
- Площадь земли, наличие коммуникаций, дорог, охраны. Например, охраняемый участок в коттеджном посёлке ближнего Подмосковья будет стоить дороже, чем в 100 км от столицы. Особенности местности и наличие природных объектов: пруда, обводнённого карьера, лесных насаждений существенно увеличат цену имущества.
- Зависимость от направления: южное и юго-западное более востребовано, чем восточное, соответственно цена земли варьируется аналогичным образом.
В любой риэлтерской организации, можно уточнить ценовую политику региона, однако, не стоит забывать о ещё одной возможности, предоставленной Росреестром получить информацию о земле онлайн.
Например, налог на землю зависит от кадастровой стоимости имущества. Указанный показатель можно узнать при помощи публичной карты Подмосковья или заказав кадастровую справку здесь. Кадастровая стоимость определяется органами власти субъекта и предположительно максимально приближена к рыночной. Для составления онлайн-заявки потребуется указать адрес участка, кадастровый номер.
Используйте электронную информацию Росреестра здесь, и вы будете в курсе последних обновлений цены на землю в любом регионе!
Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН.
Проверить точную стоимость земли в Подмосковье по районам вы можете, воспользовавшись нашим сервисом. Введите известный вам адрес района Подмосковья, укажите название региона, населённый пункт, улица, дом, квартира для строений или адрес земельного участка. На основании введённых данных будет подобран подходящий вариант искомого объекта. После этого вы можете заказать официальную справку выписку из ЕГРН, где будет указана стоимость земли. Этот документ является официальным, и вы можете его предъявлять для решения споров в государственных органах власти.
Земельные участки в Московской области
- Мин
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 4 млн
- 5 млн
- 6 млн
- 7 млн
- 8 млн
- 9 млн
- 10 млн
- 15 млн
- 20 млн
- 25 млн
- 30 млн
- 35 млн
- 40 млн
- 45 млн
- 50 млн
- Мин
- Мин
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 15
- 20
- 25
- 30
- Мин
Проектная документация на рекламируемом сайте.
Большой выбор участков с видом на озеро и лес. Центральные комм-ции. Школы и д/сад. Рестораны, фитнес и spa!
коттеджный посёлок Истринские Усадьбы
- Участок
- Участок без деревьев
- 40 соток
- Для сельского хозяйства
- 12 млн руб.
- 300 000 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 6 соток
- ИЖС
- 90 000 руб.
- 15 000 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 12 соток
- ИЖС
- 240 000 руб.
- 20 000 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 12 соток
- ИЖС
- 84 000 руб.
- 7 000 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 15 соток
- ИЖС
- 280 000 руб.
- 18 667 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 6 соток
- ИЖС
- 130 000 руб.
- 21 667 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 14 соток
- ИЖС
- 250 000 руб.
- 17 857 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 12 соток
- ИЖС
- 240 000 руб.
- 20 000 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 12 соток
- ИЖС
- 140 000 руб.
- 11 667 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 12 соток
- ИЖС
- 240 000 руб.
- 20 000 сот.
рабочий посёлок Михнево
- Участок
- Лесной участок
- 12 соток
- ИЖС
- 84 000 руб.
- 7 000 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 6 соток
- ИЖС
- 360 000 руб.
- 60 000 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 15 соток
- ИЖС
- 250 000 руб.
- 16 667 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 6 соток
- ИЖС
- 54 000 руб.
- 9 000 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 6 соток
- ИЖС
- 120 000 руб.
- 20 000 сот.
- Участок
- Лесной участок
- 13 соток
- ИЖС
- 210 000 руб.
- 16 154 сот.
- Участок
- Участок без деревьев
- 10 соток
- ИЖС
- 5.7 млн руб.
- 570 000 сот.
коттеджный посёлок Благодать
- Участок
- Лесной участок
- 1,8 гектара
- ИЖС
- 142 млн руб.
- 802 260 сот.
поселок НИИ Радио
- Участок
- Лесной участок
- 18 соток
- 4.24 млн руб.
- 236 056 сот.
деревня Благовещенка, ОКП Благовещенка
- Участок
- Участок без деревьев
- 17 соток
- 7.9 млн руб.
- 464 706 сот.
- Улицы:
- Улицы по алфавиту
- Улицы по округам
- Улицы по районам
- Земельные участки:
- С водоснабжениемСНТ
- ИЖСДНП
- Недорогие
- 6 соток
- 10 соток
- 15 соток
- 2018
- © 2006-2022 Квадрум™
- Реклама
- Конфиденциальность
- Контакты
- Регионы
- Метро
- Шоссе
- Электрички
- Область на карте
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
- новые объявления;
- объявления с изменившейся ценой;
- объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Источники:
http://uropora.ru/zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemli-v-podmoskove-po-rajonam-tablica.html
http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/rynochnaya-stoimost-1-sotki-zemli.html
http://msk.restate.ru/graph/mo/ceny-prodazhi-zemli/
http://uropora.ru/zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemli-v-podmoskove-po-rajonam-tablica.html
http://kadastrmap.ru/kadastr/stoimost-zemli-v-podmoskove-po-rajonam/
http://kvadroom.ru/moskovskaya_oblast/zemelnie-uchastki/
http://pershickow.ru/spory-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-imushhestvom.