Требования к эскизу для согласования перепланировки

Перепланировка по эскизу

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации или границ помещений относительно поэтажного плана БТИ с изначальным планировочным решением от автора дома. Изменение положения сантехнического оборудования – раковины, унитаза или кухонной плиты – является переустройством и также требует узаконивания, поскольку они отмечены на поэтажном плане. В то же время монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к архитектурным и историческим памятникам) не являются мероприятиями по перепланировке или переустройству и согласования не требуют.

Установленная законом процедура согласования перепланировки предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности планируемых вами изменений согласовать перепланировку возможно по эскизу (также это называется «в упрощенном/уведомительном порядке») либо согласно проектной документации.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если:

НЕ осуществляется перенос кухни;
НЕ производится расширение и объединение санузлов;
НЕ затрагиваются наружные и несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование);
НЕ устраивается или НЕ изменяется послойная конструкция полов.

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу входят: перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели. Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов (без затрагивания конструкции напольного покрытия) или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют разработки проектной документации.

То есть по эскизу возможно согласовать далеко не все виды ремонтных работ. По этой причине практически любые ремонтные работы, за редким исключением, требуют обязательной разработки проектной документации. Проекта перепланировки и технического заключения – для планируемых работ. Технического заключения о допустимости и безопасности – для ранее выполненных.

Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:

Если в числе работ по перепланировке, которые возможно согласовать по эскизу, планируется проведение хотя бы одного мероприятия, требующего разработки проекта, то вся перепланировка, включая «эскизные» ремонтные работы, должна согласовываться с надзорным органом на основании проектной документации.

Для согласования перепланировки по эскизу нужен план квартиры из БТИ с экспликацией к поэтажному плану до перепланировки. На копии плана БТИ до перепланировки необходимо отметить предстоящие или выполненные изменения планировочного решения. Затем предстоит сформировать и подать комплект документов, включая готовый эскиз, в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Более подробно о документах, необходимых для согласования перепланировки, в данной статье.

После того, как будет получено распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на начало ремонтных работ), возможно начинать ремонт. По его окончании на квартиру выйдет представитель из жилищной инспекции для визуального анализа правильности выполненного ремонта в соответствии с ранее выданным разрешением. Итогом выхода инспектора будет считаться акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Следующим после инспектора из жилищной инспекции квартиру посетит техник БТИ с целью инструментального и визуального обмера квартиры и внесения изменений в план БТИ на квартиру.

Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: необходимо техническое заключение от автора дома (или организации его замещающей) и проект перепланировки.

Чтобы согласовать перепланировку по проекту, вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также в организацию, являющуюся автором дома, которая оформит техническое заключение о возможности перепланировки. Читайте также: зачем нужен автор проекта дома?

Примеры эскизов перепланировок квартир:

Примеры эскиза перепланировки и акта о завершении работ:

Для «проектной» перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции, проект с техническим заключением можно заказывать в любой специализированной организации, имеющей СРО на проектирование. В том числе и в нашей компании.

Во многих случаях бывает сложно понять, потребуется ли для согласования проект или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, если вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Но, во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить, является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

А, во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Например, если ваша перепланировка подразумевает устройство в коридоре кухни-ниши, для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации.

Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего еще до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете оформлять разрешение на работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам жилищной инспекции города Москвы, где вам подскажут, какие документы потребуется собрать и какие инстанции пройти для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

Эскиз перепланировки

Если замысел о перепланировке своей собственной или полученной по договору социального найма квартиры решено воплощать в жизнь, то нужно помнить, что изменения планировочного решения необходимо оформить надлежащим образом. Изменения, которые необходимо отражать на плане БТИ и оформлять как перепланировку можно посмотреть здесь.

В Москве основным документом, регламентирующим перепланировки, является Постановление Правительства Москвы No508 ПП в актуальной редакции. Согласование перепланировок в столичных квартирах проводит только Мосжилинспекция.

Объемы и степень сложности работ по перепланировке могут сильно различаться и поэтому законом для простых вариантов предусмотрено более простое оформление перепланировки квартиры по эскизу, а для более сложных случаев требуется выполнение проекта.

Как согласовать перепланировку по эскизу или по проекту?

Мосжилинспекция исходит из того, что если работы по перепланировке не влияют на безопасность жильцов, конструкции дома, не связаны с присоединением общедомовой собственности, а также не меняют архитектурный облик здания, то вместо проекта перепланировки заявитель может предоставить для согласования эскиз в виде плана квартиры с указанием планируемых (или же выполненных) мероприятий по перепланировке

Определить необходимость предоставления полноценного проекта, выполненного организацией с допуском СРО или подготовить эскиз перепланировки квартиры самостоятельно предстоит решить на основании перечня запланированных при ремонте мероприятий.

Перепланировку квартиры по эскизу, зачастую, согласовывают уже после ее проведения. Для выполнения эскиза, имея план БТИ и экспликацию, а также их копии, можно воспользоваться услугами техника БТИ, который проведет обмеры и подготовит чертеж для предоставления в Мосжилинспекцию.
Согласуется данная перепланировка как ранее выполненная с оплатой штрафа в размере от двух, до двух тысяч пятисот рублей, для физических лиц (штраф для юр.лиц от трехсот до трехсот пятидесяти тысяч рублей).

Если планируемые(или ранее выполненные) работы затрагивают несущие конструкции дома, то, в данном случае, согласовать перепланировку по эскизу уже не получится.
Для согласования подобного рода перепланировок необходима проектная документация. При чем Техническое заключение должно быть разработано либо автором дома, либо НИИ, замещающем автора-проекта дома.

Какую перепланировку согласуют по эскизу?

Мероприятия, которые влекут за собой изменеие сантехнического/кухонного оборудования; демонтаж встроенных шкафов или же их монтаж, возможно согласовать по эскизу.Для прочих мероприятий предстоит более сложный и путь согласования по проектной документации.
Для планируемых мероприятий – это Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а для выполненных ранее – Техническое заключение о допустимости и безопасности ра

Как показала практика, что делать если определиться с видом подаваемых документов заранее не удалось, то можно воспользоваться рекомендацией МЖИ:
«В случае, если Вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в Жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».

Куда обращаться для консультации и офоромления перепланировки

В пунктах постановления No508, для того, кто не связан с тематикой согласования перепланировок, разобраться бывает совсем непросто, и предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной для того, чтобы понять удастся ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект. На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.

По все вопросам, касающимся перепланировки можно для консультации обратиться в специализирующуюся на этом организацию, имеющую допуск СРО. К примеру наша организация имеет нужные допуски СРО для подготовки документов и обладает многолетним опытом их согласования в Москве и Подмосковье

С чего начать согласование перепланировки по эскизу?

Первое и самое важное – технический паспорт жилого помещения с планом, отражающим исходное состояние квартиры. Этот документ необходим для согласования перепланировки.
Если данного документа у вас “нет на руках”, то его необходимо будет заказать.
Заказать его возможно либо непосредственно в БТИ, либо через электронный документооборот, либо через многофункциональные центры (МФЦ).

С документов, содержащих план квартиры, потребуется сделать несколько копий, на которых предстоит изобразить намеченные перемены и проанализировать строительные мероприятия.

Если работы, намеченным по перепланировке не попадают в разряд запрещенных, то необходимо, основываясь на пунктах 2 и 3 Приложения 1к Постановлению Правительства Москвы No508 проверить возможность согласовать перепланировку по эскизу. Здесь важно то, не попадают ли намеченные работы в перечень, отмеченный в постановлении, про которых выполнение проекта необходимо.

Перечень работ не согласуемых по эскизам

Вариантов перепланировки, требующих подготовки проекта много:

Перемещение газовой плиты, при котором нужно укорачивать или удлинять существующие трубы газовой подводки;
Замена газовой плиты на электрическую;
Изменение конфигурации и границ «мокрых зон» (ванной, уборной, совмещенного санузла);
Изменение положения несущих стен, выполнение и заложение проемов;
Объединение и разъединение квартир;
Устройство проемов в межэтажных перекрытиях;
Изменение оконных и дверных проемов во внешних стенах, куда как раз подпадает популярный вариант со сносом подоконного блока;
Изменение конструкции полов;
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (например литой бетон или полнотелый кирпич);
Перепланировка в домах, имеющих деревянные перекрытия.

Следует отметить, что трактовка постановления No 508 в плане требования выбора оформления согласования по эскизу или по проекту остается на усмотрение Мосжилинспекции.

Образец эскиза перепланировки квартиры для согласования

Примеры эскиз, согласованных Жилищной инспекцией мероприятий:

План БТИ и экспликация из техпаспорта квартиры

Установленный гигиенический душ на эскизном плане квартиры обозначается спинальным символом, принятым БТИ для подобных сантехнических приборов. В комнате (3) построили небольшой простенок, а помещение коридора (8) не переделывали, а просто присвоили ему номер.

Пример акта о завершении перепланировки

Это итоговый документ процесса согласования перепланировки по эскизу. Представитель Мосжилинспекции посещает объект и проверяет точность исполнения работ, указанных в качестве мероприятий по перепланировке. Итогом этого контрольного визита и является акт.

Пример акта о завершении перепланировки

На основании полученного акта в БТИ выполнят новую версию документов с внесенными при перепланировке изменениями.

Практика согласования перепланировки по эскизу

Рассмотрим распространенный пример простой перепланировки – демонтаж встроенный шкаф. В том случае, когда такая перепланировка не требует изменения пола на месте демонтированного шкафа – оформление перепланировки по эскизу возможно. В том случае, если требуются мероприятия по устройству полов на этом месте – нужен проект.

Если газовую плиту нужно немного сдвинуть в пределах возможностей гибкой подводки, то для этого достаточно эскиза. То же относится и к электрической отдельно стоящей плите, перемещаемой в пределах кухни.

Куда подаются документы для самостоятельного согласование перепланировки по эскизу?

Сдать подготовленные документы можно в Многофункциональные центры по предоставлению госуслуг (“Мои документы“), а также в электронной форме в разделе сервисов сайта Мэра Москвы (MOS.RU). Список документов, подаваемых для согласования перепланировки можно посмотреть здесь.

Сотрудник МФЦ при приемке проверит только наличие документов и некоторые формальные моменты, а вот проверять правильность предоставленного эскиза или проекта он проверить не сможет.

Избежать отказа из-за ошибки или недочета в эскизе проще всего при консультации со специалистами профильной организации. Выполнить эскиз с соблюдением все требований к графике не сложно, но стоит учитывать, что эскиз перепланировки квартиры самостоятельно, скорее всего придется делать впервые.

Перепланировка по эскизу в Московской области

В Подмосковье предварительное согласование перепланировок находится в ведении местных властей и те изменения, которые можно согласовать по проекту или по эскизу следует предварительно уточнять, так как в разных населенных пунктах разрешенные виды работ различаются.

Для Подмосковья предварительная консультация с властями является насущной необходимостью еще и потому, что в отличие от Москвы, в Подмосковье нет регламента узаконивания выполненных перепланировок. Это означает, что оформить перепланировку, которая уже выполнена можно только по решению суда.

Требования к эскизу для согласования перепланировки квартиры

В данной статье ответим на вопрос нашей читательницы: «Подскажите, пожалуйста, каким должен быть эскиз для упрощенного типа согласования перепланировки в немедленном порядке? Серия П-43. Какие требования предъявляются к эскизу?».

Эскиз из себя представляет, в принципе, просто отсканированный формат на листе А4 картинки. Это план БТИ отсканированный, и здесь красными и зелеными ручками рисуется демонтаж-монтаж.

Предписание Жилищной инспекции при перепланировке.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Красным рисуется то, что мы сносим, а зеленым то, что возводим. Переносим экспликацию будущую, которая была. Это в документах БТИ можно увидеть.

А здесь вот, где рисуем «возводимые-не возводимые», где не рисуем, это не столь важно. То есть демонтаж – монтаж. Можно и так обозвать, можно и так.

На каких-то эскизах просят руками вписать планировочные изменения. Не только показать: здесь красная, а здесь зеленая линия, а еще и написать : «демонтируем то, монтируем то, делаем то».

Вот кстати, этот пример, образец эскиза, можно читать очень хорошо. Потому что вот этот эскиз был сфотографирован с доски одной из Жилищных инспекций города Москвы. То есть у них висит прям вот этот образец. Так вот они просили делать и предоставлять им эскизы.

Вот, наверное, и все. Требований каких-то жестких нет. Просто он должен быть похожий на то, что представлено на странице. Спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка по эскизу

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Согласование перепланировки по проекту.

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
установка электрической плиты вместо газовой;
перенос или изменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень “постирочная” (комната со стиральной машиной) не входит;
создание несущих стен;
устройство проемов в перекрытиях;
устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
заложение проемов в несущих стенах;
изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
демонтаж разгружающих перегородок;
устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
устройство или перенос кухонь т кухонь-ниш;
устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;

Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.

Согласование перепланировки по эскизу.

Перепланировка по эскизу- образец

По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.

Если следовать букве закона, вместо эскиза в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях, согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введение в действие ППМ №1104 от 29.12.17). На практике всё сохранилось как и было и эскизы просто рисуют на планах БТИ. Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”. К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла. Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу. Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение не несущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…

Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует. Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.

Перепланировка по “эскизу” согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.

Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:

эскиз;
правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН);
технический паспорт БТИ;
заявление (заполняется на месте в МФЦ);

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по “эскизу” вполне можно самостоятельно.

Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры. Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно. Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия. Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Проектная организация с допуском СРО в Москве.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2022 год?

Составление эскиза перепланировки

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации.

Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы. Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.

Выполненный или планируемый ремонт условно возможно разделить на три категории: косметический ремонт, перепланировка и переустройство.

Косметический ремонт – не требует согласования.

Переустройство – возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу).

Перепланировка – требует разработки проектной документации для согласования.

Согласование перепланировки квартиры

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является Постановление городского Правительства № 508. Данный регламент описывает процесс согласования, а также перечень разрешенных к производству ремонтных работ. В Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП включен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и требующих инженерных расчетов. Перечислим основные мероприятия в том же порядке, в каком они представлены в пунктах 2 и 3 данного приложения:

Установка и перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Замена в кухне газовой плиты на электроплиту.
Замена (перенос) инженерного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления.
Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
Устройство внутренней лестницы, дверного проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
Изменение или устройство конструкции пола.
Разборка разгружающих ненесущих перегородок, принимающих нагрузку верхних перекрытий.
Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
Возведение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
Создание входной группы и устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
Устройство венткороба на фасаде дома со стороны двора.
Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.

Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.

Согласование переустройства по эскизу

По эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной.
Перенос или замена кухонной мойки.
Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.

Но на практике данные работы, обособленные от перепланировки, проводятся крайне редко. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка: проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.

Примеры эскизов перепланировки

Как узаконить перепланировку по эскизу?

Подача документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу осуществляется через многофункциональный центр госуслуг. Чтобы получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, в службу «одного окна» МФЦ сдаются:

Эскиз.
Заполненный бланк заявления на перепланировку.
Правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
План перепланируемой квартиры, оформленный в БТИ.

Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Из МФЦ комплект документов поступит в Мосжилинспекцию, где его рассмотрят и примут по составленному собственником квартиры эскизу решение – согласовать или отказать в перепланировке.

Отказывают в согласовании перепланировки квартиры по эскизу обычно по причине того, что желаемые к проведению ремонтные мероприятия, отмеченные на эскизе, можно согласовать только по проекту.

При получении разрешения перепланировка проводится в соответствии с эскизом, а затем выполненные работы сдаются инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке.

После получения акта следует обращение в БТИ с целью вызова техника для обмеров квартиры после перепланировки. По итогам его работы у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.

Чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку, в жилинспекцию через МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

Заявление об оформление акта о завершенной перепланировке.
Эскиз либо план квартиры из БТИ в красных линиях и до перепланировки.
Правоустанавливающий документ на квартиру.

Затем собственнику квартиры звонит сотрудник жилинспекции, в разговоре обсуждается время и день приемки сделанной перепланировки. Выйдя на квартиру, инспектор сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Узаконивание перепланировки должно быть выполнено в утверждённом законами порядке, а в случае уже произведённых работ — через имитацию процесса или через штрафы и суд. О том, в каких случаях узаконивание обязательно, какие документы нужны и кем выполняется согласование и утверждение перепланировки, мы поговорим в этой статье.

Вопрос узаконивания перепланировки квартиры имеет много нюансов и зависит от типа и места вносимых изменений, типа здания и требований городских органов управления, которые могут незначительно отличаться. Благоразумнее выполнять изменения в порядке и соответствии с законодательными нормами, таким образом при возможных проверках или при продаже жилья с новой конфигурацией квартиры не будет никаких проблем.

Законодательная база

В терминологии выделяются два понятия по изменениям, вносимым в жилое помещение:

переустройство (переоборудование) — изменения касаются инженерных сетей, электрооборудования, сантехнических приборов, которые требуют внесения соответствующих записей в техпаспорт помещения;
перепланировка — изменение формы и/или размеров помещения за счёт перемещения стен, дверных и оконных проёмов, что также фиксируется в техпаспорте.

Основным нормативным документом при перепланировке квартир является Жилищный Кодекс РФ, в актуальной редакции 2016 года, а именно — глава 4 (ст. 25–29):

виды перепланировок и переоборудования;
основание для выполнения работ;
в каких случаях отказывают в согласовании;
оформление Акта выполненных работ;
последствия, предусмотренные кодексом, при самовольной перепланировке.

О разрешаемых и запрещённых законодательно переоборудованиях и перепланировках информация дана в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Госстроем РФ в 2003 году, а именно в п. 1.7.

Для Москвы следует руководствоваться и ППМ от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (с изм. на 2 авг. 2016 года) с обязательными приложениями. В постановлении наиболее полно рассматриваются все этапы работ, порядок согласования и утверждения, даны бланки заявлений, актов, разрешительных документов, перечислены ограничения при выполнении перепланировок. Данным документом можно пользоваться в качестве справочного и жителям других городов, в особенности, если местными органами аналогичное постановление не принято.

Важно! Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ, ст. 7.21) определяет размер штрафа за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах в размере 2,0–2,5 тыс. руб., в жилых домах — 1,0–1,5 тыс. руб. При обнаружении перепланировки, разрешение на которую получено быть не может, владельца или арендатора квартиры обязуют устранить переделки за свой счёт. При неуплате штрафа и/или неустранении изменений возможно увеличение его суммы в трёхкратном размере, а в некоторых случаях — даже продажа квартиры через торги.

Перепланировки, для которых требуется и не требуется узаконивание, ограничения на перепланировку

Рассмотрим, какие изменения возможны в принципе, и какие перепланировки требуют или не требуют разрешения.

Требующие узаконивания

Большинство переделок, которые планируются при капремонтах или при въездах в новостройку, требуют узаконивания:

дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (масса) устройства полов, увеличивающие нагрузку на перекрытия (свыше 150 кг/м 2 ) и несущие стены;
соединение двух помещений или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;
расширение полезной площади за счёт кладовок;
перемещения санузла, ванны, установка душевых кабинок, джакузи вне санитарных зон;
изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проёмов;
установка оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовые плиты (замена электроплит на газовые и наоборот), колонки, котлы, бытовые и сантехнические приборы, подсоединяемые к водопроводу и канализации;
подключение коммуникаций;
монтаж/демонтаж лестничных пролётов;
оборудование тамбуров с изменением их размеров.

Согласованный проект

Не требующие узаконивания

Не узаконивать можно следующие изменения:

объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
монтаж/демонтаж встроенной мебели;
замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте;
остекление балконов, лоджий;
косметический ремонт.

Для изменений, не нуждающихся в согласовании и разрешении, достаточно внести соответствующие изменения в техпаспорт квартиры. Делается это, чтобы не возникли проблемы при операциях с недвижимостью.

Ограничения на перепланировки

Убедитесь в первую очередь в том, что имеете право вообще выполнять перепланировку. Например, часто в случае приобретения квартиры в ипотеку на весь срок выплат любые конфигурационные изменения могут быть запрещены.

Кроме этого, разрешения не выдаются на изменения, влекущие:

нарушение прочности и возможное разрушение (полное или частичное) несущих конструкций здания;
затруднение или прекращение функционирования инженерных систем;
ухудшение эстетики фасада здания;
затруднение использования противопожарных выходов и устройств;
ухудшение жилищных условий жильцов квартиры или дома в целом.

Проём в несущей стене с усилением конструкции

Таким образом, запрещается:

организовывать проёмы (двери, окна) в несущих конструкциях без дополнительного укрепления;
объединять квартиры, расположенные на разных этажах, если это связано даже с частичным демонтажем межэтажного перекрытия (без выполнения специальных работ);
демонтировать части фасада с целью объединения жилого помещения и лоджии (без выполнения специальных работ);
объединять санитарные комнаты с жилыми;
пристраивать балконы, лоджии, веранды к квартирам первого этажа и погреба под их балконами/кухнями (зависит от места);
выносить радиаторы на балконы, лоджии;
обустраивать в многоквартирном и многоэтажном доме водяные тёплые полы;
перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы.

На видео — незаконная перепланировка и её последствия:

Согласование и узаконивание перепланировки

Сначала нужно получить технический план квартиры, составляемый в БТИ. Согласование перепланировки квартиры при небольших изменениях можно вести по эскизу, прочие требуют выполнения проекта. Разрешениями на перепланировку может заниматься жилищная комиссия (инспекция) или многофункциональный центр (МФЦ).

Согласование и узаконивание по проекту

Согласование изменений по проекту выполняется до начала работ. Если перепланировка уже произведена, нужно создать имитацию нормального процесса: согласовать перепланировку, как предстоящую, выдержать время «на выполнение работ» и после этого окончательно узаконить. Этот способ сопряжён с определённым риском и не рекомендован в случаях, когда такую ситуацию можно избежать.

Проект требуется выполнить в следующих случаях:

установка или перенос газовой плиты, подсоединяемой к магистрали стационарным трубопроводом (при гибком шланге — не требуется);
монтаж электроплиты взамен газовой;
перенос санитарных, «мокрых» зон (кроме переноса места установки стиральной и посудомоечной машины);
возведение капитальных стен;
создание проёмов в капитальных и межквартирных стенах и перекрытиях;
усиление, изменение устройства полов — важно для новостроек, так как они сдаются без финишного покрытия, при переносе кухни, ванной (гидроизоляция);
создание новых массивных перегородок толщиной более 100 мм (гипсокартонные стены по металлокаркасу — не требуют). В домах с полностью деревянными межэтажными перекрытиями все перегородки требуют узаконивания;
все изменения, касающиеся фасада здания.

Пример согласованного проекта перепланировки

Проект перепланировки нужно заказывать в специализированной организации. Согласование проекта может быть выполнено самостоятельно или с помощью организаций-посредников за дополнительную плату. Согласование проекта производится в ЖЭК (ТЭС, ТСЖ), МЧС, газовой службе, архитектурно-строительном надзоре и у главного архитектора территориальной единицы, Водоканале, Надзоре за пожарной безопасностью, Электронадзоре, СЭС — комплект разрешений от инстанций зависит от производимых переделок.

Перед выполнением проекта необходимо получить в БТИ техпаспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию к плану.

В разрешительную инстанцию подаётся следующий пакет документов:

документ на право собственности (копия, заверенная нотариусом или обычная копия + оригинал, который возвращается владельцу);
заявление на перепланировку;
письменное согласие всех прописанных в квартире жильцов и владельца (в случае аренды) на перепланировку;
согласованный в инстанциях проект перепланировки;
техпаспорт БТИ на квартиру;
опись сдаваемых документов.

Согласование и узаконивание по эскизу

Данный вид согласования производится после завершения работ и если есть абсолютная уверенность, что все переделки не нарушают правовые и строительные нормы. В виду различных требований, предъявляемых разными жилищными инспекциями, лучше заранее уточнить список возможных к согласованию по эскизу переделок.

Эскиз может быть выполнен «от руки» самостоятельно на плане квартиры, выполненном БТИ. Красным цветом обозначают демонтируемые элементы, а зелёным — возводимые (устанавливаемые). К эскизу прилагается экспликация с перечнем оборудования и выполненных работ.

Пример выполненного эскиза

Согласование по эскизу возможно в случаях перемещения ненесущих стен, объединения туалета с ванной комнатой и переустановки сантехприборов в пределах «мокрой» зоны без прокладки новых коммуникаций, заделывания проёмов и других незначительных переделок.

При таком виде согласования в жилищную инспекцию предоставляются:

документ на право собственности (оригинал и копия — оригинал после сверки возвращается, для неприватизированных квартир — справка из ЕИРЦ);
техпаспорт квартиры БТИ;
заявление на согласование (заполняется по месту подачи);
эскиз квартиры БТИ с нанесёнными изменениями и экспликацией работ;
опись сдаваемых документов.

Пример разрешения на перепланировку

Жилищная инспекция посылает специалиста сверить выполненные работы с предоставленным эскизом и составляет Акт завершённого переустройства, который направляет в БТИ для внесения произведённых изменений в техпаспорт квартиры.

Совет! В любых случаях передачи документов нужно сделать запасные ксерокопии и взять расписку в получении пакета документов по описи. Удостоверьтесь, что прилагаемые справки не просрочены.

Согласование перепланировки по эскизу в Москве

Перепланировка квартир “по эскизу” — самый простой способ согласования перепланировки. Как с точки зрения затрачиваемых денежных средств, так и с точки зрения времени на согласование.

В каких случаях можно согласовать перепланировку по эскизу:

— демонтируются не несущие стены или в них устраивается проем;

— заделываются проемы в стенах (в этом случае не важно несущая она или нет);

— устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— если меняются столярные элементы фасада с изменением внешнего рисунка — в этом случае помимо эскиза необходимо сделать фотомонтаж того, как будет выглядеть Ваше новое окно и дополнительно согласовать его в Москомархитектуре;

— осуществляется перестановка сантехприборов, но в рамках существующего санузла, ванной комнаты или кухни;

— меняете местами нагревательные (отопительные) приборы, при этом не прокладывая дополнительные коммуникации. При этом не забывайте, что радиаторы отопления в холодные помещения (лоджии, балконы, даже если они у Вас остеклены и утеплены) переносить категорически запрещается.

Итак, из каких этапов будет состоять согласование перепланировки по эскизу.

В отличие от других источников, мы поведем рассказ не с начала процедуры, а с конца, с логического завершения, для того, чтобы Вам было понятнее для чего та или иная инстанция или тот или иной документ необходим.

5. Результатом, к которому мы стремимся начиная процедуру согласования перепланировки является внесение в техническую документацию БТИ того плана нашей квартиры, который мы хотим создать в результате ремонта. Такие изменения в техническую документацию будут вносится Территориальным Бюро Технической Инвентаризации (сокращенно ТБТИ). Большинство из Вас с этим органом сталкивались и знают, что БТИ имеет территориальное деление по округам (для Москвы).

Т.е. в результате согласования перепланировки Вы должны получить обновленный кадастровый план квартиры (кадастровый план квартиры необходим в случае, если по результатам перепланировки у Вас поменялась площадь квартиры и Вы планируете внести изменения в ЕГРП (обновить свидетельство о праве собственности)) или поэтажный план и экспликацию. Если площадь не изменилась и Вам нужно только подтвердить внесение изменений в тех. документацию БТИ — достаточно получить только поэтажный план и экспликацию квартиры, которые уже естественно должны содержать ее обновленный план.

Заказывается обновленная документация БТИ (вместе с выходом инспектора на квартиру).

4. Заказать обновленную документацию БТИ можно будет только после того, как в БТИ попадет Акт завершенного переустройства. Он утверждается Жилинспекцией и направляется в БТИ по почте.

Для того, чтобы Мосжилинспекция утвердила этот Акт необходимо, чтобы к Вам на квартиру вышел инспектор Жилинспекции, который сверит соответствие того, что Вы заявите в эскизе перепланировки с тем, что фактически выполнено в результате ремонта.

3. Акт завершенного переустройства может быть подписан только после того, как в Вашей квартире выполнены все ремонтные работы. Что значит все? Это значит, что должны быть сделаны все планируемые проемы, возведены все перегородки, установлено все планируемое оборудование. При этом дожидаться окончания чистовых отделочных работ не обязательно.

Ремонт же Вы по закону имеете право начать только после того, как получите разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции (Распоряжение). Для его получения, на которое уходит до 45 дней необходимо подать в “одно окно” Жилищной инспекции Вашего округа пакет документов состоящий из следующего перечня:

— эскиз перепланировки, выполненный в соответствии с требованиями Жилинспекции.

— копию свидетельства о праве собственности на квартиру (или иного документа подтверждающего Ваши права на данное помещение). Если у Вас не нотариальная копия, то не забудьте взять с собой и оригинал, который Вам вернут после сверки с копией.

— если квартира не принадлежит Вам на праве собственности (не приватизирована), то необходимо предоставить выписку из ЕИРЦ (единый информационно расчетный центр)

— заявление на проведение перепланировки

— опись сдаваемых документов

-технический паспорт БТИ.

Все документы сдаются с приложением их копий.

В случае, если квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в залоге у банка, то помимо всех вышеперечисленных документов Вам необходимо будет предоставить еще и согласие банка на проведение перепланировки. При чем, в отдельных случаях, банки требуют проведения оценки квартиры в оценочной компании на предмет того, что залоговая стоимость квартиры не уменьшится в результате проводимой перепланировки.

2. Эскиз перепланировки готовится в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и в общем виде представляет собой план квартиры, на котором красным отмечаются демонтируемые стены или сантехоборудование, а зеленым цветом — возводимые стены и устанавливаемое сантехоборудование). Кроме того, на эскизе должна быть отражена экспликация будущих помещений.

1. Началом работ по согласованию перепланировки является получение технического паспорта БТИ на квартиру. Получается он в Территориальном Бюро Технической инвентаризации Вашего округа. Обратите внимание что Вам для согласования перепланировки понадобится именно технический паспорт, а не кадастровый или просто поэтажный план и экспликация. Совет — когда придете заказывать БТИ скажите инспектору на приемке документов, что Вам нужен документ для согласования перепланировки — он Вам подскажет что именно написать в заявлении (конечно, если будет в хорошем настроении).

Это вся процедура с конца до начала. Займет у Вас (если считать регламентные сроки) в случае, если Вы все будете делать самостоятельно — около 3-4 месяцев до нового БТИ и по денежным затратам опустошит Ваш карман примерно на 3-4 тысячи рублей (на заказ БТИ).

Источники:
http://gsps.ru/variantypereplanirovok/eskizper.php
http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/trebovaniya-k-eskizu-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki.html
http://resog.ru/pereplanirovka-po-eskizu/
http://apb1.ru/sostavlenie-eskiza-pereplanirovki.html
http://www.rmnt.ru/story/realty/kak-soglasovat-iuzakonit-pereplanirovku-kvartiry-po-eskizu-ipo-proektu.1201970/
http://soglasovanie.net/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartir-po-eskizu/
http://gogov.ru/housing-improve/msk